💰Очень хороший год не только у нефтянки, но и у банков с застройщиками.
📔Отчет Сбербанка за 2023 год по РПБУ
🔺Чистая прибыль за весь 2023 год 5х и составила 1,49 трлн руб.
🔺Рентабельность собственного капитала (ROE) - 24,7%.
🔺Чистый проц доход +36%
🔺Чистый ком доход +16%
«Сегодня мы подводим предварительные итоги ПАО Сбербанк за 2023 год. Мы заработали рекордную чистую прибыль в размере 1 493 млрд руб. и обеспечили рентабельность капитала на уровне 24.7%. - Герман Греф, Президент, Председатель Правления Сбербанка.
📔Операционный отчет Эталона за 4 кв. 2023
🔺Новые продажи, кв. м +152%
🔺Новые продажи, млн руб. +152%
«Прошедший год стал лучшим в истории Компании с точки зрения продаж. Стоимость заключенных договоров за 12 месяцев составила 106 млрд рублей, что на 80% выше результата 2022 года и на 25% выше рекордных показателей 2021 года. В октябре-декабре продажи были особенно активными: последний квартал стал самым сильным в истории Группы «Эталон» по объему продаж в натуральном и денежном выражении. - Главный исполнительный директор Группы «Эталон» Геннадий Щербина.
Поздравляю акционеров👍
#новостройки #застройщики #банки
Советник инвестора
📔Отчет Сбербанка за 2023 год по РПБУ
🔺Чистая прибыль за весь 2023 год 5х и составила 1,49 трлн руб.
🔺Рентабельность собственного капитала (ROE) - 24,7%.
🔺Чистый проц доход +36%
🔺Чистый ком доход +16%
«Сегодня мы подводим предварительные итоги ПАО Сбербанк за 2023 год. Мы заработали рекордную чистую прибыль в размере 1 493 млрд руб. и обеспечили рентабельность капитала на уровне 24.7%. - Герман Греф, Президент, Председатель Правления Сбербанка.
📔Операционный отчет Эталона за 4 кв. 2023
🔺Новые продажи, кв. м +152%
🔺Новые продажи, млн руб. +152%
«Прошедший год стал лучшим в истории Компании с точки зрения продаж. Стоимость заключенных договоров за 12 месяцев составила 106 млрд рублей, что на 80% выше результата 2022 года и на 25% выше рекордных показателей 2021 года. В октябре-декабре продажи были особенно активными: последний квартал стал самым сильным в истории Группы «Эталон» по объему продаж в натуральном и денежном выражении. - Главный исполнительный директор Группы «Эталон» Геннадий Щербина.
Поздравляю акционеров👍
#новостройки #застройщики #банки
Советник инвестора
📌Квартира для жизни.
Сейчас рассматриваю варианты, куда можно выгодно использовать семейную ипотеку и купить квартиру для себя.
Посмотрел и проанализировал с десяток ЖК, у интересных мне проектов уже был в отделе продаж и на локациях, заметки для себя сделал следующие:
🔸Отдел продаж застройщика очень чётко понимает свой продукт и его позиционирование. Минусы, например, как наличие черновой отделки, подаются как плюс и возможность проявить свои дизайнерские таланты).
🔸Коррекция цен по интересным мне проектам минимальная, не считая ПИК, но он мне неинтересен. Связываю это с успешным прошлым годом, когда застройщики очень хорошо поторговали недвижимостью по ценам верха рынка.
🔸Сроки сдачи большинства проектов с хорошим соотношением цена — качество, середина 2027 года.
🔸Считать итоговую цену метра надо с учётом не только начальной цены метра, но и приплюсовать стоимость ипотеки, страховки, ремонта/отделки, аренды текущего вашего жилья или потенциального арендного потока, если планируете его сдавать.
🔸Аналитика продаж, может подсказать, где появились интересные акции и скидки, если в первой пятёрке появляется проект, находившийся внизу списка.
🤝Спасибо коллегам, телеграмм каналов Или-Или и Пульс продаж за качественную аналитику продаж новостроек. Файл прикреплю, вдруг кому-то будет интересно посмотреть.
👉Себе смотрю бизнес-класс, напишите какие ЖК вам нравятся?
#новостройки
Сейчас рассматриваю варианты, куда можно выгодно использовать семейную ипотеку и купить квартиру для себя.
Посмотрел и проанализировал с десяток ЖК, у интересных мне проектов уже был в отделе продаж и на локациях, заметки для себя сделал следующие:
🔸Отдел продаж застройщика очень чётко понимает свой продукт и его позиционирование. Минусы, например, как наличие черновой отделки, подаются как плюс и возможность проявить свои дизайнерские таланты).
🔸Коррекция цен по интересным мне проектам минимальная, не считая ПИК, но он мне неинтересен. Связываю это с успешным прошлым годом, когда застройщики очень хорошо поторговали недвижимостью по ценам верха рынка.
🔸Сроки сдачи большинства проектов с хорошим соотношением цена — качество, середина 2027 года.
🔸Считать итоговую цену метра надо с учётом не только начальной цены метра, но и приплюсовать стоимость ипотеки, страховки, ремонта/отделки, аренды текущего вашего жилья или потенциального арендного потока, если планируете его сдавать.
🔸Аналитика продаж, может подсказать, где появились интересные акции и скидки, если в первой пятёрке появляется проект, находившийся внизу списка.
🤝Спасибо коллегам, телеграмм каналов Или-Или и Пульс продаж за качественную аналитику продаж новостроек. Файл прикреплю, вдруг кому-то будет интересно посмотреть.
👉Себе смотрю бизнес-класс, напишите какие ЖК вам нравятся?
#новостройки
Вышла аналитика продаж новостроек в Москве.
Выводы следующие:
🔸Спрос восстанавливается.
🔸Застройщики отматывают цены и убирают скидки.
🔸Сбербанк убрал требование к субсидированию ипотеки застройщиком, дополнительный импульс продаж, так как в прошлом Сбер - банк номер 1 по выдаче ипотеке.
🔸Новые старты продаж выходят по очень высоким ценам.
🔸Застройщик номер 1 ПИК тоже восстанавливает уровень продаж и поднимает цены.
🔸По переуступкам обратил внимание, как только квартира опускается до реальной рыночной цены, её быстро покупают.
- - -
👉Ставка на нижнюю точку рынка в марте и апреле, о которой говорили многие эксперты, пока не сработала. Лучшее время покупки было в январе и феврале.
👍За аналитику и данные спасибо коллегам из Пульса продаж.
#новостройки #москва
Выводы следующие:
🔸Спрос восстанавливается.
🔸Застройщики отматывают цены и убирают скидки.
🔸Сбербанк убрал требование к субсидированию ипотеки застройщиком, дополнительный импульс продаж, так как в прошлом Сбер - банк номер 1 по выдаче ипотеке.
🔸Новые старты продаж выходят по очень высоким ценам.
🔸Застройщик номер 1 ПИК тоже восстанавливает уровень продаж и поднимает цены.
🔸По переуступкам обратил внимание, как только квартира опускается до реальной рыночной цены, её быстро покупают.
- - -
👉Ставка на нижнюю точку рынка в марте и апреле, о которой говорили многие эксперты, пока не сработала. Лучшее время покупки было в январе и феврале.
👍За аналитику и данные спасибо коллегам из Пульса продаж.
#новостройки #москва
📌 Исполняющий обязанности вице-премьера РФ Марат Хуснуллин заявил РИА Новости, что вопрос повышения ставки по семейной ипотеке до 12% в данный момент не обсуждается в правительстве.
«Нет, не обсуждается. Неправда. Во всяком случае, я не участвовал в таких обсуждениях», — ответил он на вопрос, действительно ли в правительстве обсуждается вопрос повышения ставок по семейной ипотеке вдвое.
Чиновник добавил, что, согласно его позиции, семейная ипотека должна быть под 6%.
- - -
Застройщики уже начали корректировку цен вниз, почти все проекты Самолета
от -3% до -12%. ФСК тоже начал давать скидки. Очень надеюсь, что тенденция продолжится.
#ипотека #новостройки
«Нет, не обсуждается. Неправда. Во всяком случае, я не участвовал в таких обсуждениях», — ответил он на вопрос, действительно ли в правительстве обсуждается вопрос повышения ставок по семейной ипотеке вдвое.
Чиновник добавил, что, согласно его позиции, семейная ипотека должна быть под 6%.
- - -
Застройщики уже начали корректировку цен вниз, почти все проекты Самолета
от -3% до -12%. ФСК тоже начал давать скидки. Очень надеюсь, что тенденция продолжится.
#ипотека #новостройки
Газета.Ru
Россия
Информация о Россия новости, события
📌Математика окупаемости и коммерческой недвижимости от застройщика😁
*Окупаемость 10 лет, но есть нюанс)
Правда рынка, интересные помещения теперь только со сроками сдачи 2026+ год.
#новостройки #коммерческаянедвижимость
*Окупаемость 10 лет, но есть нюанс)
Правда рынка, интересные помещения теперь только со сроками сдачи 2026+ год.
#новостройки #коммерческаянедвижимость
📌Число договоров долевого участия на покупку недвижимости в новостройках Москвы в ипотеку в мае выросло на 33,8% по сравнению с маем 2023 года - почти до 8,5 тыс., сообщает пресс-служба управления Росреестра по Москве.
"В мае 2024 года зарегистрировано 8 456 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. В годовом выражении показатель увеличился на треть - на 33,8% к маю прошлого года", - говорится в сообщении.
Результат мая превысил данные апреля 2024 года по выдаче ипотеки на ДДУ в столице на 21,7%.
- - -
Ждёте значительной корректировки цен на новостройке в Москве?
#новостройки
"В мае 2024 года зарегистрировано 8 456 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. В годовом выражении показатель увеличился на треть - на 33,8% к маю прошлого года", - говорится в сообщении.
Результат мая превысил данные апреля 2024 года по выдаче ипотеки на ДДУ в столице на 21,7%.
- - -
Ждёте значительной корректировки цен на новостройке в Москве?
#новостройки
📌Сбер спешит на помощь.
🔻 По прогнозам аналитиков сервиса «Домклик», снижение выдачи ипотек в 2024 году составит от 25% до 30% к выдачам рекордного 2023 года, это уровень выдачи ипотек 2021-2022 года.
🔺«Домклик» также ожидает новый рост по ставке на 17% уже во втором полугодии.
Сам сбер уже объявил, что будет поддерживать застройщиков, при условии ставки субсидирования с их стороны. Всё-таки идею субсидий, ипотеки с застройщиком банк реализует.
Интересно, за чей счёт будет субсидирование? За счёт застройщика, банка или покупателя недвижимости 😉
Параметров изменения ипотечных и субсидированных программ ещё нет, все ждут.
📌 Самый горячий вопрос: нужно покупать, сейчас ли ждать падения цен?
Во-первых, ситуация у всех разная, однозначно не ответить. А во-вторых, всегда есть интересные варианты как для инвестиций, так и для жизни.
#новостройки
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
🔻 По прогнозам аналитиков сервиса «Домклик», снижение выдачи ипотек в 2024 году составит от 25% до 30% к выдачам рекордного 2023 года, это уровень выдачи ипотек 2021-2022 года.
🔺«Домклик» также ожидает новый рост по ставке на 17% уже во втором полугодии.
Сам сбер уже объявил, что будет поддерживать застройщиков, при условии ставки субсидирования с их стороны. Всё-таки идею субсидий, ипотеки с застройщиком банк реализует.
Интересно, за чей счёт будет субсидирование? За счёт застройщика, банка или покупателя недвижимости 😉
Параметров изменения ипотечных и субсидированных программ ещё нет, все ждут.
📌 Самый горячий вопрос: нужно покупать, сейчас ли ждать падения цен?
Во-первых, ситуация у всех разная, однозначно не ответить. А во-вторых, всегда есть интересные варианты как для инвестиций, так и для жизни.
#новостройки
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
📌Итоги продаж ЖК в границах старой Москвы.
Июнь получился удачным у всех застройщиков, в первой пятёрке или проекты комфорт-класса: Лучи, Wave, Бусиновсикий парк, или недавние старты продаж бизнес-класса: Издание и Левел Звенигородская. Два последних проекта в своём классе и локации, стартовали по очень привлекательной цене.
К сожалению, самый большой объём купленной недвижимости — это студии и однокомнатные квартиры с максимальной ценой метра, застройщики выкручивали в них цену на максимум. Это навряд ли можно назвать удачной инвестицией.
🔺Первое полугодие у застройщиков прошло очень удачно, во втором полугодии темпы снизятся. Те, кто ждёт падения рынка недвижимости, скорее всего, его не дождутся. Коррекция возможна, но надо понимать, большие скидки предложат на неликвидные лоты.
🔺Новая программа семейной ипотеки поддержит рынок, очень жаль, что убрали возможность покупки переуступки в ипотеку, был отличный вариант купить выгоднее, чем у застройщика. Второй тревожный сигнал, что семейная ипотека с траншем не будет работать. Ждём подробностей.
🔻Система донастраивается, условия становятся жёстче. Как всегда, лучшее время для покупки качественной недвижимости было вчера.
👉 Всем, у кого осталось возможность использоваться it или семейную ипотеку рекомендую серьёзно подумать. Кредит под 5-6% очень хорошее предложение, но лучшие цены на Евро-2, Евро-3 форматы в качественных проектах.
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
#новостройки
Июнь получился удачным у всех застройщиков, в первой пятёрке или проекты комфорт-класса: Лучи, Wave, Бусиновсикий парк, или недавние старты продаж бизнес-класса: Издание и Левел Звенигородская. Два последних проекта в своём классе и локации, стартовали по очень привлекательной цене.
К сожалению, самый большой объём купленной недвижимости — это студии и однокомнатные квартиры с максимальной ценой метра, застройщики выкручивали в них цену на максимум. Это навряд ли можно назвать удачной инвестицией.
🔺Первое полугодие у застройщиков прошло очень удачно, во втором полугодии темпы снизятся. Те, кто ждёт падения рынка недвижимости, скорее всего, его не дождутся. Коррекция возможна, но надо понимать, большие скидки предложат на неликвидные лоты.
🔺Новая программа семейной ипотеки поддержит рынок, очень жаль, что убрали возможность покупки переуступки в ипотеку, был отличный вариант купить выгоднее, чем у застройщика. Второй тревожный сигнал, что семейная ипотека с траншем не будет работать. Ждём подробностей.
🔻Система донастраивается, условия становятся жёстче. Как всегда, лучшее время для покупки качественной недвижимости было вчера.
👉 Всем, у кого осталось возможность использоваться it или семейную ипотеку рекомендую серьёзно подумать. Кредит под 5-6% очень хорошее предложение, но лучшие цены на Евро-2, Евро-3 форматы в качественных проектах.
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
#новостройки
Группа «Эталон» объявляет об удвоении продаж в 1 полугодии 2024 года.
Основные операционные показатели за 1 полугодие 2024 года:
🔸Продажи недвижимости увеличились в 2,1 раза к году и составили 384,6 тыс. кв. м
🔸Стоимость заключенных договоров выросла в 2,3 раза год к году и достигла рекордных 78,6 млрд рублей
🔸Стоимость региональных контрактов выросла в 2,5 раза до 17,3 млрд рублей
🔸Денежные поступления выросли на 70% до 47,9 млрд рублей
🔸Средняя цена квадратного метра увеличилась на 11% до 204 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% до 270 тыс. рублей
- - -
Хорошую базу заложили в первом полугодии. Будут ли покупать новострой в семейную или it ипотеку во втором полугодии, думаю, что будут.
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
#новостройки #застройщики
Основные операционные показатели за 1 полугодие 2024 года:
🔸Продажи недвижимости увеличились в 2,1 раза к году и составили 384,6 тыс. кв. м
🔸Стоимость заключенных договоров выросла в 2,3 раза год к году и достигла рекордных 78,6 млрд рублей
🔸Стоимость региональных контрактов выросла в 2,5 раза до 17,3 млрд рублей
🔸Денежные поступления выросли на 70% до 47,9 млрд рублей
🔸Средняя цена квадратного метра увеличилась на 11% до 204 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% до 270 тыс. рублей
- - -
Хорошую базу заложили в первом полугодии. Будут ли покупать новострой в семейную или it ипотеку во втором полугодии, думаю, что будут.
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
#новостройки #застройщики
📌Мои заметки про старты продаж и как купить квартиру выгодно?
Вводные:
🔸Цель: застройщика — максимально дорого продать метр квадратный в проекте, можно не сразу, но желательно равномерно и концу срока ПФ.
🔸У застройщика есть чёткий бизнес-план продаж, согласованный с банком, который выдаёт проектное финансирование. Просто так скидки не делаются)
🔸 Если проект удачный по соотношению цена — качество, не думаю, что будут большие проблемы реализовать данный сценарий.
🏦 Как работают старты продаж?
🔸На пред/старт и старт продаж выводится ограниченное предложение по минимальной цене, но не всегда ликвидные и интересные лоты.
🔸Хорошо продают те застройщики, у кого хорошие отношения с большими брокерскими компаниями.
🔸Так как реальный пред/старт продаж, это когда брокер приводит своего клиента за руку в отдел продаж, и происходит бронирование.
🔸То, что вы видите в интернете как старт заявленный старт продаж, часто это уже от недели до месяца, как проект уже активно бронируется.
👉 Например, ЖК Стоун сокольники, лучшие цены были на ограниченный пул квартир около 20 лотов, которые разобрали за 1 день. Сейчас официально проект ещё не продаётся только закрытые продажи, и вкусных цен уже нет (
💰 Как купить квартиру выгодно:
🔸Участвовать в реальных пред стартах продаж и принимать решения быстро. Для этого нужна насмотренность и чёткое понимание, что вы ходите.
🔸Ещё один момент, у менеджеров в ОП тоже есть вариативность, на кого поставить бронь, везёт чаще тем брокерам, с кем у менеджера уже сложились деловые отношения.
🔸Часто застройщик готов дать скидку 1-2% за быстрый выход на сделку.
🔸Покупать переуступку за наличные.
🔸Использовать дешёвые деньги от государства it и семейная ипотека.
🔸Учитывайте общие тенденции рынка недвижимости. Выгодно покупать в кризисы и острые моменты для рынка.
🔸Лучше, чтобы в шорт-листе было несколько проектов, за которыми вы следите.
🔴 Важно помнить, что большие скидки часто не на самые ликвидные варианты, не всегда надо гнаться за самой низкой ценой.
👉Ну и главное - лучшее, враг хорошего, если вас всё устраивает, покупайте, и не надо переживать, что а вдруг завтра будет ещё дешевле)
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
#новостройки #застройщики
Вводные:
🔸Цель: застройщика — максимально дорого продать метр квадратный в проекте, можно не сразу, но желательно равномерно и концу срока ПФ.
🔸У застройщика есть чёткий бизнес-план продаж, согласованный с банком, который выдаёт проектное финансирование. Просто так скидки не делаются)
🔸 Если проект удачный по соотношению цена — качество, не думаю, что будут большие проблемы реализовать данный сценарий.
🏦 Как работают старты продаж?
🔸На пред/старт и старт продаж выводится ограниченное предложение по минимальной цене, но не всегда ликвидные и интересные лоты.
🔸Хорошо продают те застройщики, у кого хорошие отношения с большими брокерскими компаниями.
🔸Так как реальный пред/старт продаж, это когда брокер приводит своего клиента за руку в отдел продаж, и происходит бронирование.
🔸То, что вы видите в интернете как старт заявленный старт продаж, часто это уже от недели до месяца, как проект уже активно бронируется.
👉 Например, ЖК Стоун сокольники, лучшие цены были на ограниченный пул квартир около 20 лотов, которые разобрали за 1 день. Сейчас официально проект ещё не продаётся только закрытые продажи, и вкусных цен уже нет (
💰 Как купить квартиру выгодно:
🔸Участвовать в реальных пред стартах продаж и принимать решения быстро. Для этого нужна насмотренность и чёткое понимание, что вы ходите.
🔸Ещё один момент, у менеджеров в ОП тоже есть вариативность, на кого поставить бронь, везёт чаще тем брокерам, с кем у менеджера уже сложились деловые отношения.
🔸Часто застройщик готов дать скидку 1-2% за быстрый выход на сделку.
🔸Покупать переуступку за наличные.
🔸Использовать дешёвые деньги от государства it и семейная ипотека.
🔸Учитывайте общие тенденции рынка недвижимости. Выгодно покупать в кризисы и острые моменты для рынка.
🔸Лучше, чтобы в шорт-листе было несколько проектов, за которыми вы следите.
🔴 Важно помнить, что большие скидки часто не на самые ликвидные варианты, не всегда надо гнаться за самой низкой ценой.
👉Ну и главное - лучшее, враг хорошего, если вас всё устраивает, покупайте, и не надо переживать, что а вдруг завтра будет ещё дешевле)
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
#новостройки #застройщики
Отец знакомого работает у застройщика. Сегодня срочно вызвали на совещание. Вернулся поздно и ничего не объяснил. Сказал лишь собирать вещи и бежать в банк снимать депозит. Сейчас едем в отдел продаж. Не знаю что происходит, но мне кажется началось... 🤣
- - -
Пик решил немного скинуть, поддерживаю такой ход.
#новостройки
- - -
Пик решил немного скинуть, поддерживаю такой ход.
#новостройки
📌Итоги продаж ЖК в границах старой Москвы в июле.
🔸Июльское падение продаж в среднем около 40%, но интересных цен очень мало.
🔸Удивительно, что ПИК безусловный лидер продаж недвижимости в Москве, не попал в топ-19 проектов не с одним объектом. Цены не попали в ожидание покупателей.
🔸Цены начали корректироваться в основном у самых шустрых застройщиков ПИК и Левел.
🔸Первые вкусные предложения от Левел разобрали очень быстро, люди сидят и мониторят рынок, небольшие пулы по интересным ценам разбираются очень быстро, а вторая цена уже не такая интересная.
🔸Ещё один важный тренд, что все программы: субсидированная, it и льготная трансформировались, условия по программам стали хуже. Меньше всего претерпела изменения семейная ипотека, а значит, текущие условия остаются ещё очень привлекательными в первую очередь для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
👉Интересно будет посмотреть итоги августа, так как июль не совсем показателен, первые 10 дней месяца рынок был на стопе, все ждали новых правил семейной и it-ипотеки.
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
#новостройки
🔸Июльское падение продаж в среднем около 40%, но интересных цен очень мало.
🔸Удивительно, что ПИК безусловный лидер продаж недвижимости в Москве, не попал в топ-19 проектов не с одним объектом. Цены не попали в ожидание покупателей.
🔸Цены начали корректироваться в основном у самых шустрых застройщиков ПИК и Левел.
🔸Первые вкусные предложения от Левел разобрали очень быстро, люди сидят и мониторят рынок, небольшие пулы по интересным ценам разбираются очень быстро, а вторая цена уже не такая интересная.
🔸Ещё один важный тренд, что все программы: субсидированная, it и льготная трансформировались, условия по программам стали хуже. Меньше всего претерпела изменения семейная ипотека, а значит, текущие условия остаются ещё очень привлекательными в первую очередь для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
👉Интересно будет посмотреть итоги августа, так как июль не совсем показателен, первые 10 дней месяца рынок был на стопе, все ждали новых правил семейной и it-ипотеки.
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
#новостройки
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
Рынок новостроек Москвы.pdf
Презентация Метриума по новострою Москвы, много полезной информации по рынку с ретроспективой.
#аналитика #новостройки
#аналитика #новостройки
📌Как там у застройщиков дела, интересно? Август заканчивается, первую неделю сентября тоже будет не до покупок квартир. Посмотрим как рынок будет адаптироваться к новой реальности.
#новостройки
#новостройки
📌Количество сделок падает, но не цена метра. Итоги продаж августа.
🔻 Количество сделок падает второй месяц подряд.
🔻 Больше всего провалилась Новая Москва, что не удивительно.
🔸 Цену метра застройщики пока держут.
❗️ Какие уловки: кто-то из застройщиков рисует ненастоящие скидки -35%, а кто-то запускает субсидированные программы семейной ипотеки от 3%, но с удорожанием.
💰Пока неинтересно, кроме точечных проектов бизнес-класса, евро-3 планировок.
🤔 Сентябрь-октябрь будут очень показательны, увидим ли мы движения в сторону запроса покупателя?
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
😎Ваше мнение и комментарии приветствуются, обсуждения темы ведётся здесь.
#недвижимость #новостройки #итогимесяца
🔻 Количество сделок падает второй месяц подряд.
🔻 Больше всего провалилась Новая Москва, что не удивительно.
🔸 Цену метра застройщики пока держут.
❗️ Какие уловки: кто-то из застройщиков рисует ненастоящие скидки -35%, а кто-то запускает субсидированные программы семейной ипотеки от 3%, но с удорожанием.
💰Пока неинтересно, кроме точечных проектов бизнес-класса, евро-3 планировок.
🤔 Сентябрь-октябрь будут очень показательны, увидим ли мы движения в сторону запроса покупателя?
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi
😎Ваше мнение и комментарии приветствуются, обсуждения темы ведётся здесь.
#недвижимость #новостройки #итогимесяца
📌Интересная статья про скидки на недвижимость в Москве.
https://rbcrealty.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57
А вы нашли интересные скидки?
- - -
Согласен с экспертами Метриума и Бест Новострой про честный дисконт до 5%, хотя в Самолёт плюс говорят, что до 20%, наверное такой маркетинг🧐
#новостройки #скидки
https://rbcrealty.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57
А вы нашли интересные скидки?
- - -
Согласен с экспертами Метриума и Бест Новострой про честный дисконт до 5%, хотя в Самолёт плюс говорят, что до 20%, наверное такой маркетинг🧐
#новостройки #скидки
РБК Недвижимость
До 30-40%: с какой скидкой можно купить новостройку в Москве этой
На фоне отмены массовой льготной ипотеки под 8% и ужесточения условий по другим льготным программам застройщики стали чаще предлагать скидки. Даже появились дисконты в 30-40%
📌Итоги сентября продажи. Москва, Новая Москва и область.
🔺 Продажи восстановились: +29% в Москве, +24% в Новой Москве и +21% к минимальным значениям августа, но дальше будет сложнее.
🔸Наибольшая доля ипотеки в Московской области 80%, Новая Москва 79%, в Старой Москве 46%.
🔸Ряд застройщиков вместо корректировки цены предложили субсидирование условий для семейной ипотеки, разумное решение, если цены на объект идут без удорожания.
🔻Неприятный факт в том, что лимиты на семейную ипотеку в банках заканчиваются, какие будут параметры семейной ипотеки в будущем, вопрос, которым задаются многие коллеги. Ряд банков поднял ПВ до 30-50%, надеюсь это временное решение.
🔸Цены пока стоят, значительных изменений нет.
- - -
📌Четвёртый квартал будет непростым для застройщиков. Движения в сторону клиента уже началось, вопрос на сколько хватит допинга в виде льготной ипотеки. Тем, у кого есть возможность использовать семенную ипотеку, мне кажется, сейчас хорошее время, завтра условия могут быть изменены.
Ваш выбор?
🔥Надо брать
👍Уже взял
🤔Ждем, завтра будет дешевле
#москва #новостройки
🔺 Продажи восстановились: +29% в Москве, +24% в Новой Москве и +21% к минимальным значениям августа, но дальше будет сложнее.
🔸Наибольшая доля ипотеки в Московской области 80%, Новая Москва 79%, в Старой Москве 46%.
🔸Ряд застройщиков вместо корректировки цены предложили субсидирование условий для семейной ипотеки, разумное решение, если цены на объект идут без удорожания.
🔻Неприятный факт в том, что лимиты на семейную ипотеку в банках заканчиваются, какие будут параметры семейной ипотеки в будущем, вопрос, которым задаются многие коллеги. Ряд банков поднял ПВ до 30-50%, надеюсь это временное решение.
🔸Цены пока стоят, значительных изменений нет.
- - -
📌Четвёртый квартал будет непростым для застройщиков. Движения в сторону клиента уже началось, вопрос на сколько хватит допинга в виде льготной ипотеки. Тем, у кого есть возможность использовать семенную ипотеку, мне кажется, сейчас хорошее время, завтра условия могут быть изменены.
Ваш выбор?
🔥Надо брать
👍Уже взял
🤔Ждем, завтра будет дешевле
#москва #новостройки
Продажи_сент_2024_Мск для Ирэн.pdf
158.4 KB
📌Что покупали в Москве в сентябре?
🔸 В десятке лидеров четыре проекта от Level, значит, накидки-скидки в 35% работают. Хвалить не буду, не сторонник таких маркетинговых инструментов.
🔸 Проекты большой комплексной застройки бизнес-класса Остров, Символ и Shagal – также в 10. Все три проекта достойны быть в 10. Хорошее соотношение цена — качество и наличие различных программ покупки сейчас особенно актуально.
🔸 Новичок рейтинга Stone Сокольники в 10-ке, проект достойный ну и надо отдать должное Stone умеют продавать.
🔸 Бусиновский парк и Лучи – недорогие проекты комфорт-класса в Москве. Тут всё понятно.
🔸 Удивительно то, что проекты с отделкой, комфорт+ класса от ПИК и с семейкой в 4% без удорожания всё за пределами первой десятки.
Ещё хотел бы отметить проект от MR - Павелецкая сити, очень достойные цены на старте продаж новой очереди. Перспективная локация, хороший проект, мне очень нравится)
Если нужен небольшой обзор лучших, на мой взгляд, ЖК , ставьте 👍
#продажи #новостройки #москва
🔸 В десятке лидеров четыре проекта от Level, значит, накидки-скидки в 35% работают. Хвалить не буду, не сторонник таких маркетинговых инструментов.
🔸 Проекты большой комплексной застройки бизнес-класса Остров, Символ и Shagal – также в 10. Все три проекта достойны быть в 10. Хорошее соотношение цена — качество и наличие различных программ покупки сейчас особенно актуально.
🔸 Новичок рейтинга Stone Сокольники в 10-ке, проект достойный ну и надо отдать должное Stone умеют продавать.
🔸 Бусиновский парк и Лучи – недорогие проекты комфорт-класса в Москве. Тут всё понятно.
🔸 Удивительно то, что проекты с отделкой, комфорт+ класса от ПИК и с семейкой в 4% без удорожания всё за пределами первой десятки.
Ещё хотел бы отметить проект от MR - Павелецкая сити, очень достойные цены на старте продаж новой очереди. Перспективная локация, хороший проект, мне очень нравится)
Если нужен небольшой обзор лучших, на мой взгляд, ЖК , ставьте 👍
#продажи #новостройки #москва
📌Продажа первички в Санкт-Петербурге, сразу видно кто доминатор и диктует правила. Хотите купить коммерцию? Можно, но очень дорого🧐
#санктпетербург #новостройки
#санктпетербург #новостройки
📌ПИК напоминает, что субидированой семейки, без наценки, осталось жить 3 дня, но это не точно)
Одна из самых неплохих акций от застройщиков, для тех у кого есть семейка. Квартиры с отделкой, цены плюс минус рынок, локакции разные, у метро дороже, без метро подешевле, есть проекты серии ПИК плюс. Акции ставлю зачёт👍
Про самые интересные ЖК, на мой взгяд, писал здесь
Сам проглосовал рублем, а точнее второй семейкой)
#скидки #новостройки
Одна из самых неплохих акций от застройщиков, для тех у кого есть семейка. Квартиры с отделкой, цены плюс минус рынок, локакции разные, у метро дороже, без метро подешевле, есть проекты серии ПИК плюс. Акции ставлю зачёт👍
Про самые интересные ЖК, на мой взгяд, писал здесь
Сам проглосовал рублем, а точнее второй семейкой)
#скидки #новостройки