«Современный каркасник 100 м2 европейского уровня готовый к проживанию будет стоить от 7.5 до 9.5 млн. рублей» — этот тезис был озвучен год назад повествователем этого видео, об этом был отдельный пост.
Сейчас цены выросли.
#бюджет

Уборка в загородном доме.
Я считал, что если сильно оптимизировать, нанимать дешевых исполнителей и делать уборку раз в две недели, генеральную раз в год и раз в год мыть окна, то выходит минимум 700 руб/м² в год. А если все делать по-нормальному, то поддержание чистоты в доме будет 2000 руб/м² в год и дороже. Это не считая работ снаружи дома.
При площади дома 250-300 м² и постоянно проживающей семье с детьми уже нужно думать о домработнице на полный день (или даже с проживанием), это может быть сопоставимо по расходам с сервисами. Приличной домработнице с проживанием нужно платить от 50 000 рублей в месяц + расходы по питанию и т.д. Домработница сможет больше заданий выполнять, не только по уборке.

«Квартира для персонала»
В домах более 300 м² нужно думать и о помещении, где такая домработница будет проживать. Обычно в домах делают так называемую квартиру для персонала — это такой обособленный блок состоящий из 1-2-3 небольших спален, санузла и кухни.

Дома по проекту Сергея Скуратова в поселке «Клуб 2071» давно меня интересовали.
Здесь Алексей Аверьянов рассказывает о поселке «Клуб 2071», где расположены эти дома.
А вчера увидел объявление о продаже одного из них.
106 000 000 ₽
Общая площадь строений: 680 м2
Площадь основного дома: 550 м2
Площадь участка: 25 сот.

Хочу обратить внимание на интерьер этого дома.
А также привожу цитату Сергея Скуратова: «Загородный дом значительно больше городского рассказывает об индивидуальности его обитателей - и в этом смысле я взял на себя очень сложную задачу предугадать черты и особенности будущих хозяев домов. И мне представляется, что каждый отдельный дом в поселке вызывает интерес и уважение и может стать идеальным местом для индивидуального проживания…»

Про счастье. Я смотрю на некоторых людей: они ставят себе на участке дом по готовому проекту типа Дубльдома или Окпрефаба. Живут, радуются, развивают бизнес, путешествуют. И счастливы. Без индивидуального проектирования с архитектором.
Я знаю нескольких таких людей. Один из таких примеров — дом Алексея Кутейникова, директора Форумхауса. Пример особенно примечателен тем, что Алексей имеет обширный круг знакомств в среде профессионалов ИЖС (проектировщики, строители, производители и поставщики материалов и т.д.), а также по работе (на форумхаусе) знает о тысячах историй (удачных и неудачных), как люди строили себе дома. Алексей уж точно не из тех «дураков», которые не глядя «выкидывают» деньги «барыгам-строителям». В видео называется 5 млн. рублей.
Сейчас на сайте производителя указано 5,095 млн. рублей, но не за все. Отдельно оплачиваются: доставка и огранизация проживания бригады, фундамент, водосточная система и снегозадержатели, очистное сооружение, колодец или скважина, отделка цоколя, подведение коммуникация к дому, отопление. Разумеется, благоустройтсво участка тоже нужно иметь ввиду.

А смотришь на других, кто по индивидуальному проекту архитектора залил цокольный этаж под дом 500 м2 и узнал сколько будет стоить доведение всего этого до ума... И вот люди продают недвижимость, автомобили, берут кредиты, чтобы вытянуть. О путешествиях, развитии и радости речи, конечно, никакой.
#психология_строительства

Есть такой стереотип, что баня должна быть из дерева. Т.е. стены из бруса или из бревна, именно из массива, не каркасная. Я не тороплюсь давать ответ на этот вопрос, а хотел бы адресовать его вам.
Со своей стороны дам несколько вводных из своего опыта работы с проектами для заказчиков.
Большинство заказчиков планирует баню с составом помещений как на картинке.
В помещении парной стены изнутри утепляются, закрываются отражающей пароизоляцией и зашиваются деревом по обрешетке, т.е. несущая часть стены не видна из чего бы она не была сделана.
В помывочной и санузле стены отделываются плиткой. Материал стен опять не виден.
В тамбуре две двери и шкаф во всю стену. Видимых поверхностей стен мало.
В комнате отдыха часто просят сделать витраж почти во всю стену. Но даже без него одну стену занимает кухня, на оставшихся стенах двери и топка печи. Вокруг печи, кстати стараются делать фрагмент стены из несгораемых материалов.
Из соображений практичности покрытие полов из плитки.
А вот потолок часто отделывают деревом, что совершенно не связано с материалом стен.
Как вы считаете в бане должны быть стены из массивного дерева (брус, бревно) или камня (блоки, кирпичи)? И почему?

Когда закончится самострой?
Нет, не тогда, когда его запретят. Есть люди, которые никогда не станут клиентами строительных компаний. Даже, если их будут за это расстреливать.
Самострой закончится тогда, когда это перестанет быть выгодным. Люди перестали массово содержать кур, а стали покупать куриное мясо и яйца в магазине в первую очередь потому что так выгоднее. Условный килограмм магазинной курицы дешевле килограмма домашней. Всем очевидно, что промышленные куры это мягко говоря не совсем здоровая история, но люди предпочитают об этом не думать и массово их покупают. Фермерские и домашние куры тоже продаются, но они существенно дороже и следовательно почти не востребованы массовым потребителем.
С жильем будет та же история. Самострой исчезнет сам по себе без запретов, как только появится массовый востребованный продукт. И не важно из какого говна он будет сделан, главное чтобы это было выгоднее, чем строить самому. Выгоднее значит быстрее, дешевле и предсказуемее.
Профессионалы, которые привыкли обслуживать «клиентов фермерских и домашних кур» ничуть не пострадают от этого. Спрос на добротные продукты по высоким ценам никуда не денется. Только рынок будет более цивилизованным.
Сейчас же можно наблюдать, как одни с бюджетом до 10 млн. пытаются строить по индивидуальному проекту от архитектора и как другие с бюджетом выше 100 млн. ищут бригаду на строительство премиального дома.
#психология_строительства

Качественное/некачественное
Дешевые дома часто становятся объектом критики профессионалов, что типа некачественные. Особенно сейчас на фоне новостей о том, что малоэтажкой займутся крупные игроки типа ПИК и ЛСР и будут массово строить «такое же говно».

Понятие о качестве у всех разное. Не будем углубляться в терминологию, но под «качеством» большинство подразумевает не качество (которое может быть и положительным и отрицательным), а полезность или некоторую минимальную планку ниже которой продукт или услуга «некачественные».

Прочитал у Аркадия Морейниса: Люди не будут пользоваться тем, что, с их точки зрения, не имеет нужного качества. Все остальное — уже качественно настолько, что проходит фильтр отсечения. И вот среди оставшегося покупатели уже выбирают по настоящим критериям лучшести, которые обычно транслируются в олимпийский принцип: «быстрее, дешевле, больше».

Короче, любое говно или массовый востребованный продукт (кому как удобнее это называть) является качественным, если оно покупается. Как говорится, кому и кобыла невеста.

Кто-то может подумать, что покупатели массовых продуктов дураки, раз имеют такую низкую планку. Но поднять планку выше стоит денег и очень часто удорожание идет непропорционально быстрее повышению планки. Быть «умным» — дорогое удовольствие.

ПИК и ЛСР выходят (пока что не выходят, а просто заявляют) на пустующий рынок «магазинных кур» (см. предыдущие посты). Просто в малоэтажке сейчас этого массово никто не делает. Делают штучные продукты уровня «фермерских и домашних кур», они как были востребованы, так и останутся. Рынок «магазинных кур» не конкурирует с ними, он конкурирует с самостроем. Поэтому ПИК и ЛСР выходят не против мелких компаний, а против самостройщиков и отчасти против тех компаний, которые обслуживали самостройщиков, которые впрочем, как и таксопарки с приходом уберизации не останутся без работы, а будут работать на крупных игроков.
#психология_строительства

Семейная пара рассказывает об опыте строительства и проживания в небольшом доме из газобетона.
Живут уже два года в недострое, а то что сделано вызывает вопросы. Однако в таком положении находится очень много людей, особенно тех, кто поверил, что стройка это легко и дешево. А то, что получилось у этих ребят все же намного лучше этого.
Здесь не идет речи о неправильном планировании бюджета, т.к. бюджета попросту не было. Единственное решение в таких случаях это покупка готового профессионального продукта в ипотеку, но такое пока не строят и не продают. Поэтому эти и многие другие семьи занимаются самостроем.
#бюджет
#психология_строительства

Как получить ГПЗУ? Защитит ли ГПЗУ частного застройщика от всех проблем?
https://www.youtube.com/watch?v=rZaPwmskMuQ
#рекомендации_по_строительству

Что выбирает заказчик?
Многие частные застройщики пытаются разобраться во всех деталях и тратят множество времени на выбор фундамента, материала стен, технологии перекрытия, материала кровли и фасада и т.д. Это все имеет смысл, если дом строится с целью получить увлекательный процесс. Если же стоит задача получить результат рациональным способом, то выбор всего вышеперечисленного только помешает достичь этот результат.
По сути у заказчика три переменные: бюджет, площадь дома и класс дома. Причем выбрать можно только значения двух переменных, значение третей получается автоматически. Например, выбирая размер бюджета и площадь дома заказчик автоматически выбирает класс дома. Или выбрав класс дома и его площадь автоматически выбирается бюджет. Вы выбранной конфигурации редко бывает более одного варианта по фундаменту, стенам, перекрытию, кровле и т.д. По цвету, по фактуре и еще некоторым незначительным параметрам выбор чуть шире, но тоже не бесконечно большой, как может показаться в начале. Например, в определенных сочетаниях только один рациональный выбор материала скатной кровли — фальцевая кровля из стальных листов с полимерным покрытием и два цвета: либо темно-серый, либо темно-коричневый. Иллюзия огромного выбора возникает только от незнания всех особенностей и непонимания «всей картины целиком».
Про доверие и иллюзию контроля уже писал.
#психология_строительства

Пример выбора решений
Заказчик хочет выбрать для возведения двухэтажного дома 180 м² технологию монолитного ж/б каркаса с заполнение газобетонными блоками. Логика простая: если высотные дома строятся по такой технологии, то и двухэтажный дом тем более выстоит.
Все верно — двухэтажный дом тем более выстоит. Но точно также и выстоял бы без монолитного каркаса, если бы были просто несущие стены из газобетонных блоков. Что меняется от того, что был выбран монолитный каркас? Площадь дома, очевидно, не увеличивается. Класс дома тоже не увеличивается — стены будут отделаны снаружи и изнутри. Зато увеличивается бюджет — куб монолитных работ стоит дороже куба кладочных работ. Добавляются некоторые заморочки: железобетонные элементы нельзя штробить, нужно будет иметь это ввиду при разводке электрики и сантехники. Не то чтобы это прямо проблема, но некоторое осложнение.
Монолитный каркас рационально выбирать там, где просто стены из блоков не проходят. Например, в сейсмических районах или при специфических объемно-планировочных решениях с большими пролетами, свободной планировкой, большими проемами в стенах. Специфические объемно-планировочные решения характерны для премиальных домов, там бюджет измеряется миллионами долларов и стоимость каркаса несущественна в общей смете. Если бюджет дома измеряется миллионами рублей, то объемно-планировочные решения такого дома рационально делать такими, чтобы обойтись без монолитного ж/б каркаса.
В остальных случаях монолитный каркас выбирают ради увлекательного процесса, понимая (или не понимая), что за это придется переплатить.
#психология_строительства