Продолжая тему краткосрочного найма!
Госдума приняла в третьем чтении законопроект, направленный на исполнение постановления КС РФ, который в 2023 году высказался о праве собственников сдавать квартиры в краткосрочный наем без превращения этого в гостиничный бизнес и не ущемляя права соседей
📍Ко второму чтению в законопроекте появилась обязанность при краткосрочной сдаче соблюдать требования к оснащенности жилых помещений приборами учета энергоресурсов.
✔️ Объективно ничего не изменилось! Давая комментарий на данную тему, высказываю удовлетворение, что, хотя проблему и не решили, но хуже точно не сделали. 😁 Напомнили про соседей, приборы учета, правила содержания общего имущества в МКД.
Только вот возникли вопросы! Кто и как будет контролировать отсуттствие приборов учета в сдаваемых помещениях?! 🤷♀️ И зачем написали про то, что при нарушении порядка сдачи помещения соседи могут обратиться за защитой в суд. Прямое указание на «тропу соседской войны».💣 По моим аналитическим данным с момента публичного обсуждения законопроекта количество споров возросло!
💭 Мысли цивилиста вслух
И снова о концептуальном! Тема краткосрочного найма - это лишь маленький эпизод в разрезе вопроса о регулировании #соседских отношений. Но стоит упомянуть это словосочетание и частенько слышу: «Что?! О чем это?!» 😂 В итоге сложилась парадоксальная ситуация, когда соседские отношения есть, соседскими спорами загружены суды (до 4 млн. дел ежегодно), а регулирования нет!
💎 Хотя! Интересный факт!
В Концепции развития законодательства о вещном праве, рекомендованной Президиумом Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского
законодательства был обозначен институт #соседского права. Он был призван «защитить не публичные интересы (интересы неограниченного круга лиц), а интересы собственников».
Значение этой группы норм имело бы двоякий характер: с одной стороны, они способствовали бы формированию цивилизованных начал во взаимоотношениях между соседями, а с другой – служили бы мерилом противоправных
действий при подаче негаторного иска.
💎 Еще были 2 законопроекта о внесении изменений в ГК и ЖК РФ о соседских отношениях! Их судьба увы⛔️
⠀
💎 На основе полученных социологических данных, анализа правоприменительной практики, изучения зарубежных практик, я написала статью в журнал ВАК + аналитическую справку ✌️ А спустя 2 недели увидела, что Конституционный Суд сделал во многом схожие выводы на основе сравнительного анализа зарубежного регулирования.🙌 Вот что значит сила научной аналитики!
💎 Большинство стран имеют «мягкое» регулирование соседских отношений, включая пределы соседского терпения и ответственность за грубые нарушения; возможность определять соседские правила в соглашении/уставе, имеющих юридическую силу. Они не стремятся запрещать бизнес по краткосрочному найму, но создают для него специальное регулирование.
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
Госдума приняла в третьем чтении законопроект, направленный на исполнение постановления КС РФ, который в 2023 году высказался о праве собственников сдавать квартиры в краткосрочный наем без превращения этого в гостиничный бизнес и не ущемляя права соседей
📍Ко второму чтению в законопроекте появилась обязанность при краткосрочной сдаче соблюдать требования к оснащенности жилых помещений приборами учета энергоресурсов.
✔️ Объективно ничего не изменилось! Давая комментарий на данную тему, высказываю удовлетворение, что, хотя проблему и не решили, но хуже точно не сделали. 😁 Напомнили про соседей, приборы учета, правила содержания общего имущества в МКД.
Только вот возникли вопросы! Кто и как будет контролировать отсуттствие приборов учета в сдаваемых помещениях?! 🤷♀️ И зачем написали про то, что при нарушении порядка сдачи помещения соседи могут обратиться за защитой в суд. Прямое указание на «тропу соседской войны».
💭 Мысли цивилиста вслух
И снова о концептуальном! Тема краткосрочного найма - это лишь маленький эпизод в разрезе вопроса о регулировании #соседских отношений. Но стоит упомянуть это словосочетание и частенько слышу: «Что?! О чем это?!» 😂 В итоге сложилась парадоксальная ситуация, когда соседские отношения есть, соседскими спорами загружены суды (до 4 млн. дел ежегодно), а регулирования нет!
💎 Хотя! Интересный факт!
В Концепции развития законодательства о вещном праве, рекомендованной Президиумом Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского
законодательства был обозначен институт #соседского права. Он был призван «защитить не публичные интересы (интересы неограниченного круга лиц), а интересы собственников».
Значение этой группы норм имело бы двоякий характер: с одной стороны, они способствовали бы формированию цивилизованных начал во взаимоотношениях между соседями, а с другой – служили бы мерилом противоправных
действий при подаче негаторного иска.
💎 Еще были 2 законопроекта о внесении изменений в ГК и ЖК РФ о соседских отношениях! Их судьба увы
⠀
💎 На основе полученных социологических данных, анализа правоприменительной практики, изучения зарубежных практик, я написала статью в журнал ВАК + аналитическую справку ✌️ А спустя 2 недели увидела, что Конституционный Суд сделал во многом схожие выводы на основе сравнительного анализа зарубежного регулирования.
💎 Большинство стран имеют «мягкое» регулирование соседских отношений, включая пределы соседского терпения и ответственность за грубые нарушения; возможность определять соседские правила в соглашении/уставе, имеющих юридическую силу. Они не стремятся запрещать бизнес по краткосрочному найму, но создают для него специальное регулирование.
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ассоциация «Р1»
Гамлет: «Быть или не быть...»
ГОСТ Р 56038-2023: «Применять или не применять...»
• И как правильно это делать?
• А как корректно прописать в договоре управления это применение?
• И на что в ГОСТе Р 56038-2023 обратить внимание?
🤬 Об этом вы спрашиваете последнее время постоянно
Ответим 14 марта в 10:00 (МСК) в открытом Telegram-эфире «ГОСТ Р 56038-2023. Услуги управления МКД» на канале Ассоциации «Р1» с Ирэн Парсамян и Сусаной Киракосян.
ГОСТ Р 56038-2023: «Применять или не применять...»
• И как правильно это делать?
• А как корректно прописать в договоре управления это применение?
• И на что в ГОСТе Р 56038-2023 обратить внимание?
Ответим 14 марта в 10:00 (МСК) в открытом Telegram-эфире «ГОСТ Р 56038-2023. Услуги управления МКД» на канале Ассоциации «Р1» с Ирэн Парсамян и Сусаной Киракосян.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Госдуму внесен законопроект об освобождении УО, ТСЖ, ЖСК от возмещения задолженности за коммунальные услуги (за исключением ОДН) РСО, Регоператору по обращению с ТКО в случае, если такая задолженность физлица признана безнадежной задолженностью или задолженностью, в отношении которой гражданин освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов на основании судебного акта
Законопроект № 575490-8
Для тех, кто был с нами недавно на заседании в ТПП уже известно о данной инициативе, но текст мы не видели.
📌Обоснование законопроекта в пояснительной записке
🔹 При банкротстве физлица (фактического потребителя ресурса) он освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов. Следовательно, УО, ТСЖ, ЖСК обязаны списать задолженность за потребление коммунальных услуг. Но в свою очередь, у УО, ТСЖ и ЖСК не прекращается обязанность оплаты выставленных ресурсоснабжающей организацией (РСО) счетов, за фактически потребленный коммунальный ресурс гражданином, признанным банкротом.
🔹 Таким образом, у УО, ТСЖ, ЖСК возникает обязанность перед РСО по оплате долга, хотя фактически денежные средства от обанкротившегося физического лица не поступили. При этом РСО списывают долги у должников - банкротов, с кем были заключены прямые договоры.
🔹 Законопроектом предлагается освободить от возмещения задолженности по коммунальным услугам (за исключением ОДН) ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае, если такая задолженность физического лица признана в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» безнадежной задолженностью или задолженностью, в отношении которой гражданин освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов на основании судебного акта, тем самым устранить необоснованную нагрузку на управляющую организацию.
💣 Возникли вопросы!
➖ А почему освобождение от долгов «за исключением КР на СОИ»?
➖ Почему избран способ «освобождение от исполнения обязательства» УО перед РСО в части безнадежных долгов? Такого термина в ГК РФ и Законе о банкротстве нет! Речь о прекращении исполнения обязательства?! А почему не включение долгов за ЖКУ в категорию «несписываемых» при банкротстве граждан, почему не уступка права требования от УО к РСО (хотя ответ знаю!)
И если речь идет о «прекращении обязательства» - это, конечно, вариант! За неимением иного в правовом арсенале. Но оно не решает нарастающую проблему банкротств граждан, особенно, когда последнее имеет целью избавиться от долгов ((
➖ Что значит документ о признании задолженности безнадежной к взысканию?
➖ Принятие УО всех мер к взысканию - это каких? Переговоры провели, претензию написали, иск подали, в реестр включились? Мы ведь понимаем, что это оценочная категория 😁 и последует ответ РСО: «Sorry, вы приняли не все меры» )) И ведь вполне справедливый ответ, понимая, что налоговая тоже будет спрашивать с РСО по полной.
❗️Вопросов много🤔
Делюсь ими, чтобы узнать ваше мнение. Как неравнодушная не только к сфере ЖКХ, но и к качеству законодательной техники и эффективности принимаемых законов, хочу разобраться вместе с коллегами, которым (возможно!) придется это исполнять, и со специалистом по банкротству, имеющим опыт арбитражного управления. У них есть свое мнение о законопроекте и альтернативные предложения. Обсудим их в прямом эфире ориентировочно 27-28 марта.
