Выполнить годовой план по вводу жилья в Томской области удалось за счет ИЖС
По данным, опубликованным областной администрацией, за прошлый год на территории региона было введено в строй 535,3 тыс кв. м жилья. Таким образом, установленный план был перевыполнен более чем на 35 тыс «квадратов».
Вместе с тем, из официального сообщения следует, что по направлению МКД было введено 260,7 тыс кв. м при плане в 290 тыс кв. м – то есть план по вводу жилья предприятиями был недовыполнен почти на 30 тыс кв. м.
Ситуацию «вытянул» сегмент ИЖС, благодаря которому на учет было поставлено 274,6 тыс «квадратов» при плановом значении 210 тыс кв. м.
За 2022 год по направлению ИЖС в Томской области было введено в эксплуатацию 255,1 тыс кв. м, за 2021-й – 299,6 тыс кв. м.
В свою очередь застройщики отчитались о вводе 109 тыс кв. м жилья в 2022-м и 177 тыс кв. м в 2021 году.
#вводжилья #статистика #ИЖС
По данным, опубликованным областной администрацией, за прошлый год на территории региона было введено в строй 535,3 тыс кв. м жилья. Таким образом, установленный план был перевыполнен более чем на 35 тыс «квадратов».
Вместе с тем, из официального сообщения следует, что по направлению МКД было введено 260,7 тыс кв. м при плане в 290 тыс кв. м – то есть план по вводу жилья предприятиями был недовыполнен почти на 30 тыс кв. м.
Ситуацию «вытянул» сегмент ИЖС, благодаря которому на учет было поставлено 274,6 тыс «квадратов» при плановом значении 210 тыс кв. м.
За 2022 год по направлению ИЖС в Томской области было введено в эксплуатацию 255,1 тыс кв. м, за 2021-й – 299,6 тыс кв. м.
В свою очередь застройщики отчитались о вводе 109 тыс кв. м жилья в 2022-м и 177 тыс кв. м в 2021 году.
#вводжилья #статистика #ИЖС
О ценах на жилье в Томской области к началу 2024 года
Согласно данным Томскстата, в IV квартале прошлого года средняя цена квадратного метра в новостройках региона достигла 113,8 тыс рублей (+6,7% к уровню III квартала). В сегменте типового жилья показатель увеличился на 2,1%, квартиры «улучшенного качества» подорожали на 7,6%, «элитные» подешевели на 2,8%.
Метр во «вторичке» в среднем стал дороже на 3% и оценивался в 93,7 тыс рублей. Жилье низкого качества выросло в цене на 0,2%; среднего – на 4,1%; улучшенного – на 2,2%.
Агентство ЦИАН определило средний уровень цен на первичном рынке Томской области в 139,6 тыс рублей, на вторичном – в 109,8 тыс рублей. Таким образом, «квадрат» в новостройке оказался дороже своего вторичного аналога на 27,1% (в среднем по стране речь идет о 18,7%).
Банк России, ведущий статистику фактических сделок, заявил о 127,9 тыс рублей за квадратный метр на первичном рынке (среднероссийский показатель равен 148,4 тыс) и 94,2 тыс рублей во «вторичке» (102,9 тыс).
#статистика
Согласно данным Томскстата, в IV квартале прошлого года средняя цена квадратного метра в новостройках региона достигла 113,8 тыс рублей (+6,7% к уровню III квартала). В сегменте типового жилья показатель увеличился на 2,1%, квартиры «улучшенного качества» подорожали на 7,6%, «элитные» подешевели на 2,8%.
Метр во «вторичке» в среднем стал дороже на 3% и оценивался в 93,7 тыс рублей. Жилье низкого качества выросло в цене на 0,2%; среднего – на 4,1%; улучшенного – на 2,2%.
Агентство ЦИАН определило средний уровень цен на первичном рынке Томской области в 139,6 тыс рублей, на вторичном – в 109,8 тыс рублей. Таким образом, «квадрат» в новостройке оказался дороже своего вторичного аналога на 27,1% (в среднем по стране речь идет о 18,7%).
Банк России, ведущий статистику фактических сделок, заявил о 127,9 тыс рублей за квадратный метр на первичном рынке (среднероссийский показатель равен 148,4 тыс) и 94,2 тыс рублей во «вторичке» (102,9 тыс).
#статистика
В 2023 году объем строительных работ, выполненных на территории Томской области, увеличился на 1,6%
Согласно данным Томскстата, итоговый показатель оказался равен 76,26 млрд рублей.
В разрезе кварталов ситуация выглядела следующим образом:
I – 13,26 млрд (+9,9% к I кв. 2022 года);
II – 15,35 млрд (+2,2% ко II кв. 2022 года);
III – 20,65 млрд (-7,8% к III кв. 2022 года);
IV – 27 млрд (+5,4% к IV кв. 2022 года).
В целом по стране объем строительных работ вырос на 7,9% (в 2022-м – на 7,5%). Таким образом, отрасль вошла в число трех основных драйверов роста российской экономики (обрабатывающая промышленность прибавила 7,5%; потребительский сектор – 6%).
Эксперты отмечают, что столь заметный прирост обусловлен большим объемом государственных инвестиций, масштабным инфраструктурным строительством и ростом ввода жилых площадей (+7,5%), стимулируемым программами льготной ипотеки.
Вместе с тем, по данным «Федресурса», в 2023 году строительная отрасль возглавила список наиболее «банкротных» видов деятельности – за год в стране обанкротились 1 822 компании строительного профиля. При этом в сравнении с 2022 годом показатель сократился на 13,5% (тогда речь шла о 2 106 банкротствах).
На второй строчке списка разместилась торговля (1 812 и -18,9%), на третьей – деятельность в сфере недвижимого имущества (734 и -21,5%).
#статистика
Согласно данным Томскстата, итоговый показатель оказался равен 76,26 млрд рублей.
В разрезе кварталов ситуация выглядела следующим образом:
I – 13,26 млрд (+9,9% к I кв. 2022 года);
II – 15,35 млрд (+2,2% ко II кв. 2022 года);
III – 20,65 млрд (-7,8% к III кв. 2022 года);
IV – 27 млрд (+5,4% к IV кв. 2022 года).
В целом по стране объем строительных работ вырос на 7,9% (в 2022-м – на 7,5%). Таким образом, отрасль вошла в число трех основных драйверов роста российской экономики (обрабатывающая промышленность прибавила 7,5%; потребительский сектор – 6%).
Эксперты отмечают, что столь заметный прирост обусловлен большим объемом государственных инвестиций, масштабным инфраструктурным строительством и ростом ввода жилых площадей (+7,5%), стимулируемым программами льготной ипотеки.
Вместе с тем, по данным «Федресурса», в 2023 году строительная отрасль возглавила список наиболее «банкротных» видов деятельности – за год в стране обанкротились 1 822 компании строительного профиля. При этом в сравнении с 2022 годом показатель сократился на 13,5% (тогда речь шла о 2 106 банкротствах).
На второй строчке списка разместилась торговля (1 812 и -18,9%), на третьей – деятельность в сфере недвижимого имущества (734 и -21,5%).
#статистика
В январе объем ввода жилья в Томской области сократился на 61% в годовом выражении
На территории областного центра показатель снизился на 57%.
По данным Томскстата, в январе на территории региона было введено в строй 22,5 тыс кв. м жилья (141 квартира), что на 61,5% меньше, чем за январь 2023 года.
«Основной ввод жилья (96,5%) осуществлен населением. За счет индивидуального жилищного строительства введено 21,7 тыс кв. м (-26,1%). Предприятиями построено 0,8 тыс кв. м против 2,1 тыс кв. м годом ранее», – пояснили в статической службе.
На долю городов пришлось всего 6,7 тыс кв. м, при этом в Томске было введено 6,3 тыс кв. м (-57,3%). Томский район отчитался о 13,9 тыс кв. м, что меньше уровня января 2023-го на 65,2%.
#статистика
На территории областного центра показатель снизился на 57%.
По данным Томскстата, в январе на территории региона было введено в строй 22,5 тыс кв. м жилья (141 квартира), что на 61,5% меньше, чем за январь 2023 года.
«Основной ввод жилья (96,5%) осуществлен населением. За счет индивидуального жилищного строительства введено 21,7 тыс кв. м (-26,1%). Предприятиями построено 0,8 тыс кв. м против 2,1 тыс кв. м годом ранее», – пояснили в статической службе.
На долю городов пришлось всего 6,7 тыс кв. м, при этом в Томске было введено 6,3 тыс кв. м (-57,3%). Томский район отчитался о 13,9 тыс кв. м, что меньше уровня января 2023-го на 65,2%.
#статистика
В январе средняя цена «квадрата» в томских новостройках, рассчитанная на основании фактических сделок, снизилась на 0,9%
Согласно данным ЦБ РФ, в декабре 2023-го речь шла о 127,9 тыс рублей за кв. м, по итогам января 2024-го – о 126,7 тыс рублей.
При этом в среднем по стране показатель увеличился на 1% (со 148,4 тыс до 149,9 тыс рублей).
В рейтинге регионов по снижению средней цены на 1 кв. м в «первичке» Томская область заняла второе место, уступив лишь Тыве (-1,7%; до 138,2 тыс рублей).
Также в топ-5 вошли Астраханская область (-0,8%; до 124 тыс рублей), Архангельская область (-0,7%; до 123,8 тыс рублей) и Москва (-0,5%; до 293,2 тыс рублей).
Напомним, что ранее эксперты «Авито Недвижимости», рассчитавшие средние показатели на основании размещенных объявлений, заявили о снижении цен в Томске на 1,9% до 122,1 тыс рублей (в соответствующем рейтинге город разделил второе место с Москвой).
В сегменте вторичного жилья средняя цена «квадрата», рассчитанная по фактическим сделкам, выросла на 1,5% – с 94,4 тыс рублей в декабре 2023-го до 95,8 тыс рублей в январе 2024-го.
#статистика
Согласно данным ЦБ РФ, в декабре 2023-го речь шла о 127,9 тыс рублей за кв. м, по итогам января 2024-го – о 126,7 тыс рублей.
При этом в среднем по стране показатель увеличился на 1% (со 148,4 тыс до 149,9 тыс рублей).
В рейтинге регионов по снижению средней цены на 1 кв. м в «первичке» Томская область заняла второе место, уступив лишь Тыве (-1,7%; до 138,2 тыс рублей).
Также в топ-5 вошли Астраханская область (-0,8%; до 124 тыс рублей), Архангельская область (-0,7%; до 123,8 тыс рублей) и Москва (-0,5%; до 293,2 тыс рублей).
Напомним, что ранее эксперты «Авито Недвижимости», рассчитавшие средние показатели на основании размещенных объявлений, заявили о снижении цен в Томске на 1,9% до 122,1 тыс рублей (в соответствующем рейтинге город разделил второе место с Москвой).
В сегменте вторичного жилья средняя цена «квадрата», рассчитанная по фактическим сделкам, выросла на 1,5% – с 94,4 тыс рублей в декабре 2023-го до 95,8 тыс рублей в январе 2024-го.
#статистика
В январе общая динамика выдачи ипотечных кредитов в Томской области поддерживалась за счет первичного рынка
Суммарное количество выданных займов сократилось на 9% к уровню января 2023-го (до 483 единиц). При этом в сегменте новостроек прирост составил 33% (до 138 ед.), на вторичном рынке количество выданных ипотек снизилось на 19% (до 345 ед.).
Вместе с тем, необходимо отметить, что январь 2023 года, выступающий базой для определения динамики, характеризовался резким спадом показателей в сравнении с январем 2022-го. Тогда число выдач в «первичке» сократилось на 18% (до 104 ед.), во «вторичке» – на 21% (до 424 ед.).
Разогрев рынка и резкий прирост показателей датируются апрелем 2023 года, поэтому заметное проседание динамики выдачи ипотек в годовом выражении можно ожидать уже в следующем месяце.
Объем ипотечных кредитов, выданных в Томской области за январь нынешнего года, снизился на 15% к январю 2023-го (до 1,7 млрд рублей) – «вторичка» просела на 22% (до 1,16 млрд), «первичка» прибавила 4% (до 536 млн).
Размер задолженности по ипотеке за год вырос на 14% (до 89 млрд рублей), доля просроченных долгов сохранялась на уровне 0,3%.
Средняя сумма кредита в сравнении с январем 2023 года прибавила 7% (до 3,2 млн рублей), средний срок займа увеличился на 8% (до 23,8 лет).
#ипотека #статистика
Суммарное количество выданных займов сократилось на 9% к уровню января 2023-го (до 483 единиц). При этом в сегменте новостроек прирост составил 33% (до 138 ед.), на вторичном рынке количество выданных ипотек снизилось на 19% (до 345 ед.).
Вместе с тем, необходимо отметить, что январь 2023 года, выступающий базой для определения динамики, характеризовался резким спадом показателей в сравнении с январем 2022-го. Тогда число выдач в «первичке» сократилось на 18% (до 104 ед.), во «вторичке» – на 21% (до 424 ед.).
Разогрев рынка и резкий прирост показателей датируются апрелем 2023 года, поэтому заметное проседание динамики выдачи ипотек в годовом выражении можно ожидать уже в следующем месяце.
Объем ипотечных кредитов, выданных в Томской области за январь нынешнего года, снизился на 15% к январю 2023-го (до 1,7 млрд рублей) – «вторичка» просела на 22% (до 1,16 млрд), «первичка» прибавила 4% (до 536 млн).
Размер задолженности по ипотеке за год вырос на 14% (до 89 млрд рублей), доля просроченных долгов сохранялась на уровне 0,3%.
Средняя сумма кредита в сравнении с январем 2023 года прибавила 7% (до 3,2 млн рублей), средний срок займа увеличился на 8% (до 23,8 лет).
#ипотека #статистика
В январе-феврале на территории Томской области застройщиками были введены в строй четыре новых объекта
По данным Единого реестра застройщиков, суммарно речь шла о 454 квартирах общей площадью 22,2 тыс кв. м.
Годом ранее к началу весны в регионе были введены в эксплуатацию 15 объектов на 202 квартиры площадью 8,9 тыс «квадратов».
В феврале на рынок региона был выведен один объект (65 квартир, 3,8 тыс кв. м), февраль 2023 года характеризовался нулевыми показателями.
«С начала 2024 года в среднем на рынок региона ежедневно выводилось 8 квартир, что на 33% больше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок Томской области будет выведено 2,93 тыс квартир», – говорится в аналитическом отчете ЕРЗ.
По количеству объектов, выведенных на рынок за февраль, Томская область занимает 51-е место в стране, по площади новых домов – 61-е место (на регион пришлось 0,1% жилья, введенного в строй на территории страны).
В рейтинге регионов, сдавших какие-либо объекты по итогам месяца, область сумела опередить всего четыре субъекта РФ: Камчатский край, а также Ярославскую, Псковскую и Волгоградскую области.
#статистика #жилье
По данным Единого реестра застройщиков, суммарно речь шла о 454 квартирах общей площадью 22,2 тыс кв. м.
Годом ранее к началу весны в регионе были введены в эксплуатацию 15 объектов на 202 квартиры площадью 8,9 тыс «квадратов».
В феврале на рынок региона был выведен один объект (65 квартир, 3,8 тыс кв. м), февраль 2023 года характеризовался нулевыми показателями.
«С начала 2024 года в среднем на рынок региона ежедневно выводилось 8 квартир, что на 33% больше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок Томской области будет выведено 2,93 тыс квартир», – говорится в аналитическом отчете ЕРЗ.
По количеству объектов, выведенных на рынок за февраль, Томская область занимает 51-е место в стране, по площади новых домов – 61-е место (на регион пришлось 0,1% жилья, введенного в строй на территории страны).
В рейтинге регионов, сдавших какие-либо объекты по итогам месяца, область сумела опередить всего четыре субъекта РФ: Камчатский край, а также Ярославскую, Псковскую и Волгоградскую области.
#статистика #жилье
В прошлом году аренда торговых помещений в Томске подорожала на 7%
Стоимость «квадрата» при продаже увеличилась на 6%.
По данным исследования компаний «Отелит» и RID Analytics, в 2023 году цены предложения по продаже торговых помещений, расположенных на территории Томска, выросли на 6%. В сегментах офисной и производственно-складской недвижимости речь шла о приросте на 8%.
– Во втором полугодии 2023 года цены предложения по продаже торговой недвижимости устойчиво росли – на 3% в третьем квартале и на 2,4% в четвертом квартале. И, конечно, годовой прирост был бы более существенным, если бы не отрицательная динамика цен во втором квартале – тогда они снизились на 1,9%, – рассказал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Наиболее существенный рост цен по итогам года был отмечен в Ленинском районе и пригороде, при этом в некоторых локациях было отмечено незначительное снижение цен предложения – к примеру, в Октябрьском районе речь шла о -1,2%.
Арендные ставки по свободным торговым и производственно-складским помещениям выросли на 7%, в сегменте офисной недвижимости прирост составил 8%.
Отмечается, что в зависимости от района величина прироста ставок существенно различалась: минимум был зафиксирован в Октябрьском районе (+1,1%), максимум – в Ленинском (+13%).
«Наиболее существенно прибавили в размере арендной ставки помещения малой площади – до 100 кв. м. Они приросли в среднем на 13%. Объекты от 100 до 200 кв. м выросли на 11%, от 200 до 600 кв. м – на 4%. Меньше всего увеличились ставки аренды по крупным помещениям, от 600 кв. м – всего на 2%», – говорится в представленном отчете.
#статистика #недвижимость
Стоимость «квадрата» при продаже увеличилась на 6%.
По данным исследования компаний «Отелит» и RID Analytics, в 2023 году цены предложения по продаже торговых помещений, расположенных на территории Томска, выросли на 6%. В сегментах офисной и производственно-складской недвижимости речь шла о приросте на 8%.
– Во втором полугодии 2023 года цены предложения по продаже торговой недвижимости устойчиво росли – на 3% в третьем квартале и на 2,4% в четвертом квартале. И, конечно, годовой прирост был бы более существенным, если бы не отрицательная динамика цен во втором квартале – тогда они снизились на 1,9%, – рассказал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Наиболее существенный рост цен по итогам года был отмечен в Ленинском районе и пригороде, при этом в некоторых локациях было отмечено незначительное снижение цен предложения – к примеру, в Октябрьском районе речь шла о -1,2%.
Арендные ставки по свободным торговым и производственно-складским помещениям выросли на 7%, в сегменте офисной недвижимости прирост составил 8%.
Отмечается, что в зависимости от района величина прироста ставок существенно различалась: минимум был зафиксирован в Октябрьском районе (+1,1%), максимум – в Ленинском (+13%).
«Наиболее существенно прибавили в размере арендной ставки помещения малой площади – до 100 кв. м. Они приросли в среднем на 13%. Объекты от 100 до 200 кв. м выросли на 11%, от 200 до 600 кв. м – на 4%. Меньше всего увеличились ставки аренды по крупным помещениям, от 600 кв. м – всего на 2%», – говорится в представленном отчете.
#статистика #недвижимость
В феврале средняя площадь квартиры в домах, строящихся на территории Томской области, составила 49,7 кв. м (в среднем по стране – 49,1 кв. м).
Предыдущий минимум в ретроспективе нескольких лет был зафиксирован в сентябре 2022-го (49,8 кв. м), максимум – в октябре 2021 года (60,3 кв. м).
Согласно данным ЕРЗ, в регионе отмечается тренд на дальнейшее снижение показателя – средняя площадь жилых единиц в строящихся домах Томской области, разрешение на строительство которых было выдано в 2024 году, составляет 49,4 кв. м.
«Наименьшая площадь отмечена у застройщика «Спецгазстрой» (39,8 кв. м). Наибольшая – у застройщика «СЗ ТИСК-Строй» (159 кв. м)», – указано в аналитическом обзоре реестра.
Анализ проектных деклараций показал, что наиболее распространенным материалом стен строящихся домов в регионе является кирпич (45,9% от всей площади жилищного строительства).
При этом в целом по стране доля кирпичного домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся домах составляет 10,7%.
Доля панельных домов зафиксирована на уровне 40,1%, монолитно-кирпичных – 12,7%.
#статистика
Предыдущий минимум в ретроспективе нескольких лет был зафиксирован в сентябре 2022-го (49,8 кв. м), максимум – в октябре 2021 года (60,3 кв. м).
Согласно данным ЕРЗ, в регионе отмечается тренд на дальнейшее снижение показателя – средняя площадь жилых единиц в строящихся домах Томской области, разрешение на строительство которых было выдано в 2024 году, составляет 49,4 кв. м.
«Наименьшая площадь отмечена у застройщика «Спецгазстрой» (39,8 кв. м). Наибольшая – у застройщика «СЗ ТИСК-Строй» (159 кв. м)», – указано в аналитическом обзоре реестра.
Анализ проектных деклараций показал, что наиболее распространенным материалом стен строящихся домов в регионе является кирпич (45,9% от всей площади жилищного строительства).
При этом в целом по стране доля кирпичного домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся домах составляет 10,7%.
Доля панельных домов зафиксирована на уровне 40,1%, монолитно-кирпичных – 12,7%.
#статистика
В I квартале цена квадратного метра в новостройках Томска выросла на 2,2%
По данным исследования портала «Мир квартир», к началу апреля средний показатель достиг 134,5 тыс рублей, при этом усредненная цена квартиры на первичном рынке Томска составила 8,2 млн рублей (+1,9% за квартал).
В среднем по стране «квадрат» подорожал на 3,6% (до 132 тыс рублей), готовая квартира – на 3,1% (до 7,04 млн рублей).
Для сравнения: в Красноярске средний уровень цены квадратного метра в новостройках зафиксирован на уровне 133,5 тыс рублей (+1,4%), в Новосибирске – 142,1 тыс рублей (+3,2%), в Омске – 127,9 тыс рублей (+5,6%).
– Пока действует основная льготная ипотечная программа, новостройки продолжают увеличиваться в цене по всей стране. Способствует этому как удорожание перевозок и стройматериалов, так и высокая инфляция. Что касается предложения новостроек, то в целом по стране оно сократилось с начала года на 9%, – отметил директор портала Павел Луценко.
Согласно расчетам Центробанка, по итогам января-февраля средняя цена «квадрата» на первичном рынке Томской области (показатель исчисляется на основе фактических сделок) увеличилась до 127,2 тыс рублей, в январе речь шла о 126,7 тыс рублей, в декабре 2023-го – о 127,9 тыс рублей.
#статистика #жилье
По данным исследования портала «Мир квартир», к началу апреля средний показатель достиг 134,5 тыс рублей, при этом усредненная цена квартиры на первичном рынке Томска составила 8,2 млн рублей (+1,9% за квартал).
В среднем по стране «квадрат» подорожал на 3,6% (до 132 тыс рублей), готовая квартира – на 3,1% (до 7,04 млн рублей).
Для сравнения: в Красноярске средний уровень цены квадратного метра в новостройках зафиксирован на уровне 133,5 тыс рублей (+1,4%), в Новосибирске – 142,1 тыс рублей (+3,2%), в Омске – 127,9 тыс рублей (+5,6%).
– Пока действует основная льготная ипотечная программа, новостройки продолжают увеличиваться в цене по всей стране. Способствует этому как удорожание перевозок и стройматериалов, так и высокая инфляция. Что касается предложения новостроек, то в целом по стране оно сократилось с начала года на 9%, – отметил директор портала Павел Луценко.
Согласно расчетам Центробанка, по итогам января-февраля средняя цена «квадрата» на первичном рынке Томской области (показатель исчисляется на основе фактических сделок) увеличилась до 127,2 тыс рублей, в январе речь шла о 126,7 тыс рублей, в декабре 2023-го – о 127,9 тыс рублей.
#статистика #жилье
В I квартале на территории Томской области введено в строй 107,7 тыс кв. м жилья
Согласно данным Минстроя РФ, достигнутый показатель на 36,1% уступает прошлогоднему (168,6 тыс кв. м).
Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в январе-феврале, составил 10 млрд 524 млн рублей или 113,5% к соответствующему периоду 2023-го (данные Томскстата).
Январский показатель составил 4 млрд 864 млн рублей (+10,2%), февральский – 5 млрд 660 млн рублей (+16,4%).
В общей сложности за два первых месяца текущего года на территории региона было введено в строй 290 зданий, из них 281 имело жилое назначение.
По материалам стен лидировал кирпич (30% от общей площади ввода), второе место занимало дерево (27%), третье – железобетонная панель (14,5%).
На 17-этажные дома пришлось 16% от введенных площадей, на 10-этажные – 5,2%. Однозначным и безоговорочным лидером стало двухэтажное жилье (48%), одноэтажные дома заняли 21%, трехэтажные – 4,8%.
#жилье #статистика
Согласно данным Минстроя РФ, достигнутый показатель на 36,1% уступает прошлогоднему (168,6 тыс кв. м).
Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в январе-феврале, составил 10 млрд 524 млн рублей или 113,5% к соответствующему периоду 2023-го (данные Томскстата).
Январский показатель составил 4 млрд 864 млн рублей (+10,2%), февральский – 5 млрд 660 млн рублей (+16,4%).
В общей сложности за два первых месяца текущего года на территории региона было введено в строй 290 зданий, из них 281 имело жилое назначение.
По материалам стен лидировал кирпич (30% от общей площади ввода), второе место занимало дерево (27%), третье – железобетонная панель (14,5%).
На 17-этажные дома пришлось 16% от введенных площадей, на 10-этажные – 5,2%. Однозначным и безоговорочным лидером стало двухэтажное жилье (48%), одноэтажные дома заняли 21%, трехэтажные – 4,8%.
#жилье #статистика
Дайджест отраслевых новостей
В марте официально рассчитанная инфляция в сегменте строительных материалов составила 4,2% к марту 2023 года.
Согласно данным Центробанка, на территории Томской области инфляционная динамика внутри товарного сегмента ускоряется с ноября прошлого года (тогда речь шла о +0,9%). По итогам февраля показатель достиг +3,3%, таким образом, в марте официальная нишевая инфляция ускорилась на 0,9 процентных пункта.
Дефляционные процессы на территории региона фиксировались с марта по сентябрь 2023 года (минимум пришелся на апрель и составил -7,2%). Отрицательная динамика объяснялась высокой базой соответствующих месяцев 2022 года.
***
В феврале средний размер ипотечного кредита, выданного в Томской области, впервые за продолжительное время сократился и составил 3,33 млн рублей. Показатель снизился всего на 1%.
Средний срок кредита вырос на 3% и достиг уровня 24,1 года. Количество выдач в сегменте новостроек выросло на 50% в годовом выражении (до 184 ед.), объем выданных средств увеличился на 31% (до 887 млн рублей).
На вторичном рынке число выданных кредитов сократилось на 28% (до 484 ед.), объем выдач снизился на 33% (до 1,35 млрд рублей).
#дайджест #статистика
В марте официально рассчитанная инфляция в сегменте строительных материалов составила 4,2% к марту 2023 года.
Согласно данным Центробанка, на территории Томской области инфляционная динамика внутри товарного сегмента ускоряется с ноября прошлого года (тогда речь шла о +0,9%). По итогам февраля показатель достиг +3,3%, таким образом, в марте официальная нишевая инфляция ускорилась на 0,9 процентных пункта.
Дефляционные процессы на территории региона фиксировались с марта по сентябрь 2023 года (минимум пришелся на апрель и составил -7,2%). Отрицательная динамика объяснялась высокой базой соответствующих месяцев 2022 года.
***
В феврале средний размер ипотечного кредита, выданного в Томской области, впервые за продолжительное время сократился и составил 3,33 млн рублей. Показатель снизился всего на 1%.
Средний срок кредита вырос на 3% и достиг уровня 24,1 года. Количество выдач в сегменте новостроек выросло на 50% в годовом выражении (до 184 ед.), объем выданных средств увеличился на 31% (до 887 млн рублей).
На вторичном рынке число выданных кредитов сократилось на 28% (до 484 ед.), объем выдач снизился на 33% (до 1,35 млрд рублей).
#дайджест #статистика
В прошлом году жилищный фонд Томской области увеличился почти на 2%
По данным статистического ведомства, в начале текущего года сумма общей площади жилья, зарегистрированного на территории региона, достигла 28,8 млн кв. м.
Городские поселения составляли 69% действующих площадей (19,8 млн кв. м), сельские территории – 31% (9,1 млн кв. м).
В среднем на одного жителя области приходилось 27,6 кв. м общей площади жилых помещений: в городской местности – 26,6 «квадратов», в сельской – 30,1.
Многоквартирные дома занимали 64,5% площади жилищного фонда, объекты ИЖС – 23,5%, дома блокированной застройки – 11,9%.
«Общее число квартир составляло 521,7 тысячи. В структуре квартир по количеству комнат на протяжении ряда лет преобладают двухкомнатные. Их доля от общего числа квартир составляет 36,3%. На втором месте однокомнатные квартиры – 29,4%. На долю трехкомнатных квартир приходилось 27,6%, четырехкомнатных и более – 6,7%», – указано в опубликованном материале.
По материалу стен жилищный фонд распределялся следующим образом: кирпичные дома составляли 39,2% от общей площади жилых помещений, деревянные – 28,2%, панельные – 25,7%, другие (смешанные, монолитные, блочные, каменные и прочие) – 6,9%.
Доля общей площади жилищного фонда, оборудованного одновременно водопроводом, водоотведением (канализацией), отоплением, горячим водоснабжением, газом или напольными электроплитами, составила 66,2%. В городской местности этот показатель намного больше (82,9%), чем в сельской (29,8%).
Степень износа до 30% отмечена в 57% жилых помещений, от 31% до 65% – в 33,5% жилья, зарегистрированного на территории области.
#жилье #статистика
По данным статистического ведомства, в начале текущего года сумма общей площади жилья, зарегистрированного на территории региона, достигла 28,8 млн кв. м.
Городские поселения составляли 69% действующих площадей (19,8 млн кв. м), сельские территории – 31% (9,1 млн кв. м).
В среднем на одного жителя области приходилось 27,6 кв. м общей площади жилых помещений: в городской местности – 26,6 «квадратов», в сельской – 30,1.
Многоквартирные дома занимали 64,5% площади жилищного фонда, объекты ИЖС – 23,5%, дома блокированной застройки – 11,9%.
«Общее число квартир составляло 521,7 тысячи. В структуре квартир по количеству комнат на протяжении ряда лет преобладают двухкомнатные. Их доля от общего числа квартир составляет 36,3%. На втором месте однокомнатные квартиры – 29,4%. На долю трехкомнатных квартир приходилось 27,6%, четырехкомнатных и более – 6,7%», – указано в опубликованном материале.
По материалу стен жилищный фонд распределялся следующим образом: кирпичные дома составляли 39,2% от общей площади жилых помещений, деревянные – 28,2%, панельные – 25,7%, другие (смешанные, монолитные, блочные, каменные и прочие) – 6,9%.
Доля общей площади жилищного фонда, оборудованного одновременно водопроводом, водоотведением (канализацией), отоплением, горячим водоснабжением, газом или напольными электроплитами, составила 66,2%. В городской местности этот показатель намного больше (82,9%), чем в сельской (29,8%).
Степень износа до 30% отмечена в 57% жилых помещений, от 31% до 65% – в 33,5% жилья, зарегистрированного на территории области.
#жилье #статистика
В I квартале количество ипотечных кредитов, выданных на территории Томской области, составило 1 921 единицу
Годом ранее речь шла о 2 393 кредитах, при этом за год квартальный объем выдач сократился с 7 980 млн до 6 772 млн рублей.
За март банковские отделения, работающие в регионе, выдали 768 кредитов (-28%): на первичном рынке показатель увеличился на 11% (до 227 ед.), на вторичном снизился на 37% (до 541 ед.).
Объем выдач составил 2 877 млн рублей (-20%): в сегменте новостроек было выдано 1 224 млн (+27%), по направлению вторичного фонда – 1 653 млн (-38%).
Средняя сумма ипотечного кредита по итогам марта достигла 3 764 тыс рублей (+11%), средний срок выплаты – 25,1 лет (+6%).
Общий объем задолженности по ипотеке, оформленной в Томской области, составил 116 млрд рублей (+26%), доля просроченной задолженности сохранилась на уровне 0,2%.
#ипотека #статистика
Годом ранее речь шла о 2 393 кредитах, при этом за год квартальный объем выдач сократился с 7 980 млн до 6 772 млн рублей.
За март банковские отделения, работающие в регионе, выдали 768 кредитов (-28%): на первичном рынке показатель увеличился на 11% (до 227 ед.), на вторичном снизился на 37% (до 541 ед.).
Объем выдач составил 2 877 млн рублей (-20%): в сегменте новостроек было выдано 1 224 млн (+27%), по направлению вторичного фонда – 1 653 млн (-38%).
Средняя сумма ипотечного кредита по итогам марта достигла 3 764 тыс рублей (+11%), средний срок выплаты – 25,1 лет (+6%).
Общий объем задолженности по ипотеке, оформленной в Томской области, составил 116 млрд рублей (+26%), доля просроченной задолженности сохранилась на уровне 0,2%.
#ипотека #статистика
Одним из главных макроэкономических итогов I квартала стало замедление темпов роста строительных работ в масштабах страны
В обзорном материале агентства «РИА Рейтинг» отмечается, что на протяжении нескольких предыдущих лет строительный сектор являлся главной движущей силой российской экономики из-за активного инфраструктурного строительства и ажиотажного спроса на рынке жилья за счет льготного ипотечного кредитования.
К примеру, в позапрошлом году объем строительных работ в целом по России вырос на 7,5%, в 2023-м – на 7,9%. Вместе с тем, первые месяцы текущего года демонстрируют непривычно низкие отраслевые показатели – в марте объем строительных работ прибавил всего 1,9%, что является минимальным показателем с сентября 2021 года.
«Ухудшение динамики строительных работ обусловлено высокими процентными ставками, которые, с одной стороны, затрудняют деятельность строительных компаний, а с другой, стороны остужают спрос. В основном это касается жилищного строительства, которое в первом квартале выросло в квадратном метраже всего на 1,5%, причем исключительно за счет индивидуального строительства, тогда как ввод многоквартирных домов остался на уровне прошлого года», – указано в материале.
Таким образом, строительная отрасль «перестает играть роль локомотива российской экономики, уступая ее потребительскому спросу».
Напомним, что объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Томской области за I квартал, вырос на 21,3% к уровню аналогичного периода 2023 года (до 17,9 млрд рублей). Общая площадь введенных в строй жилых помещений сократилась на 36,1% (до 107,8 тыс кв. м), при этом в сегменте ИЖС показатель снизился на 14,4% (до 59,1 тыс кв. м).
#статистика #отрасль
В обзорном материале агентства «РИА Рейтинг» отмечается, что на протяжении нескольких предыдущих лет строительный сектор являлся главной движущей силой российской экономики из-за активного инфраструктурного строительства и ажиотажного спроса на рынке жилья за счет льготного ипотечного кредитования.
К примеру, в позапрошлом году объем строительных работ в целом по России вырос на 7,5%, в 2023-м – на 7,9%. Вместе с тем, первые месяцы текущего года демонстрируют непривычно низкие отраслевые показатели – в марте объем строительных работ прибавил всего 1,9%, что является минимальным показателем с сентября 2021 года.
«Ухудшение динамики строительных работ обусловлено высокими процентными ставками, которые, с одной стороны, затрудняют деятельность строительных компаний, а с другой, стороны остужают спрос. В основном это касается жилищного строительства, которое в первом квартале выросло в квадратном метраже всего на 1,5%, причем исключительно за счет индивидуального строительства, тогда как ввод многоквартирных домов остался на уровне прошлого года», – указано в материале.
Таким образом, строительная отрасль «перестает играть роль локомотива российской экономики, уступая ее потребительскому спросу».
Напомним, что объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Томской области за I квартал, вырос на 21,3% к уровню аналогичного периода 2023 года (до 17,9 млрд рублей). Общая площадь введенных в строй жилых помещений сократилась на 36,1% (до 107,8 тыс кв. м), при этом в сегменте ИЖС показатель снизился на 14,4% (до 59,1 тыс кв. м).
#статистика #отрасль
С января по май застройщики ввели в строй 101 тыс кв м. жилья в многоквартирных домах, построенных на территории Томской области
Как следует из данных ЕРЗ, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель уменьшился сразу на 24%, то есть почти на четверть.
В мае ввод площадей в сегменте МКД снизился на 22,9% в годовом исчислении (до 13,5 тыс кв. м).
«По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-май 2024 года Томская область заняла 36-е место в Российской Федерации среди 85 регионов. По динамике абсолютного прироста ввода многоквартирных домов за указанный период – 60-е место, по динамике относительного прироста – 49-е место», – указано в аналитическом отчете ЕРЗ.
Отмечается, что по итогам пяти месяцев доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в Томской области составила 50,7%, что на 4 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года. По этому показателю Томская область занимала 9-е место в масштабах страны.
#жилье #статистика #ЕРЗ
Как следует из данных ЕРЗ, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель уменьшился сразу на 24%, то есть почти на четверть.
В мае ввод площадей в сегменте МКД снизился на 22,9% в годовом исчислении (до 13,5 тыс кв. м).
«По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-май 2024 года Томская область заняла 36-е место в Российской Федерации среди 85 регионов. По динамике абсолютного прироста ввода многоквартирных домов за указанный период – 60-е место, по динамике относительного прироста – 49-е место», – указано в аналитическом отчете ЕРЗ.
Отмечается, что по итогам пяти месяцев доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в Томской области составила 50,7%, что на 4 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года. По этому показателю Томская область занимала 9-е место в масштабах страны.
#жилье #статистика #ЕРЗ
Снижение объемов ввода жилья в СФО по итогам пяти месяцев определила отрицательная динамика в Томской и Новосибирской областях, а также в Красноярском крае
По данным Росстата, в январе-мае в целом по стране ввод жилья увеличился на 1,3% в годовом выражении, при этом в СФО было зафиксировано снижение на 3,3%.
Так, в Новосибирской области, являющей лидером округа по объемам жилищного строительства, общий показатель ввода сократился на 19,6% (до 1,14 млн кв. м), при этом в сегменте МКД показатель рухнул сразу на 36,8%, по направлению ИЖС напротив зафиксирован заметный прирост (+23,7%).
Эксперты объясняют подобную динамику перегревом рынка НСО, сопровождающимся ростом объемов нераспроданного жилья в МКД (до 24,4 тыс объектов к концу мая), а также растущим спросом на ипотеку в сегменте ИЖС и на загородные дома, построенные индустриальным способом.
В Томской области снижение объемов ввода за указанный период составило 18,1% (в сегменте МКД – на 24%).
При этом необходимо отметить, что заметный спад по отношению к уровню прошлого года отмечался в январе и марте. Во всех остальных месяцах фиксировалось пускай и небольшое, но все же превышение над прошлогодними показателями (к примеру, в мае речь шла о +2,3%).
#жилье #статистика
По данным Росстата, в январе-мае в целом по стране ввод жилья увеличился на 1,3% в годовом выражении, при этом в СФО было зафиксировано снижение на 3,3%.
Так, в Новосибирской области, являющей лидером округа по объемам жилищного строительства, общий показатель ввода сократился на 19,6% (до 1,14 млн кв. м), при этом в сегменте МКД показатель рухнул сразу на 36,8%, по направлению ИЖС напротив зафиксирован заметный прирост (+23,7%).
Эксперты объясняют подобную динамику перегревом рынка НСО, сопровождающимся ростом объемов нераспроданного жилья в МКД (до 24,4 тыс объектов к концу мая), а также растущим спросом на ипотеку в сегменте ИЖС и на загородные дома, построенные индустриальным способом.
В Томской области снижение объемов ввода за указанный период составило 18,1% (в сегменте МКД – на 24%).
При этом необходимо отметить, что заметный спад по отношению к уровню прошлого года отмечался в январе и марте. Во всех остальных месяцах фиксировалось пускай и небольшое, но все же превышение над прошлогодними показателями (к примеру, в мае речь шла о +2,3%).
#жилье #статистика
В мае количество ипотечных кредитов, выданных на территории Томской области, сократилось на 15% (год к году)
Суммарно речь шла о 937 кредитах против 817 в апреле. Всего по итогам января-мая в регионе было выдано 3 677 ипотечных займов (годом ранее – 4 564).
Объем выдач, зафиксированный в мае, снизился всего на 3% (до 3 601 млн рублей, в апреле – 3 033 млн). За пять месяцев показатель достиг 13 406 млн рублей (в январе-мае 2023-го – 15 255 млн).
На первичном рынке области количество договоров, оформленных в мае, выросло на 68% (до 309 ед.), при этом объем выдач увеличился на 59% (до 1 581 млн рублей).
В сегменте вторичного жилья речь шла о 628 кредитах (-32%) на сумму 2 020 млн рублей (-25%).
Средняя сумма займа за год выросла на 15% (до 3 843 млн рублей), средний срок кредита – на 4% (до 24,9 лет).
Общая задолженность по ипотеке составила 118 млрд рублей (+23% к маю 2023-го), доля просроченных кредитов после долгого «затишья» увеличилась на 0,1 п.п. (до 0,3%).
#ипотека #статистика
Суммарно речь шла о 937 кредитах против 817 в апреле. Всего по итогам января-мая в регионе было выдано 3 677 ипотечных займов (годом ранее – 4 564).
Объем выдач, зафиксированный в мае, снизился всего на 3% (до 3 601 млн рублей, в апреле – 3 033 млн). За пять месяцев показатель достиг 13 406 млн рублей (в январе-мае 2023-го – 15 255 млн).
На первичном рынке области количество договоров, оформленных в мае, выросло на 68% (до 309 ед.), при этом объем выдач увеличился на 59% (до 1 581 млн рублей).
В сегменте вторичного жилья речь шла о 628 кредитах (-32%) на сумму 2 020 млн рублей (-25%).
Средняя сумма займа за год выросла на 15% (до 3 843 млн рублей), средний срок кредита – на 4% (до 24,9 лет).
Общая задолженность по ипотеке составила 118 млрд рублей (+23% к маю 2023-го), доля просроченных кредитов после долгого «затишья» увеличилась на 0,1 п.п. (до 0,3%).
#ипотека #статистика
В июне на территории Томской области было введено в строй 24 тыс кв. м жилья
Это почти на 11% больше, нежели в июне 2023-го, при этом весь введенный объем (суммарно речь шла о 210 зданиях) пришелся на сегмент ИЖС, а большая часть новых площадей (17 тыс кв. м) расположена в сельской местности.
В январе-июне общий показатель ввода достиг 223,4 тыс кв. м (-15,7% к I полугодию 2023-го). В целом по области было введено 2 909 квартир (-7,6%) в 973 зданиях (+1,2%). На сегмент ИЖС пришлось 122,4 тыс кв. м (-6,8%), при этом в сельской местности речь шла о 949 домах (+1,8%) общей площадью 82,5 тыс кв. м (за год показатель не изменился).
По итогам января-мая в регионе было введено в строй 804 здания (из них нежилых – 41 ед.). В новом жилом фонде преобладали двухэтажные дома (28,5% от общей площади ввода), а также дома с 17 и более этажами (25,4%). Одноэтажные строения заняли 15,6%, 11-этажные – 10,7%, 9-этажные – 4,7%.
В части материала стен лидировали панель (30,5%), кирпич (26,1%) и дерево (19,9%). На блоки и монолит пришлось 3,4% и 2,5% соответственно.
#жилье #статистика
Это почти на 11% больше, нежели в июне 2023-го, при этом весь введенный объем (суммарно речь шла о 210 зданиях) пришелся на сегмент ИЖС, а большая часть новых площадей (17 тыс кв. м) расположена в сельской местности.
В январе-июне общий показатель ввода достиг 223,4 тыс кв. м (-15,7% к I полугодию 2023-го). В целом по области было введено 2 909 квартир (-7,6%) в 973 зданиях (+1,2%). На сегмент ИЖС пришлось 122,4 тыс кв. м (-6,8%), при этом в сельской местности речь шла о 949 домах (+1,8%) общей площадью 82,5 тыс кв. м (за год показатель не изменился).
По итогам января-мая в регионе было введено в строй 804 здания (из них нежилых – 41 ед.). В новом жилом фонде преобладали двухэтажные дома (28,5% от общей площади ввода), а также дома с 17 и более этажами (25,4%). Одноэтажные строения заняли 15,6%, 11-этажные – 10,7%, 9-этажные – 4,7%.
В части материала стен лидировали панель (30,5%), кирпич (26,1%) и дерево (19,9%). На блоки и монолит пришлось 3,4% и 2,5% соответственно.
#жилье #статистика
За семь месяцев текущего года в Томской области введена в строй 261 тысяча квадратных метров
Отставание от темпов предыдущего года сократилось до 11,8%. По итогам I квартала речь шла о снижении на 27%, в I полугодии отставание составило 15,7%.
На сегмент МКД пришлось 42,3% от введенного жилья (месяцем ранее – 45,6%).
В целом по области в строй введено 1 260 зданий. Из 46 объектов нежилого назначения на сегмент промышленных зданий пришлось 4 единицы, сельскохозяйственных – 4 ед., коммерческих – 13 ед., административных – 2 ед., учебных – 1 ед., медицинских – 2 ед.
На территории Кузбасса показатель ввода жилья вырос на 20,8% в годовом выражении (до 435,3 тыс кв. м при доле МКД в 23,7%), в Новосибирской области снизился на 15,5% (до 1,5 млн кв. м при доле МКД в 53,2%), в Омской области вырос на 14,6% (до 506 тыс кв. м при доле МКД в 14,4%).
#новостройки #статистика
Отставание от темпов предыдущего года сократилось до 11,8%. По итогам I квартала речь шла о снижении на 27%, в I полугодии отставание составило 15,7%.
На сегмент МКД пришлось 42,3% от введенного жилья (месяцем ранее – 45,6%).
В целом по области в строй введено 1 260 зданий. Из 46 объектов нежилого назначения на сегмент промышленных зданий пришлось 4 единицы, сельскохозяйственных – 4 ед., коммерческих – 13 ед., административных – 2 ед., учебных – 1 ед., медицинских – 2 ед.
На территории Кузбасса показатель ввода жилья вырос на 20,8% в годовом выражении (до 435,3 тыс кв. м при доле МКД в 23,7%), в Новосибирской области снизился на 15,5% (до 1,5 млн кв. м при доле МКД в 53,2%), в Омской области вырос на 14,6% (до 506 тыс кв. м при доле МКД в 14,4%).
#новостройки #статистика