💬
👨Сергей Зайцев,
директор департамента продаж компании «Этажи»:

«В третьем квартале цены на загородном рынке увеличатся на 6%, в четвертом – на 3%. Для сегмента аренды жилья эти показатели прибавят по 5% в каждом квартале.

В целом по 2024 году стоимость вторичной недвижимости относительно прошлого года не изменится, первичная подорожает на 8%, загородная – почти на 24%, ставки аренды подрастут на 19%.

Сейчас рынку нужно будет время для адаптации под новые условия кредитования, поэтому динамика будет околонулевой. На вторичном рынке конкурировать за покупателя будут не снижением цены, а предоставлением дисконта, на первичном - рассрочками и субсидированием первоначального взноса. Цены же пока будут фиксироваться на занятых позициях. В долгосрочной же перспективе они продолжат расти на уровне инфляционных ожиданий.

По итогам года количество выдач ипотечных кредитов уменьшится почти на четверть до 1,5 млн (с 2 млн ипотек в 2023 году). Однако в 2025 году число ипотек снова начнет расти – на 13,6%, до 1,7 млн штук. В 2026-м – рост на 17% и выход на показатели 2023 года в 2,039 млн ипотек.

Массовые льготные программы оказывают существенное влияние на уровень инфляции в стране, по мере их сокращения есть большая вероятность смягчения кредитно-денежной политики ЦБ. К тому времени рынок уже адаптируется к существующим условиям кредитования и любое снижение ипотечных ставок с прогнозируемым ростом средних заработных плат позитивно отразится на спросе, поэтому в 2025-2026 годах мы ожидаем увеличение спроса на кредиты для покупки жилья». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

🚎 В Ростовской области водители общественного транспорта теперь могут рассчитывать на субсидию для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту.

Как рассказали в региональном агентстве жилищных программ, размер бюджетной субсидии для водителей составляет до 10% годовых. Срок субсидирования – 5 лет.

Субсидия перечисляется ежемесячно на компенсацию части ипотечной ставки.

Обязательными требованиями являются:

☑️регистрация по месту жительства в Ростовской области,
☑️нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Приобретение жилья возможно на первичном рынке (долевое участие в строительстве, приобретение готового жилья от застройщика, строительство индивидуального жилого дома).

Подробная информация о господдержке размещена на сайте ГБУ РО «Агентство жилищных программ». #ВРегионах

@rusipoteka

🔹 МТС Банк с 19 июня приостанавливает прием заявок по программам:

🔜«Семейная ипотека»
🔜«Комбо Семейная ипотека»
🔜«Госпрограмма»

Заявки, поступившие до 18 июня (включительно), будут рассмотрены в течение 3-х рабочих дней.

По одобренным ранее заявкам:

▪️«Госпрограмма» заключение кредитного договора до 01.07.2024, выдача после госрегистрации договора приобретения (в рамках 30 дней согласно условий кредитного договора).

▪️«Семейная ипотека», в т.ч. «Комбо Семейная Ипотека» – выдача кредита не позднее 28.06.2024. Только по стандартной схеме, где реализация по ДДУ от застройщика, ДКП/ДУПТ от ЮЛ. Уступка от ФЛ возможна только по заявкам, одобренным до 11.06.2024 – документы на объект принимаются до 19.06.2024 (включительно).

Для выхода на сделку документы на объект недвижимости необходимо направить не позднее 24.06.2024 г.

🖥 Заявки по программе «Комбо IT» банк принимает в стандартном режиме (без субсидирования). Классическая «IT ипотека» доступна только для корпоративных и ЗП клиентов (без субсидирования).

@rusipoteka #банки

🖥️ С учетом планов по сокращению ИТ-ипотеки, сравним выдачи по регионам – по всем льготным программам, с начала их действия.

Источник: отчет АО Дом РФ на 13.06.2024.

Как видим, действительно, по ИТ-ипотеке – Москва занимает существенную большую долю, чем по другим льготным программам.

В то же время, доля Санкт-Петербурга по ИТ-ипотеке – вполне сопоставима с остальными программами.

❓ Как вы думаете, с чем связана такая концентрация Москвы в ИТ-ипотеке, по сравнению с другими программами? https://t.me/IT_ipoteka/3261

#ITипотека #госпрограммы

@IT_ipoteka

💳ВТБ в 2025 году планирует предоставить всем клиентам доступ к цифровым финансовым активам (ЦФА), рассказал член правления банка Виталий Сергейчук.

Ранее ВТБ сообщил о новом выпуске ЦФА, привязанном к стоимости квадратного метра элитного жилого комплекса.

↪️➖➖➖
«Мы создали финансовый продукт, который сохраняет все преимущества инвестиций в недвижимость, такие, как защита инвестора при банкротстве застройщика, при этом значительно снижает порог входа на этот рынок и избавляет инвестора от рутинных действий по регистрации имущества и поиску покупателя на вторичном рынке. Полных аналогов на рынке не существует», – пояснил Сергейчук.
➖➖➖➖

@rusipoteka #банки

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #270». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Константин Ламин, – руководитель Комитета Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике
◀️Денис Аксенов, – гендиректор коллекторского агентства «Долговой Консультант»
◀️Ольга Тумайкина, – коммерческий директор ГК «ФСК»
◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
◀️Руслан Юсупов, – президент «ЛенОблСоюзСтроя», основатель ГК «Академия»
◀️Денис Бабаков, – коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
◀️Алексей Моисеев, – замминистра финансов РФ
◀️Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
◀️Марат Галлямов, – директор АН «Этажи-Казань»
◀️Наиль Галеев, – гендиректор группы компаний СМУ-88
◀️Александр Попов,– гендиректор «Самолет Плюс»
◀️Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы Ipoteka.Global
◀️Сергей Зайцев, – директор департамента продаж компании «Этажи»
◀️Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

✨ Сбербанк улучшит условия по ипотеке на новостройки

В июле, после сворачивания льготной ипотеки, банк улучшит условия по ипотеке на первичную недвижимость в качестве меры поддержки рынка. Об этом сообщил Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка.

Что изменится:

✅ у всех застройщиков РФ появится возможность сохранить для своих клиентов привычную ставку 8% на первые годы пользования кредитом (от 1 до 5 лет) за счёт субсидии. Сейчас минимальный уровень ставки в рамках программы «Субсидирование на короткий срок» составляет 11,5%;

✅ банк снизит ставки в рамках комплексного предложения для объектов с финансированием Сбера: минимальная ставка на период строительства в рамках программы составит 12,2% за счёт увеличенного дисконта 6 п.п. Сейчас размер дисконта составляет 3,8 п.п., а минимальная ставка – 14,4%;

✅ банк предложит скидку в размере 0,3% на ставку по рыночным программам (без господдержки), ипотека по которым оформляется свыше установленных лимитов.

@rusipoteka #банки

💰 Минстрой рассчитывает, что власти регионов и муниципалитетов будут контролировать динамику цен на новостройки в рамках модернизированной семейной ипотеки.

🖋➖➖
«Жилье, которое будет строиться, особенно в регионах с отложенным спросом, должно быть доступным, и здесь это будет большая работа с коллегами из регионов.

Власти в регионах и на местах должны понимать разницу между себестоимостью и инвестиционной себестоимостью, а также обращать внимание, как девелоперы работают над оптимизацией затрат для новостроек, особенно если они хотят работать с покупателями по семейной ипотеке.

В каждом регионе, в каждом муниципалитете все застройщики понятны. И если мы увидим, что застройщик спекулирует на отложенном спросе, а регион ничего не делает, мы будем, наверное, менее внимательно относиться к мерам поддержки со стороны федерации для такого региона. Контроль и мониторинг цен – это задача региональных властей», – заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
➖➖➖

@rusipoteka

Минстрой надеется прийти к консенсусу с Минфином по мерам поддержки в рамках модернизированной семейной ипотеки на следующей неделе.

🇷🇺 Никита Стасишин, замглавы Минстроя, в интервью @ria_realty сообщил:

🟩ставка в 6% по семейной ипотеке будет во всех городах, если у вас есть ребенок младше 6 лет. Если у вас есть ребенок старше 6 лет, то такой будет только ставка в малых городах и для индивидуального жилищного строительства. Однако если вы берете рыночную ипотеку и у вас рождается ребенок, вы можете рефинансировать до 6%;

🟩сейчас Минстрой обсуждает с Минфином подходы к малым городам и регионам, которые могут получить дополнительные меры поддержки для семей с детьми старше 6 лет;

🟩если смотреть по структуре ввода, исходя из кластерного подхода, то таких регионов, где недостаточный объем предложения на рынке, порядка 42-х – это наш с компанией Дом РФ подход. Коллеги из Минфина видят это пока немного в более усеченной форме, но я думаю, что за следующую неделю мы придем к консенсусу;

🟩в любом случае речь о городах, где до начала мер поддержки сформировался отложенный спрос из-за низкой маржинальности проектов и вообще почти ничего не строилось;

🟩мы хотим, чтобы в таких городах объем жилья увеличился минимум процентов на 30-40 в моменте, и было больше предложения. Но здесь нужно очень внимательно смотреть на баланс численности населения, наличие промышленных предприятий, структуру всего бизнеса, чтобы и оценивать объем отложенного спроса для того, чтобы построенное жилье покупалось.

@rusipoteka #семейная

❌Вводить ограничения на федеральном уровне по строительству в России новостроек с малометражными квартирами пока не планируется, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

По его словам, правительство рассчитывает, что девелоперы сами начнут проектировать жилье большой площади с расчетом на покупателей с семейной ипотекой. #стройка

@rusipoteka

⚡️ Минстрой попросил банки поддержать застройщиков после отмены льготной ипотеки.

↪️➖➖➖
«Я вас (банки – прим.) хочу попросить, чтобы драмы не было, даже если где-то что-то у застройщиков по проектному финансированию будет пробиваться по ковенантам (условиям, нарушение которых должником дает кредитору право на определенные действия – прим.), аккуратненько посмотреть и не заставлять застройщика что-то делать.

Девелоперы и банки должны "бесшовно пройти" ближайшие полгода, пока будут колебания со спросом и в моделях проектного финансирования условия по темпу продаж могут быть не соблюдены.

Застройщики заработали не больше в пик спроса, чем заработали банки», – сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.
➖➖➖➖

#минстрой #стасишин

@rusipoteka

⚡️ Минстрой готов при необходимости перезапустить субсидирование проектного финансирования строительства жилья, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. #минстрой

@rusipoteka

💬
👨Алексей Лейпи,
директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Если сравнивать 2023 год с текущим, то, по нашим оценкам, изменения, которые нас ждут – снижение (объема выдачи ипотеки в России – прим.) год к году на 25-30%. Мы говорим о прогнозе в 5,2 трлн рублей.

Это снижение не означает кризис, потому что общая прогнозируемая сумма выдачи будет на уровне 2021 и 2022 годов, бывших рекордными для своего времени.

Количество ипотечных сделок во втором полугодии вырастет на 17% по сравнению с первым полугодием, их общее число по итогам года составит 1,5 млн.

Доля субсидированных государством кредитов после завершения льготной ипотеки во втором полугодии 2024 года сократится приблизительно на 16 п.п., до 55-56% от общего объема выдачи». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi