گزارش رسمی از «رکود ساخت مسکن»

🔺دنیای اقتصاد: ساخت و ساز مسکن در کشور باز هم درجا زد.

🔺گزارش رسمی مرکز آمار ایران از «تیراژ مسکن‌سازی» در کشور طی نیمسال اول 1402 دقایقی پیش منتشر شد.

🔺این گزارش مشخص می‌کند، در فصل‌های بهار و تابستان امسال در مجموع 190 هزار واحد مسکونی جدید در شهرهای کشور احداث شد. این احداث نه به معنای «ساخت و تکمیل ساختمان» بلکه به معنای صدور پروانه برای این تعداد واحد مسکونی است که با توجه به شرایط کنونی بازار، نزدیک به 2 سال طول می‌کشد تا این واحدها به عنوان خانه نوساز روانه بازار مصرف (معاملات مسکن) شود.

🔺تعداد واحدهای مسکونی که نیمه اول امسال برای ساخت‌شان،‌ مجوز توسط شهرداری‌های کشور صادر شد، در مقایسه با نیمه اول سال گذشته، تنها یک درصد افزایش داشته است که بیانگر تداوم رکود ساختمانی است.

🔺آنچه این رکود را از روی آمار رسمی تایید می‌کند، «نیاز بازار مسکن به ساخت بیشتر از این تیراژ» و همچنین «سابقه ساخت نزدیک به یک میلیون واحد مسکونی در سال» طی دوره قبل از دهه 90 است.

#دنیای_اقتصاد #ساخت_مسکن #ساخت_و_ساز

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📣 معاون زاکانی «قیمت مسکن» را پیش‌بینی کرد

✅ دنیای‌اقتصاد:

🔺 عصر امروز معاون شهرسازی شهردار تهران با شرکت در مراسم افتتاح یک «مال» (مجتمع تجاری)، آینده قیمت مسکن را پیش‌بینی کرد.

🔼معاون زاکانی -صارمی- اعلام کرده، «بازار مسکن تهران امسال به آرامش می‌رسد».

🔻 آنطور که ایسنا، گزارش این مراسم را منتشر کرده، معاون شهردار تهران به پشتوانه ساخت‌وسازهایی که سال 1402 در شهر تهران انجام شده، معتقد است «هر سال تولید مسکن افزایش یافته، تنش‌ها در این بازار کاهش پیدا کرده است».

⚠️ به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، این تحلیل معاون شهرسازی و معماری درباره «رابطه نبض ساخت و ساز و نبض قیمت مسکن»، کاملاً متضاد از «واقعیت یکی دو دهه اخیر بازارهای ساخت و فروش مسکن شهر تهران» است.

📊 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» بزودی با انتشار یک گزارش تحلیلی درباره «رابطه واقعی بین روند سرمایه‌گذاری ساختمانی و روند قیمت مسکن در پایتخت»، فرضیه مطرح توسط معاون شهردار تهران را بررسی می‌کند.

#دنیای_اقتصاد #تهران #شهردار_تهران #شهرداری #ساخت_و_ساز #قیمت_مسکن #صارمی #مسکن #زاکانی


✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 آدرس غلط معاون شهردار از رونق مسکن

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

❌ ادعای هفته گذشته معاون شهرسازی شهردار تهران درباره نوع رابطه رونق ساخت مسکن و رشد قیمت مسکن، با واقعیت ۲۲ سال گذشته بازار ملک جور نیست و کاملا متضاد از آن است.

⭕️ معاون زاکانی مدعی شده، هر سالی ساخت و‌ساز رونق داشته، قیمت مسکن کاهش داشته است.

❓ واقعیت اما چیز دیگری است.

🔺اولا، رشد ساخت و ساز با رشد قیمت مسکن، هم‌جهت است نه غیر هم‌جهت.

🔻دوما، این قیمت است که بر رفتار سازنده تاثیر می‌گذارد نه رفتار بر قیمت.

⭕️ سال ۸۶ اول قیمت مسکن ۸۰ درصد جهش می‌کند و سپس تیراژ ساخت رشد ۷۰ درصدی را به ثبت می‌رساند.

⭕️ اما بعداز آن تولید مسکن برای ۲سال به رکود می‌رود.

⭕️ در سال‌ ۹۱ نیز جهش قیمت به شکل کوتاه‌مدت باعث رشد ساخت مسکن می‌شود اما به مدت ۳ سال رکود تولید می‌آفریند.

◀️ بهترین حالت برای سرمایه‌گذاران ساختمانی، ثبات قیمت است؛ مثل سال‌های ۸۸ و ۸۹ یا ۹۵ و ۹۶.

◀️ بنابراین ساخت باعث افت قیمت نشده است، چون تورم مسکن از جاهای دیگری مثل تورم عمومی و نااطمینانی، خط می‌گیرد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #تهران #مسکن #ساخت_و_ساز #تورم_مسکن #شهرداری #شهردار_تهران #زاکانی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 کاشت ساختمان در پارک‌های تهران؛ ممنوع یا مجاز؟

🔺️دنیای‌اقتصاد: سریال کاشت ساختمان در پارک‌های شهر تهران به قسمت دوم خود رسیده است؛ اول، پارک‌‌قیطریه و حالا پارک‌لاله.

⭕️ صرف‌نظر از اعتراضات عمومی و نقدهای کارشناسان شهری به این سریال، آیا به لحاظ قانونی و مقرراتی، این «حرکت شهرداری تهران» ممنوع است یا مجاز؟

⭕️ بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» در پاسخ به این پرسش نشان می‌دهد، براساس آنچه در «دفترچه تکالیف شهرداری تهران» در سال ۹۱ آمده است، ۴ نوع ساخت‌وساز در پارک‌های شهری در مقیاس پارک لاله (بوستان‌های بالای ۱۰ هکتار) به شکل مشروط مجاز است که «مسجدسازی» و همچنین «ساخت فرهنگسرا» جزو آنها نیست.

⭕️ شهرداری تهران می‌تواند در پارک‌ها، «دفتر اداری پارک، نگهبانی، سرویس بهداشتی و خدمات غذایی» احداث و ایجاد کند.

❌ اما سرخود نمی‌تواند بلکه برای همین ۴ نوع کاربری نیز باید از کمیسیون ماده ۵ مجوز و تصویب‌نامه اخذ کند.

❌ طرح تفصیلی تهران برای شهرداری لازم‌الاجرا است و عدول آن می‌تواند از طریق شورای شهر، مورد سوال و پیگیری قرار بگیرد.

🔺در پارک لاله تهران مدتی است «دیوارکشی ساختمانی» شده است و معلوم نیست چه اتفاقی قرار است در آنجا رخ دهد.

🔻با این حال این پارک همه آن ۴ کاربری را دارد.

📸 در تصویر، ضوابط ساخت‌وساز در اراضی سبز شهر تهران که پارک‌ها بخشی از این اراضی محسوب می‌شود، شرح داده است.
این ضوابط در دفترچه طرح تفصیلی تهران آمده است.

#دنیای_اقتصاد #تهران #شهرداری #پارک_لاله #ساخت_و_ساز #تغییر_کاربری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 ۳ پیام تورم تولید مسکن

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ قیمت مصالح ساختمانی در سال گذشته، کمتر از سال ۱۴۰۱، رشد کرد و در عین حال، سرعت رشد در فاصله ابتدا تا انتهای ۱۴۰۲، تقریبا نصف شد.

🔺 آمار رسمی می‌گوید، تورم ۴۰ درصدی تولید مسکن در سال ۱۴۰۱ به حدود ۳۷ درصد در سال ۱۴۰۲ افت کرد.

🔺 از طرفی رشد قیمت مصالح در بهار پارسال ۴۰ درصد بود اما همین تورم نقطه‌ای در زمستان پارسال به ۲۳ درصد نزول کرد.

⭕️ پیام اول این ارقام، «افت التهاب قیمت‌ها در بالادست مسکن» است.

⭕️ پیام دوم، غیر هم‌جهت بودن تورم مسکن و تورم تولید است.

🔺 سال گذشته نرخ رشد قیمت مسکن از روند کاهنده نرخ رشد قیمت ساخت، اثر نگرفت بطوریکه تورم مسکن ۴۰ درصدی ۱۴۰۱ به ۶۵ درصد در ۱۴۰۲ صعود کرد.

🔺 این اختلاف مسیر به علت «وزن بالای ریسک‌های تورم‌ساز» در مقایسه با وزن تورم مصالح‌ساختمانی است.

⭕️ پیام سوم این آمارها، پشتیبانی نسبی قیمت‌های بالادست مسکن از ثبات احتمالی قیمت آپارتمان در ماه‌های آتی است.

✅ در هفته‌های اخیر کاهش نرخ ارز عامل قوی برای آرامش قیمت مسکن شناخته شد.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #تورم #تورم_مسکن #تورم_تولید_مسکن #قیمت_مصالح_ساختمانی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔹آدرس 200هزار مسکن حمایتی شهرداری تهران کجاست؟

🔺دنیای‌اقتصاد: 9 خرداد ماه امسال، شهرداری تهران با اجرای یک طرح «مسکن‌سازی» در سطح شهر، اعلام کرد: «کلنگ ساخت 200 هزار واحد مسکونی در تهران را به زمین زدیم».

🔺این مراسم با حضور سرپرست ریاست‌جمهوری و شهردار برگزار شد.

🔺بعداز آن، مدیران شهری تهران اعلام کردند، «شروع به ساخت 200 هزار واحد مسکونی در تهران، یک اقدام عظیم و بی‌سابقه در شهر است».

🔺آیا واقعاً «شروع به ساخت 200 هزار مسکن»، کاری عظیم در تهران است؟

🔺بررسی‌های گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره این پاسخ نشان می‌دهد، «ساخت 200 هزار واحد مسکونی در یک روز در شهر تهران، عظیم نیست، بلکه بسیار عظیم است».

🔺با این حال، در کنار این پرسش، «سوال مهمتر» آن است که «آدرس این 200 هزار واحد مسکونی که به نام مسکن حمایتی یا بخشی از طرح مسکن ملی، گفته شده که کلنگ‌زنی شده، کجاهای شهر تهران است؟»

🔺شهرداری هنوز اسامی کامل مناطق و محله‌هایی که این 200 هزار واحد مسکونی در آنها ابتدای خرداد ماه کلنگ‌زنی شد را منتشر نکرده است.

🔺این در حالی است که یک سامانه به نام سامانه شفافیت وابسته به شهرداری تهران وجود دارد که برخی مدارک و مستندات از جمله بودجه سالانه شهرداری در آن منتشر می‌شود.

🔺بهتر است برای «اثبات اینکه اتفاق بسیار عظیم در شهر رخ داده است، هر چه زودتر کروکی کامل این کلنگ‌زنی منتشر شود».

🔺ساخت 200 هزار واحد مسکونی در تهران بسیار عظیم است چون طی 8 سال گذشته، میانگین سالانه ساخت مسکن براساس پروانه ساختمانی، زیر 70 هزار واحد بوده است.

🔺همچنین طی همه 4 دهه گذشته و قبل‌تر، فقط در سه سال، تیراژ ساخت مسکن در تهران، به 200 هزار واحد رسید؛ سال‌های 90، 91 و 92 به ترتیب برای ساخت 233 هزار واحد، 253 هزار واحد و 239 هزار واحد، در شهرداری تهران پروانه ساختمانی صادر شد.

🔺مطابق بررسی «دنیای‌اقتصاد»، بازار مسکن برای تعادل نسبی در عرضه و تقاضای خانه، سالانه به حدود 80 تا 90 هزار واحد مسکونی نیاز دارد.

#دنیای_اقتصاد #تهران #شهرداری #مخبر #زاکانی #مسکن #ساخت_و_ساز

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 کسری «ساخت مسکن» در کشور برای دهمین سال پیاپی / چرا بازار ساختمان‌سازی خواب است؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹تیراژ ساخت مسکن در کشور برای دهمین سال پیاپی در سطح کمتر از «عرضه مورد نیاز برای تعادل بازار» قرار گرفت.

🔹سال گذشته ساخت ۴۶۰ هزار واحدمسکونی در کشور آغاز شد.

🔹این در حالی است که «کف عرضه مورد نیاز برای تعادل نسبی بازار مسکن»، ۵۶۰ هزار واحد در سال است.

⚠️میانگین سالانه تیراژ تولید مسکن از سال ۹۳ تاکنون زیر ۴۰۰ هزار واحد بوده است.

👈 آنچه باعث خواب طولانی بازار ساختمان‌سازی شده، ۳ فاکتور است.

🔺فاکتور اول، تورم تولید مسکن است که شرایط برای سرمایه‌گذاری را سخت کرده است.

🔺فاکتور دوم رکود خرید و در نتیجه رکود فروش است.

🔺فاکتور سوم، از سکه افتادن بازدهی ساخت در مقایسه با عایدی نگهداری ملک است.

🔻حاشیه سود ساخت مسکن در برخی مناطق تهران در حال حاضر زیر ۱۵ درصد است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساخت_و_ساز

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir