بدا من اليوم سأقوم بإعادة نشر بوستات عن أنواع العقود المستخدمة في صناعة الإنشاء. انواع عقود الإنشاء جزء ١ من ٤ اكثر العقود انتشارا هو عقد المقطوعية أو lumpsum وهو يلزم المقاول بتسعير المشروع حسب ما جاء في الرسومات والمواصفات مقابل مبلغ مقطوع. اي تعديل في تلك المستندات يصدر بأمر تغيير ينتج عنه تعديل في قيمة العقد أو الزمن أو كلاهما. من شروط تبني هذا النوع من العقود أن يكون التصميم كامل وبدرجة تفاصيل كافية حتي لا يدخل طرفي العقد في مشاكل أثناء التنفيذ ومطالبات ومراسلات لا نهاية لها. لهذا يحتاج مدة أطول في إعداد مستندات التصميم ومراجعتها للتأكد من اكتمالها. عند حساب المستخلص الشهري يقدر الإشراف كمية العمل بالتقريب ويتم الدفع تبعا لذلك. لو حدث نقص أو زيادة في التقدير يتم ضبطه في المستخلص التالي. النوع الآخر من العقود هو إعادة القياس remeasured وهو مناسب للمشروعات التي حجم العمل الكلي غير واضح مثل أعمال الترميمات. هنا يتم إصدار اللوحات والمواصفات مع كراسة كميات والمقاول يسعر البنود علي أن يتم قياس الكمية الفعلية المنفذة في كل شهر ومحاسبته علي سعر الوحدة. يستعمل أيضا لو تعذر انتظار اكتمال مستندات التصميم فيتم إصدارها دون حساب دقيق للكميات. هنا أوامر التغيير ستكون اقل حيث أن اختلاف التصميم عن التنفيذ الفعلي يتم المحاسبه عليه دون خلاف. يحتاج هذا النوع وجود جهاز قوي لحساب الكميات ضمن جهاز الاشراف. وللحديث بقية. #العقود #المقطوعية #فيديك
https://www.linkedin.com/posts/osama-daoud-ph-d-999b7829_aepaesaehaeqaewaex-aepaesaetaeqaefaewaehaeyaer-activity-6895646753774006272-uFHE

## تمديد الوقت (EOT) في البناء 🏗️

مفهوم تمديد الوقت:

في عالم البناء، يشير "تمديد الوقت" (EOT) إلى فترة إضافية تُمنح لإكمال مشروع بعد تاريخ الانتهاء الأصلي المتفق عليه. يمكن أن يكون تمديد الوقت ضروريًا بسبب عوامل مختلفة، مثل:

* 👷 تغييرات صاحب العمل: إضافة أعمال جديدة أو تعديل التصميم.
* 📐 تصميم خاطئ: يؤدي إلى إعادة العمل أو التأخير.
* 🌧️ ظروف جوية غير متوقعة: مثل العواصف أو الفيضانات.
* 🚚 تأخيرات في توريد المواد: بسبب مشاكل في سلسلة التوريد.
* 🧑‍💼 قضايا في العمالة: مثل نقص العمالة الماهرة أو الإضرابات.

أهمية تمديد الوقت:

يُعدّ تمديد الوقت موضوعًا مهمًا في عقود البناء، حيث يمكن أن يؤثر بشكل كبير على الجدول الزمني للمشروع وتكاليفه. لذلك، من الضروري:

* 📑 فهم شروط العقد المتعلقة بتمديد الوقت.
* 📝 توثيق جميع التأخيرات بشكل صحيح.
* 🗣️ التواصل بوضوح مع جميع الأطراف المعنية.

الكلمات المفتاحية:

* #تمديد_الوقت
* #تمديد
* #مطالبات
* #عطلة
* #عقد
* #فيديك
* #مدير_المشروع
* #كميات
* #التخطيط
* #التأخيرات
* #الأحداث

رموز تعبيرية:

* 🏗️: بناء
* 👷: عامل بناء
* 📐: تصميم
* 🌧️: عاصفة
* 🚚: شاحنة
* 🧑‍💼: موظف
* 📑: عقد
* 📝: قلم
* 🗣️: فم
https://t.me/construction2018/52044?single

# *تمديد الوقت (EOT) في البناء (كل ما تحتاج لمعرفته)*

تمديد الوقت (EOT) في البناء هو طلب رسمي من المقاول لتمديد تاريخ الانتهاء من المشروع بسبب تأخيرات لم تكن بسببهم. إنه جانب حاسم من إدارة المشاريع، يضمن أن المقاول لا يُعاقب بشكل غير عادل على التأخيرات الخارجة عن إرادته. ⚖️

## أسباب تمديد الوقت 🛠️

1. تأخيرات تسببها العميل: 💼
- الموافقات المتأخرة: تأخيرات في الموافقة على التصاميم أو الرسومات أو العينات من قبل العميل.
- تغيرات في النطاق: أعمال إضافية أو تغييرات في التصميم طلبها العميل خلال المشروع.

2. القوة القاهرة 🌪️
- الكوارث الطبيعية: أحداث مثل الزلازل أو الفيضانات أو الأعاصير.
- الأحداث غير المتوقعة: حالات مثل الحروب أو الإضرابات أو الأوبئة التي تعطل تقدم المشروع.

3. ظروف الموقع 🌍
- ظروف الأرض غير المتوقعة: اكتشاف ظروف أرضية غير متوقعة تتطلب عمل إضافي.
- مشاكل الوصول: تأخيرات في الحصول على الوصول إلى موقع البناء كما هو مخطط له.

4. تأخيرات من أطراف ثالثة 🔗
- خدمات المرافق: تأخيرات في توفير خدمات المرافق من وكالات خارجية.
- تأخيرات المقاولين الفرعيين: تأخيرات ناتجة عن المقاولين الفرعيين الذين لم يؤدوا مهامهم في الوقت المحدد.

5. تأخيرات تنظيمية 📋
- التصاريح والتفتيشات: تأخيرات في الحصول على التصاريح أو التفتيشات اللازمة من الهيئات التنظيمية.

## أهمية تمديد الوقت 💡

1. العدالة والحماية 🙌
- تجنب الأضرار السائلة: يحمى تمديد الوقت المعتمد المقاول من كونه مسؤولاً عن الأضرار السائلة بسبب التأخيرات التي لم يتسبب بها.
- حماية مصالح المقاول: يضمن عدم معاقبة المقاول بسبب أحداث خارجة عن إرادته.

2. جدوى المشروع 📈
- جدولة واقعية: تعديل الجدول الزمني ليعكس الظروف الفعلية يساعد في التخطيط والتنفيذ الواقعي للمشروع.
- إدارة الموارد: يسمح بتخصيص وإدارة أفضل للموارد، مما يتجنب الاندفاع غير الضروري والأخطاء.

3. التبعات المالية 💰
- تعديلات التكلفة: يسمح بتعديل تكاليف المشروع لاستيعاب الفترات الممتدة والموارد الإضافية.
- إدارة التدفق النقدي: يساعد في إدارة التدفق النقدي من خلال ضمان تعديل المدفوعات والمعالم وفقًا للجدول الزمني الجديد.

4. الامتثال التعاقدي 📜
- التمسك بشروط العقد: يضمن أن يلتزم الطرفان بشروط العقد فيما يتعلق بالتأخيرات والتمديدات.
- التوثيق والسجلات: توفر طلبات تمديد الوقت الرسمية دليلًا موثقًا على التأخيرات وأسبابها، مما يمكن أن يكون مفيدًا في المنازعات أو المطالبات.

5. الحفاظ على العلاقات 🤝
- الشفافية والتواصل: يعزز الشفافية والتواصل الجيد بين المقاول والعميل، مما يعزز علاقات العمل الجيدة.
- تجنب المنازعات: يقلل من احتمالية المنازعات من خلال معالجة قضايا التأخير بشكل رسمي ومهني.

---



#EOT
#البناء #التأخيرات #مدير_المشاريع #فيديك #تمديد_الوقت #التأخيرات #المنازعات #برايمفيراP6 #التخطيط