Председателям советов многоквартирных домов добавят полномочий
⚡️Из свеженького
Раньше председателям советов многоквартирных домов уже расширяли полномочия. Тогда им дали право подписывать договоры управления и акты выполненных работ не только по доверенностям от каждого собственника, но и по решению общего собрания.
🙋♂️Но оставался ещё один пункт, который суды трактовали по-разному – представление интересов собственников в суде. Это полномочие по ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета мог реализовать только путем получения доверенностей.
Но иногда общие собрания, несмотря на это, всё равно поручали председателю представлять их интересы без всяких доверенностей. И суды бывало соглашались, несмотря на формулировки ЖК РФ.
❗️Теперь ситуация нормализуется: внесен законопроект №272604-8, который полностью легитимизирует такую практику – председатели смогут представлять интересы по решению ОСС без доверенностей.
Упорядочивание законодательства – хорошая новость👍
#советмкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
⚡️Из свеженького
Раньше председателям советов многоквартирных домов уже расширяли полномочия. Тогда им дали право подписывать договоры управления и акты выполненных работ не только по доверенностям от каждого собственника, но и по решению общего собрания.
🙋♂️Но оставался ещё один пункт, который суды трактовали по-разному – представление интересов собственников в суде. Это полномочие по ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета мог реализовать только путем получения доверенностей.
Но иногда общие собрания, несмотря на это, всё равно поручали председателю представлять их интересы без всяких доверенностей. И суды бывало соглашались, несмотря на формулировки ЖК РФ.
❗️Теперь ситуация нормализуется: внесен законопроект №272604-8, который полностью легитимизирует такую практику – председатели смогут представлять интересы по решению ОСС без доверенностей.
Упорядочивание законодательства – хорошая новость👍
#советмкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
На какой срок избирается совет многоквартирного дома
Жилищный кодекс РФ так формулирует это положение (ст.161.1)👇
Совет многоквартирного дома действует либо до своего переизбрания, либо до выбора правления ТСЖ, если собственники решили создать в своем доме товарищество собственников жилья.
❗️А вот срок переизбрания совета МКД будет либо 2 года, либо любой другой, который решат установить собственники в своем доме.
При этом собственники могут не переизбирать совет МКД, если работа совета устраивает. В этом случае полномочия СМКД автоматически будут продлены на такой же срок.
📌Но если совет МКД не выполняет свои обязанности надлежащим образом, то такой совет можно переизбрать досрочно.
#советмкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Жилищный кодекс РФ так формулирует это положение (ст.161.1)👇
Совет многоквартирного дома действует либо до своего переизбрания, либо до выбора правления ТСЖ, если собственники решили создать в своем доме товарищество собственников жилья.
❗️А вот срок переизбрания совета МКД будет либо 2 года, либо любой другой, который решат установить собственники в своем доме.
При этом собственники могут не переизбирать совет МКД, если работа совета устраивает. В этом случае полномочия СМКД автоматически будут продлены на такой же срок.
📌Но если совет МКД не выполняет свои обязанности надлежащим образом, то такой совет можно переизбрать досрочно.
#советмкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Председатель совета дома уехал в отпуск: кто может вместо него подписать акты выполненных работ?
Ситуация, которая может быть в любом многоквартирном доме.
👉Председателя совета дома выбрали, дали ему полномочия подписывать акты. Но летом он, как обычный человек, уехал в отпуск. А тут управляющая компания закончила ремонтировать подъезд и хочет подписать акты выполненных работ👈
❓Может ли собственник любой другой квартиры подписать акты вместо председателя?
Жилищный кодекс написан так, что просто подписать любой другой собственник не может.
❗️Такому собственнику нужно дать такие же полномочия как и председателю на общем собрании.
🤷♂️А значит это тот случай, когда или о таком варианте нужно позаботиться заранее и выбрать на общем собрании ещё одного подписанта, или же подписать любым собственников, понимая, что легитимность у такой подписи ... слабая.
Хотя если жилинспекция требует любую подпись лишь бы собственника, то … как получится😁
#советмкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Ситуация, которая может быть в любом многоквартирном доме.
👉Председателя совета дома выбрали, дали ему полномочия подписывать акты. Но летом он, как обычный человек, уехал в отпуск. А тут управляющая компания закончила ремонтировать подъезд и хочет подписать акты выполненных работ👈
❓Может ли собственник любой другой квартиры подписать акты вместо председателя?
Жилищный кодекс написан так, что просто подписать любой другой собственник не может.
❗️Такому собственнику нужно дать такие же полномочия как и председателю на общем собрании.
🤷♂️А значит это тот случай, когда или о таком варианте нужно позаботиться заранее и выбрать на общем собрании ещё одного подписанта, или же подписать любым собственников, понимая, что легитимность у такой подписи ... слабая.
Хотя если жилинспекция требует любую подпись лишь бы собственника, то … как получится😁
#советмкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как узнать, кто входит в состав совета моего многоквартирного дома?
Это очень популярный вопрос у тех собственников, кто решается заняться своим домом.
🤷♂️Ответ на этот вопрос неоднозначен. Здесь есть несколько моментов.
✍️Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ). А значит обращаться в местный муниципалитет, городскую администрацию или управу района может быть бесполезно.
👉Совет МКД выбирается на общем собрании собственников. 👈
А значит можно попробовать в электронных системах найти копии протоколов такого ОСС.
👍В этом протоколе и будет состав совета вашего МКД.
🤷♂️Проблема тут может быть в следующем.
Если ОСС проводилось за последние 3-4 года, то его протокол можно найти попробовать в электронных системах (ГИС ЖКХ или региональных, типа портала «Дома Москвы»). Это самый надежный вариант.
❗️Но если совет МКД был избран или «избран» лет 7 и больше назад и до сих пор его полномочия просто автоматически продлеваются (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ), то такого протокола в системах может и не быть.
📍Москвичам чуть проще – на портале «Дома Москвы» хотя бы указан председатель СМКД и дата протокола ОСС об его избрании. А вот в других регионах такого может и не быть.
Тогда придется «поработать» детективом и постараться выяснить этот вопрос у соседей, в управляющей организации или (почему бы и нет?) в местной администрации.
Кто ещё предложит какие варианты поиска состава совета МКД?
#советМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Это очень популярный вопрос у тех собственников, кто решается заняться своим домом.
🤷♂️Ответ на этот вопрос неоднозначен. Здесь есть несколько моментов.
✍️Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ). А значит обращаться в местный муниципалитет, городскую администрацию или управу района может быть бесполезно.
👉Совет МКД выбирается на общем собрании собственников. 👈
А значит можно попробовать в электронных системах найти копии протоколов такого ОСС.
👍В этом протоколе и будет состав совета вашего МКД.
🤷♂️Проблема тут может быть в следующем.
Если ОСС проводилось за последние 3-4 года, то его протокол можно найти попробовать в электронных системах (ГИС ЖКХ или региональных, типа портала «Дома Москвы»). Это самый надежный вариант.
❗️Но если совет МКД был избран или «избран» лет 7 и больше назад и до сих пор его полномочия просто автоматически продлеваются (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ), то такого протокола в системах может и не быть.
📍Москвичам чуть проще – на портале «Дома Москвы» хотя бы указан председатель СМКД и дата протокола ОСС об его избрании. А вот в других регионах такого может и не быть.
Тогда придется «поработать» детективом и постараться выяснить этот вопрос у соседей, в управляющей организации или (почему бы и нет?) в местной администрации.
Кто ещё предложит какие варианты поиска состава совета МКД?
#советМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Прямые договоры с ресурсниками и представление интересов собственников в суде председателем совета МКД: новые законы приняты и опубликованы
Об этих изменениях законодательства я уже писал.
Но тексты законов теперь уже приняты и официально опубликованы, поэтому сведу всё вместе.
