Forwarded from 🤷🏻♀️ Варвара Сергевна Плющ / Олеся Лещенко (Olesya Leschenko)
На этой неделе #Дежурные_по_ЖКХ соберутся в четверг, 30 мая, в 10.00 Мск - здесь, у Варвары Сергевны)
В гостях - Сусана Киракосян, которая расскажет про медиацию в ЖКХ.
Если вы думаете, что решить спор в ЖКХ можно толькоотправкой на три буквы походом в суд, эфир будет интересен 💯
В гостях - Сусана Киракосян, которая расскажет про медиацию в ЖКХ.
Если вы думаете, что решить спор в ЖКХ можно только
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Два дня с очень интересными и крутыми лекторами по программе сделки с недвижимостью!🥳
⭐️ Вчера слушатели (и я попутно с ними!) имели возможность пообщаться с отцом-основателем и экс-руководителем Российской гильдии риелторов, а ныне президентом ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Горским Игорем Анатольевичем.
✔️ Игорь привел ценную аналитику по рынку недвижимости. Щедро делился своими кейсами.
✔️ Рассказал о доходности и окупаемости вложений в жилую и нежилую недвижимость.
✔️ Затронул тему риелторов в процессе сопровождения сделок. На будущих семинарах будут более детальнее раскрыты вопросы об апартаментах и роли риелтора.
⭐️ А сегодня был лектор из Аппарата Комитета Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ Егорова Лилия Разиновна, которая рассказала о недавно принятых законах и планируемых в сфере управления недвижимостью.
💪 В ближайшее время участников программы ждут встречи с экспертами из ЦИАН, Адвокатского бюро «БВМП», Управляющая организация ООО «МОСС РАЗВИТИЕ» и другими экспертами в сфере недвижимости.
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
✔️ Игорь привел ценную аналитику по рынку недвижимости. Щедро делился своими кейсами.
✔️ Рассказал о доходности и окупаемости вложений в жилую и нежилую недвижимость.
✔️ Затронул тему риелторов в процессе сопровождения сделок. На будущих семинарах будут более детальнее раскрыты вопросы об апартаментах и роли риелтора.
💪 В ближайшее время участников программы ждут встречи с экспертами из ЦИАН, Адвокатского бюро «БВМП», Управляющая организация ООО «МОСС РАЗВИТИЕ» и другими экспертами в сфере недвижимости.
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Получила благодарственное письмо и добрые отзывы от Татэнерго после семинара-тренинга (информация здесь) 🥰
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_ЖКХ
Forwarded from 🤷🏻♀️ Варвара Сергевна Плющ / Олеся Лещенко (Olesya Leschenko)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Запись эфира 30 мая: #Дежурные_по_ЖКХ Стас Тепловичок Шубин и Олеся Варвара Сергевна Лещенко вместе с Сусаной Киракосян обсуждали медиацию в спорах и возможности её применения в ЖКХ.
00:00 - старт
01:05 - что такое медиация? Кто такие медиаторы?
07:45 - как запускается процедура медиации? И на что рассчитывают те, кто обращаются в медиатору?
17:30 - сможет ли судья или прокурор быть медиатором? Ещё раз об отличиях медиации от других процедур - например, судебного примирения.
22:35 - зачем тем, кто уверен в выигрыше в суде, обращаться к медиатору? Этика в медиации.
28:15 - переходим к обсуждению законодательного регулирования медиации.
30:45 - какие категории споров в ЖКХ можно переключить на медиацию, а какие споры оставить судам?
40:45 - о спорах с органами контроля и надзора
42:30 - вернулись к медиации споров о решениях ОСС. И как медиатору оставаться беспристрастным?
48:00 - когда медиация не подходит. Альтернативные способы урегулирования споров.
49:50 - вернулись к проблемам объективности и беспристрастности медиатора. И спросили, как зарабатывает медиатор.
57:50 - польза медиации для судебной системы (и тех, кто применяет судебные решения). Пробелы в законах как предпосылки для успешной медиации.
01:06:50 - с какими кейсами в ЖКХ приходится сталкиваться на практике чаще всего? Кто чаще обращается?
И на этой позитивной ноте мы ещё поговорили о развитии досудебного урегулирования споров и разошлись )
RUTUBE
YOUTUBE
00:00 - старт
01:05 - что такое медиация? Кто такие медиаторы?
07:45 - как запускается процедура медиации? И на что рассчитывают те, кто обращаются в медиатору?
17:30 - сможет ли судья или прокурор быть медиатором? Ещё раз об отличиях медиации от других процедур - например, судебного примирения.
22:35 - зачем тем, кто уверен в выигрыше в суде, обращаться к медиатору? Этика в медиации.
28:15 - переходим к обсуждению законодательного регулирования медиации.
30:45 - какие категории споров в ЖКХ можно переключить на медиацию, а какие споры оставить судам?
40:45 - о спорах с органами контроля и надзора
42:30 - вернулись к медиации споров о решениях ОСС. И как медиатору оставаться беспристрастным?
48:00 - когда медиация не подходит. Альтернативные способы урегулирования споров.
49:50 - вернулись к проблемам объективности и беспристрастности медиатора. И спросили, как зарабатывает медиатор.
57:50 - польза медиации для судебной системы (и тех, кто применяет судебные решения). Пробелы в законах как предпосылки для успешной медиации.
01:06:50 - с какими кейсами в ЖКХ приходится сталкиваться на практике чаще всего? Кто чаще обращается?
И на этой позитивной ноте мы ещё поговорили о развитии досудебного урегулирования споров и разошлись )
RUTUBE
YOUTUBE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Международный институт менеджмента ТПП РФ
За своим дипломом об окончании программы по медиации к нам заехала Сусана Киракосян
@Susana_Kirakosyan
- член экспертного совета комитета Госдумы России по строительству и ЖКХ, зам.председателя комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, к.ю.н., доцент, преподаватель МИМОП и выпускница наших образовательных программ, в частности, - по медиации.
Поскольку в планах МИМОП – шире информировать бизнес об эффективном инструменте медиации для разрешения конфликтов, мы обсудили с Сусаной совместные программы.
«За последние 5 лет лет сфера ЖКХ, на которой я специализируюсь, является по статистике самой конфликтной. В 2023 году в судах общей юрисдикции находилсь 11 млн дел, - отмечает Сусана Киракосян. - Между тем, с точки зрения судебной медиации – только единицы завершенных дел… Однако этот институт может быть полезен и на досудебной стадии, и на судебной, и его следует внедрять».
🔹Скоро в МИМОП ⏩️ программа повышения квалификации по конфликтологии, с одним из модулей по медиативным практикам.
@Susana_Kirakosyan
- член экспертного совета комитета Госдумы России по строительству и ЖКХ, зам.председателя комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, к.ю.н., доцент, преподаватель МИМОП и выпускница наших образовательных программ, в частности, - по медиации.
Поскольку в планах МИМОП – шире информировать бизнес об эффективном инструменте медиации для разрешения конфликтов, мы обсудили с Сусаной совместные программы.
«За последние 5 лет лет сфера ЖКХ, на которой я специализируюсь, является по статистике самой конфликтной. В 2023 году в судах общей юрисдикции находилсь 11 млн дел, - отмечает Сусана Киракосян. - Между тем, с точки зрения судебной медиации – только единицы завершенных дел… Однако этот институт может быть полезен и на досудебной стадии, и на судебной, и его следует внедрять».
🔹Скоро в МИМОП ⏩️ программа повышения квалификации по конфликтологии, с одним из модулей по медиативным практикам.
О чем новость выше?! 🤩
В 2011 и 2020 годах я обучалась на медиатора. Выпускница Сибирского центра медиации и Международного института менеджмента объединений предпринимателей при ТПП РФ (МИМОП 🇷🇺).
В 2023 г. прошла переподготовку и была также одним из лекторов программы в МИМОП при ТПП РФ по медиации в сфере ЖКХ наряду с моим учителем и наставником, легендой российской медиации Юлией Ширяевой 🇷🇺 О том, как круто это было (здесь).
Но я так и не дошла ножками за бумажным дипломом! 🙈 Вообщем, наконец, он у меня!
А отложенная встреча не была случайной! Просто всему свой час! Вместе с ректором института МИМОП, д.э.н., Анной Николаевной Палагиной обсудили планы по реализации программы подготовки медиаторов ❤️
#медиация
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ
В 2011 и 2020 годах я обучалась на медиатора. Выпускница Сибирского центра медиации и Международного института менеджмента объединений предпринимателей при ТПП РФ (МИМОП 🇷🇺).
В 2023 г. прошла переподготовку и была также одним из лекторов программы в МИМОП при ТПП РФ по медиации в сфере ЖКХ наряду с моим учителем и наставником, легендой российской медиации Юлией Ширяевой 🇷🇺 О том, как круто это было (здесь).
Но я так и не дошла ножками за бумажным дипломом! 🙈 Вообщем, наконец, он у меня!
А отложенная встреча не была случайной! Просто всему свой час! Вместе с ректором института МИМОП, д.э.н., Анной Николаевной Палагиной обсудили планы по реализации программы подготовки медиаторов ❤️
#медиация
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ
📌 07 июня в 7:00 по Мск состоится заседание Кузбасской ТПП с участием депутата Государственной Думы РФ Максимова А.А. для обсуждения ПРОвайдерского закона № 67-ФЗ.
Наш представитель в Кузбасской ТПП, председатель регионального Комитета по ЖКХ Елена Камнева примет участие. Собственно, именно Елена и выступила «активизатором» данного мерпориятия.
📑 Вопросы на обсуждение:
✔️ устранения конфликта законодательства в части защиты жизни и здоровья граждан (собственников/пользователей) в многоквартирных домах;
✔️ сохранения в целостности собственности граждан.
👥 Участники:
🔹депутат Государственной Думы РФ Максимов А.А;
🔹представители Совета народных депутатов г. Новокузнецка;
🔹представители управляющих компаний МКД региона;
🔹представители провайдеров региона.
🔗 Ссылка на регистрацию: https://b24-o64uyv.bitrix24.site/crm_form_faffk/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Хочу лучше узнать, кто состоит в моем сообществе. Помогите в этом! Прошу ответить на вопрос (опрос анонимный, можно выбрать 2 варианта ответа)🙋♀️ Итак, вы - …
Anonymous Poll
48%
Представитель управляющей организации, ТСН (ТСЖ), ЖСК
4%
Представитель ресурсоснабжающей организации
19%
Эксперт, специалист из сфер недвижимости и ЖКХ
9%
Эксперт, юрист, медиатор и иной специалист из иных сфер, не работающий в недвижимости и ЖКХ
13%
Представитель сообщества собственников помещений
4%
Представитель органов власти, органов контроля и надзора
13%
Мой бывший студент; слушатель программ; студент, интересующийся вопросами недвижимости и ЖКХ
4%
Иное (просьба уточнить) 👌
Мошенничество в сфере недвижимости дорого обходится гражданам и государству 🤌
🎯 В пятницу у слушателей программы «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» была возможность познакомиться с крупным аналитическим исследованием, проведённым Венерой Шайдуллиной, канд. юрид. наук, председателем Научно-экспертного центра правовой защиты. Тема исследования «Мошенничество в сфере недвижимости: статистический анализ и оценка ущерба».
👋 Ранее мы с Венерой встречались на прямом эфире, и она коротко рассказывала о статистике и портрете жертвы мошенников. Вывод неутешительный - доверие обходится слишком дорого! Эфир можно посмотреть ▶️здесь.
🎯 Озвученные итоги исследования регулярно обновляются, а Венеру приглашают выступать на разных экспертных площадках с участием представителей бизнеса и власти. Именно подобные исследования научных аналитиков и должны быть основанием для принятия или непринятия того или иного нормативного акта. Но увы! У нас в сфере недвижимости и ЖКХ научные изыскания не в моде )), а законы пишутся на «коленке» и на «глаз» 🙄
☝️ Вместе со слушателями мы также подискутировали насчет предложений по улучшению ситуации на рынке недвижимости в разрезе ознакомления с зарубежными практиками.
🔥 А еще стало понятно, что очень не хватает аналитического исследования в части гражданских правонарушений на рынке недвижимости. Такое исследование крайне необходимо, уж если всерьез говорить о регулировании риелторской деятельности😉
#Киракосян_недвижимость
🎯 В пятницу у слушателей программы «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» была возможность познакомиться с крупным аналитическим исследованием, проведённым Венерой Шайдуллиной, канд. юрид. наук, председателем Научно-экспертного центра правовой защиты. Тема исследования «Мошенничество в сфере недвижимости: статистический анализ и оценка ущерба».
👋 Ранее мы с Венерой встречались на прямом эфире, и она коротко рассказывала о статистике и портрете жертвы мошенников. Вывод неутешительный - доверие обходится слишком дорого! Эфир можно посмотреть ▶️здесь.
🎯 Озвученные итоги исследования регулярно обновляются, а Венеру приглашают выступать на разных экспертных площадках с участием представителей бизнеса и власти. Именно подобные исследования научных аналитиков и должны быть основанием для принятия или непринятия того или иного нормативного акта. Но увы! У нас в сфере недвижимости и ЖКХ научные изыскания не в моде )), а законы пишутся на «коленке» и на «глаз» 🙄
☝️ Вместе со слушателями мы также подискутировали насчет предложений по улучшению ситуации на рынке недвижимости в разрезе ознакомления с зарубежными практиками.
🔥 А еще стало понятно, что очень не хватает аналитического исследования в части гражданских правонарушений на рынке недвижимости. Такое исследование крайне необходимо, уж если всерьез говорить о регулировании риелторской деятельности
#Киракосян_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Началась горячая пора! 🔥
Вроде лето )), но именно в мае-июне начинается самая жара! Это не только основная работа и общественно-полезная деятельность в избытке (как же без нее😅 ), но еще многочисленные командировки, старт новых проектов, участие в ГЭК… Так что периодически выпадаю из социальной жизни. Но прошу меня не терять!
Выкладываю несколько говорящих о насыщенных днях фото.
☑️ Участие в ГЭК бакалавров и аспирантов при защите научных докладов. Обожаю научную среду! А на госэкзаменах я, пожалуй, самый активный член комиссии 😅 Вопросы были на темы добросовестности и разумности на рынке недвижимости, закрытии доступа к ЕГРН, субсидиарки органов управления ТСЖ. А самое ценное во всем этом - встреча с дорогими коллегами учеными и практиками, новые знакомства 😘
☑️ Как член рабочей группы Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ (руководитель - депутат М.А. Нуриев) участвовала в заседании, где определены задачи подгрупп по различным направлениям. И мы с коллегами из Подкомитета будем также прорабатывать данные вопросы.
Только вот беспокоит, что пока тема управления и капремонта МФЗ так и не охвачена.
☑️ Как заместитель председателя Комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ наряду с реагированием на постоянные законодательные инициативы, готовлюсь к совету руководителей ТПП всех регионов России 19 июня. Мы представим наш опыт взаимодействия с регионами, открытые и успешно работающие уже не менее года региональные комитеты ТПП по ЖКХ. Среди них - Комитеты при Кузбасской, Дальневосточной, Уральской, Оренбургской ТПП. Это наш актив! 🔥 И на заседании Совета вместе со мной также выступит председатель Комитета по ЖКХ Уральской ТПП Юлия Рыцева 🤝
Очень надеюсь, что в ближайшее время к нашей работе присоединятся еще несколько регионов, которые долго раскачиваются. Очень жду в наших рядах 😉 Все, как всегда, зависит от вас и вашего желания менять нашу сферу, дорогие коллеги.
#Киракосян_ЖКХ
Вроде лето )), но именно в мае-июне начинается самая жара! Это не только основная работа и общественно-полезная деятельность в избытке (как же без нее
Выкладываю несколько говорящих о насыщенных днях фото.
☑️ Участие в ГЭК бакалавров и аспирантов при защите научных докладов. Обожаю научную среду! А на госэкзаменах я, пожалуй, самый активный член комиссии 😅 Вопросы были на темы добросовестности и разумности на рынке недвижимости, закрытии доступа к ЕГРН, субсидиарки органов управления ТСЖ. А самое ценное во всем этом - встреча с дорогими коллегами учеными и практиками, новые знакомства 😘
☑️ Как член рабочей группы Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ (руководитель - депутат М.А. Нуриев) участвовала в заседании, где определены задачи подгрупп по различным направлениям. И мы с коллегами из Подкомитета будем также прорабатывать данные вопросы.
Только вот беспокоит, что пока тема управления и капремонта МФЗ так и не охвачена.
☑️ Как заместитель председателя Комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ наряду с реагированием на постоянные законодательные инициативы, готовлюсь к совету руководителей ТПП всех регионов России 19 июня. Мы представим наш опыт взаимодействия с регионами, открытые и успешно работающие уже не менее года региональные комитеты ТПП по ЖКХ. Среди них - Комитеты при Кузбасской, Дальневосточной, Уральской, Оренбургской ТПП. Это наш актив! 🔥 И на заседании Совета вместе со мной также выступит председатель Комитета по ЖКХ Уральской ТПП Юлия Рыцева 🤝
Очень надеюсь, что в ближайшее время к нашей работе присоединятся еще несколько регионов, которые долго раскачиваются. Очень жду в наших рядах 😉 Все, как всегда, зависит от вас и вашего желания менять нашу сферу, дорогие коллеги.
#Киракосян_ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Решения собраний с дефектами: их оспаривание и исцеление ❤️🩹
Люблю и одновременно содрогаюсь от темы общих собраний! Статистика оспариваний решений ОСС с каждым годом нарастает! ((
Когда в 2013 году появилась глава 9.1 ГК РФ, написала по ее мотивам статью для престижного издания «Журнал российского права», который читают правоприменители 👩🏫Обнаружила тогда очень много оценочных и нравственных понятий, сделав ряд предположений об их работоспособности. Особый интерес привлекла возможность конвалидации (#исцеления) решения собрания с формальными ошибками. Подобная процедура всегда была присуще оспоримым сделкам. И впервые я помогла клиенту исцелить решение собрания с дефектами в период рассмотрения дела в суде по иску прокурора 👍
🎯 Некоторые выводы
Не все документы с недостатками влекут недействительность.
Законодатель предусмотрел случаи #исцеления таких документов. 🙌 Когда воля сформирована, но есть формальные и устранимые ошибки, а еще важно сохранить решение собрания для стабильности ранее возникших отношений. В частности, когда сделки во исполнение решения собрания уже совершены, частично или полностью исполнены.
⠀
‼️ МОЖНО ИСЦЕЛЯТЬ:
⠀
1️⃣ Решение общего собрания при признаках оспоримости.
2️⃣ Решение конкретного собственника при недостатках.
3️⃣ Доверенность при описках/опечатках, при неуполномоченном представительстве на собрании.
4️⃣ И, в принципе, любой гражданско-правовой договор, заключенный во исполнение решения собрания.
⠀
📌 Подтверждаем юридическую силу #дефектного решения собрания так:
⠀
- принимаем последующее новое решение собрания с аналогичной повесткой дня;
- или включаем в новое решение формальное указание на подтверждение ранее принятого решения. Рекомендация от Верховного Суда (Постановление № 25)👌
⠀
❌ НЕЛЬЗЯ ИСЦЕЛИТЬ БЕЗ СУДА ничтожное решение!
То есть по общему правилу это, конечно, невозможно. Но есть и тут исключения в виде судебного исцеления.☝️Помогает принцип эстоппель, а ещё лучше юрист, знающий букву и дух закона 🙌
🔔 Оспаривание решений собраний и их исцеление обсудим на конференции Информационного портала 4 июля в Сочи. 👋
Видеофрагмент взят из курса «Общее собрание в МКД: проводим правильно и получаем нужное решение», подготовленного для справочной системы «Управление МКД».
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_жилищнаянаука
Люблю и одновременно содрогаюсь от темы общих собраний! Статистика оспариваний решений ОСС с каждым годом нарастает! ((
Когда в 2013 году появилась глава 9.1 ГК РФ, написала по ее мотивам статью для престижного издания «Журнал российского права», который читают правоприменители 👩🏫Обнаружила тогда очень много оценочных и нравственных понятий, сделав ряд предположений об их работоспособности. Особый интерес привлекла возможность конвалидации (#исцеления) решения собрания с формальными ошибками. Подобная процедура всегда была присуще оспоримым сделкам. И впервые я помогла клиенту исцелить решение собрания с дефектами в период рассмотрения дела в суде по иску прокурора 👍
🎯 Некоторые выводы
Не все документы с недостатками влекут недействительность.
Законодатель предусмотрел случаи #исцеления таких документов. 🙌 Когда воля сформирована, но есть формальные и устранимые ошибки, а еще важно сохранить решение собрания для стабильности ранее возникших отношений. В частности, когда сделки во исполнение решения собрания уже совершены, частично или полностью исполнены.
⠀
‼️ МОЖНО ИСЦЕЛЯТЬ:
⠀
1️⃣ Решение общего собрания при признаках оспоримости.
2️⃣ Решение конкретного собственника при недостатках.
3️⃣ Доверенность при описках/опечатках, при неуполномоченном представительстве на собрании.
4️⃣ И, в принципе, любой гражданско-правовой договор, заключенный во исполнение решения собрания.
⠀
📌 Подтверждаем юридическую силу #дефектного решения собрания так:
⠀
- принимаем последующее новое решение собрания с аналогичной повесткой дня;
- или включаем в новое решение формальное указание на подтверждение ранее принятого решения. Рекомендация от Верховного Суда (Постановление № 25)👌
⠀
❌ НЕЛЬЗЯ ИСЦЕЛИТЬ БЕЗ СУДА ничтожное решение!
То есть по общему правилу это, конечно, невозможно. Но есть и тут исключения в виде судебного исцеления.☝️Помогает принцип эстоппель, а ещё лучше юрист, знающий букву и дух закона 🙌
Видеофрагмент взят из курса «Общее собрание в МКД: проводим правильно и получаем нужное решение», подготовленного для справочной системы «Управление МКД».
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_жилищнаянаука
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM