Срок владения для квартир в новостройках, купленных по ДДУ/ДУПТ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты полной оплаты стоимости квартиры (ст.217.1 НК РФ). Нюансы тут.
Доплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства в данном случае не учитывается, принимается первичный срок полной оплаты.
Такой же порядок применяется и в случае приобретения супругами объекта по ДДУ в совместную собственность в период их брака за счет общих доходов супругов. Для каждого из них срок владения исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости. При этом изменение режима собственности с совместной на долевую не изменяет данный порядок.
А вот, если недвижимостью владеют несовершеннолетние дети, то срок владения исчисляется в общем порядке с даты госрегистрации на нее права общей долевой собственности несовершеннолетних детей.
Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 мая 2022 г. № 03-04-05/50438
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #налоги #полезное #дупт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Получить кредит под залог недвижимости стало проще.
Клиенты банка теперь могут оформить кредит под залог недвижимости полностью удалённо и получить скидку на ставку в размере 0,3%. Напомним, что в банке еще есть скидка за систему электронной регистрации -0,3%. Т.е. при полностью дистанционной сделке можно получить скидку -0,6%.
Доступно клиентам, которые передают банку квартиру или апартаменты в качестве залога.
Чтобы заключить кредитный договор и получить деньги, посещать отделение банка не нужно: провести сделку можно дистанционно. кредитный договор. Но нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) в приложении «Цифровой ключ» или Госключ.
Также:
🔘 Отменен в данной программе обязательный отчет об оценке для квартир, которые передаются в залог по кредиту;
🔘 Разрешено привлекать до 2-х созаемщиков (правда, кроме онлайн-сделок). Ранее в этом качестве могли выступать только супруг или супруга заемщика.
#ипотекаинедвижимость #банки #сбер
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Временно приостановлены выдачи с опцией «Правильная ипотека» (через аккредитив) по программам с государственной поддержкой:
▪️«Новостройка с господдержкой 2020»,
▪️«Субсидия 2018 (Детская ипотека)»,
▪️«Ипотека для ИТ-сотрудников»,
▪️«Дальневосточная ипотека».
Выдача кредитов по программе «Правильная ипотека» на рыночных программах:
▪️«Новостройка стандарт»
▪️«Коммерческая ипотека»
сохраняется и может быть проведена.
О возможности и сроках возобновления выдач сообщат дополнительно.
#ипотекаинедвижимость #банки #совкомбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Факт: Квартира считается имуществом, когда право собственности на нее зарегистрировано в Росреестре. По новостройкам регистрация происходит после сдачи дома и приемки дольщиком квартиры по акту. Вот тут мы рассказывали про минимальный срок владения при покупке объекта по ДДУ/ДУПТ, это про то, что срок считается от даты полной оплаты (важно: это касается продажи зарегистрированного объекта, т.е. когда это уже осязаемое имущество, числящееся в ЕГРН, а не права на него).
Но продать "квартиру" в новостройке можно и на этапе строительства. Тогда оформляется договор уступки права требования по ДДУ (ДУПТ). В данном случае продается не имущество, а право.
И тут есть нюансы:
1️⃣ При продаже по договору уступки прав требования (ДУПТ) НЕ работает срок минимального владения для освобождения от налога. Еще раз, это про то, что по ДДУ срок владения считается с даты оплаты. Да, с даты оплаты, но когда право собственности уже зарегистрировано, т.е. когда «квартира» - квартира.
И да, в этом случае рассчитывать налог при продаже и заполнять налоговую декларацию придется.
2️⃣ При продаже «квартиры» по ДУПТ можно учесть расходы на ее покупку.
3️⃣ Доход от уступки права требования НЕ входит в список исключений при расчете налоговой базы для повышенного НДФЛ, который 15% с дохода выше 5 млн. При продаже квартиры стандартный НДФЛ 13%.
Таким образом, для расчета НДФЛ, в т.ч. повышенного, в доход при заполнении налоговой декларации включается доход от продажи «квартиры», но не вся сумма, а только разница между доходом и расходом.
НДФЛ будет повышенным (15%), когда годовой доход гражданина вместе с разницей между ценой продажи новостройки по ДУПТ и ценой ее покупки превысит 5 млн рублей. НДФЛ 15% будет считаться от суммы выше 5 млн, до 5 млн - стандартные 13%.
Письмо Министерства финансов РФ №03-04-05/27764 от 04.04.2022
***И спасибо нашим читателям, которые в комментариях подсказывают правильный ход мысли 🤗
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #налоги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Законопроект о жилищных сбережениях граждан одобрен Госдумой в 1-м чтении. До 1 мая все должны представить замечания и предложения.
Напомним:
Законопроект № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Документ был внесен в Госдуму в октябре 2023 года.
Что предлагают:
▪️Срок договора жилищных сбережений не может быть менее 1 года.
▪️Средства с такого вклада можно направить только на оплату приобретаемого / строящегося жилья.
▪️Вкладчиком по договору жилищных сбережений может быть только физлицо. Средства на вклад можно вносить и в пользу третьего лица.
▪️У вкладчика есть право, а у банка обязанность. Банк обязан заключить кредитный договор на условиях, зафиксированных в договоре жилищных сбережений. А у вкладчика есть право заключить или не заключить кредитный договор после окончания срока жилищного вклада, т.е. если не хочет, может не заключать, может просто забрать деньги в конце срока вклада.
▪️Банк вправе отказать в заключении кредитного договора, если выяснится, что у клиента высокий ПДН, или есть/были просрочки по кредитам свыше 30 дней и суммой более 30 тыс рублей в течение года до обращения за кредитом, или в отношение клиента возбуждено исполнительное дело или дело о банкротстве и т.п.
▪️Проценты по вкладу начисляются ежегодно и увеличивают сумму вклада, выплачиваются в конце срока действия договора либо при направлении денежных средств на оплату улучшения жилищных условий вкладчика.
▪️Страховое возмещение при банкротстве банка выплачивается в размере 100% суммы вклада на день наступления страхового случая, но не более 10 млн руб. Планируется, что сумма на этом вкладе будет страховаться отдельно.
Инициаторы документа говорят, запуск системы жилищных сбережений позволит сформировать прогнозируемый будущий спрос на ипотечные банковские продукты.
👉Мнение по документу от коллег тут и тут
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты
Напомним:
Законопроект № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Документ был внесен в Госдуму в октябре 2023 года.
Что предлагают:
▪️Срок договора жилищных сбережений не может быть менее 1 года.
▪️Средства с такого вклада можно направить только на оплату приобретаемого / строящегося жилья.
▪️Вкладчиком по договору жилищных сбережений может быть только физлицо. Средства на вклад можно вносить и в пользу третьего лица.
▪️У вкладчика есть право, а у банка обязанность. Банк обязан заключить кредитный договор на условиях, зафиксированных в договоре жилищных сбережений. А у вкладчика есть право заключить или не заключить кредитный договор после окончания срока жилищного вклада, т.е. если не хочет, может не заключать, может просто забрать деньги в конце срока вклада.
▪️Банк вправе отказать в заключении кредитного договора, если выяснится, что у клиента высокий ПДН, или есть/были просрочки по кредитам свыше 30 дней и суммой более 30 тыс рублей в течение года до обращения за кредитом, или в отношение клиента возбуждено исполнительное дело или дело о банкротстве и т.п.
▪️Проценты по вкладу начисляются ежегодно и увеличивают сумму вклада, выплачиваются в конце срока действия договора либо при направлении денежных средств на оплату улучшения жилищных условий вкладчика.
▪️Страховое возмещение при банкротстве банка выплачивается в размере 100% суммы вклада на день наступления страхового случая, но не более 10 млн руб. Планируется, что сумма на этом вкладе будет страховаться отдельно.
Инициаторы документа говорят, запуск системы жилищных сбережений позволит сформировать прогнозируемый будущий спрос на ипотечные банковские продукты.
👉Мнение по документу от коллег тут и тут
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты
Forwarded from Банк России
📈 Доля ипотеки на срок больше 25 лет выросла до 57% во втором полугодии 2023 года
При этом 15% ипотечных кредитов было выдано на срок более 30 лет.
▪️ Стало больше людей, у которых помимо ипотеки есть еще хотя бы один потребкредит. За 2023 год их число выросло на 1,1 миллиона человек. Чтобы ограничить риски долговой нагрузки в ипотеке, мы повысили макропруденциальные надбавки с 1 марта 2024 г.
▪️ Увеличивается возраст заемщика на момент выплаты кредита: 42% ипотеки, выданной во втором полугодии, будет погашено, когда заемщику исполнится больше 65 лет.
▪️ Остается умеренной доля ипотеки, где заемщики могли внести первоначальный взнос за счет потребительского кредита. Она равна 6,3%, как и годом ранее.
▪️ В необеспеченном потребительском кредитовании макропруденциальные лимиты работают эффективно. Число заемщиков по кредитам наличными перестало расти и составило 24 миллиона человек. Снизился средний размер кредита.
▪️ Все больше граждан пользуются кредитными картами, их количество превысило 27 миллиона человек. По нашим расчетам, лимиты и надбавки постепенно позволят ограничить риски чрезмерной долговой нагрузки граждан.
Подробнее — в материале «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй» за второе полугодие 2023 года ➡️
При этом 15% ипотечных кредитов было выдано на срок более 30 лет.
▪️ Стало больше людей, у которых помимо ипотеки есть еще хотя бы один потребкредит. За 2023 год их число выросло на 1,1 миллиона человек. Чтобы ограничить риски долговой нагрузки в ипотеке, мы повысили макропруденциальные надбавки с 1 марта 2024 г.
▪️ Увеличивается возраст заемщика на момент выплаты кредита: 42% ипотеки, выданной во втором полугодии, будет погашено, когда заемщику исполнится больше 65 лет.
▪️ Остается умеренной доля ипотеки, где заемщики могли внести первоначальный взнос за счет потребительского кредита. Она равна 6,3%, как и годом ранее.
▪️ В необеспеченном потребительском кредитовании макропруденциальные лимиты работают эффективно. Число заемщиков по кредитам наличными перестало расти и составило 24 миллиона человек. Снизился средний размер кредита.
▪️ Все больше граждан пользуются кредитными картами, их количество превысило 27 миллиона человек. По нашим расчетам, лимиты и надбавки постепенно позволят ограничить риски чрезмерной долговой нагрузки граждан.
Подробнее — в материале «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй» за второе полугодие 2023 года ➡️
Изменились базовые ставки по всем рыночным ипотечным программам.
Теперь так:
Покупка жилья на первичном и вторичном рынках (квартира, апартаменты): 16,1-18% (от ПВ)
Покупка коммерческой недвижимости: 20,15-26% (от ПВ)
Паркинг: 17,3%
Покупка жилого дома или земельного участка или ИЖС: 17,15%
Под залог: 18% (при сумме кредита >1,5 млн)
Рефинансирование: 16,7-16,9% (по ОСЗ/с доп суммой соответственно)
*Ставки указаны при наличии страховок. Есть скидки зарплатникам или при ежемесячном пополнении карты банка через СПБ (есть условия).
Важно: новые условия применяются и к ранее одобренным кредитам.
#ипотекаинедвижимость #банк #снгб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банк с 3 апреля временно приостанавливает заключение кредитных договоров по программе «Ипотека с господдержкой для ИТ» по причине исчерпания лимита выдач по Программе.
Выдача кредитных средств допускается только по ранее заключенным договорам.
При этом банк продолжает принимать и рассматривать заявки клиентов по данной программе. Ждут лимитов.
В ближайшее время ожидается изменение Постановления № 805 и увеличение общего лимита по Программе.
О сроках возобновления сообщат.
#ипотекаинедвижимость #банки #втб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставки указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом при наличии страхования (обращайте внимание на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Некоторые банки разрешают «покупать» более низкую ставку (💰). Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке. Уточняйте условия в банках, сравнивайте и спрашивайте полную стоимость кредита, это тоже инструмент для сравнения.
Ставка почти везде учитывает страхование жизни.
➡️ В каких банках отсутствие личного страхования не влияет на ставку - Сбер, ВТБ, ВБРР, РНКБ, Центр-инвест, АБ Россия, ну и, собственно, там, где ставка максимальная 5% (выше 5% повышать из-за отсутствия страховки в этой программе нельзя).
➡️ Кто берет справки по форме банка (частично): Дом РФ, МКБ.
➡️ С ДУПТ от ФИЗ лица работают: Рассказывали тут.
➡️ Кто дает на строительство частного дома мы рассказывали тут.
Особенности ИТ-ипотеки:
▪️Кредит можно взять только один раз, а с 23.12.23 один раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы созаемщик/поручитель по другой ИТ-ипотеке, лично вам льготный кредит могут уже не дать.
▪️Рефинансироваться на эту ипотеку нельзя.
▪️Если заемщиков несколько, то достаточно принадлежности к ИТ хотя бы одного из них. Собственность на ITшника.
▪️Проверить работодателя на предмет того, аккредитован он или нет, можно тут по ИНН.
▪️Уровень зарплаты сотрудника ИТ-компании зависит от его места работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес зарегистрированного филиала, или структурного подразделения в другом городе.
▪️Если меняется место работы, ставка изменится на рыночную. Но, если смена связана с переходом в другую аккредитованную IT-компанию, ставка сохранится (это условие надо выдержать в течение 5 лет с даты получения кредита).
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #ипотекаинедвижимость #итипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Это +6% к январю т.г; +13% к февралю годом ранее.
Средний чек по ИТ-ипотеке достиг максимума за историю наблюдения.
По другим программам на новостройки средний чек в феврале составил:
▪️Льготная ипотека - 4 млн руб (-4%; -15%)
▪️Семейная ипотека - 5,3 млн (+1%; +11%)
▪️Дальневосточная и арктическая ипотека - 5,3 млн (без изменения; +14%)
▪️Рыночные новостройки - 5,3 млн (+1%; +9%)
Доля «IT ипотеки» в выдачах февраля составляет 6% (без изменения; +3 п.п.).
#ипотекаинедвижимость #итипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Запустили программу «Зеленая ипотека».
В программе участвуют дома, соответствующие стандарту экологического строительства. По этой программе клиенты получают возможность купить квартиру в новостройке с классом энергоэффективности А, А+, А++ (класс указан в проектной декларации дома) и снизить ставку по ипотеке на 0,3 п.п.
Дома, соответствующие критериям программы, отмечены в результатах поиска на сайте Домклик значком «Зелёная ипотека».
Оформить такой кредит можно будет как в отделениях Сбербанка, так и онлайн.
Условия:
▪️срок – от 12 до 360 месяцев
▪️сумма – от 300 тыс. до 100 млн рублей
▪️первый взнос – от 15,1%
Скидка сработает, даже если клиент сначала выберет обычную квартиру, а потом изменит свое решение и предпочтет «Зеленую ипотеку» до подписания кредитного договора. Финальные условия кредита определяются при заключении договора.
Важно: Дисконт по «Зеленой ипотеке» не распространяется на ипотечные программы с господдержкой.
#ипотекаинедвижимость #банки #сбер
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С З апреля 2024
Вступил в силу 55-ФЗ (О внесении изменения в ст.30 ЖК РФ) про сдачу жилья в найм/аренду
п.2 Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ, при условии обеспечения
▪️соблюдения прав и законных интересов соседей,
▪️правил пользования жилыми помещениями,
▪️правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД),
▪️требований энергетической эффективности и оснащенности помещений МКД и жилых домов приборами учета используемых ресурсов,
▪️требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в МКД, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
Четко рассказал👆коллега @andrewmosrieltor
#законы
Вступил в силу 55-ФЗ (О внесении изменения в ст.30 ЖК РФ) про сдачу жилья в найм/аренду
п.2 Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ, при условии обеспечения
▪️соблюдения прав и законных интересов соседей,
▪️правил пользования жилыми помещениями,
▪️правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД),
▪️требований энергетической эффективности и оснащенности помещений МКД и жилых домов приборами учета используемых ресурсов,
▪️требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в МКД, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
Четко рассказал👆коллега @andrewmosrieltor
#законы
ТАСС: СФ одобрил закон, который вводит штрафы до 500 тыс рублей за самовольную замену газового оборудования и ужесточения наказания за недопуск газовщиков в дома.
Мишустин: около 670 тыс. российских семей улучшили жилищные условия при помощи программы материнского капитала в 2023 году.
Актуальные госпрограммы:
▪️Господдержка + СуперСтарт
▪️Семейная ипотека + Суперстарт
▪️Семейная ипотека + Суперстарт + Сверхлимит до 30 млн руб (комбо)
Важно: В рамках опции «Суперстарт» работают только по ДКП от юр лица и ДУПТ без эскроу.
Ранее были приостанавлены все сделки по ДДУ и с использованием эскроу счетов с акцией Суперстарт (через аккредитив), в том числе и по ранее одобренным.
#ипотекаинедвижимость #банки #уралсиб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 3 апреля
Сняты некоторые ограничения по льготным программам.
Теперь снова допустимы:
🔘Заявки от ИП, собственников бизнеса и самозанятых, а также справки по форме банка.
🔘По Семейной ипотеке и ГП 2020 - ДКП от юр лица (первого собственника, в т.ч. УК ПИФ), ДУПТ от ЮЛ;
🔘По Семейной ипотеке - ДУПТ от физических лиц, в т.ч. 🔥в залоге другого банка.
Напоминаем, без субсидирования от застройщика в банке работают программы:
▪️Классическая и Комбо Семейная ипотека
▪️Комбо ИТ
#ипотекаинедвижимость #банки #мтсбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Мишустин: по поручению Президента программы «Земский доктор» и «Земский фельдшер» будут продлены до 2030 года.
Мишустин: по поручению Президента будет запущена программа «Земский работник культуры» – специалисты будут получать подъемные при переезде в небольшие населенные пункты.
Мишустин: Программы льготной ипотеки позволили улучшить жилищные условия около 1 млн семей за прошедший год.