✅ О председателе совета МКД (закон от 12.12.2023г. № 592-ФЗ)
Согласно этому изменению теперь председатель совета МКД может представлять в суде интересы собственников помещений не только на основании доверенностей, но и на основании решения общего собрания собственников.
👩⚖️Фактически это упорядочивает судебную практику, когда многие суды и без этой поправки принимали решения ОСС. Но теперь это станет единым подходом.
❗️Дополнительно на ОСС принимается решение о том, по каким именно спорам председатель может представлять интересы собственников и перечень процессуальных действий.
👍Логичное изменение.
✅ Прямые договоры с ресурсниками (закон от 12.12.2023г. № 593-ФЗ)
Здесь три основных изменения в законодательстве.
📌 Если собственники на ОСС не решили с какой даты заключаются прямые договоры с ресурсниками, то такие договоры считаются заключенными через 90 календарных дней со дня получения копий решений и протокола ОСС ресурсоснабжающей организацией или регоператором по обращению с ТКО.
📌 Для изменения и/или расторжения заключенных договоров с ресурсниками или с регоператором по обращению с ТКО потребуется согласие всех до единого собственников. С практической точки зрения это полный запрет изменения или прекращения действующих прямых договоров с ресурсниками.
📌 Правительство РФ продолжит и в 2024 году устанавливать разные особенности начисления и уплаты пеней (отменять их, уменьшать ставки и т.п.)
#прямыедоговоры #суд #СоветМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Об этих изменениях законодательства я уже писал.
Но тексты законов теперь уже приняты и официально опубликованы, поэтому сведу всё вместе.
✅ О председателе совета МКД (закон от 12.12.2023г. № 592-ФЗ)
Согласно этому изменению теперь председатель совета МКД может представлять в суде интересы собственников помещений не только на основании доверенностей, но и на основании решения общего собрания собственников.
👩⚖️Фактически это упорядочивает судебную практику, когда многие суды и без этой поправки принимали решения ОСС. Но теперь это станет единым подходом.
❗️Дополнительно на ОСС принимается решение о том, по каким именно спорам председатель может представлять интересы собственников и перечень процессуальных действий.
👍Логичное изменение.
✅ Прямые договоры с ресурсниками (закон от 12.12.2023г. № 593-ФЗ)
Здесь три основных изменения в законодательстве.
📌 Если собственники на ОСС не решили с какой даты заключаются прямые договоры с ресурсниками, то такие договоры считаются заключенными через 90 календарных дней со дня получения копий решений и протокола ОСС ресурсоснабжающей организацией или регоператором по обращению с ТКО.
📌 Для изменения и/или расторжения заключенных договоров с ресурсниками или с регоператором по обращению с ТКО потребуется согласие всех до единого собственников. С практической точки зрения это полный запрет изменения или прекращения действующих прямых договоров с ресурсниками.
📌 Правительство РФ продолжит и в 2024 году устанавливать разные особенности начисления и уплаты пеней (отменять их, уменьшать ставки и т.п.)
#прямыедоговоры #суд #СоветМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как избирается председатель совета многоквартирного дома?
❓Такой вопрос возникает в связи с тем, что есть различие между тем, как выбирается председатель правления ТСЖ и председатель совета многоквартирного дома.
В домах с ТСЖ выбор председателя может быть организован в двух вариантах:
📌 Правление выбирает председателя самостоятельно из состава членов правления
📌 Председатель правления выбирается на общем собрании членов ТСЖ
👉Какой из вариантов реализуется в данном конкретном доме определяется уставом товарищества собственников жилья (ч.3 ст.147 ЖК РФ).
❗️А вот председатель совета МКД избирается из числа членов СМКД, но на общем собрании всех собственников (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ).
👉Выбор председателя СМКД самим советом из числа своих членов в законодательстве не предусмотрен.
#ОСС #СМКД #ТСЖ #советМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
❓Такой вопрос возникает в связи с тем, что есть различие между тем, как выбирается председатель правления ТСЖ и председатель совета многоквартирного дома.
В домах с ТСЖ выбор председателя может быть организован в двух вариантах:
📌 Правление выбирает председателя самостоятельно из состава членов правления
📌 Председатель правления выбирается на общем собрании членов ТСЖ
👉Какой из вариантов реализуется в данном конкретном доме определяется уставом товарищества собственников жилья (ч.3 ст.147 ЖК РФ).
❗️А вот председатель совета МКД избирается из числа членов СМКД, но на общем собрании всех собственников (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ).
👉Выбор председателя СМКД самим советом из числа своих членов в законодательстве не предусмотрен.
#ОСС #СМКД #ТСЖ #советМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Инициатива об освобождении вознаграждения советов домов от уплаты страховых взносов
Напомню, что был принят закон, из текста которого ФНС делает вывод, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.
Соответственно, если это трудовые отношения, то на такое вознаграждение уплачивать страховые взносы.
🤷♂️Безусловно это выглядит как бред и сюрреализм, потому как управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.
Тем более, что если есть реальные трудовые отношения, то там начинают появляться все сопровождающие факторы, начиная от отпуска и больничных и заканчивая инструктажем по технике безопасности.
🗣Тема неоднократно обсуждалась (например, здесь и здесь), но пока воз и ныне там.
👍 Чтобы попробовать сдвинуть ситуацию, объединение советов домов Удмуртии разместили на сайте Российской общественной инициативы (РОИ) предложение об освобождении вознаграждения советов домов от уплаты страховых взносов.
Сделаю ниже 👇 репост их сообщения и поддержу эту инициативу. Может депутаты услышат активных граждан.
#советМКД #инициатива #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напомню, что был принят закон, из текста которого ФНС делает вывод, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.
Соответственно, если это трудовые отношения, то на такое вознаграждение уплачивать страховые взносы.
🤷♂️Безусловно это выглядит как бред и сюрреализм, потому как управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.
Тем более, что если есть реальные трудовые отношения, то там начинают появляться все сопровождающие факторы, начиная от отпуска и больничных и заканчивая инструктажем по технике безопасности.
🗣Тема неоднократно обсуждалась (например, здесь и здесь), но пока воз и ныне там.
👍 Чтобы попробовать сдвинуть ситуацию, объединение советов домов Удмуртии разместили на сайте Российской общественной инициативы (РОИ) предложение об освобождении вознаграждения советов домов от уплаты страховых взносов.
Сделаю ниже 👇 репост их сообщения и поддержу эту инициативу. Может депутаты услышат активных граждан.
#советМКД #инициатива #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Может ли быть председателем совета многоквартирного дома негражданин России
Вопрос нестандартный, но всё же возник в одном из многоквартирных домов:
❓Владелец квартиры – гражданин другого государства. Он пожелал стать председателем совета своего МКД. Есть ли ограничение для этого?
✍️ Жилищный кодекс РФ (ч.1 ст.161.1) говорит, что члены совета МКД избираются из числа собственников помещений в этом доме.
Требования, чтобы такой собственник был именно гражданином России в ЖК РФ нет.
👉А значит председателем совета МКД может быть любой собственник, в том числе и гражданин другого государства.
😀Но интересное здесь в другом:
а если собственники захотят платить вознаграждение такому председателю СМКД, то управляющей организации придется оформлять с ним договорные взаимоотношения, причем как с иностранцем.
🤷♂️И тут возникнет масса барьеров и особенностей. Думаю, такого «сотрудника» УО не захочет нанимать на работу
#советМКД #председательСМКД #СМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вопрос нестандартный, но всё же возник в одном из многоквартирных домов:
❓Владелец квартиры – гражданин другого государства. Он пожелал стать председателем совета своего МКД. Есть ли ограничение для этого?
✍️ Жилищный кодекс РФ (ч.1 ст.161.1) говорит, что члены совета МКД избираются из числа собственников помещений в этом доме.
Требования, чтобы такой собственник был именно гражданином России в ЖК РФ нет.
👉А значит председателем совета МКД может быть любой собственник, в том числе и гражданин другого государства.
😀Но интересное здесь в другом:
а если собственники захотят платить вознаграждение такому председателю СМКД, то управляющей организации придется оформлять с ним договорные взаимоотношения, причем как с иностранцем.
🤷♂️И тут возникнет масса барьеров и особенностей. Думаю, такого «сотрудника» УО не захочет нанимать на работу
#советМКД #председательСМКД #СМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сколько голосов нужно набрать на общем собрании, чтобы председатель совета МКД мог подписать договор управления от имени всех собственников?
Этот вопрос долго оставался дискуссионным.
👉👈Была позиция, что нужно простое большинство голосов (50% голосов от общего числа проголосовавших на ОСС). И было мнение, что нужно 50% от всех собственников в доме.
Один из споров, как написали коллеги, дошёл до Верховного Суда РФ (определение от 21.03.2024 № 305-ЭС23-23876 по делу № А40-200856/2022)..
❗️Суть спора была в разных подходах.
Управляющая организация ООО «СервисГрад» считала, что достаточно 50% от проголосовавших, а Мосжилинспекция настаивала, что необходимо 50% голосов от всех собственников в доме.
👍В итоге Верховный Суд РФ вынес вердикт.
Собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора управления (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
‼️А значит председатель совета МКД может подписать договор управления от имени всех собственников только в том случае, если за это отдали свои голоса собственники, обладающие не менее чем 50% всех голосов в доме.
#ОСС #председательСМКД #договоруправления #советМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Этот вопрос долго оставался дискуссионным.
👉👈Была позиция, что нужно простое большинство голосов (50% голосов от общего числа проголосовавших на ОСС). И было мнение, что нужно 50% от всех собственников в доме.
Один из споров, как написали коллеги, дошёл до Верховного Суда РФ (определение от 21.03.2024 № 305-ЭС23-23876 по делу № А40-200856/2022)..
❗️Суть спора была в разных подходах.
Управляющая организация ООО «СервисГрад» считала, что достаточно 50% от проголосовавших, а Мосжилинспекция настаивала, что необходимо 50% голосов от всех собственников в доме.
👍В итоге Верховный Суд РФ вынес вердикт.
Собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора управления (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
‼️А значит председатель совета МКД может подписать договор управления от имени всех собственников только в том случае, если за это отдали свои голоса собственники, обладающие не менее чем 50% всех голосов в доме.
#ОСС #председательСМКД #договоруправления #советМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Как правильно переизбрать совет многоквартирного дома, если существующий не исполняет свои обязанности надлежащим образом
Такой вопрос мне регулярно задают собственники, недовольные своим председателем совета МКД.
По этому поводу ссылку на полезное судебное дело в Ижевске опубликовали коллеги (определение 6 КСОЮ по делу № 88-2039/2024).
Суть дела обычная.
👉Собственники посчитали, что председатель СМКД ненадлежащим образом выполняет свои обязанности и лоббирует интересы управляющей организации.
👉Поэтому они провели общее собрание и досрочно переизбрали совет МКД.
👉Прежнему председателю это не понравилось, и он оспорил эти решения ОСС в суде.
Но все три судебные инстанции отказали бывшему председателю.
Итоговая позиция судов⤵️
📌 Закон не содержит обязательного условия, что нужно выносить на ОСС отдельный вопрос о ненадлежащем исполнении обязанностей действующим советом МКД. Другие варианты фиксации ненадлежащего исполнения обязанностей тоже не обязательны.
📌 Голосование собственников на ОСС за новый совет МКД уже само подтверждает отрицательную оценку деятельности прежнего СМКД.
📌 Если в повестке ОСС указана формулировка о переизбрании совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, то это считается достаточным информированием всех собственников о плохой работе СМКД.
Вывод.
➡️Переизбрание плохо работающего совета МКД можно провести в любое время, указав в повестке ОСС, что причина переизбрания – ненадлежащее исполнение обязанностей.
#ОСС #советМКД #председательСМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Такой вопрос мне регулярно задают собственники, недовольные своим председателем совета МКД.
По этому поводу ссылку на полезное судебное дело в Ижевске опубликовали коллеги (определение 6 КСОЮ по делу № 88-2039/2024).
Суть дела обычная.
👉Собственники посчитали, что председатель СМКД ненадлежащим образом выполняет свои обязанности и лоббирует интересы управляющей организации.
👉Поэтому они провели общее собрание и досрочно переизбрали совет МКД.
👉Прежнему председателю это не понравилось, и он оспорил эти решения ОСС в суде.
Но все три судебные инстанции отказали бывшему председателю.
Итоговая позиция судов⤵️
📌 Закон не содержит обязательного условия, что нужно выносить на ОСС отдельный вопрос о ненадлежащем исполнении обязанностей действующим советом МКД. Другие варианты фиксации ненадлежащего исполнения обязанностей тоже не обязательны.
📌 Голосование собственников на ОСС за новый совет МКД уже само подтверждает отрицательную оценку деятельности прежнего СМКД.
📌 Если в повестке ОСС указана формулировка о переизбрании совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, то это считается достаточным информированием всех собственников о плохой работе СМКД.
Вывод.
➡️Переизбрание плохо работающего совета МКД можно провести в любое время, указав в повестке ОСС, что причина переизбрания – ненадлежащее исполнение обязанностей.
#ОСС #советМКД #председательСМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Как выбирать членов совета многоквартирного дома: сразу списком или голосовать отдельно по каждой кандидатуре?
Такой вопрос периодически возникает при выборе совета многоквартирного дома на общем собрании собственников.
👉Жилищный кодекс РФ никаких ограничений не накладывает: каким способом голосовать за кандидатуры в совет дома решает инициатор общего собрания.
✍️На мой взгляд, всё очень сильно зависит от конкретной социальной обстановки в доме.
📌Если есть, например, 3-5 активных собственников и больше никто особо не рвется в совет, то голосование списком самое логичное.
📌Если на вхождение в совет стоит очередь из кандидатов😎 (что бывает нечасто), то можно голосовать и отдельно по каждой персоне, например в виде рейтингового голосования.
❓А как в вашем доме выбирался совет многоквартирного дома?
#советМКД #ОСС
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Такой вопрос периодически возникает при выборе совета многоквартирного дома на общем собрании собственников.
👉Жилищный кодекс РФ никаких ограничений не накладывает: каким способом голосовать за кандидатуры в совет дома решает инициатор общего собрания.
✍️На мой взгляд, всё очень сильно зависит от конкретной социальной обстановки в доме.
📌Если есть, например, 3-5 активных собственников и больше никто особо не рвется в совет, то голосование списком самое логичное.
📌Если на вхождение в совет стоит очередь из кандидатов😎 (что бывает нечасто), то можно голосовать и отдельно по каждой персоне, например в виде рейтингового голосования.
❓А как в вашем доме выбирался совет многоквартирного дома?
#советМКД #ОСС
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В Госудму внесен законопроект о прекращении начисления соцвыплат на вознаграждение членов совета МКД
Напомню, был принят закон, согласно которому считается, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.
💰Соответственно, на такое вознаграждение начисляются страховые взносы.
🤷♂️Безусловно это выглядит как сюрреализм, ведь управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.
👨🦳Ещё возникли проблемы у председателей СМКД-пенсионеров, которые стали вдруг считаться работающими с соответствующим прекращением индексации размера пенсии.
👍В Госдуму внесен законопроект № 599498-8, согласно которому предлагается исключить из Налогового кодекса РФ эти странные новшества.
Хочется верить, что здравый смысл восторжествует и эта массовая проблема решится.
#советМКД #активныежители #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напомню, был принят закон, согласно которому считается, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.
💰Соответственно, на такое вознаграждение начисляются страховые взносы.
🤷♂️Безусловно это выглядит как сюрреализм, ведь управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.
👨🦳Ещё возникли проблемы у председателей СМКД-пенсионеров, которые стали вдруг считаться работающими с соответствующим прекращением индексации размера пенсии.
👍В Госдуму внесен законопроект № 599498-8, согласно которому предлагается исключить из Налогового кодекса РФ эти странные новшества.
Хочется верить, что здравый смысл восторжествует и эта массовая проблема решится.
#советМКД #активныежители #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Помещения для проведения общих собраний собственников/заседаний совета МКД
Эта тема существовала, по-моему, всегда:
⁉️Где можно собраться жителям, чтобы провести очное собрание собственников, заседание совета МКД или встречу инициативной группы по животрепещущей теме своего дома?
⛈ Часто такие встречи приходится проводить на свежем воздухе, что не всегда удобно с учетом погодных условий.
У меня в доме, например, в период до ковида для проведения очной части ОСС можно было использовать помещение в управе района – удобный был вариант небольшого зала.
👉Для повсеместного решения вопроса новым законопроектом предлагается следующий подход: обязать органы местного самоуправления бесплатно предоставлять помещения для проведения общих собраний собственников и заседания совета многоквартирного дома.
❓Как в вашем доме сейчас решается вопрос проведения очной части ОСС/заседаний совета МКД?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#законодательство #советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Эта тема существовала, по-моему, всегда:
⁉️Где можно собраться жителям, чтобы провести очное собрание собственников, заседание совета МКД или встречу инициативной группы по животрепещущей теме своего дома?
⛈ Часто такие встречи приходится проводить на свежем воздухе, что не всегда удобно с учетом погодных условий.
У меня в доме, например, в период до ковида для проведения очной части ОСС можно было использовать помещение в управе района – удобный был вариант небольшого зала.
👉Для повсеместного решения вопроса новым законопроектом предлагается следующий подход: обязать органы местного самоуправления бесплатно предоставлять помещения для проведения общих собраний собственников и заседания совета многоквартирного дома.
❓Как в вашем доме сейчас решается вопрос проведения очной части ОСС/заседаний совета МКД?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#законодательство #советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Может ли быть председателем/членом совета многоквартирного дома юридическое лицо?
Такой вопрос иногда возникает в тех многоквартирных домах, где нежилые помещения занимают значительную площадь, и владеет ими юридическое лицо.
Жилищный кодекс РФ формулирует очень просто (ч.1,6 ст.161.1):⤵️
📌 Совет МКД выбирается на общем собрании из числа собственников помещений в доме
📌 Председатель совета МКД избирается на ОСС из членов совета МКД
❗️Т.е., ЖК РФ не делает различия между собственниками помещений - физическими и юридическими лицами.
👉А значит председателем/членом совета МКД можно избрать любого собственника – и физическое лицо, и юридическое (представлять интересы будет либо руководитель, действующий без доверенности, либо представитель на основании доверенности).
#советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Такой вопрос иногда возникает в тех многоквартирных домах, где нежилые помещения занимают значительную площадь, и владеет ими юридическое лицо.
Жилищный кодекс РФ формулирует очень просто (ч.1,6 ст.161.1):⤵️
📌 Совет МКД выбирается на общем собрании из числа собственников помещений в доме
📌 Председатель совета МКД избирается на ОСС из членов совета МКД
❗️Т.е., ЖК РФ не делает различия между собственниками помещений - физическими и юридическими лицами.
👉А значит председателем/членом совета МКД можно избрать любого собственника – и физическое лицо, и юридическое (представлять интересы будет либо руководитель, действующий без доверенности, либо представитель на основании доверенности).
#советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Комиссии из собственников как помощь совету многоквартирного дома
ЖК РФ дает возможность собственникам создавать комиссии как вариант поддержки деятельности совета МКД (ч.11,12 ст.161.1).
📝 Комиссии могут создаваться по решению ОСС или совета дома (на постоянной основе или разовые) и считаются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
Сами комиссии могут быть разные, зависит от реальных потребностей и возможностей в конкретном МКД.
Варианты бывают такие⤵️
📌Комиссия по анализу условий договора управления
📌Комиссия по подготовке общих собраний
📌Комиссия по анализу годового отчета управляющей организации или приемке работ, выполненных УО
📌Комиссия по анализу затрат на коммунальные ресурсы или на содержание общего имущества
✍️Главное тут не забюрократизироваться и не насоздавать комиссии ради комиссий
Впрочем, создание комиссий – редкость.
⁉️Есть комиссии (группы) в вашем доме? Какие именно?
👇 Ниже опрос по этому поводу👇
#советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
ЖК РФ дает возможность собственникам создавать комиссии как вариант поддержки деятельности совета МКД (ч.11,12 ст.161.1).
📝 Комиссии могут создаваться по решению ОСС или совета дома (на постоянной основе или разовые) и считаются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
Сами комиссии могут быть разные, зависит от реальных потребностей и возможностей в конкретном МКД.
Варианты бывают такие⤵️
📌Комиссия по анализу условий договора управления
📌Комиссия по подготовке общих собраний
📌Комиссия по анализу годового отчета управляющей организации или приемке работ, выполненных УО
📌Комиссия по анализу затрат на коммунальные ресурсы или на содержание общего имущества
✍️Главное тут не забюрократизироваться и не насоздавать комиссии ради комиссий
Впрочем, создание комиссий – редкость.
⁉️Есть комиссии (группы) в вашем доме? Какие именно?
👇 Ниже опрос по этому поводу👇
#советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
На какой срок можно избирать совет многоквартирного дома?
В личке задали такой вопрос в продолжение темы о деятельности совета многоквартирного дома.
В этой части ЖК РФ устанавливает следующие положения (ч.9,10 ст.161.1)⤵️
⏰По умолчанию совет МКД выбирается сроком на 2 года.
⏳Общее собрание собственников может принять решение о ином сроке. Это может быть и 1 год, и 5 лет.
📈 Если по окончании срока собственники не выбрали новый совет МКД, то полномочия действующего продлеваются на тот же срок.
📝 При этом собственники имеют право переизбрать совет МКД досрочно, если посчитают, что действующий СМКД не выполняет своих обязанностей надлежащим образом.
#советМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В личке задали такой вопрос в продолжение темы о деятельности совета многоквартирного дома.
В этой части ЖК РФ устанавливает следующие положения (ч.9,10 ст.161.1)⤵️
⏰По умолчанию совет МКД выбирается сроком на 2 года.
⏳Общее собрание собственников может принять решение о ином сроке. Это может быть и 1 год, и 5 лет.
📈 Если по окончании срока собственники не выбрали новый совет МКД, то полномочия действующего продлеваются на тот же срок.
📝 При этом собственники имеют право переизбрать совет МКД досрочно, если посчитают, что действующий СМКД не выполняет своих обязанностей надлежащим образом.
#советМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В каких случаях на общем собрании нужно набрать 50% голосов от всех голосов собственников в доме
Я уже писал, в каких случаях необходимо набрать 100% голосов собственников в доме для принятия решения на общем собрании (ОСС).
Теперь остановлюсь на случаях, когда для принятия на ОСС положительного решения нужно набрать более 50% голосов от всех голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).
❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ)
📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.
📌 Выбор способа управления многоквартирным домом
📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта
📌 Выбор управляющей организации
📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.
#ОСС #советМКД #управлениеМКД #капремонт #спецсчет #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал, в каких случаях необходимо набрать 100% голосов собственников в доме для принятия решения на общем собрании (ОСС).
Теперь остановлюсь на случаях, когда для принятия на ОСС положительного решения нужно набрать более 50% голосов от всех голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).
❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ)
📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.
📌 Выбор способа управления многоквартирным домом
📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта
📌 Выбор управляющей организации
📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.
#ОСС #советМКД #управлениеМКД #капремонт #спецсчет #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого