کافه املاک ۷ ☕️7amlak
233 subscribers
33.9K photos
13K videos
424 files
14.9K links
با👈4khane معامله از 1خانه به 4 خانه آسونه⌛️⚠️ بزودی رونمایی از پلتفرم👈 4khane
👈اولین و تنهاسامانه هوشمند ویژه ی تبادل♻️ و تعاون🤝 مشاوران املاک
دراین کانال تلگرام و گروه واتساپ [ کافه املاک ۷]

https://chat.whatsapp.com/KwIl3qzFX7v9PVyVYPcHO
مسکن
Download Telegram
بازندگان بزرگ وبرندگان بزرگ بورس
شاید بزرگترین بازندگان بورس، که هیچ تقصیری راهم دولت نمی‌تواند متوجه آنان کند
#49ملیون سهام دار سهام عدالت باشند
که نه تنها دولت اجازه نداد سهمشان را معامله کنند/حتی هنوز حدود40% از سهمشان نیز آزاد نشده
حالا آن فریب روش مستقیم و غیر مستقیم هم بحثی جداست
این گروه چطور می‌خواهند که پای صندوق بروند!!!
اتفاقا همین‌ها عمده تامین اعتباربرای ج ا را طی 42 سال گذشته باحضور در همه عرصه ها به عهده داشتند.
ایا #دولت بخاطر تعلق خاطر این گروه به اهدا کننده #احمدینژاد/از آنان انتقام سخت گرفت؟!!!!
و برندگان بزرگ هم امثال عباس آخوندها بودند که با انتهای اطلاعاتی وارد شدند و به موقع هم خارج شدند
خصولتی ها بودند که آنها هم مطلع بودند
و. از همه بیشتر دولت فشل بود که هم مالیات آنچنانی گر فت و هم جیب مردم را خالی کرد
و....


ابلاغیه رهبری در مورد آزادسازی سهام عدالت ٩ اردیبهشت ماه صادر شد و مشمولان از ١٠ اردیبهشت تا ١٠ خردادماه این اختیار را داشتند که روش مستقیم تو یا غیر مستقیم را برای مدیریت سهام عدالت خود انتخاب کنند.

بر این اساس و طبق آمار، از ۴۹ میلیون نفر مشمول سهام عدالت، ۱۳ میلیون و ۶۰۰ هزار نفر روش مستقیم را برای مدیریت سهام خود انتخاب کردند. این افراد از ٨ خردادماه امکان فروش ۳۰ درصد از سهام خود را با مراجعه به بانک ها یا کارگزاری ها داشتند. بر این اساس رئیس جمهور وعده داد که ۳۰ درصد دیگر سهام عدالت برای عید غدیر و ۳۰ درصد دیگر هم برای  که البته ۳۰ درصد وعده داده شده برای عید غدیر تحقق یافت.

وعده روحانی در شرایطی داده شد که بازار سرمایه در روزهای اوج خود قرار داشت؛ به طوریکه ارزش واقعی سهام عدالت به ارزش اولیه حدود ۵۰۰ هزار تومان، تا ۳۰ میلیون تومان هم رسیده بود؛ اما با برگشتن ورق بازار سرمایه، ارزش سهام عدالت نیز رو به کاهش گذاشت و درحال حاضر  ارزش واقعی سهام عدالت با ارزش اولیه حدود ۵۰۰ هزار تومان، کمی کم‌تر از ۱۰ میلیون تومان است.

البته این تنها اتفاق ناخوشایند درمورد سهام عدالت نبود و باید گفت گرچه آزادسازی این سهام صورت گرفت اما مشمولان به طور مستقیم امکان معامله نداشتند و باید سفارش فروش خود را در کارگزاری ها و بانک ها ثبت می کردند؛ اتفاقی که از یک طرف باعث افزایش فشار فروش در بازار شد و به روند نزولی بازار دامن زد و از طرف دیگر سفارش بسیاری از مشمولان فروش نرفت و این افراد پول حاصل از فروش خود را دریافت نکردند. حتی کار به جایی رسید که به طور کلی فرایند فروش سهام عدالت برای مدتی متوقف ماند.

با همه این اوصاف، قرار بود طبق وعده رئیس جمهور بخش سوم سهام عدالت در ۲۲ بهمن ماه آزاد شود تا پرونده آزادسازی سهام عدالت در سال جاری بسته شود، اما آنطور که فرهاد دژپسند، وزیر امور اقتصاد و دارایی به “تاریخ مذکور با توجه به شرایط آن زمان بازار اعلام شده و در نهایت متناسب با شرایط بازار تصمیم گرفته می شود.”

وی همچنین تأکید کرد که فعلاً برنامه ای برای این کار نداریم.

#نفرت از دست دادن /چندین برابر لذت بدست آوردن قویتر است
سهامداری که می‌توانست همش را در 21 ملیون تومن بفروشد
حالا فقط حرف وعده وعید رو بروست
#سهام عدالت
#انتقام سخت دولت تدبیر
#بیچاره مردم
#ترس وانتقام از احمدینژاد(با سلب حقوق سهامداران سهام عدالت که رایشان یقینا احمدی‌نژاد بود و حالا مرددند، که اصلا #چرا باید رای بدهند؟!! )
پشت پرده جریان بورس روزی مشخص می‌شود که کدام جریان های امنیتی حامی دولت و مجلس انقلابی بودند
و
هدفشان هم مشخصا زدن سبد رای احمدی‌نژاد بود
#سهام عدالت با حدو45 ملیون نفر
در واقع آنها وقتی از تخریب پروژه مسکن مهر نا امید شدند
با نوسانات نا متعادل در بورس از مردم حامی احمدی‌نژاد که سهام عدالت را یادگار او میدانند
#انتقام سختی گرفتندو همچنان خواهند گرفت
دیگی که برای اصلاح طلبهای امنیتی و رفقای سردار دکتر کاپتان نجوشه.....
تاریخ ثابت می‌کند چطور آنها مدیران خصولتی فاسد را تحت نفوذ امنیتی در آوردند تا بازار را آشفته کنند
و
در این رهگذر وزرای اقتصاد، صمت،و.. معاونینشان ورئیس سازمان بورس وهمتی رئیس بانک مرکزی، شریک خباثت روحانی و قالیباف بودند
بخاطر حسادت به
#محبوبیت احمدینژاد
از مردم
#انتقام می‌گیرند تاجایی که بتوانندتا روز انتخابات
Forwarded from مهر فردا
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎥 نیمی از سود #سهام_عدالت امروز در حساب سهامداران

♦️ دهنوی، رئیس سازمان #بورس: در مرحله نخست ۵۰ درصد از سود متعلق به هر سهامدار در هر دو روش مستقیم و غیر مستقیم امروز به حساب بانکی تمام مشمولان واریز می‌شود.

خدا پدر ا#حمدی‌نژاد رو بیامرزه

📌 مهر فردا/ کانال رسمی پایگاه اطلاع‌رسانی یاران دکتر محمود احمدی‌نژاد
🆔 @MehreFarda
🔸ماجرای سهامدار شدن کارگران روغن نباتی شیراز به قبل از #خصوصی_سازی این کارخانه در سال ۱۳۷۲ برمیگردد که با هدف سهیم نمودن کارگران در مدیریت و تقسیم ثروت حاصله از صنایع و معادن، حدود ۳۳ درصد از #سهام کارخانه به کارگران واگذار شد.

🔸حالا پس از گذشت ۲۸ سال، سهامداران روغن‌نباتی، مقابل کارخانه روغن‌نباتی تجمع کردند تا از تضییع شدن ۲۸ ساله حقوقشان بگویند، کارگران و بازنشستگانی که سهمشان از سهامدار شدن، فقط تعدادی برگ سهام بود و بس...

▫️▪️▫️▪️▫️▪️▫️▪️▫️▪️

🔴⭕️و باز هم داستان فجیع خصوصی‌سازی‌های نظام!

سعید زیباکلام

⭕️ چندبار از آقای رئیسی خواهش یا تقاضا کرده باشم خوبه که با توجه به اینکه تمام موارد بررسی‌شده‌ی خصولتی‌شده توسط قوه قضائیه، خلاف منافع ملی و بنفع لاشخورهای آویزان دولت شیخ دانشمند شجاع امین راستگو از آب درآمده، تمنّا میکنم تمام موارد خصوصی‌سازی‌شده را از ابتدا تا به امروز مجددا بررسی کنید و ضمنا نتایج را رسما و علنا به ملت ایران اعلام رسانه‌ای کنید؟

اما با کمال تاسف و تالم، هیچ اقدامی در این مسیر انجام نشد که نشد.

🔴 اینک اما یه سوال اساسی می‌ماند که چرا؟ چه عواملی باعث شدند تا ایشان در این زمینه‌ی "اظهر من الشمس" اقدام نکنند؟

⭕️ آیا می‌خواستند اقدام کنند لیکن رجالی شیفته خدمت به ولینعمتان انقلاب مانع شدند؟ و یا چنین خواست و اراده‌ای اساسا وجود نداشت؟

⭕️ شود که جناب رئیس جمهور منتخبِ حامی مستضعفان به این سوالات، صادقانه و بدون ابهام پاسخ علنی
رسانه‌ای بدهند، دستکم برای اطمینان آن بخش از مردم که از سَرِ دل پاک و نفس سلیمشان ادای وظیفه شرعی و عقلی و دینی و ملی و وجدانی کردند و به ایشان رای دادند؟

▪️"و من یغلل یات بما غل یوم القیامه ثم توفی کل نفس ما کسبت و هم لایظلمون".

۱۵ تیر ۱۴۰۰

🆔 @saeidzibakalam
حتما داستان امیر کبیر و غلامش را که در پشت بام دنبال دزد می‌گشتند شنیده اید
غلام به امیر کبیر گوشزد میکنه که
#دزد در خانه است ؛ چرا در پشت بام دنبالش میگردی

حالا حکایت ج ا است ؛
به گمان من حالاهم دزد در خانه است
دقت کنید چند اتفاقی که طی یک ماه گذشته بلافاصله بعد ۲ از ۳ افشاگری
۱_فایل صوتی جعفری فرمانده سپاه در باره قالیباف و هلدینگ یاس
۲_ ماجرای شکدم
۳_ سیسمونی گیت
که بر همه برضد منافع امنیتیهای فاسد بودند ودر آستانه انتخاب هیئت رئیسه مجلس از یک سو و از سوی دیگر مذاکرات اتمی بود
ظاهرا صحنه گردانان حاکم را بر آشفته کرد
و
در این شرایط نا متعادل اقتصادی
در حالیکه ده ها روش برای اجرای به سامان
#باز توزیع ثروت بود و بایستی با کاهش هزینه های دولت
و
همزمان توزیع همگانی
#زمین
#سهام عدالت
و
در آخر در یک فضای مثبت
#هدف مندی یارانه و حذف بخشی از ارز ۴۲۰۰ تومانی
و
( نه در بخش یکی از بزرگترین صنایع معیشتی کشور )
مرغداری
حذف می‌شود
همان موقع عرض کردم
#پوست مرغ است زیر پای دولت
حالا هم هم به این تراژدی غم انگیز متروپل
#مشکوکم
شاید بگید توهم توطئه است
اما
همانطور که در رابطه با
خطای محاسبه در
#آبان ۹۸
خطای انسانی
#هواپیمای اکراینی
قانع نشدم
حالاهم
#نمیتونم قانع بشم که مالک متروپل آنقدر احمق بوده که با وجود وضوح کامل از احتمال ریزش ساختمان خودش را نیم ساعت قبل فراری میده
وحتی ساختمان را برای چند ساعت و یا یکروز تخلیه نمیکنه
به گمانم
#این مورد هم
#مشکوکه
و
چه موقع وایرال کردن
#سلام فر مانده بود
#از همان اول در میانه اعتراضات
و
حالا.در
#عزای خوزستان

عقل سلیم اینها را کنار هم قرار بدهد
آیا نباید حسابی مشکوک بود
#آقای خامنه ای دزد در خانه است
#از ما گفتن
🟨بازی کثیفی تحت عنوان مولد سازی!!!!
اینجا عرض کردیم ۴۵ درصد مردم ایران کمتر از ۴۰۰ ملیون تومان دارایی دارند( همه ئ دارایی این ۴۵ درصد احتمالا شامل سهام عدالت و پول پیش اجاره و کمی طلا و... از این دست است
در واقع
۴۵ درصد مردم هیچ دارایی ملکی موجهی ندارند
از طرفی تا چهل و چند درصد بعدی هم
نهایتا در حد یک سرپناه و سهام خردی و کمی طلا و کمتر از آن سپرده اندکی دارند
حالا
با توجه به اینکه ۸۸ درصد دارایی خالص مردم ملک است
به عبارتی میشه تخمین زد
۹۴ درصد دارایی خالص ۵۵ درصد بالا ملک است
پس عملا خریدار املاک در مولد سازی
بخش قابل توجهی بصورت پروژه هایی در بورس قابل واگذاری است
و
در این رهگذر ؛ مشمولین در کمین نشسته اند تا با نوسانگیری از این #بازار بشدت پیچیده #بورس املاک
همان
سرمایه اندک را نیز چنگ #فقرا و طبقه متوسط خارج کنند
#کلاه بزرگی در #۹۸ با بورس #سهام شرکت‌ها سر ملت گذاشتند
حالا
نوبت #سر کیسه کردن فقرا و #کم دارندگان از طریق #بورس املاک است

🟨هشدار میدهم ؛ با همین قیمت‌ها؛ قیمت کارشناسی و بازی املاک که p/r
بیش از ۱۶ دارند
که
عموما بیش از ۳۰ است
حداقل ۵۰ درصد حباب دارد
و
گاها تا ۷۰ درصد
و
در مواردی تا ۹۰ درصد
🟨مراقب سر مایه هایتان باشید
این سلسله بحث را #مولد سازی مشکوک ( هم بجهت نوع قیمت‌گذاری؛ هم بجهت کارشناسی و البته نوع کارپردازی )

#هشدار جدی میدهم


حسین یزدان پناه یزدی
7amlak7
https://ble.ir/7amlak7_barnameh_z7

این تیم #اقتصادی ؛ بدتر از تیم #اقتصادی دولت سابق هستند؛ حالاهم پیوندی پنهان بین همان تیم #اقتصادی و #تیم جدید است

برای خالی کردن #جیب مردم

✅️این بحث مولد سازی را
#اینجا
بدقت پیگیری می‌کنیم

با
۳۳ سال #تجربه داخلی و خارجی از املاک مسکونی تا اداری ؛ تجاری و تفریحی
#تلاش می‌کنیم؛ در حد همین رسانه کوچک
✅️اطلاع رسانی کنیم
و
#مانع چپاول #اموال قشر ضعیف شویم

#قبلا از اسفند ۹۸ #مدام در باره بورس سهام هشدار داده بودیم
اما
حالا دیگه بازار #املاک را ۱۰۰ بار دوره کرده ایم
و
#اینکاره ایم
پس
✅️همین حالا #هشدار می‌دهیم



ادامه دارد
🟨مولدسازی🟡https://www.sedayebank.com/news/18244/دولت-صندوق-های-املاک-مستغلات-مولدسازی-استفاده-می-کند


عملکرد نزدیک به ۲ ساله ئ خاندوزی بعنوان #وزیر اقتصاد نمایش کاملی از عدم توانایی او بر مدیریت اقتصادی در سطح امور جاری دارد

حالا
با این کار نامه ئ مشعشع بعنوان دبیر و نفر اول هیئت #مولد سازی انتخاب شده است
با کدام #کارنامه ئ موفق
و
البته دیگر اعضا نیز #کار نامه ی موفقیت‌هایشان رابه پیشگاه مردم
عرضه کنند
خلاصه مردم به چه اعتمادی باید اندوخته های خودشان را وارد این بازی #جدید کنند؟!!!
تجربه #سهام عدالت در کنار واگذاری گسترده زمین بصورت فردی و گروهی با اصلاحاتی
با مشاوره ئ #متخصصان
می‌تواند
راهنمای #مولد سازی باشد
غیر از این باشد
اموال #مشاع مردم به یغما میرود
https://ble.ir/7amlak7_barnameh_z7
@Adalat7amlak7
⭕️ مولد سازی املاک اداری؛ مسکونی؛ تفریحی و... چند برابر مولد سازی کارخانه های تولیدی پیچیدگی دارد
و
این در حالیست که ظاهرا قرار است مولد سازی را مجموعه ای به عهده بگیرد که کارنامه بسیار ضعیفی در خصوصی سازی داشته اند ؛
اصولا تجربه های موفقی در رابطه با اسکان و شهر سازی‌های نو در #جهان کمتر دیده شده
خصوصا در موقعیت‌هایی که به هر دلیل جذب توریست و سرمایه گذاری های خارجی و مصرف کننده های طبقات #متوسط لوکال به مثابه اسکان دائمی متقاضی اصلی بودهاند
در عین حال
#طرج مسکن مهر با تمام کاستی‌ها ؛ قبلا طی سال ۹۸ از سوی #دفتر اسکان بشر در #سازمان ملل، جزو #تجربه‌های منحصر به فرد و قابل انتقال به مجامع بین‌المللی شناسایی شد
حالا
#متولیان نا بلدکنونی مولد سازی با چه ایده ئ ویژه و چه تخصص قابل اعتنا و کدام کارنامه قابل قبول و تجربه و دانش
مسئولیت پذیرفته اند ؟!!!!!

جای سوال جدی دارد!!!!
از سویی اگر گمان بر این است که واگذاری از طریق بورس راحت ممتنع است
اشتباه بزرگی است
پر واضح است ؛ چنانچه قرار است این مهم از طریق بورس هم پیش برود
باز هم #پیچیدگی‌های تکنیکی آن مرتفع نخواهد شد
و البته
تنها تجربه #موفق واگذاری بورسی هم اتفاقا #سهام عدالت بوده که کاستی‌های قابل توجهی داشته
با این وجود
بنظر میرسد ؛ موجه ترین گروه در بدنه حاکمیت برای اجرای مولد سازی
#متولیان #مسکن مهر و #سهام عدالت باشند
که
به هرحال تجربه های مشابه در ابعاد قابل توجه و البته نسبتا موفق را پشت سر گذاشته اند
و
حالا مشخصا با توجه به تجربیات میدانی سابق و تحلیل های بعدی
و
نقدهای وارده
می‌توانند #بهتر از پیش هم در سیاست‌گذاری‌ها و در اجرا موفقتر از دیگرانی باشند
که
بکل
کارنامه ای متناسب ندارند
و
البته که #مولد سازی پیچیدگی‌های به مراتب بیشتر از #مسکن مهر و#سهام عدالت خواهد داشت
که بایستی مدنظر قرار گیرد

حسین یزدان پناه یزدی

https://ble.ir/7amlak7_barnameh_z7
@Adalat7amlak7
Forwarded from موج‌ آخر
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🟡‏عدالت در ‎#جمهوری_اسلامی
به تمام دولت ها از جمله آنها که حوادث ‎#کوی_دانشگاه_۷۸ اغتشاشات ۸۸ و ‎#آبان_۹۸ را بوجود آوردند فرصت دفاع و فعالیت داده می شود
اما به دولت ‎#احمدی_نژاد که با ‎#مسکن_مهر#سهام_عدالت#یارانه#هسته_ای#فضایی و خدمات دیگرش در یادها مانده است
فرصت نمی دهد.

🌐 @mojakhar
Forwarded from موج‌ آخر
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🟡‏هر چه داشتند را به میدان آوردند ‎#اصلاح_طلبان
با عمامه سفید و ‎#اصولگرایان با عمامه سیاه
سپس هر دو بدون عمامه و با کاپشن و با تمام توان
اما هیچکس به تو مانند نشد.
#احمدی_نژاد#برق#مسکن_مهر#سهام_عدالت
#فضایی#یارانه#هسته_ای


🌐 @mojakhar