۲۰۲۴، سالی ترسناک برای اقتصاد جهان

❓چه خطراتی اقتصاد جهان را در سال میلادی آینده تهدید می‌کند؟

⭕️ کارشناسان دویچه بانک پیش‌بینی می‌کنند در نیمه اول سال ۲۰۲۴ یک رکود خفیف در آمریکا رخ داده و اقتصاد این کشور را تحت تاثیر قرار دهد.

⭕️ همچنین انتظار می‌رود تا نرخ بیکاری در سال ۱۰۲۴ به ۴.۶درصد برسد که نسبت به نرخ بیکاری ۳.۹درصدی در ماه اکتبر رشد چشمگیری خواهد داشت.

⭕️ یک اقتصاددان آمریکایی اعتقاد دارد وقوع رکود احتمالی در سال ۲۰۲۴ دور از انتظار نخواهد بود، اما این رکود ادامه دار و شدید نیست.

⭕️ با وقوع رکود، انتظار می‌رود طلای جهانی نیز که اکنون در سقف شش ماهه خود قرار گرفته به ۲۳۰۰ دلار برسد.

⭕️ برخی هم از رسیدن شاخص طلا به کانال ۳هزار دلاری صحبت می‌کنند...👇

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #رکود #بیکاری #طلای_جهانی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

رکود تورمی در راه است؟

🔺مطابق بررسی‌ها، محدودیت ترازنامه بانک‌ها، یکی از روش‌هایی است که برای مهار تورم در نظر گرفته شده است.

🔺این سیاست از یک سو باعث کاهش رشد نقدینگی در ماه‌های اخیر شده و از سوی دیگر، تامین مالی بخش خصوصی از طریق بانک‌ها را محدود کرده است.

🔺اما در مقابل تنگنای تامین مالی بنگاه‌ها، دولت برای هزینه‌های خود محدودیت قابل توجهی ندارد و این روند به دلیل استقراض غیرمستقیم از بانک مرکزی باعث رشد پایه پولی شده است.

🔺در این شرایط بخش خصوصی و بنگاه‌ها، عرضه محصولات خود را کاهش خواهند داد؛ که شرایط را برای رکود و در ادامه آن افزایش سطح قیمت‌ها به دلیل کاهش عرضه کالاها فراهم می‌کند.

🔺رشد بدون محدودیت پایه‌پولی به دلیل هزینه‌های دولت می تواند زمینه مساعد برای افزایش تورم را فراهم کند.

🔺در این وضعیت، در آینده این امکان وجود دارد که اقتصاد ایران با رکود تورمی جدیدی همراه شود...👇

🔗جزئیات بیشتر

#دنیای_اقتصاد #رکود_تورمی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چند درصد خانه‌اولی‌ها موفق به خرید می‌شوند؟

✅ دنیای‌اقتصاد: حدود 90 درصد آپارتمان‌های شهر تهران و همینطور سایر شهرهای اصلی کشور را «سرمایه‌گذاران ملکی» خریداری می‌کنند.

📊 این برآورد را می‌توان از روی نتایج نظرسنجی گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» ارایه کرد.

🔺 هیچ مستندات و اطلاعات مشخصی از «جنس خریداران آپارتمان» در یک شهر از بابت اینکه «خریدار مصرفی (خانه‌اولی)» هستند یا «خریدار سرمایه‌ای»، وجود ندارد.

🔺 اما براساس یک مشاهده قدیمی و متعارف در بازار مسکن،
هر زمان «قیمت مسکن جهش می‌کند» و «معاملات خرید افت شدید می‌کند»،
به دلیل آنکه «خانوارهای نیازمند خرید خانه اول» و همچنین «خانوارهایی که مالک آپارتمان هستند اما قصد تبدیل بهتر را دارند» از بازار خرید خارج می‌شوند، معمولاً سهم آنها از کل خریداران به حدود 30 درصد کاهش پیدا می‌کند و برعکس زمان «رونق غیرتورمی» می‌شود.

◀️ اکنون اما این سهم، «سقوط شدید» کرده است.

🔼 نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، فقط 11 درصد از خانوارهایی که نیازمند خرید خانه مصرفی هستند، توانسته‌ند در یکسال گذشته از بازار آپارتمان خرید کنند.

🔼 همچنین فقط 14 درصد نظردهنده‌ها طی دو سال اخیر توانسته‌اند، «خرید مصرفی» انجام دهند.

🔼 هر چند این درصد از جمعیت خانه‌اولی‌ها الزاماً به معنای همین میزان سهم از کل معاملات خرید مسکن نیست اما می‌توان برآورد کرد این سهم بسیار پایین‌تر از دوره‌های قبلی جهش قیمت شده است.

🔼 بخصوص آنکه در همین نظرسنجی 90 درصد زوج‌ها اعلام کرده‌اند، طی 2 سال گذشته از وام خرید مسکن برای خرید آپارتمان‌ استفاده نکرده‌اند.

🔼 ناکارآمدی وام خرید مسکن به لحاظ قدرت پوشش، مهمترین ابزار دست خانه‌اولی‌ها را از کار انداخته است.

🔼 اگر تسهیلات با مبلغ مناسب در اختیار خریداران مصرفی مسکن بود، حضور آنها تقویت می‌شد.

🔼 سال گذشته در تهران، رکود تاریخی معاملات خرید رقم خورد؛ این نظرسنجی آن رکود را توضیح می‌دهد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #نظرسنجی #بازار_مسکن #وام_مسکن #رکود #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 متهم «عقب‌نشینی» بانک‌ها از وام‌دهی به خریداران مسکن کیست؟ / راز خشکسالی 6 ساله در بازار وام مسکن

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ سال گذشته، حجم ریالی پرداخت وام مسکن به کل بازارهای ساخت‌وساز و خرید خانه، به لحاظ «رشد واقعی» 47 درصد افت کرد.

🔺 رشد واقعی به معنای آن است که «تورم تولید مسکن» و «رشد قیمت مسکن» در معادله رشد تسهیلات مورد توجه قرار بگیرد و پس‌از حذف این دو تورم، محاسبه شود که «تسهیلاتی که سال گذشته در قالب وام ساخت و وام خرید پرداخت شده» نسبت به سال 1401 چقدر افزایش یافته است.

❌ با این محاسبه، پرداخت تسهیلات نه تنها رشد نکرده که نصف هم شده است.

⭕️ این به معنای آن است که بانک‌ها در سال گذشته نه تنها «حتی به اندازه سال 1401» هم وام مسکن ندادند که از آن هم کمتر، تامین مالی کردند.

⚠️ اکنون، محرز است، «خشکسالی شدید بازار وام مسکن» نقش معنادار در تشدید رکود مسکن دارد.

❓ اما متهم کیست؟

◀️ احتمالاً انگشت اتهام خیلی سریع و ساده، به سمت بانک‌ها نشانه می‌رود. اما اصل ماجرا چیز دیگری است.

🔺 بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، 4 علت باعث شده حتی بانک‌ها «بازنده این کارزار باشند».

🔺 نبود قدرت خرید مسکن و قدرت پس‌انداز در سمت خانه‌اولی‌ها باعث بی‌میل شدن برای دریافت وام مسکن شده است.

❌سقف پایین وام و قسط بالای وام مسکن نیز امکان دریافت را سخت کرده است و عامل این دو مشکل وام مسکن، «نرخ سود دستوری» و محدودشدن اختیار بانک‌ها برای «چاره‌اندیشی» برای تامین مالی بهتر بخش مسکن و ساختمان است.

❌ سازنده‌ها همچنین مشکل فروش دارند و تا حل نشود، میل به ساخت‌وساز و دریافت وام ساخت با سود بالا را ندارند.

#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #سود_دستوری #رکود_مسکن #وام_خرید_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

بانک ها مقصرند یا بازنده؟

🔵 حجم وام‌‌دهی به بازار ساخت و خرید مسکن به لحاظ میانگین «رشد واقعی» از ۹۷ تاکنون ۱۴‌درصد در هر سال افت کرد؛ بانک‌ها مقصرند یا پای ۴ متهم دیگر در میان است؟

🔺بانک‌ها در سال گذشته نه تنها «حتی به اندازه سال 1401» هم وام مسکن ندادند که از آن هم کمتر، تامین مالی کردند.

🔺انگشت اتهام خیلی سریع و ساده، به سمت بانک‌ها نشانه می‌رود. اما اصل ماجرا چیز دیگری است.

🔺4 علت باعث شده حتی بانک‌ها «بازنده این کارزار باشند».

🔺نبود قدرت خرید مسکن و قدرت پس‌انداز در سمت خانه‌اولی‌ها باعث بی‌میل شدن برای دریافت وام مسکن شده است.

🔺سقف پایین وام و قسط بالای وام مسکن نیز امکان دریافت را سخت کرده است و عامل این دو مشکل وام مسکن، «نرخ سود دستوری» و محدودشدن اختیار بانک‌ها برای «چاره‌اندیشی» برای تامین مالی بهتر بخش مسکن و ساختمان است.

🔺سازنده‌ها همچنین مشکل فروش دارند و تا حل نشود، میل به ساخت‌وساز و دریافت وام ساخت با سود بالا را ندارند.

#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #سود_دستوری #رکود_مسکن #وام_خرید_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 بازار مسکن «پساخرداد» به چه سمتی می‌رود؟ / نگاه‌ها به تیم اقتصادی رئیس‌جمهور منتخب

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

⬅️ بازار مسکن بعد از اعلام اسم رئیس‌جمهور منتخب، نسبت به «تیم اقتصادی» او حساس می‌شود و متناسب با برداشتی که فعالان این بازار از اعضای دولت جدید پیدا می‌کند، سطح «انتظارات» آنها تنظیم می‌شود.

🔹دو صاحب‌نظر اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد»، نقش 2 بازی‌ساز در بازار مسکن ماه‌های آتی را پررنگ توصیف کردند.

🔺غلامرضا سلامی با اشاره به اینکه «نرخ سود بانکی» در ماه‌های گذشته اثر معنادار بر روند تورم مسکن داشت، معتقد است: دولت جدید بعید است به سمتی رود که نرخ سود سپرده بانکی در سطح مناسب و جذابی برای سپرده‌گذاران قرار بگیرد.

🔺غلامرضا توکلی‌کاشی نیز معتقد است، کنترل ترازنامه بانک‌ها در این مدت و محدودیت در وام‌دهی بر روی کاهش سرعت رشد قیمت مسکن اثرگذار بود.

⭕️ این صاحب‌نظر اقتصادی همچنین تاکید کرد، قدرت خرید سرمایه‌گذاران ملکی کاهش شدید پیدا کرده و خریدار بعدی در بازار معاملات مسکن برای خریدار فعلی که ممکن است قصد فروش داشته باشد، وجود ندارد.

⚠️اما «همه چیز به روند دلار بستگی دارد» بطوری که صعود آن باعث تصمیم‌ افزایشی فروشندگان بر «قیمت پیشنهادی فروش» می‌شود و در آن حالت، سمت عرضه توجهی به نبود قدرت خرید سمت تقاضا ندارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تورم_مسکن #انتخابات #دلار #نرخ_سود_بانکی #رکود_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 سناریوی محتمل از قیمت مسکن در کوتاه‌مدت / ۲۰ کارشناس پیش‌بینی کردند

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

✔️ قیمت مسکن طی یک تا دو ماه آینده براساس سناریوی محتمل و مورد پیش‌بینی اکثریت کارشناسان اقتصادی مسلط بر این بخش، «کاهش اسمی یا ثبات نسبی» را تجربه می‌کند.

🔺۲۰ صاحب‌نظر اقتصاد مسکن با شرکت در نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» آینده کوتاه‌مدت قیمت ملک را بررسی کردند.

🔺فقط یک نفر در این نظرسنجی، جهت قیمت مسکن را غیرقابل پیش‌بینی دانست.

🔺اکثریت اما دوره آرامش در حداقل یک ماه آینده را انتظار دارند.

🔺با این حال در میان مدت و‌ بلندمدت لازم است فعالان اقتصادی، حس خوش‌بینانه‌ای که از نتیجه انتخابات گرفته‌اند را در تغییر سیاست‌های اقتصادی و تصمیمات سیاست‌خارجی مشاهده کنند تا بازار مسکن در عصر پساجهش، پایدار بماند.

⭕️ در ماه اول انتخاب حسن روحانی به عنوان رئیس دولت یازدهم، قیمت مسکن ۴ درصد ریزش کرد و پس از آن تا سال ۹۶ ثبات داشت.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #رکود #پزشکیان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 بازار مسکن با چه وضعی تحویل دولت پزشکیان می‌شود؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹نبض ۱۰ متغیر یا پارامتر بازار مسکن، در آستانه انتقال سکان اداره کشور از دولت سیزدهم به دولت چهاردهم، سنجش و آنالیز شد.

🔹اکنون برای کارگروه انتخاب وزیر راه و‌ شهرسازی باید این موضوع مهم باشد که «وضع بازارهای خرید، اجاره و‌ ساخت مسکن چقدر خراب یا مناسب است» تا متناسب با شرایط پیش‌روی دولت چهاردهم، گزینه توانمند و مسلط به حل اوضاع را به پزشکیان معرفی کند.

🔺قیمت مسکن با کمترین رشد ۶.۵ سال اخیر همراه شده است اما این نقطه‌قوت بازار ملک، دائمی نخواهد بود اگر دولت جدید نتواند موتورهای تورمی و انتظارات تورمی را برای همیشه خاموش کند.

🔺رشد سنگین اجاره‌بها به بالای ۴۰ درصد متغیر دیگری است که مطالبه عمومی از دولت آینده برای مهار آن به زیر ۲۰ درصد را ایجاد کرده است.

🔺شتاب ۲ برابری قیمت زمین نسبت به رسد قیمت مسکن، حاشیه سود سرمایه‌گذاری ساختمانی را کاهش داده است.

🔺رکود ساخت مسکن باعث‌ شده تیراژ عرضه به ۴۰ درصد نیاز بازار کاهش یابد.

🔺متغیر مزاحمت شهرداری‌ها برای سازنده‌ها باعث گسل متراژی جریان عرضه و تقاضا شده است.

🔺از طرفی، تعهد تکمیل یک میلیون مسکن دولتی بودجه بالایی می‌طلبد.

🔺قانون نرخ دستوری برای رشد اجاره‌بها نیز از هم‌اکنون مساله شده است چون دولت سقف ۲۵درصد گذاشته در حالی که تورم اجاره ۴۰ درصد است.

🔸با این حال متغیر نوسازی بافت فرسوده و انتطارات سازنده‌ها، وضعیت مناسبی دارد.

🔺‌متغیر تقاضا نیز از ۵ میلیون خانه‌ا‌ولی در صف خرید خانه حکایت دارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #تورم_مسکن #اجاره_بها #رکود_ساخت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔹 سرمقاله امروز «دنیای اقتصاد»:

فدرال‌رزرو و بازار سهام

👤 دکتر تیمور رحمانی

✍️ در هفته‌ای که گذشت، بازار سهام آمریکا دچار کاهش ارزش قابل‌توجهی شد و به بقیه بازارهای سهام نیز سرایت کرد.

✍️ سیاستگذار پولی در آمریکا چه واکنشی به این رخداد نشان داد؟

✍️ در کشورهایی که آزادی کسب‌وکار اقتصادی بخش خصوصی اصل است و به درجه‌ای از بلوغ در سیاستگذاری رسیده‌اند، برای دخالت دولت و برای بانک‌مرکزی وظایفی تعریف کرده‌اند.

✍️ در آن دسته از کشورها هیچ وظیفه مقدسی برای بازار سهام تعریف نشده و فقط پذیرفته‌اند که چیزی به نام بازار سهام وجود دارد که از ابتکارات و ابداعات بخش خصوصی است و آدم‌هایی که از متوسط اجتماع بسیار باهوش‌تر هستند، در این بازار در حال ارزیابی وضع کنونی و چشم‌انداز آتی فعالیت‌های اقتصادی شرکت‌ها هستند تا فرصت‌های سودآور برای کسب ثروت را شناسایی کنند.

✍️ حتی هنگامی که کل بازار سهام دچار ارزیابی و ارزش‌گذاری اشتباه سهام شود و حباب شکل بگیرد و آن حباب بترکد، وظیفه‌ای برای سیاستگذاری پولی تعریف نشده که مانع ترکیدن حباب شود؛ مگر آنکه دستگاه سیاستگذاری تشخیص دهد این کاهش ارزش سهام یا ترکیدن حباب نشانه‌ای از شروع رکود و بی‌ثباتی فعالیت‌های حقیقی اقتصادی است و باید مانع رکود شود.

✍️ واکنش بانک‌مرکزی آمریکا به کاهش شدید ارزش سهام در هفته‌ای که گذشت، انعکاس نوع نگاهی است که در بالا به آن اشاره شد.

✍️ در هفته گذشته هم تحلیلگران مالی و اقتصادی زیادی خطر رکود شدید را گوشزد کردند و هم از عدم‌کاهش نرخ بهره بانک‌مرکزی آمریکا انتقاد زیادی کردند.

✍️ اما حتی محتمل است که در جلسه عادی از قبل تعیین‌شده بعدی هم بانک مرکزی آمریکا نرخ بهره را تغییر ندهد. چرا؟ دلیل ساده است.

✍️ اول، بانک‌مرکزی براساس ارزیابی خود، هنوز به این نتیجه نرسیده که اقتصاد آمریکا در خطر رکود جدی قرار دارد یا حداقل هنوز نیازی به کاهش نرخ بهره برای مقابله با رکود نمی‌بیند.

✍️ دوم اینکه نرخ تورم آمریکا همچنان بالای ۲‌درصد است که هدف تورمی بانک‌مرکزی آمریکا محسوب می‌شود.

✍️ سوم، بانک‌مرکزی آمریکا مسوولیتی برای خود تعریف نکرده که مانع زیان سهامداران شود و می‌داند اگر اقتصاد دچار رکود شدید نشود، کاهش ارزش سهام جبران خواهد شد.

✍️ عملکرد بازار سهام در روزهای اخیر حکایت از آن دارد که بانک‌مرکزی آمریکا رفتار قابل قبولی از خود نشان داده است.

✍️ کاهش قابل‌توجه ارزش سهام الزاما دلالت بر آن ندارد که رکودی قطعی در پیش است و نیاز به اقدام سیاستگذار پولی وجود دارد.

✍️ این درس بزرگی است برای ما که چگونه با کنار گذاشتن نقش دولت و شبه‌دولت در بازار سهام و با پرهیز از قیمت‌گذاری‌های مخرب فعالیت اقتصادی، کارکرد طبیعی کسب ثروت در بازار سهام توسط اشخاص باهوش را بپذیریم و با این پذیرش، امکان سودمند شدن بازار سهام برای صاحبان منابع مالی و بنگاه‌های نیازمند منابع مالی را فراهم کنیم.

✍️ در عین حال، درس بزرگی است برای ما که با کنار گذاشتن مطالبات ناممکن متعدد از بانک‌مرکزی، امکان تمرکز بانک‌مرکزی بر هدف اصلی خود یعنی کنترل تورم و ثبات اقتصاد کلان را فراهم کنیم.

#دنیای_اقتصاد #سرمقاله #بورس #بازار_سهام #آمریکا #فد #بانک_مرکزی_آمریکا #رکود #وظایف_بانک_مرکزی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir