Томская область вошла в число регионов со средней осведомленностью населения о льготных ипотечных программах
Аналитический центр «Домклик» Сбербанка провел опрос пользователей сервиса на знание льготных ипотечных программ и исследовал связь между осведомленностью жителей региона и проникновением льготной ипотеки.
– Исследование показало, что даже в таких крупных регионах, как, например, Омская и Самарская области, менее трети опрошенных знают о возможности строительства дома по льготной программе. Примерно такой же процент знает о том, что «Семейная ипотека» распространяется на семьи с одним ребенком. Мы считаем, что необходима дальнейшая проработка мер для своевременного информирования граждан о возможности получения ипотечного кредита на льготных условиях, – отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Томская область вошла в число «середняков» по всем составленным рейтингам.
В части востребованности льготных ипотечных программ регион занял 52-е место и вошел в группу субъектов РФ с коэффициентом в диапазоне от 28% до 35% (измерялось отношение количества выдач по всем льготным программам к общему объему выдач).
Средний для страны показатель зафиксирован на уровне 51%, в лидирующей группе речь идет о 61–68%.
По степени информированности населения о существовании льготной ипотеки Томская область входит в группу регионов со следующими показателями:
- не знают о льготных программах 39% опрошенных;
- знают 61%;
- знают обо всех программах 40%.
На вопрос о дополнительных возможностях льготных программ респонденты из данной группы регионов ответили следующим образом:
- знают о том, что льготы распространяются на строительство частного дома 32%;
- что семейная ипотека доступна семьям с одним ребенком 36%;
- существует ипотека для IT-специалистов 40%.
#ипотека
Аналитический центр «Домклик» Сбербанка провел опрос пользователей сервиса на знание льготных ипотечных программ и исследовал связь между осведомленностью жителей региона и проникновением льготной ипотеки.
– Исследование показало, что даже в таких крупных регионах, как, например, Омская и Самарская области, менее трети опрошенных знают о возможности строительства дома по льготной программе. Примерно такой же процент знает о том, что «Семейная ипотека» распространяется на семьи с одним ребенком. Мы считаем, что необходима дальнейшая проработка мер для своевременного информирования граждан о возможности получения ипотечного кредита на льготных условиях, – отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Томская область вошла в число «середняков» по всем составленным рейтингам.
В части востребованности льготных ипотечных программ регион занял 52-е место и вошел в группу субъектов РФ с коэффициентом в диапазоне от 28% до 35% (измерялось отношение количества выдач по всем льготным программам к общему объему выдач).
Средний для страны показатель зафиксирован на уровне 51%, в лидирующей группе речь идет о 61–68%.
По степени информированности населения о существовании льготной ипотеки Томская область входит в группу регионов со следующими показателями:
- не знают о льготных программах 39% опрошенных;
- знают 61%;
- знают обо всех программах 40%.
На вопрос о дополнительных возможностях льготных программ респонденты из данной группы регионов ответили следующим образом:
- знают о том, что льготы распространяются на строительство частного дома 32%;
- что семейная ипотека доступна семьям с одним ребенком 36%;
- существует ипотека для IT-специалистов 40%.
#ипотека
По итогам 2023 года объем выдачи ипотечных кредитов в Томской области увеличится более чем на 50%
За 11 месяцев прошедшего года (полные данные будут опубликованы в конце января) на территории Томской области был выдан 12 461 ипотечный кредит на сумму 44 млрд 564 млн рублей.
В 2022 году по итогам всех 12 месяцев речь шла о 9 622 кредитах и 30 млрд 314 млн рублей (-14% к 2021 году).
Наибольшее количество займов (1 556 ед.) было выдано в августе, максимальный объем (6 млрд 122 млн рублей) – в сентябре. За ноябрь в регионе было выдано 1 130 кредитов на сумму 4,4 млрд рублей, что отражает тенденцию к снижению активности на ипотечном рынке.
В ноябре количество выдач на вторичном рынке увеличилось всего на 1% в годовом выражении (до 728 ед.), тогда как в сегменте новостроек прирост составил 118% (до 402 ед.). При этом по объему выданных кредитов разрыв между сегментами оказался заметно менее существенным – 2 млрд 011 млн рублей (+141%) на квартиры в новостройках против 2 млрд 358 млн рублей (+18%) во «вторичке».
Средняя сумма выданного ипотечного кредита за год увеличилась на 24% (до 3 млрд 866 млн рублей), средний срок – на 10% (до 25,6 лет). Вместе с тем доля просроченной задолженности снизилась на 0,1 п.п. до 0,2%.
Ввод жилья юридическими лицами за тот же период вырос в 3,1 раза (до 210,4 тыс кв. м).
#ипотека
За 11 месяцев прошедшего года (полные данные будут опубликованы в конце января) на территории Томской области был выдан 12 461 ипотечный кредит на сумму 44 млрд 564 млн рублей.
В 2022 году по итогам всех 12 месяцев речь шла о 9 622 кредитах и 30 млрд 314 млн рублей (-14% к 2021 году).
Наибольшее количество займов (1 556 ед.) было выдано в августе, максимальный объем (6 млрд 122 млн рублей) – в сентябре. За ноябрь в регионе было выдано 1 130 кредитов на сумму 4,4 млрд рублей, что отражает тенденцию к снижению активности на ипотечном рынке.
В ноябре количество выдач на вторичном рынке увеличилось всего на 1% в годовом выражении (до 728 ед.), тогда как в сегменте новостроек прирост составил 118% (до 402 ед.). При этом по объему выданных кредитов разрыв между сегментами оказался заметно менее существенным – 2 млрд 011 млн рублей (+141%) на квартиры в новостройках против 2 млрд 358 млн рублей (+18%) во «вторичке».
Средняя сумма выданного ипотечного кредита за год увеличилась на 24% (до 3 млрд 866 млн рублей), средний срок – на 10% (до 25,6 лет). Вместе с тем доля просроченной задолженности снизилась на 0,1 п.п. до 0,2%.
Ввод жилья юридическими лицами за тот же период вырос в 3,1 раза (до 210,4 тыс кв. м).
#ипотека
В ТДСК готовы поддержать покупателей и дополнительно субсидировать ставки по льготным ипотечным программам
Сбербанк принял решение в 2024 году компенсировать потерю части маржинальности по льготным ипотечным программам: с 11 января кредиты по ним выдаются только на покупку квартир у аккредитованных застройщиков. Вслед за этим решением другие банки также меняют условия выдачи.
Эксперты предполагают, что подобное решение может сказаться на цене нового жилья, поскольку застройщикам будет необходимо компенсировать увеличение расходов.
— Приняв такое решение, Сбер объявил, что остается в программах льготной ипотеки, если его выпадающий 1% компенсирует застройщик, — отмечает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. — Представляется логичным, что Сбер будет просить от застройщика разовый платеж 8% от суммы льготной ипотеки, поскольку средний срок погашения кредита составляет около 8 лет. От 6 млн руб. суммы ипотеки это — около 0,5 млн руб. Значит застройщики введут такую надбавку к цене квартир при их продаже с использованием льготных программ.
В ТДСК согласны, что дополнительное субсидирование льготных программ за счет застройщика отразится на рынке недвижимости в первом полугодии 2024 года, и, в частности, повлияет на конечную стоимость новой недвижимости.
Вместе с тем в компании настроены минимизировать нагрузку на потребителей. У застройщика есть позитивный опыт реализации корпоративных и банковских программ поддержки покупателей новостроек. В нынешних условиях в ТДСК также намерены включиться в дополнительное субсидирование льготных ипотечных программ.
— Доля ипотеки традиционно большая. Поэтому работаем в постоянном контакте с банками, — комментирует ситуацию финансовый директор ТДСК Михаил Пчелинцев. — Задача понятная: нужно сохранить доступность нового жилья для льготных категорий покупателей: молодых специалистов, семей с детьми, многодетных и других.
В компании разрабатывают варианты удержания себестоимости продукции за счет увеличения производительности, бережливого производства и сокращения издержек.
#ипотека #Сбер #ЕРЗ #ТДСК
Сбербанк принял решение в 2024 году компенсировать потерю части маржинальности по льготным ипотечным программам: с 11 января кредиты по ним выдаются только на покупку квартир у аккредитованных застройщиков. Вслед за этим решением другие банки также меняют условия выдачи.
Эксперты предполагают, что подобное решение может сказаться на цене нового жилья, поскольку застройщикам будет необходимо компенсировать увеличение расходов.
— Приняв такое решение, Сбер объявил, что остается в программах льготной ипотеки, если его выпадающий 1% компенсирует застройщик, — отмечает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. — Представляется логичным, что Сбер будет просить от застройщика разовый платеж 8% от суммы льготной ипотеки, поскольку средний срок погашения кредита составляет около 8 лет. От 6 млн руб. суммы ипотеки это — около 0,5 млн руб. Значит застройщики введут такую надбавку к цене квартир при их продаже с использованием льготных программ.
В ТДСК согласны, что дополнительное субсидирование льготных программ за счет застройщика отразится на рынке недвижимости в первом полугодии 2024 года, и, в частности, повлияет на конечную стоимость новой недвижимости.
Вместе с тем в компании настроены минимизировать нагрузку на потребителей. У застройщика есть позитивный опыт реализации корпоративных и банковских программ поддержки покупателей новостроек. В нынешних условиях в ТДСК также намерены включиться в дополнительное субсидирование льготных ипотечных программ.
— Доля ипотеки традиционно большая. Поэтому работаем в постоянном контакте с банками, — комментирует ситуацию финансовый директор ТДСК Михаил Пчелинцев. — Задача понятная: нужно сохранить доступность нового жилья для льготных категорий покупателей: молодых специалистов, семей с детьми, многодетных и других.
В компании разрабатывают варианты удержания себестоимости продукции за счет увеличения производительности, бережливого производства и сокращения издержек.
#ипотека #Сбер #ЕРЗ #ТДСК
«Монетизация» льгот: за чей счет субсидия?
На рынке ипотечного кредитования началось перераспределение издержек.
Новогодние праздники завершились тревожащим известием – ведущие российские банки меняют условия выдачи льготной ипотеки, субсидируемой государством.
Речь идет о перераспределении «скидочной нагрузки» и введении фильтров при предоставлении льготных кредитов. Теперь часть банков будут оформлять субсидируемую ипотеку лишь при условии софинансирования субсидии аккредитованным застройщиком.
Фактически, потребитель сталкивается с дополнительным ограничением при выборе квартиры – льготная ставка в некоторых банках остается доступной лишь при покупке жилья у «одобренного» списка застройщиков. Строители также попадают в непростую ситуацию: хочешь продавать по доступной ставке – заключай партнерские отношения с кредитором и делись с ним частью выручки.
Новость вызвала ступор у всех участников рынка, в первую очередь, конечно, у застройщиков и покупателей.
Полный текст статьи «Томской интернет-газеты» доступен по ссылке: https://gt-tomsk.ru/spread/monetizaciya-lgot-za-chej-schet-subsidiya/
#ипотека
На рынке ипотечного кредитования началось перераспределение издержек.
Новогодние праздники завершились тревожащим известием – ведущие российские банки меняют условия выдачи льготной ипотеки, субсидируемой государством.
Речь идет о перераспределении «скидочной нагрузки» и введении фильтров при предоставлении льготных кредитов. Теперь часть банков будут оформлять субсидируемую ипотеку лишь при условии софинансирования субсидии аккредитованным застройщиком.
Фактически, потребитель сталкивается с дополнительным ограничением при выборе квартиры – льготная ставка в некоторых банках остается доступной лишь при покупке жилья у «одобренного» списка застройщиков. Строители также попадают в непростую ситуацию: хочешь продавать по доступной ставке – заключай партнерские отношения с кредитором и делись с ним частью выручки.
Новость вызвала ступор у всех участников рынка, в первую очередь, конечно, у застройщиков и покупателей.
Полный текст статьи «Томской интернет-газеты» доступен по ссылке: https://gt-tomsk.ru/spread/monetizaciya-lgot-za-chej-schet-subsidiya/
#ипотека
Томская интернет-газета
На рынке ипотечного кредитования началось перераспределение издержек
На рынке ипотечного кредитования началось перераспределение издержек – ведущие банки меняют условия выдачи льготной ипотеки, субсидируемой государством.
Союз строителей Томской области проводит 25 января круглый стол «Льготная ипотека: новые условия. Что делать покупателю?»
Первое собрание Клуба застройщиков пройдет в зале ученого совета ТГАСУ (корпус № 2 ТГАСУ, пл. Соляная, 2). Начало в 15:00.
Участниками дискуссии станут главные действующие лица рынка недвижимости: банкиры, застройщики, риелторы, оценщики.
Цель — предоставить актуальную информацию о происходящих изменениях в сегменте льготного ипотечного кредитования, обсудить вероятные последствия для рынка, и главное — сориентировать потребителей, как использовать действующие льготные ипотечные программы для улучшения жилищных условий в Томской области.
Отчет о дискуссии будет доступен читателям канала.
#ипотека #клуб
Первое собрание Клуба застройщиков пройдет в зале ученого совета ТГАСУ (корпус № 2 ТГАСУ, пл. Соляная, 2). Начало в 15:00.
Участниками дискуссии станут главные действующие лица рынка недвижимости: банкиры, застройщики, риелторы, оценщики.
Цель — предоставить актуальную информацию о происходящих изменениях в сегменте льготного ипотечного кредитования, обсудить вероятные последствия для рынка, и главное — сориентировать потребителей, как использовать действующие льготные ипотечные программы для улучшения жилищных условий в Томской области.
Отчет о дискуссии будет доступен читателям канала.
#ипотека #клуб
По итогам 2023 года доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам, оформленным жителями Томской области, составила 0,2%
За год показатель снизился на 0,1 п.п. При этом общий размер ипотечного портфеля, сформированного заемщиками региона, увеличился на 28% (до 113 млрд рублей).
Средняя сумма ипотечного кредита по итогам декабря прошлого года выросла на 13% в годовом выражении и составила 3,9 млн рублей. Усредненный срок выплат достиг 25,3 лет (+7%).
Последний месяц прошлого года охарактеризовался снижением количества выдач (-5% к декабрю 2022-го, до 1 199 ед.). Динамика объясняется резким снижением кредитования сделок на вторичном рынке (-23%, до 780 ед.), при этом в сегменте новостроек количество выдач увеличилось на 70% (до 419 ед.).
За месяц на покупку жилья в первичном сегменте было выдано 2 млрд 197 млн рублей (+62%), во вторичном – 2 млрд 483 млн рублей (-17%). Таким образом, разрыв между показателями сократился до 286 млн рублей (в июне речь шла об 1 млрд 988 млн рублей).
По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», количество объектов жилой недвижимости региона, реализованных на торгах в рамках исполнительного производства за 2023 год, увеличилось до 21 ед. (годом ранее – 10 ед.).
В целом по стране прирост показателя составил 5% к уровню 2022-го (до 4,15 тыс торгов), при этом в 2021 году речь шла 5 126 реализованных объектах, что превышает уровень прошлого года на 19%.
– Итоги публичных торгов являются результатом неплатежей по ипотеке, сформированных в 2020-2021 годах. Трудности 2022-го выведут на публичные торги жилье только спустя 2-3 года, то есть заметный прирост мы сможем увидеть лишь в начале 2025-2026 годах, – отметил директор агентства Денис Аксенов.
#ипотека
За год показатель снизился на 0,1 п.п. При этом общий размер ипотечного портфеля, сформированного заемщиками региона, увеличился на 28% (до 113 млрд рублей).
Средняя сумма ипотечного кредита по итогам декабря прошлого года выросла на 13% в годовом выражении и составила 3,9 млн рублей. Усредненный срок выплат достиг 25,3 лет (+7%).
Последний месяц прошлого года охарактеризовался снижением количества выдач (-5% к декабрю 2022-го, до 1 199 ед.). Динамика объясняется резким снижением кредитования сделок на вторичном рынке (-23%, до 780 ед.), при этом в сегменте новостроек количество выдач увеличилось на 70% (до 419 ед.).
За месяц на покупку жилья в первичном сегменте было выдано 2 млрд 197 млн рублей (+62%), во вторичном – 2 млрд 483 млн рублей (-17%). Таким образом, разрыв между показателями сократился до 286 млн рублей (в июне речь шла об 1 млрд 988 млн рублей).
По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», количество объектов жилой недвижимости региона, реализованных на торгах в рамках исполнительного производства за 2023 год, увеличилось до 21 ед. (годом ранее – 10 ед.).
В целом по стране прирост показателя составил 5% к уровню 2022-го (до 4,15 тыс торгов), при этом в 2021 году речь шла 5 126 реализованных объектах, что превышает уровень прошлого года на 19%.
– Итоги публичных торгов являются результатом неплатежей по ипотеке, сформированных в 2020-2021 годах. Трудности 2022-го выведут на публичные торги жилье только спустя 2-3 года, то есть заметный прирост мы сможем увидеть лишь в начале 2025-2026 годах, – отметил директор агентства Денис Аксенов.
#ипотека
Власти Томской области высказались в поддержку продления льготной ипотеки
«Известия» провели опрос региональных ведомств, отвечающих за жилищное строительство – журналистов интересовал вопрос об отношении местных властей к идее продления программы льготного ипотечного кредитования.
Из 12 полученных ответов отрицательным оказался лишь один: в данном ключе высказались власти Ярославской области. Открытую поддержку выразили представители правительств и администраций Белгородской, Брянской, Ивановской, Иркутской, Калужской, Курской, Пензенской, Тамбовской и Томской областей, а также Мордовии и Приморского края.
Как заявил глава Департамента архитектуры и строительства Томской области Дмитрий Ассонов, завершение программ льготной ипотеки «действительно создаст перспективу заморозки начатых проектов, особенно новых».
Помимо этого, продление госпрограммы поддержали шесть опрошенных изданием кредитных организаций: ВТБ, «Зенит», ПСБ, «Росбанк», «Совкомбанк» и УБРиР.
Днем ранее «Известия» опубликовали материал о разработке предложений (работу ведет Минфин РФ), нацеленных на снижение доли льготной ипотеки в объеме выдач кредитов на приобретение жилья в новостройках. Отмечается, что в настоящее время речь идет о 90%, ведомство считает приемлемым уровень 25%.
Председатель комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью RTVI (опубликовано 28 февраля) заявил о том, что отмена программы приведет к мгновенному снижению цен на жилье.
– Льготная ипотечная программа оказалась сконцентрированной в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – на них пришлось 35% от общего объема. А у нас 80 с лишним субъектов федерации, и в некоторых из них она почти не реализовывалась, потому что платежеспособность населения даже по льготной программе не позволяла им платить за ипотеку, – отметил парламентарий.
#ипотека
«Известия» провели опрос региональных ведомств, отвечающих за жилищное строительство – журналистов интересовал вопрос об отношении местных властей к идее продления программы льготного ипотечного кредитования.
Из 12 полученных ответов отрицательным оказался лишь один: в данном ключе высказались власти Ярославской области. Открытую поддержку выразили представители правительств и администраций Белгородской, Брянской, Ивановской, Иркутской, Калужской, Курской, Пензенской, Тамбовской и Томской областей, а также Мордовии и Приморского края.
Как заявил глава Департамента архитектуры и строительства Томской области Дмитрий Ассонов, завершение программ льготной ипотеки «действительно создаст перспективу заморозки начатых проектов, особенно новых».
Помимо этого, продление госпрограммы поддержали шесть опрошенных изданием кредитных организаций: ВТБ, «Зенит», ПСБ, «Росбанк», «Совкомбанк» и УБРиР.
Днем ранее «Известия» опубликовали материал о разработке предложений (работу ведет Минфин РФ), нацеленных на снижение доли льготной ипотеки в объеме выдач кредитов на приобретение жилья в новостройках. Отмечается, что в настоящее время речь идет о 90%, ведомство считает приемлемым уровень 25%.
Председатель комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью RTVI (опубликовано 28 февраля) заявил о том, что отмена программы приведет к мгновенному снижению цен на жилье.
– Льготная ипотечная программа оказалась сконцентрированной в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – на них пришлось 35% от общего объема. А у нас 80 с лишним субъектов федерации, и в некоторых из них она почти не реализовывалась, потому что платежеспособность населения даже по льготной программе не позволяла им платить за ипотеку, – отметил парламентарий.
#ипотека
В январе общая динамика выдачи ипотечных кредитов в Томской области поддерживалась за счет первичного рынка
Суммарное количество выданных займов сократилось на 9% к уровню января 2023-го (до 483 единиц). При этом в сегменте новостроек прирост составил 33% (до 138 ед.), на вторичном рынке количество выданных ипотек снизилось на 19% (до 345 ед.).
Вместе с тем, необходимо отметить, что январь 2023 года, выступающий базой для определения динамики, характеризовался резким спадом показателей в сравнении с январем 2022-го. Тогда число выдач в «первичке» сократилось на 18% (до 104 ед.), во «вторичке» – на 21% (до 424 ед.).
Разогрев рынка и резкий прирост показателей датируются апрелем 2023 года, поэтому заметное проседание динамики выдачи ипотек в годовом выражении можно ожидать уже в следующем месяце.
Объем ипотечных кредитов, выданных в Томской области за январь нынешнего года, снизился на 15% к январю 2023-го (до 1,7 млрд рублей) – «вторичка» просела на 22% (до 1,16 млрд), «первичка» прибавила 4% (до 536 млн).
Размер задолженности по ипотеке за год вырос на 14% (до 89 млрд рублей), доля просроченных долгов сохранялась на уровне 0,3%.
Средняя сумма кредита в сравнении с январем 2023 года прибавила 7% (до 3,2 млн рублей), средний срок займа увеличился на 8% (до 23,8 лет).
#ипотека #статистика
Суммарное количество выданных займов сократилось на 9% к уровню января 2023-го (до 483 единиц). При этом в сегменте новостроек прирост составил 33% (до 138 ед.), на вторичном рынке количество выданных ипотек снизилось на 19% (до 345 ед.).
Вместе с тем, необходимо отметить, что январь 2023 года, выступающий базой для определения динамики, характеризовался резким спадом показателей в сравнении с январем 2022-го. Тогда число выдач в «первичке» сократилось на 18% (до 104 ед.), во «вторичке» – на 21% (до 424 ед.).
Разогрев рынка и резкий прирост показателей датируются апрелем 2023 года, поэтому заметное проседание динамики выдачи ипотек в годовом выражении можно ожидать уже в следующем месяце.
Объем ипотечных кредитов, выданных в Томской области за январь нынешнего года, снизился на 15% к январю 2023-го (до 1,7 млрд рублей) – «вторичка» просела на 22% (до 1,16 млрд), «первичка» прибавила 4% (до 536 млн).
Размер задолженности по ипотеке за год вырос на 14% (до 89 млрд рублей), доля просроченных долгов сохранялась на уровне 0,3%.
Средняя сумма кредита в сравнении с январем 2023 года прибавила 7% (до 3,2 млн рублей), средний срок займа увеличился на 8% (до 23,8 лет).
#ипотека #статистика
Томская область стала одним из безоговорочных лидеров СФО по темпам прироста просроченных ипотечных долгов в сегменте строящегося жилья
По данным исследования коллекторского агентства «Долговой консультант», в 2023 году объем проблемных кредитов на покупку строящегося жилья в целом по стране вырос на 18,3% (в 2022-м сократился на 14,5%).
Отмечается, что ускоренный рост неплатежей начался после повышения рыночных ипотечных ставок в августе прошлого года.
Вместе с тем, доля просроченной ипотеки в сегменте остается на крайне низком уровне и составляет всего 0,12% от совокупной задолженности по ипотеке на строящееся жилье.
– Начало 2024 года выглядит пессимистичным, портфель проблемной ипотеки на покупку строящегося жилья за месяц вырос сразу на 5%, при сохранении таких темпов даже на протяжении полугода и заемщикам, и кредиторам будет трудно быстро выбраться из такой ситуации – проблемная задолженность продолжит накапливаться, – сообщил директор агентства Денис Аксенов.
В Томской области только за январь текущего года показатель вырос на 10% (за 2023 год – на 4%) до 276 млн рублей.
Более заметные темпы прироста на территории СФО зафиксированы лишь в Тыве (+13%). На третьем месте соответствующего рейтинга разместилась Омская область с показателем +5%. В Кузбассе речь шла о снижении на 1%, в Новосибирской области о приросте на 2%.
#ипотека
По данным исследования коллекторского агентства «Долговой консультант», в 2023 году объем проблемных кредитов на покупку строящегося жилья в целом по стране вырос на 18,3% (в 2022-м сократился на 14,5%).
Отмечается, что ускоренный рост неплатежей начался после повышения рыночных ипотечных ставок в августе прошлого года.
Вместе с тем, доля просроченной ипотеки в сегменте остается на крайне низком уровне и составляет всего 0,12% от совокупной задолженности по ипотеке на строящееся жилье.
– Начало 2024 года выглядит пессимистичным, портфель проблемной ипотеки на покупку строящегося жилья за месяц вырос сразу на 5%, при сохранении таких темпов даже на протяжении полугода и заемщикам, и кредиторам будет трудно быстро выбраться из такой ситуации – проблемная задолженность продолжит накапливаться, – сообщил директор агентства Денис Аксенов.
В Томской области только за январь текущего года показатель вырос на 10% (за 2023 год – на 4%) до 276 млн рублей.
Более заметные темпы прироста на территории СФО зафиксированы лишь в Тыве (+13%). На третьем месте соответствующего рейтинга разместилась Омская область с показателем +5%. В Кузбассе речь шла о снижении на 1%, в Новосибирской области о приросте на 2%.
#ипотека
В I квартале ВТБ в Томской области увеличил объем выдач ипотечных кредитов на 20%
Резкий всплеск клиентской активности пришелся на март.
За I квартал текущего года жители Томской области получили более 1,2 млрд рублей ипотечных кредитов, оформленных в ВТБ (+20% к аналогичному периоду 2023-го). При этом средний размер выдачи составил 3,7 млн рублей.
Наибольший объем сделок (в сумме – около 800 млн рублей) пришелся на март, объем выдач в котором втрое превзошел результат предыдущего месяца.
– В первые два месяца текущего года меры ЦБ по охлаждению рынка кредитования заработали в полную силу, что отразилось на потребительском спросе. Оживление рынка ипотеки мы увидели в марте, что может быть связано также и с изменениями модели работы по госпрограммам, которые принял банк. Стоит отметить, что ситуация на рынке остается неопределенной, и наши эксперты не исключают возможных решений при изменении рыночной конъюнктуры. С началом сезона мы наблюдаем рост интереса томичей к сегменту ИЖС. Здесь драйвером спроса будут выступать льготные госпрограммы, где ставки не превышают 8%, и даже 6% для заемщиков с детьми, – отметила управляющий ВТБ в Томской области Ольга Фадеева.
Эксперты банка прогнозируют, что в целом по итогам 2024 года выдачи ипотеки в России могут составить 4,6-5,1 трлн рублей против 7,8 трлн в 2023 году. Итоговые результаты будут зависеть от ожидаемой модернизации льготных программ, дальнейшего ужесточения риск-политики регулятора, а также сроков и темпов снижения ключевой ставки.
«Смягчения политики ЦБ РФ в ВТБ ожидают не ранее II полугодия, после этого возможно будет прогнозировать снижение ставок по кредитам. Пока же банки будут развивать программы, позволяющие снизить долговую нагрузку заемщиков, в том числе совместно с ключевыми игроками рынка недвижимости», – указано в сообщении пресс-службы банка.
По данным Банка России, в январе-феврале на территории Томской области было выдано 1 153 ипотечных кредита на сумму 3 млрд 895 млн рублей. Рынок при этом продемонстрировал разнонаправленные тенденции – к примеру, в феврале количество выдач в сегменте новостроек выросло на 50% в годовом выражении, тогда как в отношении вторичного рынка показатель сократился на 28%. В части объема выдач «первичка» приросла на 31%, «вторичка» просела на 33%.
#ипотека #ВТБ
Резкий всплеск клиентской активности пришелся на март.
За I квартал текущего года жители Томской области получили более 1,2 млрд рублей ипотечных кредитов, оформленных в ВТБ (+20% к аналогичному периоду 2023-го). При этом средний размер выдачи составил 3,7 млн рублей.
Наибольший объем сделок (в сумме – около 800 млн рублей) пришелся на март, объем выдач в котором втрое превзошел результат предыдущего месяца.
– В первые два месяца текущего года меры ЦБ по охлаждению рынка кредитования заработали в полную силу, что отразилось на потребительском спросе. Оживление рынка ипотеки мы увидели в марте, что может быть связано также и с изменениями модели работы по госпрограммам, которые принял банк. Стоит отметить, что ситуация на рынке остается неопределенной, и наши эксперты не исключают возможных решений при изменении рыночной конъюнктуры. С началом сезона мы наблюдаем рост интереса томичей к сегменту ИЖС. Здесь драйвером спроса будут выступать льготные госпрограммы, где ставки не превышают 8%, и даже 6% для заемщиков с детьми, – отметила управляющий ВТБ в Томской области Ольга Фадеева.
Эксперты банка прогнозируют, что в целом по итогам 2024 года выдачи ипотеки в России могут составить 4,6-5,1 трлн рублей против 7,8 трлн в 2023 году. Итоговые результаты будут зависеть от ожидаемой модернизации льготных программ, дальнейшего ужесточения риск-политики регулятора, а также сроков и темпов снижения ключевой ставки.
«Смягчения политики ЦБ РФ в ВТБ ожидают не ранее II полугодия, после этого возможно будет прогнозировать снижение ставок по кредитам. Пока же банки будут развивать программы, позволяющие снизить долговую нагрузку заемщиков, в том числе совместно с ключевыми игроками рынка недвижимости», – указано в сообщении пресс-службы банка.
По данным Банка России, в январе-феврале на территории Томской области было выдано 1 153 ипотечных кредита на сумму 3 млрд 895 млн рублей. Рынок при этом продемонстрировал разнонаправленные тенденции – к примеру, в феврале количество выдач в сегменте новостроек выросло на 50% в годовом выражении, тогда как в отношении вторичного рынка показатель сократился на 28%. В части объема выдач «первичка» приросла на 31%, «вторичка» просела на 33%.
#ипотека #ВТБ
В I квартале количество ипотечных кредитов, выданных на территории Томской области, составило 1 921 единицу
Годом ранее речь шла о 2 393 кредитах, при этом за год квартальный объем выдач сократился с 7 980 млн до 6 772 млн рублей.
За март банковские отделения, работающие в регионе, выдали 768 кредитов (-28%): на первичном рынке показатель увеличился на 11% (до 227 ед.), на вторичном снизился на 37% (до 541 ед.).
Объем выдач составил 2 877 млн рублей (-20%): в сегменте новостроек было выдано 1 224 млн (+27%), по направлению вторичного фонда – 1 653 млн (-38%).
Средняя сумма ипотечного кредита по итогам марта достигла 3 764 тыс рублей (+11%), средний срок выплаты – 25,1 лет (+6%).
Общий объем задолженности по ипотеке, оформленной в Томской области, составил 116 млрд рублей (+26%), доля просроченной задолженности сохранилась на уровне 0,2%.
#ипотека #статистика
Годом ранее речь шла о 2 393 кредитах, при этом за год квартальный объем выдач сократился с 7 980 млн до 6 772 млн рублей.
За март банковские отделения, работающие в регионе, выдали 768 кредитов (-28%): на первичном рынке показатель увеличился на 11% (до 227 ед.), на вторичном снизился на 37% (до 541 ед.).
Объем выдач составил 2 877 млн рублей (-20%): в сегменте новостроек было выдано 1 224 млн (+27%), по направлению вторичного фонда – 1 653 млн (-38%).
Средняя сумма ипотечного кредита по итогам марта достигла 3 764 тыс рублей (+11%), средний срок выплаты – 25,1 лет (+6%).
Общий объем задолженности по ипотеке, оформленной в Томской области, составил 116 млрд рублей (+26%), доля просроченной задолженности сохранилась на уровне 0,2%.
#ипотека #статистика
ВТБ отменяет первый взнос по ипотеке для многодетных семей
В Год семьи банк запускает акцию, в рамках которой отменяет первый взнос по ипотеке для клиентов с тремя и более несовершеннолетними детьми. С 1 июля по 1 сентября они смогут оформить жилищные кредиты, не внося собственных средств и материнский капитал, по базовым программам банка. Об этом в рамках ПМЭФ-2024 заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Льготные условия кредитования будут предоставляться при покупке жилья в многоквартирных домах. Остальные критерии будут соответствовать базовым условиям банка.
«ВТБ считает адресную помощь клиентам своим главным приоритетом. С появлением ребенка финансовая нагрузка на бюджет становится существенно больше, особенно если семья воспитывает еще нескольких детей и ей необходимо приобрести жилье большей площади. Конечно, сейчас основной фокус заемщиков с семьями сосредоточен на рынке новостроек, где они используют поддержку от государства. Но нельзя забывать и о тех, кто покупает квартиры на вторичном рынке – это миллионы человек, и им такие льготы недоступны. Как социально ориентированный банк, ВТБ решил впервые на российском рынке запустить для многодетных родителей ипотеку без первого взноса. В рамках акции планируем предложить такие кредиты всем обратившимся к нам клиентам», – сказал Георгий Горшков.
В ВТБ по итогам января-мая доля клиентов, оформивших ипотеку на вторичное жилье, составила 40%. При этом среди многодетных заемщиков она выше – 45%. Подавляющее большинство клиентов с тремя и более детьми оформляют в ипотеку квартиры, их средняя площадь составляет 60 кв. метров. В банке на покупку жилья такие заемщики занимают порядка 5,3 млн рублей на 26 лет.
#ипотека #ВТБ
В Год семьи банк запускает акцию, в рамках которой отменяет первый взнос по ипотеке для клиентов с тремя и более несовершеннолетними детьми. С 1 июля по 1 сентября они смогут оформить жилищные кредиты, не внося собственных средств и материнский капитал, по базовым программам банка. Об этом в рамках ПМЭФ-2024 заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Льготные условия кредитования будут предоставляться при покупке жилья в многоквартирных домах. Остальные критерии будут соответствовать базовым условиям банка.
«ВТБ считает адресную помощь клиентам своим главным приоритетом. С появлением ребенка финансовая нагрузка на бюджет становится существенно больше, особенно если семья воспитывает еще нескольких детей и ей необходимо приобрести жилье большей площади. Конечно, сейчас основной фокус заемщиков с семьями сосредоточен на рынке новостроек, где они используют поддержку от государства. Но нельзя забывать и о тех, кто покупает квартиры на вторичном рынке – это миллионы человек, и им такие льготы недоступны. Как социально ориентированный банк, ВТБ решил впервые на российском рынке запустить для многодетных родителей ипотеку без первого взноса. В рамках акции планируем предложить такие кредиты всем обратившимся к нам клиентам», – сказал Георгий Горшков.
В ВТБ по итогам января-мая доля клиентов, оформивших ипотеку на вторичное жилье, составила 40%. При этом среди многодетных заемщиков она выше – 45%. Подавляющее большинство клиентов с тремя и более детьми оформляют в ипотеку квартиры, их средняя площадь составляет 60 кв. метров. В банке на покупку жилья такие заемщики занимают порядка 5,3 млн рублей на 26 лет.
#ипотека #ВТБ
В апреле количество ипотечных кредитов, выданных на территории Томской области, сократилось на 23% в годовом выражении
Показатель составил 819 ед. против 1 066 ед. в апреле 2023-го.
Объем выдач снизился на 15% до 3 033 млн рублей (годом ранее – 3 573 млн).
На первичном рынке было выдано 205 кредитов (+20%) на сумму 1 040 млн рублей (+19%), на вторичном – 614 кредитов (-31%) в размере 1 993 (-26%).
В марте речь шла о 786 кредитах на сумму 2 877 млн рублей.
По итогам четырех месяцев количество выдач составило 2 740 ед. (против 3 459 в январе-апреле 2023-го), суммарный объем достиг 9 805 млн рублей (против 11 553 млн).
Средняя сумма кредита за год выросла на 10% (до 3 703 млн рублей), средний срок займа – на 3% (до 24,3 лет).
Общий размер задолженности по ипотеке составил 118 млрд рублей (+25%), уровень просроченной задолженности по кредитам сохранился на уровне 0,2%.
#ипотека
Показатель составил 819 ед. против 1 066 ед. в апреле 2023-го.
Объем выдач снизился на 15% до 3 033 млн рублей (годом ранее – 3 573 млн).
На первичном рынке было выдано 205 кредитов (+20%) на сумму 1 040 млн рублей (+19%), на вторичном – 614 кредитов (-31%) в размере 1 993 (-26%).
В марте речь шла о 786 кредитах на сумму 2 877 млн рублей.
По итогам четырех месяцев количество выдач составило 2 740 ед. (против 3 459 в январе-апреле 2023-го), суммарный объем достиг 9 805 млн рублей (против 11 553 млн).
Средняя сумма кредита за год выросла на 10% (до 3 703 млн рублей), средний срок займа – на 3% (до 24,3 лет).
Общий размер задолженности по ипотеке составил 118 млрд рублей (+25%), уровень просроченной задолженности по кредитам сохранился на уровне 0,2%.
#ипотека
В январе-апреле объем просроченной ипотеки в Томской области увеличился на 16%
При этом за год (с 1 мая 2023-го) соответствующий портфель вырос «всего» на 20%.
Согласно данным исследования коллекторского агентства «Долговой консультант», к 1 мая суммарный размер просроченной ипотечной задолженности в Томской области достиг 291 млн рублей (годом ранее – 242 млн, в начале года – 250 млн рублей).
В рамках СФО снижение показателя зафиксировано в Хакасии (-14%) и Красноярском крае (-4%). У соседей из Кузбасса прирост составил 7%, в Омской и Новосибирской областях – по 11%.
– Ситуация неплатежей в ипотеке плавно ухудшается. Это видно и по доле неплатежей в портфеле, которая, пусть и незначительно, но выросла с 0,35% в начале года до 0,37%. Высокие ипотечные ставки мешают должникам быстро продавать жилье, чтобы погасить задолженность, они же практически ликвидировали и рынок рефинансирования. Плюс мы видим выход на просрочку ипотеки, взятой заемщиками осенью 2023 года на волне ажиотажа в надежде на скорое снижение цикла высоких ставок. Этого не произошло и обслуживать дорогую ипотеку становится все труднее, – рассказал директор агентства Денис Аксенов.
Также в отчете исследования указано, что по итогам апреля банки отразили неплатежи, сформировавшиеся в декабре 2023 года (так называемый NPL 90+ или неплатежи более 90 дней). Отмечается, что в статистике за май-июнь ситуация может ухудшиться, так как проблемный портфель начнет активнее пополняться неплатежами, связанными с ростом ставок в конце прошлого года.
#ипотека
При этом за год (с 1 мая 2023-го) соответствующий портфель вырос «всего» на 20%.
Согласно данным исследования коллекторского агентства «Долговой консультант», к 1 мая суммарный размер просроченной ипотечной задолженности в Томской области достиг 291 млн рублей (годом ранее – 242 млн, в начале года – 250 млн рублей).
В рамках СФО снижение показателя зафиксировано в Хакасии (-14%) и Красноярском крае (-4%). У соседей из Кузбасса прирост составил 7%, в Омской и Новосибирской областях – по 11%.
– Ситуация неплатежей в ипотеке плавно ухудшается. Это видно и по доле неплатежей в портфеле, которая, пусть и незначительно, но выросла с 0,35% в начале года до 0,37%. Высокие ипотечные ставки мешают должникам быстро продавать жилье, чтобы погасить задолженность, они же практически ликвидировали и рынок рефинансирования. Плюс мы видим выход на просрочку ипотеки, взятой заемщиками осенью 2023 года на волне ажиотажа в надежде на скорое снижение цикла высоких ставок. Этого не произошло и обслуживать дорогую ипотеку становится все труднее, – рассказал директор агентства Денис Аксенов.
Также в отчете исследования указано, что по итогам апреля банки отразили неплатежи, сформировавшиеся в декабре 2023 года (так называемый NPL 90+ или неплатежи более 90 дней). Отмечается, что в статистике за май-июнь ситуация может ухудшиться, так как проблемный портфель начнет активнее пополняться неплатежами, связанными с ростом ставок в конце прошлого года.
#ипотека
В мае количество ипотечных кредитов, выданных на территории Томской области, сократилось на 15% (год к году)
Суммарно речь шла о 937 кредитах против 817 в апреле. Всего по итогам января-мая в регионе было выдано 3 677 ипотечных займов (годом ранее – 4 564).
Объем выдач, зафиксированный в мае, снизился всего на 3% (до 3 601 млн рублей, в апреле – 3 033 млн). За пять месяцев показатель достиг 13 406 млн рублей (в январе-мае 2023-го – 15 255 млн).
На первичном рынке области количество договоров, оформленных в мае, выросло на 68% (до 309 ед.), при этом объем выдач увеличился на 59% (до 1 581 млн рублей).
В сегменте вторичного жилья речь шла о 628 кредитах (-32%) на сумму 2 020 млн рублей (-25%).
Средняя сумма займа за год выросла на 15% (до 3 843 млн рублей), средний срок кредита – на 4% (до 24,9 лет).
Общая задолженность по ипотеке составила 118 млрд рублей (+23% к маю 2023-го), доля просроченных кредитов после долгого «затишья» увеличилась на 0,1 п.п. (до 0,3%).
#ипотека #статистика
Суммарно речь шла о 937 кредитах против 817 в апреле. Всего по итогам января-мая в регионе было выдано 3 677 ипотечных займов (годом ранее – 4 564).
Объем выдач, зафиксированный в мае, снизился всего на 3% (до 3 601 млн рублей, в апреле – 3 033 млн). За пять месяцев показатель достиг 13 406 млн рублей (в январе-мае 2023-го – 15 255 млн).
На первичном рынке области количество договоров, оформленных в мае, выросло на 68% (до 309 ед.), при этом объем выдач увеличился на 59% (до 1 581 млн рублей).
В сегменте вторичного жилья речь шла о 628 кредитах (-32%) на сумму 2 020 млн рублей (-25%).
Средняя сумма займа за год выросла на 15% (до 3 843 млн рублей), средний срок кредита – на 4% (до 24,9 лет).
Общая задолженность по ипотеке составила 118 млрд рублей (+23% к маю 2023-го), доля просроченных кредитов после долгого «затишья» увеличилась на 0,1 п.п. (до 0,3%).
#ипотека #статистика
ТДСК предложит томичам программы поддержки покупателей жилья
Ведущий региональный застройщик намерен сохранить доступность нового жилья после отмены программы льготной ипотеки с господдержкой.
Как пояснили в Томской домостроительной компании, специалисты ТДСК в сотрудничестве с банками разрабатывают программы поддержки покупателей новостроек. Рассматриваются варианты реализации квартир в рассрочку, которую планирует предоставлять ОАО «ТДСК». Кроме того, застройщик готов субсидировать проценты по ипотечным кредитам, чтобы сохранить для покупателей доступность приобретения жилья.
Напомним, с 1 июля прекращено действие государственной программы льготной ипотеки, которая обеспечивала каждому россиянину возможность приобрести жилье в новостройке по фиксированной ставке, установленной Минфином. На финише программы ставка составила 8%.
Программа господдержки закончилась, а потребность в жилье сохраняется. И не только для семей, но и для молодежи. В Минфине вместе с завершением льготной ипотеки существенно ограничили условия семейной ипотеки (например, в семье один из детей должен быть не старше шести лет) и до сих пор не определились с IT-ипотекой.
«Чтобы поддержать будущих новоселов, ТДСК вместе с банками-партнерами рассматривает возможность субсидирования базовых процентных ставок по ипотечным кредитам. Субсидировать почти половину ставки застройщик будет за свой счет. В ближайшее время льготные программы от ТДСК будут окончательно сформированы и представлены покупателям», – сообщает пресс-служба компании.
#ипотека #ТДСК
Ведущий региональный застройщик намерен сохранить доступность нового жилья после отмены программы льготной ипотеки с господдержкой.
Как пояснили в Томской домостроительной компании, специалисты ТДСК в сотрудничестве с банками разрабатывают программы поддержки покупателей новостроек. Рассматриваются варианты реализации квартир в рассрочку, которую планирует предоставлять ОАО «ТДСК». Кроме того, застройщик готов субсидировать проценты по ипотечным кредитам, чтобы сохранить для покупателей доступность приобретения жилья.
Напомним, с 1 июля прекращено действие государственной программы льготной ипотеки, которая обеспечивала каждому россиянину возможность приобрести жилье в новостройке по фиксированной ставке, установленной Минфином. На финише программы ставка составила 8%.
Программа господдержки закончилась, а потребность в жилье сохраняется. И не только для семей, но и для молодежи. В Минфине вместе с завершением льготной ипотеки существенно ограничили условия семейной ипотеки (например, в семье один из детей должен быть не старше шести лет) и до сих пор не определились с IT-ипотекой.
«Чтобы поддержать будущих новоселов, ТДСК вместе с банками-партнерами рассматривает возможность субсидирования базовых процентных ставок по ипотечным кредитам. Субсидировать почти половину ставки застройщик будет за свой счет. В ближайшее время льготные программы от ТДСК будут окончательно сформированы и представлены покупателям», – сообщает пресс-служба компании.
#ипотека #ТДСК
Томская область вошла в число 35 субъектов РФ с «облегченными» условиями семейной ипотеки
ДОМ.РФ опубликовал новые условия выдачи семейной ипотеки, согласно которым кредит по льготной ставке доступен семьям с ребенком до 6 лет включительно; есть как минимум двое несовершеннолетних детей; воспитывается ребенок с инвалидностью.
«Семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей, но нет детей до 6 лет или детей-инвалидов, могут приобрести жильё только на территории 35 регионов с низким объёмом строительства или имеющих индивидуальные программы развития, или в малых городах с населением до 50 тыс человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей», – указано в сообщении жилищного оператора.
Из регионов Сибирского федерального округа в список не попали Иркутская и Новосибирская области, а также Красноярский край.
#ипотека #господдержка
ДОМ.РФ опубликовал новые условия выдачи семейной ипотеки, согласно которым кредит по льготной ставке доступен семьям с ребенком до 6 лет включительно; есть как минимум двое несовершеннолетних детей; воспитывается ребенок с инвалидностью.
«Семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей, но нет детей до 6 лет или детей-инвалидов, могут приобрести жильё только на территории 35 регионов с низким объёмом строительства или имеющих индивидуальные программы развития, или в малых городах с населением до 50 тыс человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей», – указано в сообщении жилищного оператора.
Из регионов Сибирского федерального округа в список не попали Иркутская и Новосибирская области, а также Красноярский край.
#ипотека #господдержка
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
— Минфин наконец подтвердил продление семейной ипотеки до 2030 года. Это отличная новость для покупателей ТДСК: за первое полугодие 2024 года доля семейной ипотеки в структуре ипотечных сделок достигла 55 %, — комментируют Борис Черников (Центр продаж ТДСК). — Для томичей предусмотрены определенные преимущества: нет ограничений по возрасту детей, если в семье их больше одного.
#ипотека
#ипотека
Эксперты ЦИАН привели количественные характеристики рынков новостроек 35 регионов с «расширенной» семейной ипотекой
Отмечается, что в январе–мае нынешнего года застройщики ввели на их территории лишь 13% от общероссийского показателя, при этом по большей части эти регионы продемонстрировали минимальные объемы строительства в масштабах страны.
Суммарная численность населения 35 субъектов РФ составила 35 млн человек (или 24% от общего числа жителей России). Вместе с тем, в части активного предложения дела обстоят намного скромнее – в совокупности здесь сосредоточено лишь 5% квартир, реализуемых на рынке новостроек. По количеству сделок в первичном сегменте проанализированные регионы достигли доли в 11% от общероссийского уровня.
– В большинстве регионов, где купить квартиру по льготной ставке может семья с двумя детьми любого возраста, объем предложения на рынке новостроек невелик, и быстро нарастить объемы строительства затруднительно. Более заметный эффект среди 35 регионов программа окажет там, где на рынке есть значительный выбор в новостройках: в Нижегородской области, Алтайском крае, Адыгее, Омской и Саратовской областях, – подчеркнула эксперт «Циан. Аналитики» Елена Лапшина.
Томская область в рамках «списка 35» вошла в группу середняков. По объему жилья, построенного в прошлом году и январе-мае нынешнего, она заняла долю в 0,6% от общероссийского объема. По количеству сделок на рынке новостроек за тот же период – 0,3%, по численности населения – 0,7%, по объему предложения – 0,1%.
#ипотека #рейтинг
Отмечается, что в январе–мае нынешнего года застройщики ввели на их территории лишь 13% от общероссийского показателя, при этом по большей части эти регионы продемонстрировали минимальные объемы строительства в масштабах страны.
Суммарная численность населения 35 субъектов РФ составила 35 млн человек (или 24% от общего числа жителей России). Вместе с тем, в части активного предложения дела обстоят намного скромнее – в совокупности здесь сосредоточено лишь 5% квартир, реализуемых на рынке новостроек. По количеству сделок в первичном сегменте проанализированные регионы достигли доли в 11% от общероссийского уровня.
– В большинстве регионов, где купить квартиру по льготной ставке может семья с двумя детьми любого возраста, объем предложения на рынке новостроек невелик, и быстро нарастить объемы строительства затруднительно. Более заметный эффект среди 35 регионов программа окажет там, где на рынке есть значительный выбор в новостройках: в Нижегородской области, Алтайском крае, Адыгее, Омской и Саратовской областях, – подчеркнула эксперт «Циан. Аналитики» Елена Лапшина.
Томская область в рамках «списка 35» вошла в группу середняков. По объему жилья, построенного в прошлом году и январе-мае нынешнего, она заняла долю в 0,6% от общероссийского объема. По количеству сделок на рынке новостроек за тот же период – 0,3%, по численности населения – 0,7%, по объему предложения – 0,1%.
#ипотека #рейтинг
Томская область заняла 50-е место рейтинга регионов по востребованности ипотечного кредитования
Согласно данным, представленным агентством «РИА Новости», в период с июня 2023 по май 2024 года в целом стране на 1 тыс человек экономически активного населения было выдано 25,5 ипотечных кредита, что является рекордным значением за всю историю развития ипотеки в России. Для сравнения – в 2015 году показатель был равен 10 кредитам.
При этом в нынешнем году положительная динамика сохранилась только в девяти субъектах РФ. В среднем по России за первые пять месяцев количество выданных ипотечных займов снизилось на 15%.
В Томской области на тысячу экономически активных жителей пришлось 24,2 кредита (50-е место в стране). При этом годом ранее регион занимал 39-ю строчку с показателем 20,2 кредита.
За первые пять месяцев количество ипотек, выданных в регионе, сократилось на 19,4% в годовом выражении (в предыдущем исследовании указан прирост на 32,2%).
Лидером СФО и по совместительству всей страны стала Тува с показателем 130 ипотек на 1 тыс экономически активного населения (прирост выдач за 5 месяцев составил 142%). За ней следует Новосибирская область (10-е место; 34,7 кредита; -16,1%), на третьем месте в Сибири оказался Красноярский край (21-е место; 29,6 кредита; -25,1%).
#ипотека #рейтинг
Согласно данным, представленным агентством «РИА Новости», в период с июня 2023 по май 2024 года в целом стране на 1 тыс человек экономически активного населения было выдано 25,5 ипотечных кредита, что является рекордным значением за всю историю развития ипотеки в России. Для сравнения – в 2015 году показатель был равен 10 кредитам.
При этом в нынешнем году положительная динамика сохранилась только в девяти субъектах РФ. В среднем по России за первые пять месяцев количество выданных ипотечных займов снизилось на 15%.
В Томской области на тысячу экономически активных жителей пришлось 24,2 кредита (50-е место в стране). При этом годом ранее регион занимал 39-ю строчку с показателем 20,2 кредита.
За первые пять месяцев количество ипотек, выданных в регионе, сократилось на 19,4% в годовом выражении (в предыдущем исследовании указан прирост на 32,2%).
Лидером СФО и по совместительству всей страны стала Тува с показателем 130 ипотек на 1 тыс экономически активного населения (прирост выдач за 5 месяцев составил 142%). За ней следует Новосибирская область (10-е место; 34,7 кредита; -16,1%), на третьем месте в Сибири оказался Красноярский край (21-е место; 29,6 кредита; -25,1%).
#ипотека #рейтинг