Видимо вопрос риелторов все же будут решать 🤔

📌 17 апреля - Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ проводит стратегическую сессию на тему «Рынок риэлторских услуг в России. Правовое регулирование деятельности и ответственность». Приглашены сенаторы, депутаты, Минюст, Минэк, Росреестр, экспертное сообщество.

✔️ С 2002 года пытаются решить вопрос регулирования деятельности посредников на рынке недвижимости…

Начиная с самого понятия «риЕлтор», «риЭлтор» или вовсе отказаться от этих понятий и использовать «брокер», «агент», «специалист по недвижимости». А когда-то в 2019 году был подготовлен Профстандарт «специалист по 2️⃣операциям с недвижимостью».

✔️ Мне довелось проводить экспертизу 2-х законопроектов.✌️И пока все крайне спорно. Такие же проблемы, как и везде, с отсутствием баланса интересов и ответственности участников сферы. Но там дисбаланс все же не в пользу клиента! Проблемы с терминологией и договорными конструкциями. Решается вопрос между лицензированием, саморегулированием и иной моделью регулирования деятельности.

😉 Ну а более подробнее о посредничестве на рынке недвижимости можно узнать на программе допобразования «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав», реализуемой Институтом финансовой грамотности Финансового университета при Правительстве совместно с ЦИАН и адвокатским бюро «БВМП».

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП

Статистика споров в ЖКХ⚡️

Каждые полгода обобщаю судебную практику и провожу аналитику в разрезе категории дел, чтобы понять «состояние» конфликтности в жилищной сфере и, разумеется, понять эффективность норм закона.

Коротко в цифрах:

📈 В 2023 году в суды поступило 28,3 млн дел. в рамках искового и приказного производства. ❗️Внимание! Это на 2,5 млн дел больше, чем в 2022 году.

Из 28,3 млн дел:
🔹 жилищные споры - 11 млн (11 039 473);
🔹 семейные споры - 1 млн;
🔹 споры о праве собственности на землю и землепользовании - 199 тыс.;
🔹трудовые споры - 129 тыс. и другие категории дел по убыванию.

🙄 Не надо быть аналитиком, чтобы заметить очевидное: наибольшее увеличение споров приходится на жилищную сферу!

Прирост превысил прошлый год на 263 197 дел. 😨 Мало?! Так это только по судам общей юрисдикции!

🔹 Целесообразно, на мой взгляд, рассмотреть динамику указанного показателя в разрезе категорий дел (округляю). Приведу один из ярких примеров (другие сможете прочитать в моей статье 😉):

Дела по оспариванию решений ОСС (ОСЧ) - 5379 дел 📈 (прошлый год - 4825). И это в условиях последних поправок по ОСС!

При этом, большая часть споров связана с выбором способа управления и вопросами утверждения размера платы! Добавились споры о пользовании общим имуществом. 🤦‍♀️ Чаще всего ссылаются на процедурные и содержательные нарушения закона, не так часто на нарушение компетенции. И очень часто звучат слова об отсутствии кворума и подделке. 🤷‍♀️

❌ И снова цифры говорят о кризисном состоянии системы и глубокой ошибочности старых подходов в решении проблем. Но в нашей сфере упорно не хотят видеть статистику, исследования, в особенности научные и социологические, изучать комплексно и системно вопрос.

А если взять еще аналитику по Конституционному Суду и социологические исследования, то эти цифры и то, что за ними стоит из года в год подтверждают:

- несостоятельность старых моделей регулирования сферы #ЖКХ (то есть «Ж» и «К»);

-отсутствие правовой определенности многих «написанных вслепую» норм ЖК РФ (яркие примеры: статус совета МКД и получаемого вознаграждения, который сейчас все дружно обсуждают; членство и нечленство в ТСЖ и статусы его органов управления…);

- отсутствие баланса в распределении прав и обязанностей (каждый раз, когда о нем начинаем говорить, происходит ровно наоборот);

- попытку навязать нерабочие инструменты. Например, принятие решений на все случаи жизни на ОСС. Возможно, что кто-то еще сомневается в неэффективности норм об ОСС и считает, что последние поправки побороли проблему подделок? Тогда рекомендую изучить правоприменительную практику…

💭 И еще! Есть основания полагать, что «предел прочности» судей по жилищным спорам приближается к максимуму, а качество правосудия стремится к минимуму. Это человеческий фактор.

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП

Базой в эффективной защите клиентов в сфере недвижимости является наличие твердой теоретической основы 👍

Именно с этой реплики начал свое выступление особый лектор программы «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» @andrew_bezhan Андрей Бежан.

🔹Признаюсь, у меня, как автора программы, была полная свобода действий в выборе лекторов кроме меня ))😉 А потому было много классных лекторов (писала об этом!). И знала, что специалистам по недвижимости точно нужны юристы-практики! Их много! Но лишь единицы обладают прочной теоретической основой и методологией. Таким лектором по теме «Способы защиты прав на недвижимость и порядок разрешения споров» мог быть только Андрей Бежан.

🥇 Андрей Бежан, 20 лет практики работы в российских и международных консалтинговых компаниях, руководство юрфирмами. А сейчас управляющий партнер адвокатского бюро «БВМП», канд. юрид. наук, входит в рейтинг ведущих специалистов по банкротству по версии газеты «Коммерсантъ».

💡 Андрей, будучи практиком высшей категории, всегда студентам и слушателям доказывает ценность теоретической основы на примере реальных кейсов.

👏 Андрей разработчик уникальной методики моделирования спорных правоотношений! ⭐️ Да, юристы-аналитики и судебники должны использовать метод #моделирования для помощи клиентам. Сколько слушаю, столько и учусь у Андрея Бежана!

💎 Это, действительно, мой учитель в проведении правовых экспертиз и подготовке юридических заключений. 👍Благодаря Андрею в Финансовом университете при Правительстве РФ для заказчиков я готовила крутые заключения. За это получила особую благодарность от доктора юридических наук, бывшего советника Генпрокурора Тамаева Р.С. Такое признание очень ценно! 🙏

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_БВМП
#Бежан_БВМП

Сегодня проходит VIII Всероссийский юридический форум «Вопросы правового регулирования и защиты гражданских прав участников имущественного оборота» 🌟

Форум начался с оценки состояния правовой системы и законотворческой деятельности. Ниже приведу некоторые тезисы выступления.

💭 Дмитрий Першеев (СПС «Гарант»):

➖ Количество принимаемых законов растет год за годом! Абсолютный рекорд с момента принятия Конституции пришелся на 2023 год. 686 законов! ⚡️

Но на 2024 год есть предпосылки стать лидером по количеству законов. Уже на весеннюю сессию принят 331 закон.

➖ Более 90% это внесение изменений в ФЗ, а не новые законы.

❓ Какие последствия у такой законотворческой активности?
- правовая система стала нестабильной;
- сложности судебной практики.

🤖 Искусственный интеллект: что это? Это поисковая система, хорошо выполняет технические задачи, классифицирует, переводит, компилирует, ищет по размытым запросам.

Но создавать новое знание ИИ не может! 💯 И он не может дать разъяснения к новым нормам права, которые регулярно принимаются. Как поступает ИИ? Действует по алгоритму, чего больше, то и верно. А значит, если в сети больше некорректных (мягко говоря!) позиций, это и повторит ИИ.

Выступающий сделал вывод, что в настоящее время ИИ не может заменить собой юристов! 😉 Но то ли еще будет!

📕 Конечно, Гражданский кодекс по сравнению с другими кодексами назван самым стабильным! Это отмечали все выступающие, среди которых разработчики ГК РФ, члены Совета при Президенте по кодификации и совершенствование гражданского законодательства. Хотя не обошлось без критики, ведь и в этот закон вмешались «неведомые» силы, несведущие в области права ))


#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_БВМП
#частноеправо

Председатель правления ТСН поделилась практикой выстраивания отношений с новыми собственниками при продаже жилья 👌

Знаю Наталью Каткову
не только как управленца в жилищной сфере, но и очень открытого и креативного человека, любознательного с развитыми коммуникативными навыками. Часто слышу интересные кейсы. Наталья, поздравляю 👏 с победой в конкурсе ЖКХ Ньюс и делюсь вашими кейсами по двум номинациям:

🪑 "Содержание, ремонт, благоустройство" с материалом «Механизированная уборка снега в МКД: проблемы и решения. Опыт от ТСН «Московский квартал».

🤝 «Взаимодействие УО с собственниками» с материалом
«Знакомство ТСН с новыми собственниками (алгоритм, образцы документов, польза)».

☝️Когда представитель управляющей организации (ТСН) участвует в процедуре приемки-передачи квартиры, дает вводный инструктаж по дому, формирует доверительные отношения, появляются плюсы для всех участников: продавца, покупателя и управляющего домом.

📌 Это полезно как с точки зрения проверки чистоты сделки с недвижимостью (#Дью дилидженс), так и для получения сведений о новом собственнике! И это реальный опыт! 👍
Напомню, что система #Дью дилидженс не завершается проверкой рисков по субъекту и объекту - квартире. Требует внимания оценка рисков по МКД, управляющей организации, соседским отношениям и т.д. Обо всем этом рассказываю и показываю выработанную мной методологию проверки на курсе «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав». И на первом потоке как раз делились кейсами Натальи 👌 и другими успешными практиками проверки чистоты сделки с недвижимостью.


#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП

Рынок недвижимости требует особых знаний, осторожности и внимательности для того, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасность сделки 🌆

📌 Регистрируйтесь на бесплатные мастер-классы от экспертов сферы недвижимости! Это актуальная информация специалистов-практиков.

🔔 10 октября в 15.00 - мастер-класс «Как избежать рисков при покупке недвижимости на вторичном рынке?»

Ведущий: Постевая Олеся Владимировна, главный юрист ООО «Айриэлтор» (ЦИАН), советник гендиректора АО «Финансовая платформа».

🔔 18 октября в 11.00 - Дискуссионный клуб на тему «Судьба единственного жилья и риски его изъятия».

Участники дискуссии:

Киракосян Сусана Арсеновна - к.ю.н, доцент, советник практики по недвижимости АБ «БВМП», зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и член Комитета по экономике недвижимости.

Бежан Андрей Викторович - к.ю.н., управляющий партнер адвокатского бюро г. Москвы «БВМП», член Комитета ТПП РФ по экономике недвижимости.

Палин Дмитрий Александрович - к.э.н., адвокат, советник практики по банкротству АБ «БВМП», опыт сопровождения банкротства ресурсоснабжающих организаций.

🔖 Расписание и регистрация по ссылке: http://www.fa.ru/org/science/ifg/News/2024-08-26-newseminar.aspx


#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_БВМП
#сделки #недвижимость