🔹 Альфа-банк. Новости ипотеки

С 7 июня

Повышаются ставки по базовым программам:

«Готовое жилье» и «Строящееся жилье» (стандарт) - от 20,49% (ранее от 18,49%). ПСК 20,084-22,812% (стройка), 20,084-23,436% (готовое)

По программе «Ипотека с суперлимитом» (КОМБО-ипотека) ставка по сверхлимиту тоже изменится и, соответственно, средневзвешенные ставки.

Важно: Новые ставки применяются ко всем заявкам, в т.ч. одобренным. И да, срок решения теперь только 1 месяц.

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

🔹 МТС банк. Новости ипотеки

С 10 июня

Банк не принимает заявки по договору уступки от физического лица по гос. программам (СИ, ИТ). Заявки только по стандартной схеме, где реализация по ДДУ от застройщика, ДКП/ДУПТ от ЮЛ.

Важно: к ранее одобренным это не относится. Пока выдача в рамках решений.

#ипотекаинедвижимость #банки #мтсбанк

🔹Банк Уралсиб. Новости ипотеки

С 10 июня

Повысили ставки по базовым ипотечным программам:

Строящееся и Готовое жилье
18,99% от 6 млн руб.
19,49% до 6 млн руб.
*Есть скидки для зарплатников
ПСК: 19,826% - 29,072% (готовое), 19,676% - 27,413% (строящееся)

Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости - 19,49%
ПСК: 21,224% - 26,392%

Нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости - 19,99%* / 20,99%
*при подтверждении дохода выпиской СФР
ПСК: 22,660% - 27,988%

Госпрограммы без изменений.

Важно: для всех действуют новые условия, в т.ч. ранее одобренных.

#ипотекаинедвижимость #банки #уралсиб

🔹Альфа-банк. Новости ипотеки

С 10 июня

Вводится дисконт к ставке в размере -1%  «Скидка за быстрый выход на сделку».

Распространяется кредитные договоры, заключены по 30.06.2024 (включительно)

Важно:
▪️Дисконт применяется для базовых продуктов «Готовое жилье» и «Строящееся жилье».
▪️Дисконт может быть отменен до окончания срока его действия в случае существенных колебаний ОФЗ.

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости ипотеки

С 10 июня

🔘Возобновлен прием заявок и выдачи по программе
ГП2020 под 8%. ПСК: 8,679% - 9,916%

🔘Повышены на 0,7 п.п. базовые ставки по всем рыночным ипотечным программам.

Теперь так*:

Покупка жилья на первичном и вторичном рынках (квартира, апартаменты): 15,55-18,2%* (от ПВ и суммы кредита). ПСК: 16,289% - 24,895%
*есть скидка к ставке -0,1% за электронную регистрацию

Покупка коммерческой недвижимости: 18,35-19,7% (от ПВ). ПСК: 17,871% - 22,720%

Паркинг: 17,5%. ПСК: 17,593% - 23,628%

Покупка жилого дома или земельного участка или ИЖС: 17,35%. ПСК: 17,392% - 26,032%

Под залог: 18,2%

*Есть скидки зарплатникам или при ежемесячном пополнении карты банка через СБП (есть условия).

Важно: ранее одобренные выдаются на прежних условиях в течение 30 дней с даты одобрения.

#ипотекаинедвижимость #банки #снгб

🔹 Металлинвестбанк. Новости ипотеки

С 17 июня

Повышаются⬆️ ставки по программам:

▪️Покупка на вторичном рынке (квартира/апартаменты, стандартная программа):

ПВ>=20,01% - 18%
ПВ 15,01-20% - 18,6%
ПСК:

▪️Покупка на вторичном рынке (дом с з/у, стандартная программа):

ПВ>=50,01% - 19,1%
ПСК:

▪️Покупка на этапе строительства (квартира/апартаменты, стандартная программа)

ПВ>=20,01% - 18%
ПСК

▪️«Коммерческая недвижимость» (готовая)

ПВ >=20,01% - 19,1%
ПВ 15,01-20% - 19,4%
ПВ 10,01-15% - 21,8%
ПСК

▪️«Коммерческая недвижимость» (строящаяся)

ПВ >=20,01% - 19,1%
ПСК

▪️Покупка Машино-места/кладовой»

ПВ >=30,01% - 18,8%
ПСК

Важно: Новые условия распространены и на ранее одобренные/принятые заявки.

#ипотекаинедвижимость #банки #металлинвестбанк

🔹ВТБ. Новости подробности

С 17 июня

🔘 Повышаются⬆️ставки по всем базовым ипотечным программам: +0,5 п.п.

Размер базовых ставок (при условии комплексного страхования, ПВ более 30% и документальном подтверждении дохода):

18,5% - «Ипотека. Готовое жилье», «Ипотека. Строящееся жилье». ПСК 18,719-27,887% (готовое). 18,596-27,683% (стройка)

18,2% - «Ипотека. Рефинансирование». ПСК 18,896-25,692%

19,9% - «Нецелевая ипотека. Для собственника жилья». ПСК 20,303-26,198%

20% - Коммерческие помещения. ПСК 20,434-29,213%

19,5% - Нежилое помещение (машиноместа/кладовки). ПСК 19,940-33,593%

19,3% - Земельный участок. ПСК 19,627 - 33,386%

18,9% - ИЖС. ПСК 19,429-28,091%

Важно: По заявкам, заведенным до 16.06 (вкл), ставка сохраняется при выходе на сделку до 13.07.2024.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹 МТС банк. Новости ипотеки

С 19 июня

Приостанавливается прием заявок по следующим программам:
▪️«Семейная ипотека», «Комбо Семейная ипотека»
▪️«Госпрограмма» (ГП2020)

Заявки, поступившие до 18.06.2024 (включительно), будут рассмотрены в течение 3-х рабочих дней. 
 
Важно: По одобренным ранее заявкам:
▪️«Госпрограмма» - заключение кредитного договора до 01.07.2024, выдача после госрегистрации договора приобретения (в рамках 30 дней согласно условий кредитного договора).
▪️«Семейная ипотека», в т.ч. «Комбо Семейная Ипотека» -  выдача кредита не позднее 28.06.2024. Уступка от физ лиц возможна только по заявкам, одобренным до 11.06.2024 -  документы на объект принимаются до 19.06.2024 (включительно)
 
❗️Для выхода на сделку документы на объект недвижимости необходимо направить не позднее 24.06.2024 г.
 
#ипотекаинедвижимость #банки #мтсбанк

🔹Московский кредитный банк (МКБ). Новости ипотеки

С 18 июня

Запустили программы:

▪️«Семейная ипотека КОМБО»
▪️«IT-ипотека КОМБО»

Сумма комбо кредита:

🔘ИТ Ипотека:

20 млн (мин сумма) - 30 млн руб для регионов с численностью населения >1 млн
11 млн (мин сумма) - 15 млн руб для иных регионов

🔘Семейная ипотека:

14 млн (мин сумма) - 30 млн руб для МиМО, СПБиЛО
8 млн (мин сумма) - 15 млн руб для иных регионов

Важно: ставку на сумму сверхлимита субсидирует застройщик. В кредитном договора ставится единая льготная ставка.

И не забываем, что по Семейной ипотеке на текущих условиях заключение кредитного договора и выдача до 30.06.2024.

#ипотекаинедвижимость #банки #мкб

🔹 МТС банк. Новости ипотеки

С 19 июня

Приостанавливается прием заявок по следующим программам:
▪️«Семейная ипотека», «Комбо Семейная ипотека»
▪️«Госпрограмма» (ГП2020)

Заявки, поступившие до 18.06.2024 (включительно), будут рассмотрены в течение 3-х рабочих дней. 
 
Важно: По одобренным ранее заявкам:
▪️«Госпрограмма» - заключение кредитного договора до 01.07.2024, выдача после госрегистрации договора приобретения (в рамках 30 дней согласно условий кредитного договора).
▪️«Семейная ипотека», в т.ч. «Комбо Семейная Ипотека» -  выдача кредита не позднее 28.06.2024. Уступка от физ лиц возможна только по заявкам, одобренным до 11.06.2024 -  документы на объект принимаются до 19.06.2024 (включительно)
 
❗️Для выхода на сделку документы на объект недвижимости необходимо направить не позднее 24.06.2024 г.
 
#ипотекаинедвижимость #банки #мтсбанк

🔹Московский кредитный банк (МКБ). Новости ипотеки

Распространили дисконт к ставке в размере -0,5% за быстрый выход на сделку на покупку объекта от Застройщика по ДКП.

Теперь дисконт распространяется на:
▪️покупку на вторичном рынке (покупка и кредит под залог)
▪️покупку по ДКП от Застройщика

Быстрый выход на сделку - проведение сделки в течении 30 календарных дней с момента одобрения.

#ипотекаинедвижимость #банки #мкб

🔹ТКБ. Новости ипотеки

С 20 июня

Повышены на 0,5 п.п. процентные ставки по основным ипотечным программам.

Базовая ставка теперь такая:

«Приобретение недвижимости» - 19,75%
«Рефинансирование» - 19,5%
«Удобный» (под залог) - 21%
«Приобретение недвижимости с баланса Банка» - 18,4%

Важно: Одобренные ранее заявки действуют до 28.06.2024 (дата сделки).

#ипотекаинедвижимость #банки #ткб

📌Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре

Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной. Сталкивались с таким?

Зачем это нужно продавцу

При продаже недвижимости порой возникает доход, с которого нужно платить налоги.

Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».

Минимальным сроком при этом считается:
🔹 3 года для случаев, когда продается единственное жилье (есть нюансы) либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания.
🔹 5 лет для всех остальных случаев.

Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который зачастую он пытается переложить на покупателя.

Доходом считается цена продажи недвижимости. Доход можно уменьшить, применив либо имущественный вычет в размере до 1 млн рублей, либо фактические расходы по приобретению недвижимости. Например, если продавец купил квартиру 2 года назад по цене 3 млн и теперь продает за 4 млн, то его налог составит 130тыс.р. (13% от 1 млн, т.е. с разницы).

Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблемы с налогами не возникает. И вряд он обратиться к вам с просьбой о занижении цены.

Почему это НЕ нужно покупателю

🔹 Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения. Здесь есть другой нюанс, об этом ниже.
🔹 В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал, местные субсидии и тп), такое занижение не пройдет.
🔹 Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится тот же ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения. Т.е. в меньшей сумме, чем могли бы.
🔹 Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет стоять цель не только покупка жилья, но и иные улучшения. По крайней мере, части имущественного вычета точно лишитесь.
🔹 Если в договоре приобретения будет указана заниженная сумма, то налоговый вычет по недвижимости, соответственно, тоже получите на меньшую сумму.
🔹 Если вам придется продавать эту недвижимость раньше нормативного срока 3-5 лет, вы сами «налетите» на налог с продажи.
🔹 Не дай бог, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована или впоследствии появятся какие-нибудь претензии третьих лиц, вернуть, скорее всего, сможете только сумму по договору покупки. А если вам придется доказывать свою добросовестность, то вряд ли ее докажете в сделке с занижением цены. Продавец всегда может сказать, что его вынудили к такой сделке. И кто знает конечный результат судебной разборки. Да и в целом, все-таки подобная сделка - свидетельство недобросовестности ее участников.

Соглашаться или нет на такую сделку, решать вам. Но сначала оцените и свои потери.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

📌 Как суды оценивают занижение цены в ДКП с точки зрения оспоримости сделки.

".....18 до 20% - разница не является существенной (позиция ВС по делу № А53-1203/2016, решение АС Поволжского округа по делу № А65-7317/2015, решение АС Центрального округа по делу № А23-1083/2015);

от 20 до 40% - суды оценивают неоднозначно (по делу № А43-15879/2016 расхождение в цене в 37% было признано несущественным, по делу № А71-11854/2015 расхождение в 34% было признано существенным);

более 40% - существенное занижение цены (решение АСГМ по делу № А40-49715/2016, позиция ВС по делу № А40-49715/2016).

Исходя из практики, «безопасным» для покупателя будет занижение цены до 20%. Если разница больше, то риск оспаривания сделки увеличивается…»

Источник

*** Покупатель в любом случае должен действовать добросовестно и с «должной осмотрительностью».

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

🔹 Металлинвестбанк. Новости ипотеки

🔘Приостановлен прием заявок в городе Москва и Московская область по программе «Госпрограмма 2020».

🔘Заявки по программам «Семейная ипотека» и «ИТ-ипотека» принимаются на рассмотрение, но подписание кредитных договоров возможно только с 01.07.2024 (с учетом изменений, если таковые будут).

#ипотекаинедвижимость #банки #металлинвестбанк