⚠️ ریسک کم‌سابقه متوجه سرمایه‌گذاران ملکی

📌شانس «تابستانی ماندن» بازار مسکن چقدر است؟

🔹 دنیای‌اقتصاد: بازار مسکن برای اولین بار طی حداقل یک دهه گذشته، با «ریسک سرمایه‌گذاری» روبرو شده؛ تهدید جنگ در منطقه.

🔹 طی این سال‌ها بازارهای مختلف همواره با ریسک‌های اقتصادی و ریسک‌های غیراقتصادی روبرو بوده‌اند؛ در بازار مسکن اما همواره، آنچه باعث اطمینان خریداران سرمایه‌ای شده، «نبود هر نوع ریسک یا تهدید میان‌مدت و بلندمدت» در این بازار بوده است.

🔹 این مساله باعث شد در دوره‌هایی که «بازارهای ارز، سکه و سهام» به دلایل مختلف دچار «چشم‌انداز منفی (ریسکی) سرمایه‌گذاری شدند»، سرمایه‌ها با شدت بیشتر به سمت مسکن میل پیدا کند؛ مثل دوره‌های برزخ برجامی در سال‌های اخیر که بازدهی مسکن از بقیه بازارها بیشتر شد.

🔹 اکنون اما وضعیت مسکن متفاوت شده؛ احتمال سرایت جنگ غزه به دیگر کشورهای منطقه از جمله ایران، برای بازار سرمایه‌گذاری ملکی، «ریسک بزرگ» خوانده می‌شود.

🔹 کارگردان تازه وارد دیگر به صحنه معاملات ملک، «قدرت از دست رفته خریداران سرمایه‌ای» است؛ گسل قدرت و قیمت که سال ۹۷ در بازار مصرفی مسکن شکل گرفت، امروز در بازار سرمایه‌ای ملک هم فعال شده است.

🔹 هر دو این ریسک‌ها، سناریوی «رکود توام با عدم افزایش قیمت مسکن» را برای ماه‌های پیش رو، تقویت می‌کند؛ چیزی شبیه تابستان امسال که قیمت مسکن در تهران ۵.۵ درصد افت کرد.

🔹 بی میلی «آشکار» سمت تقاضا در بازار معاملات مسکن طی این روزها، شاهد همین سناریو است.

🔗گزارش کامل را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #جنگ #سرمایه_گذار_ملکی #ملک #بازار_مسکن #زمین #تهران #آپارتمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 اعلام قیمت مسکن ماه مهر / مترمربعی 76 میلیون تومان

🔺 بانک مرکزی دقایقی پیش، میانگین قیمت مسکن در ماه مهر را اعلام کرد؛ مترمربعی 76 میلیون تومان در تهران.

🔺 بانک مرکزی از دی ماه سال گذشته تا کنون،‌ «انتشار هر نوع آمار مرتبط با قیمت مسکن» را متوقف کرده بود.

🔺 این نهاد، یک ماه پس از آنکه مرکز آمار ایران به «حبس آمارهای بخش مسکن» پایان داد، امروز گزارش تحولات ماهانه بازار مسکن شهر تهران را منتشر کرد./دنیای اقتصاد

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #بانک_مرکزی #بازار_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

قیمت دلاری مسکن چه پیامی دارد؟

⭕️ دنیای اقتصاد: ردیابی موقعیت بازار مسکن با قیمت دلاری به ما می‌گوید، «خرداد امسال قیمت آپارتمان‌های تهران به قله تاریخی رسید» و الان اگر چه از آن قله پایین آمده اما هنوز تا «وضعیت نرمال» فاصله دارد.

⭕️ قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در حال حاضر براساس رابطه دلاری، ۱۵۱۰ دلار است.

⭕️ این در حالی است که خرداد امسال این قیمت به ۱۶۰۹ دلار رسید که در طول دهه ۹۰، این رقم دلاری «بی‌سابقه» بوده است.

⭕️ علت کاهش قیمت دلاری مسکن در تهران طی ۴ ماه گذشته به «تحولات در بازار دلار» و همچنین «تغییر رفتار تقاضای سرمایه‌ای مسکن» برمی‌گردد.

⭕️ اکنون بررسی سطح طبیعی قیمت دلاری مسکن مشخص می‌کند، برای آنکه بازار مسکن به شرایط طبیعی برسد، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران لازم است به ۱۲۰۰ دلار و پایین‌تر کاهش یابد.

⭕️ سناریوهایی که در این مسیر قابل طرح است، اول به افزایش نرخ دلار مربوط می‌شود که فعلا گزینه کم احتمالی است.
اما در سناریوی دوم به دلیل وضعیت قیمت مسکن که حتی از قدرت خرید متقاضیان سرمایه‌ای هم بیشتر شده، احتمال کاهش قیمت مسکن شبیه تابستانی که گذشت وجود دارد.

⭕️ تابستان امسال قیمت مسکن در تهران ۵ درصد افت کرد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دلار #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_تهران #قیمت_دلاری_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

تایید دوم کاهش قیمت مسکن/ گزارش مرکز آمار بعد‌ از بانک مرکزی

🔺دنیای اقتصاد: مرکز آمار،‌ کاهش قیمت مسکن در ماه آذر را تایید کرد.

🔺گزارش جدید مرکز آمار ایران از تغییرات «شاخص قیمت مسکن به روش هدانیک» نشان می‌دهد، ماه گذشته بهای آپارتمان‌هایی که فروش رفتند نسبت به معاملات ماه آبان، حدود 0.5 درصد کاهش پیدا کرد.

🔺این گزارش همچنین از کاهش میانگین وزنی قیمت مسکن در فاصله آبان تا آذر خبر می‌دهد.

🔺پیش‌تر بانک مرکزی از کاهش نزدیک به یک درصدی قیمت مسکن در تهران طی ماه آذر ماه و در مقایسه با آبان، خبر داده بود.

آنچه در گزارش جدید مرکز آمار ایران قابل توجه است، افت میانگین قیمت مسکن بدون لحاظ «سهم مناطق بالا و پایین» و همچنین «سن آپارتمان‌ها» است.

🔺با این حال شاید این پرسش مطرح شود که «کاهش نیم‌ درصدی قیمت مسکن چرا باید به کاهش قیمت تعبیر شود؟»

🔺پاسخ مشخص این است که در حال حاضر «نبض معاملات خرید واحد مسکونی» و همچنین «روند تغییر قیمت» با سال گذشته و سال‌های قبل، تفاوت چشمگیر دارد.

🔺میزان فروش آپارتمان در تهران به یک سوم سال‌های اخیر رسیده و رشد ماهانه 3 تا 5 درصدی قیمت سال‌های 97 تا 1400، امروز به افت نیم تا یک درصدی قیمت تبدیل شده است.

#دنیای_اقتصاد #قیمت_مسکن

✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴خیز معاملات مسکن/ افزایش خفیف قیمت

✅ دنیای‌اقتصاد:

🔣 مرکز آمار ایران دقایقی پیش، «جزئیات تحولات بازار معاملات مسکن تهران در ماه اول زمستان» را منتشر کرد.

🔣 بانک مرکزی هنوز آمار مربوط به «قیمت مسکن ماه دی» را اعلام نکرده است، اما گزارش مرکز آمار از «تغییرات شاخص هدانیک مسکن» در تهران نشان می‌دهد، همانطور که «دنیای اقتصاد» در تاریخ اول بهمن ماه در تحلیل بازار مسکن دی ماه، از «شارژ ارزی معاملات آپارتمان در پایتخت» نوشته بود، اکنون این رشد معاملات خرید آپارتمان در داده‌های رسمی خود را نشان می‌دهد.

📣 براساس گزارش مرکز آمار، حجم خرید آپارتمان در تهران در ماه دی نسبت به آذر 10 درصد افزایش پیدا کرد و از حدود 4000 واحد به نزدیک 4500 واحد رسید.

🔣 این رشد معاملات خرید مسکن باعث افزایش خفیف قیمت‌ها شد بطوریکه شاخص قیمت مسکن که به شکل هدانیک محاسبه می‌شود، در ماه دی 2 درصد نسبت به آذر افزایش پیدا کرده است.

⭕️ در روش هدانیک، «فاکتورهای مربوط به آپارتمان از جمله سن بنا یا موقعیت محله که در سطح قیمت تاثیر می‌گذارد»، حذف می‌شود تا تغییرات قیمت به شکل دقیق‌تر مورد سنجش قرار بگیرد.

🔣 «دنیای‌اقتصاد» در گزارشی که با عنوان شارژ ارزی معاملات مسکن در تاریخ یک بهمن ماه سال جاری منتشر کرد، در قالب تحقیقات میدانی و بررسی‌های خود نوشته بود: رشد چشمگیر نرخ دلار در ماه دی، اگرچه توانست باعث افزایش تقاضای خرید غیرمصرفی (سرمایه‌ای) در بازار مسکن شود اما روی قیمت فروش، اثر تورمی آنچنانی نداشت بلکه «تخفیف‌ها» را از قیمت پیشنهادی حذف کرد.

🔣 اکنون افزایش 2 درصدی قیمت مسکن در فاصله دی تا بهمن، مشخص می‌کند «عواملی در درون بازار مسکن از جمله سطح بالای قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان و همچنین قدرت پایین حتی تقاضای سرمایه‌ای ملک» سرعت اثرگذاری رشد قیمت دلار بر قیمت مسکن را گرفته است.

❌ البته، قیمت مسکن دی در شرایطی افزایشی شده که طی دو فصل تابستان و پاییز، قیمت‌ها ماه به ماه کاهش خفیف را تجربه کرده بود و این، خود یک هشدار برای سیاست‌گذار از بابت «ضرورت تنظیم بازار ارز» برای جلوگیری از «اثر روانی آن بر روی بازار مسکن» باید محسوب شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #معاملات_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📊 رفع حبس «قیمت مسکن» در تعطیلات/بانک مرکزی منتشر کرد

✅ دنیای‌اقتصاد:

🔽 بانک مرکزی روز گذشته «گزارش تحولات معاملات مسکن شهر تهران در ماه بهمن 1402» را منتشر کرد.

🔼این گزارش با تاخیر حداقل یک ماهه اعلام عمومی شد؛ آن هم در تعطیلات عید.

⚠️ هر بار که «قیمت مسکن» حبس می‌شود، برای فعالان این بازار این تصور بوجود می‌آید که «قیمت مسکن افزایش چشمگیر پیدا کرده است» و همین فرضیه اثر تورمی در صحنه معاملات می‌گذارد.

🔺 با این حال آنچه بانک مرکزی از «میانگین قیمت مسکن ماه بهمن» گزارش داده است، حدود 1.5 میلیون تومان در مترمربع از «قیمت اعلامی توسط مرکز آمار» پایین‌تر است.

🔻 براساس گزارش بانک مرکزی، در بهمن ماه امسال متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به 78 میلیون و 500 هزار تومان رسید.

⭕️ مرکز آمار پیشتر، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران را 79 میلیون و 800 هزار تومان اعلام کرده بود.

📉 براساس گزارش بانک مرکزی، قیمت واحدهای مسکونی در تهران از ابتدای 1402 تا پایان بهمن ماه، 20 درصد افزایش قیمت پیدا کرده است.

📈 در بهمن ماه همچنین تورم ماهانه مسکن 4 درصد اعلام شده است که این رشد مثبت ناشی از «اثر افزایش نرخ دلار بر روی انتظارات» و تحریک «خریدهای سرمایه‌ای ملک» بوده است.

✅ منبع: گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه دنیای‌اقتصاد

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #بانک_مرکزی


✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
👇@den_ir

📣 معاون زاکانی «قیمت مسکن» را پیش‌بینی کرد

✅ دنیای‌اقتصاد:

🔺 عصر امروز معاون شهرسازی شهردار تهران با شرکت در مراسم افتتاح یک «مال» (مجتمع تجاری)، آینده قیمت مسکن را پیش‌بینی کرد.

🔼معاون زاکانی -صارمی- اعلام کرده، «بازار مسکن تهران امسال به آرامش می‌رسد».

🔻 آنطور که ایسنا، گزارش این مراسم را منتشر کرده، معاون شهردار تهران به پشتوانه ساخت‌وسازهایی که سال 1402 در شهر تهران انجام شده، معتقد است «هر سال تولید مسکن افزایش یافته، تنش‌ها در این بازار کاهش پیدا کرده است».

⚠️ به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، این تحلیل معاون شهرسازی و معماری درباره «رابطه نبض ساخت و ساز و نبض قیمت مسکن»، کاملاً متضاد از «واقعیت یکی دو دهه اخیر بازارهای ساخت و فروش مسکن شهر تهران» است.

📊 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» بزودی با انتشار یک گزارش تحلیلی درباره «رابطه واقعی بین روند سرمایه‌گذاری ساختمانی و روند قیمت مسکن در پایتخت»، فرضیه مطرح توسط معاون شهردار تهران را بررسی می‌کند.

#دنیای_اقتصاد #تهران #شهردار_تهران #شهرداری #ساخت_و_ساز #قیمت_مسکن #صارمی #مسکن #زاکانی


✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چند درصد خانه‌اولی‌ها موفق به خرید می‌شوند؟

✅ دنیای‌اقتصاد: حدود 90 درصد آپارتمان‌های شهر تهران و همینطور سایر شهرهای اصلی کشور را «سرمایه‌گذاران ملکی» خریداری می‌کنند.

📊 این برآورد را می‌توان از روی نتایج نظرسنجی گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» ارایه کرد.

🔺 هیچ مستندات و اطلاعات مشخصی از «جنس خریداران آپارتمان» در یک شهر از بابت اینکه «خریدار مصرفی (خانه‌اولی)» هستند یا «خریدار سرمایه‌ای»، وجود ندارد.

🔺 اما براساس یک مشاهده قدیمی و متعارف در بازار مسکن،
هر زمان «قیمت مسکن جهش می‌کند» و «معاملات خرید افت شدید می‌کند»،
به دلیل آنکه «خانوارهای نیازمند خرید خانه اول» و همچنین «خانوارهایی که مالک آپارتمان هستند اما قصد تبدیل بهتر را دارند» از بازار خرید خارج می‌شوند، معمولاً سهم آنها از کل خریداران به حدود 30 درصد کاهش پیدا می‌کند و برعکس زمان «رونق غیرتورمی» می‌شود.

◀️ اکنون اما این سهم، «سقوط شدید» کرده است.

🔼 نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، فقط 11 درصد از خانوارهایی که نیازمند خرید خانه مصرفی هستند، توانسته‌ند در یکسال گذشته از بازار آپارتمان خرید کنند.

🔼 همچنین فقط 14 درصد نظردهنده‌ها طی دو سال اخیر توانسته‌اند، «خرید مصرفی» انجام دهند.

🔼 هر چند این درصد از جمعیت خانه‌اولی‌ها الزاماً به معنای همین میزان سهم از کل معاملات خرید مسکن نیست اما می‌توان برآورد کرد این سهم بسیار پایین‌تر از دوره‌های قبلی جهش قیمت شده است.

🔼 بخصوص آنکه در همین نظرسنجی 90 درصد زوج‌ها اعلام کرده‌اند، طی 2 سال گذشته از وام خرید مسکن برای خرید آپارتمان‌ استفاده نکرده‌اند.

🔼 ناکارآمدی وام خرید مسکن به لحاظ قدرت پوشش، مهمترین ابزار دست خانه‌اولی‌ها را از کار انداخته است.

🔼 اگر تسهیلات با مبلغ مناسب در اختیار خریداران مصرفی مسکن بود، حضور آنها تقویت می‌شد.

🔼 سال گذشته در تهران، رکود تاریخی معاملات خرید رقم خورد؛ این نظرسنجی آن رکود را توضیح می‌دهد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #نظرسنجی #بازار_مسکن #وام_مسکن #رکود #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 بودجه خریداران مسکن در تهران

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

◀️ فایل‌های فروش آپارتمان دچار ریزش و رویش شده است.

🔺 از یک‌طرف تعداد آپارتمان‌های میانسال در بازار معاملات ملک کاهش شدید پیدا کرده است.

🔻 از طرف دیگر اما آپارتمان‌های قدیمی چندین‌سال ساخت وزن غالب را در فایل‌ها دارد.

❌ کمبود واحدهای مسکونی کم‌سن ناشی از رکود چند ساله ساخت و ساز است.

⭕️ واسطه‌های بازار مسکن در مناطق متوسط شهر اعلام کردند، خریداران بودجه‌ای از ۳ تا ۵ میلیارد تومان دارند.

🔗متن کامل گزارش

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تهران #فایل_ملکی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 پیام دو قیمت متفاوت مسکن چیست؟

🔺«قیمت پیشنهادی» مسکن در اردیبهشت امسال ۲درصد افت کرد؛ اما «قیمت قطعی» براساس آماری که در اختیار «دنیای‌اقتصاد» قرار گرفت، ۳.۸ درصد افزایش یافت. جهت متفاوت رشد ماهانه این دو قیمت دو علت دارد؛ «نبود انتظارات تورمی» و «ریزش سنگین بازدهی در بازارهای رقیب».

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔹 قیمت مسکن از نظر قالیباف/ اعلام رقم نادرست از «شاخص دسترسی ایرانی‌ها به مسکن»

🔺 دنیای‌اقتصاد: محمدباقر قالیباف نامزد انتخابات ریاست‌جمهوری در یک برنامه تلویزیونی، «شاخص دسترسی به مسکن» را متفاوت از واقعیت موجود بازار مسکن اعلام کرد.

🔺 این شاخص از نسبت «میانگین قیمت یک‌ واحدمسکونی ۱۰۰ مترمربعی به میانگین درآمد سالانه خانوار» بدست می‌آید.

🔺 سال گذشته با توجه به درآمد بالای ۱۶۰ میلیون تومانی خانوارهای ایرانی و متوسط قیمت ۳۵ میلیون تومانی برای خرید هر مترمربع واحد مسکونی در کل کشور، عدد شاخص دسترسی به مسکن معادل ۲۱ سال بوده است.

🔺البته در نیمه سال گذشته برآوردهای «دنیای‌اقتصاد» به دلیل عدم اعلام رسمی قیمت مسکن، نشان می‌داد این شاخص ۱۴.۵ سال باشد.

🔺اما ابتدای امسال با اعلام نرخ رشد قیمت کشوری مسکن توسط مرکز آمار، مشخص شد ۲۱ سال طول می‌کشد ایرانی‌ها بتوانند با کل درآمدشان صاحب مسکن شوند.

🔺 سطح مطلوب این شاخص زیر ۱۰ سال است.

🔺 قالیباف قصد دارد در دولت خود این شاخص را به ۷.۵ سال کاهش دهد.

🔺 این یعنی درآمد ایرانی‌ها افزایش چشمگیر پیدا می‌کند یا قیمت مسکن کاهش چشمگیر.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #خانوار #درآمد #قالیباف

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 واکنش بازار مسکن به افزایش «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌ها

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺ماه گذشته شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در تهران ۲ درصد افزایش پیدا کرد.

🔺این تغییر قیمت اما مورد پذیرش بازار قرار نگرفت چون انتظارات انتخاباتی خریداران مانع حضور آنها در صحنه معاملات شد.

🔻واسطه‌های بازار مسکن می‌گویند، معاملات صورت گرفته در خرداد با قیمت‌های ابتدای سال انجام شده است.

🔺این گفته به معنای آن است که قیمت مسکن در معاملات کاهش یافته است و به بیان دیگر قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها با سطح پایین، مورد توافق طرفین قرار گرفته است.

⭕️ برآیند سه نیروی کاهشی در بازار مسکن به مهار تورم ملک منجر شده که شامل نیروی انتخابات، نیروی نقدینگی و‌ نیروی قیمت است.

❌ ماه انتخابات ماه صبر و‌ انتظار در بازارها است.

🔺از طرفی کاهش نرخ رشد نقدینگی و نبود ریسک تورمی، سرعت تبدیل دارایی‌ها به یکدیگر را به شدت کاهش داده است.

🔻از طرف دیگر قیمت بالای ۲.۵ میلیارد تومان واحد مسکونی در تهران تامین نقدینگی برای خرید را برای خیلی از متقاضیان سخت کرده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم #انتخابات #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 خزش قیمت مسکن؛ یک درصد رشد ماهانه در خرداد

🔹 دنیای‌اقتصاد: صبح امروز رئیس کل بانک مرکزی با تشریح روند متغیرهای اقتصاد ایران، آمار قیمت مسکن مربوط به ماه خرداد امسال را نیز اعلام کرد.

🔺 براساس آنچه رئیس کل از وضعیت بازار مسکن خرداد 1403 گفت، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران 9.7 درصد نسبت به خرداد سال گذشته افزایش پیدا کرد.

🔺 این تورم نقطه‌ای مسکن به معنای رشد یک درصدی قیمت آپارتمان در خرداد امسال نسبت به ماه اردیبهشت است که نوعی خزش -افزایش خفیف- محسوب می‌شود.

🔺 به گزارش خبرنگار گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، با احتساب این نرخ رشد، در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به 85 میلیون و 800 هزار تومان رسیده است.

🔺 این سطح قیمت در میانه بهار 84 میلیون و700 هزار تومان بود.

🔺 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» این هفته در گزارشی نوشت، «تقاضای خرید مسکن در تهران تحت تاثیر ماه انتخابات» در خرداد کاهش چشمگیر پیدا کرد و فروشنده‌ها اگر چه قیمت پیشنهادی فروش را نسبت به میانه بهار افزایش دادند اما به دلیل رکود خرید، در عقد قراردادها، نرمش به خرج دادند.

🔺اکنون رشد خفیف یک درصدی «قیمت قطعی» آپارتمان در خرداد، بیانگر اثر رفتار خریداران است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #قیمت_مسکن_خرداد #بازار_مسکن_تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 بازار مسکن «پساخرداد» به چه سمتی می‌رود؟ / نگاه‌ها به تیم اقتصادی رئیس‌جمهور منتخب

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

⬅️ بازار مسکن بعد از اعلام اسم رئیس‌جمهور منتخب، نسبت به «تیم اقتصادی» او حساس می‌شود و متناسب با برداشتی که فعالان این بازار از اعضای دولت جدید پیدا می‌کند، سطح «انتظارات» آنها تنظیم می‌شود.

🔹دو صاحب‌نظر اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد»، نقش 2 بازی‌ساز در بازار مسکن ماه‌های آتی را پررنگ توصیف کردند.

🔺غلامرضا سلامی با اشاره به اینکه «نرخ سود بانکی» در ماه‌های گذشته اثر معنادار بر روند تورم مسکن داشت، معتقد است: دولت جدید بعید است به سمتی رود که نرخ سود سپرده بانکی در سطح مناسب و جذابی برای سپرده‌گذاران قرار بگیرد.

🔺غلامرضا توکلی‌کاشی نیز معتقد است، کنترل ترازنامه بانک‌ها در این مدت و محدودیت در وام‌دهی بر روی کاهش سرعت رشد قیمت مسکن اثرگذار بود.

⭕️ این صاحب‌نظر اقتصادی همچنین تاکید کرد، قدرت خرید سرمایه‌گذاران ملکی کاهش شدید پیدا کرده و خریدار بعدی در بازار معاملات مسکن برای خریدار فعلی که ممکن است قصد فروش داشته باشد، وجود ندارد.

⚠️اما «همه چیز به روند دلار بستگی دارد» بطوری که صعود آن باعث تصمیم‌ افزایشی فروشندگان بر «قیمت پیشنهادی فروش» می‌شود و در آن حالت، سمت عرضه توجهی به نبود قدرت خرید سمت تقاضا ندارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تورم_مسکن #انتخابات #دلار #نرخ_سود_بانکی #رکود_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 سناریوی محتمل از قیمت مسکن در کوتاه‌مدت / ۲۰ کارشناس پیش‌بینی کردند

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

✔️ قیمت مسکن طی یک تا دو ماه آینده براساس سناریوی محتمل و مورد پیش‌بینی اکثریت کارشناسان اقتصادی مسلط بر این بخش، «کاهش اسمی یا ثبات نسبی» را تجربه می‌کند.

🔺۲۰ صاحب‌نظر اقتصاد مسکن با شرکت در نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» آینده کوتاه‌مدت قیمت ملک را بررسی کردند.

🔺فقط یک نفر در این نظرسنجی، جهت قیمت مسکن را غیرقابل پیش‌بینی دانست.

🔺اکثریت اما دوره آرامش در حداقل یک ماه آینده را انتظار دارند.

🔺با این حال در میان مدت و‌ بلندمدت لازم است فعالان اقتصادی، حس خوش‌بینانه‌ای که از نتیجه انتخابات گرفته‌اند را در تغییر سیاست‌های اقتصادی و تصمیمات سیاست‌خارجی مشاهده کنند تا بازار مسکن در عصر پساجهش، پایدار بماند.

⭕️ در ماه اول انتخاب حسن روحانی به عنوان رئیس دولت یازدهم، قیمت مسکن ۴ درصد ریزش کرد و پس از آن تا سال ۹۶ ثبات داشت.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #رکود #پزشکیان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 هشدار رسمی به دولت پزشکیان درباره «تبعات ادامه مسکن‌سازی دولتی»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺مرکز پژوهش‌های مجلس به صراحت در آستانه تشکیل دولت چهاردهم اعلام کرد، «مداخله دولت در ساخت مسکن، خطای سیاستی است که طی نیم قرن گذشته مرتب تکرار شده و نه تنها دسترسی کم‌درآمدها به مسکن مناسب را در پی نداشته که اثر عکس بر روند خانه‌دار شدن خانوارها و رشد قیمت مسکن داشته است».

👈 مطالعات این مرکز نشان می‌دهد، وقتی دولت‌ها در ساخت مسکن دخالت کرده‌‌اند، برای تامین مسکن کلان‌شهرها در مناطقی حاشیه‌ای زمین اختصاص داده‌ند؛ جایی که تقاضای موثر در آنجا حضور نداشته و در نتیجه، متقاضیان مسکن به بازار اجاره سرازیر شدند و اجاره‌بها افزایش پیدا کرد.

🔺در این پژوهش از «رانش مستاجرها به حومه شهرهای بزرگ در پی افزایش نگران‌کننده اجاره‌بها در تهران و کلان‌شهرهای دیگر» به عنوان بحرانی‌ترین شرایط بازار مسکن در مقطع فعلی نام برده شده است.

🔺افزایش جمعیت دچار به فقر مسکن به نزدیک 55 درصد در کشور از نگاه مرکز پژوهش‌های مجلس، نشانه‌ای از شکست سیاست مسکن‌سازی دولتی تلقی می‌شود.

🔺نسخه‌‌ای که در این بررسی ارایه شده است، تامین مسکن به جای ساخت مسکن دولتی است.

✔️ در این نسخه از دولت و شهرداری‌ها خواسته شده است، «موانع ساخت مسکن متراژ کوچک» از جلوی پای سرمایه‌گذاران ساختمانی برداشته شود تا واحدهای مسکونی مورد نیاز 60 تا 70 درصد جامعه در تیراژ بالا و در کمترین زمان و با 10 تا 30 درصد قیمت تمام‌شده کمتر ساخته شود.

🔺یک مانع بزرگ، «الزام به تامین پارکینگ» است که در جهان، این الزام برای مسکن حمایتی وجود ندارد.

🔺حذف این مانع باعث کاهش مشاعات ساختمان و تعدیل قیمت ساخت می‌شود.

🔺مرکز پژوهش‌های مجلس تاکید کرده، وقتی نیمی از خانوارها در کشور خودرو ندارند، دلیلی برای تامین اجباری پارکینگ برای بخشی از ساخت‌وسازها هم وجود ندارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #فقر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir