🔴خیز معاملات مسکن/ افزایش خفیف قیمت

✅ دنیای‌اقتصاد:

🔣 مرکز آمار ایران دقایقی پیش، «جزئیات تحولات بازار معاملات مسکن تهران در ماه اول زمستان» را منتشر کرد.

🔣 بانک مرکزی هنوز آمار مربوط به «قیمت مسکن ماه دی» را اعلام نکرده است، اما گزارش مرکز آمار از «تغییرات شاخص هدانیک مسکن» در تهران نشان می‌دهد، همانطور که «دنیای اقتصاد» در تاریخ اول بهمن ماه در تحلیل بازار مسکن دی ماه، از «شارژ ارزی معاملات آپارتمان در پایتخت» نوشته بود، اکنون این رشد معاملات خرید آپارتمان در داده‌های رسمی خود را نشان می‌دهد.

📣 براساس گزارش مرکز آمار، حجم خرید آپارتمان در تهران در ماه دی نسبت به آذر 10 درصد افزایش پیدا کرد و از حدود 4000 واحد به نزدیک 4500 واحد رسید.

🔣 این رشد معاملات خرید مسکن باعث افزایش خفیف قیمت‌ها شد بطوریکه شاخص قیمت مسکن که به شکل هدانیک محاسبه می‌شود، در ماه دی 2 درصد نسبت به آذر افزایش پیدا کرده است.

⭕️ در روش هدانیک، «فاکتورهای مربوط به آپارتمان از جمله سن بنا یا موقعیت محله که در سطح قیمت تاثیر می‌گذارد»، حذف می‌شود تا تغییرات قیمت به شکل دقیق‌تر مورد سنجش قرار بگیرد.

🔣 «دنیای‌اقتصاد» در گزارشی که با عنوان شارژ ارزی معاملات مسکن در تاریخ یک بهمن ماه سال جاری منتشر کرد، در قالب تحقیقات میدانی و بررسی‌های خود نوشته بود: رشد چشمگیر نرخ دلار در ماه دی، اگرچه توانست باعث افزایش تقاضای خرید غیرمصرفی (سرمایه‌ای) در بازار مسکن شود اما روی قیمت فروش، اثر تورمی آنچنانی نداشت بلکه «تخفیف‌ها» را از قیمت پیشنهادی حذف کرد.

🔣 اکنون افزایش 2 درصدی قیمت مسکن در فاصله دی تا بهمن، مشخص می‌کند «عواملی در درون بازار مسکن از جمله سطح بالای قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان و همچنین قدرت پایین حتی تقاضای سرمایه‌ای ملک» سرعت اثرگذاری رشد قیمت دلار بر قیمت مسکن را گرفته است.

❌ البته، قیمت مسکن دی در شرایطی افزایشی شده که طی دو فصل تابستان و پاییز، قیمت‌ها ماه به ماه کاهش خفیف را تجربه کرده بود و این، خود یک هشدار برای سیاست‌گذار از بابت «ضرورت تنظیم بازار ارز» برای جلوگیری از «اثر روانی آن بر روی بازار مسکن» باید محسوب شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #معاملات_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 روایت بازار از مسکن فروردین

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ آمار رسمی از آنچه بر بازار مسکن فروردین‌ماه گذشت، هنوز منتشر نشده اما فعالان این بازار گزارش تحولات را اعلام‌ کردند.

🔺 ماه‌ گذشته تغییرات قیمت دلار روند معاملات ملک را تحت تاثیر قرار داد.

🔺 در برخی مناطق تهران تقاضای خرید باعث رشد معاملات نسبت به فروردین سال قبل شد.

🔺واسطه‌های بازار مسکن صحبتی از کاهش نقطه‌ای معاملات در فروردین ۱۴۰۳ نکردند.

🔺 همچنین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان نیز در این ماه تغییر کرد و روی قیمت در قراردادهای فروش منعکس شد.

🔺این گزارش میدانی می‌گوید، در کل بازار میزان عرضه فایل از تقاضا کمتر بوده است.

🔺 با این حال پیش‌بینی می‌شود در ماه‌های آتی مشروط به ثبات نرخ دلار بازار مسکن نیز با ثبات قیمت همراه شود.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم #معاملات_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 ماه بعد از انتخابات در بازار مسکن چه خواهد شد؟ / قیمت‌خوانی تیرهای ۴ رئیس‌جمهور

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺خریدار و فروشنده آپارتمان طی یک ماه گذشته «صبر» کردند؛ نه خریدند، نه فروختند.

⭕️ دو طرف معاملات مسکن منتظر انتخاب رئیس‌جمهور جدید هستند تا بلکه با این تحول سیاسی، مسیر قیمت ملک در جهت مورد انتظارشان قرار بگیرد.

🔺 فروشنده‌ها خود ۲ دسته هستند که یک دسته از آنها چون قصد خرید آپارتمان مصرفی بعد از فروش محل فعلی سکونت‌شان را دارند (متقاضیان تبدیل بهینه)، آنها نیز در جبهه فکری خریداران، انتظار کاهش قیمت را می‌کشند.

⚠️ واسطه‌های بازار ملک می‌گویند، در هفته‌های گذشته کسب‌وکارشان به شدت تحت‌الشعاع انتخابات قرار گرفت.

⚠️ اما مرداد ماه چه سرنوشتی متوجه بازار مسکن خواهد بود؟

⭕️ نگاه به کارنامه قیمت مسکن در ماه‌های تیر بعد از انتخاب ۴ رئیس‌جمهور قبلی جواب این پرسش را می‌دهد،

🔺تیرماه ۷۶ با معرفی رئیس‌جمهور منتخب قیمت مسکن در تهران ۲ درصد کاهش پیدا کرد.

🔺در تیرماه ۸۴ با اعلام اسم رئیس‌جمهور جدید قیمت مسکن ۱۲ درصد جهش کرد.

🔺در تیرماه ۹۲ اما بازار مسکن به استقبال رئیس‌جمهور منتخب رفت و قیمت آپارتمان در تهران ۵ درصد افت کرد.

🔺در تیر ۱۴۰۰ نیز قیمت مسکن یک درصد رشد کرد.

🔺این ارقام می‌گوید، «برداشت مثبت از نتیجه انتخابات ریاست‌جمهوری» به کاهش قیمت مسکن منجر خواهد شد و برعکس.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن #انتخابات #معاملات_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir