제이알글로벌리츠, 해외 부동산 위기에도 자산가치 '이상 무' 230616 더벨 정지원
#리츠
제이알글로벌리츠는 미국과 유럽 소재 오피스 2곳을 기초자산으로 담고 있다. 지난해 유럽에서 시작된 해외 부동산 위기가 올해 미국까지 번진 이후 글로벌 자산을 편입한 상장리츠에 대한 우려가 제기됐다.
하지만 제이알글로벌리츠가 투자한 오피스들은 실제 리스크가 크지 않은 편이다. 자산의 부실화 가능성을 가늠하는 감정평가액, 임대율, 대출구조 등 각종 지표들이 모두 우수한 상태를 유지하고 있다.
#리츠
제이알글로벌리츠는 미국과 유럽 소재 오피스 2곳을 기초자산으로 담고 있다. 지난해 유럽에서 시작된 해외 부동산 위기가 올해 미국까지 번진 이후 글로벌 자산을 편입한 상장리츠에 대한 우려가 제기됐다.
하지만 제이알글로벌리츠가 투자한 오피스들은 실제 리스크가 크지 않은 편이다. 자산의 부실화 가능성을 가늠하는 감정평가액, 임대율, 대출구조 등 각종 지표들이 모두 우수한 상태를 유지하고 있다.
글로벌 상업용부동산(CRE) 시장 환경 변화와 시사점 231125 신용상 한국금융연구원
#리츠 #부동산 #투자 #경제 #금리
- 미국 부동산시장 정보업체 Green Street 조사 기준에 따르면, 미국과 유럽의 CRE 가격은 2023년 5월말 현재 고점이었던 2022년 7월말 대비 각각 약 △18% 및 △21% 정도 급락
* (CRE 거래량) 동 기간 중 미국 △56%, 유럽 △63% 각각 감소
* (CRE 공실률, ’23.3월말 기준) 미국 오피스 17.8% 임대용 공동주택 6.4%, 유럽 CRE 전체 8% 수준
- 시장 전문가들은 미국 및 유럽지역 CRE 시장의 리스크를 글로벌 금융시장의 최대 위험요인으로 지목하며 금융불안의 다음 트리거(trigger)가 될 수 있다는 우려를 표명
■ 국내의 경우, 글로벌 금융위기 이후 해외 CRE 투자가 꾸준히 증가해 왔으며, 특히 최근 침체 폭이 확대되고 있는 미국 및 유럽지역 오피스 부문에 대한 투자집중도가 높아 이들 지역 CRE 시장 상황에 따라 증권 및 보험업권의 관련 투자 손실이 본격화될 가능성이 있음.
■ 향후 고금리 수준이 장기화될 가능성이 높아지면서 2024년 이후에도 단기 리파이낸싱 관련 어려움등으로 투자금 미회수 위험이 확대될 것으로 예상됨에 따라 이에 대한 대비가 필요함.
#리츠 #부동산 #투자 #경제 #금리
- 미국 부동산시장 정보업체 Green Street 조사 기준에 따르면, 미국과 유럽의 CRE 가격은 2023년 5월말 현재 고점이었던 2022년 7월말 대비 각각 약 △18% 및 △21% 정도 급락
* (CRE 거래량) 동 기간 중 미국 △56%, 유럽 △63% 각각 감소
* (CRE 공실률, ’23.3월말 기준) 미국 오피스 17.8% 임대용 공동주택 6.4%, 유럽 CRE 전체 8% 수준
- 시장 전문가들은 미국 및 유럽지역 CRE 시장의 리스크를 글로벌 금융시장의 최대 위험요인으로 지목하며 금융불안의 다음 트리거(trigger)가 될 수 있다는 우려를 표명
■ 국내의 경우, 글로벌 금융위기 이후 해외 CRE 투자가 꾸준히 증가해 왔으며, 특히 최근 침체 폭이 확대되고 있는 미국 및 유럽지역 오피스 부문에 대한 투자집중도가 높아 이들 지역 CRE 시장 상황에 따라 증권 및 보험업권의 관련 투자 손실이 본격화될 가능성이 있음.
■ 향후 고금리 수준이 장기화될 가능성이 높아지면서 2024년 이후에도 단기 리파이낸싱 관련 어려움등으로 투자금 미회수 위험이 확대될 것으로 예상됨에 따라 이에 대한 대비가 필요함.
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News Insight 1 페이지 | (사)국가미래연구원
열려있는 정책 플랫폼
뉴욕시 아파트 공실률, 1968년 이후 최저치 기록-뉴욕무역관 심솔리나 2024-02-25
#미국 #부동산 #주거 #아파트 #리츠
#요약
-고금리, 재택근무 확산 등으로 2023년 기준 뉴욕시 임대 아파트 공실률 1.4% 기록
-뉴욕시, 잉여 상업용 부동산을 주거용 아파트로 전환하는 프로그램 추진중
1. 뉴욕시 주택 및 공실 조사 보고서에 따르면 2023년 기준 뉴욕시 내 전체 거주용 주택은 370만5000채로(분포율은 브롱크스·브루클린 30%, 맨하탄·퀸즈 25%, 스탠튼 아일랜드 5%) 직전 조사가 시행됐던 2021년 대비 6만1000채가 증가했다. 동 조사가 처음 시행된 1965년 이후 58년 만에 가장 많은 주거용 주택 수가 집계됐으며 임대 주택 수(Renter Occupied Unit)도 증가세
2. 2023년 뉴욕시의 순 임대 공실률은 1.4%로 조사 기간 중 집계된 235만7000채의 주택 중 2023년 1월부터 6월 중순까지 입주 가능한 임대 주택이 3만3210채 수준인 것으로 발표됐다. 코로나19 기저 효과로 역사상 가장 높은 공실률(4.5%)을 기록했던 2021년과는 대조되는 수치
#시사점
1. 반면 뉴욕시 내 상업용 부동산 공실률은 아직 높은 수준을 유지
2. “현재 담당하고 있는 아파트 내 총 2500개의 방이 있는데 2023년 6월 당시 입주 가능한 매물은 총 3개였고 2024년 2월에도 유사한 수준”이라며 “과거에는 수요가 높았던 시기가 정해져 있었다면 지금은 정해진 시기 없이 꾸준히 임대 아파트 입주 수요가 높다”고 언급
3. 뉴욕시에서 추진 중인 건물 전환 프로젝트가 향후 10년간 진행될 예정인만큼 관련 산업에 종사하고 있는 우리 기업에 기회 요인이 될 가능성이 높다.
#같이보기
“미국 오피스 시장, 최악은 끝났다”…상업용 부동산 관련주 급등[딥다이브] 240216 동아 한애란
https://t.me/twozaga/8396
美 부동산 시장, 극명해진 부익부 빈익빈 현상 -뉴욕무역관 정진수 2023-02-21
https://t.me/twozaga/3412
#미국 #부동산 #주거 #아파트 #리츠
#요약
-고금리, 재택근무 확산 등으로 2023년 기준 뉴욕시 임대 아파트 공실률 1.4% 기록
-뉴욕시, 잉여 상업용 부동산을 주거용 아파트로 전환하는 프로그램 추진중
1. 뉴욕시 주택 및 공실 조사 보고서에 따르면 2023년 기준 뉴욕시 내 전체 거주용 주택은 370만5000채로(분포율은 브롱크스·브루클린 30%, 맨하탄·퀸즈 25%, 스탠튼 아일랜드 5%) 직전 조사가 시행됐던 2021년 대비 6만1000채가 증가했다. 동 조사가 처음 시행된 1965년 이후 58년 만에 가장 많은 주거용 주택 수가 집계됐으며 임대 주택 수(Renter Occupied Unit)도 증가세
2. 2023년 뉴욕시의 순 임대 공실률은 1.4%로 조사 기간 중 집계된 235만7000채의 주택 중 2023년 1월부터 6월 중순까지 입주 가능한 임대 주택이 3만3210채 수준인 것으로 발표됐다. 코로나19 기저 효과로 역사상 가장 높은 공실률(4.5%)을 기록했던 2021년과는 대조되는 수치
#시사점
1. 반면 뉴욕시 내 상업용 부동산 공실률은 아직 높은 수준을 유지
2. “현재 담당하고 있는 아파트 내 총 2500개의 방이 있는데 2023년 6월 당시 입주 가능한 매물은 총 3개였고 2024년 2월에도 유사한 수준”이라며 “과거에는 수요가 높았던 시기가 정해져 있었다면 지금은 정해진 시기 없이 꾸준히 임대 아파트 입주 수요가 높다”고 언급
3. 뉴욕시에서 추진 중인 건물 전환 프로젝트가 향후 10년간 진행될 예정인만큼 관련 산업에 종사하고 있는 우리 기업에 기회 요인이 될 가능성이 높다.
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“미국 오피스 시장, 최악은 끝났다”…상업용 부동산 관련주 급등[딥다이브] 240216 동아 한애란
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美 부동산 시장, 극명해진 부익부 빈익빈 현상 -뉴욕무역관 정진수 2023-02-21
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슈퍼리치 구매자들은 왜 이 뉴욕 주차장에 살고 싶어 할까요? 240322 WSJ
#미국 #부동산 #리츠 #오피스
-이 건물은 1930년대에 지어진 이후 차고 역할을 해왔으며, 개조 공사를 진행 중인 Leroy Street Studio의 건축가 Marc Turkel은 "저렴한 외관이 매력 중 하나"라고 말했다.
-건물은 주차장임을 나타내는 스텐실까지 산업적인 외관을 유지하지만, 건물 후면은 초고급 주거용 공간을 마련하기 위해 철거될 예정
#같이보기
뉴욕시 아파트 공실률, 1968년 이후 최저치 기록-뉴욕무역관 심솔리나 2024-02-25
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“미국 오피스 시장, 최악은 끝났다”…상업용 부동산 관련주 급등[딥다이브] 240216 동아 한애란
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#미국 #부동산 #리츠 #오피스
-이 건물은 1930년대에 지어진 이후 차고 역할을 해왔으며, 개조 공사를 진행 중인 Leroy Street Studio의 건축가 Marc Turkel은 "저렴한 외관이 매력 중 하나"라고 말했다.
-건물은 주차장임을 나타내는 스텐실까지 산업적인 외관을 유지하지만, 건물 후면은 초고급 주거용 공간을 마련하기 위해 철거될 예정
#같이보기
뉴욕시 아파트 공실률, 1968년 이후 최저치 기록-뉴욕무역관 심솔리나 2024-02-25
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“미국 오피스 시장, 최악은 끝났다”…상업용 부동산 관련주 급등[딥다이브] 240216 동아 한애란
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WSJ
Exclusive | Why Do Superrich Buyers Want to Live Inside This New York Parking Garage?
From the outside, it looks like an industrial building. But this West Village condo conversion has seen more than $100 million worth of deals since the beginning of the year.