Коллеги из Или Или обнаружили один интересный законопроект. Он касается федерального закона, но пока обсуждается на уровне региона.

Заксобрание СПб предложило правки в федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Что предлагают

Если у физ лица есть жилое помещение в ипотеке, которые не используется в предпринимательской деятельности, и вдруг у него начались просрочки в платежах, на этот предмет залога нельзя будет обращать взыскание, если сумма неисполненного обязательства на момент решения суда составляет менее 15% стоимости предмета ипотеки.

Чтоб соблюсти справедливость, инициаторы изменений предлагают включить условие, что вышеуказанное правило не работает, если в ипотеку бралась сумма менее 40% цены жилья.

В пояснительной записке авторы проекта отметили, что сейчас взыскать квартиру должника нельзя при одновременном выполнении следующих условий: долг менее 5% стоимости предмета ипотеки + просрочка менее 3 мес.

#законопроекты #взыскание

Правительство поддержало законопроект об упрощении внесудебного банкротства граждан.

Законопроект об упрощении банкротства был внесен в ГД в марте группой депутатов (КПРФ).

Цель - упрощение получения информации, подтверждающей соответствие гражданина условиям внесудебной процедуры. Речь о справках об имущественном и финансовом положении.

В частности, предлагается включить в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) паспортных данных гражданина.

Инициаторы изменений считают, что это поможет исключить ошибочные отказы гражданам при запросе информации, подтверждающей соответствие условиям для прохождения внесудебной процедуры.

Если документ примут, закон вступит в силу с 1 июля 2024.

Кстати, еще в декабре 2023 года было поручение Президента про доработку процедуры внусудебного банкротства. Срок стоят до 01.08.2024.

Про последние изменения в процедуру банкротства, которые заработали с ноября прошлого года, рассказывали тут.

В чем подвох банкротства

#банкротство #законопроекты

Крупнейшие банки намерены объединить информацию о счетах клиентов, пишет РБК. Данные о счетах будут отражаться в личных кабинетах партнеров, клиент сможет управлять счетами в одном окне. Говорят, банки уже тестируют процедуры.

🔘Проект Сбербанка и «Тинькофф» уже находится в стадии закрытого пилота на сотрудниках, до конца лета 2024 года он будет расширен на первую группу клиентов. Сначала банки протестируют согласие клиентов на передачу данных, чтобы информация по их счетам отображалась в приложениях двух банков, затем планируется внедрять функции анализа поступлений и расходов по обеим картам и по всем финансам клиента. В расширенном пилоте смогут принять участие более ста тысяч клиентов.

🔘 ВТБ и Альфа-банк также приступили к выстраиванию системы передачи данных. Говорят, уже в октябре 2024 клиенты смогут увидеть в приложениях этих банков взаимную информацию о своих дебетовых счетах и картах, а также видеть истории операций по ним.

#банки

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева о насущном:

🔘До конца года Правительство внесет в ГД законопроект, который позволит создать единый общероссийский реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Такой реестр необходим для того, чтобы посчитать размер обязательств государства и уточнить инструменты для решения жилищных проблем для различных категорий граждан. ***не ново, еще в январе об этом шла речь

🔘Прорабатывается вопрос субсидирования найма жилых помещений за счет федеральных субсидий, в том числе и в случае найма квартир в частном жилом фонде для молодых семей. Такой подход в будущем возможно будет распространен и на другие категории нуждающихся.

#жилье

Совет Государственной Думы рассмотрел и направил для обсуждения в регионах ряд, среди которых:

изменения в Федеральный бюджет, согласно которым в 2024 году:

66,2 млрд рублей пойдут на продление программы «Семейная ипотека» в субъектах Российской Федерации с низким уровнем жилищного строительства, а также в малых городах;

47,8 млрд рублей — на продление меры государственной поддержки «Выплата в размере 450 тыс рублей для многодетных семей по ипотеке».

#450тыс #семейнаяипотека

Динамика стала спокойнее, а снижение ключевой ставки скорее будет не раньше 2025 года

Анатолий Попов, зам главы Сбербанка:

💬«Мы думаем, что снижения цен на жилье ожидать не стоит, и у этого несколько факторов, среди которых сохраняющийся спрос и темпы роста заработной платы россиян.

После такого яркого роста цен, как в прошлые годы, динамика стала спокойнее.

За первые 4 месяца 2024 года по данным СберИндекса средние цены на квартиры выросли на 2,7%, что эквивалентно 8% в год. Поддержку ценам оказывает рост зарплат, как я уже говорил. Но мы надеемся, что поддержку рынку в 2025 году окажет ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ".

#мнение

Среднестатистический ипотечный заемщик в 2024 году - это человек в возрасте почти 40 лет, состоящий в браке, имеющий детей и получающий в среднем ₽140 тысяч в месяц @ria_realty

Подписано Постановление Правительства, которое позволит регионам вовлекать в механизм комплексного развития территорий больше земельных участков.

💬Марат Хуснуллин: «Совершенствование правил проведения торгов в этой области позволит подключать к проектам КРТ “непопулярные” земельные участки. У регионов появилась возможность объединить в одном лоте два земельных участка – привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии для улучшения жизни людей».

В общем, цель, как мы понимаем, снизить затраты застройщиков/инвесторов на КРТ за счет снижения затрат на проведение торгов и их упрощения.

Регионы смогут вовлекать в КРТ территории с большой концентрацией аварийного и ветхого жилищного фонда одновременно с незастроенной территорией. Это позволит компенсировать часть расходов инвесторов, в том числе на расселение аварийного и ветхого жилья. В т.ч. за счёт переселения людей в дома, возведённые на незастроенных территориях, а не в приобретённые по рыночной стоимости квартиры, а также за счёт прибыли от реализации оставшихся квартир.

#крт

🔴 Заметьте, на этот раз пресс-конференция ЦБ РФ по денежно-кредитной политике (читай, по ключевой ставке) состоится в 17 часов, а не в 15 как обычно

ТАСС: ЦБ с сентября может постепенно начать снижать ключевую ставку, считает глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:

"Ясно, что наращивать расходные обязательства государство будет очень аккуратно, соответственно, инфляция будет под контролем. Если будет она под контролем, значит, и у Центрального банка появится возможность в третьем квартале, то есть начиная, например, с сентября, постепенно снижать ключевую ставку" #цбрф

Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынку:

💬«Я считаю, что это (льготная ипотека на новостройки) ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья. В результате разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%. Поскольку эта программа касалась нового жилья, цена была взвинчена и люди платили больше, чем выигрывали от льготного кредита. То есть люди фактически проигрывали в финансах"

#льготнаяипотека #мнение

Офисная сеть банка РНКБ перейдет под бренд ВТБ в 2025 году, заявил глава ВТБ Андрей Костин #ПМЭФ

Определение рыночной стоимости квартиры играет важную роль в процессе ее продажи или сдачи в аренду. Указание выгодной цены, как для продавца, так и для покупателя, ускоряет процесс сделки. Это требует точного анализа статистических данных, сложившихся на рынке. Но что делать «новичкам» в этом деле?

В Яндекс Недвижимости запустили новое цифровое пространство «Про дом». Этот раздел будет полезен не только для собственников и арендаторов недвижимости, но и риэлторам и покупателям.

В «Про дом» пользователь может загрузить данные по интересующей или своей квартире и получить график цен за прошедшие годы. Также стоимость своей недвижимости можно сравнить с соседской или с квартирами в ближайшем районе. Данные собираются из уже состоявшихся сделок и максимально приближены к трендам рынка. Также по любой квартире в России будет доступна такая информация как близость к метро, тип дома (серия), материал и год постройки, количество этажей, квартир и подъездов, высота потолков, наличие лифта и т.д.

Реклама. ООО «Яндекс.Вертикали» ИНН: 7704340327
Erid 2SDnjf2kK9b

Совет Федерации одобрил законопроект, продлевающий до конца 2030 года выплату 450000 рублей многодетным семьям на погашение ипотеки.

👉Что меняется, кроме продления программы, рассказывали тут

#ипотека #450тыс #погашениеипотеки

Минфин и Администрация Президента концептуально поддержали предложения
Ассоциации банков России
по уточнению расчета дохода от материальной выгоды (доработке законопроекта об изменениях второй части Налогового кодекса)

Речь идет о том, чтобы не распространять норму уплаты НДФЛ с материальной выгоды для сотрудников кредитных организаций, получивших ипотечные кредиты в рамках программ льготного кредитования с господдержкой [про проблему мы рассказывали тут]

При принятии закона с откорректированной нормой расчета НДФЛ с материальной выгодой ставка налога для заемщиков этой категории будет пересчитана с 01.01.24.

Законопроект рассмотрен Советом Госдумы и внесен в программу весенней сессии.

В общем, ждём принятия закона до 4 августа 2024 @IT_ipoteka