Законопроект № 575490-8
Для тех, кто был с нами недавно на заседании в ТПП уже известно о данной инициативе, но текст мы не видели.
📌Обоснование законопроекта в пояснительной записке
🔹 При банкротстве физлица (фактического потребителя ресурса) он освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов. Следовательно, УО, ТСЖ, ЖСК обязаны списать задолженность за потребление коммунальных услуг. Но в свою очередь, у УО, ТСЖ и ЖСК не прекращается обязанность оплаты выставленных ресурсоснабжающей организацией (РСО) счетов, за фактически потребленный коммунальный ресурс гражданином, признанным банкротом.
🔹 Таким образом, у УО, ТСЖ, ЖСК возникает обязанность перед РСО по оплате долга, хотя фактически денежные средства от обанкротившегося физического лица не поступили. При этом РСО списывают долги у должников - банкротов, с кем были заключены прямые договоры.
🔹 Законопроектом предлагается освободить от возмещения задолженности по коммунальным услугам (за исключением ОДН) ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае, если такая задолженность физического лица признана в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» безнадежной задолженностью или задолженностью, в отношении которой гражданин освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов на основании судебного акта, тем самым устранить необоснованную нагрузку на управляющую организацию.
💣 Возникли вопросы!
➖ А почему освобождение от долгов «за исключением КР на СОИ»?
➖ Почему избран способ «освобождение от исполнения обязательства» УО перед РСО в части безнадежных долгов? Такого термина в ГК РФ и Законе о банкротстве нет! Речь о прекращении исполнения обязательства?! А почему не включение долгов за ЖКУ в категорию «несписываемых» при банкротстве граждан, почему не уступка права требования от УО к РСО (хотя ответ знаю!)
И если речь идет о «прекращении обязательства» - это, конечно, вариант! За неимением иного в правовом арсенале. Но оно не решает нарастающую проблему банкротств граждан, особенно, когда последнее имеет целью избавиться от долгов ((
➖ Что значит документ о признании задолженности безнадежной к взысканию?
➖ Принятие УО всех мер к взысканию - это каких? Переговоры провели, претензию написали, иск подали, в реестр включились? Мы ведь понимаем, что это оценочная категория 😁 и последует ответ РСО: «Sorry, вы приняли не все меры» )) И ведь вполне справедливый ответ, понимая, что налоговая тоже будет спрашивать с РСО по полной.
❗️Вопросов много
Делюсь ими, чтобы узнать ваше мнение. Как неравнодушная не только к сфере ЖКХ, но и к качеству законодательной техники и эффективности принимаемых законов, хочу разобраться вместе с коллегами, которым (возможно!) придется это исполнять, и со специалистом по банкротству, имеющим опыт арбитражного управления. У них есть свое мнение о законопроекте и альтернативные предложения. Обсудим их в прямом эфире ориентировочно 27-28 марта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Приняла участие в проекте «Университетские субботы» в ГАУГН, выступив на тему «Презумпции в праве» 🌸
Выступление начала с постановки вопроса о значении юридической техники в подготовке качественных нормативных правовых актов! Основной акцент на жилищную сферу.
🔸 Презумпции, наряду с фикциями, аксиомами, оговорками, являются дополнительными средствами юридической техники. Это рабочий инструмент разработчиков проектов нормативных актов.🤞 От этого зависит если не ВСЕ, то слишком многое - создание закона, отвечающего интересам общества и государства и условий для его эффективной реализации.
💁♀️ Открытая лекция по обозначенной теме была отличной возможностью «встряхнуть» себя в обобщении научных знаний и практики применения презумпций!
🔸 Многие из презумпций мне ни раз помогали понять «дух закона», выстроить правовую позицию и обеспечить защиту интересов. Они помогали также принимать решения, реагировать на нарушения порядка распределения бремени доказывания (презумпция невиновности и презумпция вины); были дополнительной аргументацией в случае оспаривания сделок и решений собраний (презумпции добросовестности и разумности; молчаливого согласия супруга; достоверности сведений ЕГРЮЛ, ЕГРН).
Спасибо дорогому коллеге, к.ю.н., Евгению Венгеровскому, за приглашение! 🤝
Выступление начала с постановки вопроса о значении юридической техники в подготовке качественных нормативных правовых актов! Основной акцент на жилищную сферу.
🔸 Презумпции, наряду с фикциями, аксиомами, оговорками, являются дополнительными средствами юридической техники. Это рабочий инструмент разработчиков проектов нормативных актов.
💁♀️ Открытая лекция по обозначенной теме была отличной возможностью «встряхнуть» себя в обобщении научных знаний и практики применения презумпций!
🔸 Многие из презумпций мне ни раз помогали понять «дух закона», выстроить правовую позицию и обеспечить защиту интересов. Они помогали также принимать решения, реагировать на нарушения порядка распределения бремени доказывания (презумпция невиновности и презумпция вины); были дополнительной аргументацией в случае оспаривания сделок и решений собраний (презумпции добросовестности и разумности; молчаливого согласия супруга; достоверности сведений ЕГРЮЛ, ЕГРН).
Спасибо дорогому коллеге, к.ю.н., Евгению Венгеровскому, за приглашение! 🤝
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дорогие работники ЖКХ, коллеги и друзья, с Вашим профессиональным праздником! 🌺
Ваш труд и усердие являются неоценимым вкладом в комфорт и благополучие домов и городов. Ваша работа обеспечивает надежные условия проживания и функционирование коммунальной инфраструктуры. А ваша отзывчивость и профессионализм помогают чувствовать себя уверенно и безопасно.
❤️ Всегда в этот день (хотя обманываю, каждый день) вспоминаю папу. Папа на фото! И когда бездумно критикуют и ругают людей, работающих в сфере ЖКХ, то во мне это отзывается болью. Я выросла в семье великого человека Арсена Григорьевича, который посвятил свою жизнь служению интересам людей, работая в Тепловых сетях, Управляющей организации. 🙏 А мы, его семья, видели его «на бегу», уставшим, сосредоточенным на рабочих процессах, никогда так и не были с ним в отпуске, но он был удовлетворен от того, что людям было тепло и хорошо.
Очень хочется, чтобы клиенты ценили и уважали труд работника ЖКХ! За ним стоят люди с высокой стрессоустойчивостью, большой самоотдачей, а порой они отдают самое ценное. Это здоровье и время, проведённое с семьей!
От всей души поздравляю вас с этим замечательным праздником!!!💐 С любовью к сфере жилищного и коммунального хозяйства и с гордостью, что являюсь ее частью ❤️
Ваш труд и усердие являются неоценимым вкладом в комфорт и благополучие домов и городов. Ваша работа обеспечивает надежные условия проживания и функционирование коммунальной инфраструктуры. А ваша отзывчивость и профессионализм помогают чувствовать себя уверенно и безопасно.
❤️ Всегда в этот день (хотя обманываю, каждый день) вспоминаю папу. Папа на фото! И когда бездумно критикуют и ругают людей, работающих в сфере ЖКХ, то во мне это отзывается болью. Я выросла в семье великого человека Арсена Григорьевича, который посвятил свою жизнь служению интересам людей, работая в Тепловых сетях, Управляющей организации. 🙏 А мы, его семья, видели его «на бегу», уставшим, сосредоточенным на рабочих процессах, никогда так и не были с ним в отпуске, но он был удовлетворен от того, что людям было тепло и хорошо.
Очень хочется, чтобы клиенты ценили и уважали труд работника ЖКХ! За ним стоят люди с высокой стрессоустойчивостью, большой самоотдачей, а порой они отдают самое ценное. Это здоровье и время, проведённое с семьей!
От всей души поздравляю вас с этим замечательным праздником!!!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Моя дорогая коллега с фундаментальными научными знаниями и аналитическими навыками в области уголовного права, Екатерина Грузинская, стала частью команды адвокатского бюро «БВМП» 🙌
Мы с Екатериной долго работали вместе на кафедре в Новороссийске. А наша дружба и сплочение гражданского➕ уголовного права создали интересные исследования! И еще у нас есть одна общая любовь к юридической технике ❤️ И вот мы снова вместе реализуем наш потенциал в практическом проекте адвокатского бюро!
Мы неоднократно в Инстаграм, а затем и в ТГ канале обсуждали вопросы на стыке гражданского, жилищного и уголовного права. Об оскорблениях в общедомовых чатах, о вредительстве общему имуществу, о подделках решений собраний, о едином законопроекте о тишине.
Дважды после наших публичных обсуждений (#public talk) готовили заключения в порядке ОРВ на проекты нормативных правовых актов👌 Жду новых встреч и новых тем! Подсказывайте! Пишите!
А еще поздравляю Екатерину с наступающим днем рождения!!!💐
Мы с Екатериной долго работали вместе на кафедре в Новороссийске. А наша дружба и сплочение гражданского
Мы неоднократно в Инстаграм, а затем и в ТГ канале обсуждали вопросы на стыке гражданского, жилищного и уголовного права. Об оскорблениях в общедомовых чатах, о вредительстве общему имуществу, о подделках решений собраний, о едином законопроекте о тишине.
Дважды после наших публичных обсуждений (#public talk) готовили заключения в порядке ОРВ на проекты нормативных правовых актов
А еще поздравляю Екатерину с наступающим днем рождения!!!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Андрей Бежан
Начинаем неделю с отличной новости: мы стали сильнее!💪
К адвокатскому бюро «БВМП» присоединился новый советник по уголовному праву. Это высококлассный специалист с фундаментальным научным подходом.
Представляю вам Екатерину Грузинскую, канд. юрид. наук…
К адвокатскому бюро «БВМП» присоединился новый советник по уголовному праву. Это высококлассный специалист с фундаментальным научным подходом.
Представляю вам Екатерину Грузинскую, канд. юрид. наук…
🔔 20 марта в 10:00 (по Мск) Public Talk, на котором Сусана Киракосян вместе с Еленой Ивановой рассмотрят тему:
«Переквалификация отношений с советом МКД в трудовые: как этого не допустить»
🔹 Кто и когда вправе признать отношения трудовыми: нормы закона и судебная практика.
🔹 Чем грозит переквалификация и как ее не допустить.
🔹 А еще мы разберем полученные ответы от Роструда и Минтруда на тему отношений с советом МКД, сравнив с подходом Минфин.
📌О моей гостье:
Елена Сергеевна Иванова, к.ю.н., адвокат, специалист по трудовым спорам, доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ.
🔔 Эфир ⏩️ будет здесь ⏪
«Переквалификация отношений с советом МКД в трудовые: как этого не допустить»
🔹 Кто и когда вправе признать отношения трудовыми: нормы закона и судебная практика.
🔹 Чем грозит переквалификация и как ее не допустить.
🔹 А еще мы разберем полученные ответы от Роструда и Минтруда на тему отношений с советом МКД, сравнив с подходом Минфин.
📌О моей гостье:
Елена Сергеевна Иванова, к.ю.н., адвокат, специалист по трудовым спорам, доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ.
🔔 Эфир ⏩️ будет здесь ⏪
Коллеги, ура! Процесс идет и нас слышат 🙌
Сегодня в 10:00 на эфире мы обсуждали вопрос квалификации отношений собственников с советом МКД, разобрали признаки трудовых отношений, ответы Роструда и Минтруда. И сделали (очередной раз!) вывод: это не трудовые отношения!
Обратила ваше внимание, что состоялось обращение нескольких депутатов на имя Володина! И депутат Светлана Разворотнева у себя в ТГ-канале сообщает итоги: дано поручение проработать пути решения проблемы 🙌 Спасибо Светлане Викторовне, что не отпускает эту тему! 🙏 Проработка вопроса уже идет!
Прошу вас также проявлять активность в защите наших = ваших интересов!
#Киракосян_ЖКХ
Сегодня в 10:00 на эфире мы обсуждали вопрос квалификации отношений собственников с советом МКД, разобрали признаки трудовых отношений, ответы Роструда и Минтруда. И сделали (очередной раз!) вывод: это не трудовые отношения!
Обратила ваше внимание, что состоялось обращение нескольких депутатов на имя Володина! И депутат Светлана Разворотнева у себя в ТГ-канале сообщает итоги: дано поручение проработать пути решения проблемы 🙌 Спасибо Светлане Викторовне, что не отпускает эту тему! 🙏 Проработка вопроса уже идет!
Прошу вас также проявлять активность в защите наших = ваших интересов!
#Киракосян_ЖКХ
С коллегами, известными как «Дежурные по ЖКХ», Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным, встретимся завтра в 10:00
Место встречи - ТГ-канал Станислава «Тепловичок» (ссылка)📌
Будем разбираться в проблемах проведения ОСС и последней практике Верховного Суда о пределах полномочий ГЖИ в части проверки решений собраний на предмет «отсутствия признаков ничтожности».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Teplovichok (Станислав Шубин)
#ДежурныеЖКХ
Дежурные по ЖКХ Олеся Лещенко и Станислав Шубин встретились 22.03.2024 в прямом эфире с Сусаной Киракосян и…
…обсудили проблемы проведения общих собраний собственников (ОСС) и возможные пути их решения:
00:00 - Приветствуем и представляем Сусану Киракосян;
01:30 - Немного о медиации;
04:47 - Почему никто не ходит на ОСС (спойлер: потому, что они скучнее родительских собраний);
34:18 - Самые популярные вопросы для подделки на ОСС;
44:49 - Границы вмешательства государства в оценку решений ОСС;
01:20:41 - Что нужно для выстраивания добросовестного института ОСС;
01:27:26 - Возможен ли институт арбитража по решениям ОСС;
01:31:03 - Как решить проблему подделки решений ОСС (спойлер: возможно, что никак);
01:33:29 - Олеся заканчивает эфир на позитивной ноте;));
01:35:37 - Сусана всех приглашает 25.03 в ТПП на совместное заседание 3 комитетов по строительству, экономике недвижимости и предпринимательству в сфере ЖКХ по теме: Жизненный цикл недвижимости;
01:37:28 - Объявляем гостя и тему следующего эфира;
01:38:07 - Расставание.
Ссылка на YouTube.
Ссылка на RUTUBE.
Дежурные по ЖКХ Олеся Лещенко и Станислав Шубин встретились 22.03.2024 в прямом эфире с Сусаной Киракосян и…
…обсудили проблемы проведения общих собраний собственников (ОСС) и возможные пути их решения:
00:00 - Приветствуем и представляем Сусану Киракосян;
01:30 - Немного о медиации;
04:47 - Почему никто не ходит на ОСС (спойлер: потому, что они скучнее родительских собраний);
34:18 - Самые популярные вопросы для подделки на ОСС;
44:49 - Границы вмешательства государства в оценку решений ОСС;
01:20:41 - Что нужно для выстраивания добросовестного института ОСС;
01:27:26 - Возможен ли институт арбитража по решениям ОСС;
01:31:03 - Как решить проблему подделки решений ОСС (спойлер: возможно, что никак);
01:33:29 - Олеся заканчивает эфир на позитивной ноте;));
01:35:37 - Сусана всех приглашает 25.03 в ТПП на совместное заседание 3 комитетов по строительству, экономике недвижимости и предпринимательству в сфере ЖКХ по теме: Жизненный цикл недвижимости;
01:37:28 - Объявляем гостя и тему следующего эфира;
01:38:07 - Расставание.
Ссылка на YouTube.
Ссылка на RUTUBE.
RUTUBE
Дежурные по ЖКХ с Сусаной Киракосян (эфир от 22.03.2024)
Дежурные по ЖКХ Олеся Лещенко и Станислав Шубин встретились 22.03.2024 в прямом эфире с Сусаной Киракосян и…
…обсудили проблемы проведения общих собраний собственников (ОСС) и возможные пути их решения:
00:00 - Приветствуем и представляем Сусану Киракосян;…
…обсудили проблемы проведения общих собраний собственников (ОСС) и возможные пути их решения:
00:00 - Приветствуем и представляем Сусану Киракосян;…
Выражаю глубокие соболезнования семьям и близким погибших в результате террористической атаки в «Крокус Сити Холле».
Желаю скорейшего выздоровления всем пострадавшим от этого ужасного события!
P.S. Это сложно комментировать. Мы живем рядом с Крокус, каждый день ходим или проезжаем мимо, ходим часто с дочкой туда.
Дорогие, берегите себя! 🙏 Прочитайте правила поведения в случае теракта и любого ЧС, проинструктируйте детей. Будьте внимательными. Мы все ходим под Богом.
Но, пожалуйста, не впадайте в страх и отчаяние! Это мешает осознавать обстановку и реагировать на нее. Важно сохранять целостность психического здоровья, поддерживать друг друга, помогать всем, кто нуждается, делом и словом. 🙏
Желаю скорейшего выздоровления всем пострадавшим от этого ужасного события!
P.S. Это сложно комментировать. Мы живем рядом с Крокус, каждый день ходим или проезжаем мимо, ходим часто с дочкой туда.
Дорогие, берегите себя! 🙏 Прочитайте правила поведения в случае теракта и любого ЧС, проинструктируйте детей. Будьте внимательными. Мы все ходим под Богом.
Но, пожалуйста, не впадайте в страх и отчаяние! Это мешает осознавать обстановку и реагировать на нее. Важно сохранять целостность психического здоровья, поддерживать друг друга, помогать всем, кто нуждается, делом и словом. 🙏
Важные навыки в периоды стресса 📕
Хочу сегодня поделиться с вами полезностью. 🙏
🧷 Любой человек, где бы он не жил, может испытывать высокий уровень стресса.
Существует множество причин стресса, включая наличие серьезных угроз в сообществе (насилие, болезни), личные трудности (одиночество, отсутствие средств к существованию, беспокойство в отношении будущего), проблемы на работе (конфликт с коллегами, чрезвычайно сложная или нестабильная работа).
🔻 Прикладываю иллюстрированное и адаптированное к любому читателю пособие Всемирной организации здравоохранения "Важные навыки в периоды стресса: иллюстрированное пособие". Оно предназначено для тех, кто испытывает стресс! Как для людей, которые бегут от войны, теряя все, что у них есть, так и для хорошо защищенных людей, живущих в мирных сообществах.
🔻 Пособие помогает развивать навыки регуляции эмоций, улучшения умения принимать решения и укрепления связей с окружающими людьми. Пособие также предоставляет понятные советы по усилению здоровья и внутренней устойчивости в периоды стресса.
💎 Каждая часть Пособия ценная! Но особенной для меня видится часть 4 «Проявляем доброту»🌻
Даже в самых сложных ситуациях мы можем действовать в соответствии со своими ценностями доброты, заботы, поддержки! И каждое маленькое доброе действие, доброе слово имеет значение!
#Киракосян_жилищнаяпсихология , #Киракосян_ЖКХ
Хочу сегодня поделиться с вами полезностью. 🙏
🧷 Любой человек, где бы он не жил, может испытывать высокий уровень стресса.
Существует множество причин стресса, включая наличие серьезных угроз в сообществе (насилие, болезни), личные трудности (одиночество, отсутствие средств к существованию, беспокойство в отношении будущего), проблемы на работе (конфликт с коллегами, чрезвычайно сложная или нестабильная работа).
🔻 Прикладываю иллюстрированное и адаптированное к любому читателю пособие Всемирной организации здравоохранения "Важные навыки в периоды стресса: иллюстрированное пособие". Оно предназначено для тех, кто испытывает стресс! Как для людей, которые бегут от войны, теряя все, что у них есть, так и для хорошо защищенных людей, живущих в мирных сообществах.
🔻 Пособие помогает развивать навыки регуляции эмоций, улучшения умения принимать решения и укрепления связей с окружающими людьми. Пособие также предоставляет понятные советы по усилению здоровья и внутренней устойчивости в периоды стресса.
💎 Каждая часть Пособия ценная! Но особенной для меня видится часть 4 «Проявляем доброту»🌻
Даже в самых сложных ситуациях мы можем действовать в соответствии со своими ценностями доброты, заботы, поддержки! И каждое маленькое доброе действие, доброе слово имеет значение!
#Киракосян_жилищнаяпсихология , #Киракосян_ЖКХ
Тема - «Статусы, функции, полномочия и ответственность Заказчика в системе
правоотношений при создании проектов «экономически эффективной недвижимости»
📍На повестке дня
Планируется обсудить:
➖проблематику правового концепта проектов «экономически эффективной недвижимости»,
➖ принципов выстраивания взаимоотношений заказчика и девелопера,
➖ полномочий и ответственности заказчика при создании проектов «экономически эффективной недвижимости»,
➖ особенности
регулирования деятельности строительно-производственных групп, работающих в
рамках государственного заказа,
➖ актуальные направления совершенствования
законодательства РФ в области оценочной деятельности в сфере экономики недвижимости и иные вопросы.
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Госдума приняла во втором чтении законопроект о беспрепятственном и безвозмездном входе провайдеров в МКД и использовании ими общего имущества собственников 🤯😭
Писала здесь подробно, о чем поправки. Но вы уже итак все знаете!
Переворот фундаментальных основ гражданского законодательства о частной собственности и правомочиях собственников в отношении общего имущества МКД.
Мне грустно, противно и страшно стыдно за те глупости, что сегодня звучали в Госдуме от защитников интересов провайдеров (именующих себя защитниками интересов людей). Делали с коллегами, что могли! Завтра, вероятно, уже примут в третьем чтении.
Писала здесь подробно, о чем поправки. Но вы уже итак все знаете!
Переворот фундаментальных основ гражданского законодательства о частной собственности и правомочиях собственников в отношении общего имущества МКД.
Мне грустно, противно и страшно стыдно за те глупости, что сегодня звучали в Госдуме от защитников интересов провайдеров (именующих себя защитниками интересов людей). Делали с коллегами, что могли! Завтра, вероятно, уже примут в третьем чтении.
Forwarded from Сергей Пахомов
На прошлой неделе Госдума приняла обращение к Председателю Правительства о проблемах в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Сегодня в рамках рабочей группы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства под председательством Алексея Гордеева обсудили насущные вопросы отрасли.
Основную проблематику разделили на три блока — жилищный фонд, коммунальные услуги, инфраструктура ЖКХ. Постарались в полном объёме описать перечень проблем. Подробней можно ознакомиться с текстом выступления на сайте комитета.
Здесь хотел бы остановиться на том, что мы уже проработали и готовы предложить.
1. Лифты. У нас есть несколько идей, в том числе и революционная — вывести лифты из общего имущества. В связи с тем, что их содержание, ремонт и замена — экономически неподъёмная ноша для большинства собственников. Как законодательно наделить производителей правовым статусом «собственника лифтов» на протяжении всего жизненного цикла — это вопрос дискуссионный.
Также необходимо дифференцировать размер взносов на капитальный ремонт для собственников в домах, где лифт есть, и домах, где он отсутствует.
2. Гарантирующие управляющие организации. Это возможность власти присутствовать на рынке и создавать хоть небольшую конкуренцию. Мы этот законопроект пока никому не показывали, аккуратно и спокойно его дорабатываем, исходя из необходимости не только поддерживать в более-менее адекватном состоянии аварийный жилфонд, но и держа в голове внедрение стандартов содержания и эксплуатации домов.
3. Строительный контроль в капремонте. Предлагается в целях безопасности, сохранности денег граждан и проведения качественного ремонта проводить стройконтроль со стороны заказчика силами регионального учреждения. Разделить ответственность граждан и власти.
Особенно это остро стоит для домов, которые собирают средства на спецсчёте.
4. Экономически необоснованный размер платы за содержание жилого помещения. Тех денег, которые есть в тарифе, не хватает на проведение работ в МКД в ряде регионов. На 8-11 рублей за метр ничего сделать невозможно.
Необходимо продумать «калькулятор», который будет просчитывать реальный размер платы, позволяющий содержать дом в надлежащем техническом состоянии.
5. Контрольная деятельность ГЖИ. Коллеги ведут реестры лицензий, проверяют протоколы и уставы ТСЖ и т.д. Эти функции можно делегировать. ГЖИ должна заниматься исключительно контролем за техническим состоянием общего имущества собственников и многоквартирных домов в целом. Мы работаем над отдельным правовым регулированием для осуществления контрольно-надзорной деятельности органами посжилнадзора по аналогии с ФАС.
6. Сохранение института совета многоквартирного дома. С 1 января вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми деятельность членов и председателей совета многоквартирных домов приравнивается к трудовым отношениям. И теперь вознаграждение им облагается не только подоходным налогом, но и страховыми взносами.
Это сильно снижает мотивацию у людей заниматься поручениями большого количества собственников. В ближайшее время нам необходимо решить данный вопрос, тем более у нас есть поручение Председателя Государственной Думы В.В. Володина.
#ГосударственнаяДума #ЖКХ
Основную проблематику разделили на три блока — жилищный фонд, коммунальные услуги, инфраструктура ЖКХ. Постарались в полном объёме описать перечень проблем. Подробней можно ознакомиться с текстом выступления на сайте комитета.
Здесь хотел бы остановиться на том, что мы уже проработали и готовы предложить.
1. Лифты. У нас есть несколько идей, в том числе и революционная — вывести лифты из общего имущества. В связи с тем, что их содержание, ремонт и замена — экономически неподъёмная ноша для большинства собственников. Как законодательно наделить производителей правовым статусом «собственника лифтов» на протяжении всего жизненного цикла — это вопрос дискуссионный.
Также необходимо дифференцировать размер взносов на капитальный ремонт для собственников в домах, где лифт есть, и домах, где он отсутствует.
2. Гарантирующие управляющие организации. Это возможность власти присутствовать на рынке и создавать хоть небольшую конкуренцию. Мы этот законопроект пока никому не показывали, аккуратно и спокойно его дорабатываем, исходя из необходимости не только поддерживать в более-менее адекватном состоянии аварийный жилфонд, но и держа в голове внедрение стандартов содержания и эксплуатации домов.
3. Строительный контроль в капремонте. Предлагается в целях безопасности, сохранности денег граждан и проведения качественного ремонта проводить стройконтроль со стороны заказчика силами регионального учреждения. Разделить ответственность граждан и власти.
Особенно это остро стоит для домов, которые собирают средства на спецсчёте.
4. Экономически необоснованный размер платы за содержание жилого помещения. Тех денег, которые есть в тарифе, не хватает на проведение работ в МКД в ряде регионов. На 8-11 рублей за метр ничего сделать невозможно.
Необходимо продумать «калькулятор», который будет просчитывать реальный размер платы, позволяющий содержать дом в надлежащем техническом состоянии.
5. Контрольная деятельность ГЖИ. Коллеги ведут реестры лицензий, проверяют протоколы и уставы ТСЖ и т.д. Эти функции можно делегировать. ГЖИ должна заниматься исключительно контролем за техническим состоянием общего имущества собственников и многоквартирных домов в целом. Мы работаем над отдельным правовым регулированием для осуществления контрольно-надзорной деятельности органами посжилнадзора по аналогии с ФАС.
6. Сохранение института совета многоквартирного дома. С 1 января вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми деятельность членов и председателей совета многоквартирных домов приравнивается к трудовым отношениям. И теперь вознаграждение им облагается не только подоходным налогом, но и страховыми взносами.
Это сильно снижает мотивацию у людей заниматься поручениями большого количества собственников. В ближайшее время нам необходимо решить данный вопрос, тем более у нас есть поручение Председателя Государственной Думы В.В. Володина.
#ГосударственнаяДума #ЖКХ
Выступление депутатов Госдумы на тему будущего закона о доступе провайдеров в дома ⚡️
На пленарном заседании против принятия закона выступили депутаты Алексей Куринный и Галина Хованская.
Очень грамотно и честно сказали про грубейшие нарушения основных начал частного права! Про использование в качестве аргумента ссылки на поручение главы государства.
Хованская обещала пойти в Конституционный Суд. 🙏
Заключительные слова Хинштейна: «Люди за этот закон скажут нам спасибо! 🤯 А вот управляющие организации, которые лишают собственников права выбора….». Последние строки! И моя связь накрылась )), видимо это защитная реакция от глупостей.
На пленарном заседании против принятия закона выступили депутаты Алексей Куринный и Галина Хованская.
Очень грамотно и честно сказали про грубейшие нарушения основных начал частного права! Про использование в качестве аргумента ссылки на поручение главы государства.
Хованская обещала пойти в Конституционный Суд. 🙏
Заключительные слова Хинштейна: «Люди за этот закон скажут нам спасибо! 🤯 А вот управляющие организации, которые лишают собственников права выбора….». Последние строки! И моя связь накрылась )), видимо это защитная реакция от глупостей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM