В журнале «Коммунальный комплекс» опубликован обзор состоявшегося в декабре 2023 г. заседания Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости на тему краткосрочного найма жилых помещений⚡️

📌 О том, почему так обострился вопрос краткосрочного найма писала здесь! Напомню! Стимулом к поиску законодательного решения стало постановление КС РФ N 9-П. Появился законопроект по изменению ст. 30 ЖК; в ближайшее время пройдёт 2-е чтение.

☑️ Заседание было полезным🔥Представлены результаты социологических исследований рынка краткосрочного найма:
➖ до 495 млрд руб. дохода ожидается за ближайшие 3 года при условии, что не будет жестких перегибов в регулировании;
➖ для 34 % граждан краткосрочный наем - главный (единственный или основной) источник дохода и 91 % сдает лишь один объект внаем;
➖большинство нанимателей никогда не сталкивались 🙅‍♀️ с конфликтами и не получали жалобы от соседей, таковых оказалось 69 % от общего количества;
➖ частота конфликтов с соседями – собственниками и краткосрочными нанимателями практически идентична, а в некоторых случаях даже ниже с нанимателями, чем с постоянно проживающими собственниками.

☑️В обсуждении участвовали депутат Марат Нуриев, эксперты в сфере недвижимости А. Каньшин, С. Бачурина, представители сферы управления МКД И. Овчинникова, представители крупнейших онлайн-сервисов в сфере недвижимости.

☑️Мой доклад был о балансе интересов собственников соседствующих помещений. Совершенно точно❗️ Соседские споры связаны с нарушениями не только краткосрочных нанимателей, но и собственников, иных пользователей (арендаторов,т.д.). Ежегодно в судах рассматривается до 4 млн. споров! Нужно решать не точечный вопрос, а комплексно проработать тему #соседских отношений, в т.ч. через меры позитивного регулирования (Н., частно-правовое соглашение о проживании/устав) + адекватные частно-правовые меры ответственности за нарушения собственниками правил содержания: индивидуализированной части (помещения) и общего пространства в МКД + меры реагирования.

#киракосян_недвижимость

Продолжая тему краткосрочного найма!

Госдума приняла в третьем чтении законопроект, направленный на исполнение постановления КС РФ, который в 2023 году высказался о праве собственников сдавать квартиры в краткосрочный наем без превращения этого в гостиничный бизнес и не ущемляя права соседей

📍Ко второму чтению в законопроекте появилась обязанность при краткосрочной сдаче соблюдать требования к оснащенности жилых помещений приборами учета энергоресурсов.

✔️ Объективно ничего не изменилось! Давая комментарий на данную тему, высказываю удовлетворение, что, хотя проблему и не решили, но хуже точно не сделали. 😁 Напомнили про соседей, приборы учета, правила содержания общего имущества в МКД.

Только вот возникли вопросы! Кто и как будет контролировать отсуттствие приборов учета в сдаваемых помещениях?! 🤷‍♀️ И зачем написали про то, что при нарушении порядка сдачи помещения соседи могут обратиться за защитой в суд. Прямое указание на «тропу соседской войны». 💣 По моим аналитическим данным с момента публичного обсуждения законопроекта количество споров возросло!

💭 Мысли цивилиста вслух

И снова о концептуальном! Тема краткосрочного найма - это лишь маленький эпизод в разрезе вопроса о регулировании #соседских отношений. Но стоит упомянуть это словосочетание и частенько слышу: «Что?! О чем это?!» 😂 В итоге сложилась парадоксальная ситуация, когда соседские отношения есть, соседскими спорами загружены суды (до 4 млн. дел ежегодно), а регулирования нет!

💎 Хотя! Интересный факт!

В Концепции развития законодательства о вещном праве, рекомендованной Президиумом Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского
законодательства был обозначен институт #соседского права. Он был призван «защитить не публичные интересы (интересы неограниченного круга лиц), а интересы собственников».

Значение этой группы норм имело бы двоякий характер: с одной стороны, они способствовали бы формированию цивилизованных начал во взаимоотношениях между соседями, а с другой – служили бы мерилом противоправных
действий при подаче негаторного иска.

💎 Еще были 2 законопроекта о внесении изменений в ГК и ЖК РФ о соседских отношениях! Их судьба увы ⛔️
⠀
💎 На основе полученных социологических данных, анализа правоприменительной практики, изучения зарубежных практик, я написала статью в журнал ВАК + аналитическую справку ✌️ А спустя 2 недели увидела, что Конституционный Суд сделал во многом схожие выводы на основе сравнительного анализа зарубежного регулирования. 🙌 Вот что значит сила научной аналитики!

💎 Большинство стран имеют «мягкое» регулирование соседских отношений, включая пределы соседского терпения и ответственность за грубые нарушения; возможность определять соседские правила в соглашении/уставе, имеющих юридическую силу. Они не стремятся запрещать бизнес по краткосрочному найму, но создают для него специальное регулирование.

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