Форум межфилиальный теплосбытовой (Татэнерго, 17 мая 2024 года)

Какое чудесное завершение недели и моих путешествий по городам. 🫶 Из Калининграда направилась в столь полюбившуюся мне Казань на форум #Татэнерго.

В рамках форума состоялся тренинг. Это работа с энергичной, отзывчивой и заинтересованной аудиторией из моей стихии #ЖКХ❤️, прокачка коммуникативных навыков при ведении переговоров и навыков командообразования с соблюдением правил тайм-менеджмента.

Организаторам и слушателям от Татэнерго огромное спасибо за отличную совместную работу и теплый прием! 🤝 Каждый раз вдохновляюсь и личностно расту. Как это было в прошлом году (пост здесь).

#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ

Дистанционные сделки с недвижимостью

На одном из семинаров коллега Олеся Постевая (ЦИАН) поделилась полезной информацией:

🔹 Как, не выходя из дома, проверить объект недвижимости и продавца до сделки;
🔹 Как составить и заключить договор купли-продажи в электронной форме и подать пакет документов в Росреестр;
🔹 Какие основные ограничения, риски и возможные способы их минимизации.

❗️ Полное видео находится по ссылочке.

❗️ Подробности о самой программе повышения квалификации «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» можно узнать здесь ✔️

#Киракосян_недвижимость

Ближайшие мероприятия на этой неделе ⭐️

🌀23 мая - вебинар «Как перестроить работу с провайдерами в МКД». Организатор - Справочная система «Управление МКД». Ниже размещу подробности о вебинаре.

🌀 24 мая - конференция медиаторов «Коммуникативные инструменты медиатора». Организатор - Центр медиации “Solis”, площадка - НИУ ВШЭ. Мой доклад об ассертивном поведении в работе и личной жизни.

🙋‍♀️Немного о выбранной теме! Без ассертивности в переговорах и конфликтах никак! Особенно в #ЖКХ. Эту тему всегда поднимаю на семинарах и тренингах.

Но заметила, что очень часто юристы/переговорщики, практикующие жесткий и манипулятивный стиль переговоров, а также молодежь, подменяют ассертивность умением давать категоричный и жесткий отказ, «прогибать» свою позицию любой ценой. А порой явный эгоизм и хамство называют ассертивным выражением своих чувств и потребностей 🤚 Коллеги, особенно юристы и молодежь, это что угодно, но НЕ ассертивность. Это и обсудим в дружеской обстановке коллег-медиаторов и наших гостей. 🫶🏻

#Киракосян_медиация
#МедиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ

🔔 23 мая в 11:00 встречаемся на вебинаре «Как перестроить работу с провайдерами в МКД»

Вместе с коллегами из Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью: главным редактором справочной системы «Управление МКД», членом нашего Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Анной Лежниной и с ПРОактивным директором управляющей организации и председателем Комитета по ЖКХ Кузбасской ТПП (г. Новокузнецк) Еленой Камневой на вебинаре для подписчиков системы «Управление МКД» обсудим:

✔️ что изменилось в доступе интернет-провайдеров в МКД и как изменения влияют на работу управляющих;

✔️ как действовать, если интернет-провайдер обратился за расторжением договора;

✔️ обсудим региональный опыт в выстраивании отношений УО с интернет-провайдерами в условиях меняющегося законодательства.

🙋‍♀️ От себя напомню, что Елена Камнева одна из немногих управляющих, кто заняла ПРОактивную позицию при подготовке заключения на законопроект (ныне закон) и проекта правил Минцифры. И это не все! Елена провела и проводит сейчас очень большую работу по выстраиванию взаимодействия с собственниками и операторами связи. Мы попросили Елену поделиться этим опытом! 🤝


#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость

Отрывок выступления об ассертивном поведении в жизни и в работе медиатора в сфере недвижимости и ЖКХ 🌸

Конференция Центра медиации Solis


#Киракосян_ЖКХ
#медиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ

Завтра, 27 мая, стартует обучение по программе «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» 💯

Я идейный вдохновитель и один из лекторов курса. 💁‍♀️ Все приглашённые лекторы просто бомба и профи! Сама буду их слушать!💥 Среди них специалисты по сопровождению сделок с различными видами недвижимости, включая международные сделки. Специалисты по дистанционным сделкам, по судебной работе, управляющие МКД и МФЗ. Также лектор, участвующий в законотворческом процессе. А еще специалист по уголовному праву для тех умельцев, которые «вышли» за рамки гражданского оборота 😉

А я осознала, что это уже четвертый образовательный продукт по недвижимости с моим участием. И везде добавляю много тем по жилой недвижимости + в этот курс добавила тему по медиации на рынке недвижимости.

Итак, мне есть, чем гордиться. На моем счету:

1️⃣ Запуск магистерской программы для юристов в сфере управления недвижимостью.

2️⃣ Онлайн-курс по недвижимости, который занял 1️⃣место в международном конкурсе Edtek Award OOC 2022.

3️⃣ Разработка игрового образовательного симулятора с получением патента! Симулятор сейчас применяется при обучении студентов одного из ведущих федеральных вузов - Финансового университета при Правительстве РФ. (И на нем смогут сыграть слушатели курса по сделкам с недвижимостью).

Ну и более 100 научных и практических трудов по недвижимости. В том числе учебники!

❗️А для всех, кто в последний момент все же решил присоединиться к программе 😉, информация вот здесь 🖇️

#Киракосян_недвижимость

Сегодня стартовала программа по сделкам с недвижимостью!🥳

Хочу сказать, что волновалась и осталась в итоге очень довольна!

⭐️ С приветственным словом выступил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости и
руководитель Общественного совета при Росреестре Каньшин Александр Александрович. Он рассказал о деятельности Совета и перспективных направлениях.

⭐️ А мы со слушателями разобрали вопросы:

* история формирования рынка недвижимости: от Свода законов Российской Империи к последним изменениям в ГК РФ, значение Концепции развития гражданского законодательства;

* структура рынка недвижимости, его субъекты и объекты;

* критерии недвижимости, о которых должен знать каждый специалист с примерами из судебной практики. И почему не стоит доверять на 💯 % отметке в ЕГРН;

* система прав на недвижимость: вещные и обязательственные права;

❗️ 30 мая слушателей ждёт встреча с президентом ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Горским Игорем. ✌️ Ну а на следующей неделе начнутся темы о правовых рисках, ограничениях прав и обременениях недвижимости, дистанционных сделках с потрясающим лектором - главным юристом «Айриэлтор» (ЦИАН), Советником гендиректора АО «Финансовая платформа» Олесей Постевой.

📌 А мне в тему дня с утра прилетели сразу два новых законопроекта по недвижимости на ОРВ, а также проект Стратегии развития Роскадастра! Обещала, что будем на семинарах разбирать все эти законодательные инициативы в живом режиме 👌

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ

🔔 29 мая 2024 года в 14:00 заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства

Тема - «Экономика многоквартирного дома»

📍На повестке дня

Планируется обсудить:
➖вопросы оплаты за содержание жилых помещений, обеспечивающей оптимальные финансовые потребности содержания общего имущества МКД;
➖ методологию формирования стоимости и определения размера платы за содержание жилого помещения, обеспечивающего надлежащее содержание МКД и безопасность проживания граждан.

📍 Видеотрансляция по ссылке: https://youtube.com/live/fBI2br2fNRo

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ

Статистика споров в ЖКХ⚡️

Каждые полгода обобщаю судебную практику и провожу аналитику в разрезе категории дел, чтобы понять «состояние» конфликтности в жилищной сфере и, разумеется, понять эффективность норм закона.

Коротко в цифрах:

📈 В 2023 году в суды поступило 28,3 млн дел. в рамках искового и приказного производства. ❗️Внимание! Это на 2,5 млн дел больше, чем в 2022 году.

Из 28,3 млн дел:
🔹 жилищные споры - 11 млн (11 039 473);
🔹 семейные споры - 1 млн;
🔹 споры о праве собственности на землю и землепользовании - 199 тыс.;
🔹трудовые споры - 129 тыс. и другие категории дел по убыванию.

🙄 Не надо быть аналитиком, чтобы заметить очевидное: наибольшее увеличение споров приходится на жилищную сферу!

Прирост превысил прошлый год на 263 197 дел. 😨 Мало?! Так это только по судам общей юрисдикции!

🔹 Целесообразно, на мой взгляд, рассмотреть динамику указанного показателя в разрезе категорий дел (округляю). Приведу один из ярких примеров (другие сможете прочитать в моей статье 😉):

Дела по оспариванию решений ОСС (ОСЧ) - 5379 дел 📈 (прошлый год - 4825). И это в условиях последних поправок по ОСС!

При этом, большая часть споров связана с выбором способа управления и вопросами утверждения размера платы! Добавились споры о пользовании общим имуществом. 🤦‍♀️ Чаще всего ссылаются на процедурные и содержательные нарушения закона, не так часто на нарушение компетенции. И очень часто звучат слова об отсутствии кворума и подделке. 🤷‍♀️

❌ И снова цифры говорят о кризисном состоянии системы и глубокой ошибочности старых подходов в решении проблем. Но в нашей сфере упорно не хотят видеть статистику, исследования, в особенности научные и социологические, изучать комплексно и системно вопрос.

А если взять еще аналитику по Конституционному Суду и социологические исследования, то эти цифры и то, что за ними стоит из года в год подтверждают:

- несостоятельность старых моделей регулирования сферы #ЖКХ (то есть «Ж» и «К»);

-отсутствие правовой определенности многих «написанных вслепую» норм ЖК РФ (яркие примеры: статус совета МКД и получаемого вознаграждения, который сейчас все дружно обсуждают; членство и нечленство в ТСЖ и статусы его органов управления…);

- отсутствие баланса в распределении прав и обязанностей (каждый раз, когда о нем начинаем говорить, происходит ровно наоборот);

- попытку навязать нерабочие инструменты. Например, принятие решений на все случаи жизни на ОСС. Возможно, что кто-то еще сомневается в неэффективности норм об ОСС и считает, что последние поправки побороли проблему подделок? Тогда рекомендую изучить правоприменительную практику…

💭 И еще! Есть основания полагать, что «предел прочности» судей по жилищным спорам приближается к максимуму, а качество правосудия стремится к минимуму. Это человеческий фактор.

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП