Дом РФ: строительство МКД в РФ в 1 квартале 2024.

📊Высокая девелоперская активность - объем нового предложения 10,9 млн кв.м (+13%  yoy). Март стал третьим за историю наблюдений (5 млн кв. м). В результате портфель строящегося жилья в России обновил максимум с 2019 г. На 19 мая 2024 показатель составляет уже 111,6 млн кв.м.

➡️По данным Росреестра, в январе-марте 2024 г. населением зарегистрировано 123 тыс. ДДУ
на жилые помещения, что сопоставимо с уровнем I кв. 2023 г. (122 тыс. ДДУ).

🏦Большинство квартир в новостройках (78%) в I кв. 2024 г. приобреталось с ипотекой, однако доля таких сделок снизилась (-2 п.п. к I кв. 2023 г. и -17 п.п. к IV кв. 2023 г.). После введения банковских комиссий по льготным программам стали набирать популярность альтернативные схемы продаж, предлагаемые застройщиками (например, рассрочка до ввода объектов в эксплуатацию) ‒ в результате в I кв. 2024 г. количество сделок без ипотеки увеличилось по сравнению с IV кв. 2023 г. более, чем в 2 раза (с 12 до 27 тыс. ДДУ), а их доля возросла с 5% до 22%

🔎Цены демонстрируют плавный прирос и являются индикатором равновесия на рынке (выпуск нового предложения и спрос сбалансированы): +2,2% по РФ за квартал. В Москве и Санкт-Петербурге цены
на новостройки росли медленней, чем в среднем по стране (+1,6% и +1,9% за I кв. 2024 г. соответственно). Причина в сокращении лимитов по «Льготной ипотеке» с 12 до 6 млн руб. с 23 декабря 2023.

🤔 Стоит ожидать первые сигналы затоваренности к концу 2024. Пока затоваренности на рынке нет из-за активного спроса во II-III  кв. 2023 г., но к IV кв. 2024 мы с вами снова заговорим о ней. Девелоперская активность набирает обороты и еще какое-то время будем видеть новые рекорды объема текущего строительства, а вот спрос замедляется, льготная ипотека планомерно ужесточается с июля 2024.

@nedviga_tech