Принят закон об обследовании технического состояния МКД для разработки и корректировок регпрограмм капремонта
Достаточно оперативно были приняты изменения в Жилищный кодекс РФ (Федеральный закон от 27.11.2023 №561-ФЗ), которые касаются формирования и корректировок региональных программ капитального ремонта МКД с учетом обследования технического состояния домов.
❓Какие новшества внесены.
🛠 Обследования технического состояния МКД могут (но не обязательно) быть проведены на основании решения субъекта Федерации.
💰Для этого в региональном бюджете должны быть предусмотрены соответствующие средства.
🔎 Обследование может быть проведено на основании решения общего собрания собственников и за их счет. В этом случае результаты такого обследования становятся основой для корректировки (при необходимости) регпрораммы капремонта в отношении обследованного МКД.
‼️Обследование может проводить только организация, которая является членом саморегулируемой организации (инженерные изыскания или подготовка проектной документации).
Регионы дополнительно смогут устанавливать своими законами:
📌 Порядок проведения эксплуатационного контроля за техсостоянием МКД
📌 Порядок организации проведения обследования техсостояния МКД, включенных в регпрограмму, и Порядок учета результатов обследований
📌 Порядок формирования и корректировки Регпрограммы капремонта МКД с учетом результатов обследования технического состояния МКД
📌 Порядок контроля за целевым расходованием фондов капремонта, сформированных из взносов собственников
Закон вступит в действие с 1 сентября 2024 года.
#капремонт #спецсчет #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Достаточно оперативно были приняты изменения в Жилищный кодекс РФ (Федеральный закон от 27.11.2023 №561-ФЗ), которые касаются формирования и корректировок региональных программ капитального ремонта МКД с учетом обследования технического состояния домов.
❓Какие новшества внесены.
🛠 Обследования технического состояния МКД могут (но не обязательно) быть проведены на основании решения субъекта Федерации.
💰Для этого в региональном бюджете должны быть предусмотрены соответствующие средства.
🔎 Обследование может быть проведено на основании решения общего собрания собственников и за их счет. В этом случае результаты такого обследования становятся основой для корректировки (при необходимости) регпрораммы капремонта в отношении обследованного МКД.
‼️Обследование может проводить только организация, которая является членом саморегулируемой организации (инженерные изыскания или подготовка проектной документации).
Регионы дополнительно смогут устанавливать своими законами:
📌 Порядок проведения эксплуатационного контроля за техсостоянием МКД
📌 Порядок организации проведения обследования техсостояния МКД, включенных в регпрограмму, и Порядок учета результатов обследований
📌 Порядок формирования и корректировки Регпрограммы капремонта МКД с учетом результатов обследования технического состояния МКД
📌 Порядок контроля за целевым расходованием фондов капремонта, сформированных из взносов собственников
Закон вступит в действие с 1 сентября 2024 года.
#капремонт #спецсчет #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В 5 раз вырастут штрафы за недопуск газовщиков в квартиры
Я уже писал, что планируется увеличить штрафы за различные нарушения, касающиеся газового оборудования.
✍️Теперь этот законопроект, внесенный ещё летом, принят депутатами в первом чтении.
❗️Речь о пятикратном росте целого ряда штрафов, в том числе за недопуск газовщиков в квартиры или за уклонение от заключение договора на техобслуживание внутриквартирного оборудования— он увеличится с 1-2 тысяч рублей до 5-10 тысяч рублей.
👉Штрафовать будут за множество различных нарушений.
Например, за самовольную установку, демонтаж , замену или перенос внутриквартирного или внутридомового газового оборудования без привлечения специализированной организации граждане получат штраф от 5 до 10 тысяч, должностные лица от 25 до 100 тысяч, а юрлица – от 200 до 500 тысяч рублей.
#газ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, что планируется увеличить штрафы за различные нарушения, касающиеся газового оборудования.
✍️Теперь этот законопроект, внесенный ещё летом, принят депутатами в первом чтении.
❗️Речь о пятикратном росте целого ряда штрафов, в том числе за недопуск газовщиков в квартиры или за уклонение от заключение договора на техобслуживание внутриквартирного оборудования— он увеличится с 1-2 тысяч рублей до 5-10 тысяч рублей.
👉Штрафовать будут за множество различных нарушений.
Например, за самовольную установку, демонтаж , замену или перенос внутриквартирного или внутридомового газового оборудования без привлечения специализированной организации граждане получат штраф от 5 до 10 тысяч, должностные лица от 25 до 100 тысяч, а юрлица – от 200 до 500 тысяч рублей.
#газ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Газовщики будут проходить суды в ускоренном режиме и получать доступ в квартиры жильцов-отказников немедленно
Я писал, что с 1 сентября 2023 года изменилось жилищное законодательство, касательно обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах.
🤷♂️Но осталась старая проблема: для получения доступа в квартиры, жильцы которых отказываются пускать для техобслуживания внутриквартирного и внутридомового оборудования, газовщикам приходится идти в долгие суды.
📝С учетом рисков и аварий, в Госдуму внесен законопроект №552424-8 со следующими существенными изменениями законодательства⤵️
📌Если газовщик уведомил надлежащим образом собственника или нанимателя, а тот доступ не предоставил, то газовщик имеет право подать в суд. Срок рассмотрения такого заявления судом всего 12 календарных дней (ст.157.3 ЖК РФ)
📌Решение суда должно быть исполнено немедленно (ст.211 ГПК РФ)
👉Вероятность принятия законопроекта: 5⭐️ из 5⭐️.
#газ #законодательство #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что с 1 сентября 2023 года изменилось жилищное законодательство, касательно обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах.
🤷♂️Но осталась старая проблема: для получения доступа в квартиры, жильцы которых отказываются пускать для техобслуживания внутриквартирного и внутридомового оборудования, газовщикам приходится идти в долгие суды.
📝С учетом рисков и аварий, в Госдуму внесен законопроект №552424-8 со следующими существенными изменениями законодательства⤵️
📌Если газовщик уведомил надлежащим образом собственника или нанимателя, а тот доступ не предоставил, то газовщик имеет право подать в суд. Срок рассмотрения такого заявления судом всего 12 календарных дней (ст.157.3 ЖК РФ)
📌Решение суда должно быть исполнено немедленно (ст.211 ГПК РФ)
👉Вероятность принятия законопроекта: 5⭐️ из 5⭐️.
#газ #законодательство #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Изменения законодательства, которые ждут владельцев спецсчетов капремонта уже в этом году
Как я уже писал, давление на многоквартирные дома, которые копят на капитальный ремонт на специальных счетах, продолжится.
⏱ Уже скоро планируется принять изменения в законодательстве, которые усложнят существование спецсчетов.
👉В планах:
📌 Строительный контроль (технадзор) станет обязательным при проведении капремонта со спецсчета
📌 Если собственники не выберут сами организацию для стройконтроля, то региональная власть сделает это вместо них
📌 Лишиться спецсчета можно будет при собираемости менее 75%, а не как сейчас 50%
📌 Подрядные организации, выполняющие капремонт, должны обязательно быть в перечне квалифицированных организаций
📌Орган жилнадзора будет вести реестр уведомлений и протоколов ОСС о принятии собственниками решений о капремонте
Все эти изменения должны будут вступить в действие уже с 1 сентября 2024 года.
#спецсчет #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Как я уже писал, давление на многоквартирные дома, которые копят на капитальный ремонт на специальных счетах, продолжится.
⏱ Уже скоро планируется принять изменения в законодательстве, которые усложнят существование спецсчетов.
👉В планах:
📌 Строительный контроль (технадзор) станет обязательным при проведении капремонта со спецсчета
📌 Если собственники не выберут сами организацию для стройконтроля, то региональная власть сделает это вместо них
📌 Лишиться спецсчета можно будет при собираемости менее 75%, а не как сейчас 50%
📌 Подрядные организации, выполняющие капремонт, должны обязательно быть в перечне квалифицированных организаций
📌Орган жилнадзора будет вести реестр уведомлений и протоколов ОСС о принятии собственниками решений о капремонте
Все эти изменения должны будут вступить в действие уже с 1 сентября 2024 года.
#спецсчет #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Предлагается разрешить регоператорам по капремонту направлять собственникам платежные документы по электронной почте
Цифровизация продолжает наступать
Законодатели Краснодарского края вышли с инициативой (законопроект № 571379-8) внесения изменений в ЖК РФ.
👉Предлагается дать возможность региональным операторам по капремонту отправлять собственникам помещений платежные документы не только на бумаге, но и по электронной почте.
🌳Обоснование понятное: чем меньше печатается платежных документов, тем ниже расходы региональных бюджетов и тем больше спасается деревьев.
❗️При этом платежки по электронке будут отправлять только если собственник помещения сам напишет заявление и укажет адрес электронной почты.
Учитывая повсеместный курс на цифровизацию, предложение логичное. Но, по логике, нужно разрешить отправлять и в ГИС ЖКХ (тоже при наличии заявления).
👁Посмотрим, как отреагируют депутаты Госдумы на эту инициативу.
#капремонт #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Цифровизация продолжает наступать
Законодатели Краснодарского края вышли с инициативой (законопроект № 571379-8) внесения изменений в ЖК РФ.
👉Предлагается дать возможность региональным операторам по капремонту отправлять собственникам помещений платежные документы не только на бумаге, но и по электронной почте.
🌳Обоснование понятное: чем меньше печатается платежных документов, тем ниже расходы региональных бюджетов и тем больше спасается деревьев.
❗️При этом платежки по электронке будут отправлять только если собственник помещения сам напишет заявление и укажет адрес электронной почты.
Учитывая повсеместный курс на цифровизацию, предложение логичное. Но, по логике, нужно разрешить отправлять и в ГИС ЖКХ (тоже при наличии заявления).
👁Посмотрим, как отреагируют депутаты Госдумы на эту инициативу.
#капремонт #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Квартиры можно будет сдавать в аренду и посуточный найм только при наличии квартирных приборов учета
Я писал о законопроекте об упорядочивании вопроса посуточной сдачи квартир.
Сегодня этот законопроект принят Госдумой во втором чтении (изменения в ч.2 ст.30 ЖК РФ).
👉Как я и предполагал, нет в принятом тексте никакого популистского требования о сборе согласий соседей на сдачу квартир в аренду.
❗️Собственник вправе сдавать квартиру в аренду и краткосрочный найм, при следующих условиях:
📌 Обеспечение прав и законных интересов соседей и выполнение правил содержания общего имущества (раньше и так было понятно)
📌 Установка приборов учета ресурсов в соответствии с требованиями 261-ФЗ (это новенькое).
‼️Т.е. нельзя будет сдавать в аренду квартиры без приборов учета. Исключением станут квартиры, в которых нет технической возможности установки приборов учета.
#найм #законодательство #ИПУ #аренда
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал о законопроекте об упорядочивании вопроса посуточной сдачи квартир.
Сегодня этот законопроект принят Госдумой во втором чтении (изменения в ч.2 ст.30 ЖК РФ).
👉Как я и предполагал, нет в принятом тексте никакого популистского требования о сборе согласий соседей на сдачу квартир в аренду.
❗️Собственник вправе сдавать квартиру в аренду и краткосрочный найм, при следующих условиях:
📌 Обеспечение прав и законных интересов соседей и выполнение правил содержания общего имущества (раньше и так было понятно)
📌 Установка приборов учета ресурсов в соответствии с требованиями 261-ФЗ (это новенькое).
‼️Т.е. нельзя будет сдавать в аренду квартиры без приборов учета. Исключением станут квартиры, в которых нет технической возможности установки приборов учета.
#найм #законодательство #ИПУ #аренда
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Текущий ремонт предлагают выделить отдельной строкой в платежках за ЖКУ
Новостная лента сегодня пестрит новыми законодательными инициативами в сфере ЖКХ.
👉По одному из законопроектов (№ 575490-8) депутаты Госдумы предлагают оплату текущего ремонта выделить из строки Содержание жилого помещения (СЖП) и сделать самостоятельным видом платежа отдельной строкой.
Фактически по аналогии со строкой «Взнос на капитальный ремонт» будет строчка «Текущий ремонт».
🛠 В принципе логика в этом есть. Например, текущий ремонт подъездов делается раз в несколько лет и было бы логично выделять эти затраты отдельно, а не впихивать в СЖП.
❗️Но проблема в том, что нет четкого и однозначного законодательного определения между техническим содержанием и текущим ремонтом, а также между текущим и капитальным ремонтом.
Например, в Москве установлены свои правила что относить к текущему, а что к капитальному ремонту.
Поэтому предположу, что эту идею ещё будут дорабатывать.
📝 Кроме того, информация о текущем ремонте будет отдельно заноситься в ГИС ЖКХ на ежеквартальной основе.
❗️И предлагается ещё одно существенное новшество.
Задолженность по текущему ремонту предлагают переносить на нового собственника квартиры по аналогии с задолженностью по капремонту.
🔁 Постепенно движемся к принципу, что все долги за ЖКУ будут переноситься на нового собственника.
❓Как считаете, нужно чтобы Текущий ремонт всегда выделялся отдельной строкой в платежке за ЖКУ?
Поставьте ❤️ если нужно выделять или
поставьте ⚡️если не нужно
#законодательство #капремонт #текущийремонт #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Новостная лента сегодня пестрит новыми законодательными инициативами в сфере ЖКХ.
👉По одному из законопроектов (№ 575490-8) депутаты Госдумы предлагают оплату текущего ремонта выделить из строки Содержание жилого помещения (СЖП) и сделать самостоятельным видом платежа отдельной строкой.
Фактически по аналогии со строкой «Взнос на капитальный ремонт» будет строчка «Текущий ремонт».
🛠 В принципе логика в этом есть. Например, текущий ремонт подъездов делается раз в несколько лет и было бы логично выделять эти затраты отдельно, а не впихивать в СЖП.
❗️Но проблема в том, что нет четкого и однозначного законодательного определения между техническим содержанием и текущим ремонтом, а также между текущим и капитальным ремонтом.
Например, в Москве установлены свои правила что относить к текущему, а что к капитальному ремонту.
Поэтому предположу, что эту идею ещё будут дорабатывать.
📝 Кроме того, информация о текущем ремонте будет отдельно заноситься в ГИС ЖКХ на ежеквартальной основе.
❗️И предлагается ещё одно существенное новшество.
Задолженность по текущему ремонту предлагают переносить на нового собственника квартиры по аналогии с задолженностью по капремонту.
🔁 Постепенно движемся к принципу, что все долги за ЖКУ будут переноситься на нового собственника.
❓Как считаете, нужно чтобы Текущий ремонт всегда выделялся отдельной строкой в платежке за ЖКУ?
Поставьте ❤️ если нужно выделять или
поставьте ⚡️если не нужно
#законодательство #капремонт #текущийремонт #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Долги банкротов за коммунальные услуги управляющие организации, ТСЖ и ЖСК смогут перекладывать на ресурсников
Ещё один законопроект был вчера внесен в Госдуму, ожидаемый и полезный.
🤷♂️ С момента появления банкротства физических лиц возникла проблема.
При объявлении физлица банкротом ему списывается и задолженность за все жилищно-коммунальные услуги.
🤦♂️ При этом УО/ТСЖ/ЖСК такую задолженность банкрота списывали, но ресурсникам они должны были заплатить за поставленные коммунальные ресурсы полную сумму начислений.
❗️И эти долги по факту ложились на УО/ТСЖ/ЖСК и конечно на остальных жителей.
👉Для устранения этой несправедливости внесен законопроект №575490-8.
‼️В случае его принятия, списанные долги банкрота за коммунальные (не жилищные!!!) услуги будут переложены на ресурсоснабжающие организации и на регоператора по обращению с ТКО.
👍Очень правильный и полезный законопроект!
#законодательство #задолженность #банкротство #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Ещё один законопроект был вчера внесен в Госдуму, ожидаемый и полезный.
🤷♂️ С момента появления банкротства физических лиц возникла проблема.
При объявлении физлица банкротом ему списывается и задолженность за все жилищно-коммунальные услуги.
🤦♂️ При этом УО/ТСЖ/ЖСК такую задолженность банкрота списывали, но ресурсникам они должны были заплатить за поставленные коммунальные ресурсы полную сумму начислений.
❗️И эти долги по факту ложились на УО/ТСЖ/ЖСК и конечно на остальных жителей.
👉Для устранения этой несправедливости внесен законопроект №575490-8.
‼️В случае его принятия, списанные долги банкрота за коммунальные (не жилищные!!!) услуги будут переложены на ресурсоснабжающие организации и на регоператора по обращению с ТКО.
👍Очень правильный и полезный законопроект!
#законодательство #задолженность #банкротство #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Новые правила о перепланировке помещений: наглядные разъяснения от Росреестра
Уже с 1 апреля 2024 года вступает в силу федеральный закон от 19.12.2023г. № 608-ФЗ.
Вносятся изменения в ЖК РФ и №218-ФЗ.
‼️Из важного: определяется понятие завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
👉Теперь только после внесения изменений в сведения ЕГРН перепланировка официально будет считаться согласованной и узаконенной.
Раньше формально было достаточно акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и внесение изменений в техпаспорт БТИ.
👉Кроме того, перепланировкой официально будет считаться:
изменение границ и (или) площади помещений,
изменение внутренней планировки помещений,
образование новых помещений (раздел или объединение исходного помещения/квартиры)
❗️Росреестр на своих инфокарточках наглядно отобразил ответы на самые популярные вопросы и развенчал ряд мифов.
#Росреестр #перепланировка #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Уже с 1 апреля 2024 года вступает в силу федеральный закон от 19.12.2023г. № 608-ФЗ.
Вносятся изменения в ЖК РФ и №218-ФЗ.
‼️Из важного: определяется понятие завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
👉Теперь только после внесения изменений в сведения ЕГРН перепланировка официально будет считаться согласованной и узаконенной.
Раньше формально было достаточно акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и внесение изменений в техпаспорт БТИ.
👉Кроме того, перепланировкой официально будет считаться:
изменение границ и (или) площади помещений,
изменение внутренней планировки помещений,
образование новых помещений (раздел или объединение исходного помещения/квартиры)
❗️Росреестр на своих инфокарточках наглядно отобразил ответы на самые популярные вопросы и развенчал ряд мифов.
#Росреестр #перепланировка #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Подписан закон о повышении в 5 раз штрафов за недопуск газовщиков в квартиры
Я уже писал, что планируется увеличить штрафы за различные нарушения, касающиеся газового оборудования.
✍️Теперь этот федеральный закон от 06.04.2024 № 77-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» подписан и опубликован.
❗️Речь о пятикратном росте ряда штрафов, в том числе за недопуск газовщиков в квартиры или за уклонение от заключение договора на техобслуживание внутриквартирного оборудования— он увеличится с 1-2 тысяч рублей до 5-10 тысяч рублей.
👉Штрафовать будут за различные нарушения.
🛠 Например, за самовольную установку, демонтаж, замену или перенос внутриквартирного или внутридомового газового оборудования без привлечения специализированной организации граждане получат штраф от 5 до 10 тысяч, должностные лица от 25 до 100 тысяч, а юрлица – от 200 до 500 тысяч рублей.
#газ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, что планируется увеличить штрафы за различные нарушения, касающиеся газового оборудования.
✍️Теперь этот федеральный закон от 06.04.2024 № 77-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» подписан и опубликован.
❗️Речь о пятикратном росте ряда штрафов, в том числе за недопуск газовщиков в квартиры или за уклонение от заключение договора на техобслуживание внутриквартирного оборудования— он увеличится с 1-2 тысяч рублей до 5-10 тысяч рублей.
👉Штрафовать будут за различные нарушения.
🛠 Например, за самовольную установку, демонтаж, замену или перенос внутриквартирного или внутридомового газового оборудования без привлечения специализированной организации граждане получат штраф от 5 до 10 тысяч, должностные лица от 25 до 100 тысяч, а юрлица – от 200 до 500 тысяч рублей.
#газ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В Госудму внесен законопроект о прекращении начисления соцвыплат на вознаграждение членов совета МКД
Напомню, был принят закон, согласно которому считается, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.
💰Соответственно, на такое вознаграждение начисляются страховые взносы.
🤷♂️Безусловно это выглядит как сюрреализм, ведь управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.
👨🦳Ещё возникли проблемы у председателей СМКД-пенсионеров, которые стали вдруг считаться работающими с соответствующим прекращением индексации размера пенсии.
👍В Госдуму внесен законопроект № 599498-8, согласно которому предлагается исключить из Налогового кодекса РФ эти странные новшества.
Хочется верить, что здравый смысл восторжествует и эта массовая проблема решится.
#советМКД #активныежители #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напомню, был принят закон, согласно которому считается, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.
💰Соответственно, на такое вознаграждение начисляются страховые взносы.
🤷♂️Безусловно это выглядит как сюрреализм, ведь управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.
👨🦳Ещё возникли проблемы у председателей СМКД-пенсионеров, которые стали вдруг считаться работающими с соответствующим прекращением индексации размера пенсии.
👍В Госдуму внесен законопроект № 599498-8, согласно которому предлагается исключить из Налогового кодекса РФ эти странные новшества.
Хочется верить, что здравый смысл восторжествует и эта массовая проблема решится.
#советМКД #активныежители #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Предлагается сделать обязательным участие граждан в принятии решений и реализации мероприятий по благоустройству
В Госдуму поступил новый законопроект № 600545-8, касающийся правил благоустройства.
Идея законопроекта, предлагающего изменить федеральный закон № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приведена в пояснительной записке и состоит в следующем.⤵️
🤷♂️ В текущей редакции разработчикам Правил благоустройства дано только право включать в них разделы об участии жителей в процессах благоустройства территорий.
Например, в Москве и Санкт- Петербурге в основных законах, регулирующих процессы благоустройства такие разделы имеют крайне размытые формулировки, фактически не предоставляющие жителям возможности прямого участия в процессе благоустройства.
📍А, например, в Нижнем Новгороде, Южно-Сахалинске и Балашихе (Московская область) предусмотрено прямое участие жителей в принятии решений и реализации проектов комплексного благоустройства и развития городской среды.
❗️Поэтому предлагается обязать органы муниципального образования нормативно определить формы участия жителей в обустройстве территории и впоследствии руководствоваться обязательностью вовлечения граждан в жизнь города.
⁉️ Как считаете, такие изменения нужны?
Как у вас в муниципальном образовании ситуация с вовлеченностью жителей в процессы принятия решения и реализации программ/работ по благоустройству?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#благоустройство #законодательство #правила
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В Госдуму поступил новый законопроект № 600545-8, касающийся правил благоустройства.
Идея законопроекта, предлагающего изменить федеральный закон № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приведена в пояснительной записке и состоит в следующем.⤵️
🤷♂️ В текущей редакции разработчикам Правил благоустройства дано только право включать в них разделы об участии жителей в процессах благоустройства территорий.
Например, в Москве и Санкт- Петербурге в основных законах, регулирующих процессы благоустройства такие разделы имеют крайне размытые формулировки, фактически не предоставляющие жителям возможности прямого участия в процессе благоустройства.
