Согласно законопроекту, по ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.). #законодательство
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано:
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
гендиректор «Самолет Плюс»:
«В России на банковских депозитах лежит около 100 трлн рублей, тогда как в прошлом году, когда ключевая ставка была ниже, этот показатель был в районе 60 трлн рублей.
Так вот, за 100 трлн рублей можно купить 10 млн квартир. При этом сейчас в России без фейковых объявление и без дублей продается 250 тысяч квартир от застройщиков и 800 тысяч квартир на вторичке - в итоге примерно миллион. А спрос на 10 млн, но пока эти деньги находятся в банках на вкладах по ставке 17-18%. Но как только хотя бы маленький запах на рынке пройдет о том, что скоро "ключ" будет снижаться… то мы все с вами просто увидим эльдорадо.
Все, что люди заработали на депозитах, они будут стремится сохранить в квартирах. Это будет эльдорадо покупок, эльдорадо спроса, как это было два-три года назад в Сочи, когда цены на квартиры выросли там в три раза. И по-другому быть не может, потому что квартир всего 1 млн, а спрос на 10 млн». #мнение
@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.).
⬩ срок кредита не должен превышать 20 лет;
⬩ максимальное допустимое значение переменной ставки не может превышать установленную договором на дату его заключения ставку, увеличенную на одну треть, но не более чем на 4 п. п.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РИА Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
директор департамента продаж компании «Этажи»:
«В третьем квартале цены на загородном рынке увеличатся на 6%, в четвертом – на 3%. Для сегмента аренды жилья эти показатели прибавят по 5% в каждом квартале.
В целом по 2024 году стоимость вторичной недвижимости относительно прошлого года не изменится, первичная подорожает на 8%, загородная – почти на 24%, ставки аренды подрастут на 19%.
Сейчас рынку нужно будет время для адаптации под новые условия кредитования, поэтому динамика будет околонулевой. На вторичном рынке конкурировать за покупателя будут не снижением цены, а предоставлением дисконта, на первичном - рассрочками и субсидированием первоначального взноса. Цены же пока будут фиксироваться на занятых позициях. В долгосрочной же перспективе они продолжат расти на уровне инфляционных ожиданий.
По итогам года количество выдач ипотечных кредитов уменьшится почти на четверть до 1,5 млн (с 2 млн ипотек в 2023 году). Однако в 2025 году число ипотек снова начнет расти – на 13,6%, до 1,7 млн штук. В 2026-м – рост на 17% и выход на показатели 2023 года в 2,039 млн ипотек.
Массовые льготные программы оказывают существенное влияние на уровень инфляции в стране, по мере их сокращения есть большая вероятность смягчения кредитно-денежной политики ЦБ. К тому времени рынок уже адаптируется к существующим условиям кредитования и любое снижение ипотечных ставок с прогнозируемым ростом средних заработных плат позитивно отразится на спросе, поэтому в 2025-2026 годах мы ожидаем увеличение спроса на кредиты для покупки жилья». #мнение
@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚎 В Ростовской области водители общественного транспорта теперь могут рассчитывать на субсидию для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту.
Как рассказали в региональном агентстве жилищных программ, размер бюджетной субсидии для водителей составляет до 10% годовых. Срок субсидирования – 5 лет.
Субсидия перечисляется ежемесячно на компенсацию части ипотечной ставки.
Обязательными требованиями являются:
☑️ регистрация по месту жительства в Ростовской области,
☑️ нуждаемость в улучшении жилищных условий.
Приобретение жилья возможно на первичном рынке (долевое участие в строительстве, приобретение готового жилья от застройщика, строительство индивидуального жилого дома).
Подробная информация о господдержке размещена на сайте ГБУ РО «Агентство жилищных программ». #ВРегионах
@rusipoteka
Как рассказали в региональном агентстве жилищных программ, размер бюджетной субсидии для водителей составляет до 10% годовых. Срок субсидирования – 5 лет.
Субсидия перечисляется ежемесячно на компенсацию части ипотечной ставки.
Обязательными требованиями являются:
Приобретение жилья возможно на первичном рынке (долевое участие в строительстве, приобретение готового жилья от застройщика, строительство индивидуального жилого дома).
Подробная информация о господдержке размещена на сайте ГБУ РО «Агентство жилищных программ». #ВРегионах
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Заявки, поступившие до 18 июня (включительно), будут рассмотрены в течение 3-х рабочих дней.
По одобренным ранее заявкам:
Для выхода на сделку документы на объект недвижимости необходимо направить не позднее 24.06.2024 г.
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Источник: отчет АО Дом РФ на 13.06.2024.
Как видим, действительно, по ИТ-ипотеке – Москва занимает существенную большую долю, чем по другим льготным программам.
В то же время, доля Санкт-Петербурга по ИТ-ипотеке – вполне сопоставима с остальными программами.
#ITипотека #госпрограммы
@IT_ipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Александр Москатов. О недвижимости и не только…
❗️Обзор вторичного рынка недвижимости Москвы. Май 2024 года
📍Динамика отрицательная
• Количество сделок в мае уменьшилось на 12% к апрелю. Это нормально, май всегда хуже апреля. Но если посмотреть динамику год к году. Снижение на 20%.
Таким образом вот уже 5 месяцев рынок в красной зоне по отношению к прошлому году.
📍Спрос корректируется вниз
• Количество звонков от покупателей в мае уменьшилось на 20% к апрелю.
📍Цены на квартиры медленно снижаются
• Средние витринные цена уменьшились на 0,5%. Есть районы, где цена скорректировалась на 1%, или осталась прежней (здесь подробней по районам).
📍Предложение не меняется
• Знаете почему цена не сильно катится вниз, вопреки нашим ожиданиям? Предложение росло в предыдущие три месяца очень медленно, и в мае фиксируем даже незначительное сокращение количества квартир в продаже.
Почему так? Покупателей стало меньше, а затоваривания почти не происходит?
Население решает оставаться в надежном активе. Не продается? Тогда сниму с продажи – подожду еще.
❗️Общий вывод: Вторичный рынок недвижимости продолжает жить под давлением высокой ключевой ставки. Спрос продолжает сокращаться. При этом количество не проданных квартир в продаже пока почти не растет. Это приводит к очень плавной ценовой коррекции.
Регионы, у вас как? Напишите
📍Динамика отрицательная
• Количество сделок в мае уменьшилось на 12% к апрелю. Это нормально, май всегда хуже апреля. Но если посмотреть динамику год к году. Снижение на 20%.
Таким образом вот уже 5 месяцев рынок в красной зоне по отношению к прошлому году.
📍Спрос корректируется вниз
• Количество звонков от покупателей в мае уменьшилось на 20% к апрелю.
📍Цены на квартиры медленно снижаются
• Средние витринные цена уменьшились на 0,5%. Есть районы, где цена скорректировалась на 1%, или осталась прежней (здесь подробней по районам).
📍Предложение не меняется
• Знаете почему цена не сильно катится вниз, вопреки нашим ожиданиям? Предложение росло в предыдущие три месяца очень медленно, и в мае фиксируем даже незначительное сокращение количества квартир в продаже.
Почему так? Покупателей стало меньше, а затоваривания почти не происходит?
Население решает оставаться в надежном активе. Не продается? Тогда сниму с продажи – подожду еще.
❗️Общий вывод: Вторичный рынок недвижимости продолжает жить под давлением высокой ключевой ставки. Спрос продолжает сокращаться. При этом количество не проданных квартир в продаже пока почти не растет. Это приводит к очень плавной ценовой коррекции.
Регионы, у вас как? Напишите
Ранее ВТБ сообщил о новом выпуске ЦФА, привязанном к стоимости квадратного метра элитного жилого комплекса.
«Мы создали финансовый продукт, который сохраняет все преимущества инвестиций в недвижимость, такие, как защита инвестора при банкротстве застройщика, при этом значительно снижает порог входа на этот рынок и избавляет инвестора от рутинных действий по регистрации имущества и поиску покупателя на вторичном рынке. Полных аналогов на рынке не существует», – пояснил Сергейчук.
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В новом выпуске:
#ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В июле, после сворачивания льготной ипотеки, банк улучшит условия по ипотеке на первичную недвижимость в качестве меры поддержки рынка. Об этом сообщил Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка.
Что изменится:
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Жилье, которое будет строиться, особенно в регионах с отложенным спросом, должно быть доступным, и здесь это будет большая работа с коллегами из регионов.
Власти в регионах и на местах должны понимать разницу между себестоимостью и инвестиционной себестоимостью, а также обращать внимание, как девелоперы работают над оптимизацией затрат для новостроек, особенно если они хотят работать с покупателями по семейной ипотеке.
В каждом регионе, в каждом муниципалитете все застройщики понятны. И если мы увидим, что застройщик спекулирует на отложенном спросе, а регион ничего не делает, мы будем, наверное, менее внимательно относиться к мерам поддержки со стороны федерации для такого региона. Контроль и мониторинг цен – это задача региональных властей», – заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM