Сусана Киракосян
1.29K subscribers
509 photos
169 videos
14 files
426 links
Экспертно о недвижимости и ЖКХ

Авторский канал канд.юрид.наук, доцента, медиатора, председателя Подкомитета ТПП РФ 🇷🇺 по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью
Download Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⭐️ Дорогие защитники Отечества, поздравляю вас!

Пусть ваше здоровье всегда будет крепким, сил и энергии хватает на все ваши начинания, а успешные результаты приносят радость и удовлетворение! 🙌

Пусть удача будет всегда на вашей стороне, и оптимизм не покидает вас, независимо от жизненных поворотов!

И пусть рядом всегда будут ваши близкие, друзья, и все, кто вам дорог. 🤗

Желаю вам самой главной победы - победы над собой, своими сомнениями и страхами! И пускай вас всегда охраняет мирное небо! 🙏
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Умер председатель Верховного Суда РФ Вячеслав Лебедев ⚡️

Об этом сообщается на сайте Верховного Суда.
Царство небесное 🙏

А юридическое сообщество уже строит догадки, кто же будет новым председателем и какое будущее у судебной системы. Вернут ли бывших судей-ученых (интеллектуалов!) из упраздненного ВАС РФ. Это было бы лучшим решением!
Но, боюсь, этого не будет. Будет ли новым председателем Момотов, Подносова или человек не из системы ВС РФ?! В ближайшее время станет понятно.
Forwarded from Совет ЖКХ
В ходе работы «Российской строительной недели 2024» 1 марта 2024 года в рамках деловой программы форума «Строим будущее России вместе» при участии Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, Минстроя и Минэкономразвития России, представителей профессионального сообщества состоится стратегическая сессия на тему «Трансформация регулирования рынка управления многоквартирными домами», на которой будут подняты вопросы совершенствования системы доступа на рынок управления МКД, поиска сбалансированного подхода при организации системы контроля и надзора в сфере управления МКД, ответственности участников рынка управления МКД и модернизация ГИС ЖКХ.

В качестве спикеров стратегической сессии выступят: Председатель Комитета Госудумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов; заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько; Статс-секретарь – заместитель Министра экономического развития РФ Алексей Херсонцев; Председатель Экспертного совета по ЖКХ при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ, исполнительный директор Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный Жилищно-Коммунальный Совет» Ирина Булгакова.

📌Также 1 марта будет работать форсайт-сессии на тему «Управление общим имуществом МКД: проблемы и решения».

На сессии участникам рынка управления МКД предлагается рассказать об особенностях правоприменения действующих норм законодательства, предложить пути решения существующих проблем, задать волнующий вопрос.

В качестве экспертов приглашены: директор Департамента развития ЖКХ Минстроя России Александр Федяков; эксперт Ассоциации управляющих организаций «Новое качество» Илья Чучман; заместитель руководителя Аппарата Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Лилия Егорова; председатель Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ ТПП РФ Андрей Широков; директор Ассоциации «Некоммерческое Партнерство «Национальный Жилищный Конгресс» Татьяна Вепрецкая; председатель подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью ТПП РФ Сусана Киракосян; депутат Госсовета Совета Республики Татарстан Дмитрий Анисимов.

Зарегистрироваться для участия можно по ссылке:

https://profi.erzrf.ru/events/upravlenie-mnogokvartirnymi-domami/
Forwarded from Яна
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Впервые в Пятигорске!

Межрегиональная конференция «Практика управления МКД», на которой обсудим все планируемые и принятые НПА в жилищной отрасли, а именно:

✔️Планируемые изменения в 2024 году по предотвращению утечки персональных данных;
✔️Ужесточение лицензионных требований;
✔️Штрафы за нарушения правил обслуживания газового оборудования;
✔️Правила владения и пользования общим имуществом;
✔️Подготовку УО предложений по содержанию и ремонту дома с марта 2024 года

Экспертные коллеги поделятся практическими примерами, судебной практикой и ответят на вопросы участников.

В завершение конференции пройдет мастер-класс, который научит способам ведения эффективных переговоров по вопросу погашения просроченной задолженности с должниками. 👏

Встречаемся на конференции в Пятигорске 25-27 апреля!

Подробная программа и условия участия доступны здесь или по телефону 8 (800) 200-11-81
Выделила для себя основные моменты в послании Президента Федеральному Собранию ⚡️

📍 Продление программы семейной ипотеки до 2030 года с сохранением основных параметров. Для семей с детьми до 6 лет включительно будет сохранена ставка 6%.

Только сегодня услышала очередную историю (не первый раз!), как семья даже при ставке 6 % с трудом смогла себе позволить льготную ипотеку, а сейчас «выжимает» из себя последнее ради оплаты кредита.

📍 С 1 января 2025 года отмена моратория на проверки бизнеса. Вместо них будет применяться риск-ориентированный подход.

📍 До 2030 года на модернизацию ЖКХ будет выделено более 4,5 трлн рублей бюджетных средств.

Поможет ли это системе при сохранении действующей несбалансированной модели регулирования 🤔

📍
Путин поручил запустить новую программу расселения аварийного жилья в регионах страны.

📍Будет сформирована нормативная основа и программа сохранения объектов культурного наследия сроком на 20 лет.

📍
Еще несколько моментов:

➡️МРОТ к 2030 году должен вырасти до 35 тыс. руб.

➡️ Новый нацпроект «Кадры», чтобы справиться с нехваткой специалистов в стране.

➡️На капремонт детских садов и школ будет выделено более 400 млрд рублей.

➡️Путин предложил определить перечень 200 крупных и малых российских городов, для которых нужно подготовить и реализовать мастер-планы.

📍А еще про дробление бизнеса! 💡 Компании, которые вместо перехода с ОСН на УСН при росте бизнеса дробили его, будут амнистированы при условии, что станут работать в белую и откажутся от дробления. Как отметил Путин, государство само подталкивало компании к применению схем дробления бизнеса, поскольку налоговые платежи с переходом с упрощенной схемы налогообложения на основную резко вырастают.

Видео послания Президента: http://kremlin.ru/events/president/news/73585
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1 марта в рамках строительной недели состоялись две сессии на тему управления МКД 🙆‍♀️

🔹 Стратегическая сессия на тему «Трансформация регулирования рынка управления многоквартирными домами»

🔹 Форсайт-сессия «Управление общим имуществом МКД: проблемы и решения»

Спасибо Олегу Малахову за отличное модерирование сессиями! И конечно же спасибо всем спикерам за поднятые темы! 🤝

Видео по ссылке: https://www.youtube.com/live/R4bpurNThWo?si=IsyWJbomXqQCIwbI
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Доклады о новых механизмах взыскания дебиторской задолженности за ЖКУ в рамках #строительной недели 💫

Имела возможность не только прослушать два доклада о принудительных мерах взыскания долгов за ЖКУ, но и прокомментировать.

📍Судебные споры по долгам за ЖКУ, действительно, занимают 1️⃣ строчку среди жилищных споров. А сами жилищные споры - лидеры среди других категорий дел! Да и затраты на госпошлину составляют львиную долю.

📍 Для примера. В 2022 г. при взыскании долгов за ЖКУ на общую сумму 188, 3 млрд руб. сумма уплаченной госпошлины составила 4,2 млрд руб.

📍 Не отрицая значимости процедурных упрощений и ускорения судопроизводства, напомню, что судебная система перегрета! 😵‍💫 От этого она стала более неэффективной и неспособной обеспечить надлежащее качество правосудия. Это имеет серьезное влияние на процесс судебных разбирательств и результаты.

🔹 Предлагаемые меры по взаимодействию с судами, не имеющие целью их разгрузить от ненужных споров, НЕ РЕШАТ проблему! Да и проблема гораздо глубже😪 (Нам уже «упростили» взыскание долгов с анонимных должников, попутно изуродовав принцип публичности ЕГРН, договорную дисциплину и др.)

🔹 Зато такие меры «решать все проблемы через суды» на 💯% обеспечат заработок юристов и служб по взысканию 😂 + наращивание конфликта в цепочке «потребители - УО, ТСЖ - РСО».

🔹Прежде чем стать медиатором и аналитиком, я была юристом УО, затем юристом консалтером и представляла интересы в административных органах и судах, третейским судьей. Так вот НИ В ОДНОМ из споров вторая (проигравшая) сторона никогда добровольно не исполняла решение. Или исполняла, но через сопротивление, даже пыталась навредить. Семейные, жилищные, договорные споры…Везде одинаково. Суды - не панацея!!! Поверьте, и сами судьи знают об этом!

📍 Необходимо активно внедрять институты досудебного урегулирования споров, включая #медиацию. Вижу, как в других сферах из года в год воплощаются эти институты. А нашей сфере пока еще расти и становится более осознанной❤️

#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На злобу дня юристам 😁

Наслушалась в последнее время произношений терминов от юристов, да и не только! Но от юристов как-то очень странно. И эта некорректность добралась до практических пособий, книг! Мамочки! 🤯

🔍 Как отличить юриста от лица с юридическим образованием, знаете? )) По произношению терминов! Такой же тест есть и у других специалистов. Например, настоящего маркетолога с образованием можно определить по термину «мАркетинг».

🔹 Юрист не скажет на сожительство - «гражданский брак», а мену не назовет «бартером», не скажет он и об аренде персонала, аренде жилья. Если скажет, то уточнит, что использует бытовое обозначение. В жилищной сфере такой терминологический бардак, что здесь, конечно, упрощение и ошибки привычное дело. Но есть и общеупотребительные слова для всех юристов:

✔️ ДоговОр - договОры - договОрные отношения.
У нас в офисе в Новороссийске когда-то было на доске написано: «Если договорА, то помидорА»!🍅 И да, когда-то студенты не могли мне сдать зачет из-за неправильного произношения терминов. Жестоко, но очень справедливо! Они потом спасибо говорили! 😁

✔️ срЕдства.

✔️ пЕня.

✔️ ОсуждЁнный и уголовное дело возбуженО
(осУжденный» и «возбУжденнный» - это язык сотрудников правоохранительных органов 😅 Адвокаты с таким произношением обычно родом из этих структур! Обычно так их и вычисляю).

📌 И еще моя фамилия «Киракосян», а отчество «Арсеновна». Про себя тоже наслушалась за последнее время. Выражаю терпимость, ведь и сама порой могу неправильно поставить ударение. Но, честно сказать, неприятно, когда дело не в ударении, а именно в коверкании. Это элемент уважения! 🤦‍♀️

Друзья, вам часто встречается некорректное употребление терминов?!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Совет ЖКХ
#Горячиедокументы

На официальном портале Правительства России publication.pravo.gov.ru опубликован приказ Минстроя России от 7 февраля 2024 году № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

📌Приказ вступает в силу 1 сентября 2024 года. К этому моменту УО, ТСЖ и кооперативам необходимо изучить, как изменились требования к заполнению системы.

📌В документе содержится 15 разделов с перечнями сведений, подлежащих размещению различными поставщиками информации в ГИС ЖКХ. К таким поставщикам относятся в том числе управляющие домами организации, ТСЖ и кооперативы, а также администраторы ОСС и ОСЧ. Обязанности УО, ТСЖ и ЖСК по заполнению ГИС ЖКХ прописаны в разделе XI.

Подробнее:

http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202403010004
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 8 Марта, милые мои коллеги и подруги, мамы и бабушки! 💐

Пусть этот день будет для нас с вами возможностью окунуться в атмосферу волшебства и любви, добрых и вдохновляющих поздравлений!

Берегите себя, любите и балуйте себя! 🙏 Это легко сказать (знаю!), но так сложно делать в вечной суете и заботах. А ведь мудрость в том, что мы любим больше всего тех, о ком заботимся! Позаботимся о себе, о том, что доставляет нам радость и наполняет энергией! 😊

С праздником! Пусть в вашей душе всегда царит весна! Счастья, любви и вдохновения!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Что значит любить и баловать себя?! 🥰 Делюсь своим осознанием в честь 8 марта 😉 «Любить себя» для меня - это заниматься любимым делом, принимать себя такой, какая есть со всеми «тараканами»! И неважно, что думают об этом другие, неважно, что тебе говорят и навязывают иной путь в жизни и требуют («ты должна). Важно, что ты хочешь делать в этой жизни и, что от этого ты становишься по-настоящему счастливым и наполненным человеком, который готов делиться любовью и счастьем с другими. Для меня кроме «РАБОТЫ» это вокал, обучение себя чему-то новому, а еще обучение/наставничество других. Когда я «перекрыла себе кислород» и осознанно отказалась от этого (наказывала себя!), то поняла, что уже не в ресурсе, было выгорание! А в нашей сфере очень важно вовремя восполнять ресурс, иначе сгорим! Помним об этом, дорогие, и заботимся о себе, у каждого из нас есть «свой» источник энергии 🙏

Поступила на программу профессиональной переподготовки «Практическая психология», чтобы постичь глубину знаний о природе конфликта и усилить направление #медиации и формирования #бесконфликтной среды, чтобы быть помогающим практиком! А еще возобновляю вокал! 🙌 Да! Буду поющим специалистом сферы недвижимости и ЖКХ! Пора ломать стереотипы. )) И вот несколько эпизодов пения! Делюсь сокровенным 🌹
В журнале «Коммунальный комплекс» опубликован обзор состоявшегося в декабре 2023 г. заседания Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости на тему краткосрочного найма жилых помещений⚡️

📌 О том, почему так обострился вопрос краткосрочного найма писала здесь! Напомню! Стимулом к поиску законодательного решения стало постановление КС РФ N 9-П. Появился законопроект по изменению ст. 30 ЖК; в ближайшее время пройдёт 2-е чтение.

☑️ Заседание было полезным🔥Представлены результаты социологических исследований рынка краткосрочного найма:
до 495 млрд руб. дохода ожидается за ближайшие 3 года при условии, что не будет жестких перегибов в регулировании;
для 34 % граждан краткосрочный наем - главный (единственный или основной) источник дохода и 91 % сдает лишь один объект внаем;
большинство нанимателей никогда не сталкивались 🙅‍♀️ с конфликтами и не получали жалобы от соседей, таковых оказалось 69 % от общего количества;
частота конфликтов с соседями – собственниками и краткосрочными нанимателями практически идентична, а в некоторых случаях даже ниже с нанимателями, чем с постоянно проживающими собственниками.

☑️В обсуждении участвовали депутат Марат Нуриев, эксперты в сфере недвижимости А. Каньшин, С. Бачурина, представители сферы управления МКД И. Овчинникова, представители крупнейших онлайн-сервисов в сфере недвижимости.

☑️Мой доклад был о балансе интересов собственников соседствующих помещений. Совершенно точно❗️ Соседские споры связаны с нарушениями не только краткосрочных нанимателей, но и собственников, иных пользователей (арендаторов,т.д.). Ежегодно в судах рассматривается до 4 млн. споров! Нужно решать не точечный вопрос, а комплексно проработать тему #соседских отношений, в т.ч. через меры позитивного регулирования (Н., частно-правовое соглашение о проживании/устав) + адекватные частно-правовые меры ответственности за нарушения собственниками правил содержания: индивидуализированной части (помещения) и общего пространства в МКД + меры реагирования.

#киракосян_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM