#историяуспеха
🗞У Медузы вышла статья о трёх частных проектах по восстановлению исторических зданий:
🔸Дом на Ленина, 21
🔸Дом с щуками
🔸Дом с Характером

Пока государство сливает миллиарды на поддержку строительства человейников, простые люди спасают старинные домики на свои личные сбережения.

Мне сложно назвать это инвестициями в привычном контексте. Однако с покупкой исторических домов каждый из владельцев как будто приобрёл шанс прожить новую жизнь, обретя в деле реставрации свою высшую миссию и настоящее счастье!

Инвестиция в счастье?

Ведь если приглядеться, то все эти проекты не про физическое восстановление объектов недвижимости, а про нечто большее:
🌱возможность самому сделать мир лучше и получить наглядный результат,
🌱обрести смысл своего существования, оставить след, продолжить дело великих в прошлом людей
🌱найти единомышленников и дать им такую же возможность сделать что-то важное в жизни

А ещё такие проекты становятся драйверами, а может даже и символами перемен в этих местах.
Ведь когда один смог поменять окружающую действительность, не надеясь и не уповая на власть, то значит получится и у других!

Полный текст статьи здесь

Друзья, спасибо всем проголосовавшим!
Я поняла, что вас интересует и в ближайшее время начну серию детальных постов о гчп-проектах

Кто ещё не выразил свои предпочтения - возможность пройти опрос ещё открыта!☝️

😎😎😎Разыскивается 100-ый подписчик канала Культурное Гчп!!
Если знаете, где он пропадает, киньте ему ссылку на канал и скажите, что я очень жду его☺️

#СтруктураКонцессии
🏛ПОСТ №1

🔹Этим постом я начинаю серию постов по разбору структуры и содержания концессионных соглашений (далее - КС) в отношении объектов культурного наследия.
Данная тема набрала наибольшее число голосов в опросе и я выполняю свое обещание следовать предпочтениям подписчиков канала✋

Я решила выбрать 3 совершенно разных проекта и построить разбор на их сравнении.

Проекты различны следующим критериям:

🔸месторасположению объектов и опыту региона в сфере ГЧП
🔸амбициозности и масштабу проекта, которые коррелируют с объемом инвестиций
🔸историко-культурной ценности и периоду создания ОКН
🔸уровню публичной власти на стороне концедента (2 муниципальных и 1 региональный проект)

🔹Кроме того, я выбрала самые свежие проекты в наиболее продвинутых регионах по инвестиционной активности и уровню развития ГЧП: #Краснодарскийкрай #Петербург #Калужскаяобласть

🗂В папке я выложила сами концессионные соглашения, либо их проекты, размещенные на сайте торгов на этапе конкурсного отбора. Так вы сможете обращаться к текстам соглашений для более полного понимания как в договорах отражаются те или иные аспекты концессии.
Жми на Путь к папке

🔹Кратко о структуре концессионных соглашений

🔸Среди трех договоров могу сразу выделить структурированность и глубину правовой проработки Санкт-Петербургской концессии. Кроме того это самый объемный из всех документов - 74 главы на 90 листах (без приложений)
🔸Похожее по структуре, но не столь подробное и объемное, концессия Дзержинского района - 28 глав на 52 листах (без приложений)
🔸Краснодарская концессия, несмотря на кратно больший объем инвестиций, структурирована в форме классического договора всего на 28 листах.

☝️Но не будем торопиться с выводами, возможно объем и структура соглашений не играет существенной роли.

👇Краткая сравнительная информация о проектах на фото ниже👇

#Аврора #ДомЩепочкина #ДачаКингаДомЕлисеева

#Структураконцессии #Аврора #ДомЩепочкина #ДачаКингаДомЕлисеева

Креативный подход к поиску инвестора👍👍

Жители города Касимов Рязанской области записали видеообращение к Квентину Тарантино с просьбой помочь отреставрировать дом дяди Бориса Пастернака, где некоторое время жил и сам поэт:

https://stre.lk/r02p

#новости #Рязанскаяобласть
#Тарантино

https://t.me/strelkamagazine/11213

#словарьГЧП

Концессионное соглашение (КС или Концессия)

▫️Начнем с этого понятия, тк большая часть объектов культурного наследия вовлекаются в инвестиционную деятельность именно через концессию.

▪️КС регулируется отдельным федеральном законом №115-ФЗ от 21.07.2005 г.

▫️По правовой природе КС является смешанным договором с элементами договора об инвестиционной деятельности, об аренде, о строительном подряде и иными элементами, поэтому помимо вышеупомянутого закона отношения регулируются нормами гражданского законодательства.

▪️Предметом КС является создание и/или реконструкция имущества, а затем его эксплуатация по определенному в соглашении целевому назначению.

▫️Имущество, которое является объектом концессии, всегда находится в собственности публичного партнера, а инвестор получает право владения и пользования им. В ЕГРН вносится отметка об обременении имущества правами инвестора по КС.

▪️В Концессии есть две стороны:

Концедент - представитель публичной власти, которому принадлежит право собственности на имущество

Концессионер - инвестор, который не просто построит или проведет реконструкцию объекта, но и будет эксплуатировать его на протяжении всего срока действия соглашения.
В этом принципиальное отличие концессии от генподряда. Отсюда же возникает негласное "требование" к инвестору о наличии компетенций в сфере деятельности, определенной как будущее целевое назначение объекта.

▫️Еще одна особенность - долгосрочность концессии, обычно от 20 лет и дольше.
В силу этой особенности договоры требуют столь тщательной проработки всех аспектов будущей деятельности.

▪️При необходимости внесения изменений в существенные условия КС потребуется решение высшего органа исполнительной власти региона/муниципального образования. А затем это решение необходимо согласовать с антимонопольным органом. Это сложно и все участники сферы ГЧП постоянно плачут над этим.. отсюда важность в составлении качественного соглашения и огромные риски из-за ошибок и неглубокой проработки

▫️В течение действия КС концессионер осуществляет плату за использование имущества в пользу концедента.

▪️В конце срока действия КС концессионер передает имущество концеденту. Все счастливы)

👱🏻‍♀️Пожалуй это основное, детали будем разбирать на конкретных соглашениях!

#СтруктураКонцессии
🏛ПОСТ №2

Привет! Продолжим разбор ГЧП соглашений
Начало здесь Договоры хранятся здесь

🔹Как и любой договор, концессионное соглашение начинается с предмета соглашения. В наших примерах этот раздел представляет собой различные вариации п.1 статьи 3 Федерального закона о КС, поэтому предлагаю не останавливаться и перейти к следующему разделу.

Объект соглашения

🔹Это ключевой раздел, т.к. содержит основную информацию об объекте и его характеристиках. Мне важно сравнить в трех договорах, что входит в состав «объекта соглашения» и какими характеристиками он будет описан.

начнем с #ДомЩепочкина

🔹Объектом соглашения в калужском проекте являются 2 помещения, а не здание целиком.
Почему так - из документов неясно.
Законодательных ограничений в этом плане нет, самое главное, чтобы помещения были поставлены на кадастровый учет и являлись самостоятельными объектами правовых отношений.
Однако в данной конструкции должны быть предусмотрены условия о доступе к помещениям, а также определен порядок пользования земельным участком. Но об этом позднее.

🔹Важной особенностью концессионных соглашений является закрепление технико-экономических показателей (ТЭП) объекта концессии на различных этапах исполнения договора:
▫️на момент передачи объекта концессионеру
▫️на момент завершения реконструкции объекта
▫️на момент передачи объекта собственнику (концеденту).

🔹В ТЭПах на первом этапе отражено, что объект находится в неудовлетворительном состоянии, не используется, физический износ составляет 61%, даны общие характеристики объекта (площадь, материалы, инфраструктура).

🔹В ТЭПах второго этапа сформулированы ключевые требования к результату работ на Объекте:

Назначение: Гостиница, развлекательная зона, торговые объекты, кафе и иная деятельность по организации культурных мероприятий и отдыха, организации комплексного туристического обслуживания, иная деятельность, не противоречащая условиям концессионного соглашения

Требования созданию инфраструктуры: Наличие инженерной сети для обеспечения полноценного функционирования объекта (в том числе сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, сети поставки и транспортировки газа для отопления и иных коммунально-бытовых нужд).
В исходном состоянии имеются только подъездные пути и подключение к электричеству.

Требования к внутренней отделке: Классическая, в стиле интерьеров зданий XVIII- нач. XX веков.
В отношении требований к материалам иных конструктивных элементов здания (фундамент, стены, кровля, полы и перекрытия) применяется отсылка к проектной документации.

Требование к зонированию объекта и наличию помещений для основной деятельности: создание не менее 5 жилых номеров на каждом этаже.
Требование к благоустройству прилегающей территории: Устройство газона, декоративного ограждения из решетки и столбов вдоль ул. Комсомольской. Посадка декоративных кустов, наличие иных элементов благоустройства, не противоречащих действующему законодательству.

🔹На мой взгляд требования достаточно приемлемые, без наворотов. Видимо с расчетом на детализацию в будущей проектной документации.

👉Интересно, что ТЭП на момент завершения реставрационных работ и на момент возврата объекта собственнику идентичны. Между тем этот период составит 43 года.

❓Как вы считаете, это нормально? Возможно стоило закрепить хотя бы ориентировочное значение по физическому износу помещений на момент окончания концессии?

👱🏻‍♀️У меня пока нет ответа, возможно следующие проекты дадут больше понимания

#историяуспеха #Улан-Удэ

💫Как кадастровый инженер из Улан-Удэ организовала волонтерский проект и за 2 года привела в порядок 18 объектов культурного наследия в историческом центре Улан-Удэ.

https://strelkamag.com/ru/article/5-derevyannykh-domov-v-ulan-ude-kotorye-spasli-aktivisty

#СтруктураКонцессии
🏛ПОСТ №3

Продолжим разбор ГЧП соглашений
Начало пост №1 пост №2 Договоры хранятся здесь

🔹Объект соглашения в проекте #ДачаКингаДомЕлисеева

В этом проекте интересно, что объектом концессионного соглашения является
составной имущественный комплекс:

🔹Исходный объект включает

8 объектов недвижимости,
2 из которых объекты культурного наследия и 1 объект незавершенного строительства

🔹Будущие объекты:

▫️Водно-оздоровительный комплекс (объект капитального строительства)
▫️целый ряд объектов некапитального строительства:
культурного-досуговые и спортивные объекты, кемпинги и различные административно-вспомогательные объекты

🔹Что по ТЭПам:

▫️по объектам ОКН совсем скудно - только площадные характеристики и отсылка на результаты проектирования в целях приспособления для современного использования с учетом норм Закона об объектах культурного наследия
Больше ничего!

▫️В части гостиничного назначения этих объектов требования минимальны (наличие в номерах кровати, стола, стула, душевой и тп)🤨

▫️А вот по некапитальным объектам требования достаточно подробные: количественные и площадные параметры, варианты конструктивного исполнения, требования по оснащению
Кого интересует тема кемпингов - ищите подробности в приложение № 2

🔹И последний момент. общие ТЭП скорее всего позволят проекту претендовать на льготное кредитование в рамках поддержки туристкой отрасли, судите сами:
Площадь комплекса - не менее 7745 кв.м
Единовременная вместимость объектов размещения (гостиницы и Кемпинга) – не менее 140 мест

👱🏻‍♀️Если честно, мой внутренний исследователь немного разочарован, т.к. самый полнообъемный из трех документов коснулся специфики ОКН лишь по касательной(((

#новости #Москва #городскиеконфликты

"Генпрокуратура утвердила обвинительное заключение и направила в суд уголовное дело о хищении и попытке хищения почти четырех десятков объектов столичной недвижимости, включая 27 исторических особняков в центре Москвы"

☝️В статье Коммерсанта довольно подробно описывается схема незаконного вывода активов из публичной собственности, которым занималось ТУ Росимущества по г.Москве в 2010-2012 годах.
Госорган тогда возглавлял один из сокурсников нашего президента Анатолий Шестерюк. Интересно, что в ходе расследования он из фигуранта дела превратился в свидетеля)) Но суть не в этом.

Из статьи не ясно, была ли применена реституция к похищенным объектам? Вернулись ли объекты в федеральную собственность или вот таким оригинальным способом нашли своих новых владельцев?

Например, упомянутая в статье Усадьба Снегирева на Девичьем поле была продана на торгах в 2018 году.
Организатором аукциона выступал ДОМ.рф. Стоимость лота составила 184 млн.руб.
Полагаю, что в период судебных процессов на объект был наложен арест, поэтому здание разрушалось и никто не мог это изменить.

Сейчас там идет реставрация с приспособлением под жилой дом для одной семьи (повезло кому-то😜) и даже на днях откроется выставка, посвященная реставрации усадьбы.

По остальным историческим зданиям найти актуальную информацию об их текущей судьбе оказалось сложнее((

Привет, друзья! ✋

Пришла пора прервать молчание, вдохнуть-выдохнуть и попытаться оценить ситуацию.

▪️Во-первых, находясь в полнейшем информационном вакууме об истинных причинах происходящего, я продолжаю надеяться, что военные действия прекратятся и стороны начнут переговорный процесс о выходе из конфликта.
Мне не нужна война! Я не хочу, чтобы гибли и страдали люди, особенно если источник этих бед находится в моей стране.

▪️Во-вторых, когда военные действия завершатся, мы начнем разгребать последствия. Масштаб этих последствий огромен. Экономические, репутационные, психологические, логистические… Многие договоренности и производственные цепочки оборвались в один миг и для их восстановления потребуется время, потому что быстро это не забудется. И даже при экономической заинтересованности с той стороны, наши международные партнеры будут вынуждены выдержать паузу.

🔸А это значит какое-то время нам придется вариться в собственном соку.
Безусловно для ряда отраслей это станет вызовом и даст сильный толчок для развития. Мы наконец-то признаем, в какой зависимости находимся от внешних поставщиков во множестве базовых сфер жизни и начнем уменьшать эту зависимость. Я надеюсь именно на такие выводы и действия🙏

▪️В-третьих. Что же будет со сферой сохранения культурного наследия?

По моим ощущениям интерес только усилится.
Да, денег будет меньше и грандиозных проектов восстановления усадеб за государственный счет в ближайшем времени можно не ждать.

Но для реставрации небольших объектов достаточно бюджета в 50-100 млн. руб. Ранее эксперты оценивали такие масштабы инвестиций как непривлекательные для институциональных игроков. Однако новые времена помогут пересмотреть эти критерии, наверняка появятся другие институты и игроки.

👉Поэтому я не хочу и не буду останавливать работу над изучением вопросов инвестирования и структурирования проектов территориального развития исторической среды.
Когда шок пройдет, я буду готова к новым идеям и проектам!

🔸Друзья!
Сообщаю, что я открыта к предложениям по сотрудничеству как эксперт и консультант.
Мои ключевые компетенции связаны с вопросами создания и управления территориальными проектами, решения различных земельно-имущественных проблем, взаимодействия с органами власти, институтами развития и различными игроками рынка недвижимости.

На данный момент я выступаю как независимый консультант, но готова рассмотреть сопровождение проектов на постоянной основе как член команды.

Жду ваших вопросов и предложений в личку @Julia_patselya

Желаю всем сохранять спокойствие и веру в лучшее! ✋