💬 Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку:
«В условиях высокой ключевой ставки и дорогих депозитов у кредитных организаций нет другого выхода, как повышать процентную ставку по ипотеке. Совет: переждать. Когда начнет снижаться ключевая ставка, снизится и ипотечная. Снижение это ожидаем во второй половине следующего года».
#мнение #ипотека
«В условиях высокой ключевой ставки и дорогих депозитов у кредитных организаций нет другого выхода, как повышать процентную ставку по ипотеке. Совет: переждать. Когда начнет снижаться ключевая ставка, снизится и ипотечная. Снижение это ожидаем во второй половине следующего года».
#мнение #ипотека
В периоды неопределенности рынок долгосрочной аренды растет. Дело в том, что чем меньше ипотечных кредитов выдается на вторичную недвижимость, тем больше выбор у потенциальных арендаторов. Таким мнением поделился на ХXV Международном Жилищном Конгрессе руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев.
По данным исследования Авито Недвижимости, в III квартале 2024 года предложение на арендном рынке в среднем по России выросло на 14% к I кварталу текущего года.
«В условиях, когда ипотечная ставка достаточно высока, некоторые владельцы жилья переходят с рынка продажи недвижимости на рынок долгосрочной аренды, что отражается в росте предложения. И если поиск покупателя может занимать какое-то время, то сдача квартир происходит достаточно быстро — арендатора на Авито сегодня удается найти в среднем за 1-2 недели», — объяснил Константин Каменев.
По словам топ-менеджера Авито, в этой ситуации агенты по недвижимости в выигрыше, как ни крути, ведь собственники и арендаторы — это потенциальные клиенты для будущих сделок по купле-продаже недвижимости. Если 85% арендаторов планируют купить квартиру в течение пяти лет, то треть – уже в ближайший год. И многие из них предпочтут обратиться за помощью к риелторам, которые уже оказывали им свои услуги ранее, прогнозирует Константин Каменев.
#мнение #аренда #ипотека
По данным исследования Авито Недвижимости, в III квартале 2024 года предложение на арендном рынке в среднем по России выросло на 14% к I кварталу текущего года.
«В условиях, когда ипотечная ставка достаточно высока, некоторые владельцы жилья переходят с рынка продажи недвижимости на рынок долгосрочной аренды, что отражается в росте предложения. И если поиск покупателя может занимать какое-то время, то сдача квартир происходит достаточно быстро — арендатора на Авито сегодня удается найти в среднем за 1-2 недели», — объяснил Константин Каменев.
По словам топ-менеджера Авито, в этой ситуации агенты по недвижимости в выигрыше, как ни крути, ведь собственники и арендаторы — это потенциальные клиенты для будущих сделок по купле-продаже недвижимости. Если 85% арендаторов планируют купить квартиру в течение пяти лет, то треть – уже в ближайший год. И многие из них предпочтут обратиться за помощью к риелторам, которые уже оказывали им свои услуги ранее, прогнозирует Константин Каменев.
#мнение #аренда #ипотека
Ведомости
«Авито Недвижимость»: 85% арендаторов планируют купить жилье в течение пяти лет
Среди тех, кто арендует жилье, 85% в ближайшие пять лет собираются покупать собственную недвижимость.
ЦИАН: ипотек от крупнейших банков становится меньше.
По итогам 9 месяцев 2024 доля ипотек на новостройки в Московском регионе, выданных двумя ключевыми банками (Сбер и ВТБ) стала меньше. А банки второго эшелона нарастили свою долю с 27% в 2023 году до 33% по итогам трех кварталов текущего.
На цифрах, замечает ЦИАН, сказались и борьба девелоперов и крупнейших финансовых организаций за распределение комиссий этой зимой и нестабильное выделение финансирование на льготные программы в июле и сентябре. В первом случае заметно нарастил свою рыночную долю банк ДОМ РФ, во втором - Альфа-Банк.
Ограниченное применение льготных программ в Москве и Подмосковье в сочетании с высокими рыночными ставками могут привести к дальнейшему росту конкуренции за заемщиков и снижению монополизации в отрасли, считает ЦИАН.
#мнение
По итогам 9 месяцев 2024 доля ипотек на новостройки в Московском регионе, выданных двумя ключевыми банками (Сбер и ВТБ) стала меньше. А банки второго эшелона нарастили свою долю с 27% в 2023 году до 33% по итогам трех кварталов текущего.
На цифрах, замечает ЦИАН, сказались и борьба девелоперов и крупнейших финансовых организаций за распределение комиссий этой зимой и нестабильное выделение финансирование на льготные программы в июле и сентябре. В первом случае заметно нарастил свою рыночную долю банк ДОМ РФ, во втором - Альфа-Банк.
Ограниченное применение льготных программ в Москве и Подмосковье в сочетании с высокими рыночными ставками могут привести к дальнейшему росту конкуренции за заемщиков и снижению монополизации в отрасли, считает ЦИАН.
#мнение
💬 #мнение от @proeconomics
***
Высокие ставки по ипотеке, похоже, будут как минимум до конца 2025 года.
Эксперты ответили, какую стратегию примут застройщики, ведь при таких ставках продажи у них упадут в 2 раза и более.
***Мы выбрали несколько тезисов.
Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко:
...Ажиотажный спрос на недвижимость, начавшийся с середины 2020 года после ввода льготной ипотеки, позволил большинству застройщиков продемонстрировать рекордные для себя финансовые результаты и сформировать за счёт этого внутренние резервы в последние годы. Кроме того, до отмены льготной ипотеки многие застройщики сумели хорошо распродать квадратные метры в текущих проектах. С учётом этого, а также открытого проектного финансирования по текущим проектам, можно предположить, что при реализации текущих проектов застройщики не должны столкнуться с неопределимыми трудностями.
Эксперт по финансовым рынкам Николай Солабуто:
...Если до 2018 года продавалась идея покупки на стадии котлована с дисконтом, то после 2018 года продавали идею меньшего платежа по ипотеке, чем за аренду. Сегодня нет идей, которые бы продавали жилье. И из этого кризиса пока нет выхода.
Зампред думского комитета по экономической политике Артём Кирьянов:
Строительство как рынок достаточно инерционен, поэтому мы увидим последствия ухода из льготной ипотеки примерно через 2-3 года. ... Что касается сегодняшних квартир, будет ли радикальное снижение цен на первичном рынке, полагаю, что нет, поскольку если говорить о маржинальности, о прибыльности строителей, то она отличается от субъекта к субъекту, от города к городу. Существуют обязательства у строителей и перед застройщиками, и перед кредитными организациями. Поэтому ожидать каких-то распродаж или резкого снижения цены на первичном рынке я бы не стал. ...
Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:
У застройщиков не осталось маржи, чтобы пойти на существенное снижение цен. Себестоимость строительства продолжает расти на фоне высокой инфляции. Застройщики пойдут в регионы. Тем более, ожидается появление льготных ипотечных региональных программ. Число возводимых объектов в Москве снизится, ещё жестче будет просчитываться бизнес-модель. Строительство сместится в премиальный сегмент.
Отрасль находится в непростой ситуации. ЦБ может рассмотреть возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов по мере возведения объекта, чтобы снизить кредитную нагрузку на застройщика. Многие нацпроекты связаны с доступностью жилья, так или иначе отрасль получит поддержку.
#мнение
***
Высокие ставки по ипотеке, похоже, будут как минимум до конца 2025 года.
Эксперты ответили, какую стратегию примут застройщики, ведь при таких ставках продажи у них упадут в 2 раза и более.
***Мы выбрали несколько тезисов.
Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко:
...Ажиотажный спрос на недвижимость, начавшийся с середины 2020 года после ввода льготной ипотеки, позволил большинству застройщиков продемонстрировать рекордные для себя финансовые результаты и сформировать за счёт этого внутренние резервы в последние годы. Кроме того, до отмены льготной ипотеки многие застройщики сумели хорошо распродать квадратные метры в текущих проектах. С учётом этого, а также открытого проектного финансирования по текущим проектам, можно предположить, что при реализации текущих проектов застройщики не должны столкнуться с неопределимыми трудностями.
Эксперт по финансовым рынкам Николай Солабуто:
...Если до 2018 года продавалась идея покупки на стадии котлована с дисконтом, то после 2018 года продавали идею меньшего платежа по ипотеке, чем за аренду. Сегодня нет идей, которые бы продавали жилье. И из этого кризиса пока нет выхода.
Зампред думского комитета по экономической политике Артём Кирьянов:
Строительство как рынок достаточно инерционен, поэтому мы увидим последствия ухода из льготной ипотеки примерно через 2-3 года. ... Что касается сегодняшних квартир, будет ли радикальное снижение цен на первичном рынке, полагаю, что нет, поскольку если говорить о маржинальности, о прибыльности строителей, то она отличается от субъекта к субъекту, от города к городу. Существуют обязательства у строителей и перед застройщиками, и перед кредитными организациями. Поэтому ожидать каких-то распродаж или резкого снижения цены на первичном рынке я бы не стал. ...
Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:
У застройщиков не осталось маржи, чтобы пойти на существенное снижение цен. Себестоимость строительства продолжает расти на фоне высокой инфляции. Застройщики пойдут в регионы. Тем более, ожидается появление льготных ипотечных региональных программ. Число возводимых объектов в Москве снизится, ещё жестче будет просчитываться бизнес-модель. Строительство сместится в премиальный сегмент.
Отрасль находится в непростой ситуации. ЦБ может рассмотреть возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов по мере возведения объекта, чтобы снизить кредитную нагрузку на застройщика. Многие нацпроекты связаны с доступностью жилья, так или иначе отрасль получит поддержку.
#мнение
💬Глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков:
«Я беру на себя смелость сказать, что в марте (2025) вы увидите результаты этой политики (денежно-кредитной политики ЦБ). Инфляция начнет снижаться».
К этому приведет просчитанный, очень сбалансированный бюджет, и жесткая политика Банка России, считает депутат.
#мнение
«Я беру на себя смелость сказать, что в марте (2025) вы увидите результаты этой политики (денежно-кредитной политики ЦБ). Инфляция начнет снижаться».
К этому приведет просчитанный, очень сбалансированный бюджет, и жесткая политика Банка России, считает депутат.
#мнение
Что будет с ценами на квартиры в новостройках в 2025 году.
Forbes вместе с «Индикаторами рынка недвижимости Irn․ru» считают, что за следующий год в среднем стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10-15% от нынешнего уровня цен.
Вообще в текущей ситуации, когда бал правит геополитика, делать прогнозы по рынку недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно — слишком много факторов неопределенности, причем не рыночных, отмечает глава аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. Но пока есть все предпосылки для того, чтобы говорить о возможном снижении цен на жилье на горизонте как минимум года.
Причин для роста покупательской активности нет, рыночные ставки по ипотеке заградительные и, судя по риторике Центробанка, будут оставаться такими еще долго.
С учето этого, в строящихся проектах цены, как это обычно бывает, будут снижаться за счет скидок. В новых проектах это будет скорее уже за счет прямого снижения цен. В 2025 году по мере увеличения доли новых проектов тренд на снижение цен у застройщиков станет более выраженным.
p.s. наверное, в 2025 году будет хорошее время прикупить жилье для тех, у кого есть наличные. Т.к. потом (когда-то это же будет) отложенный спрос восстановится и цены вряд ли останутся на том же уровне...@ipotekahouse #мнение
#новостройки
Forbes вместе с «Индикаторами рынка недвижимости Irn․ru» считают, что за следующий год в среднем стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10-15% от нынешнего уровня цен.
Вообще в текущей ситуации, когда бал правит геополитика, делать прогнозы по рынку недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно — слишком много факторов неопределенности, причем не рыночных, отмечает глава аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. Но пока есть все предпосылки для того, чтобы говорить о возможном снижении цен на жилье на горизонте как минимум года.
Причин для роста покупательской активности нет, рыночные ставки по ипотеке заградительные и, судя по риторике Центробанка, будут оставаться такими еще долго.
С учето этого, в строящихся проектах цены, как это обычно бывает, будут снижаться за счет скидок. В новых проектах это будет скорее уже за счет прямого снижения цен. В 2025 году по мере увеличения доли новых проектов тренд на снижение цен у застройщиков станет более выраженным.
p.s. наверное, в 2025 году будет хорошее время прикупить жилье для тех, у кого есть наличные. Т.к. потом (когда-то это же будет) отложенный спрос восстановится и цены вряд ли останутся на том же уровне...@ipotekahouse #мнение
#новостройки
Вы точно подумали?
Глава Комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Александр Демин (Новые люди) предложил главе ЦБ Эльвире Набиуллиной ввести трехдневный срок на раздумья для заемщиков после взятия кредита:
«это не только позволит заемщикам более осознанно принимать финансовые решения и снизит количество импульсивно взятых кредитов, но и снизит темпы роста кредитования, что позволит снизить инфляционное давление на экономику».
#мнение
Глава Комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Александр Демин (Новые люди) предложил главе ЦБ Эльвире Набиуллиной ввести трехдневный срок на раздумья для заемщиков после взятия кредита:
«это не только позволит заемщикам более осознанно принимать финансовые решения и снизит количество импульсивно взятых кредитов, но и снизит темпы роста кредитования, что позволит снизить инфляционное давление на экономику».
#мнение
Иван Грачев, экс-депутат, главный научный сотрудник Центрального экономико-математического института РАН (кстати, был одним из авторов закона об ипотеке) в интервью «БИЗНЕС Online» про стройсберкассы:
«упорное и необоснованное повышение ключевой ставки может действительно погубить строительную отрасль»
«Растут производства, которые выполняют оборонный заказ. Прямой значимой зависимости от ключевой ставки у них нет. Они сформировали особый финансовый контур, который крутится по своим правилам и позволяет им расти. Ровно такой же контур может быть сформирован в строительстве. Такая система называется строительно-сберегательными кассами»
«Надо знать об этом законе [о стройсберкассах] всего несколько пунктов для того, чтобы понимать что хорошо, а что плохо.
▪️Прежде всего, стройсберкассы – это специализированные банки, которые занимаются исключительно улучшением жилищных условий, в частности жилищным строительством. Если ипотека подходит всего для 20% наших граждан, то свыше 40% граждан потянули бы приобретение жилья через стройсберкассы.
▪️Государство через них на стадии предварительных накоплений для улучшения жилищных условий, на каждый рубль, вложенный человеком, добавляет свои 20 копеек. Система необременительна для бюджета, в отличие от льготной ставки по ипотеке.
▪️После накопления дается льготный кредит под 5% (не выше) годовых вне зависимости от ключевых ставок. Потому что если на стадии накопления человек хочет забрать деньги, а не вложить в личное строительство, то ему их вернут под низкие проценты. Соответственно, есть возможность выдавать кредиты под низкие проценты.
Так формируется как раз отдельный от ключевой ставки контур. Если ключевую ставку совсем начать задирать, рухнут производства и доходы граждан, но пока до этого не доходит и ключевая ставка несильно влияет на стройсберкассы.
Ни в Германии, ни в тех странах, где делались законы по стройсберкассам, не было ни одного банкротства, никаких обманутых дольщиков и вкладчиков.
Сейчас, когда этот законопроект в обновленном, улучшенном варианте внесен в Госдуму, финансовый блок правительства опять против (как не могли понять в свое время, что ипотека им выгодна). Потому что банки против. Повторяется та же история: они не осознают своей выгоды, считая, что это им чем-то помешает, хотя на самом деле стройсберкассы формируются как "дочки" крупных банков. У них есть прямой шанс заработать дополнительно те же $100 млрд за 15 лет. Но представители банков этого абсолютно не понимают. Как не могли понять в свое время, что ипотека им выгодна. Чем им выгодны стройсберкассы? Тем, что резко активизировался бы поток денег в жилищное строительство. Не понимая этого, банкиры настраивают финансовый блок правительства против закона о стройсберкассах.
Строительный блок правительства – за.
Так что есть определенные шансы принять его в обозримом будущем через Госдуму».
***
👉Законопроект № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в 1-м чтении был принят в апреле т.г. Что предлагалось в этом документе писали тут. А тут немного негатива и еще тут.
#мнение
#жилищныйвклад
#стройсберкассы
«упорное и необоснованное повышение ключевой ставки может действительно погубить строительную отрасль»
«Растут производства, которые выполняют оборонный заказ. Прямой значимой зависимости от ключевой ставки у них нет. Они сформировали особый финансовый контур, который крутится по своим правилам и позволяет им расти. Ровно такой же контур может быть сформирован в строительстве. Такая система называется строительно-сберегательными кассами»
«Надо знать об этом законе [о стройсберкассах] всего несколько пунктов для того, чтобы понимать что хорошо, а что плохо.
▪️Прежде всего, стройсберкассы – это специализированные банки, которые занимаются исключительно улучшением жилищных условий, в частности жилищным строительством. Если ипотека подходит всего для 20% наших граждан, то свыше 40% граждан потянули бы приобретение жилья через стройсберкассы.
▪️Государство через них на стадии предварительных накоплений для улучшения жилищных условий, на каждый рубль, вложенный человеком, добавляет свои 20 копеек. Система необременительна для бюджета, в отличие от льготной ставки по ипотеке.
▪️После накопления дается льготный кредит под 5% (не выше) годовых вне зависимости от ключевых ставок. Потому что если на стадии накопления человек хочет забрать деньги, а не вложить в личное строительство, то ему их вернут под низкие проценты. Соответственно, есть возможность выдавать кредиты под низкие проценты.
Так формируется как раз отдельный от ключевой ставки контур. Если ключевую ставку совсем начать задирать, рухнут производства и доходы граждан, но пока до этого не доходит и ключевая ставка несильно влияет на стройсберкассы.
Ни в Германии, ни в тех странах, где делались законы по стройсберкассам, не было ни одного банкротства, никаких обманутых дольщиков и вкладчиков.
Сейчас, когда этот законопроект в обновленном, улучшенном варианте внесен в Госдуму, финансовый блок правительства опять против (как не могли понять в свое время, что ипотека им выгодна). Потому что банки против. Повторяется та же история: они не осознают своей выгоды, считая, что это им чем-то помешает, хотя на самом деле стройсберкассы формируются как "дочки" крупных банков. У них есть прямой шанс заработать дополнительно те же $100 млрд за 15 лет. Но представители банков этого абсолютно не понимают. Как не могли понять в свое время, что ипотека им выгодна. Чем им выгодны стройсберкассы? Тем, что резко активизировался бы поток денег в жилищное строительство. Не понимая этого, банкиры настраивают финансовый блок правительства против закона о стройсберкассах.
Строительный блок правительства – за.
Так что есть определенные шансы принять его в обозримом будущем через Госдуму».
***
👉Законопроект № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в 1-м чтении был принят в апреле т.г. Что предлагалось в этом документе писали тут. А тут немного негатива и еще тут.
#мнение
#жилищныйвклад
#стройсберкассы
💬 Владимир Кошелев,
первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ (ЛДПР):
🔘Ипотека просто остановилась.
Все застройщики начинают сворачивать свои строительные площадки, морозить их, останавливать и тормозить свои темпы строительства. Если нет спроса, для кого строить?
🔘Никакого снижения стоимости квадратного метра не будет.
К сожалению, будет только увеличение. Увеличение необоснованное. Опять оно будет связано только с тем, что у нас сумасшедший дисбаланс спроса и предложения.
@rusipoteka
#мнение
первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ (ЛДПР):
🔘Ипотека просто остановилась.
Все застройщики начинают сворачивать свои строительные площадки, морозить их, останавливать и тормозить свои темпы строительства. Если нет спроса, для кого строить?
🔘Никакого снижения стоимости квадратного метра не будет.
К сожалению, будет только увеличение. Увеличение необоснованное. Опять оно будет связано только с тем, что у нас сумасшедший дисбаланс спроса и предложения.
@rusipoteka
#мнение
💬Минфин: "Инфляция бьет, в первую очередь, по людям, у которых небольшие зарплаты и немного сбережений"
Глава ведомства Антон Силуанов:
"Крепкие финансы - залог успеха экономики. Это база, наш финансовый щит. Нас обложили санкциями, но экономика работает, темпы роста - выше мировых. Платежи работают, зарплаты люди получают. Инфляция нам еще пока не нравится, нужна ниже. Ведем все действия к этому".
Неумелое обращение с деньгами, как на личном уровне, так и на государственном, до добра не доводит, напомнил глава Минфина.
"Напечатаем и будем хорошо жить? Такое не проходит. Сделаем больше денег - будет больше инфляция. Выпустим больше денежных знаков, а товаров больше не произведем - в этом случае те же самые товары будут дороже. Вот это нам не нужно. Инфляция бьет, в первую очередь, по людям, у которых небольшие зарплаты и немного сбережений. Продуманная финансовая политика - это очень важная задача, над которой работает и правительство, и Центробанк", - подчеркнул он.
#мнение
Глава ведомства Антон Силуанов:
"Крепкие финансы - залог успеха экономики. Это база, наш финансовый щит. Нас обложили санкциями, но экономика работает, темпы роста - выше мировых. Платежи работают, зарплаты люди получают. Инфляция нам еще пока не нравится, нужна ниже. Ведем все действия к этому".
Неумелое обращение с деньгами, как на личном уровне, так и на государственном, до добра не доводит, напомнил глава Минфина.
"Напечатаем и будем хорошо жить? Такое не проходит. Сделаем больше денег - будет больше инфляция. Выпустим больше денежных знаков, а товаров больше не произведем - в этом случае те же самые товары будут дороже. Вот это нам не нужно. Инфляция бьет, в первую очередь, по людям, у которых небольшие зарплаты и немного сбережений. Продуманная финансовая политика - это очень важная задача, над которой работает и правительство, и Центробанк", - подчеркнул он.
#мнение
ЦБ про макропруденциальные лимиты (МПЛ)
Мы почитали
ЗАЧЕМ
Цель введения МПЛ - обеспечить устойчивость финансового сектора через более эффективную борьбу с повышенной долговой нагрузкой граждан.
Основной риск ЦБ связывает с ускоренным ростом цен на первичном рынке жилья, что усилило разрыв цен между первичным и вторичным рынками. ЦБ отмечает, что к 01.10.2024 разрыв достиг 57%. А это означает, что фактическое соотношение остатка долга по кредиту к стоимости залога не стандартные 80%, а выше 100%, то есть в случае дефолта заемщика банк не сможет реализовать залог на вторичном рынке без потерь.
***#мнение то есть, чтобы не допустить возникновения потерь у банков из-за реализации проблемного жилья, нужно устранить первопричину, т.е. снизить вероятность массового появления проблемных заемщиков, чтобы дело не дошло до реализации объектов. Иначе массовый выход проблемных объектов на торги приведет к еще большему их обесценению. И к еще большим проблемам у банков***
Сейчас ЦБ применяет макропруденциальные надбавки (МПН), только в 2023-2024 годах они повышались трижды по наиболее рискованной ипотеке. Про последние изменения в этом направлении рассказывали тут. Согласно МПН банки отчисляли часть средств в резервы, в некоторых случаях сумма отчислений достигает 9-кратной суммы выданного кредита. Т.е. довольно большая часть средств банков «морозится» на большой срок в резервах. Но и это не удержало банки от выдач таких кредитов. Хотя МПН помогли снизить долю некоторых рисковых кредитов, в т.ч. с высокой долговой нагрузкой и низким ПВ.
КАК
Новые лимиты (МПЛ) - это прямое ограничение на выдачу некоторых разновидностей кредитов. Т.е. ЦБ сможет устанавливать максимально допустимую долю отдельных разновидностей кредитов в общем объеме кредитов соответствующего вида в течение квартала. При этом ЦБ обещает разгрузить капиталы банков, снизив ранее установленные МПН.
Про то, какие кредиты ЦБ хочет ограничивать, указано на вложенных рисунках. Как и раньше ЦБ видит рискованными кредиты, выданные заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%). Особенно по кредитам на первичном рынке. Речь про МПЛ-1, доля таких кредитов, судя по всему, будет введена сразу с 1 июля 2025 года, это может быть и ноль (в приложении к своему материалу ЦБ указал на страны, которые зачастую ограничивают долю кредитов с низким ПВ и высоким ПДН вплоть до нуля). Потом может дойти дело до МПЛ-2. И даже до МПЛ-3 и МПЛ-4 (в 2026 году).
По кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, говорит ЦБ, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу.
А еще теперь ЦБ не нравятся длинные 30-летние кредиты. Доля таких кредитов за последний год, говорит ЦБ, выросла с 10 до 20%. «Банки повышают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита». Показатель срока кредита теперь тоже войдет в контролируемые параметры.
КОГДА
Напомним, законопроект, позволяющий ЦБ устанавливать МПЛ в ипотеке, уже рассмотрен в 1 чтении еще в феврале т.г. Его обещали рассмотреть во 2-м чтении уже в ближайшее время. Если законопроект примут, поправки могут вступить в силу с 1 апреля 2025 года.
#цбрф @ipotekahouse
Мы почитали
ЗАЧЕМ
Цель введения МПЛ - обеспечить устойчивость финансового сектора через более эффективную борьбу с повышенной долговой нагрузкой граждан.
Основной риск ЦБ связывает с ускоренным ростом цен на первичном рынке жилья, что усилило разрыв цен между первичным и вторичным рынками. ЦБ отмечает, что к 01.10.2024 разрыв достиг 57%. А это означает, что фактическое соотношение остатка долга по кредиту к стоимости залога не стандартные 80%, а выше 100%, то есть в случае дефолта заемщика банк не сможет реализовать залог на вторичном рынке без потерь.
***#мнение то есть, чтобы не допустить возникновения потерь у банков из-за реализации проблемного жилья, нужно устранить первопричину, т.е. снизить вероятность массового появления проблемных заемщиков, чтобы дело не дошло до реализации объектов. Иначе массовый выход проблемных объектов на торги приведет к еще большему их обесценению. И к еще большим проблемам у банков***
Сейчас ЦБ применяет макропруденциальные надбавки (МПН), только в 2023-2024 годах они повышались трижды по наиболее рискованной ипотеке. Про последние изменения в этом направлении рассказывали тут. Согласно МПН банки отчисляли часть средств в резервы, в некоторых случаях сумма отчислений достигает 9-кратной суммы выданного кредита. Т.е. довольно большая часть средств банков «морозится» на большой срок в резервах. Но и это не удержало банки от выдач таких кредитов. Хотя МПН помогли снизить долю некоторых рисковых кредитов, в т.ч. с высокой долговой нагрузкой и низким ПВ.
КАК
Новые лимиты (МПЛ) - это прямое ограничение на выдачу некоторых разновидностей кредитов. Т.е. ЦБ сможет устанавливать максимально допустимую долю отдельных разновидностей кредитов в общем объеме кредитов соответствующего вида в течение квартала. При этом ЦБ обещает разгрузить капиталы банков, снизив ранее установленные МПН.
Про то, какие кредиты ЦБ хочет ограничивать, указано на вложенных рисунках. Как и раньше ЦБ видит рискованными кредиты, выданные заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%). Особенно по кредитам на первичном рынке. Речь про МПЛ-1, доля таких кредитов, судя по всему, будет введена сразу с 1 июля 2025 года, это может быть и ноль (в приложении к своему материалу ЦБ указал на страны, которые зачастую ограничивают долю кредитов с низким ПВ и высоким ПДН вплоть до нуля). Потом может дойти дело до МПЛ-2. И даже до МПЛ-3 и МПЛ-4 (в 2026 году).
По кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, говорит ЦБ, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу.
А еще теперь ЦБ не нравятся длинные 30-летние кредиты. Доля таких кредитов за последний год, говорит ЦБ, выросла с 10 до 20%. «Банки повышают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита». Показатель срока кредита теперь тоже войдет в контролируемые параметры.
КОГДА
Напомним, законопроект, позволяющий ЦБ устанавливать МПЛ в ипотеке, уже рассмотрен в 1 чтении еще в феврале т.г. Его обещали рассмотреть во 2-м чтении уже в ближайшее время. Если законопроект примут, поправки могут вступить в силу с 1 апреля 2025 года.
#цбрф @ipotekahouse
💬Глава Аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг про тенденции
Про рыночную ипотеку
"Рыночная ипотека не умерла. Даже по существующим ставкам сейчас около 40% ипотеки приходится на рыночную (...). Снижение выдачи ипотеки оказалось не таким серьезным, как мы прогнозировали. Выдача упала на 20%, мы ожидали 30% (по сравнению с первым полугодием - ИФ). Внезапно выстрелила рыночная ипотека. Она неожиданно потеряла чувствительность к ставке"
Про ключевую ставку
"Отрицательный фактор - повышение ключевой ставки. По моим прогнозам, в следующем году принципиально ничего не изменится. Только в IV квартале могут быть изменения, да и то, если благоприятно сложатся геополитические факторы".
Про новостройки
"Никаких угроз для действующих проектов мы не видим. Размер средств на счетах эскроу составляет сейчас 7 трлн рублей. Накопление несколько замедлилось, но это связано с тем, что раскрытий много. Только за последний квартал раскрыто эскроу-счетов на 1 трлн рублей"
"Выяснилось, что проекты, которые сейчас уже запущены, в том числе до 26-го года включительно, они будут нормально достроены с 70% продажами на этапе ввода в эксплуатацию"
"Наибольшая, самая большая проблема - это запуски новых проектов. Они могут сократиться буквально вдвое, что даст эффект отложенный на вводы на 27-28 годы"
Ну и вот
"Цены пока растут примерно на уровне инфляции, то есть практически не меняются. А доходы населения растут. Это говорит о том, что жилье становится доступнее"
#мнение #интерфакс
Про рыночную ипотеку
"Рыночная ипотека не умерла. Даже по существующим ставкам сейчас около 40% ипотеки приходится на рыночную (...). Снижение выдачи ипотеки оказалось не таким серьезным, как мы прогнозировали. Выдача упала на 20%, мы ожидали 30% (по сравнению с первым полугодием - ИФ). Внезапно выстрелила рыночная ипотека. Она неожиданно потеряла чувствительность к ставке"
Про ключевую ставку
"Отрицательный фактор - повышение ключевой ставки. По моим прогнозам, в следующем году принципиально ничего не изменится. Только в IV квартале могут быть изменения, да и то, если благоприятно сложатся геополитические факторы".
Про новостройки
"Никаких угроз для действующих проектов мы не видим. Размер средств на счетах эскроу составляет сейчас 7 трлн рублей. Накопление несколько замедлилось, но это связано с тем, что раскрытий много. Только за последний квартал раскрыто эскроу-счетов на 1 трлн рублей"
"Выяснилось, что проекты, которые сейчас уже запущены, в том числе до 26-го года включительно, они будут нормально достроены с 70% продажами на этапе ввода в эксплуатацию"
"Наибольшая, самая большая проблема - это запуски новых проектов. Они могут сократиться буквально вдвое, что даст эффект отложенный на вводы на 27-28 годы"
Ну и вот
"Цены пока растут примерно на уровне инфляции, то есть практически не меняются. А доходы населения растут. Это говорит о том, что жилье становится доступнее"
#мнение #интерфакс
💬 Антон Глушков, глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) считает, что девелоперы сегодня не имеют запаса прочности, обусловленного прибылью прошлых лет.
По его словам, от представителей ЦБ часто приходится слышать, что прибыли прошлых лет сегодня позволяют девелоперам пережить нестабильные времена.
«Это точно заблуждение. Потому что прибыль прошлых периодов не лежит в банках на депозитах, а уже либо распределена, как и должно быть в бизнесе, либо диверсифицирована, например, в тот же земельный ресурс».
В целом, отметил он, вопреки распространенному мнению, рентабельность застройщиков не столь велика.
#мнение #риановости
По его словам, от представителей ЦБ часто приходится слышать, что прибыли прошлых лет сегодня позволяют девелоперам пережить нестабильные времена.
«Это точно заблуждение. Потому что прибыль прошлых периодов не лежит в банках на депозитах, а уже либо распределена, как и должно быть в бизнесе, либо диверсифицирована, например, в тот же земельный ресурс».
В целом, отметил он, вопреки распространенному мнению, рентабельность застройщиков не столь велика.
#мнение #риановости
Sber CIB: ключевая ставка ЦБ останется двузначной в ближайшие три года
Аналитик Sber CIB Денис Иконников:
"В ближайшие три года ставка (ключевая) будет двузначной. То есть в следующем году мы ждем ее снижения не раньше июня, и в конце следующего года она составит порядка 17%, к концу 2026 года – это будет уже 13%, 2027-го – 11%. То есть высокие ставки с нами надолго"
#мнение #ключеваяставка
Аналитик Sber CIB Денис Иконников:
"В ближайшие три года ставка (ключевая) будет двузначной. То есть в следующем году мы ждем ее снижения не раньше июня, и в конце следующего года она составит порядка 17%, к концу 2026 года – это будет уже 13%, 2027-го – 11%. То есть высокие ставки с нами надолго"
#мнение #ключеваяставка
И вообще...
Несмотря на увеличение ключевой ставки, россиянам, которые хотят купить жилье в ипотеку, лучше это сделать до наступления 2025 года, поскольку с 1 января это будет сделать еще сложнее», — сообщил РИАМО доцент кафедры экономической теории Финансового университета при правительстве РФ Дмитрий Морковкин.
Эксперт связывает это с введением Стандарта ипотеки, утвержденного ЦБ. Рассказывали тут.
#мнение
Несмотря на увеличение ключевой ставки, россиянам, которые хотят купить жилье в ипотеку, лучше это сделать до наступления 2025 года, поскольку с 1 января это будет сделать еще сложнее», — сообщил РИАМО доцент кафедры экономической теории Финансового университета при правительстве РФ Дмитрий Морковкин.
Эксперт связывает это с введением Стандарта ипотеки, утвержденного ЦБ. Рассказывали тут.
#мнение
Основными причинами отсутствия оперативного спроса на вторичное жилье является рост ипотечных ставок, за которыми "не успевают" доходы людей. Таким мнением с "Известиями" поделился риелтор Константин Апрелев.
При этом шансы для восстановления рынка есть всегда, добавил эксперт. В данном случае это возможно при условии изменения ключевой ставки.
***спасибо, поняли
#мнение
При этом шансы для восстановления рынка есть всегда, добавил эксперт. В данном случае это возможно при условии изменения ключевой ставки.
***спасибо, поняли
#мнение
💬Советник главы ЦБ Кирилл Тремасов:
«В ипотеке произошло замедление. И здесь можно сказать, что динамика кредита вернулась на нормальный уровень".
Объемы выдачи ипотечных кредитов, отметил он, снизились в два раза по сравнению с рекордно высокими показателями прошлого года. "Это, скорее, возвращение на нормальную траекторию. Мы видим, что портфели ипотечные будут расти, но уже не теми темпами, когда рынок находился в явно перегретом состоянии».
Сворачивание массовых льготных программ, по мнению советника, позволило не только охладить рынок ипотеки, но и позволит создать предпосылки сокращения высокой разницы между ценами на вторичное и первичное жилье.
#цбрф #мнение #тасс
«В ипотеке произошло замедление. И здесь можно сказать, что динамика кредита вернулась на нормальный уровень".
Объемы выдачи ипотечных кредитов, отметил он, снизились в два раза по сравнению с рекордно высокими показателями прошлого года. "Это, скорее, возвращение на нормальную траекторию. Мы видим, что портфели ипотечные будут расти, но уже не теми темпами, когда рынок находился в явно перегретом состоянии».
Сворачивание массовых льготных программ, по мнению советника, позволило не только охладить рынок ипотеки, но и позволит создать предпосылки сокращения высокой разницы между ценами на вторичное и первичное жилье.
#цбрф #мнение #тасс
💬Замглавы Минстроя Никита Стасишин про сельские агломерации как средство для улучшения демографии:
«Нельзя гнаться только за жёсткой урбанизацией. (…). Если мы будем развивать село, будем создавать в маленьких городах, районах свои агломерации, маленькие агломерации, которые будут не только обеспечены садиками, школами, поликлиниками, дорогами, качеством жизни - вот тогда мы будем прирастать демографически».
«Если мы говорим об агломерациях, о сбалансированном развитии региона, как о большой агломерации, то, наверное, где-то должно быть малоэтажное строительство, индивидуальное жилищное строительство. Там, где капитализация земли не такая большая, стоимость квадратного метра позволяет все-таки сбалансированно подходить к задачам».
#мнение #интерфакс
«Нельзя гнаться только за жёсткой урбанизацией. (…). Если мы будем развивать село, будем создавать в маленьких городах, районах свои агломерации, маленькие агломерации, которые будут не только обеспечены садиками, школами, поликлиниками, дорогами, качеством жизни - вот тогда мы будем прирастать демографически».
«Если мы говорим об агломерациях, о сбалансированном развитии региона, как о большой агломерации, то, наверное, где-то должно быть малоэтажное строительство, индивидуальное жилищное строительство. Там, где капитализация земли не такая большая, стоимость квадратного метра позволяет все-таки сбалансированно подходить к задачам».
#мнение #интерфакс
💬Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что ЦБ, возможно, больше не будет повышать ключевую ставку.
"Я допускаю, что ее (ключевую ставку) не будут повышать, потому что ситуация уже под контролем и инфляционные процессы будут сдерживаться"
Напомним, следующее заседание ЦБ по ключевой ставке пройдет 20 декабря.
#мнение #ключеваяставка
"Я допускаю, что ее (ключевую ставку) не будут повышать, потому что ситуация уже под контролем и инфляционные процессы будут сдерживаться"
Напомним, следующее заседание ЦБ по ключевой ставке пройдет 20 декабря.
#мнение #ключеваяставка