📌Лента - Итоги четвёртого квартала и 2022 года.
Основные результаты за IV квартал 2022
• Продажи выросли на 0,6% г/г до 148,2 млрд руб.
• Розничные продажи достигли 145,8 млрд руб., увеличившись на 0,7% г/г
• Сопоставимые продажи (LFL) снизились на 1,3% в результате снижения LFL-среднего чека на 0,5% и LFL-трафика на 0,8%.
• Компания открыла 1 гипермаркет и 24 магазина малых форматов на валовой основе
• Онлайн-продажи выросли на 59,4% г/г до 11,2 млрд руб.
Основные результаты за полный 2022
• Продажи выросли на 11,1% г/г до 537,4 млрд руб.
• Розничные продажи достигли 530,2 млрд руб., увеличившись на 11,4% г/г.
• Сопоставимые продажи (LFL) выросли на 2,3%, в то время как LFL-средний чек увеличился на 5,0%.
• Общее количество магазинов достигло 820, включая 259 гипермаркетов и 561 магазин малых форматов.
• Общая торговая площадь увеличилась на 1,9% и составила 1 788,2 тыс. кв. м.
• Онлайн-продажи выросли на 108,9% г/г до 40,4 млрд руб.
- - -
Слабые показатели за 4 кв. у Ленты. Темпы роста выручки замедлились почти до нуля. Основной показатель в ритейле, LFL-продажи стали отрицательными впервые с 2021 года. Онлайн-продажи также замедляются, в основном из за высокой базы. Темпы открытия новых магазинов упали больше чем в 3 раза. В общем, ждём перемены тренда, пока всё очень непросто.
#ритейл
Основные результаты за IV квартал 2022
• Продажи выросли на 0,6% г/г до 148,2 млрд руб.
• Розничные продажи достигли 145,8 млрд руб., увеличившись на 0,7% г/г
• Сопоставимые продажи (LFL) снизились на 1,3% в результате снижения LFL-среднего чека на 0,5% и LFL-трафика на 0,8%.
• Компания открыла 1 гипермаркет и 24 магазина малых форматов на валовой основе
• Онлайн-продажи выросли на 59,4% г/г до 11,2 млрд руб.
Основные результаты за полный 2022
• Продажи выросли на 11,1% г/г до 537,4 млрд руб.
• Розничные продажи достигли 530,2 млрд руб., увеличившись на 11,4% г/г.
• Сопоставимые продажи (LFL) выросли на 2,3%, в то время как LFL-средний чек увеличился на 5,0%.
• Общее количество магазинов достигло 820, включая 259 гипермаркетов и 561 магазин малых форматов.
• Общая торговая площадь увеличилась на 1,9% и составила 1 788,2 тыс. кв. м.
• Онлайн-продажи выросли на 108,9% г/г до 40,4 млрд руб.
- - -
Слабые показатели за 4 кв. у Ленты. Темпы роста выручки замедлились почти до нуля. Основной показатель в ритейле, LFL-продажи стали отрицательными впервые с 2021 года. Онлайн-продажи также замедляются, в основном из за высокой базы. Темпы открытия новых магазинов упали больше чем в 3 раза. В общем, ждём перемены тренда, пока всё очень непросто.
#ритейл
📌Х5 - Кому на Руси жить хорошо?
X5 Group объявляет о росте чистой выручки на 18,3% в 2022 г. Чистая выручка цифровых бизнесов выросла на 46,6%💪
Новых магазинов X5 в 2022 г: +2022 (с учётом закрытий). Из которых 1093 открыли в четвёртом квартале!
Включая 1 192 магазина «у дома», 445 «жёстких» дискаунтеров, 595 магазинов Красный Яр и Слата, 7 объединённых дарксторов и 6 «тёмных» кухонь.
19 супермаркетов, 21 гипермаркет и 3 даркстора Vprok.ru были закрыты.
Чистая выручка +18,3% год к году.
Чистая выручка увеличилась на 402,2 млрд руб. и составила 2,6 трлн руб.
10,8% рост сопоставимых (LFL1) продаж 7,5% вклад в рост выручки за счёт роста торговой площади на 8,3%
Чижик вырос в 12 раз год к году.
Чистая выручка «Чижика» увеличилась на 33,0 млрд руб. и составила 35,9 млрд руб.
«Чижик» открыл 445 магазинов и вышел в 9 новых регионов в 2022 г.
Напомню, показатели Ленты выше.
В общем, везёт тому, кто везёт, жду отчёт Магнита, интересно посмотреть на их цифры.
- - -
Очень сильный отчёт лидера ритейл рынка России, тут сразу понятно какие ГАБы в тренде, а какие ну не очень)
@thebestinvestru
#ритейл #арендныйбизнес #инвестиции
X5 Group объявляет о росте чистой выручки на 18,3% в 2022 г. Чистая выручка цифровых бизнесов выросла на 46,6%💪
Новых магазинов X5 в 2022 г: +2022 (с учётом закрытий). Из которых 1093 открыли в четвёртом квартале!
Включая 1 192 магазина «у дома», 445 «жёстких» дискаунтеров, 595 магазинов Красный Яр и Слата, 7 объединённых дарксторов и 6 «тёмных» кухонь.
19 супермаркетов, 21 гипермаркет и 3 даркстора Vprok.ru были закрыты.
Чистая выручка +18,3% год к году.
Чистая выручка увеличилась на 402,2 млрд руб. и составила 2,6 трлн руб.
10,8% рост сопоставимых (LFL1) продаж 7,5% вклад в рост выручки за счёт роста торговой площади на 8,3%
Чижик вырос в 12 раз год к году.
Чистая выручка «Чижика» увеличилась на 33,0 млрд руб. и составила 35,9 млрд руб.
«Чижик» открыл 445 магазинов и вышел в 9 новых регионов в 2022 г.
Напомню, показатели Ленты выше.
В общем, везёт тому, кто везёт, жду отчёт Магнита, интересно посмотреть на их цифры.
- - -
Очень сильный отчёт лидера ритейл рынка России, тут сразу понятно какие ГАБы в тренде, а какие ну не очень)
@thebestinvestru
#ритейл #арендныйбизнес #инвестиции
Street-retail_Msc_rus_Q4_2022 (1).pdf
1.8 MB
📌В дополнение поста про Московский рынок торговой недвижимости — аналитика за 4 кв. от NF Group.
🔹 Общественное питание лидирующий тип арендатора в каждом субрынке.
🔹 Вакансия выросла только на пешеходных улицах Москвы, в основном за счёт ухода крупных западных брендов.
🔹 Ставки аренды вели себя неоднородно, основное давление было связано с возросшей вакансией в конкретной локации.
🔹 Часть арендаторов ещё находится под приостановкой деятельности и дальнейшая работа под вопросом.
В целом рынок торговой недвижимости держит санкционный удар и остаётся привлекательным для инвестиций.
@thebestinvestru
#ритейл #торговаянедвижимость #аналитика
🔹 Общественное питание лидирующий тип арендатора в каждом субрынке.
🔹 Вакансия выросла только на пешеходных улицах Москвы, в основном за счёт ухода крупных западных брендов.
🔹 Ставки аренды вели себя неоднородно, основное давление было связано с возросшей вакансией в конкретной локации.
🔹 Часть арендаторов ещё находится под приостановкой деятельности и дальнейшая работа под вопросом.
В целом рынок торговой недвижимости держит санкционный удар и остаётся привлекательным для инвестиций.
@thebestinvestru
#ритейл #торговаянедвижимость #аналитика
У "Чижика" уже первый юбилей - открылся 1000-й магазин. Сеть представлена в 300 городах в 34 регионах страны.
Пару идей про Чижик:
🔸Развития данного формата приоритет у X5 продуктового ритейлера №1 в России, так же как, и развитие цифровых каналов продаж.
🔸Темпы открытия магазинов большие, до конца года планировали вырасти до цифры 2000 магазинов.
🔸Ставки аренды ниже, помещения менее ликвидные.
📌Вопрос на подумать, как развитие дискаунтеров скажется на выручке/арендной ставке классических торговых форматов Пятёрочек, Магнитов, Верных?
Пишите, интересно ваше мнение.
#коммерческаянедвижимость #ритейл
Пару идей про Чижик:
🔸Развития данного формата приоритет у X5 продуктового ритейлера №1 в России, так же как, и развитие цифровых каналов продаж.
🔸Темпы открытия магазинов большие, до конца года планировали вырасти до цифры 2000 магазинов.
🔸Ставки аренды ниже, помещения менее ликвидные.
📌Вопрос на подумать, как развитие дискаунтеров скажется на выручке/арендной ставке классических торговых форматов Пятёрочек, Магнитов, Верных?
Пишите, интересно ваше мнение.
#коммерческаянедвижимость #ритейл
📌Х5 представил операционные результаты за 3-ий квартал.
⚡️Крупнейшая розничная сеть в стране выросла практически на 23% по выручке в 3-ем квартале и на 19,1% за 9 месяцев. При инфляции в 6%.
🔸40 кварталов подряд (10 лет!) с положительной динамикой сопоставимых продаж.
🔸Выручка на квадратный метр продолжает расти уже несколько лет.
🔸Цифровые бизнесы занимают 3,7% и ускорили свой рост. IPO этого сегмента уже не на повестке. Доля в общей выручке небольшая, но выросли на 98% в 3-ем квартале. Экспресс-доставка (доставка от ближайшей пятерочки) выросла 160%.
🔸Выручка в самом маржинальном и зрелом формате — Пятерочка (магазин у дома) выросла на 18,7%.
🔸Чижик утроился по выручке. За 2 года появилась сеть с годовым оборотом в 92 млрд рублей (за год вероятно будет около 115 млрд).
Х5 однозначный лидер по операционным метрикам. Ждем чем ответят Магнит и остальные.
#ритейл
⚡️Крупнейшая розничная сеть в стране выросла практически на 23% по выручке в 3-ем квартале и на 19,1% за 9 месяцев. При инфляции в 6%.
🔸40 кварталов подряд (10 лет!) с положительной динамикой сопоставимых продаж.
🔸Выручка на квадратный метр продолжает расти уже несколько лет.
🔸Цифровые бизнесы занимают 3,7% и ускорили свой рост. IPO этого сегмента уже не на повестке. Доля в общей выручке небольшая, но выросли на 98% в 3-ем квартале. Экспресс-доставка (доставка от ближайшей пятерочки) выросла 160%.
🔸Выручка в самом маржинальном и зрелом формате — Пятерочка (магазин у дома) выросла на 18,7%.
🔸Чижик утроился по выручке. За 2 года появилась сеть с годовым оборотом в 92 млрд рублей (за год вероятно будет около 115 млрд).
Х5 однозначный лидер по операционным метрикам. Ждем чем ответят Магнит и остальные.
#ритейл
📌Большие форматы магазинов:
Сегодня поговорим про помещения готового арендного бизнеса, больших форматов: 350–600 м2 с качественными арендаторами лидерами ритейл рынка: Пятёрочка, Магнит, Лента и пр.
Очень часто вижу, что многие брокеры активно нахваливают идею покупки таких объектов как сверхнадёжных объектов готового арендного бизнеса. У этого формата есть не только плюсы, но минусы, сегодня об этом и поговорим.
👍Плюсы:
🔸Удобно формировать портфель из больших форматов магазинов, кажется, что 1–2 пятёрочек хватить для формирования
🔸Помещений большого формата, как правило, ограниченное количество, в любом ЖК, определённая уникальность предложения.
🔸Надёжность оператора, инвестиции в открытие большого магазина у ретейлера значительны.
👎Минусы:
🔸Нет, ценовой премии за риск. Почему-то Пятёрочки и Магниты продаются с окупаемостью в среднем 12 лет.
🔸Сложность в проведении без болезненной ротации арендатора, если, к примеру, от вас съезжает или присылает письмо о понижении ставки аренды. Потенциальных арендаторов на формат 350+ м2 гораздо меньше, чем на небольшие площади около 100 м2.
🔸Среди операторов тоже есть более эффективные и менее эффективные компании, например, Х5 самый в целом самый эффективный из ритейлеров, все остальные варианты менее интересны(
🔸Ликвидность ниже, меньше потенциальных покупателей в бюджете от 100+ млн рублей, особенно в регионах.
🔸При необходимости высвободить часть капитала из недвижимости нужно продавать весь объект.
💰Угрозы:
🔸Большинство рисков, которые вижу, связаны с факторами потенциального давления на выручку магазинов в будущем.
🔸Развитие онлайн-доставки: Ozon, Самокат, Сбермаркет и прочие.
🔸Развитие дискаунт сетей: Чижик, Моя цена, Светофор и пр.
🔸Развитие малых торговых форматов, специализированных и нет: около, красное и белое, авокадо, первым делом и прочие.
🔸Сложность в нарезке помещения на небольшие площади без потерь и общих зон.
💰Возможности:
🔸Продуктовые сети дают ставку от РТО, определённая страховка от инфляции.
🔸Мой опыт работы в недвижимости говорит: как только меняются тренды, большие площади становятся проблемой для собственника, а при отсутствии нормальной нарезки и потенциальной смены концепции.
💰Итог: нет ценовой премии за риск и большой формат. Текущая стабильность, но тренды против больших форматов. Нет возможности гибко управлять портфелем объектов, в случае необходимости что-то продать быстро и желательно с минимальным дисконтом к рынку.
👉Ваши идеи и мнения пишите в комментариях.
#ГАБ #ритейл
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
Сегодня поговорим про помещения готового арендного бизнеса, больших форматов: 350–600 м2 с качественными арендаторами лидерами ритейл рынка: Пятёрочка, Магнит, Лента и пр.
Очень часто вижу, что многие брокеры активно нахваливают идею покупки таких объектов как сверхнадёжных объектов готового арендного бизнеса. У этого формата есть не только плюсы, но минусы, сегодня об этом и поговорим.
👍Плюсы:
🔸Удобно формировать портфель из больших форматов магазинов, кажется, что 1–2 пятёрочек хватить для формирования
🔸Помещений большого формата, как правило, ограниченное количество, в любом ЖК, определённая уникальность предложения.
🔸Надёжность оператора, инвестиции в открытие большого магазина у ретейлера значительны.
👎Минусы:
🔸Нет, ценовой премии за риск. Почему-то Пятёрочки и Магниты продаются с окупаемостью в среднем 12 лет.
🔸Сложность в проведении без болезненной ротации арендатора, если, к примеру, от вас съезжает или присылает письмо о понижении ставки аренды. Потенциальных арендаторов на формат 350+ м2 гораздо меньше, чем на небольшие площади около 100 м2.
🔸Среди операторов тоже есть более эффективные и менее эффективные компании, например, Х5 самый в целом самый эффективный из ритейлеров, все остальные варианты менее интересны(
🔸Ликвидность ниже, меньше потенциальных покупателей в бюджете от 100+ млн рублей, особенно в регионах.
🔸При необходимости высвободить часть капитала из недвижимости нужно продавать весь объект.
💰Угрозы:
🔸Большинство рисков, которые вижу, связаны с факторами потенциального давления на выручку магазинов в будущем.
🔸Развитие онлайн-доставки: Ozon, Самокат, Сбермаркет и прочие.
🔸Развитие дискаунт сетей: Чижик, Моя цена, Светофор и пр.
🔸Развитие малых торговых форматов, специализированных и нет: около, красное и белое, авокадо, первым делом и прочие.
🔸Сложность в нарезке помещения на небольшие площади без потерь и общих зон.
💰Возможности:
🔸Продуктовые сети дают ставку от РТО, определённая страховка от инфляции.
🔸Мой опыт работы в недвижимости говорит: как только меняются тренды, большие площади становятся проблемой для собственника, а при отсутствии нормальной нарезки и потенциальной смены концепции.
💰Итог: нет ценовой премии за риск и большой формат. Текущая стабильность, но тренды против больших форматов. Нет возможности гибко управлять портфелем объектов, в случае необходимости что-то продать быстро и желательно с минимальным дисконтом к рынку.
👉Ваши идеи и мнения пишите в комментариях.
#ГАБ #ритейл
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
Telegram
Клуб Инвесторов в недвижимость - мод. Виталий Денисов | Надежные инвестиции в недвижимость
Клуб инвесторов в проекты в недвижимости. Обсуждение проектов и общение инвесторов. Надёжные инвестиции в недвижимость, без хайп и скам проектов.
📌«Магнит» заключил контракт с «Самолётом» на открытие магазинов в коммерческих помещениях девелопера.
Розничная компания «Магнит» заключила с группой «Самолёт» договоры аренды коммерческих помещений на первых этажах в жилых проектах девелопера под размещение магазинов розничной сети. Это первая сделка такого масштаба.
- - -
Интересная новость рынка коммерческой недвижимости. Главный вопрос условий договоров аренды. Застройщики всячески поднимают капитал с рынка, распродавая земельный банк, выпуская облигации с высокими ставками. За самолётом не замечено успехов в эффективной сдаче помещений по рыночной стоимости. Более интересный вариант был бы тендер на открытие магазина между 2-3 федеральными ретейлерами, участник, давший лучше условия, получает право на заключение договора аренды.
#ритейл
Розничная компания «Магнит» заключила с группой «Самолёт» договоры аренды коммерческих помещений на первых этажах в жилых проектах девелопера под размещение магазинов розничной сети. Это первая сделка такого масштаба.
- - -
Интересная новость рынка коммерческой недвижимости. Главный вопрос условий договоров аренды. Застройщики всячески поднимают капитал с рынка, распродавая земельный банк, выпуская облигации с высокими ставками. За самолётом не замечено успехов в эффективной сдаче помещений по рыночной стоимости. Более интересный вариант был бы тендер на открытие магазина между 2-3 федеральными ретейлерами, участник, давший лучше условия, получает право на заключение договора аренды.
#ритейл