Немного юмора вам в ленту. Завтра же 1 апреля, но завтра без шуток😉

В ипотеке отказали из-за низкого дохода, а в детском пособии из-за высокого дохода. Средний класс...

Работаю в банке. Так нравится, когда клиентки при заполнении заявок на кредит указывают в графе дополнительный источник дохода "муж".

Женщины как доступная ипотека: отличные условия, красивая реклама, из документов только паспорт, потом всю жизнь должен.

Мужик в банке собирается подписаться под ипотекой. Клерк банковский его и спрашивает, передавая ручку:
- Вы точно понимаете, процентная ставка будет 25 годовых?
- Да... да... понимаю.., -отвечает мужик и пододвигает к себе договор - А Вы точно понимаете, что общая стоимость квартиры,
учитывая проценты, за все годы составит 4 номинала?
- Да... да... понимаю.., -отвечает мужик и берёт ручку в руки.
В этот момент в банк забегает чувак в маске с автоматом и кричит:
- Стоять! Это ограбление!
- Да я понимаю, что ограбление, - говорит мужик не поднимая головы от подписываемого ипотечного договора, - но квартира очень нужна...

Машина кредитная, квартира в ипотеке, телевизор по кредитной карточке.
Но зато везде собственник...

Чем доступней кредит, тем труднее возврат.

Мне нужны сильные эмоции. Пойду проверю свои счета по кредитам.

Новая специальность: кредитный историк.

Не так страшны кредиты, как кредиторы.

— А как по-научному называется боязнь потерять работу?
— Ипотека.

Отдам ипотеку в добрые руки.

***Источник - интернет. Добавляйте в комментариях

@ipotekahouse #юмор

С 1 апреля

Вводятся новые правила согласования перепланировки жилья.

В силу вступают изменения в Жилищный кодекс РФ и в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Изменения внесены в рамках федерального закона № 608-ФЗ от 19.12.2023.

Что нового:

Перепланировку придется согласовывать при изменении площади квартиры или границ помещения, а также создании нового помещения, например, разделения комнаты на две, выделение кладовой. Перенос дверного проема также потребует согласования. Демонтаж встроенного шкафа тоже придется согласовывать.

После ремонта собственник должен оформить акт приемки, получить новый кадастровый план и передать его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Перепланировка. Что нельзя согласовать.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы #перепланировка

На прошлой неделе прошла новость (ну, конечно, не прям новость, но решили оставить и у себя) - ЦБ зафиксировал три новые рискованные схемы на рынке ипотеки

Об этом четко, указав и конкретные риски, рассказал глава центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов.

1️⃣ Аккредитивная схема

Здесь значительная часть средств клиента на покупку жилья в новостройке не поступает на эскроу-счет в банке, а оформляется как будущий платеж в виде аккредитива с условиями, когда и на каких условиях застройщик-продавец получит эти деньги от покупателя.

В данной схеме ЦБ видит риск потери заемщиком денег, если банк, где хранится аккредитив, обанкротится. В отличие от эксроу-счетов, средства на аккредитивах не попадают под страхование. Кстати, ЦБ считает, что распространение таких практик вредит и застройщикам, т.к. они не дополучают деньги на эскроу-счета, значит, для них финансирование стройки в этом случае будет дороже.

2️⃣ Продажа квартиры по заниженной цене связанному с застройщиком лицу с последующей переуступкой по рыночной стоимости

Суть: 1) застройщик по низкой стоимости продает квартиру аффилированному лицу. Например, за 1 млн руб вместо 10 млн. Эта сумма (1 млн) вместо положенных 10 млн отправляется на счет эскроу.

2) Аффилированное лицо переуступает права по ДДУ уже конечному покупателю – физическому лицу, но по рыночной цене. Допустим, за 10 млн руб.

В итоге: покупатель прав по ДДУ по переуступке имеет в качестве обеспечения 1 млн руб на счете эскроу, а застройщик, получив 10 млн руб. от покупателя и заплатив, условно, 1 млн руб. за первичную сделку, сразу получает 9 млн руб.

Схема с занижением цен и переуступкой тоже опасна для покупателей, т.к. момент получения средств застройщиком также отложен. В частности, до того этапа, как дом полностью построен. И покупатель также получает риск потери денег. В частности, в случае дефолта застройщика конечный покупатель получит компенсацию лишь в 1 млн вместо 10 млн, потеряв всю остальную сумму.

3️⃣Траншевая ипотека, или выдача ипотеки частями при уплате цены ДДУ «в рассрочку»

«Опять начинаем с того, что наша квартира стоит 10 млн руб., 2 млн из них покупатель платит из собственных средств в качестве первоначального взноса. Они сразу попадают на эскроу-счет, никаких проблем, но дальше возникает уже новая история. В отличие от обычной ситуации, ипотечный кредит не на всю оставшуюся сумму, а частями – например, первая часть – 1 млн руб., а вторая – 7 млн руб., и она тоже поступает в самом конце, перед непосредственно вводом дома. Понятно, что все ипотечные суммы, которые получает заемщик, поступают на счет эскроу, и тут нет никакого нарушения, но такая распределенная во времени выдача кредита тоже имеет свои риски», – говорит представитель ЦБ.

По его словам, схема в целом привлекательна для покупателя – она позволяет заемщику до ввода дома в эксплуатацию платить по кредиту существенно меньше [процентов]. НО! «Это обуславливает вовлечение в спрос тех людей, которые сейчас не имеют достаточных средств, но рассчитывают их иметь в будущем. Но, если их расчеты окажутся преувеличенными, возникает повышенный риск дефолта. Это проблема и для них, и для банка, выдавшего ипотеку».

#ипотекаинедвижимость

Теперь официально. Путин поручил кабмину продлить до 2030 года срок действия семейной ипотеки и программы 450000 на погашение ипотеки для многодетных.

10. Правительству Российской Федерации:

а) продлить до 2030 года срок действия льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, предусмотрев сохранение процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставляемому семьям, имеющим детей в возрасте до шести лет, в размере, составляющем не более 6 процентов годовых в течение всего срока кредитования;

б) установить в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, особые условия предоставления ипотечного жилищного кредита (займа), предполагающие возможность получения такого кредита (займа) на приобретение жилых помещений в субъектах Российской Федерации с низким уровнем жилищного строительства, а также в малых городах;

в) обеспечить реализацию мер государственной поддержки, предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 132Федерального закона «Об актах гражданского состояния», в отношении семей, в которых третий ребенок или последующие дети родились в период с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2030 г [речь про 450000 рублей]

Срок – 1 июня 2024 г.

#ипотекаинедвижимость #поручения

Молодым семьям хотят дать беспроцентный заем на приобретение или строительство жилья.

С таким предложением к главе правительства Михаилу Мишустину обратилась первый зампред комитета ГД по просвещению Яна Лантратова.

«В частности, разработать государственную программу по предоставлению молодой семье беспроцентного целевого займа на приобретение (строительство) жилого помещения со сроком погашения до 25 лет. При этом под молодой семьей понимается семья, имеющая одного и более детей, не достигших возраста 18 лет, в которой возраст каждого из супругов, граждан РФ, либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет»

#ипотекаинедвижимость

НБКИ: Каждый второй потенциальный ипотечный заемщик в России получил в январе-феврале от банка отказ. На рынке новостроек доля отказов достигла двух третей.

В январе-феврале 2024 года доля отказов по ипотечным заявкам составила 56%, это на 15 процентных пунктов больше, чем в конце 2023 года. На рынке новостроек в январе 2024 года доля отказов выросла до 69%, снизившись немного в феврале до 65%.

На вторичном рынке доля отказов составила 52% в январе и 50% в феврале, что на 20 п.п. больше, чем в конце 2023 года.

#ипотекаинедвижимость

Банки и МФО хотят обязать использовать «охлаждающие фразы» в рекламе

В закон «О рекламе» предлагают внести изменения, обязывающие всех кредиторов использовать в рекламе кредитов «охлаждающие фразы», чтобы побудить потенциальных клиентов оценивать свои финансовые возможности и риски. Согласно предложенным поправкам, любая реклама финансовых продуктов должна содержать фразу:

«Оценивайте свои финансовые возможности и риски».

При наличии условий, влияющих на показатель полной стоимости кредита (ПСК), рекламодатели смогут:
▪указывать ссылку на раздел интернет-ресурса, где содержится подробный перечень всех условий,
▪указывать вторую охлаждающую фразу – «изучите все условия кредита/займа».

Представитель ФАС счел, что действующая редакция закона «О рекламе» не позволяет финансовым организациям сделать рекламу услуг понятной для потребителя. Нынешние требования обязуют указывать в дисклеймерах слишком большой объем информации, поэтому рекламодатели используют мелкий шрифт.

#ипотекаинедвижимость

В России планируют создать реестр работодателей и иностранных работников.

Работодатели, включенные в соответствующий реестр, смогут привлекать иностранных работников, входящих в реестр иностранных граждан, имеющих право осуществлять трудовую деятельность в РФ.

***привет ипотеке для иностранцев, где в основном требуется официальное трудоустройство в РФ.

#ипотекаинедвижимость

Минстрой разработал законопроект, позволяющий включать цену за мебель в стоимость квартиры по договорам долевого участия (ДДУ). Но только при использовании счетов эскроу.

«Принятие законопроекта позволит законодательно закрепить возможность включить элементы отделки, системы инженерно-технического обеспечения, конструктивные элементы и мебель в договор участия в долевом строительстве, что позволит снизить их стоимость для конечного потребителя за счет включения их цены в договор ипотеки».

Состав мебели будет определяться приложением к ДДУ.

Распространяться нововведения будут на мебель, произведенную в РФ или на территории стан – участниц ЕАЭС и не приспособленную для перестановки по жилью, в т.ч. из-за крепления к внутренним стенам, полу или потолку.

Такая встроенная мебель будет иметь гарантийный срок, он не может быть меньше установленного производителем, а в случае если такой срок не установлен – менее двух лет. Срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Изменения вносятся в 214-ФЗ.

#ипотекаинедвижимость #законопроекты