Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#законодательство #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📝 ГД приняла сразу во втором и третьем, окончательном, чтении законопроект, согласно которому:
✅ предоставляется право застройщикам использовать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований техрегламентов. Собственные стандарты застройщика должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем;
✅ ограничивается сумма, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика. Эта сумма не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Такое ограничение предполагается для случаев, когда застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке окон, дверей и сантехники;
✅ сокращается минимальный срок гарантии на отделку в квартирах до 1 года. Больший срок гарантии застройщик сможет установить при желании.
Изменения частично вступают в силу с 1 января 2025 года, положение о стандарте застройщика – с 1 марта.
#законодательство #первичка
@rusipoteka
Изменения частично вступают в силу с 1 января 2025 года, положение о стандарте застройщика – с 1 марта.
#законодательство #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
директор консалтингового агентства GMK:
«В 2000–2009 годах средний размер новой квартиры был 75 квадратных метров. Это очень много. Затем он резко упал и продолжал снижаться вплоть до этого года. В 2024-м тренд изменился, площадь продаваемой квартиры начала расти.
Раньше рынок диктовали инвесторы и арендаторы, заинтересованные в минимальных метрах. Сегодня же большинство сделок совершают люди, покупающие жилье для себя. Девелоперы реагируют: предлагают больше пространства для интересных сценариев жизни.
Но этот тренд, скорее всего, временный. В 2025 году инерция еще сохранится, так как нынешние проекты разрабатывались в прошлые годы. Однако к 2026 году высока вероятность возвращения к минималистичным решениям. Девелоперы снова начнут стремиться к снижению себестоимости, а покупатели – к доступности. В некоторых регионах, где минимальная площадь не регулируется, на рынке могут появиться квартиры размером с "собачью будку", лишенные даже намека на комфорт».
#первичка #мнение
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Наиболее заметное снижение цен зафиксировано:
«С учетом сохраняющейся активности покупателей и возросшей кредитной нагрузки застройщиков мы не ожидаем значительного снижения цен на первичное жилье.
Динамика стоимости в последние месяцы в первую очередь связана с изменением структуры предложения – оно пополняется более доступными объектами на ранних этапах строительства. Также на снижение средних цен влияют дисконты, которые предлагают застройщики», – отметил управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
#цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Темпы годового роста по сравнению с 2023 годом сократились на 2,4 п.п. За предыдущий период (декабрь 2023 года к декабрю 2022 года) годовое увеличение стоимости составляло 15,9%.
Заметное увеличение медианной стоимости зафиксировано:
В большинстве остальных мегаполисов годовая динамика стоимости метра находилась в диапазоне от 1,6% до 9,7%.
В начале 2025 года аналитики ожидают небольшое снижение стоимости новостроек, что будет поддерживать спрос в этом сегменте.
#цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Бюджет рассчитан из минимального первого взноса 20% и максимальной суммы займа по программе в регионе, в Москве и Санкт-Петербурге бюджет такой покупки составит 15 млн рублей, в других миллионниках – 7,5 млн рублей.
Городами с максимальной долей квартир в новостройках, подходящих под бюджет семейной ипотеки, являются:
Города, где эта доля минимальная:
Среди всех миллионников минимальную долю демонстрирует Казань, что неудивительно: столица Татарстана является третьим городом по стоимости жилья после Москвы и Петербурга, а в ряде форматов (например, в сегменте студий) цены в Казани даже выше, чем в Санкт-Петербурге, пояснили в «Яндекс Недвижимости».
#семейнаяипотека #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM