Исключена обязанность потребителей направлять копию свидетельства о поверке счётчика исполнителю коммунальных услуг

Постановление Правительства РФ от 12.04.2023 № 588
(вступило в силу 14.04.2023 и распространяется на правоотношения с 01.09.2022)
✔️ Правительство скорректировало Правила предоставления коммунальных услуг № 354 в следующей части: исключена обязанность потребителя направлять исполнителю коммунальных услуг копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета.

✔️ Результаты поверки таких приборов содержатся во ФГИС «АРШИН». Для этого в данной системе необходимо выбрать подраздел «Поверки» и перейти в «Сведения о результатах поверки средств измерений».

ФГИС «АРШИН» - система с юридически значимыми фактами, подтверждающими проведение поверки бытовых счетчиков с 24.09.2020 г. Счетчики, поверенные до 24.09.2020, могут отсутствовать во ФГИС «Аршин».

Дорогие мои, всех, кто празднует Пасху,поздравляю🍀 Гармонии с собой и с миром! Пускай на душе будет тепло. Просветления нам всем, искренности и любви к ближнему!

Несколько строк из стихотворения И. Самариной-Лабиринт в видео.

У каждого в сердце есть место для Бога.
Но кто-то его прогонял от порога,
А кто-то впускал и молился ночами
За то, чтоб не шли друг на друга с мечами 🙏
Молитвы людей, что от сердца исходят,
Безропотный отклик на небе находят.
Ведь Бог проявляет всегда состраданье
И слабой душе не пошлёт испытанья.
Мне верится, что с Воскресньем Христовым
Воскреснет добро и настигнет любого,
Кто хочет прожить эту жизнь ненапрасно.
Дарите добро каждый день, ежечасно.
И если встречаются злобные лица,
Попробуйте просто за них помолиться.
Возможно, покинет их душу тревога.
У каждого в сердце есть место для Бога.
В себе не растите гордыню, презренье.
Храните надежду, имейте терпенье.
Добро помогает, а злоба кусает.
Любите друг друга!
Христос Воскресает.

Соседский спор: вред квартире в результате пожара оплатит виновный собственник 🔥

#судебнаяпрактика

На мой взгляд, это типичная медиабельная история, но она прошла два круга рассмотрения в судах, экспертизу и оценку ущерба. Потрачено много времени, денег, сил…

⚔️ Кейс
Собственник наняла строителей для ремонта квартиры. Они выносили строительный мусор на улицу и курили неподалеку, разбрасывая окурки, пока в этом месте не случился пожар 🔥. В результате пострадала квартира соседки. Она обратилась в суд за взысканием ущерба. Свидетели и пожарно-техническое обследование подтвердили возможность возгорания от источника тепла малой мощности (тлеющего табачного изделия).

📃Суды

Первая инстанция частично взыскала ущерб.
Апелляция не согласилась, поскольку нет доказательств вины собственницы в причинении ущерба, а также связи между ее действиями и случившимся пожаром. «Поскольку мусор складировался не в ее квартире, а во дворе, собственником которого она не является, причина возгорания сама по себе не является основанием для возмещения ущерба». Кассация поддержала эту позицию.

⚖️ Верховный Суд (№ 4-КГ20-72-К1)

1️⃣ Напомнил условия, при которых наступает ответственность:
🔹 факт причинения вреда;
🔸 противоправность поведения того, кто этот вред причинил;
🔹 вина причинителя вреда;
🔸 наличие причинно-следственной связи между действиями и последствиями.

2️⃣ Сделал выводы:

✔️ Бремя содержания собственником имущества (квартиры) предполагает, в том числе, и недопущение пожароопасных ситуаций.

✔️ Собственником строительного мусора являлся собственник соседней квартиры, который должен был принять разумные меры по предотвращению пожароопасных ситуаций, даже если мусор находится на земельном участке, ему (ей) не принадлежащем.

✔️ Собственник отвечает за строителей, производивших ремонт в квартире по правилам п. 1 ст. 1068 ГК РФ («Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником»). В данном случае к работникам приравниваются и те, кто выполняет задачу по гражданско-правовому договору.

⚖️ Решение суда после пересмотра (кассация по делу N 2-4003/2019)

Суды удовлетворили требования о возмещении. Установлены обстоятельства:
✔️ строительный мусор, послуживший очагом возгорания, принадлежал собственнику квартиры;
✔️ имеется причинно-следственная связь между бездействием собственницы, выразившимся в складировании ее работниками мусора и отсутствии с ее стороны контроля за проведением ремонтных работ, и возникновением возгорания.

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ

21 апреля 2023 года круглый стол по теме «Актуальные вопросы участия делового сообщества в процедуре оценки регулирующего воздействия» 💫

📍 На площадке Торгово-промышленной палаты РФ при содействии Минэкономразвития РФ 🇷🇺 организовано обсуждение вопросов оценки регулирующего воздействия (иначе - ОРВ). Выступлю с предложениями в части повышения качества ОРВ жилищных нормативных актов .

Что такое ОРВ ⤵️

✔️ Законом № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в РФ» установлена обязанность федеральных органов исполнительной власти и уполномоченных организаций проводить ОРВ при разработке проектов нормативных правовых актов, устанавливающих обязательные требования.

✔️ Оценка направлена на недопущение введения избыточных требований и ограничений, возникновения необоснованных расходов хозяйствующих субъектов и бюджетов бюджетной системы.

✔️ Процедура ОРВ основана на:

~ анализе проблем и целей правового регулирования;

~ определении возможных вариантов (способов) достижения целей (сроки, затраты) ;

~ а также оценке связанных с ними позитивных и негативных эффектов с целью выбора наиболее эффективного варианта в соответствии со специальными установленными процедурами.

✔️ Оценка регулирующего воздействия проектов нормативных правовых актов - это одно из приоритетов в деятельности ТПП РФ. И в частности, деятельности руководимого мной Подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью.

📍Я не буду предлагать "уголовную ответственность за вредительские законы", хотя... 🫢 ведь это публичная зона ответственности. Я буду говорить о качестве законодательной техники в жилищной сфере, которое заметно снизилось.

Если нормативный акт неоднозначный, содержит дисбаланс в ту или иную сторону бизнеса, потребителей или государства, то по «щучьему веленью» он становится причиной споров ☹️ А дальше мы ругаем правоприменителя. Бывает, когда «пробелы» в нормативных актах, избыточные требования - это коррупционное допущение. И ОРВ призвано это выявлять.

Важно в момент ОРВ привлекать специалистов сферы: практиков и ученых.

Цитата дня подходит к действующему жилищному регулированию💡

«Состояние правовой системы современного общества таково, что она может рассматриваться как своеобразный «черный ящик» со сложной и недоступной для непосредственного восприятия организацией, разобраться в которой способны только специалисты. Если раньше право служило средством согласования интересов и упорядочения общественных отношений, то теперь сама правовая система может быть источником их дезорганизации (разногласий)» (цит. по Скоробогатову В.Ю.)

📌 Напомню, что основная функция правового регулирования - координировать и согласовывать разрозненные интересы участников.

Круглый стол по медиации ✨

В следующий вторник, 25 апреля 2023 года, в Москве в Высшей школе экономики состоится обсуждение «Концепции развития медиации в России 2023». Обсудим будущее медиации.

💥 Моя тема про онлайн-медиацию. Расскажу о зарубежных кейсах по онлайн-урегулированию споров и про российский опыт в развитии данного направления.

💡 Но поскольку я человек поколения между X (икс) и Y (игрек), то оставляю за собой право на конструктивную критику. Цифровые технологии - лишь инструмент, но они не могут заменить живого человека!

📍С 2020 года развиваю направление #бесконфликтноеЖКХ и обучаю организации экологичному диалогу и медиативной культуре при взаимодействии со своими клиентами 🤝

Познакомимся⁉️👋
⠀
Как оказалось, не все знают меня и мой род деятельности )) Вот 10 фактов обо мне:
⠀
1️⃣Ученый-цивилист (по частному праву): кандидат юридических наук и доцент👌 Диссертацию по равенству в гражданском праве защитила в 2009 г. Руководитель- Асланян Н.П. А одним из оппонентов выступил судья Конституционного Суда РФ, пожелавший мне «найти в праве баланс равенства и справедливости, а в браке - неравенство при сильном супруге»😂 Он был на 💯 прав!
⠀
2️⃣Работаю с 2005 г. В Кубанском госуниверситете преподавала до ноября 2017 г. А боевой путь крещения в #ЖКХ начала в 2009 году с работы в Управляющей организации г. Краснодара. Затем другая УО в Новороссийске.
⠀
С собственниками умела выстроить диалог. Говорили про мой особый стиль и подход. Этот отпечаток наложила наука и опыт папы, который я видела перед собой 🙏.

3️⃣С 2010 г. партнер (соучредитель) юридической фирмы в Новороссийске (#консалтинг в сфере договорных споров, ЖКХ). Переговоры, суды, административка (прокуратура, ГЖИ, МЧС…). Создание и ликвидация УО и ТСЖ. Это к вопросу, насколько я «теоретик» 😉

4️⃣Была общественным помощником местного депутата, вела приемы населения по жилищным вопросам.

5️⃣Была третейским судьей при ТПП в Новороссийске. Когда рассматривали спор с УО, поняла, что мое место в урегулировании споров: #переговоры, #медиация 🤝

6️⃣С 2018 г. партнёр московской консалтинговой компании и доцент Финуниверситета при Правительстве РФ. Руководство новым магистерским направлением и создание образовательного симулятора по недвижимости. Написание учебников.

7️⃣Сейчас я руководитель Подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и член Комитета ТПП по экономике недвижимости. Участвую в экспертизе НПА.

8️⃣В составе рабочей группы Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ по совершенствованию системы управления МКД.

9️⃣Медиатор и член Центра медиации Solis.

🔟Амбассадор бесконфликтной среды в ЖКХ. Практикую и обучаю #экологичному диалогу и #медиации в ЖКХ.

Факты: кем я на сегодня не являюсь☝️
⠀
🙅‍♀️ Не учредитель/не директор и не сотрудник жилищной организации, СРО или ассоциации. Сотрудничаю по приглашению в рамках проектной и образовательной работы.
⠀
🙅‍♀️ Не сотрудник журнала и справочной системы «Управление МКД». Но сотрудничаю как автор и спикер с 2010 года, обучилась инфостилю. Очень ценю общение с коллегами-редакторами ❤️
⠀
🙅‍♀️ Не сотрудник ТПП РФ и у меня нет там зарплаты )) (как выяснилось, это самый распространенный миф)

Руководство Подкомитетом ТПП РФ - это ценное участие и профессиональный интерес, даже где-то «одержимость» в хорошем смысле слова желанием содействовать улучшению нашей сферы. 🫶🏻 Все ученые немного одержимы 😜, у нас особый тип аналитического мышления и мотивации )) А еще это отличная возможность дискуссии с коллегами и точка профессионального роста.
⠀
📌 Чем я зарабатываю?

🔸 Курсы допобразования:
~ переподготовки,
~ повышения квалификации.

🔸 Семинары, вебинары.

🔸 Корпоративное обучение (индивидуальные программы).

🔸 Медиация и участие в переговорах.

🔸 Консалтинг:
~ экспертиза и подготовка юридических заключений/заключений специалиста по спорам в сфере недвижимости и ЖКХ,
~ процессуальных позиций,
~ комплаенс-аудит по своей компетенции,
~ консультации.
⠀
📌 Последние значимые кейсы:
1) Заключение специалиста по инвестконтракту при реконструкции и отселении 100% жителей МКД. Завершилось мирным урегулированием.
2) Заключение по спору в рамках ремонтных работ на объекте культурного наследия 1911 г.
3) Заключение о законности отчуждения нежилого помещения в условиях корпоративного конфликта.
*4) Досудебное урегулирование жилищного спора.

📌 Сейчас в работе интересные дела (позволяют увидеть пробельность нормативного регулирования и вывести решение проблемы на более высокий уровень):

1) по субсидиарной ответственности председателя правления ТСЖ;

2) правовой аудит деятельности по управлению в коттеджном посёлке, где создана Ассоциация собственников;

3) защита интересов собственников апартаментов в многофункциональном здании (офисно-деловом центре) в части прав на земельный участок.

Упрощение процедуры внесудебного банкротства 🤨

Минэкономразвития подготовило законопроект № 343127-8, который, по словам разработчиков, делает доступной процедуру внесудебного банкротства.

Вероятно останется без ответа вопрос: «Доступной для чего? Чтобы создать еще больше банкротов?

📌 Справочно! В России выдано кредитов на 27 триллионов рублей, закредитованность граждан выросла до 55%.

📍 Условия в зависимости от категории граждан:

🔘 Право воспользоваться процедурой внесудебного банкротства появится у граждан при условиях:

🔹принудительное взыскание идёт более 1 года (исполнительный лист направлялся (предъявлялся) для исполнения);
🔹единственный доход - пенсия и при этом отсутствует имущество, на которое можно обратить взыскание или пособие в связи с рождением и воспитанием ребёнка.

🔘 Также право на внесудебное банкротство можно реализовать, если принудительное взыскание идёт более 7 лет.

📍 Сокращение срока, по истечении которого гражданин вправе повторно инициировать внесудебное банкротство, с 10 до 5 лет.