#аналитика #полезныйматериал #московскаяобласть
🔥Национальный центр ГЧП выпустил исследование о текущем состоянии и перспективах развития ГЧП в Московской области.

🔹Регион один из лидеров ГЧП-движения. По состоянию на январь 2022 года в области реализуются 42 инфраструктурных ГЧП-проекта с общим объемом инвестиций 323 млрд руб., из которых частные — 259 млрд руб. Почти 95% частных инвестиций сконцентрировано в проектах транспортной и коммунально-энергетической сфер.

🔹В туристической инфраструктуре (там где могут быть проекты с восстановлением ОКН) озвучены следующие направления для привлечения инвестиций:
• тематические парки
• гостиницы разных ценовых категорий
• центры туристических сервисов и услуг, в тч экскурсионных
• круглогодичные туристско-рекреационные кластеры

Инвестиционные проекты разделены на:
Стратегические - от 500 млн руб. в срок до 5 лет
Приоритетные - от 50 млн до 500 млн руб. в срок до 3 лет

🔹Исследование ценно информацией о мерах поддержки инвесторов

❗️Рекомендую ознакомиться!

#торги #Московскаяобласть #ОКН #наконтроль

🏛Ну а пока Культурное ГЧП лишь в планах Московской области, регион продолжает привлекать инвестиции в наследие через продажу архитектурно-парковых ансамблей.

🔸Вслед за Никольское-Урюпино на торги выставлена Усадьба "Горенки" в Балашихе.
В состав лота входит 21 объект, площадью около 10 тыс.кв.м,
13 объектов являются ОКН федерального значения.
⚡️⚡️Начальная цена - всего 30,7 млн.руб.

🔸Главный дом Усадьбы, площадью около 5 тыс.кв.м, сохранился хорошо - до недавнего времени в нем располагался тубдиспансер.
Состояние остальных зданий, а также примерная стоимость восстановительных работ усадьбы не раскрываются.

🔸Охранные обязательства содержат лишь общие требования из законодательства. Отсутствуют границы территории ОКН, предмет и зоны охраны ОКН.

🔸Парковая часть усадьбы с каскадными прудами, площадью 51 га, будет передана новому собственнику только в аренду, в связи с ограничениями земельного участка в обороте.

🔸До подведения итогов конкурса осталось всего пару дней и скоро мы узнаем, кому-же достанется этот лакомый кусочек

🔖Многие думают, что памятники со статусом федерального значения как-то по-особенному защищены или не могут отчуждаться из публичной собственности, но это не так.
Весь секрет заключается в более трудоемкой процедуре согласования решения о приватизации через принятие отдельного закона.
За него должны проголосовать депутаты областной думы, а затем подписать глава региона.

🔸В данном примере Закон был принят в июле 2021 года.

Однако соблюдение обязательных процедур не гарантирует прозрачности торгов, что мы уже можем наблюдать по составу и качеству подготовки конкурсной документации.

Но самым главным вопросом остается дальнейшая судьба таких объектов из-за непонимания фигуры инвестора и его намерений.
В проектах ГЧП такое просто невозможно!

Поэтому ГЧП мне нравится больше🙂 А вам?

фоточки усадьбы будут ниже👇

❓Зачем нужна открытость в проектах ГЧП и почему ее так боятся инвесторы и органы власти?

💥На эту тему сегодня вышел отличный пост на канале InfraDesk

https://t.me/InfraDesk/2154

🌍От себя добавлю, что в проектах по восстановлению культурного наследия открытость нужна вдвойне.
Ведь за такими "стройками" могут следить не не только жители близлежащих территорий и будущие пользователи, но и огромная армия ценителей искусства, которая не имеет территориальных границ.

⭐️Сделать этих людей своими союзниками - в этом ведь огромный потенциал роста для таких проектов и их инициаторов!

#гчп #естьмнение

🏛Некоторые профильные блогеры уже поняли «потенциал открытости» и перешли от размещения фото заброшенных объектов к кампаниям по их восстановлению.

💥Из свежих примеров, московский фотограф Федор Савинцев, ведущий блог о подмосковных дачах.
В декабре он организовал на своей странице в Инстаграме сбор средств на выкуп и восстановление старинного дома в пгт. Мстёра Владимирской области.

👍Подписчики горячо поддержали инициативу блогера. Сбор на 2 млн.руб почти закончен.
Многие предлагают волонтерскую помощь при реставрации.

☝️Не приняли идею пока только местные жители. Они не верят в альтруизм московского чудо-инвестора и ищут во всём подвох)
Но коммуникационная кампания с населением ещё впереди и я бы не сомневалась в её успехе!

#новыйпроект #наконтроль #ОКН

#торги #Московскаяобласть #ОКН #наконтроль

⚡️Аукцион по усадьбе "Никольское-Урюпино" вновь не состоялся в связи с отсутствием заявок.
Но уже объявлен новый.
Цена снова повысилась до 826 млн.руб, однако форма торгов изменилась. Теперь это будет голландский аукцион на понижение с шагом в 5%.
Цена отсечения - 495,5 млн.руб

👉Напомню, что данная усадьба является федеральной собственностью и находится на балансе АО "Распорядительная дирекция Минкультуры России".

#новости #Свердловскаяобласть #ГЧП #наконтроль
⚡️Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев определил список объектов, которые восстановят на принципах ГЧП

Так восемь объектов культурного наследия региона передадут в концессию в 2022 году, среди них:
▪️Гостиница «Исеть»
▪️«Комплекс медопивоваренного завода Гребенькова и Холкина» на Розы Люксембург, 62
▪️Усадебный дом в стиле классицизма на Розы Люксембург, 64
▪️домик на набережной Рабочей молодежи, 34, где жил писатель Аркадий Гайдар;
▪️дом Маева на улице Тургенева,
▪️«Бывший дом Чистякова» в Ирбите.
▪️двухэтажный особняк на улице Орджоникидзе в Ирбите;
▪️здание земского Училища в Нижнем Тагиле.

👏👏👏Мое отдельное восхищение инвестблоком Свердловского правительства - единственные, кто выделил объекты культурного наследия в отдельную группу ГЧП-проектов!!!

Спецстраница Корпорации развития Среднего Урала здесь

#торги #Московскаяобласть #новыйпроект #наконтроль
⚡️⚡️А вот торги по продаже усадьбы Горенки в Балашихе завершились победой одного из двух участников)

🥁Новым владельцем архитектурного ансамбля XVIII века стало ООО "Старая техника", единственным учредителем и генеральным директором которого является Фомичева Ольга Васильевна из г.Черноголовка.
Одновременно ей принадлежит еще несколько компаний, в том числе Ресторан Шустовъ и ООО "Черноголовский источник"

👉В некоторых источниках указано, что Ольга Васильевна может быть сестрой Фомичева Вячеслава Васильевича, бывшего депутата Мособлдумы от г. Черноголовка, а ныне депутата Госдумы от Балашихинского района. сами понимаете из какой фракции))

😲Помимо политической деятельности на своей странице в инстаграм Вячеслав Васильевич называет себя основателем нескольких Подмосковных музеев.
Интересная личность, надо присмотреться)

🔥Из прекрасного: усадьба была приобретена за смешные 117 млн.руб.✋

Навигация на канале Культурное ГЧП

А - М
#аналитика #анонс
#благотворительность
#Великобритания
#городскиеконфликты #госполитика #госфинансы #гчп #гранты
#заметкиавтора
#инвестиции #историяуспеха
#инвестируйвнаследие #индустрия #кадры
#Калининградскаяобласть #Калужскаяобласть #Коломна
#людинаследия
#международныйопыт #мероприятия #Московскаяобласть #Москва
#маркетинг


Н - Я
#наконтроль #наследие #Нижегородскаяобласть
#новости
#опрос
#обомне #ОКН #опыт_инвестора
#Пермь #Петербург #полезныйматериал
#Рекомендую #рубльзаметр #развитиетерриторий
#региональныепрактики
#Свердловскаяобласть
#торги #туризм
#учебныйкурс
#Франция
#экономиканаследия #экспертноемнение #эндаументы
#Якутия

#историяуспеха
🗞У Медузы вышла статья о трёх частных проектах по восстановлению исторических зданий:
🔸Дом на Ленина, 21
🔸Дом с щуками
🔸Дом с Характером

Пока государство сливает миллиарды на поддержку строительства человейников, простые люди спасают старинные домики на свои личные сбережения.

Мне сложно назвать это инвестициями в привычном контексте. Однако с покупкой исторических домов каждый из владельцев как будто приобрёл шанс прожить новую жизнь, обретя в деле реставрации свою высшую миссию и настоящее счастье!

Инвестиция в счастье?

Ведь если приглядеться, то все эти проекты не про физическое восстановление объектов недвижимости, а про нечто большее:
🌱возможность самому сделать мир лучше и получить наглядный результат,
🌱обрести смысл своего существования, оставить след, продолжить дело великих в прошлом людей
🌱найти единомышленников и дать им такую же возможность сделать что-то важное в жизни

А ещё такие проекты становятся драйверами, а может даже и символами перемен в этих местах.
Ведь когда один смог поменять окружающую действительность, не надеясь и не уповая на власть, то значит получится и у других!

Полный текст статьи здесь

Друзья, спасибо всем проголосовавшим!
Я поняла, что вас интересует и в ближайшее время начну серию детальных постов о гчп-проектах

Кто ещё не выразил свои предпочтения - возможность пройти опрос ещё открыта!☝️

😎😎😎Разыскивается 100-ый подписчик канала Культурное Гчп!!
Если знаете, где он пропадает, киньте ему ссылку на канал и скажите, что я очень жду его☺️

#СтруктураКонцессии
🏛ПОСТ №1

🔹Этим постом я начинаю серию постов по разбору структуры и содержания концессионных соглашений (далее - КС) в отношении объектов культурного наследия.
Данная тема набрала наибольшее число голосов в опросе и я выполняю свое обещание следовать предпочтениям подписчиков канала✋

Я решила выбрать 3 совершенно разных проекта и построить разбор на их сравнении.

Проекты различны следующим критериям:

🔸месторасположению объектов и опыту региона в сфере ГЧП
🔸амбициозности и масштабу проекта, которые коррелируют с объемом инвестиций
🔸историко-культурной ценности и периоду создания ОКН
🔸уровню публичной власти на стороне концедента (2 муниципальных и 1 региональный проект)

🔹Кроме того, я выбрала самые свежие проекты в наиболее продвинутых регионах по инвестиционной активности и уровню развития ГЧП: #Краснодарскийкрай #Петербург #Калужскаяобласть

🗂В папке я выложила сами концессионные соглашения, либо их проекты, размещенные на сайте торгов на этапе конкурсного отбора. Так вы сможете обращаться к текстам соглашений для более полного понимания как в договорах отражаются те или иные аспекты концессии.
Жми на Путь к папке

🔹Кратко о структуре концессионных соглашений

🔸Среди трех договоров могу сразу выделить структурированность и глубину правовой проработки Санкт-Петербургской концессии. Кроме того это самый объемный из всех документов - 74 главы на 90 листах (без приложений)
🔸Похожее по структуре, но не столь подробное и объемное, концессия Дзержинского района - 28 глав на 52 листах (без приложений)
🔸Краснодарская концессия, несмотря на кратно больший объем инвестиций, структурирована в форме классического договора всего на 28 листах.

☝️Но не будем торопиться с выводами, возможно объем и структура соглашений не играет существенной роли.

👇Краткая сравнительная информация о проектах на фото ниже👇

#Аврора #ДомЩепочкина #ДачаКингаДомЕлисеева

#Структураконцессии #Аврора #ДомЩепочкина #ДачаКингаДомЕлисеева

Креативный подход к поиску инвестора👍👍

Жители города Касимов Рязанской области записали видеообращение к Квентину Тарантино с просьбой помочь отреставрировать дом дяди Бориса Пастернака, где некоторое время жил и сам поэт:

https://stre.lk/r02p

#новости #Рязанскаяобласть
#Тарантино

https://t.me/strelkamagazine/11213

#словарьГЧП

Концессионное соглашение (КС или Концессия)

▫️Начнем с этого понятия, тк большая часть объектов культурного наследия вовлекаются в инвестиционную деятельность именно через концессию.

▪️КС регулируется отдельным федеральном законом №115-ФЗ от 21.07.2005 г.

▫️По правовой природе КС является смешанным договором с элементами договора об инвестиционной деятельности, об аренде, о строительном подряде и иными элементами, поэтому помимо вышеупомянутого закона отношения регулируются нормами гражданского законодательства.

▪️Предметом КС является создание и/или реконструкция имущества, а затем его эксплуатация по определенному в соглашении целевому назначению.

▫️Имущество, которое является объектом концессии, всегда находится в собственности публичного партнера, а инвестор получает право владения и пользования им. В ЕГРН вносится отметка об обременении имущества правами инвестора по КС.

▪️В Концессии есть две стороны:

Концедент - представитель публичной власти, которому принадлежит право собственности на имущество

Концессионер - инвестор, который не просто построит или проведет реконструкцию объекта, но и будет эксплуатировать его на протяжении всего срока действия соглашения.
В этом принципиальное отличие концессии от генподряда. Отсюда же возникает негласное "требование" к инвестору о наличии компетенций в сфере деятельности, определенной как будущее целевое назначение объекта.

▫️Еще одна особенность - долгосрочность концессии, обычно от 20 лет и дольше.
В силу этой особенности договоры требуют столь тщательной проработки всех аспектов будущей деятельности.

▪️При необходимости внесения изменений в существенные условия КС потребуется решение высшего органа исполнительной власти региона/муниципального образования. А затем это решение необходимо согласовать с антимонопольным органом. Это сложно и все участники сферы ГЧП постоянно плачут над этим.. отсюда важность в составлении качественного соглашения и огромные риски из-за ошибок и неглубокой проработки

▫️В течение действия КС концессионер осуществляет плату за использование имущества в пользу концедента.

▪️В конце срока действия КС концессионер передает имущество концеденту. Все счастливы)

👱🏻‍♀️Пожалуй это основное, детали будем разбирать на конкретных соглашениях!