Вице-премьер Марат Хуснуллин допустил пересмотр условий «Семейной ипотеки».
По его словам, в ближайшие три месяца власти будут наблюдать за реализацией программы, перезапущенной с 1 июля.
«Ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно. Поэтому в течение трех месяцев мы посмотрим какая будет динамика. Если понадобятся какие-нибудь меры, будем выносить на уровень правительства».
#семейнаяипотека
По его словам, в ближайшие три месяца власти будут наблюдать за реализацией программы, перезапущенной с 1 июля.
«Ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно. Поэтому в течение трех месяцев мы посмотрим какая будет динамика. Если понадобятся какие-нибудь меры, будем выносить на уровень правительства».
#семейнаяипотека
С 22 июля
Возобновили программу Детская ипотека (семейная ипотека) во всех регионах, кроме ДФО и заявок на рефинансирование. В ДФО старт с 23.07.2024.
Выдачи - с 23.07.2024.
Процентная ставка - 5,99% для всех регионов, в т.ч. ДФО. +1% при отсутствии страхования (имущество/личное).
Первоначальный взнос от 20,01% (только с субсидированием или компенсацией %%);
Сумма кредита:
12 млн руб (30 млн руб. Комбо/Мегалимит) – Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО
6 млн руб. (15 млн руб. Комбо/Мегалимит) – остальные регионы
Выдачи возможны при соблюдении одного из следующих условий:
▪️субсидирование процентной ставки застройщиком;
▪️заемщик - сотрудник Банка
#семейнаяипотека #совкомбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставки в табличке указаны для заемщиков с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Для зарплатников зачастую есть скидки к ставке. Некоторые банки разрешают «покупать» более низкую ставку (💰). Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе "условия". Уточняйте условия в банках, сравнивайте и спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к "вашему" кредиту, это тоже инструмент для сравнения. Границы ПСК есть в табличке, но стоит знать конкретно свою ПСК.
📝 Если нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #семейнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставка - 5,5% для всех
Отсутствие личной страховки не влияет на ставку. Личное страхование только по желанию клиента.
Можно купить квартиру или готовый дом с з/у.
Есть ИЖС с эскроу.
#семейнаяипотека #банки #банкцентринвест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Ведомости» рассказали, что после обновления условий семейной ипотеки 10 июля количество заявлений выросло до пикового уровня июня, когда население старалось успеть взять кредит до окончания программы.
Только за неделю с 12 по 18 июля в банки поступило 50 670 заявок, в то время как за первые 11 дней месяца их было почти на 80% меньше – 28 226 шт.
#семейнаяипотека
Только за неделю с 12 по 18 июля в банки поступило 50 670 заявок, в то время как за первые 11 дней месяца их было почти на 80% меньше – 28 226 шт.
#семейнаяипотека
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Правительство к 30 июля должно представить президенту предложения по льготной ипотеке на "вторичке" семьям с детьми в российских регионах, где строят мало жилья.
Также к этому сроку готовятся предложения по предоставлению жилья молодым и многодетным семьям, члены которых работают на территориях опережающего развития.
Ранее такие поручения давал президент РФ Владимир Путин по итогам по итогам встречи с участниками и победителями всероссийских семейных конкурсов.
#семейнаяипотека
Также к этому сроку готовятся предложения по предоставлению жилья молодым и многодетным семьям, члены которых работают на территориях опережающего развития.
Ранее такие поручения давал президент РФ Владимир Путин по итогам по итогам встречи с участниками и победителями всероссийских семейных конкурсов.
#семейнаяипотека
С 25 июля
Возобновили КОМБО-ипотеку в рамках Семейной ипотеки.
Суммы кредитования в рамках Комбо:
- Для жителей г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от 12,15 млн руб до 30 млн руб
- Для остальных регионов - от 6,15 млн руб до 15 млн руб.
Процентная ставка рассчитывается для каждого суперлимита индивидуально, как средневзвешенное значение между условиями по льготным программам и базовым.
#семейнаяипотека #альфабанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#семейнаяипотека #абсолютбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Семейная ипотека, ИЖС и рефинансирование
Вопрос: Подскажите, если семья взяла кредит на ИЖС с подрядчиком по рыночной программе, можно ли перейти через рефинансирование на семейную ипотеку при наличии в семье детей до 7 лет или может хотя бы при рождении ребенка в семье?
Согласно Решения правительства рефинансирование доступно для покупки квартир, таунхаусов, готовых домов и ИЖС через застройщика с ДДУ(т.е. в рамках 214-ФЗ). Рыночный подрядный ИЖС не рефится на семейную. Читаем п.28 Правил - рефинансирование доступно для целей, перечисленных в абзацах 3-10 этого пункта, это как раз цели, указанные выше. А ИЖС с подрядом прописан в абзаце 11. Т.е. эта цель - ИЖС с подрядом - исключена из рефинансирования. Выдержку из решения правительства прилагаем.
Мы решили убедиться, что правильно поняли условия решения правительства, и запросили ответ у Спроси Дом РФ. Ответ тоже прилагаем.
Итог: Рефинансировать подрядный ИЖС на Семейную ипотеку нельзя.
@ipotekahouse #ижс #семейнаяипотека #полезное
Вопрос: Подскажите, если семья взяла кредит на ИЖС с подрядчиком по рыночной программе, можно ли перейти через рефинансирование на семейную ипотеку при наличии в семье детей до 7 лет или может хотя бы при рождении ребенка в семье?
Согласно Решения правительства рефинансирование доступно для покупки квартир, таунхаусов, готовых домов и ИЖС через застройщика с ДДУ(т.е. в рамках 214-ФЗ). Рыночный подрядный ИЖС не рефится на семейную. Читаем п.28 Правил - рефинансирование доступно для целей, перечисленных в абзацах 3-10 этого пункта, это как раз цели, указанные выше. А ИЖС с подрядом прописан в абзаце 11. Т.е. эта цель - ИЖС с подрядом - исключена из рефинансирования. Выдержку из решения правительства прилагаем.
Мы решили убедиться, что правильно поняли условия решения правительства, и запросили ответ у Спроси Дом РФ. Ответ тоже прилагаем.
Итог: Рефинансировать подрядный ИЖС на Семейную ипотеку нельзя.
@ipotekahouse #ижс #семейнаяипотека #полезное
Семейная ипотека и ИЖС. Хотите загадку? Мы не поняли.
Наши любимые внимательные читатели обратили внимание вот на какой момент по новому решению по семейной ипотеке. Мы вчитались и тоже не поняли👇
Если внимательно прочитать пункт 28 Правил, точнее его самый последний абзац (в последних абзацах речь идет о семьях с детьми-инвалидами), то вроде как получается, что семьям с детьми-инвалидами, и только им, доступно рефинансирование на семейную ипотеку кредита с целью ИЖС. Правда, в отличие от семей с детьми до 7 лет, получается, что им нельзя рефинансировать кредит со стандартными целями (абзацы 24-31), если до этого по нему уже был рефинанс?
А может, это просто техническая опечатка и нужно было в последнем абзаце делать отсылку не на 32 абзац, а на 34 (ну если следовать логике абзацев про семьи с детьми до 7 лет)?
Скрин странички с «непонятными» пунктами прилагаем, пронумеровали абзацы, остальное можете посчитать и почитать сами.
Полный текст решения с нашими отметками тут.
Прочитали решение? Мысли у вас есть вот по этому поводу? Если поймете текст по другому, пишите в комментариях. Может, мы не так поняли и не увидели явного?
Если поддержите наше непонимание, вопрос о том, что имелось в виду, в Дом РФ закинем доя уточнения.
#семейнаяипотека #ижс
Наши любимые внимательные читатели обратили внимание вот на какой момент по новому решению по семейной ипотеке. Мы вчитались и тоже не поняли👇
Если внимательно прочитать пункт 28 Правил, точнее его самый последний абзац (в последних абзацах речь идет о семьях с детьми-инвалидами), то вроде как получается, что семьям с детьми-инвалидами, и только им, доступно рефинансирование на семейную ипотеку кредита с целью ИЖС. Правда, в отличие от семей с детьми до 7 лет, получается, что им нельзя рефинансировать кредит со стандартными целями (абзацы 24-31), если до этого по нему уже был рефинанс?
А может, это просто техническая опечатка и нужно было в последнем абзаце делать отсылку не на 32 абзац, а на 34 (ну если следовать логике абзацев про семьи с детьми до 7 лет)?
Скрин странички с «непонятными» пунктами прилагаем, пронумеровали абзацы, остальное можете посчитать и почитать сами.
Полный текст решения с нашими отметками тут.
Прочитали решение? Мысли у вас есть вот по этому поводу? Если поймете текст по другому, пишите в комментариях. Может, мы не так поняли и не увидели явного?
Если поддержите наше непонимание, вопрос о том, что имелось в виду, в Дом РФ закинем доя уточнения.
#семейнаяипотека #ижс
Семейная ипотека повторно.
Вы все, наверняка, знаете, что, если взяли любую льготную ипотеку после 23.12.23 (также если являлись созаемщиком или поручителем), то еще одну нельзя🚫
Есть только одно исключение✅ - если после этой даты семья родит "нового" ребенка и погасит предыдущую льготную ипотеку. Тогда сможет претендовать на еще одну семейную ипотеку.
❗️ Но есть нюанс. На эту мысль навели коллеги из нашего ипотечного чата, решили рассказать и вам.
Если семья взяла, например, какую-то льготную ипотеку в период с 23.12.23 по 02.07.24, то кроме вышеуказанных условий для получения повторной льготной (семейной) ипотеки есть еще одно условие - нужно купить жилое помещение, общая площадь которого превышает общую площадь жилого помещения, купленного в предыдущей льготной ипотеке. Так гласит последний абзац пункта 26 на странице 26 новых правил (ну и старые правила об этом говорили). Хорошее: если вы начнете строить дом или купите готовый, в т.ч. на территории малоэтажной застройки или в блокированном доме (таунхаусе), это правило бОльшей площади вас не коснется.
А вот, если семья взяла семейную ипотеку, начиная со 02.07.2024, то для получения еще одной семейной ипотеки третьего условия про бОльшую площадь нет. Об этом говорит абзац 4 пункта 32.и) на странице 38 новых правил.
Скрины выдержек из решения правительства прилагаем. Но можете и сами почитать, ссылку давали тут.
❗️ Дом РФ развеял наши сомнения - на льготные договоры, заключенные с 23.12.23 по 01.07.24, также теперь распространяется лишь ДВА условия для получения повторной ипотеки - "новый" ребенок и погашение предыдущей льготной ипотеки.
#семейнаяипотека #ижс
Вы все, наверняка, знаете, что, если взяли любую льготную ипотеку после 23.12.23 (также если являлись созаемщиком или поручителем), то еще одну нельзя
Есть только одно исключение
Если семья взяла, например, какую-то льготную ипотеку в период с 23.12.23 по 02.07.24, то кроме вышеуказанных условий для получения повторной льготной (семейной) ипотеки есть еще одно условие - нужно купить жилое помещение, общая площадь которого превышает общую площадь жилого помещения, купленного в предыдущей льготной ипотеке. Так гласит последний абзац пункта 26 на странице 26 новых правил (ну и старые правила об этом говорили). Хорошее: если вы начнете строить дом или купите готовый, в т.ч. на территории малоэтажной застройки или в блокированном доме (таунхаусе), это правило бОльшей площади вас не коснется.
А вот, если семья взяла семейную ипотеку, начиная со 02.07.2024, то для получения еще одной семейной ипотеки третьего условия про бОльшую площадь нет. Об этом говорит абзац 4 пункта 32.и) на странице 38 новых правил.
Скрины выдержек из решения правительства прилагаем. Но можете и сами почитать, ссылку давали тут.
#семейнаяипотека #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставка - 6% (+1% при отказе от личного страхования)
Приобрести можно:
▪️Приобретение строящейся объекта недвижимости ( по ДДУ): квартиры , дом блокированной застройки, дом с земельным участком у аккредитованного юрлица;
▪️Приобретение готового объекта недвижимости (по ДКП): квартиры, дом блокированной застройки, дом с земельным участком у юрлица, ИП;
▪️Приобретение готовой квартиры (по ДКП) у Московского фонда реновации.
#семейнаяипотека #банки #примсоцбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставка - 6% (+1% при отказе от личного страхования)
Цели кредита:
▪покупка строящейся квартиры/строящегося таунхауса/строящегося жилого дома с земельным участком у юридического лица по ДДУ;
▪покупка готовой квартиры/ таунхауса/ дома с земельным участком у первого собственника – юридического лица / инвестиционного фонда и его УК / ИП (застройщика);
▪рефинансирование ипотеки на покупку строящейся у ЮЛ / готовой квартиры, таунхауса у первого собственника - ЮЛ, ЗПИФ и его УК / ИП(застройщика).
Доступно для семей с ребенком до 7 лет или с ребенком - инвалидом. Для семей с двумя несовершеннолетними детьми старше 7 лет пока на стопе.
#семейнаяипотека #банки #гпб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставки в табличке указаны для заемщиков с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Для зарплатников зачастую есть скидки к ставке. Некоторые банки разрешают «покупать» более низкую ставку (💰). Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе "условия". Уточняйте условия в банках, сравнивайте и спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к "вашему" кредиту, это тоже инструмент для сравнения. Границы ПСК есть в табличке, но стоит знать конкретно свою ПСК.
📝 Если нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #семейнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
Семейная ипотека повторно. Вы все, наверняка, знаете, что, если взяли любую льготную ипотеку после 23.12.23 (также если являлись созаемщиком или поручителем), то еще одну нельзя 🚫 Есть только одно исключение✅ - если после этой даты семья родит "нового" ребенка…
Кстати, Дом РФ развеял наши сомнения касательно повторной Семейной ипотеке. На семьи с льготными договорами, заключенными с 23.12.23 по 01.07.2024, также теперь распространяется лишь ДВА условия для получения повторной семейной ипотеки - "новый" ребенок и погашение предыдущего кредита. Условие по бОльшей площади отменено для всех ранее заключенных льготных ипотек #семейнаяипотека
Возобновили проведение сделок в рамках программы «Семейная ипотека ИЖС» через счета Эскроу.
Порядок работы с эскроу счетом:
1. Подрядчик должен быть (стать) клиентом Банка.
2. Далее после проверки контрагента
• Банк в течении 1 рабочего дня резервирует счет Эскроу клиента
• По факту резервирования счета направляется уведомление и номер счета, который вносится в документы сделки
• В день сделки подписывается Договор счета эскроу 3-мя сторонами
• Для исполнения эскроу: по факту достройки дома, подписать обоими сторонами Акт выполненных работ с клиентом и сделать фото/ видео фиксацию в Мобильном оценщике
• В течение 1 рабочего дня Эскроу будет исполнен
#семейнаяипотека #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тут предсказывают будущее Семейной ипотеки.
Вы же помните недавнее поручение президента про необходимость оценки влияния семейной ипотеки на рынок и при необходимости подготовить соответствующие предложения по изменению программы?
И вот уже "предсказаны" (слова важны - предсказаны, никаких официальных документов и вообще новой информации нет) пара вариантов развития событий:
«Возможны два сценария: сужение круга заемщиков, которые могут воспользоваться семейной ипотекой или же повышение процентной ставки до 8-10% либо привязка ее к ключевой ставке с дисконтом (то есть, если ключевая ставка будет 18%, то по семейной ипотеке она будет на 10% меньше). Не исключено, что плавающий процент могут ввести и для других льготных ипотечных программ», — "ворожит" глава агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.
Предложения президент ждет до 1 декабря, т.е. к концу года, и господин Чурилов полагает, что в этом году вряд ли что поменяют.
#семейнаяипотека
Вы же помните недавнее поручение президента про необходимость оценки влияния семейной ипотеки на рынок и при необходимости подготовить соответствующие предложения по изменению программы?
И вот уже "предсказаны" (слова важны - предсказаны, никаких официальных документов и вообще новой информации нет) пара вариантов развития событий:
«Возможны два сценария: сужение круга заемщиков, которые могут воспользоваться семейной ипотекой или же повышение процентной ставки до 8-10% либо привязка ее к ключевой ставке с дисконтом (то есть, если ключевая ставка будет 18%, то по семейной ипотеке она будет на 10% меньше). Не исключено, что плавающий процент могут ввести и для других льготных ипотечных программ», — "ворожит" глава агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.
Предложения президент ждет до 1 декабря, т.е. к концу года, и господин Чурилов полагает, что в этом году вряд ли что поменяют.
#семейнаяипотека
К нам в комментариях пришел вопрос: Подскажите, в каких конкретно регионах семья с ребенком инвалидом может купить жилье на вторичном рынке у физического лица, в рамках Семейной ипотеки.
Ответ в принципе можно найти в решении правительства по семейной ипотеке (выдержка в первой картинке во вложении). Кратко: в регионах, где нет ни одной стройки.
В целом, ответ был понятен, но мы дополнительно решили запросить консультацию на официальном портале Спроси. Дом. РФ, чтобы нам четко сказали, что это за регионы, где семьям с ребенком инвалидом доступна вторичка по семейной ипотеке. В ответе (во вложении вторая картинка) нам не дали список регионов, а отправили на сайт ЕИСЖС. Жаль, что "отправили" просто на общую главную страницу сайта ЕИСЖС, без отсылки на страницу, где можно разглядеть такие регионы с отсутствием стройки. А если бы спросил человек, который вот в этом во всем вообще не разбирается? Понятно, что перечень регионов может меняться, нужно смотреть на последнее число месяца перед сделкой, но все-таки.
В общем, если что, разглядеть можно вот тут: ЕИСЖС - Аналитика - Регионы жилищного строительства. На странице убираем "галку" на «показать федеральные округа», сортируем регионы по штукам строящихся МКД и, вуа-ля, видим, где строек нет.
Результат на последней вложенной картинке. Получается, что только в трех регионах - Чукотка, НАО и Еврейская АО - семья с ребенком инвалидом может купить жилье на вторичном рынке. В других регионах хоть один МКД да строится, что, конечно, хорошо, но, значит, вторичку семье с ребенком инвалидом там уже не купить по семейной ипотеке. По правилам программы, если где-то в регионе есть хоть один строящийся МКД, при том, что в том городе, где живет семья, ничего не строится, право на вторичку потеряно.
***если мы ошиблись в определении регионов, пишите в комментариях.
#семейнаяипотека #разбираемся
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Появились новые возможности в рамках Семейной ипотеки.
Теперь можно
🔘Заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве (ДДУ) с рассрочкой оплаты о переходе на Семейную ипотеку.
При этом должны соблюдаться условия:
1) Заемщиком должен быть оплачен первоначальный взнос.
2) Полная стоимость ДДУ должна быть зачислена на эскроу счет.
🔘Рефинансировать на Семейную ипотеку, в т.ч. через заключение доп соглашений, ипотечный кредит, который ранее был выдан траншами (частями).
При этом должно соблюдаться условия:
1) Кредит должен быть полностью выдан заемщику (выплачены все транши)
2) Договор приобретения должен быть полностью оплачен.
#втб #банки #семейнаяипотека ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM