🔴 وام خرید مسکن ۴ برابر می‌شود؟

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

◀️ طرحی از سوی یک گروه کارشناس بانکی حوزه مسکن برای ارایه به بانک مرکزی تدوین شده که قفل «وام خرید» را باز می‌کند.

⭕️ مبلغ میانگین وام خرید مسکن در کشور در حال حاضر ۳۲۰ میلیون تومان است اما این رقم فقط ۱۰ مترمربع را پوشش می‌دهد.

🔺 قدرت پوششی وام مسکن باید حداقل ۶۰ مترمربع باشد.

❌ با این حال در صورت افزایش سقف وام خرید مسکن، اقساط ماهانه آن از استطاعت پرداخت وام‌گیرنده‌ها خارج می‌شود.

⭕️ برای حل این معادله دو‌مجهولی، طرح پرداخت شراکتی وام مسکن پیشنهاد شده است.

🔺 این وام که پیشنهاد ۱.۲ میلیارد تومانی برای رقم آن در نظر گرفته شده به صورت «پرداخت چند قسمتی به خریداران مشارکتی یک واحد مسکونی» طراحی شده است.

🔻 در سال‌های اخیر بخاطر قیمت بالای واحد مسکونی، اعضای خانواده به صورت شراکتی اقدام به خرید می‌کنند.

🔺 در این حالت وام بزرگ می‌تواند بین خریداران تقسیم شود و هر نفر به نسبت سهمی از وامی که به او تعلق می‌گیرد، مشمول پرداخت قسط می‌شود.

🔻 در نتیجه قسط نیز در استطاعت خواهد شد.

⭕️ قسط وام یک میلیارد و‌ ۲۰۰ میلیون تومانی نزدیک به ۲۵ میلیون تومان است.

❌ در حال حاضر برای خرید یک خانه در شهرهای ایران، متوسط بالای ۳ میلیارد تومان بودجه لازم است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_مسکن #قسط #وام_خرید_مسکن #بانک_مرکزی

✅ کانال رسمی روزنامه‌دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 متهم «عقب‌نشینی» بانک‌ها از وام‌دهی به خریداران مسکن کیست؟ / راز خشکسالی 6 ساله در بازار وام مسکن

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ سال گذشته، حجم ریالی پرداخت وام مسکن به کل بازارهای ساخت‌وساز و خرید خانه، به لحاظ «رشد واقعی» 47 درصد افت کرد.

🔺 رشد واقعی به معنای آن است که «تورم تولید مسکن» و «رشد قیمت مسکن» در معادله رشد تسهیلات مورد توجه قرار بگیرد و پس‌از حذف این دو تورم، محاسبه شود که «تسهیلاتی که سال گذشته در قالب وام ساخت و وام خرید پرداخت شده» نسبت به سال 1401 چقدر افزایش یافته است.

❌ با این محاسبه، پرداخت تسهیلات نه تنها رشد نکرده که نصف هم شده است.

⭕️ این به معنای آن است که بانک‌ها در سال گذشته نه تنها «حتی به اندازه سال 1401» هم وام مسکن ندادند که از آن هم کمتر، تامین مالی کردند.

⚠️ اکنون، محرز است، «خشکسالی شدید بازار وام مسکن» نقش معنادار در تشدید رکود مسکن دارد.

❓ اما متهم کیست؟

◀️ احتمالاً انگشت اتهام خیلی سریع و ساده، به سمت بانک‌ها نشانه می‌رود. اما اصل ماجرا چیز دیگری است.

🔺 بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، 4 علت باعث شده حتی بانک‌ها «بازنده این کارزار باشند».

🔺 نبود قدرت خرید مسکن و قدرت پس‌انداز در سمت خانه‌اولی‌ها باعث بی‌میل شدن برای دریافت وام مسکن شده است.

❌سقف پایین وام و قسط بالای وام مسکن نیز امکان دریافت را سخت کرده است و عامل این دو مشکل وام مسکن، «نرخ سود دستوری» و محدودشدن اختیار بانک‌ها برای «چاره‌اندیشی» برای تامین مالی بهتر بخش مسکن و ساختمان است.

❌ سازنده‌ها همچنین مشکل فروش دارند و تا حل نشود، میل به ساخت‌وساز و دریافت وام ساخت با سود بالا را ندارند.

#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #سود_دستوری #رکود_مسکن #وام_خرید_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

بانک ها مقصرند یا بازنده؟

🔵 حجم وام‌‌دهی به بازار ساخت و خرید مسکن به لحاظ میانگین «رشد واقعی» از ۹۷ تاکنون ۱۴‌درصد در هر سال افت کرد؛ بانک‌ها مقصرند یا پای ۴ متهم دیگر در میان است؟

🔺بانک‌ها در سال گذشته نه تنها «حتی به اندازه سال 1401» هم وام مسکن ندادند که از آن هم کمتر، تامین مالی کردند.

🔺انگشت اتهام خیلی سریع و ساده، به سمت بانک‌ها نشانه می‌رود. اما اصل ماجرا چیز دیگری است.

🔺4 علت باعث شده حتی بانک‌ها «بازنده این کارزار باشند».

🔺نبود قدرت خرید مسکن و قدرت پس‌انداز در سمت خانه‌اولی‌ها باعث بی‌میل شدن برای دریافت وام مسکن شده است.

🔺سقف پایین وام و قسط بالای وام مسکن نیز امکان دریافت را سخت کرده است و عامل این دو مشکل وام مسکن، «نرخ سود دستوری» و محدودشدن اختیار بانک‌ها برای «چاره‌اندیشی» برای تامین مالی بهتر بخش مسکن و ساختمان است.

🔺سازنده‌ها همچنین مشکل فروش دارند و تا حل نشود، میل به ساخت‌وساز و دریافت وام ساخت با سود بالا را ندارند.

#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #سود_دستوری #رکود_مسکن #وام_خرید_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir