С Семейной ипотекой вроде стало все ясно. Пообсуждаем другую проблему?
***
Вы же знали, что с 06.01.2023 нельзя было брать несколько льготных ипотек на новостройки под 8% (ГП2020)? Только одну в одни руки в рамках этой программы. Если выявится "лишняя" льготная ипотека, то по одной из них могут поднять ставку до рыночного значения (это должно быть прописано в кредитном договоре).
Это прописано в соответствующих в Постановлениях/Решениях Правительства.
А с 23.12.2023 ввели правило один льготный кредит в одни руки по любой льготной ипотеке (выданное до 23.12.23 НЕ считается,но важно понимать, что принцип единственности в рамках определенной льготной программы остался. т.е. всегда было нельзя взять в одни руки две ИТ-ипотеки или две дальневосточные или две сельские, с 06.01.23 нельзя взять две ГП2020). И также могут повысить ставку по "лишним" кредитам.
❗️И банки выявляют. Пример во вложении.
Да, льготная ипотека под 8% ушла, а проблемы остались. И по ней, и по другим льготным кредитам. Проблема есть и не знание закона, как говорится, не освобождает от ответственности. Внимательно читайте, что написано в кредитном договоре.
@ipotekahouse #госпрограммы #разбираемся
***
Вы же знали, что с 06.01.2023 нельзя было брать несколько льготных ипотек на новостройки под 8% (ГП2020)? Только одну в одни руки в рамках этой программы. Если выявится "лишняя" льготная ипотека, то по одной из них могут поднять ставку до рыночного значения (это должно быть прописано в кредитном договоре).
Это прописано в соответствующих в Постановлениях/Решениях Правительства.
А с 23.12.2023 ввели правило один льготный кредит в одни руки по любой льготной ипотеке (выданное до 23.12.23 НЕ считается,но важно понимать, что принцип единственности в рамках определенной льготной программы остался. т.е. всегда было нельзя взять в одни руки две ИТ-ипотеки или две дальневосточные или две сельские, с 06.01.23 нельзя взять две ГП2020). И также могут повысить ставку по "лишним" кредитам.
❗️И банки выявляют. Пример во вложении.
Да, льготная ипотека под 8% ушла, а проблемы остались. И по ней, и по другим льготным кредитам. Проблема есть и не знание закона, как говорится, не освобождает от ответственности. Внимательно читайте, что написано в кредитном договоре.
@ipotekahouse #госпрограммы #разбираемся
Мы решили запустить рубрику "разбираемся". Смотрим ваши комментарии, если вопрос по ипотеке интересный для всех и ответа в явном виде публично нигде нет, разбираемся и, если разобрались, рассказываем всем.
как вам идея?
#разбираемся
как вам идея?
#разбираемся
К нам в комментариях пришел вопрос: Подскажите, в каких конкретно регионах семья с ребенком инвалидом может купить жилье на вторичном рынке у физического лица, в рамках Семейной ипотеки.
Ответ в принципе можно найти в решении правительства по семейной ипотеке (выдержка в первой картинке во вложении). Кратко: в регионах, где нет ни одной стройки.
В целом, ответ был понятен, но мы дополнительно решили запросить консультацию на официальном портале Спроси. Дом. РФ, чтобы нам четко сказали, что это за регионы, где семьям с ребенком инвалидом доступна вторичка по семейной ипотеке. В ответе (во вложении вторая картинка) нам не дали список регионов, а отправили на сайт ЕИСЖС. Жаль, что "отправили" просто на общую главную страницу сайта ЕИСЖС, без отсылки на страницу, где можно разглядеть такие регионы с отсутствием стройки. А если бы спросил человек, который вот в этом во всем вообще не разбирается? Понятно, что перечень регионов может меняться, нужно смотреть на последнее число месяца перед сделкой, но все-таки.
В общем, если что, разглядеть можно вот тут: ЕИСЖС - Аналитика - Регионы жилищного строительства. На странице убираем "галку" на «показать федеральные округа», сортируем регионы по штукам строящихся МКД и, вуа-ля, видим, где строек нет.
Результат на последней вложенной картинке. Получается, что только в трех регионах - Чукотка, НАО и Еврейская АО - семья с ребенком инвалидом может купить жилье на вторичном рынке. В других регионах хоть один МКД да строится, что, конечно, хорошо, но, значит, вторичку семье с ребенком инвалидом там уже не купить по семейной ипотеке. По правилам программы, если где-то в регионе есть хоть один строящийся МКД, при том, что в том городе, где живет семья, ничего не строится, право на вторичку потеряно.
***если мы ошиблись в определении регионов, пишите в комментариях.
#семейнаяипотека #разбираемся
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔴 На период оформления залога в пользу банка.
🔴 Если кредит по ИТ-ипотеке НЕ единственный именно по ИТ-ипотеке (с начала действия этой программы) и НЕ единственный в рамках всех льготных программ с 23.12.23.
🔴Если заемщик не предоставил в банк подтверждающие трудоустройство в «правильной» ИТ-компании документы 1 раз в 6 мес после выдачи кредита (у банков могут свои сроки предоставления документов, читайте договор).
🔴 Если компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры. А это может быть в случае, если:
• у компании аннулирована ИТ-аккредитация
• компания вовремя не подала согласие на раскрытие налоговой тайны
• компания больше не получает налоговые льготы
На основании списка ФНС банки проверяют заёмщика.
🔴Если заемщик уволится из аккредитованной ИТ-компании.
При этом
👉Если ипотека оформлена до 01.08.2024
Ставка 5% сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения работник устроится в компанию, которая входит в реестр аккредитованных.
Трудоустройство проверяется в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора.
👉Если ипотека оформлена с 01.08.2024
Ставка 6% сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения работник устроится в компанию, которая входит в реестр аккредитованных и получает налоговые льготы. Трудоустройство проверяется в течение всего срока действия кредитного договора
Важно: Из-за отсутствия личной страховки, в отличие от других госпрограмм, ставка в ИТ-ипотеке не повышается.
➕Насколько повысится ставка
Ставка повышается, но не выше чем, Ключевая ставка ЦБ РФ на момент заключения кредитного договора
ПЛЮС
при покупке готового или строящегося жилья
1,5 п.п. - для кредитных договоров, заключенных с 23.12.23 вкл;
2,5% - заключенным до 22.12.23 вкл.
при ИЖС
2 п.п. - для кредитных договоров, заключенных с 01.08.24 вкл;
3,5% - заключенным с 23.12.23 до 31.07.24 (все вкл);
4,5% - заключенным до 22.12.2023 вкл.
Важно:
Повышение должно быть предусмотрено кредитным договором. Т.е. это право банка повысить ставку. Не указано, значит, есть шанс оспорить повышение. Читайте документы перед подписанием. Ну и после.
Если компания-работодатель будет восстановлена в «нужных» списках в части налоговых льгот, то есть шанс на восстановление льготной ставки. При лишении компанией аккредитации, шансов на восстановление ставки нет.
👉Про новую ИТ-ипотеку подробнее тут.
📝Нашли неточность, пишите
@ipotekahouse #итипотека #разбираемся
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По новым условиям ИТ-ипотеки компания-работодатель должна быть не просто аккредитована в Минцифры, а еще иметь налоговые льготы, и еще ежегодно до 20 мая подавать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны. В 2024 году согласия принимаются до 31 декабря
Подходит ли работодатель под новые условия ИТ-ипотеки сейчас можно узнать лишь у работодателя и в банке. Единой онлайн проверки нет. Список соответствующих условиям компаний формирует ФНС и направляет в Минцифры для передачи в банки. Процесс занимает около 1,5 недель с момента подачи компанией согласия в ФНС.
Как подтвердить банку трудоустройство в IT-компании
Для подтверждения трудоустройства нужно предоставить копию трудовой книжки с подписью и печатью организации, либо электронную трудовую с электронной подписью с Госуслуг.
Если в электронной или обычной трудовой отсутствует ИНН организации, нужно предоставить копию 2-НДФЛ с подписью и печатью организации за последние полгода перед подтверждением трудоустройства для банка. Банк также проверяет теперь и по КПП, т.е.смотрит, где организация (или ее филиал, или обособленный офис) официально зарегистрированы.
Нам поступил вопрос: Повысят ли ставку, если я уже оформил ИТ-ипотеку, а потом аккредитация IT-компании была аннулирована, но я продолжаю работать в этой компании?
Ответ мы запросили в консультационном центре Спроси.Дом.РФ (скрин ответа во вложении, 1 картинка)
👉Ипотека оформлена до 31.07.2024 (вкл)
Если:
1. Кредит выдан в соответствии с условиями программы (организация аккредитована)
2. Заемщик предоставляет справку, что он не увольнялся с работы, продолжает работать в этой же организации, но она уже не аккредитована,
льготная ставка должна сохранится несмотря на то, что в данном случае не соблюдается условие о работе в течение всего периода действия кредитного договора в аккредитованной ИТ-организации.
Это подтверждает и Домклик (Сбер) на своем сайте (ответ на 3 картинке).
Напомним, по кредитам, выданным до 31.07.2024 (вкл), трудоустройство проверяется в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора.
👉Ипотека оформлена с 01.08.2024 (вкл)
Также спросили у консультационного центра Спроси.Дом.РФ (ответ на картинке 2)
При аннулировании аккредитации у ИТ-компании ставка по кредиту может быть повышена.
Но, если компания вновь вернётся в перечень аккредитованных ИТ-компаний, которые заявили на применение пониженных тарифов страховых взносов (т.е. если снова будет иметь право на налоговые льготы), то и ставка по ипотеке вернется к льготной ставке.
Трудоустройство для кредитов, оформленных с 01.08.24, проверяется в течение всего срока действия кредитного договора.
@ipotekahouse #итипотека #разбираемся
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ит-ипотека. Разбираемся
Вопрос: ИТ-ипотека получена после 23.12.23. После ухода из аккредитованной компании ставка стала рыночной. После этого родился ребенок. Могу ли я рефинансировать ИТ-ипотеку (взятую после 23.12.23) на семейную, учитывая, что при рефинансировании ИТ-ипотека с уже рыночной ставкой будет погашена. Т.е. вроде все условия выполнены (кредит погашен и родился ребенок)
Ответ от Спроси Дом РФ во вложении.
НО! Важно: нужно понимать, что банк может трактовать данный нюанс с рефинансированием по-своему и может не одобрить рефинансирование. Т.к. у клиента, какое-то время не будет погашен первый ИТ кредит (для этого может потребоваться некоторое количество времени/дней с момента проведения сделки), т.е. некоторое время будет числиться две льготные ипотеки, обе, выданные после 23.12.23, что вроде как и нельзя. Но, еще раз, первый кредит (ИТ ипотека или другой, например, закончившаяся ГП2020) в итоге при рефинансировании будет погашен и есть новый ребенок, т.е. условия выполнены. Но уточняйте эти нюансы заранее в конкретном банке, где собираетесь провести сделку рефинансирования.
Если ИТ-кредит, который рефинансируется, выдан до 23.12.23, проблем быть не должно.
👉Про новую ИТ-ипотеку подробнее тут.
#итипотека #разбираемся
Вопрос: ИТ-ипотека получена после 23.12.23. После ухода из аккредитованной компании ставка стала рыночной. После этого родился ребенок. Могу ли я рефинансировать ИТ-ипотеку (взятую после 23.12.23) на семейную, учитывая, что при рефинансировании ИТ-ипотека с уже рыночной ставкой будет погашена. Т.е. вроде все условия выполнены (кредит погашен и родился ребенок)
Ответ от Спроси Дом РФ во вложении.
НО! Важно: нужно понимать, что банк может трактовать данный нюанс с рефинансированием по-своему и может не одобрить рефинансирование. Т.к. у клиента, какое-то время не будет погашен первый ИТ кредит (для этого может потребоваться некоторое количество времени/дней с момента проведения сделки), т.е. некоторое время будет числиться две льготные ипотеки, обе, выданные после 23.12.23, что вроде как и нельзя. Но, еще раз, первый кредит (ИТ ипотека или другой, например, закончившаяся ГП2020) в итоге при рефинансировании будет погашен и есть новый ребенок, т.е. условия выполнены. Но уточняйте эти нюансы заранее в конкретном банке, где собираетесь провести сделку рефинансирования.
Если ИТ-кредит, который рефинансируется, выдан до 23.12.23, проблем быть не должно.
👉Про новую ИТ-ипотеку подробнее тут.
#итипотека #разбираемся
Семейная ипотека, ИЖС и субсидия по программе «Молодая семья». Разбираемся
У нас новый вопрос касательно условий новой Семейной ипотеки
Вопрос:
В ИЖС по эскроу сейчас нельзя использовать сертификаты (у нас МОЛОДАЯ СЕМЬЯ), это на законодательном уровне или это условие банка? И нам можно попробовать пойти в другой банк?
Ответ от Спроси.Дом.РФ
Со стороны самой программы таких ограничений нет. Предлагаем рассмотреть возможность получения кредита в другом банке, который предоставит возможность зачислить средства по программе "Молодая семья" на счет эскроу.
***пробовали использовать данную субсидию при ИЖС в семейной ипотеке? расскажите, с какими проблемами столкнулись
#молодаясемья #ижс #разбираемся #семейнаяипотека
У нас новый вопрос касательно условий новой Семейной ипотеки
Вопрос:
В ИЖС по эскроу сейчас нельзя использовать сертификаты (у нас МОЛОДАЯ СЕМЬЯ), это на законодательном уровне или это условие банка? И нам можно попробовать пойти в другой банк?
Ответ от Спроси.Дом.РФ
Со стороны самой программы таких ограничений нет. Предлагаем рассмотреть возможность получения кредита в другом банке, который предоставит возможность зачислить средства по программе "Молодая семья" на счет эскроу.
***пробовали использовать данную субсидию при ИЖС в семейной ипотеке? расскажите, с какими проблемами столкнулись
#молодаясемья #ижс #разбираемся #семейнаяипотека