28
05
97
‼️‼️هشدار ، هشدار‼️‼️

✍نادرگنجی؛

بزودی زمان #سررسید حجم عمده ای از باز پرداخت #سودهای های بانکی و اتمام قراردادهای #سپرده بلند مدت فرا خواهد رسید و حجم وسیعی از #نقدینگی در شرف آزاد شدن و ورود به بازار قرار خواهد گرفت.
که طبیعتاً بسیاری از #بانکها با توجه به #زیان_انباشته ای که دارند توان #بازپرداخت نخواهند داشت. که این خود منجر به #استقراض بیشتر از #بانک_مرکزی و متعاقبا خلق پول جدید(اسکناس بدون پشتوانه) خواهد شد و #تورمی باور نکردنی به جامعه تحمیل خواهد کرد که تاکنون تجربه نشده است.
سپرده گذار محترم هم وقتی میبیند وعده های رئیس بانک مرکزی(سیف) خلاف واقع از آب درآمد و نسبت به سایر سرمایه گذاری ها اعم از #سکه و طلا، #ارز و ملک(خانه) عقب افتاده و عملا #ضرر کرده و همین بانکها #سپرده های مردم بینوا را گرفته وبرده در طلا و ارز #سرمایه گذاری کرده اند عملاً اعتمادش را نسبت به سیستم #بانکی و مسئولان اقتصادی از دست میدهد و میشود آنچه که در پیش است.
بدلایل عدیده ای معتقدم که بانکها در گام اول سود سپرده را افزایش دهند تا مانع فرار سپرده ها شوند و نیز شرایط گرفتن وام برای افراد عادی بسیار سخت تر خواهد شد وشاید برای مدتی قطع شود.
هرچند این اقدامات فایده چندانی ندارد و عملاً خیلی #دیرشده...
اگر برایتان اهمیت دارد خانواده و دوستانتان را آگاه کنید
طولانی شد ولی در این باره در پست های بعدی بیشتر خواهم نوشت.

@siinaaps 🖌نادرگنجی

🔻#نفع زیاد #دولت از افزایش قیمت #دلار

با این افزایش قیمت #دلار دولت توانست #بانکها را از #ورشکستگی که از ۹۶ عیان شده بود نجات دهد، #مطالبات پیمانکاران و #بیمه های سلامت را #تسویه کند ، #معوقات بازنشستگان را ادا کند و #تامین_اجتماعی را از #ورشکستگی که امسال وعده داده شده بود نجات دهد .البته به قیمت #شکستن کمر طبقات متوسط و پایین

🀄️هرمس

@antioligarchie

⁠⁣📝 سکولاریسم شاخ و دم ندارد |#سیدمهدی_صدرالساداتی

🔸یک سال پیش، با سند و مدرک گفتم آب #قناتهای_گندمینه را بدون رضایت و پرداخت خسارت با تونل به قم میبرند ... خدمت بعضی علما رسیدم، گفتم مقداری از این آب مال آنهاست، وضو و غسل را چه می کنید؟ در فکر فرو رفتند!

🔹چند روز بعد گفتند: خب این آب حق آنها است و آنها اولویت دارند که آب را بکشند اما تا آن را از قنات نکشیده اند مال آنها نشده است!
پس این آب مال آنها نیست گرچه حق اولویت آنها را دولت رعایت نکرده باشد! (وضوی ما صحیح است) .

🔸در قضیه رعایت نکردن حدود شرعی در #بانکها رجوع کردم، گفتند: اگر یقین کردی رعایت نمی کنند، پولت را نسپار، ما که یقین نداریم...

🔹در قضیه #تورم و ظلم به اقشار مردم رجوع کردیم که این در معنا همان دزدی از مردم است گفتند: ما که نمی دانیم از عمد تورم تولید کرده باشند، شاید چاره ای نبوده است...

🔸در قضیه #ده_ونک رجوع کردیم، گفتند ما که نیروی قضایی نیستیم و قدرتی نداریم!

🔹در قضیه #اشرافیت در حوزه رجوع کردیم، گفتند: ما نمیدانیم به چه دلیلی این خرجها را می کنند، اما ممکن است حجت شرعی داشته باشند!

🔸سکولاریسم شاخ و دم نداردـ سکولاریسم در جان ما رسوخ کرده ... سکولاریسم یعنی همین که من با توجیهات علمی وضو و حساب بانکی خودم را درست کنم. برای بقیه مسائل هم حکومت اسلامی وجود دارد و با یک احتمالاتی خودم را خارج کنم و بروم به مسائل علمی بپردازم..

⭕ عکس مربوط است به روستای خشک گندمینه که در اثر پروژه انتقال آب هشتاد درصد جوانها کوچ کردند و عده ای پیر تنها مانده اند

@maktubat

⭕ملی کردن، اقتصاد و فرهنگ
از#زمین و املاک، منابع زیر زمینی تا#بانکها و رسانه‌ای مجازی و... و صدا و سیما تا آموزش عالی و گردشگری و حفظ آثار تاریخی
از طریق سیستم تعاونی‌های #مردم نهاد80ملیونی
با انتخاب هیئت ریسه ها، و عزل ایشان با مکانیزم
انتخابات ملی


به جای دولت
و
به جای بخش خصوصی
برآمده از رانت دولت
🌿چرا تعاونی‌های 80 ملیون سهامدار
با انتخاب و عزل مستقیم هیئت مدیره
از سوی سهم داران
و
تحت نظارت حرفهای حقوقدانان و مشاورین و حسابدار قسم خورده، بصورت شفاف و ارائه آمار و گزارشات روزانه به یک هیئت 8هزار نفره بصورت انلاین
و
پاسخگویی دقیق و مرتب، وارزیابی های مختلف، ریسک، سود، اعتبار سنجی و....
به
نمایندگی از سوی مردم نظارت بر عملکرد مدیران خواهند داشت بر اساس پروتکلهای مرسوم و جهانی و بومی
و
پرداخت حداقل سود علی الحساب
بهترین. روش
گدیریت
منابع نفت و گاز و زمین و البته رسانه وارتباطات و بانک و بیمه و آموزش عالی و گردشگری خواهد بود، که بخشی عمده عملیاتش ا خرد و برون سپاری خواهد کرد

بعدا
توضیح خواهم داد
#این شروع پر قدرت مردم سالاری و شایسته سالاری واقعی است
✍️حسین یزدان پناه یزدی


@adalat2

⭕ملی کردن، اقتصاد و فرهنگ
از#زمین و املاک، منابع زیر زمینی تا#بانکها و رسانه‌ای مجازی و... و صدا و سیما تا آموزش عالی و گردشگری و حفظ آثار تاریخی
از طریق سیستم تعاونی‌های #مردم نهاد80ملیونی
با انتخاب هیئت ریسه ها، و عزل ایشان با مکانیزم
انتخابات ملی


به جای دولت
و
به جای بخش خصوصی
برآمده از رانت دولت
🌿چرا تعاونی‌های 80 ملیون سهامدار
با انتخاب و عزل مستقیم هیئت مدیره
از سوی سهم داران
و
تحت نظارت حرفهای حقوقدانان و مشاورین و حسابدار قسم خورده، بصورت شفاف و ارائه آمار و گزارشات روزانه به یک هیئت 8هزار نفره بصورت انلاین
و
پاسخگویی دقیق و مرتب، وارزیابی های مختلف، ریسک، سود، اعتبار سنجی و....
به
نمایندگی از سوی مردم نظارت بر عملکرد مدیران خواهند داشت بر اساس پروتکلهای مرسوم و جهانی و بومی
و
پرداخت حداقل سود علی الحساب
بهترین. روش
گدیریت
منابع نفت و گاز و زمین و البته رسانه وارتباطات و بانک و بیمه و آموزش عالی و گردشگری خواهد بود، که بخشی عمده عملیاتش ا خرد و برون سپاری خواهد کرد

بعدا
توضیح خواهم داد
#این شروع پر قدرت مردم سالاری و شایسته سالاری واقعی است
✍️حسین یزدان پناه یزدی


@adalat2

دلال ها جو روانی ایجاد می کنند درآمد هایمان بهتر شده است

همتی رئیس بانک مرکزی:
هر وقت دلار شروع به کاهش می کند دولت آمریکا و رسانه هایی که پشتیبانی میکنند جوسازی جدیدی شروع میکنند که تحریم های جدید برقرار می شود.
من اطلاعاتم این است که روند درآمدی نفتی مان مثبت تر است و غیر نفتی ما در حال بهتر شدن است بنابراین این قیمت ها تعدیل خواهد شد
برخی که کارهای سفته بازانه در بازار ارز میکنند این جو روانی را در رسانه ها تشدید می کنند

⭕همیشه در هر بازاری بزرگترین و مخوف‌ترین دلال‌ها خود صاحب بازار یا بازار ساز است
همان که سهم عمده بازار را در اختیار دارد، دلالی در نتیجه انحصارات از سوی بازار ساز رقم میخورد
مثلا در بحث زمین از 150 ملیون هکتار که حداقل 7 ملی. ن هکتار قابل سکونت است
دولت کمتراز 2 ملیون هکتار را برای سکونت اختصاص داده است
#دولت
#بانک مرکزی
#مافیاهای خودی
#بانکها
#نهادهای عمومی
#بنگاه های قوی اقتصادی
باز هم بگم؟!!!!

✍️حسین یزدان پناه یزدی

دلال ها جو روانی ایجاد می کنند درآمد هایمان بهتر شده است

همتی رئیس بانک مرکزی:
هر وقت دلار شروع به کاهش می کند دولت آمریکا و رسانه هایی که پشتیبانی میکنند جوسازی جدیدی شروع میکنند که تحریم های جدید برقرار می شود.
من اطلاعاتم این است که روند درآمدی نفتی مان مثبت تر است و غیر نفتی ما در حال بهتر شدن است بنابراین این قیمت ها تعدیل خواهد شد
برخی که کارهای سفته بازانه در بازار ارز میکنند این جو روانی را در رسانه ها تشدید می کنند

⭕همیشه در هر بازاری بزرگترین و مخوف‌ترین دلال‌ها خود صاحب بازار یا بازار ساز است
همان که سهم عمده بازار را در اختیار دارد، دلالی در نتیجه انحصارات از سوی بازار ساز رقم میخورد
مثلا در بحث زمین از 150 ملیون هکتار که حداقل 7 ملی. ن هکتار قابل سکونت است
دولت کمتراز 2 ملیون هکتار را برای سکونت اختصاص داده است
#دولت
#بانک مرکزی
#مافیاهای خودی
#بانکها
#نهادهای عمومی
#بنگاه های قوی اقتصادی
باز هم بگم؟!!!!

✍️حسین یزدان پناه یزدی

🔴 دلار ۲۵ تا ۳۰ هزار تومانی تورم سنگینی در پی خواهد داشت

بورس نیوز نوشت:

تنها راه جلوگیری از افت بازار سرمایه، افزایش نرخ ارز است که البته این اقدام، تبعات سنگین تری برای اقتصاد کشور به همراه خواهد داشت. در نظر داشته باشید که در حال حاضر بسیاری از کالاها و خدمات در کشور ما، هنوز اثر حذف دلار ۴۲۰۰ تومانی را در قیمت های خود منعکس نکرده اند و با توجه به حذف ارز دولتی، هر گونه افزایش نرخ ارز، مستقیما سبد مصرفی خانوارها را تحت تاثیر قرار خواهد داد. دلار ۲۵ تا ۳۰ هزار تومانی تورم سنگینی در پی خواهد داشت و برای اقتصاد کشور، اتفاق خوشایندی نیست./دولت بهار

⭕وقتی فریاد میزدیم
که
این رشد حبابی بورس توطعه است!!!!!!!!

حالا
بورس سیاست و اقتصاد را گروگان گرفته
دلار ثابت شود در مرز 15 تا16 هزار بورس ریزش شدید میکند
حتی تا 60% شاخص
ث
دلار ثابت بمانددر 19هزار بازهم با یک تاخیر کوتاه ریزش حداقل 40% را شامل میشود
بخواهند بورس ریزش نکند بایستی ر ماه 1000تومن روی دلار بزارن و در نهایت هم
6 ماه دیگر ریزش میکند
حالا
ج ا هم چوب را خورده هم پیاز را
هم
دلار باعث تورم شده
و
هم
ریزش بورس اوضاع سیاسی و اجتماعی را به هم حواهد ریخت
#بورس
#توطعه همتی
#مافیای دولت
#مافیای خاکستری
#بانکها
#چوب و پیاز
⭕هزار بار گفتیم و نوشتیم
از طریق پیش فروش اقساطی و آزاد سازی زمین، مسائل را حل کنید
#کسری بودجه، مهر تورم، معزل مسکن، فعال سازی ساخت و ساز، رونق تولید
حالا
بورس که قرار بود قاتق نانمان باشد
قاتل جانمان شد
#توطعه
شک نکنید
این پروزه بورس توطعه است
✍️حسین یزدان پناهدیزدی
@adalat2

✅ نخست وزیر پیشین فرانسه به خاطر ايجاد شغل ساختگي براي همسرش به دو سال زندان محکوم شد!

فرانسوا فیون، نخست وزیر پیشین فرانسه به سه سال حبس تعلیقی و دو سال حبس قطعی، در مجموع پنج سال زندان محکوم شد!

این سیاستمدار راستگرای فرانسوی به جز حکم زندان، به پرداخت جریمه ۳۷۵ هزار یورویی و انفصال ده ساله از خدمات دولتی نیزمحکوم گردید. دادگاه فرانسوی علت محکومیت فرانسوا فیون را اتهام ایجاد شغل ساختگی براي همسرش پنه لوپه فيون ايجاد کرده و از اين طريق سالها از دولت به عنوان دستيار نمايندگي پارلمان حقوق مي گرفته است
#ق ق
#فساد افسار گسیخته
#فساد واضح حدود 80 نماینده مجلس پیشین
#فساد هیئت دولت#مجلس کنونی از رئیس تا به پایین
#فساد در نهادهای عمومی
#فساد در نهادهای امنیتی
#هلدینگ یاس
#صداو سیما
#مافیای خودرو #کروز
#مافیای خاکستری #طایب و.....
#بانکها از رئیس بانک مرکزی تا هیئت مدیره بانکها
#بورس
#رانت
و.........

کجا داریم میریم؟!!!!!

@adalat2

#ترزش ذاتی #ریسک #باز گشت سرمایه#دخالت‌ها و انحصارات و احتکتارات #دولت#مافیاهای رسمی و غیر رسمی #کارتلها# بازار سازان#بانکها# بنگاه‌های انحصاری # جریان سازی رسانه ها و بانکها و...... ودر نهایت تحرکات رمه ای متاثر از جریان سازی #بورس بازی و سفته بازی

چرا اجاره در شهرهای بی‌رونق به نسبت گران‌تر است؟

در قسمت قبلی مطلب رابطه ریسک و بازده را بحث کردیم و در این مطلب هم گفتیم که نسبت «قیمت به اجاره» بین شهرهای مختلف بسیار متفاوت است و در محدوده بزرگی بین «۳» تا «۱۰۰» نوسان می‌کند (که برای یک نسبت اقتصادی خیلی محدوده بزرگی است. در یک شهر با اجاره ۳ سال خانه می‌توان کل خانه را خرید و در شهر دیگری با اجاره ۱۰۰ سال!)

جواب اصولی قضیه این است: بازده کل سرمایه‌گذاری مسکن در شهرهای مختلف باید نهایتا یک‌سان باشد (پس از محاسبه صرفه ریسک). منتها بازده کل خودش از دو جزء تشکیل می‌شود: اجاره + رشد قیمت

حالا همین عینک را برداریم و دو شهر مختلف را نگاه کنیم:

۱) شهر اول می‌تواند یک شهر صاف در وسط آمریکا باشد. قبلا توضیح دادیم که چون عرضه زمین در این شهرها بدون محدودیت است (مثلا یک زمین نیم هکتاری را می‌شود با ۲۰ هزار دلار خرید!!)، اساسا قیمت خانه در طول زمان رشد خاصی نداشته است. یک خانه صد هزار دلاری بیش از ۳-۴ دهه است که همان قیمت را دارد.

خب در چنین شهری صاحب مسکن بازدهی از رشد قیمت یا به اصطلاح Capital Gain ندارد و باید همه بازدهی را از محل اجاره به دست بیاورد. پس در تعادل اجاره باید خیلی بالا باشد که بازده مناسب به صاحب مسکن بدهد.

۲) شهر دوم، شهری پررونق ولی با زمین محدود (تهران، نیویورک، دوبی، هنگ‌کنگ، شانگهای، بمبی، بوستون، ...). در این شهرها به خاطر رشد تقاضا و ثابت بودن عرضه زمین، قیمت مسکن در چند دهه قبل مرتب بالا رفته است. در نتیجه کسی که در مسکن سرمایه‌گذاری می‌کند، از محل رشد قیمت نفع می‌برد و در تعادل حتی با اجاره اندک هم حاضر به سرمایه‌گذاری است.

پس جمع‌بندی تا الان: جمع کل بازده «قیمت» + بازده «اجاره» در شهرهای مختلف کمابیش مثل هم است. منتها وقتی در شهری رشد قیمت بالا باشد، عنصر «اجاره به قیمت» می‌تواند پایین باشد. در مقابل وقتی در شهری رشد قیمت وجود ندارد، «اجاره به قیمت» باید بالا باشد تا بازدهی مناسب به سرمایه‌گذار بدهد.

حالا این وسط ریزه‌کاری‌های دیگری هم هست: مثلا در شهرهای صاف که زمین و خانه خالی زیاد است، مدت زمان خالی بودن خانه برای یافتن مشتری بعدی هم بالا است و در تعادل این هم جزو هزینه‌هایی است که باید در اجاره منعکس شود. در شهرهای پررونق خانه‌ها یک روز هم خالی نمی‌مانند و نیازی به جبران در اجاره نیست.

موضوع دیگر، منفعت داشتن مسکن به عنوان «وثیقه» برای وام‌های تجاری و الخ است. در شهرهایی که مسکن گران است، ارزش وثیقه‌ای مسکن هم بالاتر است (چیزی شبیه یک اختیار نهفته) و خود این مثل یک بازده ضمنی (Implicit Dividend) برای صاحب مسکن عمل می‌کند. هر قدر این بازده‌‌های ضمنی بیش‌تر باشد، در تعادل نسبت اجاره به قیمت می‌تواند پایین‌تر برود.

در این بین یک اتفاق جدید و مهم هم افتاده است که می‌تواند در تحلیل‌های بعدی مد نظر قرار بگیرد: ظهور فناوری اجاره موقت منزل (کامل یا جزیی) از طریق سایت‌هایی مثل Airbnb یک بازده اضافه‌تر هم ایجاد کرده که طبعا در شهرهای گران و پررونق بیش‌تر است./از کانال دکتر حامد قدوسی
⭕اما در مطلب فوق مسئله اصلی بی پاسخ مانده
#صرفه ریسک
در واقع سوال اصلی همان محاسبه صرفه ریسک است
مثلا 7سال پیش در بازار طلای....نقطه از تهران یک مغازه 10متری تا2 ملیارد معامله میشد
هم زمان با 2 ملیارد میتوانستید600متر زمین دربعضی مناطق رو به توسعه در تهران بخرید
حالا قیمت آن مغازه ثابت مانده
اما
قیمت آن زمین 9 برابر شده
اگر بازده اجاره مغازه رادست بالا و حداکثر سالی 9% هم محاسبه کنیم طی 7 سال با سود مرکب حداکثر 70% سود دهی داشته
اما
زمین مورد نظر 9000%
مثال دیگر یک خط تلفن همراه در سال با کد911 در سال اول 72 حدود 3 ملیون تومان قیمت داشت
حالا هم حدود 3 ملیون است
اما
⭐⭐⭐⭐اگر با همان3 ملیون سکه طلا به قیمت 16500 تومن خریده بودید
در واقع حدود 175 سکه طلا ا صاحب بودید
و
حالا بیش از 1ملیاردو500مایون قیمتش است
یعنی #500برابر
حالا
مسئله این است
ارزش ذاتی هر کالایی چگونه محاسبه میشود
ایا خط موبایل در آن سال‌ها ارزش ذاتیش 3 ملیون بوده؟!!!!!!

جواب مشخص است
هرگز
⭐یکی از دلایل اصلی نا ترازی ارزش ذاتی کالاها دخالتها، جریان سازی‌ها و انحصارات واحتکارات است حالاتوسط دولت یا کارتلها و مافیاها و بانکها و...و سپس جریان سازی رسانه های وابسته یا شریک و همراه و
درنهایت

#بورس بازی ناشی از موارد فوق
فرقی نمیکند
✍️حسین یزدان پناه یزدی


@adalat2

پیامدِ ادامه روند فعلی بورس افزایش بیشتر تورم و نرخ ارز است.۵ اقدام فوری جهت کنترل ریسک‌های بازار سرمایه

۲۵ پژوهشگر مالی و اقتصادی در نامه‌ای خطاب به دولت و بانک مرکزی، با اشاره به مخاطرات فعلی بورس، ۵ اقدام فوری را جهت کنترل وضع جاری پیشنهاد دادند.

🔹عرضه بدون تعلل دارایی‌های بورسی دولت: واگذاری تنها یک سوم از سهام مستقیم دولت در شرکت‌های بورسی، علاوه بر اینکه حجم دارایی‌های قابل معامله در بورس را افزایش داده و روند هیجانی بازار را کنترل می‌کند، بیش از ۱۰۰ هزار میلیارد تومان از کسری بودجه دولت را پوشش می‌دهد.
🔹افزایش نرخ سود بازار بین‌بانکی و سپرده‌های بانکی توسط بانک مرکزی: با توجه به هدف‌گذاری تورمی اعلام‌شده، نرخ بازار بین‌بانکی در محدود ۲۰ درصد قرارگرفته و نرخ سپرده‌ها نیز به شکل متناسب افزایش یابد.
🔹شتاب‌دهی به عرضه‌های اولیه شرکت‌ها و افزایش درصد شناوری: بعد از عرضه سهام‌های دولتی، عرضه اولیه شرکت‌های متقاضی باید تسریع شود. همچنین درصد شناوری بر اساس قوانین موجود می‌تواند به‌سرعت افزایش پیدا کند و در گام بعد با اصلاح قوانین سهامداران عمده موظف شوند هرچه سریع‌تر درصد شناوری سهام مربوطه را افزایش دهند.
🔹توقف هر نوع پیام‌دهی سیاست‌گذاری در معنای بیمه‌گریِ کلان بورس: شکل‌گیری یک تصور جمعی از عدم امکان سقوط و ریزش بورس با حمایت دولت می‌تواند خسارت‌بار باشد.
🔹کنترل مؤثر در نظارت بانکی برای جلوگیری از تزریق اعتبارات جدید بانکی به بازار بورس و جلوگیری از رشد بیش‌ازحد نقدینگی: بانک مرکزی باید با فعال کردن سازوکارهای مؤثر نظارتی، از وام‌دهی مستقیم و غیرمستقیم بانک‌ها برای خرید سهام جلوگیری کند. بانک مرکزی همچنین باید کنترل مقداری ترازنامه‌های بانکی را در دستور کار خود قرار دهد به‌نحوی‌که افزایش کل ترازنامه نظام بانکی در سال جاری بیش از ۳۰ درصد نشود.
⭕این روند قابل پیش بینی بود
پولهای مردم را بالا کشیدند
وحالا
یادشان افتاده ریسک یعنی چه!!!!!!
#بیشرفی شاخ و دم نداره
#بازی کثیف #مافیای دولتی و #خصولتی و باند #مافیای خاکستری با سر مایه های#مردم
به همت و عاملیت
#همتی #روحانی #مافیای خاکستری#مدیران فاسد#بانکها

✍️حسین یزدان پناه یزدی
@adalat2

‍ ⭕️ احتمال سقوط بورس/ حالا که بورس تهران با همت #بانکها و دولت و همچنین عامل فعل #مافیای خاکستری پس از بورس زیمبابوه رتبه دوم بورس‌های پربازده در سال ۲۰۲۰ را به خود اختصاص داد و  از بورس ونزوئلا پیش‌افتاد. با ثبت رشد ۳۶۵ درصدی شاخص کل بورس تهران از ابتدای سال ۲۰۲۰ میلادی تاکنون، خاطره رشد سریع قیمت سهام در بورس ونزوئلا تداعی می شود.

♦مجوز افزایش انتشار گواهی سپرده عام ۱۸ درصدی به بانک‌ها

بانک مرکزی ضمن موافقت با افزایش انتشار گواهی سپرده عام ۱۸ درصدی توسط بانکها، اعلام کرد:
🔹️سقف انتشار «گواهی سپرده عام بانک ها» در سال جاری تا تاریخ ۳۱ شهریور ماه ۱۳۹۹، حداکثر به میزان ۲۰ درصد سپرده های بلندمدت آنها در پایان اسفند ماه ۱۳۹۸ خواهد بود.

تشدید احتمال استیضاح دولت
و
حالا نشانه ایی چون متوقف شدن رشد شاخص
از یک سو
و
اختلال اینتر نتی
در کنار امضای بیش از 230 نماینده برای سوال از روحانی
و
وضعیت اقتصادی که به نقطه جوش رسیده است
همه
نشان از تغییر و تحولات جدی در عرصه سیاسی طی مرداد و شهویور خواهد بود
و
با این محاسبه
⭕بورس کاندید سقوط تا 50% شاخص طی 1ماه آینده خواهد بود

19 تیر ماه 99
✍️حسین یزدان پناه یزدی

دلال ها جو روانی ایجاد می کنند درآمد هایمان بهتر شده است

همتی رئیس بانک مرکزی:
هر وقت دلار شروع به کاهش می کند دولت آمریکا و رسانه هایی که پشتیبانی میکنند جوسازی جدیدی شروع میکنند که تحریم های جدید برقرار می شود.
من اطلاعاتم این است که روند درآمدی نفتی مان مثبت تر است و غیر نفتی ما در حال بهتر شدن است بنابراین این قیمت ها تعدیل خواهد شد
برخی که کارهای سفته بازانه در بازار ارز میکنند این جو روانی را در رسانه ها تشدید می کنند

⭕همیشه در هر بازاری بزرگترین و مخوف‌ترین دلال‌ها خود صاحب بازار یا بازار ساز است
همان که سهم عمده بازار را در اختیار دارد، دلالی در نتیجه انحصارات از سوی بازار ساز رقم میخورد
مثلا در بحث زمین از 150 ملیون هکتار که حداقل 7 ملی. ن هکتار قابل سکونت است
دولت کمتراز 2 ملیون هکتار را برای سکونت اختصاص داده است
#دولت
#بانک مرکزی
#مافیاهای خودی
#بانکها
#نهادهای عمومی
#بنگاه های قوی اقتصادی
باز هم بگم؟!!!!

✍️حسین یزدان پناه یزدی

✅ نخست وزیر پیشین فرانسه به خاطر ايجاد شغل ساختگي براي همسرش به دو سال زندان محکوم شد!

فرانسوا فیون، نخست وزیر پیشین فرانسه به سه سال حبس تعلیقی و دو سال حبس قطعی، در مجموع پنج سال زندان محکوم شد!

این سیاستمدار راستگرای فرانسوی به جز حکم زندان، به پرداخت جریمه ۳۷۵ هزار یورویی و انفصال ده ساله از خدمات دولتی نیزمحکوم گردید. دادگاه فرانسوی علت محکومیت فرانسوا فیون را اتهام ایجاد شغل ساختگی براي همسرش پنه لوپه فيون ايجاد کرده و از اين طريق سالها از دولت به عنوان دستيار نمايندگي پارلمان حقوق مي گرفته است
#ق ق
#فساد افسار گسیخته
#فساد واضح حدود 80 نماینده مجلس پیشین
#فساد هیئت دولت#مجلس کنونی از رئیس تا به پایین
#فساد در نهادهای عمومی
#فساد در نهادهای امنیتی
#هلدینگ یاس
#صداو سیما
#مافیای خودرو #کروز
#مافیای خاکستری #طایب و.....
#بانکها از رئیس بانک مرکزی تا هیئت مدیره بانکها
#بورس
#رانت
و.........

کجا داریم میریم؟!!!!!

@adalat2

#ترزش ذاتی #ریسک #باز گشت سرمایه#دخالت‌ها و انحصارات و احتکتارات #دولت#مافیاهای رسمی و غیر رسمی #کارتلها# بازار سازان#بانکها# بنگاه‌های انحصاری # جریان سازی رسانه ها و بانکها و...... ودر نهایت تحرکات رمه ای متاثر از جریان سازی #بورس بازی و سفته بازی

چرا اجاره در شهرهای بی‌رونق به نسبت گران‌تر است؟

در قسمت قبلی مطلب رابطه ریسک و بازده را بحث کردیم و در این مطلب هم گفتیم که نسبت «قیمت به اجاره» بین شهرهای مختلف بسیار متفاوت است و در محدوده بزرگی بین «۳» تا «۱۰۰» نوسان می‌کند (که برای یک نسبت اقتصادی خیلی محدوده بزرگی است. در یک شهر با اجاره ۳ سال خانه می‌توان کل خانه را خرید و در شهر دیگری با اجاره ۱۰۰ سال!)

جواب اصولی قضیه این است: بازده کل سرمایه‌گذاری مسکن در شهرهای مختلف باید نهایتا یک‌سان باشد (پس از محاسبه صرفه ریسک). منتها بازده کل خودش از دو جزء تشکیل می‌شود: اجاره + رشد قیمت

حالا همین عینک را برداریم و دو شهر مختلف را نگاه کنیم:

۱) شهر اول می‌تواند یک شهر صاف در وسط آمریکا باشد. قبلا توضیح دادیم که چون عرضه زمین در این شهرها بدون محدودیت است (مثلا یک زمین نیم هکتاری را می‌شود با ۲۰ هزار دلار خرید!!)، اساسا قیمت خانه در طول زمان رشد خاصی نداشته است. یک خانه صد هزار دلاری بیش از ۳-۴ دهه است که همان قیمت را دارد.

خب در چنین شهری صاحب مسکن بازدهی از رشد قیمت یا به اصطلاح Capital Gain ندارد و باید همه بازدهی را از محل اجاره به دست بیاورد. پس در تعادل اجاره باید خیلی بالا باشد که بازده مناسب به صاحب مسکن بدهد.

۲) شهر دوم، شهری پررونق ولی با زمین محدود (تهران، نیویورک، دوبی، هنگ‌کنگ، شانگهای، بمبی، بوستون، ...). در این شهرها به خاطر رشد تقاضا و ثابت بودن عرضه زمین، قیمت مسکن در چند دهه قبل مرتب بالا رفته است. در نتیجه کسی که در مسکن سرمایه‌گذاری می‌کند، از محل رشد قیمت نفع می‌برد و در تعادل حتی با اجاره اندک هم حاضر به سرمایه‌گذاری است.

پس جمع‌بندی تا الان: جمع کل بازده «قیمت» + بازده «اجاره» در شهرهای مختلف کمابیش مثل هم است. منتها وقتی در شهری رشد قیمت بالا باشد، عنصر «اجاره به قیمت» می‌تواند پایین باشد. در مقابل وقتی در شهری رشد قیمت وجود ندارد، «اجاره به قیمت» باید بالا باشد تا بازدهی مناسب به سرمایه‌گذار بدهد.

حالا این وسط ریزه‌کاری‌های دیگری هم هست: مثلا در شهرهای صاف که زمین و خانه خالی زیاد است، مدت زمان خالی بودن خانه برای یافتن مشتری بعدی هم بالا است و در تعادل این هم جزو هزینه‌هایی است که باید در اجاره منعکس شود. در شهرهای پررونق خانه‌ها یک روز هم خالی نمی‌مانند و نیازی به جبران در اجاره نیست.

موضوع دیگر، منفعت داشتن مسکن به عنوان «وثیقه» برای وام‌های تجاری و الخ است. در شهرهایی که مسکن گران است، ارزش وثیقه‌ای مسکن هم بالاتر است (چیزی شبیه یک اختیار نهفته) و خود این مثل یک بازده ضمنی (Implicit Dividend) برای صاحب مسکن عمل می‌کند. هر قدر این بازده‌‌های ضمنی بیش‌تر باشد، در تعادل نسبت اجاره به قیمت می‌تواند پایین‌تر برود.

در این بین یک اتفاق جدید و مهم هم افتاده است که می‌تواند در تحلیل‌های بعدی مد نظر قرار بگیرد: ظهور فناوری اجاره موقت منزل (کامل یا جزیی) از طریق سایت‌هایی مثل Airbnb یک بازده اضافه‌تر هم ایجاد کرده که طبعا در شهرهای گران و پررونق بیش‌تر است./از کانال دکتر حامد قدوسی
⭕اما در مطلب فوق مسئله اصلی بی پاسخ مانده
#صرفه ریسک
در واقع سوال اصلی همان محاسبه صرفه ریسک است
مثلا 7سال پیش در بازار طلای....نقطه از تهران یک مغازه 10متری تا2 ملیارد معامله میشد
هم زمان با 2 ملیارد میتوانستید600متر زمین دربعضی مناطق رو به توسعه در تهران بخرید
حالا قیمت آن مغازه ثابت مانده
اما
قیمت آن زمین 9 برابر شده
اگر بازده اجاره مغازه رادست بالا و حداکثر سالی 9% هم محاسبه کنیم طی 7 سال با سود مرکب حداکثر 70% سود دهی داشته
اما
زمین مورد نظر 9000%
مثال دیگر یک خط تلفن همراه در سال با کد911 در سال اول 72 حدود 3 ملیون تومان قیمت داشت
حالا هم حدود 3 ملیون است
اما
⭐⭐⭐⭐اگر با همان3 ملیون سکه طلا به قیمت 16500 تومن خریده بودید
در واقع حدود 175 سکه طلا ا صاحب بودید
و
حالا بیش از 1ملیاردو500مایون قیمتش است
یعنی #500برابر
حالا
مسئله این است
ارزش ذاتی هر کالایی چگونه محاسبه میشود
ایا خط موبایل در آن سال‌ها ارزش ذاتیش 3 ملیون بوده؟!!!!!!

جواب مشخص است
هرگز
⭐یکی از دلایل اصلی نا ترازی ارزش ذاتی کالاها دخالتها، جریان سازی‌ها و انحصارات واحتکارات است حالاتوسط دولت یا کارتلها و مافیاها و بانکها و...و سپس جریان سازی رسانه های وابسته یا شریک و همراه و
درنهایت

#بورس بازی ناشی از موارد فوق
فرقی نمیکند
✍️حسین یزدان پناه یزدی


@adalat2

پیامدِ ادامه روند فعلی بورس افزایش بیشتر تورم و نرخ ارز است.۵ اقدام فوری جهت کنترل ریسک‌های بازار سرمایه

۲۵ پژوهشگر مالی و اقتصادی در نامه‌ای خطاب به دولت و بانک مرکزی، با اشاره به مخاطرات فعلی بورس، ۵ اقدام فوری را جهت کنترل وضع جاری پیشنهاد دادند.

🔹عرضه بدون تعلل دارایی‌های بورسی دولت: واگذاری تنها یک سوم از سهام مستقیم دولت در شرکت‌های بورسی، علاوه بر اینکه حجم دارایی‌های قابل معامله در بورس را افزایش داده و روند هیجانی بازار را کنترل می‌کند، بیش از ۱۰۰ هزار میلیارد تومان از کسری بودجه دولت را پوشش می‌دهد.
🔹افزایش نرخ سود بازار بین‌بانکی و سپرده‌های بانکی توسط بانک مرکزی: با توجه به هدف‌گذاری تورمی اعلام‌شده، نرخ بازار بین‌بانکی در محدود ۲۰ درصد قرارگرفته و نرخ سپرده‌ها نیز به شکل متناسب افزایش یابد.
🔹شتاب‌دهی به عرضه‌های اولیه شرکت‌ها و افزایش درصد شناوری: بعد از عرضه سهام‌های دولتی، عرضه اولیه شرکت‌های متقاضی باید تسریع شود. همچنین درصد شناوری بر اساس قوانین موجود می‌تواند به‌سرعت افزایش پیدا کند و در گام بعد با اصلاح قوانین سهامداران عمده موظف شوند هرچه سریع‌تر درصد شناوری سهام مربوطه را افزایش دهند.
🔹توقف هر نوع پیام‌دهی سیاست‌گذاری در معنای بیمه‌گریِ کلان بورس: شکل‌گیری یک تصور جمعی از عدم امکان سقوط و ریزش بورس با حمایت دولت می‌تواند خسارت‌بار باشد.
🔹کنترل مؤثر در نظارت بانکی برای جلوگیری از تزریق اعتبارات جدید بانکی به بازار بورس و جلوگیری از رشد بیش‌ازحد نقدینگی: بانک مرکزی باید با فعال کردن سازوکارهای مؤثر نظارتی، از وام‌دهی مستقیم و غیرمستقیم بانک‌ها برای خرید سهام جلوگیری کند. بانک مرکزی همچنین باید کنترل مقداری ترازنامه‌های بانکی را در دستور کار خود قرار دهد به‌نحوی‌که افزایش کل ترازنامه نظام بانکی در سال جاری بیش از ۳۰ درصد نشود.
⭕این روند قابل پیش بینی بود
پولهای مردم را بالا کشیدند
وحالا
یادشان افتاده ریسک یعنی چه!!!!!!
#بیشرفی شاخ و دم نداره
#بازی کثیف #مافیای دولتی و #خصولتی و باند #مافیای خاکستری با سر مایه های#مردم
به همت و عاملیت
#همتی #روحانی #مافیای خاکستری#مدیران فاسد#بانکها

✍️حسین یزدان پناه یزدی
@adalat2

⭕️چگونه تهران به جهت قیمت مسکن به درآمد گرانترین شهر جهان شد
اینجا از دلایل کوچکتر شروع میکنیم
تا
علت العلل که انحصار وکالتی !!!!!حاکمیت بر دارایی‌های مشاع یک ملت است‼️⁉️
تهران با۲۲ منطقه
و
حدود۴۰۰محله

کافی استح در هر محله فقط ۱ معامله تئاتری در ماه ثبت شود
در واقع ۲ معامله ثبت شده
۸۰۰معامله تئاتری
یعنی حدود ۱۰ درصد کل معاملات ثبتی
همه آگاهیم معاملات تئاتری به طور متوسط ۲۵ درصد بالای قیمت کف بازار است
پس تا اینجا تاثیر معاملات تئاتری حدود ۳ درصد بیشتر بر قیمت واقعی کف بازار است
از سوی دیگر
خطای اعداد کوچک نیز وجود دارد
وقتی در منطقه ای با ابعاد متوسط کمتر از ۱۰۰۰معامله در ماه ثبت شود
حالا
اضافه کنید معاملات صوری را
و
تئاترهای ۱ کلنگی با چند آپارتمان را
و
یک مغازه و یا کارخانه و یک ویلا و.... با آپارتمان تهران
این مجموعه به راحتی با توجه به میل طرفین برای تبت معاملات(خرید و فروش) بالاتر از قیمت‌های واقعی
و
عدم دقت کافی بانک مرکزی در حذف معاملات غیر متعارف( ثبت شده در سامانه)
به راحتی معدل قیمت املاک را تا حدود قابل توجهی تحت تاثیر قرار می‌دهد
شاید حتی گاها تا۱۰درصد
هرچه تعداد معاملات ثبتی کمتر از ۲۰ هزار معامله در ماه باشد
میزان خطا می‌تواند خیلی بزرگ شود وگاها حتی از ۱۰٪ هم بزرگتر شود
عدم لحاظ سن بنا . چگالی محدوده معاملات و
متراژ هم نتیجه را معیوب می‌کند
واحدهای با سند اداری
هم موازنه اماری را به سمت قیمتهای بالا منحرف می‌کند
حالا
وقتی برای مدتی طولانی نزدیک به ۲۰ سال
داده های آماری غلط به عنوان یکی ازمراجع قرار بگیرد
(حداقل برای کارشناسان خبره)
و
بانک‌ها و دولتی‌ها و خصوصی‌ها
نتیجه
انتظار تورمی است
و
تورم انتظاری حالا این به فرض عدم شیطنت
#بانکها و بزرگ ملاکان است که......


و....
ادامه دارد
حسین یزدان پناه یزدی
@adalat2
پ ن:
این آمارها البته حداکثر ۱۵٪ بر قیمت بازار تاثیر خواهد داشت
اما
چرا تهران گرانترین شهر دنیاست به نسبت قیمت مسکن به درآمد
داستان پر غصه ی انحصار است
#انحصار۹۰ درصدی دولت در زمین
و
انجصار۸۰ درصدی دولت بر دیگر بخش‌های اقتصادی
و
انحصار بیش از ۹۰درصدی دولت و خصو لتیها در امور بانکی و مالی
و....
خودی‌ها و نخودیها
ادامه دارد
قصه ی پر غصه سرپناه
و
زمین خواری و خاک بازی و خاک پاشی
حکومت ، رانت‌خواری
و....

⭕️چگونه تهران به جهت قیمت مسکن به درآمد گرانترین شهر جهان شد
اینجا از دلایل کوچکتر شروع میکنیم
تا
علت العلل که انحصار وکالتی !!!!!حاکمیت بر دارایی‌های مشاع یک ملت است‼️⁉️
تهران با۲۲ منطقه
و
حدود۴۰۰محله

کافی استح در هر محله فقط ۱ معامله تئاتری در ماه ثبت شود
در واقع ۲ معامله ثبت شده
۸۰۰معامله تئاتری
یعنی حدود ۱۰ درصد کل معاملات ثبتی
همه آگاهیم معاملات تئاتری به طور متوسط ۲۵ درصد بالای قیمت کف بازار است
پس تا اینجا تاثیر معاملات تئاتری حدود ۳ درصد بیشتر بر قیمت واقعی کف بازار است
از سوی دیگر
خطای اعداد کوچک نیز وجود دارد
وقتی در منطقه ای با ابعاد متوسط کمتر از ۱۰۰۰معامله در ماه ثبت شود
حالا
اضافه کنید معاملات صوری را
و
تئاترهای ۱ کلنگی با چند آپارتمان را
و
یک مغازه و یا کارخانه و یک ویلا و.... با آپارتمان تهران
این مجموعه به راحتی با توجه به میل طرفین برای تبت معاملات(خرید و فروش) بالاتر از قیمت‌های واقعی
و
عدم دقت کافی بانک مرکزی در حذف معاملات غیر متعارف( ثبت شده در سامانه)
به راحتی معدل قیمت املاک را تا حدود قابل توجهی تحت تاثیر قرار می‌دهد
شاید حتی گاها تا۱۰درصد
هرچه تعداد معاملات ثبتی کمتر از ۲۰ هزار معامله در ماه باشد
میزان خطا می‌تواند خیلی بزرگ شود وگاها حتی از ۱۰٪ هم بزرگتر شود
عدم لحاظ سن بنا . چگالی محدوده معاملات و
متراژ هم نتیجه را معیوب می‌کند
واحدهای با سند اداری
هم موازنه اماری را به سمت قیمتهای بالا منحرف می‌کند
حالا
وقتی برای مدتی طولانی نزدیک به ۲۰ سال
داده های آماری غلط به عنوان یکی ازمراجع قرار بگیرد
(حداقل برای کارشناسان خبره)
و
بانک‌ها و دولتی‌ها و خصوصی‌ها
نتیجه
انتظار تورمی است
و
تورم انتظاری حالا این به فرض عدم شیطنت
#بانکها و بزرگ ملاکان است که......


و....
ادامه دارد
حسین یزدان پناه یزدی
@adalat2
پ ن:
این آمارها البته حداکثر ۱۵٪ بر قیمت بازار تاثیر خواهد داشت
اما
چرا تهران گرانترین شهر دنیاست به نسبت قیمت مسکن به درآمد
داستان پر غصه ی انحصار است
#انحصار۹۰ درصدی دولت در زمین
و
انجصار۸۰ درصدی دولت بر دیگر بخش‌های اقتصادی
و
انحصار بیش از ۹۰درصدی دولت و خصو لتیها در امور بانکی و مالی
و....
خودی‌ها و نخودیها
ادامه دارد
قصه ی پر غصه سرپناه
و
زمین خواری و خاک بازی و خاک پاشی
حکومت ، رانت‌خواری
و....