## أهمية الإشراف على الموقع في البناء وإدارة المشاريع:

تُعدّ إدارة الموقع عنصرًا بالغ الأهمية في بناء وإدارة المشاريع، حيث تُساهم بشكل كبير في ضمان نجاح المشروع.

فوائد الإشراف على الموقع:

* الاكتمال في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية: يُساعد الإشراف الفعال على ضمان اكتمال المشروع في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية المحددة، وذلك من خلال مراقبة التقدم، وتحديد أي تأخيرات محتملة، واتخاذ الإجراءات التصحيحية اللازمة.
* معايير الجودة: يُساعد الإشراف على ضمان الالتزام بمعايير الجودة المحددة، من خلال مراقبة المواد المستخدمة، وتنفيذ أعمال البناء، وفحص النتائج.
* سلامة العمل: يُساعد الإشراف على ضمان سلامة العمال، من خلال التأكد من اتباع بروتوكولات السلامة، وتوفير معدات السلامة، وتقديم التدريب اللازم.
* كفاءة استخدام المواد: يُساعد الإشراف على ضمان استخدام المواد بكفاءة، من خلال مراقبة المخزون، وتقليل الهدر، واختيار المواد المناسبة.
* تحسين إنتاجية العمل: يُساعد الإشراف على تحسين إنتاجية العمل، من خلال تنظيم العمل، وتحديد المهام، وتوفير الدعم اللازم للفرق.
* تلبية متطلبات العميل: يُساعد الإشراف على ضمان تلبية متطلبات العميل، من خلال التواصل المستمر مع العميل، وفهم احتياجاته، وتقديم التحديثات المنتظمة.
* تخفيف المخاطر: يُساعد الإشراف على تخفيف المخاطر المحتملة، من خلال تحديد المخاطر، وتطوير خطط للتخفيف منها.
* الامتثال للوائح: يُساعد الإشراف على ضمان الامتثال للوائح والقوانين المعمول بها، من خلال مراقبة التراخيص، وتطبيق قوانين البناء.

النتائج الإيجابية للإشراف الفعال:

* منع التأخير: يُساعد الإشراف الفعال على منع التأخير، من خلال مراقبة التقدم، واتخاذ الإجراءات التصحيحية اللازمة.
* تقليل التكاليف: يُساعد الإشراف الفعال على تقليل التكاليف، من خلال استخدام المواد بكفاءة، وتقليل الهدر، وتجنب الأخطاء.
* تعزيز السمعة: يُساعد الإشراف الفعال على تعزيز سمعة الشركة، من خلال تسليم المشاريع في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية، مع الالتزام بمعايير الجودة.
* تحسين رضا العملاء: يُساعد الإشراف الفعال على تحسين رضا العملاء، من خلال تلبية متطلباتهم، وتقديم خدمة ممتازة.

أهمية الإشراف على الموقع:

* منع العيوب: يُساعد الإشراف على منع العيوب، من خلال مراقبة أعمال البناء، وتحديد أي مشكلات محتملة.
* حل المشكلات على الفور: يُساعد الإشراف على حل المشكلات على الفور، من خلال التواصل الفعال بين الفرق، واتخاذ الإجراءات التصحيحية اللازمة.
* ضمان التواصل الفعال: يُساعد الإشراف على ضمان التواصل الفعال بين الفرق، من خلال تبادل المعلومات، وتقديم التحديثات المنتظمة.

باختصار، يُعدّ الإشراف على الموقع عنصرًا أساسيًا في بناء وإدارة المشاريع، حيث يُساهم في ضمان نجاح المشروع، وتحقيق الأهداف المحددة، وتعزيز سمعة الشركة، وتحسين رضا العملاء.

لا تضيع وقتاً ثميناً في إنشاء تفاصيل الفولاذ الهيكلي من الصفر.

هذه المجموعة من الكتب/ الأقراص الموفرة للعمل هي مورد أساسي لا غنى عنه للمهندسين الهيكليين، والمهندسين المعماريين، والمصممين، والمقاولين، والمواصفات. تُعد هذه المجموعة المكتبة الشاملة والعملية والمُكتفية ذاتيًا الوحيدة لِتفاصيل وصلات الفولاذ التي تم جمعها على الإطلاق، وتتميز بِ:

* 239 رسم توضيحي نابض بالحياة يُظهر تفاصيل هيكلية أولية وثانوية كاملة
* تنسيق سريع الاستخدام يُساعدك على العثور على الوصلة التي تحتاجها على الفور وإعادة إنشائها بدقة للمهمة المُراد إنجازها
* حجم صفحة جاهزة للنسخ 8 1/2" × 11"، تفصيل واحد لكل صفحة - فقط انسخ مباشرةً من الكتاب وألصقها على رسوماتك الهيكلية الخاصة
* وصف مكتوب مُوجز، ملخص قائمة مرجعية، وخطة تُظهر المكان الذي قد ترافق فيه التفاصيل على الرسم الهيكلي كل رسم توضيحي
* جميع الرسومات من الكتاب على قرص في ملفات DFX منفصلة متوافقة مع معظم برامج CAD، مما يمنحك حرية كاملة في التعديل والتخطيط والطباعة حسب الرغبة

كامل أ. زيات، دكتوراه، PE، هو مهندس هيكلي استشاري لدى CASA Utility Inc. ، سان دييغو، كاليفورنيا. بالإضافة إلى خبرته المهنية الواسعة في الولايات المتحدة وأوروبا والشرق الأوسط، درّس الدكتور زيات الهندسة في جامعة ولاية كاليفورنيا.

https://t.me/construction2018/52025

تفاصيل الفولاذ في تنسيق CAD هو مكتبة مرجعية لبناء المباني الفولاذية. سيجد المهندسون والمهندسون المعماريون والمقاولون هذا الكتاب مفيدًا للاستخدام اليومي والممارسة. يوفر تفاصيل هيكلية للمبنى، وهو عامل رئيسي في تصميم المبنى.

يساعد استخدام مكتبة من التفاصيل القياسية على توفير الكثير من الوقت والمال الهندسي الذي كان يُنفق على رسم نفس التفاصيل مراراً وتكراراً.

يغطي كتاب تفاصيل الفولاذ هذا ، القوتين الأكثر أهمية: القوى الرأسية والأفقية. تم أخذ مقاومة القوى الأفقية بعين الاعتبار بعناية لكل تفصيل.

تم إنشاء التفاصيل باستخدام الخبرة المهنية للحفاظ على تكاليف البناء الاقتصادية وإنشاء مباني آمنة.

ينقسم هذا الكتاب إلى تسعة عشر فصلاً: لوحة القاعدة، الدعامة الجانبية، الدعامة (القوس) ، المقطع المركب، سطح المعدن، الأساس، اتصال العزم، الفتحة، اتصال الهنج ، تفاصيل السقف، المقطع المُنشأ، اتصال القص، اتصال الانزلاق، اتصال التوصيل، تفاصيل الدرج، الدعامات المعدنية، اتصال الشد، اتصال الالتواء، والعتبات. 🏗️📚

يتم تصنيف التفاصيل في كل فصل حسب الاتصالات. 🔗 على سبيل المثال، في فصل اتصالات العزم، هناك مجموعة من التفاصيل لِعوارض أفقية متصلة بالأعمدة، ومجموعة أخرى لِعوارض مائلة متصلة بالأعمدة. 📐 تساعد هذه الطريقة في تقسيم الفصول المستخدم على التعرف بسهولة على هذا الكتاب المرجعي. 👍

بعض التفاصيل عبارة عن مزيج من الفولاذ والخشب، أو الفولاذ والخرسانة.

أضفنا بعض الأحجام والأبعاد على بعض التفاصيل، فقط لإعطاء فكرة عن كيفية كتابة الأبعاد والأحجام على التفاصيل. قد لا يتم استخدام جميع الأحجام أو الأبعاد في الكتاب دون حساب هيكلي وتأكيد مع الكود الرسمي.
https://t.me/construction2018/52025

## ما الذي يفعله التآكل بالضبط بالفولاذ الذي نستخدمه في البناء مما يؤدي إلى انخفاض قوته؟

التآكل، الذي يشار إليه غالبًا باسم الصدأ عندما يتعلق الأمر بالفولاذ، هو عملية كيميائية يتدهور فيها الفولاذ بسبب التفاعلات مع بيئته، والتي تشمل بشكل أساسي الأكسجين والرطوبة.

* يمكن لهذه العملية أن تؤثر بشكل كبير على قوة الفولاذ المستخدم في البناء وسلامته.

* "يتدهور" يعني أن يصبح أسوأ تدريجياً أو أن ينخفض ​​في الجودة أو الحالة أو الوظيفة بمرور الوقت.


## ماذا يحدث أثناء التآكل؟

تشكل الصدأ:

* عندما يتعرض الفولاذ (سبائك مصنوعة بشكل أساسي من الحديد) للهواء والرطوبة، يحدث تفاعل كيميائي. يتفاعل الحديد في الفولاذ مع الأكسجين من الهواء والماء (H2O) ، مما يؤدي إلى تكوين أكسيد الحديد (الصدأ).

التمدد والتفتت:

* زيادة الحجم: يشغل الصدأ حجمًا أكبر من الحديد الأصلي. عندما يتحول الحديد إلى صدأ، يتمدد، مما يخلق ضغطًا داخليًا.

* التفتت: مع تكوين المزيد من الصدأ، يدفع الصدأ القديم بعيدًا عن سطح الفولاذ.

* ينفصل هذا الصدأ القديم ويسقط، تاركًا الفولاذ تحته مكشوفًا.

* يمكن أن يبدأ هذا الفولاذ المكشوف بالصدأ، وتتكرر الدورة، مما يؤدي إلى إزالة الفولاذ تدريجياً.

## آثار التآكل على قوة الفولاذ

انخفاض المساحة المقطعية:

* مع تكوين الصدأ وتفتته، تنخفض كمية الفولاذ الفعلية. تصبح المساحة المقطعية لمكون الفولاذ أصغر، مما يقلل مباشرة من قدرته على تحمل الأحمال.

التخفيف:

* مع مرور الوقت، يصبح الفولاذ أرق وأضعف.

نقاط الضعف:

* يخلق التآكل حفرًا وشقوقًا على سطح الفولاذ.

الهشاشة:

* يمكن أن تغير عملية التآكل أيضًا البنية المجهرية للفولاذ.

* قد تصبح المناطق المحيطة بمواقع التآكل أكثر هشاشة، مما يقلل من قدرة المادة على التشوه تحت الضغط دون أن تنكسر.

## الوقاية

* يمكن أن يؤدي تطبيق الدهانات أو الجلفنة (طلاء الزنك) أو طبقات واقية أخرى إلى حماية الفولاذ من التعرض المباشر للرطوبة والأكسجين.
https://t.me/construction2018/52031?single

يعتمد اختيار البرنامج الأفضل للتحليل والتصميم الإنشائي على عدة عوامل بما في ذلك مدى تعقيد المشروع، وإلمام المهندس بالبرنامج، ومتطلبات محددة مثل التكلفة، وسهولة الاستخدام، وقدرات التكامل. فيما يلي نظرة عامة مختصرة على خيارات البرامج الثلاثة التي ذكرتها:

### التحليل الهيكلي للروبوت

- نقاط القوة: يُعرف التحليل الهيكلي الآلي (RSA) بميزاته الشاملة التي تلبي احتياجات الهياكل البسيطة والمعقدة. وهو يدعم طرق التحليل المختلفة مثل التحليلات الخطية الثابتة والديناميكية والزلازل. تقدم RSA أيضًا أدوات النمذجة المتقدمة ومجموعة واسعة من خصائص المواد.
- نقاط الضعف: يجد بعض المستخدمين أن واجهة RSA أقل سهولة مقارنة بالبرامج الأخرى، وقد تتطلب منحنى تعليميًا أكثر حدة للمبتدئين.

### ستاد برو

- نقاط القوة: STAAD.Pro معروف على نطاق واسع بقوته وتعدد استخداماته في التعامل مع المشاريع واسعة النطاق. ويقدم تقارير مخرجات مفصلة ويدعم مجموعة واسعة من المعايير والكودات على مستوى العالم. STAAD.Pro قوي بشكل خاص في تصميم الفولاذ والخرسانة وفقًا لقوانين مختلفة.
- نقاط الضعف: يمكن أن تكون البرمجيات باهظة الثمن، خاصة بالنسبة للشركات الصغيرة أو الممارسين الأفراد. قد تكون مجموعة الميزات الشاملة الخاصة بها ساحقة أيضًا للمستخدمين الذين يحتاجون إلى حلول أبسط.

### إيتابس

- نقاط القوة: شركة ETABS متخصصة في تحليل وتصميم المباني باستخدام طريقة تحليل الإطار. يحظى بتقدير كبير لقدرته على التعامل مع الهياكل الطويلة والنحيلة بكفاءة. يتضمن ETABS ميزات متقدمة للتحليل والتصميم الزلزالي، مما يجعله مناسبًا للمناطق المعرضة للزلازل.
- نقاط الضعف: في حين أن ETABS يتفوق في هياكل البناء، إلا أنه قد لا يكون متعدد الاستخدامات مثل RSA أو STAAD.Pro لتطبيقات الهندسة الإنشائية العامة خارج المباني.

في ملخص:
- يعد التحليل الهيكلي الآلي خيارًا جيدًا للمهندسين الذين يبحثون عن أداة شاملة يمكنها التعامل مع مجموعة متنوعة من الأنواع والتعقيدات الهيكلية.
- STAAD.Pro
مثالي لـأولئك الذين يعملون في مشاريع واسعة النطاق تتطلب الالتزام بالمعايير والكودات العالمية ويحتاجون إلى تقارير مفصلة.
- تم تصميم ETABS خصيصًا لبناء الهياكل، حيث يقدم التحليل الزلزالي المتقدم وقدرات التصميم.

في النهاية، سيعتمد أفضل البرامج على احتياجاتك وتفضيلاتك المحددة. يُنصح بتجربة هذه البرامج من خلال الإصدارات التجريبية أو العروض التوضيحية لمعرفة أي منها يناسب سير عملك بشكل أفضل.
https://t.me/construction2018

ما هي أفضل البرامج في التحليل والتصميم الإنشائي

ROBOT ?

STAAD.PRO?

ETABS


بناءً على نتائج البحث، إليك النقاط الأساسية حول أفضل برامج التحليل والتصميم الإنشائي:

يعد Robot Structural Analysis Professional من Autodesk برنامجا قويا معروفًا بواجهته المشابهة  لبرامج الاتودوسك الاستخدام وإمكانيات التحليل المتقدمة والتكامل مع منتجات Autodesk الأخرى. وهو يتفوق في التحليل والمحاكاة الهيكلية، بما في ذلك ميزات مثل محاكاة حمل الرياح.

STAAD.Pro CE
من Bentley Systems
هو برنامج متخصص للتحليل والتصميم الهيكلي يشتهر بقدراته القوية على تحليل العناصر المحدودة. يمكنه التعامل مع النماذج الهيكلية الكبيرة والمعقدة وهو مناسب لمجموعة واسعة من الهياكل.الحين بداء يتكامل مع برامج اخرى  مثل البرنامج الشهير الخاص بالوصلات المعدنية
وتم ربطه بالذكاء الصناعي للنسخ المدفوعة
STTAD GPT.
تم تصميم ETABS من شركة
Computers and Structures, Inc. (CSI)
خصيصًا للتحليل الهيكلي المتقدم وتصميم المباني. إنه ممتاز للتعامل مع الهياكل المعقدة والشاهقة، ويقدم مجموعة من خيارات التحليل بما في ذلك التحليل الزلزالي والديناميكي. كما أنه يتكامل مع BIM للتنسيق الشامل للمشروع.

باختصار، أفضل برامج التحليل والتصميم الهيكلي بناءً على نتائج البحث هي:

1.  التحليل الإنشائي لروبوت أوتوديسك الاحترافي
2. بنتلي ستاد برو كونكت
3. ETABS بواسطة CSI

طبعا هذه البرامج من شركات امريكية توفر هذه البرامج إمكانات تحليل متقدمة، وواجهات سهلة الاستخدام، وتكاملًا مع BIM وأدوات التصميم الأخرى، مما يجعلها اختيارات شائعة بين المهندسين الإنشائيين  و الموضوع يعتمد على سوق العمل المستخدم للبرامج مثلا في الخليج والسعودية  إستاد برو و الساب والايتابس والربووت
https://t.me/construction2018

##  🏗️ التمهيدات في البناء (1) 🏗️

🚶‍♂️ عندما تمشي في موقع بناء، ما هو أول شيء تراه؟ 🤔 هل هو سقالة  scaffolding 🏗️، رافعة برج 🏗️، ... الخ؟ 🧐 أراهن أن 8 من أصل 10 أشخاص سيرون عنصرًا تمهيديًا.

التمهيدات، التي تُعرف غالبًا باسم "المقدمات" 🚧، هي عناصر ضرورية لإكمال أعمال البناء ولكنها لا تشكل جزءًا من المبنى الفعلي. 🏠

وتشمل هذه التكاليف المتعلقة بالسقالات والمعدات والمياه والطاقة والنفقات العامة للموقع. 💰

عادةً ما يحدد قسم التمهيدات الشروط التعاقدية والخدمات التي يقدمها المقاول، ويوجد عادةً في الجزء الأول من كشوف الكميات في العقود التقليدية. 📝

تُصف التمهيدات المشروع في وثائق المناقصة للحصول على عروض لعمل البناء أو توريد المواد. 📑 فهي تسمح للموردين بتقييم التكاليف الضرورية بسبب طريقة وظروف الأعمال، على الرغم من أن هذه التكاليف لا تشكل جزءًا من أي حزمة عمل محددة مطلوبة بموجب العقد. 🤝

تشمل التكاليف المرتبطة بالتمهيدات ما يلي:

✔ الإدارة والموظفون 👨‍💼👩‍💼
✔ إنشاء الموقع 🚧
✔ الخدمات المؤقتة 💡
✔ الأمن والسلامة 👮‍♀️👷‍♂️
✔ حماية البيئة 🌳
✔ المعدات الميكانيكية المشتركة ⚙️
✔ الأعمال المؤقتة 👷‍♂️
✔ سجلات الموقع 📝
✔ متطلبات الإنجاز 🗓️
✔ التنظيف 🧹
✔ الرسوم والمصاريف💰
✔ التأمينات والسندات والضمانات والكفالات 🔒

وفقًا لـ "نموذج القياس القياسي للعناصر لتحليل التكلفة، المبادئ، التعليمات، العناصر والتعريفات، الإصدار الرابع (NRM)" من قبل RICS ونُشر بواسطة BCIS في عام 2012، يجب ذكر تكلفة التمهيدات والتعبير عنها كنسبة مئوية من مجموع العقد، باستثناء التمهيدات، والطوارئ، وحيثما يكون ذلك مناسبًا، رسوم تصميم المقاول. 📊

تغطي التمهيدات في #عقود_البناء النفقات العامة الضرورية والشروط العامة التي تدعم تنفيذ #المشروع. 🏢 فهي تشمل مجموعة من التكاليف من إعداد الموقع إلى النفقات الإدارية، مما يضمن أن المشروع مُعد جيدًا ومُدار، على الرغم من أنها لا تساهم بشكل مباشر في البناء المادي لـ #المبنى. 🏗️

في الصورة أدناه، ما هو العنصر التمهيدي الذي يمكنك رؤيته؟ 🤔
https://t.me/construction2018/52035

## فهم آلية الطابق الضعيف في التصميم الزلزالي

ما هو الطابق الضعيف؟ 🤔

في سياق التصميم الزلزالي، يشير الطابق الضعيف إلى مستوى داخل مبنى يتميز بصلابة وقوة أقل بكثير مقارنة بالأرضيات تحته أو فوقه. 🏢 يحدث هذا عادةً عندما يكون لأحد الطوابق، غالبًا الطابق الأرضي، فتحات كبيرة للنوافذ أو الأبواب أو مواقف السيارات. 🪟🚪🚗

لماذا يعتبر الطابق الضعيف حرجًا؟ ⚠️

* ضعف هيكلي: يفتقر الطابق الضعيف إلى مقاومة جانبية كافية بسبب عدم وجود جدران القص أو الإطارات المقواة أو الجدران الداخلية الموجودة في الطوابق الأخرى. 🏗️
* تركيز التشوه: أثناء الزلزال، تتسبب القوى الجانبية في تأرجح المبنى. إن نقص الصلابة في الطابق الضعيف يعني أنه سيتشوه أكثر من الطوابق الأكثر صلابة أعلاه. 🤸‍♀️
* زيادة الطلب على العناصر الهيكلية: يؤدي هذا التشوه المفرط إلى زيادة الطلب على العناصر الهيكلية للطابق الضعيف، مثل الأعمدة والعوارض، والتي قد لا تكون مصممة لتحمل هذه الضغوط. 🚧
* انهيار محتمل: إذا فشلت العناصر الهيكلية في الطابق الضعيف، فقد يؤدي ذلك إلى انهيار جزئي أو كلي للمبنى. هذا أمر خطير بشكل خاص لأن الانهيار يمكن أن يحدث فجأة وبقليل من التحذير، مما يعرض شاغلي المبنى لخطر كبير. 😨

تخفيف آليات الطابق الضعيف 💪

لتقليل المخاطر المرتبطة بآليات الطابق الضعيف، قد تتضمن استراتيجيات التصميم الزلزالي ما يلي:

* التدعيم (القوة / الصلابة): تقوية الطابق الضعيف بإضافة جدران القص أو الإطارات المقواة أو الجدران الداخلية لزيادة صلابته وقوته. 🧱
* تقوية الأعمدة: تعزيز قدرة الأعمدة الحالية من خلال التغليف أو إضافة دعامات إضافية. 🪵
* عزل القاعدة: دمج عوازل القاعدة التي تسمح للمبنى بالتحرك بحرية أكبر وتقليل القوى المنقولة إلى الهيكل. 🛡️

خاتمة 🏁

تعتبر آلية الطابق الضعيف عاملاً حاسماً في التصميم الزلزالي بسبب احتمال حدوث فشل كارثي أثناء الزلزال. إن فهم هذه الآلية وتخفيفها من خلال التصميم والتدعيم المناسبين يمكن أن يعزز بشكل كبير من سلامة المباني ومرونتها في المناطق الزلزالية. 🏘️

#StructuralEngineering #EarthquakeEngineering #Seismic #StructuralDesign #SeismicDesign

#هندسة_المنشآت #هندسة_الزلازل #زلزال #تصميم_المنشآت #تصميم_الزلازل
https://t.me/construction2018

## تمديد الوقت (EOT) في البناء 🏗️

مفهوم تمديد الوقت:

في عالم البناء، يشير "تمديد الوقت" (EOT) إلى فترة إضافية تُمنح لإكمال مشروع بعد تاريخ الانتهاء الأصلي المتفق عليه. يمكن أن يكون تمديد الوقت ضروريًا بسبب عوامل مختلفة، مثل:

* 👷 تغييرات صاحب العمل: إضافة أعمال جديدة أو تعديل التصميم.
* 📐 تصميم خاطئ: يؤدي إلى إعادة العمل أو التأخير.
* 🌧️ ظروف جوية غير متوقعة: مثل العواصف أو الفيضانات.
* 🚚 تأخيرات في توريد المواد: بسبب مشاكل في سلسلة التوريد.
* 🧑‍💼 قضايا في العمالة: مثل نقص العمالة الماهرة أو الإضرابات.

أهمية تمديد الوقت:

يُعدّ تمديد الوقت موضوعًا مهمًا في عقود البناء، حيث يمكن أن يؤثر بشكل كبير على الجدول الزمني للمشروع وتكاليفه. لذلك، من الضروري:

* 📑 فهم شروط العقد المتعلقة بتمديد الوقت.
* 📝 توثيق جميع التأخيرات بشكل صحيح.
* 🗣️ التواصل بوضوح مع جميع الأطراف المعنية.

الكلمات المفتاحية:

* #تمديد_الوقت
* #تمديد
* #مطالبات
* #عطلة
* #عقد
* #فيديك
* #مدير_المشروع
* #كميات
* #التخطيط
* #التأخيرات
* #الأحداث

رموز تعبيرية:

* 🏗️: بناء
* 👷: عامل بناء
* 📐: تصميم
* 🌧️: عاصفة
* 🚚: شاحنة
* 🧑‍💼: موظف
* 📑: عقد
* 📝: قلم
* 🗣️: فم
https://t.me/construction2018/52044?single

## *عملية المطالبة بتمديد الوقت (EOT)*⏳

تتضمن عملية المطالبة بتمديد الوقت (EOT) عدة خطوات لتوثيق وتبرير الحاجة إلى تمديد موعد إنجاز المشروع بشكل صحيح.

إليك مخطط عام لعملية المطالبة بتمديد الوقت:

*1. تحديد أحداث التأخير:* 🔎

* تحديد وتوثيق جميع الأحداث أو الظروف التي تسببت في تأخير جدول المشروع.
* يمكن أن تشمل هذه التأخيرات:
    * تأخيرات الطقس 🌧️
    * تغييرات التصميم 📐
    * ظروف الموقع غير المتوقعة 🚧
    * تأخيرات المقاولين الآخرين 👷‍♂️
    * إلخ.

*2. جمع الوثائق:*📑

* جمع جميع الوثائق ذات الصلة لدعم المطالبة، مثل:

    * جداول المشروع (الأساسية والمحدثة) 🗓️
    * تقارير التقدم اليومية 📊
    * المراسلات (الرسائل، البريد الإلكتروني، محاضر الاجتماعات) المتعلقة بالتأخيرات ✉️
    * أوامر التغيير أو التغييرات 📝
    * سجلات الموقع أو الدفاتر 📓
    * تقارير الطقس أو العوامل الخارجية الأخرى التي تؤثر على التقدم 🌎

*3. تحليل تأثير التأخير:*📊

* تقييم تأثير كل حدث تأخير على جدول المشروع، مع مراعاة مدته، ودرجة أهميته، وأي آثار متتالية على الأنشطة اللاحقة.

*4. إعداد وثيقة المطالبة بتمديد الوقت:* 📄

* إعداد وثيقة شاملة للمطالبة بتمديد الوقت تشرح أسباب التأخير، وتأثيره على جدول المشروع، وتبرير تمديد الوقت.
* تضمين سرد واضح يصف كل حدث تأخير، وأسبابه، وآثاره على الجدول الزمني للمشروع.
* تقديم وثائق داعمة لكل حدث تأخير لدعم المطالبة.

*5. تحديد كمية تمديد الوقت:* ⏱️

* تحديد مقدار الوقت الإضافي المطلوب لإكمال المشروع، مع مراعاة جميع أحداث التأخير وتأثيرها التراكمي على الجدول.
* حساب إجمالي مدة تمديد الوقت المطلوبة واقتراح موعد إنجاز مُعدّل.

*6. المراجعة والموافقة:* 👍

* تقديم وثيقة المطالبة بتمديد الوقت إلى الأطراف المعنية للمراجعة والموافقة، وعادة ما تشمل العميل، والمقاول الرئيسي، وأي أصحاب مصلحة آخرين ذوي صلة.
* السماح بفترة من المفاوضات والمناقشة لحل أي خلافات أو نزاعات تتعلق بالمطالبة.

*7. التوثيق الرسمي:* ✍️

* بعد الموافقة، إضفاء الطابع الرسمي على تمديد الوقت بإصدار أمر تغيير أو أمر تعديل، وتعديل العقد ليعكس موعد الإنجاز المُعدّل.

*8. التنفيذ والمراقبة:* 📈

* تحديث جداول المشروع والوثائق ذات الصلة لتعكس تمديد الوقت المُوافق عليه.
* مراقبة التقدم وفقًا للجدول المُعدّل لضمان بقاء المشروع على المسار الصحيح لتلبية موعد الإنجاز الجديد.

طوال عملية المطالبة بتمديد الوقت، من الضروري التواصل الواضح، والتوثيق، والالتزام بالمتطلبات التعاقدية لضمان حل عادل وناجح لتأخيرات المشروع. 🤝
https://t.me/construction2018/52044?single

## *تأخير المشروع: الأسباب الشائعة 🚧*

*تتعدد الأسباب التي تؤدي إلى تأخير المشاريع، مما يؤثر على الجدول الزمني والتكلفة النهائية ⏳💰. فيما يلي بعض الأمثلة الشائعة:*

*1. تأخير الطقس 🌧️:*

* ظروف الطقس القاسية مثل الأعاصير 🌪️ والفيضانات 🌊 والثلوج الكثيفة ❄️ أو الحرارة الشديدة 🔥 يمكن أن تؤثر بشكل كبير على تقدم البناء، مما يؤدي إلى تأخيرات في تسليم المواد وأعمال الموقع وإكمال المشروع بشكل عام.

*2. تغييرات التصميم 📐:*

* إجراء تغييرات على تصميم المشروع بعد بدء البناء 🏗️ يمكن أن يؤدي إلى تأخيرات حيث يحتاج المقاولون إلى تعديل الخطط والمواد والجداول الزمنية. يمكن أن يشمل ذلك تغييرات في المواصفات أو التصميمات أو ميزات إضافية يطلبها العميل.

*3. ظروف الموقع غير المتوقعة ⚠️:*

* الاكتشافات غير المتوقعة أثناء الحفر أو البناء، مثل التربة غير المستقرة 🏜️ أو المرافق تحت الأرض 🔌 أو القطع الأثرية 🏺، قد تتطلب وقتًا وموارد إضافية لمعالجتها، مما يؤدي إلى تأخيرات في جدول المشروع.

*4. نقص المواد أو تأخيرها 📦:*

* اضطرابات سلسلة التوريد العالمية 🌎 أو نقص المواد أو تأخيرات التسليم 🚚 يمكن أن تؤثر بشكل كبير على تقدم المشروع، خاصة إذا كانت المواد الحيوية غير متوفرة أو وصلت في وقت متأخر عن المتوقع.

*5. نقص العمالة أو الإضرابات 👷‍♂️:*

* نقص العمالة الماهرة أو الإضرابات غير المتوقعة من قبل العمال 🪧 يمكن أن تعطل أنشطة البناء، مما يؤدي إلى تأخيرات في إكمال المهام والوفاء بالمواعيد النهائية.

*6. تأخيرات التصاريح 📑:*

* التأخير في الحصول على التصاريح أو الموافقات اللازمة من الوكالات الحكومية 🏢 يمكن أن يعطل المشروع، خاصة إذا كانت هناك مشكلات غير متوقعة أو تغييرات في اللوائح.

*7. مشاكل أداء المقاول 🔨:*

* ضعف أداء المقاولين، مثل عدم الالتزام بالمواعيد النهائية أو جودة العمل غير الكافية ❌ أو مخالفات السلامة ⚠️، يمكن أن يؤدي إلى تأخيرات في جدول المشروع.

*8. مشاكل التنسيق والتواصل 🗣️:*

* التواصل غير الفعال أو التنسيق بين أصحاب المصلحة المختلفين في المشروع، بما في ذلك العميل والمقاولون والمصممون والموردون، يمكن أن يؤدي إلى سوء فهم وإعادة عمل وتأخيرات.

*9. الحوادث أو الإصابات 🤕:*

* يمكن أن تؤدي الحوادث أو الإصابات في موقع البناء إلى توقف العمل والتحقيقات والمسائل القانونية المحتملة 👮‍♂️، مما يؤدي إلى تأخيرات في جدول المشروع.

*10. أحداث القوة القاهرة 🌋:*

* الأحداث التي لا يمكن التنبؤ بها والتي لا يمكن لأحد السيطرة عليها، مثل الكوارث الطبيعية 🌪️ أو الأوبئة 🦠 أو عدم الاستقرار السياسي 🌎، يمكن أن تعطل تقدم المشروع بشكل كبير وتتسبب في تأخيرات كبيرة.

هذه ليست سوى أمثلة قليلة، ويمكن أن تختلف الأسباب المحددة للتأخيرات اعتمادًا على طبيعة المشروع وتعقيده. من الأهمية بمكان تحديد هذه المشكلات ومعالجتها على الفور لتقليل تأثيرها على الجدول الزمني للمشروع والنجاح العام.
https://t.me/construction2018/52044?single

## 🏗️ إدارة مشاريع البناء: سر النجاح 🏆

هل تعلم أن 50% من مشاريع البناء تفشل بسبب سوء الإدارة؟ 🤯 هذا يؤكد على أهمية إدارة المشاريع في شركات البناء.

لا تقتصر إدارة شركة إنشاءات على البناء فقط 🧱، بل تتضمن التأكد من إنجاح المشروع بكافة جوانبه 💪.

لضمان إدارة مشاريع البناء بشكل صحيح، إليك ثلاث خطوات رئيسية:

1️⃣ خطة المشروع 📝:

تُعد خطة المشروع بمثابة خارطة طريق 🗺️ تحدد ما يجب أن يحدث، ومتى، ومن المسؤول عن كل خطوة.

2️⃣ إدارة المخاطر 🛡️:

تُساعد إدارة المخاطر على تحديد المشكلات المحتملة ⚠️ والتخطيط لكيفية التعامل معها قبل وقوعها.

3️⃣ تخصيص الموارد 💰:

يجب تخصيص الموارد بحكمة 🧠 للحفاظ على سير العمل بسلاسة.

نصيحة: 💡

تأكد من وجود ميزانية كافية للأجزاء المهمة 🔑 ولا تهمل الأجزاء الأخرى التي قد تبدو أقل أهمية.

خلاصة القول:

أكثر المشاريع نجاحًا 🏆 هي تلك التي تتمتع بإدارة استثنائية 💪.
https://t.me/construction2018