Председатель комиссии ГД по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская предложила жителям новых субъектов России предоставить жилье, учитывая, что многие потеряли имущество и недвижимость полностью.

По ее мнению, стоит вместо ипотеки предложить им сертификаты для уезжающих с территории, а для остающихся построить наемные дома социального использования.

К ипотеке следует вернуться после стабилизации обстановки и роста доходов населения областей и республик, считает Хованская.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин поддержал предложение частично – по его словам, востребованность в ипотеке есть и отказываться от нее не стоит.

«Давайте конкретно проработаем, как обеспечить наемное жилье в этой части. Отработаем это предложение и сохраним ипотеку, надо, чтобы все механизмы работали», – отметил министр.

@rusipoteka

💵 В Краснодарском крае многодетные семьи имеют возможность получить денежную компенсацию из регионального бюджета взамен земельного участка.

Выплата в размере 300 тысяч рублей предоставляется на погашение основного долга по ипотеке.

Заявления на данную меру поддержки принимают министерство ТЭК и ЖКХ Краснодарского края совместно с Кубанским центром государственной поддержки населения и развития финансового рынка. #ВРегионах

@rusipoteka

Более 60 тыс. семей приобрели или построили жилье в ДФО по «Дальневосточной ипотеке», сообщили в Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики. Выдано кредитов на сумму более 252 млрд рублей.

Тройка регионов-лидеров:

🥇Приморье – 16,7 тыс. кредитов на 74,1 млрд рублей;
🥈Якутия – 12,8 тыс. на 58,1 млрд рублей;
🥉Хабаровский край – 8,1 тыс. на 34,6 млрд рублей.

На строительство индивидуального жилья выдано 6,9 тыс. кредитов на 34 млрд рублей. Средняя сумма кредита на ИЖС по регионам ДФО составляет 4,9 млн рублей. В этом сегменте программы лидирует Якутия. #дальневосточная

@rusipoteka

🏘 ПИК запустит свои первые проекты ИЖС к концу года

По словам гендиректора Ивана Поландова, рынок загородного жилья был разогрет в ковидное время. Сейчас ситуация несколько изменилась. С учетом текущей конъюнктуры компания готова протестировать свои гипотезы в отношении рынка ИЖС на двух проектах – в новой Москве и Балашихе.

«На них мы разработали две градконцепции, сейчас детализируем продукт, цену реализации и кредитные продукты. Скорее всего, запустим их в конце года, спешки нет», – уточнил Поландов.

Он отметил, что о массовых проектах речи пока нет, смысл масштабировать этот продукт появится после того, как будет получен положительный отклик от рынка. #стройка #ижс

@rusipoteka

📈Средний срок обеспеченных кредитов в декабре 2022 года обновил максимум за четыре года.

По данным ОКБ, средний срок ипотечного кредита составил 265 месяцев, прибавив за год 35 месяцев. Средний срок автокредита достиг 65 месяцев, увеличившись за год на 7 месяцев.

Так банки пытаются привести долговую нагрузку заемщиков в соответствие с новыми регуляторными нормами. В 2023 году, по мнению экспертов, сроки кредитов продолжат расти.

@rusipoteka

💵 В 2022 году девелоперы четырех крупных в РФ рынков жилья (Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти), по подсчетам Dataflat Ru, выручили от продажи строящихся квартир совокупно 2,06 трлн руб. Это на 17% меньше год к году, но на 10,7% больше, чем в 2020 году.

На четырех крупных в стране рынках жилья на долю застройщиков из топ-5 приходится 52–53% от общей выручки, за исключением Подмосковья, где уровень концентрации выше – 75%. Некоторые из них, несмотря на общее падение продаж квартир, увеличили денежные поступления за 2022 год. У ГК ПИК и «Самолет» выручка выросла более чем на треть, у Level Group – двукратный рост.

На рынке считают, что таким застройщикам удалось поддержать спрос в том числе за счет запуска «околонулевой» ипотеки. В прошлом году крупным застройщикам удалось продать с помощью данной программы 25–30% от всего объема, некоторые компании смогли перешагнуть и 43%.

@rusipoteka

ИНКОМ: Спрос на вторичном рынке жилья Московского региона на 15% превысил январский показатель 2022 г., доля ипотечных сделок осталась примерно на том же уровне — 39% в общем объёме (год назад 41%), рост предложения прекратился (по сравнению с декабрём 2022 года сократился на 2%).

Вероятно, частично обрушение рынка новостроек в Московской агломерации в январе (продажи упали на 41%) можно объяснить перетеканием некоторого спроса с него на вторичный рынок. Цены на «вторичке» немного ниже, большинство квартир – с базовым ремонтом (это может экономить на ремонте от 0,5 млн. руб. и выше), продавцы готовы предоставлять скидки. Гораздо шире география выбора. Не радует только ставка по ипотеке: льготных кредитов на вторичке нет, рыночная ставка достигает 11-11,5% (по сравнению с 8% по льготной ипотеке на новостройки). Нет возможности использовать и материнский капитал (сейчас на первого ребёнка это 590 тыс. руб.) на вторичном рынке.

🏦 По итогам января 2023 года чистая прибыль Сбербанка составила 110,1 млрд руб., что на 9,8% больше, чем в январе прошлого года. Чистый процентный доход увеличился на 16,4%, до 173,8 млрд рублей, говорится в релизе банка.

Розничный кредитный портфель составил 12,2 трлн рублей, показав рост на 1% за январь в основном за счет ипотечного кредитования, кредитных карт, остатки по которым прибавили более 3% за месяц.

В январе банк выдал 415 млрд рублей кредитов населению. При этом значительная часть пришлась на ипотеку – более 170 млрд рублей, превысив показатель прошлого года на 5,2%.

@rusipoteka #банки

За год микрожилье подорожало в среднем на 36% по всей стране. Рост цен, по данным «Авито Недвижимости», на микроквартиры и микростудии наблюдается в новостройках всех городов-миллионников России.

При этом эксперты отмечают падение спроса на 11,1%. Хотя в некоторых крупных городах происходит обратная ситуация.

Так, в Перми спрос на микроквартиры подскочил вдвое, в Москве вырос на 49,8%, в Санкт-Петербурге – на 41,3%. В то же время в Ленобласти активность покупателей за год снизилась на 10,9%, в Московской области – на 16%.

Вместе с тем строится такое жилье рекордными темпами – предложение студий и однушек площадью до 20 кв. м в новостройках России за год увеличилось на 58%. #цены #первичка

@rusipoteka

❗️Прирост ипотечного портфеля в РФ в 2023 году должен быть не ниже уровня 2022 года, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Ранее он отмечал, что итоговый прирост в прошлом году составил около 2 трлн рублей. «Если говорить о планах на 2023 год по приросту ипотечного портфеля, то нужно сделать все, чтобы не снизить объем денежных средств, который поступал в 2022 году», – сказал Стасишин.

Он также добавил, что ⚠️Минстрой обеспокоен политикой банков по ужесточению выдачи ипотеки, а также мерами ЦБ по отношению к ипотечным программам застройщиков.

«Да, возможно, ипотека под 0,1% или со скидками от застройщиков – это опасно, но здесь самое главное не перегнуть. Мы находимся в постоянном диалоге с ЦБ по поводу нахождения той золотой середины в виде комфортной ставки», – сообщил замминистра.

@rusipoteka

🏡 Минстрой подготовил решения, связанные с развитием ИЖС на территории РФ. Их ведомство предложит завтра на совещании у президента, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Он также отметил, что министерство ведет работу с Минсельхозом по увеличению эффективности сельской ипотеки. @rusipoteka

⬇️💰Цены на жилые новостройки в 2023 году могут снизиться на 10-15%, заявила на IX Российском ипотечном конгрессе в Москве директор группы рейтингов финансовых институтов Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Ирина Носова.

🗣"Мы не ожидаем роста цен на недвижимость. Ожидаем стагнацию или даже снижение в пределах 10-15%. При этом на вторичном рынке недвижимости мы видим, что продавцы предлагают 5-10% дисконта, лишь бы только быстрее продать", - сказала она.

Носова также отметила, что наметившееся снижение цен на новостройки вызвано искусственным их завышением на 30%, которое произошло при выдаче спонсируемой застройщиками ипотеки с околонулевой ставкой. @ria_realty

Домклик улучшил сервис «Юридическая проверка недвижимости»

Сервис анализирует риски признания сделки купли-продажи недействительной. По факту проверки покупатель получит заключение о том, рекомендован объект к покупке или нет – и если нет, то почему. Домклик дает гарантию на объекты, рекомендованные им к покупке. Если впоследствии сделка будет оспорена и признана недействительной, то покупатель получит компенсацию.

Если раньше Домклик гарантировал возмещение до 10 млн рублей из расчета кадастровой стоимости, то теперь – до 25 млн рублей из расчета фактической стоимости.

Услуга доступна для заемщиков, которые оформляют ипотеку Сбербанка по программам «Приобретение готового жилья» и «Загородная недвижимость».

@rusipoteka

​Средневзвешенный срок по ипотеке достиг 289,4 месяцев и впервые в нашей истории превысил 24 года!!!

За год срок вырос на 32,3 месяца, то есть сразу на 2,7 года. И это на фоне сокращения объёма выданных кредитов — по данным Банка России, за прошлый год всего было выдано 1,33 млн ипотечных кредитов (-30,5% по сравнению с 2021 г.) на сумму 4,8 трлн руб. (-15,6% в годовом выражении).

В 35 регионах средний срок ипотеки вырос гораздо значительнее. Так, в республике Ингушетия срок по ИЖК вырос более чем на 7 лет, а в республиках Хакасия, Северная Осетия, Калмыкия, Краснодарском крае, Орловской области – домохозяйствам придется выплачивать ипотеку почти на 4 года дольше, чем еще даже год назад.

Цены же на квартиры на первичном рынке (т.е. подпадающие под действие льготной ипотеки) выросли в 2022 году более чем на 20% (цены на квартиры в новостройках выросли в 2022 году на 21%). Ставка по льготной ипотеке тоже выросла. Раньше заемщики стремились хоть как-то облегчить для себя ситуацию и снизить платеж через увеличение срока кредита. Но очевидно, что эти возможности уже почти достигли предела.

🌳Началась продажа первых в России квартир в деревянных многоэтажках из CLT-панелей

Жилье продается в ЖК «Соколики» в городе Соколе Вологодской области, в ближайшее время холдинг Segezha Group планирует реализовать подобные объекты в Байкальске и Сарове.

Квартиры по цене сопоставимы со стоимостью жилья в кирпичных новостройках. Так, стоимость «квадрата» – 70 тыс. рублей. 1-комнатную квартиру 48 кв. м можно приобрести за 3,36 млн рублей, 2-комнатную 63 кв. м – за 4,41 млн рублей. Покупатели могут воспользоваться ипотекой с господдержкой.

«В России складывается тренд на экологичные, энергоэффективные, умные дома, вписанные в природный ландшафт. Это очень перспективное направление. Речь идет о качестве жизни. В сочетании дерева и стекла дышится легко.

Уверена, что в ближайшем будущем деревянные многоэтажные дома будут массово строиться в городах, в том числе и в мегаполисах, включая обе столицы... Если говорить о комплексном освоении городских территорий на уровне микрорайонов, то по цене мы сможем постепенно опуститься ниже железобетонных конструкций», – рассказала вице-президент Segezha Group Маргарита Ли. #первичка

@rusipoteka

🔻Жители Пензенской области могут получить льготную ипотеку от 3%. Об этом рассказал министр строительства и дорожного хозяйства региона Александр Гришаев. #ВРегионах

@rusipoteka

🏠 В Татарстане собираются запустить аналог исламской ипотеки в сфере ИЖС

Инициатором проекта выступил СК «Ханский дом» совместно с несколькими компаниями.

«Рынок недвижимости тормозит в том числе отсутствие льготных программ на вторичное жилье. Нашим клиентам, допустим, надо продать квартиру, но они не могут, потому что всем выгодно покупать в ипотеку первичку. Вторичное жилье стоит – и эта цепочка не работает. В связи с этим мы совместно с семью другими такими же компаниями работаем над проектом альтернативной ипотеки, точнее, рассрочки, которая является неким аналогом халяльного (исламского) кредитования.

Когда-то по этой системе работали компании-застройщики многоквартирного жилья. Мы же предлагаем свой вариант для ИЖС. Покупатель сможет оплатить 50% от стоимости дома. Остальные 50% – в рассрочку на 5-8 лет. Рассрочка беспроцентная, однако платеж будет зависеть от стоимости квадратного метра на рынке, то есть ежеквартально независимая оценка будет проводить мониторинг цен по ИЖС и устанавливать рыночную цену за квадратный метр объекта.

Уверены, что это интересное предложение для рынка в целом. Тем более на фоне повышения ставок на ипотеку. Мы называем этот продукт аналогом исламской ипотеки, но он подходит не только мусульманам, но и любому покупателю, любого вероисповедания», – рассказал владелец СК «Ханский дом» Ильяс Гимадов.

Сейчас идет регистрация финансового продукта в Минюсте.

Инициаторы проекта планируют презентовать халяльную (мусульманскую) ипотеку в сфере ИЖС на форуме KazanSummit в мае этого года. #ижс

@rusipoteka

📝В ГД внесен законопроект, которым предлагается установить, что в случае гибели сироты при выполнении задач в ходе спецоперации, право на получение жилья переходит его супруге или супругу, не вступившему в повторный брак, и несовершеннолетним детям.

В пояснительной записке к проекту отмечается, что на данный момент сироты, в случае смерти, исключаются из списка имеющих право на предоставление жилого помещения. #законодательство

@rusipoteka