Минстрой надеется прийти к консенсусу с Минфином по мерам поддержки в рамках модернизированной семейной ипотеки на следующей неделе.

🇷🇺 Никита Стасишин, замглавы Минстроя, в интервью @ria_realty сообщил:

🟩ставка в 6% по семейной ипотеке будет во всех городах, если у вас есть ребенок младше 6 лет. Если у вас есть ребенок старше 6 лет, то такой будет только ставка в малых городах и для индивидуального жилищного строительства. Однако если вы берете рыночную ипотеку и у вас рождается ребенок, вы можете рефинансировать до 6%;

🟩сейчас Минстрой обсуждает с Минфином подходы к малым городам и регионам, которые могут получить дополнительные меры поддержки для семей с детьми старше 6 лет;

🟩если смотреть по структуре ввода, исходя из кластерного подхода, то таких регионов, где недостаточный объем предложения на рынке, порядка 42-х – это наш с компанией Дом РФ подход. Коллеги из Минфина видят это пока немного в более усеченной форме, но я думаю, что за следующую неделю мы придем к консенсусу;

🟩в любом случае речь о городах, где до начала мер поддержки сформировался отложенный спрос из-за низкой маржинальности проектов и вообще почти ничего не строилось;

🟩мы хотим, чтобы в таких городах объем жилья увеличился минимум процентов на 30-40 в моменте, и было больше предложения. Но здесь нужно очень внимательно смотреть на баланс численности населения, наличие промышленных предприятий, структуру всего бизнеса, чтобы и оценивать объем отложенного спроса для того, чтобы построенное жилье покупалось.

@rusipoteka #семейная

❌Вводить ограничения на федеральном уровне по строительству в России новостроек с малометражными квартирами пока не планируется, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

По его словам, правительство рассчитывает, что девелоперы сами начнут проектировать жилье большой площади с расчетом на покупателей с семейной ипотекой. #стройка

@rusipoteka

⚡️ Минстрой попросил банки поддержать застройщиков после отмены льготной ипотеки.

↪️➖➖➖
«Я вас (банки – прим.) хочу попросить, чтобы драмы не было, даже если где-то что-то у застройщиков по проектному финансированию будет пробиваться по ковенантам (условиям, нарушение которых должником дает кредитору право на определенные действия – прим.), аккуратненько посмотреть и не заставлять застройщика что-то делать.

Девелоперы и банки должны "бесшовно пройти" ближайшие полгода, пока будут колебания со спросом и в моделях проектного финансирования условия по темпу продаж могут быть не соблюдены.

Застройщики заработали не больше в пик спроса, чем заработали банки», – сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.
➖➖➖➖

#минстрой #стасишин

@rusipoteka

⚡️ Минстрой готов при необходимости перезапустить субсидирование проектного финансирования строительства жилья, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. #минстрой

@rusipoteka

💬
👨Алексей Лейпи,
директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Если сравнивать 2023 год с текущим, то, по нашим оценкам, изменения, которые нас ждут – снижение (объема выдачи ипотеки в России – прим.) год к году на 25-30%. Мы говорим о прогнозе в 5,2 трлн рублей.

Это снижение не означает кризис, потому что общая прогнозируемая сумма выдачи будет на уровне 2021 и 2022 годов, бывших рекордными для своего времени.

Количество ипотечных сделок во втором полугодии вырастет на 17% по сравнению с первым полугодием, их общее число по итогам года составит 1,5 млн.

Доля субсидированных государством кредитов после завершения льготной ипотеки во втором полугодии 2024 года сократится приблизительно на 16 п.п., до 55-56% от общего объема выдачи». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

⚡️ Ольга Болтрукевич,
заместитель директора департамента финансовой политики Минфина РФ:

«Мы периодически слышим катастрофические прогнозы падения рынка в 2024 и 2025 году (после сворачивания ряда субсидированных программ и изменения условий по семейной ипотеке – прим.), наши прогнозы говорят о том, что никакой катастрофы не должно случиться.

Мы видим именно коррекцию объемов выдач ипотечных кредитов именно в сегменте ДДУ, то есть нас, в первую очередь, интересует рынок новостроек.

Здесь мы бы это называли некой коррекцией, нормализацией рынка в 2024 и 2025 году.

Прогнозы Минфина исходят из предпосылок планового завершения в 2024 году программы льготной ипотеки под 8% и IT-ипотеки. Доля государственных программ на первичном рынке жилья должна постепенно сокращаться до уровня 25% по мере снижения ключевой ставки».

@rusipoteka

💬
👨Михаил Матовников,
директор Центра финансовой аналитики Сбербанка:

«Массовую льготную ипотеку с господдержкой стоит сохранить на случай кризисов, но ставки по ней нужно поднять примерно до 12%.

В настоящее время рынку жилья необходима "мягкая посадка" в связи с тем, что массовый спрос "зажат", есть значительный разрыв цен между первичным и вторичным жильем, снижается размер покупаемых квартир, но при этом дома в стране строятся рекордными темпами.

Считаю, что нужно ставки по господдержке поднять на уровень процентов 12. При текущей инфляции и росте заработных плат это нормально. Когда рыночные ставки вернутся на нормальный уровень 9-10%, люди сами рефинансируются из госпрограмм в рыночные программы.

Эта программа будет реально антикризисной. Я считаю, что ее нужно оставить на случай следующих кризисов, чтобы у девелоперов было понимание, что если опять жахнет и ключевая будет 150%, то с нами останется эта господдержка.

Такая программа нужна в кризис, но не на постоянной основе, поэтому необходимо корректировать в том числе и адресные программами льготной ипотеки. Если цены на жилье не будут расти определенное время, разрыв между певичкой и вторичной будет сокращаться.

Правительство не может позволить себе бросить рынок, потому что, если сейчас переключить все на ставку 20%, будет реальный кризис. Но принимать решение необходимо». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

⚡️ Минстрой Иркутской области начал предоставлять дополнительную соцподдержку участникам СВО в виде выплаты для погашения ипотеки.

Размер выплаты составляет 1 млн рублей.

🔹Право на выплату имеет проживающий в регионе участник СВО, получивший увечье, ранения, травмы, контузии или заболевания, повлекшие за собой установление инвалидности II или III группы.

🔹Ипотечный кредит должен быть оформлен участником СВО или его супругой (супругом) до начала спецоперации.

Меры поддержки по ипотеке для участников СВО, ставших инвалидами I группы, предусмотрены федеральным законом (обязательства по кредиту в полном объеме прекращаются).

@rusipoteka #ВРегионах

📈 Объем проблемных ипотечных кредитов (неплатежи более 90 дней) на покупку строящегося жилья в январе-апреле 2024 года вырос в целом по РФ на 15% против 18% за весь 2023 год.

Двукратная разница в ставках между программами

🔺льготными (до 8%)
🔺рыночными (до 20%)

привела к всплеску проблемных ипотек среди инвестиционных покупателей. Высокие ставки делают невозможным быструю продажу данных квартир на свободном рынке.

К таким выводам пришли аналитики КА «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ.

🔊 ➖➖➖
«Просроченная ипотека на первичном рынке показательна тем, что после окончания цикла строительства жилья она переводится в сегмент вторичной и "растворяется" в просроченном портфеле, залогом по которому выступает построенное жилье.

Ускорение роста просроченной задолженности по ипотеке на "первичке" началось во втором полугодии 2023 года, сразу после августовского повышения рыночных ипотечных ставок, полагаю, что далее ситуация будет усугубляться, так как в ближайшем будущем снижения ставок ожидать не приходится.

Первые четыре месяца 2024 года показали среднемесячный прирост в 3,75%, что более чем в два раза выше среднемесячного прошлогоднего прироста. При пересмотре условий программ субсидирования выдача новых ипотечных кредитов на приобретение строящегося жилья может снизиться, а проблемные кредиты будут накапливаться, и доля просроченных кредитов будет расти.

В настоящий момент доля проблемных кредитов на "первичке" (6,48 млрд руб. в абсолютном выражении) от совокупной задолженности по ипотеке на строящееся жилье (4,78 трлн руб.) составляет всего 0,14%, это крайне низкий показатель», – отмечает гендиректор агентства Денис Аксенов.
➖➖➖➖

@rusipoteka

👛 На Камчатке семьи с тремя и более детьми теперь будут получать на погашение ипотеки 1 млн рублей, из которых:

🟡450 тыс. рублей из федерального бюджета;
🟡550 тыс. – из регионального.

Целевая выплата будет предоставляться однократно на покупку жилья на территории региона. Соответствующий закон, принятый 20 июня, вступает в силу 1 июля 2024 года.

🚼 Выплату смогут получить семьи, в которых третий ребенок или последующие дети родились в Камчатском крае с 1 января 2024 года по 31 декабря 2026 года. #ВРегионах

@rusipoteka

📈 Платеж по ипотеке за «однушку» после завершения льготной ипотеки в городах-миллионниках, по расчетам Циан, в среднем вырастет в 2,25 раза.

Самый высокий ежемесячный платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на рыночных условиях будет:

◾️в Москве (166 тыс. руб.)
◾️в Петербурге (114,4 тыс.)
◾️в Казани (105,3 тыс.)

Данные расчеты приблизительные, поскольку по рыночной ипотеке нет жестких требований по сумме кредита и первому взносу. Кроме того, рыночная ипотека может быть использована для покупки «вторички», где цены часто ниже, а значит, обслуживание ипотеки – дешевле, отмечают аналитики Циан.

@rusipoteka