Сусана Киракосян
1.21K subscribers
427 photos
141 videos
11 files
356 links
Экспертно о недвижимости и ЖКХ

Авторский канал канд.юрид.наук, доцента, медиатора, председателя Подкомитета ТПП РФ 🇷🇺 по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью
Download Telegram
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Форум межфилиальный теплосбытовой (Татэнерго, 17 мая 2024 года)

Какое чудесное завершение недели и моих путешествий по городам. 🫶 Из Калининграда направилась в столь полюбившуюся мне Казань на форум #Татэнерго.

В рамках форума состоялся тренинг. Это работа с энергичной, отзывчивой и заинтересованной аудиторией из моей стихии #ЖКХ❤️, прокачка коммуникативных навыков при ведении переговоров и навыков командообразования с соблюдением правил тайм-менеджмента.

Организаторам и слушателям от Татэнерго огромное спасибо за отличную совместную работу и теплый прием! 🤝 Каждый раз вдохновляюсь и личностно расту. Как это было в прошлом году (пост здесь).

#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Дистанционные сделки с недвижимостью

На одном из семинаров коллега Олеся Постевая (ЦИАН) поделилась полезной информацией:

🔹 Как, не выходя из дома, проверить объект недвижимости и продавца до сделки;
🔹 Как составить и заключить договор купли-продажи в электронной форме и подать пакет документов в Росреестр;
🔹 Какие основные ограничения, риски и возможные способы их минимизации.

❗️ Полное видео находится по ссылочке.

❗️ Подробности о самой программе повышения квалификации «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» можно узнать здесь ✔️

#Киракосян_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ближайшие мероприятия на этой неделе ⭐️

🌀23 мая - вебинар «Как перестроить работу с провайдерами в МКД». Организатор - Справочная система «Управление МКД». Ниже размещу подробности о вебинаре.

🌀 24 мая - конференция медиаторов «Коммуникативные инструменты медиатора». Организатор - Центр медиации “Solis”, площадка - НИУ ВШЭ. Мой доклад об ассертивном поведении в работе и личной жизни.

🙋‍♀️Немного о выбранной теме! Без ассертивности в переговорах и конфликтах никак! Особенно в #ЖКХ. Эту тему всегда поднимаю на семинарах и тренингах.

Но заметила, что очень часто юристы/переговорщики, практикующие жесткий и манипулятивный стиль переговоров, а также молодежь, подменяют ассертивность умением давать категоричный и жесткий отказ, «прогибать» свою позицию любой ценой. А порой явный эгоизм и хамство называют ассертивным выражением своих чувств и потребностей 🤚 Коллеги, особенно юристы и молодежь, это что угодно, но НЕ ассертивность. Это и обсудим в дружеской обстановке коллег-медиаторов и наших гостей. 🫶🏻

#Киракосян_медиация
#МедиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔔 23 мая в 11:00 встречаемся на вебинаре «Как перестроить работу с провайдерами в МКД»

Вместе с коллегами из Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью: главным редактором справочной системы «Управление МКД», членом нашего Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Анной Лежниной и с ПРОактивным директором управляющей организации и председателем Комитета по ЖКХ Кузбасской ТПП (г. Новокузнецк) Еленой Камневой на вебинаре для подписчиков системы «Управление МКД» обсудим:

✔️ что изменилось в доступе интернет-провайдеров в МКД и как изменения влияют на работу управляющих;

✔️ как действовать, если интернет-провайдер обратился за расторжением договора;

✔️ обсудим региональный опыт в выстраивании отношений УО с интернет-провайдерами в условиях меняющегося законодательства.

🙋‍♀️ От себя напомню, что Елена Камнева одна из немногих управляющих, кто заняла ПРОактивную позицию при подготовке заключения на законопроект (ныне закон) и проекта правил Минцифры. И это не все! Елена провела и проводит сейчас очень большую работу по выстраиванию взаимодействия с собственниками и операторами связи. Мы попросили Елену поделиться этим опытом! 🤝


#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В окончательном третьем чтении принят законопроект об усилении ответственности ресурсоснабжающих организаций за нарушение режима обеспечения населения коммунальными услугами⚡️

Небольшая видео-выдержка из доклада депутата Натальи Костенко о причинах дополнения ст. 7.23 КоАП РФ «Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами» специальным составом для РСО.

