Новости законодательства: Госдума приняла законопроект о повышении порога платежей за ЖКУ без идентификации плательщика

Вчера Госдума приняла законопроект № 455879-8, согласно которому увеличивается предельный размер платежа за жилищно-коммунальные услуги, который можно проводить без идентификации плательщика.

Сейчас этот порог стандартный – 15 тысяч рублей.

❗️Но если сумма превышает этот порог, например, при оплате задолженности сразу за несколько месяцев, то требуется обязательная идентификация плательщика с целью противодействия легализации (отмыванию) доходов.

Депутаты логично рассудили, что стандартная оплата ЖКУ в адрес управляющих и ресурсоснабжающих организаций «не тянет» на отмывание доходов, но при больших суммах всё равно требует дополнительного документооборота для банков и платежных агентов.

✅Поэтому порог для обязательной идентификации плательщика за ЖКУ будет увеличен до 60 тысяч рублей.
#законодательство #ЖКУ #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Лайфхак от председателя совета МКД: как отвадили пьяные компании от дворовой детской площадки

Проблема, к сожалению, распространенная: на детскую площадку приходили компании, жаждущие посидеть с алкоголем.🍷

👮🏻‍♀️Для разгона таких компаний полиция помощником становится не всегда.

И активные жители поступили так.
1️⃣ С одной стороны, главным «магнитом» для компаний были лавочки, куда можно и присесть, и выложить выпивку-закуску.
2️⃣ С другой, лавочки с детской площадки убрать нельзя: взрослым негде будет присесть, пока дети резвятся.

👍Поэтому сделали так: все обычные лавочки убрали, вместо них оставили усеченные сидушки, рассчитанные на одного человека.
И разнесли их подальше друг от друга.
📸На фото – фрагмент этого двора.

👨‍👩‍👧‍👦В итоге у взрослых с детьми осталась возможность присесть.
❌А для алкогольных посиделок двор стал непривлекательным: компанией расположиться просто негде.

Цель достигнута!

⁉️Как вам такое решение?
#лайфхак #двор #активныежители

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Депутаты предлагают определять «прилегающую территорию» для ограничений торговли алкоголем «наливайками» в МКД с учетом результатов общественных обсуждений

Напомню, что с 1 апреля 2024 года (закон от 14.02.2024г. №6-ФЗ) регионы могут устанавливать для заведений общепита (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающей территории:⤵️
📌 ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции
📌 требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра и т.п.

Ряд регионов уже воспользовалось этим правом, включая Нижегородскую область и Республику Крым.

🤷‍♂️Но термин «прилегающая территория» однозначно не определен.

📝Поэтому депутаты вышли с законопроектом № 668333-8, в котором предлагают определять границы прилегающих территорий с учетом результатов общественных обсуждений органами местного самоуправления в соответствии с правилами, установленными Правительством РФ.
#МКД #торговля

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Предлагается запретить курение на открытом воздухе рядом с многоквартирными домами

Только вчера я писал об ограничении торговли алкоголем на территории, прилегающей к МКД. А сегодня подоспел уже новый законопроект, касающийся комфорта проживания.

Теперь вопрос касается курения возле многоквартирного дома.
Депутаты внесли законопроект № 669018-8, согласно которому предлагают дополнить перечень мест на открытом воздухе, где будет запрещено курение.

🚭К таким запрещенным территориям планируют причислить:
🚌 Остановки общественного транспорта и на расстоянии 5 метров от них
🏠 На расстоянии до 5 метров от входов в подъезды, а также от входов в иные помещения (магазины, офисы и т.д.).

🙃Хотя в Санкт-Петербурге не подъезд, а парадная, но думаю Северную столицу коснется тоже

Предложение логичное, т.к. сейчас некурящие жители нижних этажей действительно вынуждены дышать дымом от курильщиков под своими окнами.
#комфорт #нарушения

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Непогашенная задолженность за жилищно-коммунальные услуги, подтвержденная судом, может являться основанием для отказа в компенсации

Я писал, что Минстрой России разработал проект изменений в единый стандарт предоставления компенсации расходов на оплату ЖКУ.
Сам документ принят и опубликован: постановление Правительства России от 01.07.2024 № 901

👉Теперь в едином стандарте предоставления компенсации расходов на оплату ЖКУ (ППРФ №835) определено:

💰Непогашенная задолженность за ЖКУ может являться основанием для отказа в предоставлении компенсации расходов на оплату ЖКУ отдельным категориям граждан

💰При принятии решения о предоставлении компенсации используются сведения о наличии у гражданина подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате ЖКУ (не более чем за 3 последних года), которые содержатся в ГИС ЖКХ на первое число месяца.
#субсидии #льготы #задолженность #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

С какой периодичностью должны убираться подъезды в многоквартирных домах Москвы

Тут в столичных телеграм-каналах «разгоняется» тема, поднятая замначальника МЖИ в предвыборном процессе:
какая должна быть по нормативам периодичность уборки подъездов и лифтов в МКД Москвы?

❗️Внимание, правильный ответ!
(Жилищные Нормативы Москвы по эксплуатации жилфонда ЖНМ-96-01/7, ППМ от 04.06.1996 №465-ПП)

(Кстати, знаете, что есть «влажное подметание», а есть «мытьё»?)
Ниже 👇 несколько выдержек из нормативов

✅ Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей – ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)

✅ Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа⤵️
📍в домах без лифта 2 раза в неделю
📍в домах с лифтом 1 раз в неделю

✅ Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода – ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)

✅ Мытье лестничных площадок и маршей ⤵️
📍в домах без лифта 2 раза в месяц
📍в домах с лифтом 1 раз в месяц

✅ Мытье пола кабины лифта – ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)

🤷‍♂️Вот на эти нормативы и нужно в теории ориентироваться.
#санитарноесодержание #нормативы #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В Московской области меняются подходы к благоустройству

В Подмосковье приняли закон «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области»

Обращу внимание на несколько моментов

📌Муниципальные образования области должны будут установить в своих правилах благоустройства требования о размещении на общих и дворовых территориях электрических зарядных станций для электромобилей

📌Уточняются требования об оборудовании спортивных площадок ограждениями с учетом Методических рекомендаций, которые в том числе, не рекомендуют использовать в ограждении площадок сетку рабицу, сварные секционные трехмерные ограждения в силу их низких ударопрочных свойств и повышенной шумности.

📌Устанавливаются требования для ямочного ремонта на общественных и дворовых территориях и на внутриквартальных проездах, а также к установке и ремонту «искусственных неровностей».
#законодательство #благоустройство #Московскаяобласть

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

На что можно тратить собранные взносы на спецсчете для капремонта многоквартирного дома

Собранные средства на спецсчете для капремонта можно потратить не на всё подряд.

Перечень расходов определён (ч.1 ст.174 ЖК РФ) и в него входят следующие позиции:⤵️

📌Оплата услуг или работ по капремонту общего имущества МКД, включая авансовые платежи (до 30% от суммы договора)

📌Разработка проектной документации

📌Услуги по строительному контролю

📌Погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг или работ по капремонту, в том числе процентов по ним и расходов на получение гарантий и поручительств

❗️Также важно помнить, что собранные средства в размере минимального взноса, установленного в регионе, можно использовать только для оплаты работ и услуг из минимального регионального перечня.
Если же хочется отремонтировать что-то сверх перечня, то нужно собирать дополнительные взносы с собственников.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №106
(периодичность проверки достоверности показаний индивидуальных приборов учета)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №106 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Увеличивается число россиян, считающих, что цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выросли

Фонд общественного мнения (ФОМ) опубликовал текущие данные по результатам еженедельного опроса в начале июля 2024 года:
уже 29% россиян, считают, что цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выросли.

📈Более высокий показатель (31%) с июля прошлого года был только в середине февраля 2024 года.

С учетом того, что тарифы выросли с 1 июля (в среднем от 4 до 15% в зависимости от региона), их влияние на кошельки граждан должно отобразиться в первую очередь в платежных документах, которые получат жители в начале августа.

👁Так что не исключено, что буквально через месяц ещё больше увеличится доля россиян, считающих, что цены на ЖКУ заметно выросли.
#тарифы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Спецсчетам для капремонта поднимут обязательную планку собираемости взносов сначала до 75%

Я писал, что Костромская областная Дума внесла законопроект №557516-8, согласно которому резко ужесточается одно из требований к спецсчетам по капремонту.

👉Сейчас для спецсчетов установлена планка собираемости взносов на уровне 50%: если сборы ниже этого уровня, то спецсчет могут закрыть, а дом перевести в «общий котел» к регоператору (ч.8 ст.173 ЖК РФ).

📈Законопроектом предлагается этот порог поднять сразу до 85%.

❗️Но Правительство РФ представило отзыв, а ряд депутатов поддержали, что сначала планку поднимут до 75%, а со временем – до 85%.

Это укладывается в парадигму усиления давления на спецсчета, чтобы постараться отобрать накопленные на них более 200 млрд рублей.

Скоро этот законопроект вынесут на голосование, вероятность его принятия можно оценить на 5 из 5⭐️.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Переход долгов за жилищно-коммунальные услуги на нового собственника квартиры

С долгами за жилищно-коммунальные услуги при продаже квартиры обычно происходит так (ч.3 ст.158 ЖК РФ):
💰Долг за все ЖКУ кроме взносов на капремонт остается за старым владельцем
💰Долг по взносам на капремонт переходит на нового владельца

🤷‍♂️Взыскивание оставшегося долга за ЖКУ со старого владельца сразу усложняется, например, потому что теряется возможность ограничить ему подачу коммунальных услуг.

С одной стороны, долги – проблема управляющей организации/ТСЖ/ЖСК.
Но с другой, особенно для ТСЖ/ЖСК, это и проблема для всех собственников в доме, ибо каждый неплательщик — это меньше денег на содержание своего же дома.

Периодически поднимается вопрос о том, чтобы долги за все ЖКУ «перебрасывать» на нового владельца. Например, это предлагается для платы за текущий ремонт.

⁉️Как считаете, что должно быть с долгами за ЖКУ?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#ЖКУ #долги #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Теперь ЖСК, созданные до 2012 года, могут быть ликвидированы через суд

Коллеги выложили новость и ссылку на свежее и очень интересное судебное дело (определение Второго КСОЮ по делу № 88а-11454/2024).

👉Суть в том, что Мосжилинспекция сначала потребовала от ЖСК «Старт-Беловежский» привести свой устав в соответствие с действующим законодательством, а после – подала в суд, т.к. даже измененный устав ЖСК всё равно остался нелегитимным по мнению инспекции, которая потребовала ликвидации жилищно-строительного кооператива.

Суд прошёл два круга заседаний и итоговое решение теперь будет иметь серьезные последствия для ЖСК, созданных до декабря 2011 года.

Ссылок на нарушения НПА со стороны ЖСК, созданного в 1994 году, очень много, приводить тут их не буду.
❗️Коротко главный вывод судов следующий⤵️
Если ЖСК создан до 2 декабря 2011 года, многоквартирный дом построен и все паи выплачены, то такой ЖСК уже не может существовать в виде жилищно-строительного кооператива и должен прекратить своё существование.

Предположу, что это был «пробный шар».
И теперь Мосжилинспекция может по аналогии подавать в суд на ликвидацию любого ЖСК, созданного до 2012 года.
Возможно, исключением могут быть те ЖСК, у которых есть в собственности (на балансе) именно самого ЖСК помещения в доме.

👏Под ударом в первую очередь ЖСК Москвы – ГБУ Жилищник районов с удовольствием постараются забрать эти дома себе, если ЖСК будут просто ликвидированы.

👉Стандартным выходом для ныне действующих столичных ЖСК всегда остается преобразование в ТСЖ/Н.
И в этом ничего страшного нет. Как в доме было активное сообщество собственников, так оно и останется.
Никакого смысла держаться за старую оболочку нет.
‼️И для обычных собственников и жителей ничего не изменится, когда заменят буквы ЖСК на ТСЖ/Н.

Впрочем, это предполагалось изначально в самой первой версии Жилищного кодекса РФ, когда там был отдельный пункт, согласно которому все ЖСК с выплаченными паями должны были быть преобразованы в ТСЖ в течение двух лет.
🤷‍♂️Но потом этот пункт убрали.
#ЖСК #ТСЖ #ТСН #суд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Периодичность промывки мусорных контейнеров, или Пример как делать запрещено

Тут в нашем чате «ЖКХ и все, все, все» опубликовали явное нарушение, которое допускается при промывке на одной из контейнерных площадок в Москве.
🤬Посмотрите, что остается на асфальте в качестве «подарка» жителям и что смывается в ливневку!

⏰ Периодичность промывки и дезинфекции контейнеров при температуре на улице +5С и выше (приложение №1 к постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21»)⤵️

📌 Расстояние до контейнерной площадки больше 20 метров – 1 раз в 10 дней
📌 Расстояния меньше 20 метров – 1 раз в 5 дней

‼️Главное: не допускается промывка контейнеров и бункеров на территории самих контейнерных площадок.
Их нужно вывозить на специальные площадки или, как вариант, приезжает специальный автомобиль, который промывает контейнеры внутри себя.
#ТКО

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Гарантийный срок на новостройки сократят до трёх лет, гарантийный срок на капремонт – следующий?

Новостные ленты пестрят сообщением, что в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ одобрили поправку, согласно которой гарантийный срок при строительстве планируется сократить с пяти до трёх лет.

👉Тут я хочу напомнить, что при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах гарантийный срок составляет 5 лет (п.11 ч.2 ст.182 ЖК РФ).

🤷‍♂️ И если сейчас гарантийный срок будет сокращён для новостроек, то могу предположить, что гарантийный срок по капремонту тоже захотят сократить.

Аргументация явно будет по принципу подобия: если сократили для стройки, логично сократить и для капремонта.

🥱 Так что в случае принятия этого законопроекта, ждем лоббирования со стороны регоператоров и подрядчиков аналогичного сокращения гарантийных сроков по капремонту.
😎И хорошо если до трёх лет, а не до двух.
#капремонт #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого