🔹Альфа банк. Новости льготной ипотеки

Меняются условия подачи заявки на Ипотеку с СуперЛимитом (комбо ипотека). Комбо ипотека в банке доступна в рамках программы Семейная ипотека без субсидирования от застройщика.

Теперь минимальная сумма, которую можно добрать с помощью «суперлимита», не менее 1 млн рублей (при этом теперь минимальная общая сумма по комбо ипотеке от 13 млн Мск и МО, Спб и ЛО и от 7 млн иные регионы). Ранее от 6 млн руб.

Максимальная общая сумма в рамках Ипотеки с СуперЛимитом - до 30 млн для Мск и МО, СПБ и ЛО и до 15 млн иные регионы.

Ставка рассчитывается по каждой сделке индивидуально, как средневзвешенное значение между условиями по гос.поддержке и базовыми, которые зависят от суммы кредита.

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

🔹 Альфа-Банк. Новости ипотеки

В период с 19.02.2024 по 29.02.2024

Вводится «Скидка за быстрый выход на сделку» в размере -1% к ставке.

Применяется для базовых продуктов «Готовое жилье» и «Строящееся жилье».

Действует при сумме кредита:
От 5 млн для регионов
От 8 млн СПБ и ЛО
От 10 млн Москва и МО

Не совместимо с программами:
1)Господдержка
2)Семейная ипотека
3)Комбо Ипотека

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

🔹 Альфа-Банк. Новости ипотеки

С 22 февраля

Внесены изменения в «Ипотеку с суперлимитом» (комбо-ипотека).

Снижена минимальная сумма кредитования по Комбо:

▪️МиМО, СПБиЛО - 12,15 млн руб (ранее от 13 млн)
▪️в иных регионах – 6,15 млн руб (ранее от 7 млн)

Напомним в Альфа-банке:
🔘Опция Комбо доступна в рамках Семейной ипотеки.
🔘Макс сумма по Комбо - 30 млн руб в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и 15 млн в других регионах.
🔘Ставка считается как средневзвешенная по всей сумме (в рамках лимита - ставка по госипотеке, сверх нормативного лимита - ставка рыночная, в совокупности - средневзвешенная, единая)

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

🔹Альфа-банк. Новости ипотеки

Теперь при подаче заявок на ипотеку по госпрограммам:

▪️Ипотека с ГосПоддержкой
▪️Семейная Ипотека
▪️Дальневосточная и Арктическая Ипотека

При первоначальном взносе от 70% и выше не требуется субсидирование от застройщиков.

А еще при этих условиях можно провести сделку по ДУПТ от физического лица по семейной ипотеке.

Напомним, ИТ-ипотека в банке пока в стопе.

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

🔹 Альфа-Банк. Новости ипотеки

Возобновили ИТ-ипотеку.

Условия:
▪️Ставка – 5%* (ИЖС - от 4,9%)
▪️Есть Комбо ипотека (сверхлимит) - в городах до 1 млн населения - сумма до 15 млн; >1 млн население - до 30 млн рублей
▪️Цель кредита - приобретение готовой недвижимости (квартира/дом с землей по ДКП от ЮЛ/ИП/ЗПИФ), покупка на стадии строительства (квартира по ДДУ/ДУПТ от ЮЛ), ИЖС по договору подряда. Без субсидирования ставки от застройщика работает в рамках Комбо. Готовый дом только по Комбо.

*ПСК - от 5,005% до 6,672%

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

🔹Альфа-банк. Новости ипотеки

Введена упрощенная процедура согласования документов по строительству индивидуального жилого дома (ИЖС).
 
Это значит, что не требуется:
▪️Согласование формы договора подряда
▪️Пересогласование формы договора подряда при изменениях
▪️Расчет суммы первоначального взноса, кредитных средств и сумм аккредитивов (банк сформирует все расчеты в доп. соглашении автоматически).

🔘Банк теперь принимает любую форму договора подряда, либо по форме подрядчика, либо рекомендованную форму Банка.

При этом основной Договор подряда должен обязательно содержать следующую информацию:
▪️ФИО и паспортные данные Заказчика.
▪️Кадастровый номер земельного участка, на котором планируется строительство.
▪️Информацию, что по договору осуществляется строительство жилого дома.
▪️Общую площадь будущего дома, в т.ч. без учета пристроек, террас.
▪️Общую стоимость строительства дома
▪️Точную дату окончания строительства в формате дд.мм.гг.

🔘Дополнительно к основному Договору подряда Банк автоматически готовит дополнительное соглашение, в котором будет указано:
▪️Распределение собственных и кредитных средств по оплате основного Договора подряда.
▪️Распределение средств по аккредитивам и условия их раскрытия.
▪️Обязательные пункты Банка, которые должен содержать Договор подряда.
 
На сделку заемщик должен предоставить подписанные сторонами основной Договор подряда и дополнительное соглашение.

Вместе с основным Договором подряда в Банк необходимо будет предоставить:
▪️Упрощенную смету по форме Банка
▪️Проект будущего дома.
 
Важно: Начиная с 25.04.24 по всем новым клиентам, которые присылают в Банк документы по залогу и строительству дома будет использоваться новая схема ИЖС.

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

🔹 Альфа- банк. Новости ипотеки

С 24 апреля

Введены ограничения по стоимости строительства объектов ИЖС - 150 000 рублей за кв.м.
 
В случае превышения стоимости строительства цены в 150 000 руб. за кв.м. сделка будет направлена на дополнительное согласование.

Банк будет проводить самостоятельно дополнительную оценку стоимости строительства в т.ч. с привлечением независимой экспертизы. Кроме этого, индивидуально Банк может, в этом случае, потребовать увеличения первоначального взноса/размещения первоначального взноса на аккредитивах.

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

🔹 Альфа-Банк. Новости ипотеки

До 31 мая (ранее 30.04)

Продлевается «Скидка за быстрый выход на сделку» в размере -1% к ставке.

Применяется для базовых продуктов «Готовое жилье» и «Строящееся жилье».

Действует при сумме кредита:
От 5 млн для регионов
От 8 млн СПБ и ЛО
От 10 млн Москва и МО

Не совместимо с программами:
1)Господдержка
2)Семейная ипотека
3)Комбо Ипотека

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

🔹Альфа-банк. Новости ипотеки

С 31 мая

Повышаются ставки по базовым программам:

«Готовое жилье» и «Строящееся жилье» - от 18,49 (ранее от 17,49%)

«Дом с ЗУ» - от 18,99% (ранее от 17,99%)

«Рефинансирование» - от 18,19% (ранее 17,19%)

По программе «Ипотека с суперлимитом» (КОМБО-ипотека) изменяются ставка по сверхлимиту и, соответственно, средневзвешенные ставки.

Важно: По заявкам, одобренным до 31.05.24 (не вкл), пока сохраняются одобренные условия. Иное на новых условиях.

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

🔹 Альфа-банк. Новости ипотеки

С 7 июня

Повышаются ставки по базовым программам:

«Готовое жилье» и «Строящееся жилье» (стандарт) - от 20,49% (ранее от 18,49%). ПСК 20,084-22,812% (стройка), 20,084-23,436% (готовое)

По программе «Ипотека с суперлимитом» (КОМБО-ипотека) ставка по сверхлимиту тоже изменится и, соответственно, средневзвешенные ставки.

Важно: Новые ставки применяются ко всем заявкам, в т.ч. одобренным. И да, срок решения теперь только 1 месяц.

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

🔹Альфа-банк. Новости ипотеки

С 10 июня

Вводится дисконт к ставке в размере -1%  «Скидка за быстрый выход на сделку».

Распространяется кредитные договоры, заключены по 30.06.2024 (включительно)

Важно:
▪️Дисконт применяется для базовых продуктов «Готовое жилье» и «Строящееся жилье».
▪️Дисконт может быть отменен до окончания срока его действия в случае существенных колебаний ОФЗ.

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

🔹Альфа банк уведомил, что в связи с высокой нагрузкой и огромным количеством желающих выйти на сделку по программе ИЖС Господдержка, объекты направленные на одобрение с 17.06.2024 с высокой долей вероятности не успеют выйти на сделку. Не забывайте, что программа Господдержка действует до 01.07.2024.

Прием заявок на ИЖС Семейная ипотека и ИЖС IT осуществляется в стандартном режиме #альфабанк

🔹 Альфа-банк. Новости подробности

С 03 июля

🔘Повышаются ставки по базовым продуктам «Готовое жилье» и «Строящееся жилье» - 20,99% (ранее 20,49%). ПСК 20,794% - 23,729%

Важно: изменения применяются к заявкам, одобренным с 03.07. Ранее одобренные идут по прежним условиям. Сделку по прежним условиям нужно провести до 31.07.24 (вкл).

🔘Вводится дисконт -0,5% «Скидка за быстрый выход на сделку до 31.07.24.

Важно: Дисконт применяется для базовых продуктов «Готовое жилье» и «Строящееся жилье» и может быть отменен до окончания срока его действия в случае существенных колебаний ОФЗ.

🔘ИТ ипотека - прием и выдача заявок производится в обычном порядке на прежних условиях (с субсидированием от застройщика, ИЖС без субсидирования)

#ипотека #банки #альфабанк

🔹 Альфа-банк. Новости ипотеки

С 8 июля

Вводятся новые ипотечные программы:

🔘Ипотека на машино-место - ставка от 20,09%. ПСК 20,784% - 23,729%. ПВ ОТ 20%. Покупка по ДДУ/ДУПТ от ЮЛ в новостройке или многоуровневом паркинге

🔘Ипотека на коммерческое помещение - ставка от 20,59%. ПСК 21,483% - 23,729%. ПВ ОТ 20%. Покупка по ДДУ/ДУПТ от ЮЛ в новостройке или многоуровневом паркинге

Применимы стандартные скидки.

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

🔹 Альфа банк. Семейная ипотека

Перезапустили семейную ипотеку.

Новые условия:

Процентная ставка - 6% годовых (ПСК 6,008-7,678%). При отсутствии личной страховки +1 п.п
Минимальный ПВ - 20.1%
Есть рефинансирование.
Есть Комбо ипотека.
ИЖС пока нет.

‼️Возможна выдача без субсидий застройщика.

❌ Временно не проводятся сделки с МСК в ПВ / с выдачей после госрегистрации и иные, когда предполагается отсрочка перечисления одной из части цены договора, кредитной/собственных средств). Нельзя рассрочки, транши и МСК в ПВ. ПВ должен быть размещен в день сделки.

#ипотека #банки #альфабанк

🔹 Альфа-Банк. Новости ипотечной программы на коммерческую недвижимость, подробности

Теперь есть коммерческая ипотека и для розничных клиентов: работников по найму, собственников бизнеса или самозанятых.

Условия:
Ставка - от 20,99%
ПСК - 21,483% - 23,729%
ПВ - от 20,1%
Макс срок кредита - 30 лет
Макс сумма кредита - до 70 млн (МСК, СПб, Сочи), до 35 млн (иные регионы)

Важно:
▪️Площадь помещения до 300 кв. метров.
▪️Первый платеж можно внести через полгода — банк поможет подключить отсрочку.

Покупка в новостройке или многоуровневом строящемся паркинге.

Применимы стандартные скидки: зарплатникам Альфа‑Банка, при оформлении заявки онлайн, при покупке недвижимости у партнеров банка и для клиентов категории Alfa Only.

***Просто посчитали: при кредите 11 млн с ПВ 2,2 млн на 30 лет платеж будет ~154 тыс руб.

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

🔹 Альфа банк. Новости ипотеки

С 25 июля

Возобновили КОМБО-ипотеку в рамках Семейной ипотеки.

Суммы кредитования в рамках Комбо:
- Для жителей г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от 12,15 млн руб до 30 млн руб
- Для остальных регионов - от 6,15 млн руб до 15 млн руб.

Процентная ставка рассчитывается для каждого суперлимита индивидуально, как средневзвешенное значение между условиями по льготным программам и базовым.

#семейнаяипотека #альфабанк

🔹 Альфа банк. Новости ипотеки (забыли рассказать)

Запустили новый продукт «Субсидирование ставки» в рыночной программе ИЖС.

Продукт доступен по программе как на строительство дома, так и на строительство дома с приобретением земельного участка.
 
Работать программа будет по аналогии с программой субсидирования ставки застройщиками.

Нюансы: Отсутствие эскроу счетов, поэтапная оплата с аккредитивов.

Для осуществления выдачи кредита по программе необходимо, чтобы подрядная организация подписала договор субсидирования с Банком.

Размер платы за снижение ставки (размер субсидирования) зависит от срока субсидирования (весь срок или 1-2 года), и, конечно, от суммы кредита.

#альфабанк #ижс