📌 Итоговые суммы штрафов согласно дополненному тексту ст. 7.23 КоАП РФ:

🔹 При первом нарушении штраф:
— для должностных лиц от 5 до 10 тыс. руб.,
для юрлиц от 30 до 50 тыс. рублей.

🔹 При повторном нарушении:
 — для должностных лиц от 10 до 30 тыс. рублей,
— для юридических лиц от 50 до 100 тыс. рублей.

#Киракосян_ЖКХ
Forwarded from Совет ЖКХ
Фоторепортаж 📸
22.05.2024, г. Москва

Заседание Рабочей группы при Комитете Государственной Думы по строительству и ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Конференция медиаторов Центра медиации «Solis» и наших друзей на тему коммуникативных и правовых инструментов медиатора завершилась 🌸

Новые знакомства, новые идеи и невероятное вдохновение! Темы невербальной коммуникации, рефрейминга, ассертивности, раппорта, техники вопросов в работе медиатора и многие другие. Интересно звучала тема медиации в уголовной сфере.

Отрадно, что среди очных участников были наши из #ЖКХ! Наталья, председатель ТСН (Ярославль), рада была встрече и общению 🤗 И до скорой встречи на курсе по сделкам с недвижимостью! 👋

#Киракосян_ЖКХ
#БесконфликтноеЖКХ
#МедиацияЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Отрывок выступления об ассертивном поведении в жизни и в работе медиатора в сфере недвижимости и ЖКХ 🌸

Конференция Центра медиации Solis


#Киракосян_ЖКХ
#медиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Моя коллега, Дарья Ждан-Пушкина, медиатор, руководитель Центра медиации “Solis”, юрист, практикующий в сфере коммерческого права и консалтинга для иностранных клиентов, осуществляет функции арбитра по коммерческим спорам.

👍 Дарья обратила важное внимание на специфику проявления ассертивности в переговорах на Западе и на Востоке. Привела примеры. Это, действительно, крайне важно!

🫶🏻 И также приятно было получить от моих коллег обратную связь касательно доклада!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Завтра, 27 мая, стартует обучение по программе «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» 💯

Я идейный вдохновитель и один из лекторов курса. 💁‍♀️ Все приглашённые лекторы просто бомба и профи! Сама буду их слушать!💥 Среди них специалисты по сопровождению сделок с различными видами недвижимости, включая международные сделки. Специалисты по дистанционным сделкам, по судебной работе, управляющие МКД и МФЗ. Также лектор, участвующий в законотворческом процессе. А еще специалист по уголовному праву для тех умельцев, которые «вышли» за рамки гражданского оборота 😉

А я осознала, что это уже четвертый образовательный продукт по недвижимости с моим участием. И везде добавляю много тем по жилой недвижимости + в этот курс добавила тему по медиации на рынке недвижимости.

Итак, мне есть, чем гордиться. На моем счету:

1️⃣ Запуск магистерской программы для юристов в сфере управления недвижимостью.

2️⃣ Онлайн-курс по недвижимости, который занял 1️⃣место в международном конкурсе Edtek Award OOC 2022.

3️⃣ Разработка игрового образовательного симулятора с получением патента! Симулятор сейчас применяется при обучении студентов одного из ведущих федеральных вузов - Финансового университета при Правительстве РФ. (И на нем смогут сыграть слушатели курса по сделкам с недвижимостью).

Ну и более 100 научных и практических трудов по недвижимости. В том числе учебники!

❗️А для всех, кто в последний момент все же решил присоединиться к программе 😉, информация вот здесь 🖇️

#Киракосян_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня стартовала программа по сделкам с недвижимостью!🥳

Хочу сказать, что волновалась и осталась в итоге очень довольна!

⭐️ С приветственным словом выступил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости и
руководитель Общественного совета при Росреестре Каньшин Александр Александрович.
Он рассказал о деятельности Совета и перспективных направлениях.

⭐️ А мы со слушателями разобрали вопросы:

* история формирования рынка недвижимости: от Свода законов Российской Империи к последним изменениям в ГК РФ, значение Концепции развития гражданского законодательства;

* структура рынка недвижимости, его субъекты и объекты;

* критерии недвижимости, о которых должен знать каждый специалист с примерами из судебной практики. И почему не стоит доверять на 💯 % отметке в ЕГРН;

* система прав на недвижимость: вещные и обязательственные права;

❗️ 30 мая слушателей ждёт встреча с президентом ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Горским Игорем. ✌️ Ну а на следующей неделе начнутся темы о правовых рисках, ограничениях прав и обременениях недвижимости, дистанционных сделках с потрясающим лектором - главным юристом «Айриэлтор» (ЦИАН), Советником гендиректора АО «Финансовая платформа» Олесей Постевой.

📌 А мне в тему дня с утра прилетели сразу два новых законопроекта по недвижимости на ОРВ, а также проект Стратегии развития Роскадастра! Обещала, что будем на семинарах разбирать все эти законодательные инициативы в живом режиме 👌

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔔 29 мая 2024 года в 14:00 заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства

Тема - «Экономика многоквартирного дома»

📍На повестке дня

Планируется обсудить:
вопросы оплаты за содержание жилых помещений, обеспечивающей оптимальные финансовые потребности содержания общего имущества МКД;
методологию формирования стоимости и определения размера платы за содержание жилого помещения, обеспечивающего надлежащее содержание МКД и безопасность проживания граждан.

📍 Видеотрансляция по ссылке: https://youtube.com/live/fBI2br2fNRo

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Статистика споров в ЖКХ⚡️

Каждые полгода обобщаю судебную практику и провожу аналитику в разрезе категории дел, чтобы понять «состояние» конфликтности в жилищной сфере и, разумеется, понять эффективность норм закона.

Коротко в цифрах:

📈
В 2023 году в суды поступило 28,3 млн дел. в рамках искового и приказного производства. ❗️Внимание! Это на 2,5 млн дел больше, чем в 2022 году.

Из 28,3 млн дел:
🔹 жилищные споры - 11 млн (11 039 473);
🔹 семейные споры - 1 млн;
🔹 споры о праве собственности на землю и землепользовании - 199 тыс.;
🔹трудовые споры - 129 тыс. и другие категории дел по убыванию.

🙄 Не надо быть аналитиком, чтобы заметить очевидное: наибольшее увеличение споров приходится на жилищную сферу!

Прирост превысил прошлый год на 263 197 дел. 😨 Мало?! Так это только по судам общей юрисдикции!

🔹 Целесообразно, на мой взгляд, рассмотреть динамику указанного показателя в разрезе категорий дел (округляю). Приведу один из ярких примеров (другие сможете прочитать в моей статье 😉):

Дела по оспариванию решений ОСС (ОСЧ) - 5379 дел 📈 (прошлый год - 4825). И это в условиях последних поправок по ОСС!

При этом, большая часть споров связана с выбором способа управления и вопросами утверждения размера платы! Добавились споры о пользовании общим имуществом. 🤦‍♀️ Чаще всего ссылаются на процедурные и содержательные нарушения закона, не так часто на нарушение компетенции. И очень часто звучат слова об отсутствии кворума и подделке. 🤷‍♀️

И снова цифры говорят о кризисном состоянии системы и глубокой ошибочности старых подходов в решении проблем. Но в нашей сфере упорно не хотят видеть статистику, исследования, в особенности научные и социологические, изучать комплексно и системно вопрос.

А если взять еще аналитику по Конституционному Суду и социологические исследования, то эти цифры и то, что за ними стоит из года в год подтверждают:

- несостоятельность
старых моделей регулирования сферы #ЖКХ (то есть «Ж» и «К»);

-отсутствие правовой определенности многих «написанных вслепую» норм ЖК РФ (яркие примеры: статус совета МКД и получаемого вознаграждения, который сейчас все дружно обсуждают; членство и нечленство в ТСЖ и статусы его органов управления…);

- отсутствие баланса в распределении прав и обязанностей (каждый раз, когда о нем начинаем говорить, происходит ровно наоборот);

- попытку навязать нерабочие инструменты. Например, принятие решений на все случаи жизни на ОСС. Возможно, что кто-то еще сомневается в неэффективности норм об ОСС и считает, что последние поправки побороли проблему подделок? Тогда рекомендую изучить правоприменительную практику…

💭 И еще! Есть основания полагать, что «предел прочности» судей по жилищным спорам приближается к максимуму, а качество правосудия стремится к минимуму. Это человеческий фактор.

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM