Оглавление канала и хештеги

🔸 Общие вопросы
🔸 Полномочия совета
🔸 Образцы документов
🔸 Вознаграждение совету
🔸 Споры совета с собственниками
🔸 Положительные практики подписчиков

Хештеги для дальнейших постов:
#использование_ОИ и #доход
#возврат_ои
#обязанности и #полномочия
#вознаграждение
#переизбрание
#ответственность
#защита_чести
#ГИС_ЖКХ
#голоса
#акт_приемки
#спецсчет
#текущий_ремонт, #содержание и #капремонт,#ку
#представитель
#превышение_полномочий
#отчетность
#ду
#смена_уо
#размер_платы
#ну
‼️

😐 В Ульяновской области суд признал недействительным решение общего собрания о наделении совета МКД дополнительными полномочиями

Решением собственников были расширены полномочия совета МКД, а именно принято решение наделить совет дома дополнительными полномочиями:
- по принятию решений о санитарной обрезке и сносе авариных деревьев на придомовой территории;
- по заключению договоров о пользовании помещениями, входящими в состав общего имущества, на условиях, утвержденных общим собранием;
- по проверке финансовой потребности в выполнении работ и услуг по содержанию общего имущества;
- по оплате уборки экскрементов в местах общего пользования в размере не более 10% от оплаты уборки подъездов.

Суд решил, что голосов на собрании было недостаточно, а часть полномочий вовсе относится к исключительной компетенции ОСС и не может решаться советом.

Про отсутствие кворума:
На основании ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников относятся решения:
- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.3.1).
- о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников (п.4.3).

Для этих решений требуется 2/3 голосов от всех собственников дома.
В данном случае было лишь 55,44%. Следовательно, кворум нарушен, решение ничтожно.

Про превышение полномочий
Поскольку принятие решений по вопросам о санитарной обрезке и сносе аварийных деревьев на придомовой территории, проверке финансовой потребности в выполнении работ и услуг по содержанию общего имущества, по оплате уборки экскрементов в местах общего пользования превышает полномочия Совета МКД в силу ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, так как относится к компетенции общего собрания собственников в силу ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, то в этой части решение общего собрания является недействительным.

Дополнительно про отчетность
Первая инстанция удовлетворила другое требование истца - о возложении на председателя совета дома обязанности по принятию мер по организации и проведению общего собрания для отчета о проделанной работе, о собранных и потраченных денежных средствах и их остатке, полученных председателем совета дома.

Однако вышестоящие суды отказали в этом требовании, "так как законом не возложена обязанность по принятию мер по организации и проведению общего собрания собственников МКД на совет дома и на председателя совета дома".

В силу ч. 1, ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание.

"Соответственно, обязанность по проведению годового общего собрания возложена законом на всех собственников помещений МКД, а по решению собственников помещений данного МКД совет дома должен отчитываться о проделанной работе на годовом собрании. Истица как собственник помещения МКД вправе инициировать проведение общего собрания в целях отчета совета дома о проделанной работе".

#превышение_полномочий #отчетность

Определение Ульяновского облсуда,
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу N 88-871/2023

😒 В Кировской области суд по иску УО признал недействительным договор подряда между председателем совета МКД и подрядчиком на промывку и опрессовку системы отопления.

Также было признано недействительным решение собрания, на основании которого этот договор был заключен.
Кроме того, суд признал недействительными и другие решения собрания - об исключении из перечня работ УО уборки лестничных клеток, придомовой территории, очистки кровли от снега, снежных навесов, скалывания сосулек и наледи, скашивания травы, механизированной уборки снега - с сответствующим снижением размера платы.

Суд исходил из того, что исключены обязательные работы, необходимые для надлежащего содержания общедомового имущества, и утверждены работы по договору с лицом, у которого с управляющей организацией отсутствуют какие-либо правоотношения, что противоречит действующему законодательству.

Председатель совета многоквартирного дома не вправе заключать договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, в том числе, договоры подряда на выполнение работ по промывке и опрессовке системы отопления, поскольку управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией.

https://sudrf.cntd.ru/document/1300288720

#превышение_полномочий