Ипотека в России. Новости и аналитика
27.7K subscribers
4.75K photos
103 videos
133 files
6.85K links
Ипотека в России - новости ипотечных банков. Кредитование. Недвижимость и строительство. Аналитика. Комментарии.
@ipotekaglobal - ипотечная платформа
@IppolitovAlbert - сотрудничество
@IpotekaGlobalClub - ипотечное сообщество
#ипотека #недвижимость
Download Telegram
К слову о затоваривании первичного рынка.

Первую диаграмму я очень часто встречаю. Именно её приводят рассказывая о том, как много жилья вводится в эксплуатацию. И что эта цифра растёт год из года.

Но есть один небольшой нюанс, который кардинально меняет восприятие этой картинки. И он отражен во второй диаграмме.

Как вы видите, с 20-го по 22-й годы основной прирост в количестве жилья введенного в эксплуатацию дало частное домостроение. Количество метров в новостройках все эти 3 года почти не менялось.

Причем, если вы думаете, что это граждане кинулись дома строить, то ошибетесь. Они, конечно, кинулись, особенно после появления льготной ипотеки на стройку ИЖС. Но "дачная амнистия", т.е. легализация уже давно построенных домов, дала существенный прирост.

Но кто ж об этом будет говорить?

@expertned
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предусматривает изменения в налогообложении отдельных видов дорогостоящей недвижимости. Речь идет о налоге на имущество.

Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.

В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.

В случае принятия Госдумой, одобрения Советом Федерации и подписания Президентом РФ законопроект вступит в действие с налогового периода 2025 года.

#налоги
⚡️ По итогам мая 2024 года стоимость жилья в новостройках России выросла:

🟦на 1% по сравнению с апрелем этого года
🟦на 3,9% с начала этого года
🟦на 16,5% по сравнению с маем прошлого года

Такие данные содержатся в майском Индексе цен на первичном рынке жилья.

Оценка проведена на основе данных Росреестра о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ). #цены #первичка

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Правительство рассматривает возможность изменения условий выдачи кредитов по программе «IT-ипотека».

Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к кабмину.

В частности, речь идет о:

✔️повышении порога по минимальному уровню зарплат;
✔️исключении из программы Москвы и Санкт-Петербурга.

@rusipoteka #ITипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰 Вице-премьер Дмитрий Григоренко поручил Минцифры и Минфину проработать выделение дополнительных 28,5 млрд руб. на реализацию уже выданных банками IT-ипотек в 2024 году.

Он также поручил проработать продление программы IT-ипотеки. Требуемый объем субсидий не приводится. #ITипотека

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📄 Комитет СФ по бюджету и финансовым рынкам поддержал в ходе заседания концепцию законопроекта об ограничении применения плавающей ставки по кредитам.

Согласно законопроекту, по ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.). #законодательство

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📉 В Москве зафиксировано резкое снижение спроса на вторичное жилье.

Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано:

🔘в январе-мае 2024 года 54 632 перехода прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Данный показатель снизился на 12,4% к первым пяти месяцам 2023 года (62 374);

🔘в мае 2024 года 11 391 переход прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 12,9% меньше показателя апреля (13 086). По отношению к маю 2023 года (14 275) число сделок уменьшилось на 20,2%.

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬
👨Александр Попов,
гендиректор «Самолет Плюс»:

«В России на банковских депозитах лежит около 100 трлн рублей, тогда как в прошлом году, когда ключевая ставка была ниже, этот показатель был в районе 60 трлн рублей.

Так вот, за 100 трлн рублей можно купить 10 млн квартир. При этом сейчас в России без фейковых объявление и без дублей продается 250 тысяч квартир от застройщиков и 800 тысяч квартир на вторичке - в итоге примерно миллион. А спрос на 10 млн, но пока эти деньги находятся в банках на вкладах по ставке 17-18%. Но как только хотя бы маленький запах на рынке пройдет о том, что скоро "ключ" будет снижаться… то мы все с вами просто увидим эльдорадо.

Все, что люди заработали на депозитах, они будут стремится сохранить в квартирах. Это будет эльдорадо покупок, эльдорадо спроса, как это было два-три года назад в Сочи, когда цены на квартиры выросли там в три раза. И по-другому быть не может, потому что квартир всего 1 млн, а спрос на 10 млн». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📄 ГД приняла во втором и третьем, окончательном, чтении законопроект, ограничивающий с 1 сентября этого года применение плавающих ставок по кредитам.

По ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.).

▪️Для ипотечных кредитов с суммой до 1 тыс. среднемесячных зарплат (до 75 млн руб.):
⬩ срок кредита не должен превышать 20 лет;
⬩ максимальное допустимое значение переменной ставки не может превышать установленную договором на дату его заключения ставку, увеличенную на одну треть, но не более чем на 4 п. п.

▪️Для ипотечных кредитов с суммой от 1 тыс. среднемесячных зарплат (свыше 75 млн руб.) ограничений по сроку кредита и ставке не установлено.

📅 Заемщик в случае роста ставки может потребовать от банка увеличить срок кредита, но не более чем на одну четверть от срока, установленного на дату заключения договора, и при этом не более чем на 4 года. #законодательство

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬
👨Сергей Зайцев,
директор департамента продаж компании «Этажи»:

«В третьем квартале цены на загородном рынке увеличатся на 6%, в четвертом – на 3%. Для сегмента аренды жилья эти показатели прибавят по 5% в каждом квартале.

В целом по 2024 году стоимость вторичной недвижимости относительно прошлого года не изменится, первичная подорожает на 8%, загородная – почти на 24%, ставки аренды подрастут на 19%.

Сейчас рынку нужно будет время для адаптации под новые условия кредитования, поэтому динамика будет околонулевой. На вторичном рынке конкурировать за покупателя будут не снижением цены, а предоставлением дисконта, на первичном - рассрочками и субсидированием первоначального взноса. Цены же пока будут фиксироваться на занятых позициях. В долгосрочной же перспективе они продолжат расти на уровне инфляционных ожиданий.

По итогам года количество выдач ипотечных кредитов уменьшится почти на четверть до 1,5 млн (с 2 млн ипотек в 2023 году). Однако в 2025 году число ипотек снова начнет расти – на 13,6%, до 1,7 млн штук. В 2026-м – рост на 17% и выход на показатели 2023 года в 2,039 млн ипотек.

Массовые льготные программы оказывают существенное влияние на уровень инфляции в стране, по мере их сокращения есть большая вероятность смягчения кредитно-денежной политики ЦБ. К тому времени рынок уже адаптируется к существующим условиям кредитования и любое снижение ипотечных ставок с прогнозируемым ростом средних заработных плат позитивно отразится на спросе, поэтому в 2025-2026 годах мы ожидаем увеличение спроса на кредиты для покупки жилья». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚎 В Ростовской области водители общественного транспорта теперь могут рассчитывать на субсидию для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту.

Как рассказали в региональном агентстве жилищных программ, размер бюджетной субсидии для водителей составляет до 10% годовых. Срок субсидирования – 5 лет.

Субсидия перечисляется ежемесячно на компенсацию части ипотечной ставки.

Обязательными требованиями являются:

☑️регистрация по месту жительства в Ростовской области,
☑️нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Приобретение жилья возможно на первичном рынке (долевое участие в строительстве, приобретение готового жилья от застройщика, строительство индивидуального жилого дома).

Подробная информация о господдержке размещена на сайте ГБУ РО «Агентство жилищных программ». #ВРегионах

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹 МТС Банк с 19 июня приостанавливает прием заявок по программам:

🔜«Семейная ипотека»
🔜«Комбо Семейная ипотека»
🔜«Госпрограмма»

Заявки, поступившие до 18 июня (включительно), будут рассмотрены в течение 3-х рабочих дней.

По одобренным ранее заявкам:

▪️«Госпрограмма» заключение кредитного договора до 01.07.2024, выдача после госрегистрации договора приобретения (в рамках 30 дней согласно условий кредитного договора).

▪️«Семейная ипотека», в т.ч. «Комбо Семейная Ипотека» – выдача кредита не позднее 28.06.2024. Только по стандартной схеме, где реализация по ДДУ от застройщика, ДКП/ДУПТ от ЮЛ. Уступка от ФЛ возможна только по заявкам, одобренным до 11.06.2024 – документы на объект принимаются до 19.06.2024 (включительно).

Для выхода на сделку документы на объект недвижимости необходимо направить не позднее 24.06.2024 г.

🖥 Заявки по программе «Комбо IT» банк принимает в стандартном режиме (без субсидирования). Классическая «IT ипотека» доступна только для корпоративных и ЗП клиентов (без субсидирования).

@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🖥️ С учетом планов по сокращению ИТ-ипотеки, сравним выдачи по регионам – по всем льготным программам, с начала их действия.

Источник: отчет АО Дом РФ на 13.06.2024.

Как видим, действительно, по ИТ-ипотеке – Москва занимает существенную большую долю, чем по другим льготным программам.

В то же время, доля Санкт-Петербурга по ИТ-ипотеке – вполне сопоставима с остальными программами.

Как вы думаете, с чем связана такая концентрация Москвы в ИТ-ипотеке, по сравнению с другими программами? https://t.me/IT_ipoteka/3261

#ITипотека #госпрограммы

@IT_ipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Обзор вторичного рынка недвижимости Москвы. Май 2024 года

📍Динамика отрицательная

• Количество сделок в мае уменьшилось на 12% к апрелю. Это нормально, май всегда хуже апреля. Но если посмотреть динамику год к году. Снижение на 20%.

Таким образом вот уже 5 месяцев рынок в красной зоне по отношению к прошлому году.

📍Спрос корректируется вниз

• Количество звонков от покупателей в мае уменьшилось на 20% к апрелю.

📍Цены на квартиры медленно снижаются

• Средние витринные цена уменьшились на 0,5%. Есть районы, где цена скорректировалась на 1%, или осталась прежней (здесь подробней по районам).

📍Предложение не меняется

• Знаете почему цена не сильно катится вниз, вопреки нашим ожиданиям? Предложение росло в предыдущие три месяца очень медленно, и в мае фиксируем даже незначительное сокращение количества квартир в продаже.

Почему так? Покупателей стало меньше, а затоваривания почти не происходит?
Население решает оставаться в надежном активе. Не продается? Тогда сниму с продажи – подожду еще.


❗️Общий вывод: Вторичный рынок недвижимости продолжает жить под давлением высокой ключевой ставки. Спрос продолжает сокращаться. При этом количество не проданных квартир в продаже пока почти не растет. Это приводит к очень плавной ценовой коррекции.

Регионы, у вас как? Напишите
💳ВТБ в 2025 году планирует предоставить всем клиентам доступ к цифровым финансовым активам (ЦФА), рассказал член правления банка Виталий Сергейчук.

Ранее ВТБ сообщил о новом выпуске ЦФА, привязанном к стоимости квадратного метра элитного жилого комплекса.

↪️
«Мы создали финансовый продукт, который сохраняет все преимущества инвестиций в недвижимость, такие, как защита инвестора при банкротстве застройщика, при этом значительно снижает порог входа на этот рынок и избавляет инвестора от рутинных действий по регистрации имущества и поиску покупателя на вторичном рынке. Полных аналогов на рынке не существует», – пояснил Сергейчук.


@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM