Верховный Суд РФ: с регоператора можно взыскать в качестве убытков сумму вовремя не взысканных долгов по взносам на капремонт
Интересное судебное дело из Нижегородской области «добралось» до Верховного Суда РФ.
Суть следующая👇
📌Собственники многоквартирного дома приняли решение о переходе из «общего котла» регоператора капремонта на свой спецсчет.
📌При этом выяснилось, что присутствует значительная сумма задолженности по взносам на капремонт за несколько лет. И в первую очередь долг – за администрацией города.
📌Но у владельца спецсчета не получилось взыскать всю сумму долгов по взносам: был получен отказ в связи с пропущенным сроком давности.
🤷♂️Оказалось, что регоператор вовремя не провёл с должниками работу по взысканию задолженности.
👉Владелец спецсчета подал в суд на регоператора и выиграл дело во всех инстанциях (определение ВС РФ от 6 февраля 2024 г. N 301-ЭС23-28224)
Суды по делу N А43-38696/2021 определили свою позицию так:⤵️
➡️ Регоператор обязан вести работу по взысканию задолженности по взносам на капремонт.
➡️ Поскольку эту работу регоператор не сделал в полном объеме без уважительных причин, то тем самым он принес убытки собственникам этого многоквартирного дома – у них теперь меньше средств на проведение капремонта.
➡️ Эти убытки регоператор обязан возместить собственникам на спецсчет.
#суд #капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Интересное судебное дело из Нижегородской области «добралось» до Верховного Суда РФ.
Суть следующая👇
📌Собственники многоквартирного дома приняли решение о переходе из «общего котла» регоператора капремонта на свой спецсчет.
📌При этом выяснилось, что присутствует значительная сумма задолженности по взносам на капремонт за несколько лет. И в первую очередь долг – за администрацией города.
📌Но у владельца спецсчета не получилось взыскать всю сумму долгов по взносам: был получен отказ в связи с пропущенным сроком давности.
🤷♂️Оказалось, что регоператор вовремя не провёл с должниками работу по взысканию задолженности.
👉Владелец спецсчета подал в суд на регоператора и выиграл дело во всех инстанциях (определение ВС РФ от 6 февраля 2024 г. N 301-ЭС23-28224)
Суды по делу N А43-38696/2021 определили свою позицию так:⤵️
➡️ Регоператор обязан вести работу по взысканию задолженности по взносам на капремонт.
➡️ Поскольку эту работу регоператор не сделал в полном объеме без уважительных причин, то тем самым он принес убытки собственникам этого многоквартирного дома – у них теперь меньше средств на проведение капремонта.
➡️ Эти убытки регоператор обязан возместить собственникам на спецсчет.
#суд #капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Региональные власти хотят помогать регоператорам по капремонту, а не своим жителям
В Нижегородской и Тамбовской областях губернаторы заявили, что выделят из региональных бюджетов средства на замену лифтов в многоквартирных домах. И это – благо для жителей.
🤷♂️ Вот только нюанс: средства выделят только тем домам, кто в «общем котле». А активным собственникам, которые самостоятельно копят взносы на капремонт на спецсчете, никто денег не даст.
👉Так давайте скажем прямо: средства выделяются не для жителей региона, а для регоператоров капремонта. Интересы жителей здесь вторичны.
Возможно, играет роль и заниженный размер минимальных взносов на капремонт.
Давление на спецсчета всё усиливается.
❗️Перефразирую известную цитату: «все собственники равны, но некоторые равнее» – не хочешь быть как большинство, помощи не получишь.
#капремонт #лифт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В Нижегородской и Тамбовской областях губернаторы заявили, что выделят из региональных бюджетов средства на замену лифтов в многоквартирных домах. И это – благо для жителей.
🤷♂️ Вот только нюанс: средства выделят только тем домам, кто в «общем котле». А активным собственникам, которые самостоятельно копят взносы на капремонт на спецсчете, никто денег не даст.
👉Так давайте скажем прямо: средства выделяются не для жителей региона, а для регоператоров капремонта. Интересы жителей здесь вторичны.
Возможно, играет роль и заниженный размер минимальных взносов на капремонт.
Давление на спецсчета всё усиливается.
❗️Перефразирую известную цитату: «все собственники равны, но некоторые равнее» – не хочешь быть как большинство, помощи не получишь.
#капремонт #лифт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Список банков, в которых можно открывать спецсчет для капремонта МКД, пополнился ещё одним «крупняком»
❗️Напомню: спецсчет можно открыть только в банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
К общему перечню добавился АО «Тинькофф Банк», и теперь на 1 апреля 2024 года таких банков 13, и отдельно 4 – в Крыму и Севастополе⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. АО "Тинькофф Банк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
3. ПАО Сбербанк
4. ПАО "Промсвязьбанк"
‼️В других кредитных организациях открывать спецсчет для капремонта запрещено
👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
❗️Напомню: спецсчет можно открыть только в банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
К общему перечню добавился АО «Тинькофф Банк», и теперь на 1 апреля 2024 года таких банков 13, и отдельно 4 – в Крыму и Севастополе⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. АО "Тинькофф Банк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
3. ПАО Сбербанк
4. ПАО "Промсвязьбанк"
‼️В других кредитных организациях открывать спецсчет для капремонта запрещено
👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Случай, когда нельзя принудительно закрыть спецсчет для капремонта
Раньше я уже описывал три случая, когда можно насильно лишиться специального счета для накопления средств на капремонт своего многоквартирного дома.
❗️Но есть вариант, при котором нельзя лишиться спецсчета и попасть к регоператору в «общий котел».
👉Принудительный перевод спецсчета в «общий котел» нельзя произвести, если есть непогашенный кредит или займ (ч.10 ст.173 ЖК РФ)👈
Это можно назвать заодно и небольшим лайфхаком из раздела «как не лишиться спецсчета принудительно».
🤷♂️Хотя взять кредит на капремонт при нынешнем законодательстве весьма проблематично.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Раньше я уже описывал три случая, когда можно насильно лишиться специального счета для накопления средств на капремонт своего многоквартирного дома.
❗️Но есть вариант, при котором нельзя лишиться спецсчета и попасть к регоператору в «общий котел».
👉Принудительный перевод спецсчета в «общий котел» нельзя произвести, если есть непогашенный кредит или займ (ч.10 ст.173 ЖК РФ)👈
Это можно назвать заодно и небольшим лайфхаком из раздела «как не лишиться спецсчета принудительно».
🤷♂️Хотя взять кредит на капремонт при нынешнем законодательстве весьма проблематично.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В какой кредитной организации открыт спецсчет для капремонта вашего многоквартирного дома?
И ещё один небольшой пост о спецсчетах для накопления взносов на капремонт многоквартирного дома.
Как я уже писал, теперь количество банков, в которых можно открывать спецсчета, достигло 13.
❓Если в вашем доме есть спецсчет для капремонта, ответьте ниже на два вопроса: в каком именно банке сейчас он открыт и планируете менять банк или же всё устраивает?
🤷♂️У Телеграма есть ограничение по количеству ответов, поэтому пришлось некоторые банки объединить в один пункт
👇 Ниже опросы по этому поводу 👇
#капремонт #спецсчет #банки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
И ещё один небольшой пост о спецсчетах для накопления взносов на капремонт многоквартирного дома.
Как я уже писал, теперь количество банков, в которых можно открывать спецсчета, достигло 13.
❓Если в вашем доме есть спецсчет для капремонта, ответьте ниже на два вопроса: в каком именно банке сейчас он открыт и планируете менять банк или же всё устраивает?
🤷♂️У Телеграма есть ограничение по количеству ответов, поэтому пришлось некоторые банки объединить в один пункт
👇 Ниже опросы по этому поводу 👇
#капремонт #спецсчет #банки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Взносы на капремонт, уплачиваемые регоператору, выведут из-под мониторинга по «антиотмывочному» закону № 115-ФЗ
Сейчас оплата взносов на капремонт МКД формально подпадает под действие закона №115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».
🤝 Связано с тем, что регоператоры создаются в форме некоммерческой организации и подпадают под п.1.2 ст.6 этого «антиотмывочного» закона.
📝Это обязывает кредитные организации по таким платежам всегда формировать специальные сообщения.
🤏При этом оплата таких взносов регоператору, созданному региональным органом власти, по факту носит низкорисковый характер.
Поэтому для уменьшения трудозатрат кредитных организаций по отчетности перед Росфинмониторингом, депутаты предлагают вывести оплату взносов на капремонт в адрес регоператоров из-под мониторинга по «антиотмывочному» закону 115-ФЗ (законопроект № 619411-8).
#капремонт #законодательство #банки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сейчас оплата взносов на капремонт МКД формально подпадает под действие закона №115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».
🤝 Связано с тем, что регоператоры создаются в форме некоммерческой организации и подпадают под п.1.2 ст.6 этого «антиотмывочного» закона.
📝Это обязывает кредитные организации по таким платежам всегда формировать специальные сообщения.
🤏При этом оплата таких взносов регоператору, созданному региональным органом власти, по факту носит низкорисковый характер.
Поэтому для уменьшения трудозатрат кредитных организаций по отчетности перед Росфинмониторингом, депутаты предлагают вывести оплату взносов на капремонт в адрес регоператоров из-под мониторинга по «антиотмывочному» закону 115-ФЗ (законопроект № 619411-8).
#капремонт #законодательство #банки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Forwarded from Дом и Двор | Москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В каких случаях на общем собрании нужно набрать 50% голосов от всех голосов собственников в доме
Я уже писал, в каких случаях необходимо набрать 100% голосов собственников в доме для принятия решения на общем собрании (ОСС).
Теперь остановлюсь на случаях, когда для принятия на ОСС положительного решения нужно набрать более 50% голосов от всех голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).
❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ)
📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.
📌 Выбор способа управления многоквартирным домом
📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта
📌 Выбор управляющей организации
📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.
#ОСС #советМКД #управлениеМКД #капремонт #спецсчет #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал, в каких случаях необходимо набрать 100% голосов собственников в доме для принятия решения на общем собрании (ОСС).
Теперь остановлюсь на случаях, когда для принятия на ОСС положительного решения нужно набрать более 50% голосов от всех голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).
❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ)
📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.
📌 Выбор способа управления многоквартирным домом
📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта
📌 Выбор управляющей организации
📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.
#ОСС #советМКД #управлениеМКД #капремонт #спецсчет #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вышел новый рекомендательный ГОСТ по общим требованиям к проведению капитального ремонта общего имущества МКД
Коллеги написали, что утвержден национальный стандарт ГОСТ Р 56193-2024 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».
Он будет полезен регоператорам, стройконтролю, владельцам спецсчетов, подрядчикам, управляющим организациям, органам власти.
Основные разделы:
🛠 определение техзаказчика;
🛠 отбор подрядной организации;
🛠 подготовка объекта перед началом работ;
🛠 подготовка проектной (сметной) документации;
🛠 передача объекта в производство работ;
🛠 организация стройплощадки;
🛠 организация выполнения работ;
🛠 контроль выполнения работ;
🛠 приемка выполненных работ по капремонту;
🛠 контроль техсостояния и эксплуатации в период гарантийного срока.
Файл – в комментарии к посту.
#капремонт #ГОСТ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Коллеги написали, что утвержден национальный стандарт ГОСТ Р 56193-2024 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».
Он будет полезен регоператорам, стройконтролю, владельцам спецсчетов, подрядчикам, управляющим организациям, органам власти.
Основные разделы:
🛠 определение техзаказчика;
🛠 отбор подрядной организации;
🛠 подготовка объекта перед началом работ;
🛠 подготовка проектной (сметной) документации;
🛠 передача объекта в производство работ;
🛠 организация стройплощадки;
🛠 организация выполнения работ;
🛠 контроль выполнения работ;
🛠 приемка выполненных работ по капремонту;
🛠 контроль техсостояния и эксплуатации в период гарантийного срока.
Файл – в комментарии к посту.
#капремонт #ГОСТ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Случаи, когда регоператор вправе расторгнуть в одностороннем порядке договор с подрядчиком о проведении капремонта
Подрядные организации при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах могут легко потерять возможность заключения таких договоров, если будут допускать их нарушения.
👉В законодательстве определены следующие случаи, когда регоператор может расторгнуть договор в одностороннем порядке (ППРФ №615).
📌 систематическое (2 раза и более) нарушение подрядной организацией сроков оказания услуг/выполнения работ;
📌 задержка подрядчиком начала выполнения работ более чем на 10 календарных дней по причинам, не зависящим от регоператора или собственников помещений в МКД;
📌 неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) несоблюдение требований к качеству услуг/работ или технологии проведения работ;
📌 неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) использование некачественных материалов, изделий и конструкций, выявленных регоператором;
📌 прекращение членства подрядной организации в саморегулируемой организации, издание НПА, лишающих права подрядной организации на производство работ;
📌 нарушение подрядчиком сроков оказания услуг/выполнения работ продолжительностью более 30 календарных дней по любому из многоквартирных домов;
📌 нарушение срока замены независимой гарантии, установленного договором, при отзыве лицензии, банкротстве или ликвидации гаранта более чем на 2 рабочих дня;
📌 выявление регоператором после заключения договора факта недействительности представленной подрядчиком независимой гарантии;
📌 неисполнение обязательства о продлении срока независимой гарантии при изменении сроков оказания услуг/выполнения работ.
❗️Чтобы не попасть на такие нарушения подрядчики иногда «убалтывают» уполномоченных собственников, например, подписать акты выполненных работ до их реального завершения под гарантийное письмо.
❌Чего делать не рекомендую.
#капремонт #регоператор
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Подрядные организации при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах могут легко потерять возможность заключения таких договоров, если будут допускать их нарушения.
👉В законодательстве определены следующие случаи, когда регоператор может расторгнуть договор в одностороннем порядке (ППРФ №615).
📌 систематическое (2 раза и более) нарушение подрядной организацией сроков оказания услуг/выполнения работ;
📌 задержка подрядчиком начала выполнения работ более чем на 10 календарных дней по причинам, не зависящим от регоператора или собственников помещений в МКД;
📌 неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) несоблюдение требований к качеству услуг/работ или технологии проведения работ;
📌 неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) использование некачественных материалов, изделий и конструкций, выявленных регоператором;
📌 прекращение членства подрядной организации в саморегулируемой организации, издание НПА, лишающих права подрядной организации на производство работ;
📌 нарушение подрядчиком сроков оказания услуг/выполнения работ продолжительностью более 30 календарных дней по любому из многоквартирных домов;
📌 нарушение срока замены независимой гарантии, установленного договором, при отзыве лицензии, банкротстве или ликвидации гаранта более чем на 2 рабочих дня;
📌 выявление регоператором после заключения договора факта недействительности представленной подрядчиком независимой гарантии;
📌 неисполнение обязательства о продлении срока независимой гарантии при изменении сроков оказания услуг/выполнения работ.
❗️Чтобы не попасть на такие нарушения подрядчики иногда «убалтывают» уполномоченных собственников, например, подписать акты выполненных работ до их реального завершения под гарантийное письмо.
❌Чего делать не рекомендую.
#капремонт #регоператор
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Размер аванса, который может выплачиваться подрядчикам для проведения работ по капитальному ремонту
Ранее максимальный размер аванса и для специальных счетов, и для регоператоров был един – 30% от суммы договора.
👉В настоящее время для спецсчетов ситуация осталась та же – планка аванса в размере 30%
❗️Но для регоператоров по капремонту возможности другие (ч.3,3.1 ст.190 ЖК РФ, п.78_2,78_4 ППРФ №615):⤵️
💰 До 30% - стандартный вариант, без изменений
💰 До 50% - если в договоре предусмотрено казначейское или банковское сопровождение
💰 До 80% - если при казначейском или банковском сопровождении стоимость оборудования превышает 50%. Аванс не может превышать стоимость закупаемого оборудования/товаров/материалов.
💰 До 60% от общей суммы - если при казначейском или банковском сопровождении регоператором самостоятельно производится закупка товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования).
#капремонт #спецсчет #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Ранее максимальный размер аванса и для специальных счетов, и для регоператоров был един – 30% от суммы договора.
👉В настоящее время для спецсчетов ситуация осталась та же – планка аванса в размере 30%
❗️Но для регоператоров по капремонту возможности другие (ч.3,3.1 ст.190 ЖК РФ, п.78_2,78_4 ППРФ №615):⤵️
💰 До 30% - стандартный вариант, без изменений
💰 До 50% - если в договоре предусмотрено казначейское или банковское сопровождение
💰 До 80% - если при казначейском или банковском сопровождении стоимость оборудования превышает 50%. Аванс не может превышать стоимость закупаемого оборудования/товаров/материалов.
💰 До 60% от общей суммы - если при казначейском или банковском сопровождении регоператором самостоятельно производится закупка товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования).
#капремонт #спецсчет #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
МКД перешел на спецсчет по капремонту: можно ли начислить пени должникам за период, когда дом был ещё в «общем котле» у регоператора?
Стандартная ситуация при смене способа накопления взносов на капремонт МКД: всегда есть должники, которые не оплачивали начисленные взносы в полном объеме.
Например, при переходе на спецсчет регоператор передает информацию о начислениях/оплате, в т.ч. о должниках.
❓Вопрос: за какой период таким должникам нужно начислять пени – с перехода на спецсчет или и за период, когда взносы копились у регоператора?
👉Ответ такой (ч.14.1 ст.155 ЖК РФ):
❗️Пени начисляются за весь период задолженности, нет отдельных условий, связанных со сменой формы накопления взносов.
💰И значит начисление за весь период по стандартному правилу:
В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления срока оплаты.
#капремонт #должники #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Стандартная ситуация при смене способа накопления взносов на капремонт МКД: всегда есть должники, которые не оплачивали начисленные взносы в полном объеме.
Например, при переходе на спецсчет регоператор передает информацию о начислениях/оплате, в т.ч. о должниках.
❓Вопрос: за какой период таким должникам нужно начислять пени – с перехода на спецсчет или и за период, когда взносы копились у регоператора?
👉Ответ такой (ч.14.1 ст.155 ЖК РФ):
❗️Пени начисляются за весь период задолженности, нет отдельных условий, связанных со сменой формы накопления взносов.
💰И значит начисление за весь период по стандартному правилу:
В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления срока оплаты.
#капремонт #должники #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Forwarded from Дом и Двор | Москва
Опубликован отчет ФКР Москвы за 2023 год
Отчет Фонда капитального ремонта МКД Москвы за 2023 год утвержден решением Управляющего совета ФКР Москвы (протокол №26-УС от 27 мая 2024 г.) и опубликован на официальном сайте Фонда.
В Региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД Москвы (2015-2044 гг) теперь включено 29 458 МКД общей площадью 296,9 млн.кв.м. (в 2022 году было 29 103 МКД, 286,4 млн.кв.м.).
В том числе:
📌 25 944 МКД (245 млн.кв.м.) формируют свой фонд капремонта на счете регионального оператора в «общем котле»
📌 323 МКД (4 млн.кв.м) – на спецсчете, где держатель – регоператор
📌 3 025 МКД (42,6 млн.кв.м.) – на спецсчете, где держатель УО/ТСЖ/ЖСК.
🛠В этих домах запланировано отремонтировать 414 752 инженерные системы (в 2022г. было 420 тысяч) и заменить более 112 тысяч лифтов (цифра не изменилась с прошлого года).
С полным текстом отчета ФКР Москвы за 2023 год можно ознакомиться по этой ссылке, а с аудиторским заключением – по этой ссылке.
#капремонт #спецсчет #отчет #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Отчет Фонда капитального ремонта МКД Москвы за 2023 год утвержден решением Управляющего совета ФКР Москвы (протокол №26-УС от 27 мая 2024 г.) и опубликован на официальном сайте Фонда.
В Региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД Москвы (2015-2044 гг) теперь включено 29 458 МКД общей площадью 296,9 млн.кв.м. (в 2022 году было 29 103 МКД, 286,4 млн.кв.м.).
В том числе:
📌 25 944 МКД (245 млн.кв.м.) формируют свой фонд капремонта на счете регионального оператора в «общем котле»
📌 323 МКД (4 млн.кв.м) – на спецсчете, где держатель – регоператор
📌 3 025 МКД (42,6 млн.кв.м.) – на спецсчете, где держатель УО/ТСЖ/ЖСК.
🛠В этих домах запланировано отремонтировать 414 752 инженерные системы (в 2022г. было 420 тысяч) и заменить более 112 тысяч лифтов (цифра не изменилась с прошлого года).
С полным текстом отчета ФКР Москвы за 2023 год можно ознакомиться по этой ссылке, а с аудиторским заключением – по этой ссылке.
#капремонт #спецсчет #отчет #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Что будет, если собственники не станут принимать решений на общем собрании по капремонту по предложениям регоператора
Речь о тех МКД в «общем котле», в которых капремонт должен быть в ближайшие годы.
Напомню, что при приближении сроков капремонта в доме по Регпрограмме, регоператор должен не менее, чем за полгода дать предложение собственникам о проведении работ.
❗️А собственники должны провести общее собрание и принять решение по трём вопросам (ч.5 ст.189 ЖК РФ).
Но у собственников возникает один вопрос:
⁉️Что будет если мы не станем проводить ОСС или не примем на нем никакого решения, сделают нам капремонт?
👉Ответ такой (ч.6 ст.189 ЖК РФ):
🤷♂️Если собственники не приняли решения по предложению регоператора, то капремонт им всё равно сделают, но не по решению ОСС, а по распорядительному документу уполномоченного органа власти. Например, в Москве это – Департамент капремонта.
🤦♂️Дальше расскажу о проблемах такого варианта.
#капремонт #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Речь о тех МКД в «общем котле», в которых капремонт должен быть в ближайшие годы.
Напомню, что при приближении сроков капремонта в доме по Регпрограмме, регоператор должен не менее, чем за полгода дать предложение собственникам о проведении работ.
❗️А собственники должны провести общее собрание и принять решение по трём вопросам (ч.5 ст.189 ЖК РФ).
Но у собственников возникает один вопрос:
⁉️Что будет если мы не станем проводить ОСС или не примем на нем никакого решения, сделают нам капремонт?
👉Ответ такой (ч.6 ст.189 ЖК РФ):
🤷♂️Если собственники не приняли решения по предложению регоператора, то капремонт им всё равно сделают, но не по решению ОСС, а по распорядительному документу уполномоченного органа власти. Например, в Москве это – Департамент капремонта.
🤦♂️Дальше расскажу о проблемах такого варианта.
#капремонт #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В какой срок можно перейти из «общего котла» на спецсчет для капремонта
Наиболее активные собственники переходят из «общего котла» регоператора на спецсчет и начинают копить взносы на капремонт на персональном счете своего дома.
❓Есть популярный вопрос: сколько нужно времени, чтобы перейти на спецсчет, если собственники приняли такое решение на своем общем собрании?
Есть общее правило (ст.173 ЖК РФ)
❗️решение о выходе из «общего котла» и переходе на спецсчет вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.
Но субъект Российской Федерации может своим законом установить более короткий срок.
👉 Например, в Москве срок перехода 3 месяца, в Московской области – 4 месяца, а в Калининградской области срок не уменьшали – оставили 1 год.
После этого срока в течение 5 дней регоператор обязан перечислить накопленные средства фонда капремонта из «общего котла» на спецсчет.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Наиболее активные собственники переходят из «общего котла» регоператора на спецсчет и начинают копить взносы на капремонт на персональном счете своего дома.
❓Есть популярный вопрос: сколько нужно времени, чтобы перейти на спецсчет, если собственники приняли такое решение на своем общем собрании?
Есть общее правило (ст.173 ЖК РФ)
❗️решение о выходе из «общего котла» и переходе на спецсчет вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.
Но субъект Российской Федерации может своим законом установить более короткий срок.
👉 Например, в Москве срок перехода 3 месяца, в Московской области – 4 месяца, а в Калининградской области срок не уменьшали – оставили 1 год.
После этого срока в течение 5 дней регоператор обязан перечислить накопленные средства фонда капремонта из «общего котла» на спецсчет.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Forwarded from Дом и Двор | Москва
Воскресный семинар "Кап-кап ремонт: как его пережить и добиться победы"
Завтра, в воскресенье 16 июня, приму участие в семинаре для москвичей на злободневную тему "Кап-кап ремонт: как его пережить и добиться победы".
👉Этот семинар для жителей столицы, перед которыми стоит проблема капитального ремонта в их доме.
😎Организатор семинара: Иван Кургузов, который был уполномоченным представителем жителей по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: ул. Барклая, дом №3.
Перед жителями выступят практики, имеющие немалый опыт в вопросах капремонта:
📌 Павел Степура, руководитель проекта «Дом-и-Двор.рф», автор телеграм-канала "Дом и Двор"
📌 Алла Горовая, заместитель руководителя окружного отделения Ассоциации «Председатели советов многоквартирных домов Московской области», член комиссии по приёмке работ совместно с ГБУ МО «Управления технического надзора капитального ремонта»
📌 Евгения Петухова, член комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, внештатный жилищный инспектор ГЖИ Московской области
Они расскажут, как преодолеть трудности во взаимоотношениях
с подрядчиками строительных работ, управляющими организациями и властями.
⏰ Семинар состоится 16 июня, начало в 16 часов.
Место проведения: Кутузовский проспект, 24 (библиотека им. А.Н. Толстого).
Регистрация на семинар по ссылке: kap-remont.tilda.ws . Количество мест в зале ограничено.
#капремонт #мероприятия #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Завтра, в воскресенье 16 июня, приму участие в семинаре для москвичей на злободневную тему "Кап-кап ремонт: как его пережить и добиться победы".
👉Этот семинар для жителей столицы, перед которыми стоит проблема капитального ремонта в их доме.
😎Организатор семинара: Иван Кургузов, который был уполномоченным представителем жителей по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: ул. Барклая, дом №3.
Перед жителями выступят практики, имеющие немалый опыт в вопросах капремонта:
📌 Павел Степура, руководитель проекта «Дом-и-Двор.рф», автор телеграм-канала "Дом и Двор"
📌 Алла Горовая, заместитель руководителя окружного отделения Ассоциации «Председатели советов многоквартирных домов Московской области», член комиссии по приёмке работ совместно с ГБУ МО «Управления технического надзора капитального ремонта»
📌 Евгения Петухова, член комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, внештатный жилищный инспектор ГЖИ Московской области
Они расскажут, как преодолеть трудности во взаимоотношениях
с подрядчиками строительных работ, управляющими организациями и властями.
⏰ Семинар состоится 16 июня, начало в 16 часов.
Место проведения: Кутузовский проспект, 24 (библиотека им. А.Н. Толстого).
Регистрация на семинар по ссылке: kap-remont.tilda.ws . Количество мест в зале ограничено.
#капремонт #мероприятия #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Основная причина, почему нужно голосовать на общем собрании собственников по капремонту
Я писал, что даже если собственники на общем собрании не приняли решения о капремонте, то его всё равно сделают.
Только не по решению ОСС, а по распорядительному документу уполномоченного органа власти (ч.6 ст.189 ЖК РФ).
⁉️Зачем тогда голосовать, если всё равно капремонт будет?
❗️Голосовать нужно по главной причине: один из обязательных вопросов на ОСС – выбор лица, уполномоченного от собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты.
🤷♂️Если собственники никого не выберут, то их представитель не сможет участвовать в приемке выполненных работ. А значит качество и количество работ будет априори хуже в отсутствие контроля со стороны собственников.
❗️Поэтому не игнорируйте ОСС по капремонту – голосуйте и выбирайте уполномоченного.
👉Если вам дорог ваш дом👈
#капремонт #общийкотел #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что даже если собственники на общем собрании не приняли решения о капремонте, то его всё равно сделают.
Только не по решению ОСС, а по распорядительному документу уполномоченного органа власти (ч.6 ст.189 ЖК РФ).
⁉️Зачем тогда голосовать, если всё равно капремонт будет?
❗️Голосовать нужно по главной причине: один из обязательных вопросов на ОСС – выбор лица, уполномоченного от собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты.
🤷♂️Если собственники никого не выберут, то их представитель не сможет участвовать в приемке выполненных работ. А значит качество и количество работ будет априори хуже в отсутствие контроля со стороны собственников.
❗️Поэтому не игнорируйте ОСС по капремонту – голосуйте и выбирайте уполномоченного.
👉Если вам дорог ваш дом👈
#капремонт #общийкотел #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сотрудники Фонда капремонта МКД Калининградской области вступились за своего руководителя
На днях руководитель Фонда капремонта МКД Калининградской области был отправлен под домашний арест.
✍️Как пишут в новостных лентах, его подозревают в хищении имущества, принадлежащего фонду, с использованием служебного положения.
При этом нужно помнить, что смена губернатора в Калининградской области произошла чуть более месяца назад.
‼️Но здесь произошло событие, которых не было в других регионах в аналогичных ситуациях – коллектив ФКР встал на защиту своего руководителя, Олега Туркина:
📌 Обращение на имя председателя Следственного комитета РФ А.И.Бастрыкина подписали 69 сотрудников Фонда,
📌 Петиция за 2 дня уже получила более 400 подписей граждан.
Такого не было в других регионах:
📍 Красноярский край
📍 Приморский край
📍 Ставропольский край
📍 Самарская область
📍 Ярославская область
👀Посмотрим, как будет развиваться ситуация.
#кадры #регоператор #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
На днях руководитель Фонда капремонта МКД Калининградской области был отправлен под домашний арест.
✍️Как пишут в новостных лентах, его подозревают в хищении имущества, принадлежащего фонду, с использованием служебного положения.
При этом нужно помнить, что смена губернатора в Калининградской области произошла чуть более месяца назад.
‼️Но здесь произошло событие, которых не было в других регионах в аналогичных ситуациях – коллектив ФКР встал на защиту своего руководителя, Олега Туркина:
📌 Обращение на имя председателя Следственного комитета РФ А.И.Бастрыкина подписали 69 сотрудников Фонда,
📌 Петиция за 2 дня уже получила более 400 подписей граждан.
Такого не было в других регионах:
📍 Красноярский край
📍 Приморский край
📍 Ставропольский край
📍 Самарская область
📍 Ярославская область
👀Посмотрим, как будет развиваться ситуация.
#кадры #регоператор #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Минимальный взнос на капитальный ремонт МКД в Московской области оперативно увеличили сразу на 28,6%
Тема дня сегодня безусловно тарифы и цены на жилищно-коммунальные услуги. Такое уж у нас 1 июля ежегодно.
🗣На этот раз вести из Подмосковья. Там выпустили постановление Правительства Московской области от 28.06.2024 № 657-ПП прямо в пятницу перед выходными, но которое начинает действовать уже сегодня.
‼️Теперь в Московской области минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД утвержден с 01.07.2024. в размере 18 руб./кв.м. квартиры. Это соответствует росту в 28,6%.
Хочу напомнить, что в Московской области менее года назад был сокращен срок для начала оплаты взносов на капремонт в новостройках. Теперь он составляет всего 4 месяца (ранее – 6 месяцев). Это даст регоператору около 100 млн допвзносов в год.
📈Ну а теперь ещё и рост самого минимального взноса.
#капремонт #тарифы #Московскаяобласть
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Тема дня сегодня безусловно тарифы и цены на жилищно-коммунальные услуги. Такое уж у нас 1 июля ежегодно.
🗣На этот раз вести из Подмосковья. Там выпустили постановление Правительства Московской области от 28.06.2024 № 657-ПП прямо в пятницу перед выходными, но которое начинает действовать уже сегодня.
‼️Теперь в Московской области минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД утвержден с 01.07.2024. в размере 18 руб./кв.м. квартиры. Это соответствует росту в 28,6%.
Хочу напомнить, что в Московской области менее года назад был сокращен срок для начала оплаты взносов на капремонт в новостройках. Теперь он составляет всего 4 месяца (ранее – 6 месяцев). Это даст регоператору около 100 млн допвзносов в год.
📈Ну а теперь ещё и рост самого минимального взноса.
#капремонт #тарифы #Московскаяобласть
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого