#Москва #региональныепрактики
❗️Еще один московский формат привлечения инвестиций в сохранение объектов наследия - продажа доли в акционерном капитале компании, владеющей зданием-памятником. При этом 100% компании принадлежит московскому правительству.

🔺В данном проекте речь идет о доходном доме Перова, расположенном в очень привлекательной локации на пересечении Тверской и Садовой-Триумфальной (здание с подземным переходом к м.Маяковская)
Именно здесь художник Василий Перов написал свою знаменитую "Тройку".
В начале 2000-х дом хотели снести под строительство гостиницы, но градозащита отстояла и с тех пор проект был заморожен

Вариант приспособления пока не ясен, но место проходное, проблем не будет 👌

‼️20% акций были выкуплены с торгов за 95 млн.руб, при начальной цене - 72 млн.руб. При этом кадастровая стоимость самого здания 3+1 этаж, площадью 3700 кв. м составляет порядка 940 млн.руб

Очень выгодная сделка, можно поздравить MR GROUP🥂 и заодно поставить проект #наконтроль

@cult_ppp

Меня многие спрашивают про Нижегородский опыт по работе с наследием.
Сделав ставку на развитие исторической среды, город преобразился к 800-летию до неузнаваемости!

Безусловно, важной составляющей таких результатов являются экономические меры поддержки: большая госпрограмма Реставрация-800, налоговые и арендные льготы, компенсационные механизмы, поддержка волонтеров и создание специального Агентства в формате ГЧП

Но есть тут особый, неэкономический фактор. Я бы его назвала настоящим человеческим государственно-частным партнёрством
С 2018 года проблемы наследия объединили градозащитников и первых лиц региона, они начали действовать вместе, а главное у них получилось слышать друг друга. Между командой губернатора и волонтерами сложились доверительные рабочие отношения и административные барьеры сократились до минимума
Мне кажется, именно в этом человеческом взаимопонимании кроется секрет успеха!
🌟
Вчера у моих нижегородских коллег был важный день - закрытие 5-го волонтерского сезона ТомСойерФеста

Им есть чем гордиться: много было сделано и ещё больше планов впереди!
Поздравляю Аню, Нину, Женю, Юлю, Иру, Веру, Диану, Аню, Дениса, Антона, Никиту, Катю, Марину, Полину и многих-многих других!

И отдельно хочу поздравить ту часть команды, которую принято называть стороной государства. Их постоянная поддержка и личное участие в проекте стали определяющими.
Поздравляю Глеба, Сергея, Григория, Илью и всех коллег, кто по долгу службы и велению души помогает сохранять историю Нижегородского края!
УРА!

@cult_ppp

#Нижегородскаяобласть
#региональныепрактики

☀️С минуты на минуту в Солнечной Астрахани начнётся конференция по работе с культурным наследием

Деловая программа первого дня ориентирована на изучение региональных практик городов и внедрению механизмов государственно-частного партнёрства в наследии
Среди спикеров много практикующих специалистов 👌
Подключайтесь!

Онлайн трансляция по ссылке

8 ноября
https://www.youtube.com/watch?v=MoBI8wGRyeo

9 ноября
https://youtu.be/OxeFOYvskSM

@cult_ppp

#региональныепрактики
#мероприятия

#Калининградскаяобласть по праву числится среди регионов-лидеров по работе с наследием.
Они авторы сразу нескольких уникальных форматов в сохранении наследия:
🔸Программа беспроцентного займа проектов восстановления ОКН

🔸Расширенная программа ремонта исторических домов от Фонда капремонта

В октябре Калининградская область в своей работе по сохранению наследия шагнула ещё дальше, можно сказать за пределы своих границ в прямом и переносном, и замахнулась на московского, а может даже на российского олигарха инвестора

Событие, состоявшееся в Московской Точке Кипения иначе как первым Road Show в наследии не назовёшь

Тут было всё: презентация экономического потенциала региона, знакомство с инвесторами самых знаковых проектов области замков Тапиау, Рагнит и пивоварни Понарт, модный модератор из РБК недвижимость, владелец Гребнево Андрей Ковалёв (куда ж без него😂), отличная раздатка с материалами об исторических инвестлотах, паспортом туриста и даже фирменными сладостями из марципана🍫

Безусловно гостям мероприятия рассказали об инвестолотах, один замок другого краше.. но масштабы проектов и объёмы инвестиций разные от 300 млн до 3 млрд

После завершения
официальной части был весьма приятный нетворкинг с калининградцами и местным бомондом☕️

Организовывало мероприятие Представительство Калининградской области при Правительстве РФ и на мой взгляд ребята справились с этой задачей прекрасно!

Кстати на фото я в окружении рыцарей наследия, так публика окрестила свежеиспеченных владельцев калининградских памятников
Игорь Билоус (Тапиау), я, Алексей Попов (Понарт) и руководитель представительства Денис Салий.

Вывод очень простой:
тема Road Show в наследии очень крутая и перспективная👌
Знаю не понаслышке, что именно после таких инициатив в проекты заходят инвесторы из списка Forbes, или как минимум активно интересуются😉

Поняла, что хочу организовывать такие мероприятия 💫 и обязательно предложу этот формат Нижегородской области как чуть наладится ситуация🙏

@cult_ppp

#региональныепрактики
#маркетинг
#инвестируйвнаследие

МОСКВА РАСШИРЯЕТ ПРОГРАММУ «1 рубль за квадратный метр в год»

😮Не успела я порадоваться темпам столичного Департамента имущества по вводу ОКН в экономический оборот по программе #рубльзаметр как появился очередной повод для радости.. без шуток)

👇жми на фото и листай влево

Кажется новой мерой Москва убивает сразу двух зайцев:
🔹 стимулирует рост качественного номерного фонда в столице
🔹 пристраивает на 20 лет не очень ликвидные домики, но всё же не развалюшки👌

В таком формате у инвесторов высокие шансы реализовать экономически выгодный гостиничный проект🤝

ну а Москва, как и положено столице, в очередной раз подтверждает свое звание трендсеттера💥

😉Посмотрим как отреагирует рынок #наконтроль

@cult_ppp

#Москва #региональныепрактики

АНО «АСИРИС» - первый и единственный в России проект корпоративного государственно-частного партнерства в сфере сохранения культурного наследия

Отличительной особенностью партнерства является то, что на стороне частного партнера выступает не обычная коммерческая организация, реализующая инвестиционный проект, а некоммерческое объединение градозащитников, волонтеров и экспертов – АНО «Центр сохранения и развития исторической среды «Заповедные кварталы»

Целью такого партнерства послужила необходимость привлечения уникальных компетенций и особых ценностных подходов при работе с исторической средой со стороны частного партнера (АНО «Заповедные кварталы»), а не привлечение внебюджетных денежных средств для создания общественной инфраструктуры как это происходит в классических формах ГЧП

Финансовую часть проекта наоборот взял на себя публичный партнёр в лице Правительства Нижегородской области

Подробнее о формате, истории развития проекта и подходах в нашем материале на канале Хранителей наследия👇

@cult_ppp

#региональныепрактики
#Нижегородскаяобласть
#ГЧП

НОВЫЕ МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ ИНВЕСТОРОВ В КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ

‼️Прошлая неделя ознаменовалась сразу 2-мя важными событиями в развитии государственно-частного партнерства в сфере сохранения культурного наследия, оба примера из Нижегородской области:

1. Выплата компенсации затрат на проведение работ по сохранению ОКН

Собственник объекта культурного наследия федерального значения «Особняк Каменской» получит из областного бюджета субсидию на реставрацию ОКН. Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области подвело итоги объявленного ранее отбора заявок на предоставление субсидии в целях возмещения части затрат за проведение работ по сохранению ОКН и 30 ноября заключило соглашение о предоставлении из областного бюджета субсидии на возмещение части затрат на сохранение ОКН с ИП Верховодов Феликс Геннадьевич.

Особняк Каменской был построен в 1912-1913 годах, он расположен по адресу: Нижний Новгород, Верхне-Волжская набережная, дом 11.

В соответствии с актами выполненных работ, работы по сохранению ОКН «Особняк Каменской» были проведены в 2021 году на сумму 10 млн 623,95 тыс. руб.
Собственнику подлежит возмещение 70% от фактических затрат, размер субсидии составит 7 млн 436 тыс. 718 руб. 27коп.

👉Напомню, что аналогичная норма федерального закона (ст.14 п.3 73-ФЗ) до сих пор не работает - средства на выплаты компенсаций собственникам ОКН в федеральном бюджете не предусмотрены

2. Частным инвестором завершена реставрация ОКН, выполненная по механизму предоставления компенсационного земельного участка

Состоялась приемка работ по реставрации и приспособлению для современного использования ОКН регионального значения «Главный Дом», входящего в состав ОКН «Усадьба Гусевых» на ул.Славянская, д.4а.

Между региональным Правительством, ГП НО «ДиРОН» (технический заказчик) и ООО «ННДК «Мещера» (инвестор) было заключено соглашение о сохранении данного объекта.

Реставрационные работы начались в январе 2022 г.
Гарантийный срок на выполненные работы - 5 лет.

Также, условиями соглашения предусмотрено предоставление инвестору компенсационного земельного участка для реализации инвестпроекта по строительству многоквартирных домов в Канавинском районе в границах улиц Бетанкура, Сергея Акимова, Мещерского бульвара. Площадь запрашиваемого участка – 19 тыс. кв.м.

Данный проект стал пилотным в реализации нового механизма Нижегородской области по привлечению частных инвестиций в реставрацию ОКН

@cult_ppp

#инвестируйвнаследие
#региональныепрактики
#Нижегородскаяобласть

#новыйлот
🔔Москва выставила новый объект по программе развития гостиничного фонда на условиях аренды #рубльзаметр

🔶Интересно, что двухэтажный особнячок 1870 года рядом с Садовым кольцом не является ОКН
Благодаря этому факту, главным условием перехода на льготную аренду является проведение капитального ремонта в течение 18 месяцев, второе условие - 75% площадей должны использоваться под гостиничную функцию

И еще необычный момент, первый раз такое встречаю

🔶Часть здания находится в частной собственности, но ремонтные работы арендатор должен будет провести на всем объекте полностью
Это про гибкость подхода собственника (правительства Москвы), задача которого сделать из "уставшего" здания конфетку и извлекать максимальную прибыль. Не думаю, что речь о благотворительности, скорее про эффективность организации работ, и впоследствии часть затрат арендатора будет перевыставлена частному собственнику

Цифры и факты
🔸 288,2 кв. м – общая площадь здания
🔸 10,6 млн рублей – стартовая цена лота
🔸 20 лет - срок аренды

Прямая ссылка на страницу лота

@cult_ppp

#региональныепрактики #Москва

🤓Как сотрудник первой и единственной в России государственно-частной компании в сфере сохранения культурного наследия АНО «АСИРИС», я просто обязана хочу рассказывать вам о том, что и как происходит в Нижнем Новгороде
но не всегда получается делать это регулярно.. Каюсь!

🤩Сегодня меня выручил Проектный офис Стратегия развития Нижегородской области, который в новой статье собрал итоги 2022 и планы АСИРИСа на будущий год
🎯 Главная цель 2023 - активизировать работу с наследием во всех городах и районах Нижегородской области
Это если совсем кратко))

📍Ну а кому нужны и важны подробности - добро пожаловать в телеграмм канал АСИРИС

И я буду чаще рассказывать
Обещаю😍

@cult_ppp

#региональныепрактики
#Нижегородскаяобласть