Сегодня участвую в брокер-туре нового офисного проекта класса А в Москве — премиального делового центра TWIST. Интересно, познакомиться с проектом посчитать инвестиционный потенциал на старте продаж. Впечатлениями поделюсь.
#инвестиции #москва
#инвестиции #москва
Регионы
+ Возможность покупать объекты с БОЛЬШИМ дисконтом от среднерыночного.
+ Возможность инвестировать в меньшем чеке от 5 млн рублей.
+ Низкая конкуренция среди инвесткомпаний за проекты и капитал.
+ Невысокая конкуренция в бюджетах 50+ млн, можно находить интересные варианты.
+ В некоторых городах есть инвестиционные стратегии, которые в Москве реализовать очень сложно, например, найти землю для постройки торгового объекта.
+ Возможность покупать трофейную недвижимость с адекватной окупаемостью.
+ Есть капитал, который ищет возможность инвестировать только в локальный рынок.
- Сложно выходить из инвест-проектов в большом чеке от 50 млн рублей.
- Ограниченный пул потенциальных арендаторов, он сильно меньше, чем в Москве.
- Инвесторы требуют региональный дисконт к крупным городам.
- Сроки продажи любого объекта выше, чем в Москве.
🔸Вывод и не инвестиционная рекомендация: инвестировать в тот рынок и те стратегии, где у вас есть экспертность и вы разобрались, взвесив все плюсы и минусы любой стратегии. Не закрываться внутри города и изучать возможности, которые есть в соседних регионах и столице. Очень, очень внимательно изучать проекты перед принятием решения об инвестициях вне вашего локального рынка. Особенно это касается инвестиций в зарубежные активы.
👉Есть есть, что добавить пишите в КЛУБе.
📌Нужна консультация, пишите @denisovvi
#разбор #регионы #москва
@thebestinvestru
+ Возможность покупать объекты с БОЛЬШИМ дисконтом от среднерыночного.
+ Возможность инвестировать в меньшем чеке от 5 млн рублей.
+ Низкая конкуренция среди инвесткомпаний за проекты и капитал.
+ Невысокая конкуренция в бюджетах 50+ млн, можно находить интересные варианты.
+ В некоторых городах есть инвестиционные стратегии, которые в Москве реализовать очень сложно, например, найти землю для постройки торгового объекта.
+ Возможность покупать трофейную недвижимость с адекватной окупаемостью.
+ Есть капитал, который ищет возможность инвестировать только в локальный рынок.
- Сложно выходить из инвест-проектов в большом чеке от 50 млн рублей.
- Ограниченный пул потенциальных арендаторов, он сильно меньше, чем в Москве.
- Инвесторы требуют региональный дисконт к крупным городам.
- Сроки продажи любого объекта выше, чем в Москве.
🔸Вывод и не инвестиционная рекомендация: инвестировать в тот рынок и те стратегии, где у вас есть экспертность и вы разобрались, взвесив все плюсы и минусы любой стратегии. Не закрываться внутри города и изучать возможности, которые есть в соседних регионах и столице. Очень, очень внимательно изучать проекты перед принятием решения об инвестициях вне вашего локального рынка. Особенно это касается инвестиций в зарубежные активы.
👉Есть есть, что добавить пишите в КЛУБе.
📌Нужна консультация, пишите @denisovvi
#разбор #регионы #москва
@thebestinvestru
Вышла аналитика продаж новостроек в Москве.
Выводы следующие:
🔸Спрос восстанавливается.
🔸Застройщики отматывают цены и убирают скидки.
🔸Сбербанк убрал требование к субсидированию ипотеки застройщиком, дополнительный импульс продаж, так как в прошлом Сбер - банк номер 1 по выдаче ипотеке.
🔸Новые старты продаж выходят по очень высоким ценам.
🔸Застройщик номер 1 ПИК тоже восстанавливает уровень продаж и поднимает цены.
🔸По переуступкам обратил внимание, как только квартира опускается до реальной рыночной цены, её быстро покупают.
- - -
👉Ставка на нижнюю точку рынка в марте и апреле, о которой говорили многие эксперты, пока не сработала. Лучшее время покупки было в январе и феврале.
👍За аналитику и данные спасибо коллегам из Пульса продаж.
#новостройки #москва
Выводы следующие:
🔸Спрос восстанавливается.
🔸Застройщики отматывают цены и убирают скидки.
🔸Сбербанк убрал требование к субсидированию ипотеки застройщиком, дополнительный импульс продаж, так как в прошлом Сбер - банк номер 1 по выдаче ипотеке.
🔸Новые старты продаж выходят по очень высоким ценам.
🔸Застройщик номер 1 ПИК тоже восстанавливает уровень продаж и поднимает цены.
🔸По переуступкам обратил внимание, как только квартира опускается до реальной рыночной цены, её быстро покупают.
- - -
👉Ставка на нижнюю точку рынка в марте и апреле, о которой говорили многие эксперты, пока не сработала. Лучшее время покупки было в январе и феврале.
👍За аналитику и данные спасибо коллегам из Пульса продаж.
#новостройки #москва
📌Итоги сентября продажи. Москва, Новая Москва и область.
🔺 Продажи восстановились: +29% в Москве, +24% в Новой Москве и +21% к минимальным значениям августа, но дальше будет сложнее.
🔸Наибольшая доля ипотеки в Московской области 80%, Новая Москва 79%, в Старой Москве 46%.
🔸Ряд застройщиков вместо корректировки цены предложили субсидирование условий для семейной ипотеки, разумное решение, если цены на объект идут без удорожания.
🔻Неприятный факт в том, что лимиты на семейную ипотеку в банках заканчиваются, какие будут параметры семейной ипотеки в будущем, вопрос, которым задаются многие коллеги. Ряд банков поднял ПВ до 30-50%, надеюсь это временное решение.
🔸Цены пока стоят, значительных изменений нет.
- - -
📌Четвёртый квартал будет непростым для застройщиков. Движения в сторону клиента уже началось, вопрос на сколько хватит допинга в виде льготной ипотеки. Тем, у кого есть возможность использовать семенную ипотеку, мне кажется, сейчас хорошее время, завтра условия могут быть изменены.
Ваш выбор?
🔥Надо брать
👍Уже взял
🤔Ждем, завтра будет дешевле
#москва #новостройки
🔺 Продажи восстановились: +29% в Москве, +24% в Новой Москве и +21% к минимальным значениям августа, но дальше будет сложнее.
🔸Наибольшая доля ипотеки в Московской области 80%, Новая Москва 79%, в Старой Москве 46%.
🔸Ряд застройщиков вместо корректировки цены предложили субсидирование условий для семейной ипотеки, разумное решение, если цены на объект идут без удорожания.
🔻Неприятный факт в том, что лимиты на семейную ипотеку в банках заканчиваются, какие будут параметры семейной ипотеки в будущем, вопрос, которым задаются многие коллеги. Ряд банков поднял ПВ до 30-50%, надеюсь это временное решение.
🔸Цены пока стоят, значительных изменений нет.
- - -
📌Четвёртый квартал будет непростым для застройщиков. Движения в сторону клиента уже началось, вопрос на сколько хватит допинга в виде льготной ипотеки. Тем, у кого есть возможность использовать семенную ипотеку, мне кажется, сейчас хорошее время, завтра условия могут быть изменены.
Ваш выбор?
🔥Надо брать
👍Уже взял
🤔Ждем, завтра будет дешевле
#москва #новостройки
Продажи_сент_2024_Мск для Ирэн.pdf
158.4 KB
📌Что покупали в Москве в сентябре?
🔸 В десятке лидеров четыре проекта от Level, значит, накидки-скидки в 35% работают. Хвалить не буду, не сторонник таких маркетинговых инструментов.
🔸 Проекты большой комплексной застройки бизнес-класса Остров, Символ и Shagal – также в 10. Все три проекта достойны быть в 10. Хорошее соотношение цена — качество и наличие различных программ покупки сейчас особенно актуально.
🔸 Новичок рейтинга Stone Сокольники в 10-ке, проект достойный ну и надо отдать должное Stone умеют продавать.
🔸 Бусиновский парк и Лучи – недорогие проекты комфорт-класса в Москве. Тут всё понятно.
🔸 Удивительно то, что проекты с отделкой, комфорт+ класса от ПИК и с семейкой в 4% без удорожания всё за пределами первой десятки.
Ещё хотел бы отметить проект от MR - Павелецкая сити, очень достойные цены на старте продаж новой очереди. Перспективная локация, хороший проект, мне очень нравится)
Если нужен небольшой обзор лучших, на мой взгляд, ЖК , ставьте 👍
#продажи #новостройки #москва
🔸 В десятке лидеров четыре проекта от Level, значит, накидки-скидки в 35% работают. Хвалить не буду, не сторонник таких маркетинговых инструментов.
🔸 Проекты большой комплексной застройки бизнес-класса Остров, Символ и Shagal – также в 10. Все три проекта достойны быть в 10. Хорошее соотношение цена — качество и наличие различных программ покупки сейчас особенно актуально.
🔸 Новичок рейтинга Stone Сокольники в 10-ке, проект достойный ну и надо отдать должное Stone умеют продавать.
🔸 Бусиновский парк и Лучи – недорогие проекты комфорт-класса в Москве. Тут всё понятно.
🔸 Удивительно то, что проекты с отделкой, комфорт+ класса от ПИК и с семейкой в 4% без удорожания всё за пределами первой десятки.
Ещё хотел бы отметить проект от MR - Павелецкая сити, очень достойные цены на старте продаж новой очереди. Перспективная локация, хороший проект, мне очень нравится)
Если нужен небольшой обзор лучших, на мой взгляд, ЖК , ставьте 👍
#продажи #новостройки #москва