📍А, например, в Нижнем Новгороде, Южно-Сахалинске и Балашихе (Московская область) предусмотрено прямое участие жителей в принятии решений и реализации проектов комплексного благоустройства и развития городской среды.
❗️Поэтому предлагается обязать органы муниципального образования нормативно определить формы участия жителей в обустройстве территории и впоследствии руководствоваться обязательностью вовлечения граждан в жизнь города.
⁉️ Как считаете, такие изменения нужны?
Как у вас в муниципальном образовании ситуация с вовлеченностью жителей в процессы принятия решения и реализации программ/работ по благоустройству?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#благоустройство #законодательство #правила
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Помещения для проведения общих собраний собственников/заседаний совета МКД
Эта тема существовала, по-моему, всегда:
⁉️Где можно собраться жителям, чтобы провести очное собрание собственников, заседание совета МКД или встречу инициативной группы по животрепещущей теме своего дома?
⛈ Часто такие встречи приходится проводить на свежем воздухе, что не всегда удобно с учетом погодных условий.
У меня в доме, например, в период до ковида для проведения очной части ОСС можно было использовать помещение в управе района – удобный был вариант небольшого зала.
👉Для повсеместного решения вопроса новым законопроектом предлагается следующий подход: обязать органы местного самоуправления бесплатно предоставлять помещения для проведения общих собраний собственников и заседания совета многоквартирного дома.
❓Как в вашем доме сейчас решается вопрос проведения очной части ОСС/заседаний совета МКД?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#законодательство #советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Эта тема существовала, по-моему, всегда:
⁉️Где можно собраться жителям, чтобы провести очное собрание собственников, заседание совета МКД или встречу инициативной группы по животрепещущей теме своего дома?
⛈ Часто такие встречи приходится проводить на свежем воздухе, что не всегда удобно с учетом погодных условий.
У меня в доме, например, в период до ковида для проведения очной части ОСС можно было использовать помещение в управе района – удобный был вариант небольшого зала.
👉Для повсеместного решения вопроса новым законопроектом предлагается следующий подход: обязать органы местного самоуправления бесплатно предоставлять помещения для проведения общих собраний собственников и заседания совета многоквартирного дома.
❓Как в вашем доме сейчас решается вопрос проведения очной части ОСС/заседаний совета МКД?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#законодательство #советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Коллекторы всё равно смогут требовать у должников оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги
В лентах активно обсуждают, что с 3 мая запрещено привлекать коллекторов для взыскания задолженности по оплате за ЖКУ. Якобы об этом идет речь в новой редакции ч.18,19 ст.155 ЖК РФ.
❗️В действительности ситуация следующая.
👉Нельзя только переуступать право требования (продать долг).
🤷♂️А вот привлекать сторонних лиц для взыскания долгов (без их продажи) – можно.
😎Если посмотреть первую редакцию того законопроекта, то там действительно запрещалось всё, в том числе привлекать кого-либо для взыскания долгов.
Но тогда, например, новая московская схема по взысканию долгов в пользу Жилищников силами организации, подведомственной Департаменту городского имущества, о которой я писал, накрылась бы медным тазом.
Вывод👇
❗️С 3 мая 2024г. нельзя продавать долги за ЖКУ, а привлекать на основании другого типа договоров можно сколько угодно.
#долги #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В лентах активно обсуждают, что с 3 мая запрещено привлекать коллекторов для взыскания задолженности по оплате за ЖКУ. Якобы об этом идет речь в новой редакции ч.18,19 ст.155 ЖК РФ.
❗️В действительности ситуация следующая.
👉Нельзя только переуступать право требования (продать долг).
🤷♂️А вот привлекать сторонних лиц для взыскания долгов (без их продажи) – можно.
😎Если посмотреть первую редакцию того законопроекта, то там действительно запрещалось всё, в том числе привлекать кого-либо для взыскания долгов.
Но тогда, например, новая московская схема по взысканию долгов в пользу Жилищников силами организации, подведомственной Департаменту городского имущества, о которой я писал, накрылась бы медным тазом.
Вывод👇
❗️С 3 мая 2024г. нельзя продавать долги за ЖКУ, а привлекать на основании другого типа договоров можно сколько угодно.
#долги #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Взносы на капремонт, уплачиваемые регоператору, выведут из-под мониторинга по «антиотмывочному» закону № 115-ФЗ
Сейчас оплата взносов на капремонт МКД формально подпадает под действие закона №115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».
🤝 Связано с тем, что регоператоры создаются в форме некоммерческой организации и подпадают под п.1.2 ст.6 этого «антиотмывочного» закона.
📝Это обязывает кредитные организации по таким платежам всегда формировать специальные сообщения.
🤏При этом оплата таких взносов регоператору, созданному региональным органом власти, по факту носит низкорисковый характер.
Поэтому для уменьшения трудозатрат кредитных организаций по отчетности перед Росфинмониторингом, депутаты предлагают вывести оплату взносов на капремонт в адрес регоператоров из-под мониторинга по «антиотмывочному» закону 115-ФЗ (законопроект № 619411-8).
#капремонт #законодательство #банки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сейчас оплата взносов на капремонт МКД формально подпадает под действие закона №115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».
🤝 Связано с тем, что регоператоры создаются в форме некоммерческой организации и подпадают под п.1.2 ст.6 этого «антиотмывочного» закона.
📝Это обязывает кредитные организации по таким платежам всегда формировать специальные сообщения.
🤏При этом оплата таких взносов регоператору, созданному региональным органом власти, по факту носит низкорисковый характер.
Поэтому для уменьшения трудозатрат кредитных организаций по отчетности перед Росфинмониторингом, депутаты предлагают вывести оплату взносов на капремонт в адрес регоператоров из-под мониторинга по «антиотмывочному» закону 115-ФЗ (законопроект № 619411-8).
#капремонт #законодательство #банки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Лаконичный законопроект: увеличить срок для назначаемой управляющей организации и учитывать техническое состояние МКД при определении размера платы за ЖКУ
В Госдуму внесен очень лаконичный законопроект №634320-8 об изменении двух статей Жилищного кодекса РФ.
1️⃣ Предлагается увеличить предельный срок при назначении временной управляющей организации с 3-х месяцев до 1 года (п.3 ч.5 ст.162).
Речь идет, например, о тех случаях, когда застройщик назначает временную управляющую организацию после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Сейчас такая временная УО назначается на срок не более 3-х месяцев. К этому времени собственники должны провести ОСС, на котором уже самостоятельно выбрать УО. Либо дом попадет на конкурс, организуемый органом местного самоуправления.
👉В принципе, логика есть: за 3 месяца большая часть собственников ещё может на принять квартиры от застройщика из-за недоделок, и им будет не до осознанного выбора управляющей организации.
2️⃣ Ещё одно изменение не такое понятное.
Предлагается слова «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется» дополнить ещё фразой «на основании технической документации на многоквартирный дом».
Авторы в пояснительной записке указывают, что размер платы должен приниматься на основании не только предложения управляющей организации, но и на основании техдокументации.
🏠Так и сейчас размер платы зависит от технических характеристик дома.
🤷♂️Как именно предполагается реализовывать это дополнение – пока совсем не ясно.
😎Посмотрим, как пойдут обсуждения этого законопроекта, может станет яснее.
#законодательство #управлениеМКД #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В Госдуму внесен очень лаконичный законопроект №634320-8 об изменении двух статей Жилищного кодекса РФ.
1️⃣ Предлагается увеличить предельный срок при назначении временной управляющей организации с 3-х месяцев до 1 года (п.3 ч.5 ст.162).
Речь идет, например, о тех случаях, когда застройщик назначает временную управляющую организацию после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Сейчас такая временная УО назначается на срок не более 3-х месяцев. К этому времени собственники должны провести ОСС, на котором уже самостоятельно выбрать УО. Либо дом попадет на конкурс, организуемый органом местного самоуправления.
👉В принципе, логика есть: за 3 месяца большая часть собственников ещё может на принять квартиры от застройщика из-за недоделок, и им будет не до осознанного выбора управляющей организации.
2️⃣ Ещё одно изменение не такое понятное.
Предлагается слова «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется» дополнить ещё фразой «на основании технической документации на многоквартирный дом».
Авторы в пояснительной записке указывают, что размер платы должен приниматься на основании не только предложения управляющей организации, но и на основании техдокументации.
🏠Так и сейчас размер платы зависит от технических характеристик дома.
🤷♂️Как именно предполагается реализовывать это дополнение – пока совсем не ясно.
😎Посмотрим, как пойдут обсуждения этого законопроекта, может станет яснее.
#законодательство #управлениеМКД #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Для ресурсников установили новые штрафы за поставку некачественных коммунальных услуг
Подписан и опубликован федеральный закон от 29.05.2024 № 116-ФЗ «О внесении изменения в статью 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», увеличивающий штрафы для ресурсоснабжающих организаций за непредоставление или некачественные коммунальные услуги.
📈По новой редакции статьи 7.23 КоАП РФ размер штрафов увеличивается для ресурсников в несколько раз.
👉При первом нарушении: на должностных лиц – от 5 до 10 тысяч рублей; на юридических лиц – от 30 до 50 тысяч рублей.
👉👉При повторном: на должностных лиц – от 10 до 30 тысяч рублей; на юридических лиц – от 50 до 100 тысяч рублей.
Авторы инициативы считают, что новый размер штрафов будет стимулировать ресурсоснабжающие организации более ответственно относиться к качеству и перерывам при предоставлении коммунальных услуг.
#штрафы #нарушения #РСО #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Подписан и опубликован федеральный закон от 29.05.2024 № 116-ФЗ «О внесении изменения в статью 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», увеличивающий штрафы для ресурсоснабжающих организаций за непредоставление или некачественные коммунальные услуги.
📈По новой редакции статьи 7.23 КоАП РФ размер штрафов увеличивается для ресурсников в несколько раз.
👉При первом нарушении: на должностных лиц – от 5 до 10 тысяч рублей; на юридических лиц – от 30 до 50 тысяч рублей.
👉👉При повторном: на должностных лиц – от 10 до 30 тысяч рублей; на юридических лиц – от 50 до 100 тысяч рублей.
Авторы инициативы считают, что новый размер штрафов будет стимулировать ресурсоснабжающие организации более ответственно относиться к качеству и перерывам при предоставлении коммунальных услуг.
#штрафы #нарушения #РСО #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Счетная комиссия в Жилищном кодексе РФ
При проведении общих собраний собственников в многоквартирных домах часто используют термин «счетная комиссия».
🤷♂️Но в реальности этого термина в Жилищном кодексе РФ нет вообще. Он отсутствует как класс.
В приказе Минстроя России №44/пр, регулирующий вопросы оформления протоколов ОСС, термина «счетная комиссия» тоже нет. Там используется термин «лица, проводившие подсчет голосов».
❗️При этом, соответственно, никакой обязанности избирать счетную комиссию в ЖК РФ тоже нет.
А приказ Минстроя России 44/пр говорит, что если вопрос об избрании лиц, осуществляющих подсчет голосов, был вынесен на ОСС, но решение по нему не принято (кандидатуры отклонены), то протокол подписывается инициатором ОСС.
Т.е. подсчет голосов тогда проводит инициатор ОСС.
👉Отсюда простой вывод
‼️Вопрос выбора счетной комиссии на ОСС не является обязательным. Подсчет голосов имеет право проводить сам инициатор ОСС.
#ОСС #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
При проведении общих собраний собственников в многоквартирных домах часто используют термин «счетная комиссия».
🤷♂️Но в реальности этого термина в Жилищном кодексе РФ нет вообще. Он отсутствует как класс.
В приказе Минстроя России №44/пр, регулирующий вопросы оформления протоколов ОСС, термина «счетная комиссия» тоже нет. Там используется термин «лица, проводившие подсчет голосов».
❗️При этом, соответственно, никакой обязанности избирать счетную комиссию в ЖК РФ тоже нет.
А приказ Минстроя России 44/пр говорит, что если вопрос об избрании лиц, осуществляющих подсчет голосов, был вынесен на ОСС, но решение по нему не принято (кандидатуры отклонены), то протокол подписывается инициатором ОСС.
Т.е. подсчет голосов тогда проводит инициатор ОСС.
👉Отсюда простой вывод
‼️Вопрос выбора счетной комиссии на ОСС не является обязательным. Подсчет голосов имеет право проводить сам инициатор ОСС.
#ОСС #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Обязательно ли выбрать председателя и секретаря на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Я уже писал, что выбор счетной комиссии на ОСС не является обязательным.
🤷♂️Аналогичная ситуация и с председателем и секретарем при проведении общих собраний собственников.
🔎Ни в ЖК РФ, ни в приказе Минстроя России №44/пр нет обязательных требований о необходимости вопросов выбора председателя и секретаря ОСС.
❗️При этом в приказе Минстроя России указано, что если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, был вынесен на ОСС, но решение собственниками по нему не принято (кандидатура отклонена), то протокол подписывается инициатором ОСС.
Т.е. по факту председательствует сам инициатор ОСС.
👉Снова простой вывод.
‼️Вопросы выбора председателя и секретаря на ОСС также не являются обязательными: их функции имеет право исполнять сам инициатор ОСС.
#ОСС #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал, что выбор счетной комиссии на ОСС не является обязательным.
🤷♂️Аналогичная ситуация и с председателем и секретарем при проведении общих собраний собственников.
🔎Ни в ЖК РФ, ни в приказе Минстроя России №44/пр нет обязательных требований о необходимости вопросов выбора председателя и секретаря ОСС.
❗️При этом в приказе Минстроя России указано, что если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, был вынесен на ОСС, но решение собственниками по нему не принято (кандидатура отклонена), то протокол подписывается инициатором ОСС.
Т.е. по факту председательствует сам инициатор ОСС.
👉Снова простой вывод.
‼️Вопросы выбора председателя и секретаря на ОСС также не являются обязательными: их функции имеет право исполнять сам инициатор ОСС.
#ОСС #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого