🤩 Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынку:

«Расти цены (на недвижимость – прим.) не будут однозначно. Возможно уменьшение, но не обвальное. Это связано с тем, что достаточно большой объем жилья уже продали – где-то 60%. Ну и на остальное тоже есть претенденты не за счет кредитных ресурсов, а за счет собственных средств, накоплений. Поэтому ожидаю все-таки, что цены пойдут вниз процентов на 10-15, может быть.

Я думаю, что январь-февраль будут периоды такого падения спроса, так что можно будет найти жилье подешевле, чем сейчас.

В условиях, когда кредиты на недвижимость фактически являются запретительными, купить жилье выгоднее можно либо за счет собственных накоплений, либо в рассрочку с первоначальным взносом. Альтернативный вариант – семейная ипотека. Рожать детей, нужно рожать детей. Главный совет – становиться претендентом на семейную ипотеку».

#мнение

@rusipoteka

💬
👨Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«За 2022 год цены (на вторичную жилую недвижимость в Москве – прим.) на 5%, а по каким-то квартирам на 10% и больше сползли вниз. В 2023 году ситуация нормализовалась и на протяжении двух последних лет цены почти не меняются.

В 2025 году стагнация завершится. Вторичка будет сползать вниз – медленно, но верно, по 1% в месяц. Потом, скорее всего, снижение притормозится по причине общей инфляции. И в среднесрочной перспективе цены будут либо топтаться на месте, либо даже могут начать прирастать, отыгрывая инфляцию.

Что случится с новостройками, какие тут могут быть качели и американские горки – предугадать невозможно. Хотя все предпосылки для снижения цен на первичное жилье имеются: рынок перегрет, цены на новостройки сильно завышены... С 1 июля общая льготная ипотека завершена, а ставки по рыночной ипотеке достигли заградительных размеров. Цены на новостройки, по логике, должны снизиться сильнее, чем на вторичное жилье.

Низы (покупатели) не могут покупать без льготной ипотеки по таким ценам, которые предлагаются в новостройках. А верхи (застройщики) не собираются снижать цены. Это противоречие должно быть как-то снято, ситуация должна как-то вернуться к нормальной. А возвращаться к нормальной она может только болезненно, через какие-то проблемные ситуации».

#мнение

@rusipoteka

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #290». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
◀️Алексей Богданов , – управляющий партнер Ricci
◀️Ярослав Баджурак, – исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру»
◀️Алексей Зубец, – директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ, доктор экономических наук
◀️Алексей Щавелев, – старший вице-президент, руководитель блока розничного бизнеса ПСБ
◀️Алексей Лейпи, – директор дивизиона «Домклик» Сбербанка
◀️Никита Стасишин, – замглавы Минстроя РФ
◀️Павел Луценко, – гендиректор портала «Мир квартир»
◀️Александр Дердиященко, – сооснователь, управляющий партнер агентства недвижимости «ЕОН»
◀️Алексей Попов, – руководитель Циан.Аналитики
◀️Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
◀️Анатолий Аксаков, – глава комитета ГД по финрынку
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость»
◀️Александр Иванов, – ведущий аналитик компании «Этажи»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📎 Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK:

🌐Столичный рынок «свежих новостроек», как и весь российский рынок жилья, вошел в период ослабления спроса. Это уже не просто временная коррекция, а стратегическая перспектива, которая определит его движение в ближайшие годы. На этом фоне мы наблюдаем, как девелоперы сокращают инвестиционные программы в массовом сегменте. Это закономерно приведет к дефициту наиболее популярных лотов – небольших квартир – уже к концу 2025-го или началу 2026 года.

🌐Важно отметить, что к середине-концу 2026 года мы, скорее всего, увидим ценовой разрыв. Причина проста: девелоперы физически не успеют за восстановлением спроса. Или предложение не успеет выйти на рынок в нужных объемах, или востребованные объекты будут в незавершенной стадии строительства, что только усилит эффект «дефицита».

🌐Для девелоперов это не только вызов, но и этап перегруппировки. Игроки будут вынуждены осторожнее подходить к новым проектам, переосмысливая темпы строительства и источники финансирования.

🌐Для покупателей же период 2025-2026 годов может стать хорошей возможностью, но к сожалению, лишь временной. Перспективные лоты по адекватным ценам будут доступны вероятнее всего в тех проектах, где у девелопера возникли сложности с ликвидностью или наполнением эскроу-счетов. Это «окно возможностей» быстро закроется – следующим шагом станет очередной рост цен.

🌐В нынешних условиях полный коллапс строительства практически невозможен. Девелоперский рынок плотно завязан на банковский сектор, который сейчас в отличной форме. Рекордные прибыли банковской системы и ее устойчивая позиция создают подушку безопасности для крупных застройщиков. Да, отдельные проблемы могут возникнуть у мелких игроков, но их объекты быстро перехватывают крупные компании, которые доводят строительство до финала. Локальные остановки, безусловно, могут случиться, но их масштабы будут минимальны.

🌐Этот процесс (смещение фокуса спроса с первичного на вторичный рынок – прим.) уже начался, и он набирает силу. Ключевой фактор – разница в ценах. Сейчас средняя стоимость новостройки превышает среднюю цену вторичного жилья на 57%. Это рекорд. <...> При этом нельзя не отметить то, что на вторичном рынке сейчас до 80% сделок совершаются за наличные, без кредитования.

#мнение #первичка

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💬
👨 Константин Апрелев,
основатель Российской гильдии риелторов:

«С учетом того, что этот рынок (жилой недвижимости – прим.) примерно на 90% зависит от ипотеки, количество потенциальных покупателей жилья эконом-класса сократилось примерно втрое, а бизнес-класса – вдвое.

▪️В 2025 году многое будет зависеть от того, что дальше станет происходить со ставкой ЦБ. Заседание в феврале, возможно, окажется в этом плане решающим. Если тренд не поменяется – то есть ключевая ставка не начнет снижаться или снова вырастет, можно ожидать дальнейшего снижения спроса и более повсеместного и существенного падения цен на жилье. Поскольку ипотека при этом будет оставаться для большинства недоступной.

▪️Второй важный момент – что будет со льготной ипотекой. Сейчас обсуждается возможность распространить ее (семейную ипотеку – прим.) на вторичный рынок там, где нового жилья строится очень мало или оно вообще не строится. В городах, которые попадут в этот список, можно ожидать роста спроса и вряд ли там стоит ждать падения цен.

▪️И третий момент – доходы. Там, где они растут – а это сейчас зачастую небольшие города – идет и рост цен на все, что более-менее соответствует требованиям потенциальных покупателей и особенно льготных ипотечных программ.

В крупнейших городах, включая Москву, дешевеет и в первую очередь будет дешеветь и в 2025 году жилье, которое считается морально устаревшим. Сейчас это уже не только хрущевские пятиэтажки, но и "старые панели" – девятиэтажки, двенадцатиэтажки. Особенно если они находится в районах с не лучшей транспортной доступностью (для Москвы – нет рядом метро). Вторая категория "кандидатов" на существенное снижение цен, если в ближайшее время ипотека не станет доступнее, – новостройки с дальним сроком ввода в эксплуатацию (через два-четыре года). Опять же – если они не находятся в каком-то очень хорошем и удобном районе».

#мнение @IpoProfi

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💬
👨Алексей Попов,
руководитель аналитического центра Циан:

«С ценами (на новостройки – прим.), я думаю, мы увидим по итогам года рост на уровне чуть ниже уровня официальных целей по инфляции.

Что касается спроса, возможно снижение год к году. Это связано с тем, что данные за 2024 год включают в себя первую половину года с безадресной льготной ипотекой, с множеством сделок, которые были заключены еще по старым условиям.

Я думаю, что будет все-таки определенное снижение (объема предложения – прим.), потому что меньше стало новинок. Да, застройщики могут достаточно гибко регулировать свои объемы, но при этом снижение кардинально на ситуации на рынке сказаться не должно, потому что в принципе в большинстве регионов этот объем достаточно большой.

Показатель по новому предложению в прошлом году оказался минимальным за последнее десятилетие. Здесь это минимум за все время сопоставимых наблюдений, которые мы вот с середины десятых годов ведем. Не такое большое снижение, но все равно это меньше, чем в любой из предыдущих лет».

#мнение @IpoProfi

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🔻 Ключевая ставка при благоприятных условиях может опуститься до 17-18% в 2025 году, что создаст предпосылки для оживления кредитной активности и более доступного финансирования.

Об этом сообщил председатель комитета ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, член Национального финансового совета ЦБ РФ Сергей Гаврилов.

#ключеваяставка #мнение

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #291». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
◀️Константин Ламин, – руководитель Комитета Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике
◀️Татьяна Решетникова, – замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи»
◀️Григорий Жирнов, – сотрудник научно-учебной лаборатории макроструктурного моделирования экономики России НИУ ВШЭ
◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
◀️Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риелторов
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
◀️Алексей Попов, – руководитель аналитического центра Циан
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka