С какой частотой должна проходить проверка вентиляционных каналов
Дымовые и вентканалы имеют важное значение в первую очередь в многоквартирных домах с газоснабжением.
💥Их бесперебойная работа резко снижает возможность накопления газа в помещении.
👉Для этого необходима регулярная проверка их работоспособности, наличие тяги и т.п.👈
Периодичность такой проверки определена Правилами пользования газом (постановление Правительства РФ от 14.05.13г №410).
Пункт 12в этих Правил определяет, что периодическая проверка дымовых и вентиляционных каналов должна производиться не реже 3 раз в год – не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона.
💰И, кстати, жильцы оплачивают эту работу именно с этой периодичностью по строке Содержание жилого помещения.
Надеюсь, эта работа проводится в вашем доме как требуется.
#газ #эксплуатация
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Дымовые и вентканалы имеют важное значение в первую очередь в многоквартирных домах с газоснабжением.
💥Их бесперебойная работа резко снижает возможность накопления газа в помещении.
👉Для этого необходима регулярная проверка их работоспособности, наличие тяги и т.п.👈
Периодичность такой проверки определена Правилами пользования газом (постановление Правительства РФ от 14.05.13г №410).
Пункт 12в этих Правил определяет, что периодическая проверка дымовых и вентиляционных каналов должна производиться не реже 3 раз в год – не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона.
💰И, кстати, жильцы оплачивают эту работу именно с этой периодичностью по строке Содержание жилого помещения.
Надеюсь, эта работа проводится в вашем доме как требуется.
#газ #эксплуатация
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
ТСЖ и ЖСК в домах с газом придется дополнить свои уставы
В продолжение темы заключения жителями договоров на техобслуживание газовых плит.
Новый закон вступит в действие с 1 сентября 2023 года.
👉И в нем, помимо обязанностей жителей по заключению договоров на техобслуживание, есть ещё и дополнительная обязанность у ТСЖ и ЖСК.
В уставах ТСЖ и ЖСК «...должна быть предусмотрена обязанность заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено)».
❗️Все уставы должны быть приведены в соответствие этому требованию в течение 90 дней с момента вступления этого закона в силу.
🤷♂️ В Москве будут установлены свои правила касательно заключения договоров на техобслуживание, но требование к уставам может быть таким же.
#газ #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В продолжение темы заключения жителями договоров на техобслуживание газовых плит.
Новый закон вступит в действие с 1 сентября 2023 года.
👉И в нем, помимо обязанностей жителей по заключению договоров на техобслуживание, есть ещё и дополнительная обязанность у ТСЖ и ЖСК.
В уставах ТСЖ и ЖСК «...должна быть предусмотрена обязанность заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено)».
❗️Все уставы должны быть приведены в соответствие этому требованию в течение 90 дней с момента вступления этого закона в силу.
🤷♂️ В Москве будут установлены свои правила касательно заключения договоров на техобслуживание, но требование к уставам может быть таким же.
#газ #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Закон о техобслуживании газовых плит в квартирах подписан
Как я уже писал, теперь жители квартир с газовыми плитами обязаны будут заключать договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО).
Причем только с той организацией, которая обслуживает всё внутридомовое газовое оборудование (ВДГО), и у которой заключен соответствующий договор с управляющей компанией или ТСЖ/ЖСК.
📌 Действующие договоры, которые не соответствуют новому закону, должны быть прекращены не позже 01.01.24г.
Типовые формы новых договоров утвердит Минстрой России.
Исключение сделано для Москвы: в столице городские власти самостоятельно установят особенности организации техобслуживания ВДГО и ВКГО.
❗️Закон вступает в силу с 1 сентября 2023 года.
Напомню: все ТСЖ и ЖСК в газифицированных домах в течение 90 дней, т.е. до конца ноября 2023 года, должны будут изменить свои уставы. Изменения должны быть внесены и в договоры управления.
👉Хороший повод внести в уставы и договоры управления и другие изменения, если они нужны👈
Ссылка на текст закона от 18.03.2023 №71-ФЗ
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как я уже писал, теперь жители квартир с газовыми плитами обязаны будут заключать договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО).
Причем только с той организацией, которая обслуживает всё внутридомовое газовое оборудование (ВДГО), и у которой заключен соответствующий договор с управляющей компанией или ТСЖ/ЖСК.
📌 Действующие договоры, которые не соответствуют новому закону, должны быть прекращены не позже 01.01.24г.
Типовые формы новых договоров утвердит Минстрой России.
Исключение сделано для Москвы: в столице городские власти самостоятельно установят особенности организации техобслуживания ВДГО и ВКГО.
❗️Закон вступает в силу с 1 сентября 2023 года.
Напомню: все ТСЖ и ЖСК в газифицированных домах в течение 90 дней, т.е. до конца ноября 2023 года, должны будут изменить свои уставы. Изменения должны быть внесены и в договоры управления.
👉Хороший повод внести в уставы и договоры управления и другие изменения, если они нужны👈
Ссылка на текст закона от 18.03.2023 №71-ФЗ
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Техобслуживание газового оборудования, включая плиты в квартирах: Минстрой опубликовал два ключевых проекта документов
Как я уже писал, с 1 сентября 2023 года вступит в действие новый закон от 18.03.2023 №71-ФЗ о техобслуживании внутридомового и внутриквартирного оборудования, включая газовые плиты (ВДГО и ВКГО).
Теперь жители газифицированных квартир обязаны будут заключать договор на техобслуживание по новым правилам.
И в развитие этого закона, Минстрой разработал и опубликовал для обсуждения два ключевых документа:
📌 Методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание ВДГО и ВКГО (для многоквартирных и для жилых домов)
📌 Типовые формы договоров о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования (внутридомового, внутриквартирного и в жилых домах)
👉По первому документу будет рассчитываться плата за техобслуживание, а по второму – перезаключаться в обязательном порядке все действующие договоры.👈
Примут эти документы достаточно быстро, чтобы успеть всё «запустить» с 1 сентября.
🤷♂️Исключение сделано для Москвы: в столице городские власти самостоятельно установят особенности организации техобслуживания ВДГО и ВКГО.
Напомню: все ТСЖ и ЖСК в газифицированных домах в течение 90 дней, т.е. до конца ноября 2023 года, должны будут изменить свои уставы. Изменения должны быть внесены и в договоры управления.
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как я уже писал, с 1 сентября 2023 года вступит в действие новый закон от 18.03.2023 №71-ФЗ о техобслуживании внутридомового и внутриквартирного оборудования, включая газовые плиты (ВДГО и ВКГО).
Теперь жители газифицированных квартир обязаны будут заключать договор на техобслуживание по новым правилам.
И в развитие этого закона, Минстрой разработал и опубликовал для обсуждения два ключевых документа:
📌 Методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание ВДГО и ВКГО (для многоквартирных и для жилых домов)
📌 Типовые формы договоров о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования (внутридомового, внутриквартирного и в жилых домах)
👉По первому документу будет рассчитываться плата за техобслуживание, а по второму – перезаключаться в обязательном порядке все действующие договоры.👈
Примут эти документы достаточно быстро, чтобы успеть всё «запустить» с 1 сентября.
🤷♂️Исключение сделано для Москвы: в столице городские власти самостоятельно установят особенности организации техобслуживания ВДГО и ВКГО.
Напомню: все ТСЖ и ЖСК в газифицированных домах в течение 90 дней, т.е. до конца ноября 2023 года, должны будут изменить свои уставы. Изменения должны быть внесены и в договоры управления.
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Перепланировку и переустройство в многоквартирных домах нужно будет согласовывать с газовиками
Продолжается «закручивание гаек» касательно всего, что касается использования газа в многоквартирных домах.
☝️Уже принято решение об обязательности заключения договоров на техобслуживание газоиспользующего оборудования в квартире только с той организацией, которая обслуживание всё газовое хозяйство в доме.
👉Теперь к этому планируют добавить необходимость согласования перепланировок и переустройств помещений в газифицированных МКД со специализированными организациями.
Такой законопроект №380534-8 внесли депутаты Госдумы РФ. Изменения коснутся статьи 26 ЖК РФ.
Собственники помещений в МКД, в которых есть газовое оборудование, обязаны будут согласовывать переустройство и перепланировку с той организацией, которая выполняет техобслуживание ВДГО и ВКГО в их доме.
Считается, что это уменьшит риск аварий и взрывов в жилых домах.
#газ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Продолжается «закручивание гаек» касательно всего, что касается использования газа в многоквартирных домах.
☝️Уже принято решение об обязательности заключения договоров на техобслуживание газоиспользующего оборудования в квартире только с той организацией, которая обслуживание всё газовое хозяйство в доме.
👉Теперь к этому планируют добавить необходимость согласования перепланировок и переустройств помещений в газифицированных МКД со специализированными организациями.
Такой законопроект №380534-8 внесли депутаты Госдумы РФ. Изменения коснутся статьи 26 ЖК РФ.
Собственники помещений в МКД, в которых есть газовое оборудование, обязаны будут согласовывать переустройство и перепланировку с той организацией, которая выполняет техобслуживание ВДГО и ВКГО в их доме.
Считается, что это уменьшит риск аварий и взрывов в жилых домах.
#газ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Вырастут штрафы за недопуск газовщиков в квартиры
Как я уже писал, продолжается ужесточение всего, что касается использования газа в многоквартирных домах.
☝️Уже принято решение об обязательности заключения договоров на техобслуживание газоиспользующего оборудования в квартире только с той организацией, которая обслуживание всё газовое хозяйство в доме.
💰И теперь идет речь о пятикратном росте штрафа за недопуск газовщиков в квартиры — его предлагают увеличить до 10 тыс. рублей.
🤝Правительство РФ одобрило такой подход и выдало положительное заключение на соответствующий законопроект.
👉В ближайшее время документ будет внесен в Госдуму и согласно ему: для граждан штраф увеличится с сегодняшних 1-2 тыс. рублей до 5–10 тыс., для должностных лиц максимальная санкция возрастет до 100 тыс. рублей, для юрлиц — до 500 тыс.👈
Считается, что это уменьшит риск аварий и взрывов в жилых домах.
#газ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как я уже писал, продолжается ужесточение всего, что касается использования газа в многоквартирных домах.
☝️Уже принято решение об обязательности заключения договоров на техобслуживание газоиспользующего оборудования в квартире только с той организацией, которая обслуживание всё газовое хозяйство в доме.
💰И теперь идет речь о пятикратном росте штрафа за недопуск газовщиков в квартиры — его предлагают увеличить до 10 тыс. рублей.
🤝Правительство РФ одобрило такой подход и выдало положительное заключение на соответствующий законопроект.
👉В ближайшее время документ будет внесен в Госдуму и согласно ему: для граждан штраф увеличится с сегодняшних 1-2 тыс. рублей до 5–10 тыс., для должностных лиц максимальная санкция возрастет до 100 тыс. рублей, для юрлиц — до 500 тыс.👈
Считается, что это уменьшит риск аварий и взрывов в жилых домах.
#газ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Ответный ход: предлагают наказывать не только жителей за недопуск газовщиков, но и газовщиков, которые не пришли в назначенное время
🖌 Я уже писал, что продолжается ужесточение во всем, что касается использования газа в многоквартирных домах, в том числе предлагается в 5 раз увеличить штрафы за недопуск газовщиков в квартиры.
Теперь в Госдуме появилась инициатива ввести «зеркальные» штрафы и для самих газовщиков за неявку.
📍Например, собственник квартиры в назначенный день остался дома, ждал газовщиков, а те не пришли.
Вот для таких случаев предлагается ввести штрафы уже для газовщиков.
📝Остался вопрос фиксации таких нарушений. Ведь газовщик будет утверждать «я приходил, звонил-стучал, мне никто не открыл», а житель в ответ «я сидел дома весь день».
Здесь логично четко прописать процедуру, задействовав, например, совет дома.
👮🏻♀️А штрафовать, по-видимому, будут органы госжилнадзора.
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
🖌 Я уже писал, что продолжается ужесточение во всем, что касается использования газа в многоквартирных домах, в том числе предлагается в 5 раз увеличить штрафы за недопуск газовщиков в квартиры.
Теперь в Госдуме появилась инициатива ввести «зеркальные» штрафы и для самих газовщиков за неявку.
📍Например, собственник квартиры в назначенный день остался дома, ждал газовщиков, а те не пришли.
Вот для таких случаев предлагается ввести штрафы уже для газовщиков.
📝Остался вопрос фиксации таких нарушений. Ведь газовщик будет утверждать «я приходил, звонил-стучал, мне никто не открыл», а житель в ответ «я сидел дома весь день».
Здесь логично четко прописать процедуру, задействовав, например, совет дома.
👮🏻♀️А штрафовать, по-видимому, будут органы госжилнадзора.
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Оптовые цены на газ вырастут на 8%, розничные цены для населения от них вряд ли отстанут
Изменение оптовых цен на газ окажет влияние на большинство коммунальных услуг, которые получают граждане: начиная от самого газа в квартирах и заканчивая стоимостью отопления и электроэнергии.
📈 ФАС России опубликовал приказ от 12.07.2023 № 454/23, согласно которому рост оптовой цены на газ для всех потребителей, включая население, составит +8% с 1 июля 2024 года и впоследствии +8% ещё с 1 июля 2025 года.
👉Думаю, рост розничных цен на газ для населения будет пропорционален.
✍️ Здесь напомню, что касательно газа в жилых домах максимально «закручивают гайки»:
📌 Стало обязательным заключение договора на техобслуживание газоиспользующего оборудования в квартире только с той организацией, которая обслуживает всё газовое хозяйство в доме.
📌 Планируется пятикратный рост штрафа за недопуск газовщиков в квартиры.
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Изменение оптовых цен на газ окажет влияние на большинство коммунальных услуг, которые получают граждане: начиная от самого газа в квартирах и заканчивая стоимостью отопления и электроэнергии.
📈 ФАС России опубликовал приказ от 12.07.2023 № 454/23, согласно которому рост оптовой цены на газ для всех потребителей, включая население, составит +8% с 1 июля 2024 года и впоследствии +8% ещё с 1 июля 2025 года.
👉Думаю, рост розничных цен на газ для населения будет пропорционален.
✍️ Здесь напомню, что касательно газа в жилых домах максимально «закручивают гайки»:
📌 Стало обязательным заключение договора на техобслуживание газоиспользующего оборудования в квартире только с той организацией, которая обслуживает всё газовое хозяйство в доме.
📌 Планируется пятикратный рост штрафа за недопуск газовщиков в квартиры.
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Какие изменения законодательства в ЖКХ с 1 сентября непосредственно коснутся жителей
Напомню о тех изменениях в сфере ЖКХ, которые вступают в действие с 1 сентября 2023 года и коснутся жителей многоквартирных домов.
🔥Газоснабжение
Во всех газифицированных домах жители должны заключать договоры на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) только с той же организацией, которая обслуживает всё внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) – статья 157.3 ЖК РФ.
✍️В договоры управления и в уставы ТСЖ/ЖСК должны будут внесены изменения, предусматривающие обязанность заключения договоров на техобслуживание со стороны УО/ТСЖ/ЖСК. Смысл конкретно этого требования никто не может внятно объяснить.
💰Планируется, что вырастут штрафы за недопуск газовщиков в квартиры.
Переходный период – до 1 января 2024 года
#газ
♻️Обращение с твердыми коммунальными отходами
Регионам дали право самостоятельно определять условия и порядок выбора формы расчетов за вывоз отходов: по нормативу накопления или по факту вывоза.
🌇Например, регион может принять решение, что если контейнерная площадка находится на закрытой территории, то в таких случаях расчеты будут только по факту вывоза, без норматива накопления.
#ТКО
🛠Капитальный ремонт
Региональные операторы капремонта смогут самостоятельно закупать оборудование и материалы и выдавать их подрядным организациям.
🤷♂️В капремонте многоквартирных домов наступает время «давальческих» схем: подрядчики будут заниматься только монтажом, без закупок оборудования.
#капремонт
🏠Соцнайм
При предоставлении жилья нуждающимся гражданам теперь есть возможность предоставлять жилое помещение по договору соцнайма в другом населенном пункте того же муниципального образования.
Главное условие – наличие письменного согласия нуждающегося гражданина (ст.57 ЖК РФ).
#соцнайм
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напомню о тех изменениях в сфере ЖКХ, которые вступают в действие с 1 сентября 2023 года и коснутся жителей многоквартирных домов.
🔥Газоснабжение
Во всех газифицированных домах жители должны заключать договоры на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) только с той же организацией, которая обслуживает всё внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) – статья 157.3 ЖК РФ.
✍️В договоры управления и в уставы ТСЖ/ЖСК должны будут внесены изменения, предусматривающие обязанность заключения договоров на техобслуживание со стороны УО/ТСЖ/ЖСК. Смысл конкретно этого требования никто не может внятно объяснить.
💰Планируется, что вырастут штрафы за недопуск газовщиков в квартиры.
Переходный период – до 1 января 2024 года
#газ
♻️Обращение с твердыми коммунальными отходами
Регионам дали право самостоятельно определять условия и порядок выбора формы расчетов за вывоз отходов: по нормативу накопления или по факту вывоза.
🌇Например, регион может принять решение, что если контейнерная площадка находится на закрытой территории, то в таких случаях расчеты будут только по факту вывоза, без норматива накопления.
#ТКО
🛠Капитальный ремонт
Региональные операторы капремонта смогут самостоятельно закупать оборудование и материалы и выдавать их подрядным организациям.
🤷♂️В капремонте многоквартирных домов наступает время «давальческих» схем: подрядчики будут заниматься только монтажом, без закупок оборудования.
#капремонт
🏠Соцнайм
При предоставлении жилья нуждающимся гражданам теперь есть возможность предоставлять жилое помещение по договору соцнайма в другом населенном пункте того же муниципального образования.
Главное условие – наличие письменного согласия нуждающегося гражданина (ст.57 ЖК РФ).
#соцнайм
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Договоры на обслуживание внутриквартирного газового оборудования в Москве будут заключаться только с управляющими организациями/ТСЖ/ЖСК, а не с собственниками квартир
Я уже писал, что с 1 сентября изменилось жилищное законодательство, касательно обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах.
🔥Теперь жители газифицированных МКД должны будут заключать договоры на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) только с той же организацией, которая обслуживает всё внутридомовое газовое оборудование (ВДГО).
🙋♂️И пока во всех остальных регионах России выбирают один из вариантов, кто будет заключать такой договор – каждый собственник отдельно или УО/ТСЖ/ЖСК от всех собственников разом – в столице появились свои особенные условия.
❗️Так вот в Москве принята единая для всех схема – договор на ВКГО будут заключать только УО/ТСЖ/ЖСК от имени всех собственников, никаких персональных договоров с жителями не будет (ППМ от 29.08.2023г. №1669-ПП).
👉И для этого не требуется проведения общего собрания собственников.👈
🤷♂️Остается для москвичей ещё множество неясных вопросов: ни цены непонятны, ни обязательства сторон, и много чего ещё.
Кстати, там ещё много интересного будет в столичных особенностях. Например, управы районов должны будут оказывать содействие в устранении нарушений, выявленных Мосгазом.
О всех этих вопросах обязательно ещё напишу.
#газ #Москва
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, что с 1 сентября изменилось жилищное законодательство, касательно обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах.
🔥Теперь жители газифицированных МКД должны будут заключать договоры на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) только с той же организацией, которая обслуживает всё внутридомовое газовое оборудование (ВДГО).
🙋♂️И пока во всех остальных регионах России выбирают один из вариантов, кто будет заключать такой договор – каждый собственник отдельно или УО/ТСЖ/ЖСК от всех собственников разом – в столице появились свои особенные условия.
❗️Так вот в Москве принята единая для всех схема – договор на ВКГО будут заключать только УО/ТСЖ/ЖСК от имени всех собственников, никаких персональных договоров с жителями не будет (ППМ от 29.08.2023г. №1669-ПП).
👉И для этого не требуется проведения общего собрания собственников.👈
🤷♂️Остается для москвичей ещё множество неясных вопросов: ни цены непонятны, ни обязательства сторон, и много чего ещё.
Кстати, там ещё много интересного будет в столичных особенностях. Например, управы районов должны будут оказывать содействие в устранении нарушений, выявленных Мосгазом.
О всех этих вопросах обязательно ещё напишу.
#газ #Москва
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Письмо по газу (Минстрой России).pdf
640.1 KB
Минстрой России: для газифицированных многоквартирных домов не обязательно менять договоры управления, уставы ТСЖ/ЖСК и проводить общие собрания
Как я писал, с 1 сентября изменилось законодательство для газифицированных МКД.
Подразумевалось, что для этого необходимо будет проводить общие собрания собственников и вносить изменения в действующие договоры управления с УО и в уставы ТСЖ(Н)/ЖСК.
❗️Начал подниматься вопрос, что если такие изменения не вносить, то договоры управления могут быть признаны не соответствующими законодательству, а ТСЖ/ЖСК могут подпадать под ликвидацию в случае неизменения своих уставов.
‼️Но! Минстрой России разослал письмо всем губернаторам регионов (текст приложен к этому посту), в котором чётко изложил следующую позицию:
📌 Общее собрание собственников не обязательно
Договор управления менять необходимо, но для этого не обязательно проводить ОСС, достаточно просто уведомить собственников о внесении изменения в договор управления.
Похоже, Минстрой считает, что поскольку изменение в договор управления является обязательным и вносится на основании изменения законодательства, то и ОСС не нужно.
📌 Договор управления менять не обязательно
Если договор управления МКД уже содержит положения о том, что управляющая организация в целях исполнения обязательств по договору управления МКД привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор управления с учетом ч.2 ст.157.3 ЖК РФ может рассматриваться как уже соответствующий действующему законодательству.
📌 Уставы ТСЖ/ЖСК менять не обязательно
Если в уставе ТСЖ/ЖСК не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации) в целях исполнения обязательств по содержанию общего имущества МКД, то такой устав с учетом ч.2 ст.157.3 ЖК РФ тоже может рассматриваться как уже соответствующий действующему законодательству.
Спасибо коллегам за текст.
#газ #ТСЖ #ЖСК #устав #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как я писал, с 1 сентября изменилось законодательство для газифицированных МКД.
Подразумевалось, что для этого необходимо будет проводить общие собрания собственников и вносить изменения в действующие договоры управления с УО и в уставы ТСЖ(Н)/ЖСК.
❗️Начал подниматься вопрос, что если такие изменения не вносить, то договоры управления могут быть признаны не соответствующими законодательству, а ТСЖ/ЖСК могут подпадать под ликвидацию в случае неизменения своих уставов.
‼️Но! Минстрой России разослал письмо всем губернаторам регионов (текст приложен к этому посту), в котором чётко изложил следующую позицию:
📌 Общее собрание собственников не обязательно
Договор управления менять необходимо, но для этого не обязательно проводить ОСС, достаточно просто уведомить собственников о внесении изменения в договор управления.
Похоже, Минстрой считает, что поскольку изменение в договор управления является обязательным и вносится на основании изменения законодательства, то и ОСС не нужно.
📌 Договор управления менять не обязательно
Если договор управления МКД уже содержит положения о том, что управляющая организация в целях исполнения обязательств по договору управления МКД привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор управления с учетом ч.2 ст.157.3 ЖК РФ может рассматриваться как уже соответствующий действующему законодательству.
📌 Уставы ТСЖ/ЖСК менять не обязательно
Если в уставе ТСЖ/ЖСК не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации) в целях исполнения обязательств по содержанию общего имущества МКД, то такой устав с учетом ч.2 ст.157.3 ЖК РФ тоже может рассматриваться как уже соответствующий действующему законодательству.
Спасибо коллегам за текст.
#газ #ТСЖ #ЖСК #устав #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В 5 раз вырастут штрафы за недопуск газовщиков в квартиры
Я уже писал, что планируется увеличить штрафы за различные нарушения, касающиеся газового оборудования.
✍️Теперь этот законопроект, внесенный ещё летом, принят депутатами в первом чтении.
❗️Речь о пятикратном росте целого ряда штрафов, в том числе за недопуск газовщиков в квартиры или за уклонение от заключение договора на техобслуживание внутриквартирного оборудования— он увеличится с 1-2 тысяч рублей до 5-10 тысяч рублей.
👉Штрафовать будут за множество различных нарушений.
Например, за самовольную установку, демонтаж , замену или перенос внутриквартирного или внутридомового газового оборудования без привлечения специализированной организации граждане получат штраф от 5 до 10 тысяч, должностные лица от 25 до 100 тысяч, а юрлица – от 200 до 500 тысяч рублей.
#газ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, что планируется увеличить штрафы за различные нарушения, касающиеся газового оборудования.
✍️Теперь этот законопроект, внесенный ещё летом, принят депутатами в первом чтении.
❗️Речь о пятикратном росте целого ряда штрафов, в том числе за недопуск газовщиков в квартиры или за уклонение от заключение договора на техобслуживание внутриквартирного оборудования— он увеличится с 1-2 тысяч рублей до 5-10 тысяч рублей.
👉Штрафовать будут за множество различных нарушений.
Например, за самовольную установку, демонтаж , замену или перенос внутриквартирного или внутридомового газового оборудования без привлечения специализированной организации граждане получат штраф от 5 до 10 тысяч, должностные лица от 25 до 100 тысяч, а юрлица – от 200 до 500 тысяч рублей.
#газ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Forwarded from Дом и Двор | Москва
Цены на газ для жителей Москвы вырастут от +11% до +22%
В Москве рост платы за коммунальные услуги с 1 июля 2024 года должен составить в среднем 11%.
Департамент экономической политики и развития Москвы установил новые цены на природный газ, реализуемый населению Москвы, на период с 01 июля 2024 года (приказ от 04.12.2023 № ДПР-ТР-224/23).
📍 Для жителей «старой» Москвы розничная цена с учетом НДС составит:
📌 Для приготовления пищи и нагрева воды – 9,00 руб./куб.м (+11,2%)
📌 Для отопления – 7 080,75 руб./1000 куб.м (+22,4%)
📍 Для жителей Новой Москвы (ТиНАО) розничная цена с учетом НДС составит:
📌 Для приготовления пищи и нагрева воды – 8,05 руб./куб.м (+22,3%)
📌 Для отопления – 7 335,84 руб./1000 куб.м (+11,2%)
#газ #тарифы #тарифыЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В Москве рост платы за коммунальные услуги с 1 июля 2024 года должен составить в среднем 11%.
Департамент экономической политики и развития Москвы установил новые цены на природный газ, реализуемый населению Москвы, на период с 01 июля 2024 года (приказ от 04.12.2023 № ДПР-ТР-224/23).
📍 Для жителей «старой» Москвы розничная цена с учетом НДС составит:
📌 Для приготовления пищи и нагрева воды – 9,00 руб./куб.м (+11,2%)
📌 Для отопления – 7 080,75 руб./1000 куб.м (+22,4%)
📍 Для жителей Новой Москвы (ТиНАО) розничная цена с учетом НДС составит:
📌 Для приготовления пищи и нагрева воды – 8,05 руб./куб.м (+22,3%)
📌 Для отопления – 7 335,84 руб./1000 куб.м (+11,2%)
#газ #тарифы #тарифыЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Обслуживание внутриквартирного газового оборудования: новый год, новые подходы, новые цены
С 1 января 2024 года полностью вступили в действие новые правила заключения договоров на обслуживание ВКГО: газовых плит, проточных нагревателей и емкостных нагревателей.
Напомню, что теперь жители многоквартирных домов должны заключать договоры на обслуживание своего внутриквартирного газового оборудования (либо напрямую, либо через УО/ТСЖ/ЖСК) только с организацией, поставляющей в дом газ.
👉Особенности Москвы в том, что у москвичей вариантов нет: договоры напрямую заключать нельзя, УО/ТСЖ/ЖСК заключают общий договор на техобслуживание одновременно ВДГО и ВКГО.
Во сколько это обойдется жителям?
В Москве цены на техобслуживание такие:
🔥 Газовая плита 245,83 руб.
🔥 Проточный нагреватель 360 руб.
🔥 Газовый емкостной водонагреватель 1666,7 руб.
❓А какие цены для жителей установлены в вашем городе/регионе?
#газ #тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
С 1 января 2024 года полностью вступили в действие новые правила заключения договоров на обслуживание ВКГО: газовых плит, проточных нагревателей и емкостных нагревателей.
Напомню, что теперь жители многоквартирных домов должны заключать договоры на обслуживание своего внутриквартирного газового оборудования (либо напрямую, либо через УО/ТСЖ/ЖСК) только с организацией, поставляющей в дом газ.
👉Особенности Москвы в том, что у москвичей вариантов нет: договоры напрямую заключать нельзя, УО/ТСЖ/ЖСК заключают общий договор на техобслуживание одновременно ВДГО и ВКГО.
Во сколько это обойдется жителям?
В Москве цены на техобслуживание такие:
🔥 Газовая плита 245,83 руб.
🔥 Проточный нагреватель 360 руб.
🔥 Газовый емкостной водонагреватель 1666,7 руб.
❓А какие цены для жителей установлены в вашем городе/регионе?
#газ #тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Газовщики будут проходить суды в ускоренном режиме и получать доступ в квартиры жильцов-отказников немедленно
Я писал, что с 1 сентября 2023 года изменилось жилищное законодательство, касательно обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах.
🤷♂️Но осталась старая проблема: для получения доступа в квартиры, жильцы которых отказываются пускать для техобслуживания внутриквартирного и внутридомового оборудования, газовщикам приходится идти в долгие суды.
📝С учетом рисков и аварий, в Госдуму внесен законопроект №552424-8 со следующими существенными изменениями законодательства⤵️
📌Если газовщик уведомил надлежащим образом собственника или нанимателя, а тот доступ не предоставил, то газовщик имеет право подать в суд. Срок рассмотрения такого заявления судом всего 12 календарных дней (ст.157.3 ЖК РФ)
📌Решение суда должно быть исполнено немедленно (ст.211 ГПК РФ)
👉Вероятность принятия законопроекта: 5⭐️ из 5⭐️.
#газ #законодательство #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что с 1 сентября 2023 года изменилось жилищное законодательство, касательно обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах.
🤷♂️Но осталась старая проблема: для получения доступа в квартиры, жильцы которых отказываются пускать для техобслуживания внутриквартирного и внутридомового оборудования, газовщикам приходится идти в долгие суды.
📝С учетом рисков и аварий, в Госдуму внесен законопроект №552424-8 со следующими существенными изменениями законодательства⤵️
📌Если газовщик уведомил надлежащим образом собственника или нанимателя, а тот доступ не предоставил, то газовщик имеет право подать в суд. Срок рассмотрения такого заявления судом всего 12 календарных дней (ст.157.3 ЖК РФ)
📌Решение суда должно быть исполнено немедленно (ст.211 ГПК РФ)
👉Вероятность принятия законопроекта: 5⭐️ из 5⭐️.
#газ #законодательство #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Подписан закон о повышении в 5 раз штрафов за недопуск газовщиков в квартиры
Я уже писал, что планируется увеличить штрафы за различные нарушения, касающиеся газового оборудования.
✍️Теперь этот федеральный закон от 06.04.2024 № 77-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» подписан и опубликован.
❗️Речь о пятикратном росте ряда штрафов, в том числе за недопуск газовщиков в квартиры или за уклонение от заключение договора на техобслуживание внутриквартирного оборудования— он увеличится с 1-2 тысяч рублей до 5-10 тысяч рублей.
👉Штрафовать будут за различные нарушения.
🛠 Например, за самовольную установку, демонтаж, замену или перенос внутриквартирного или внутридомового газового оборудования без привлечения специализированной организации граждане получат штраф от 5 до 10 тысяч, должностные лица от 25 до 100 тысяч, а юрлица – от 200 до 500 тысяч рублей.
#газ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, что планируется увеличить штрафы за различные нарушения, касающиеся газового оборудования.
✍️Теперь этот федеральный закон от 06.04.2024 № 77-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» подписан и опубликован.
❗️Речь о пятикратном росте ряда штрафов, в том числе за недопуск газовщиков в квартиры или за уклонение от заключение договора на техобслуживание внутриквартирного оборудования— он увеличится с 1-2 тысяч рублей до 5-10 тысяч рублей.
👉Штрафовать будут за различные нарушения.
🛠 Например, за самовольную установку, демонтаж, замену или перенос внутриквартирного или внутридомового газового оборудования без привлечения специализированной организации граждане получат штраф от 5 до 10 тысяч, должностные лица от 25 до 100 тысяч, а юрлица – от 200 до 500 тысяч рублей.
#газ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Из-за незаконной перепланировки можно получить запрет выезда за границу
Незаконные перепланировки встречаются регулярно в многоквартирных домах.
Один из случаев есть на сайте Мосжилинспекции.
👉Жители дома пожаловались на незаконную перепланировку в одной из квартир, но инспекторы МЖИ туда попасть не смогли.
МЖИ пошла в суд, выиграла его и передала всю информацию судебным приставам.
❌А ФССП сделала стандартный ход – запретила выезд за границу.
📍Само собой, собственница этой квартиры сразу предоставила доступ.
Предположу, что таких случаев запрета на выезд за рубеж может стать больше в свете нового законодательства по техобслуживанию внутриквартирного газового оборудования.
🤷♂️Никто не мешает газовикам/УК/ТСЖ/ЖСК выдавать предписания при нарушениях (в том числе перепланировка на кухне), подавать в суд при невыполнении, а дальше – судебные приставы и ограничения.
⁉️Как считаете, реализуемый вариант или никто не будет заморачиваться?
#перепланировка #газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Незаконные перепланировки встречаются регулярно в многоквартирных домах.
Один из случаев есть на сайте Мосжилинспекции.
👉Жители дома пожаловались на незаконную перепланировку в одной из квартир, но инспекторы МЖИ туда попасть не смогли.
МЖИ пошла в суд, выиграла его и передала всю информацию судебным приставам.
❌А ФССП сделала стандартный ход – запретила выезд за границу.
📍Само собой, собственница этой квартиры сразу предоставила доступ.
Предположу, что таких случаев запрета на выезд за рубеж может стать больше в свете нового законодательства по техобслуживанию внутриквартирного газового оборудования.
🤷♂️Никто не мешает газовикам/УК/ТСЖ/ЖСК выдавать предписания при нарушениях (в том числе перепланировка на кухне), подавать в суд при невыполнении, а дальше – судебные приставы и ограничения.
⁉️Как считаете, реализуемый вариант или никто не будет заморачиваться?
#перепланировка #газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