Дополнительные 👆программы льготной семейной ипотеки запустят с 1 июля текущего года, сказал Президент.

#ПМЭФ

💬Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков про судьбу льготной ипотеки и не только

Про льготную ипотеку под 8% (ГП2020)

«Судьба массовой льготной ипотеки уже не обсуждается, поскольку она решена».

«Люди, кстати, от этого в конечном итоге выиграют, поскольку цены, по крайней мере, не будут расти таким же быстрыми темпами, как в предыдущие годы. Жилье будет более доступно массовому покупателю»

Про семейную ипотеку

«Пока идут дискуссии, но и тема про 12% действительно обсуждается. Но есть и противники у такой позиции из-за того, что 12% – уже высокая ставка. Есть и другие варианты – 8%, 10%. Поэтому рано утверждать, что будет непременно 12%. Всё зависит от возможностей бюджета, поскольку из него выделяются деньги на субсидирование процентной ставки, и лоббистских возможностей тех, кто утверждает, что 12% не стимулирует рождаемость, так как кредиты под такую ставку будут не востребованы».

Моя личная позиция – мы прежде всего должны стимулировать высокую рождаемость, чтобы в семьях было по трое и более детей. Поддержка должна оказываться и семьям, где детей меньше, но не такая активная. Поэтому позиция Минфина по 12% мне понятна, допускаю, что она будет поддерживаться».

Из серии Подсказали

Вопрос:  Некоторые эксперты нам говорили, что как раз наоборот — именно 12% будут стимулировать рождаемость, чтобы, родив еще одного ребенка, перейти на 6%...

Ответ господина Аксакова: "Кстати, такой аргумент не слышал, буду его использовать".

Жилищные вклады

"В первом чтении законопроект уже принят, мы рассчитываем, что если не в весеннюю сессию, то в осеннюю, примем. И со следующего года механизм точно начнет работать, а, может быть, допускаю, что и раньше. Если сможем активно поработать, то уже в июле реально принять проект во втором и третьем чтениях".

На вопрос про то, чем такие вклады лучше обычных депутат ответил так: «Самое важное отличие, что такие вклады будут застрахованы не на 1,4 млн, как обычные, а на 10 млн рублей». Остальные меры стимулирования могут быть проработаны позже подзаконными актами.

#семейнаяипотека #госпрограммы #мнение #ипотека

Но 6% точно останется для тех, кого уже ранее перечислил Президент... Мы так думаем.

Т.е.
1️⃣ семьи с ребенком до 6 лет везде,
2️⃣ семьи с двумя детьми вне зависмости от их возраста, но хотя бы один должен быть несовершеннолетним, но только в малых городах и регионах с низким объёмом строительства (последнее не очень понятно, какие точно будут критерии),
3️⃣ кто строит дом везде (тут не понятно по детям и их возрасту, и по тексту есть упоминание многодетных).

Добавляйте или поправляйте, если что не так

🤓Покупатели элитного жилья в глубинке России пакуют чемоданы семьями.

«Президент заявил о возможном переносе головных структур крупнейших госкорпораций в регионы», — сообщает ТАСС.

Федеральные застройщики уже побежали перепиливать концепции и квартирографию.
🔺Треугольный метр

Первый зампред комитета ГД по ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР) предложил увеличить максимальную сумму кредита по семейной ипотеке для всех регионов при покупке квартиры площадью более 60 кв м до 18 млн рублей @ria_realty

***Просто посчитали: при кредите 18 млн со ставкой 6% на 30 лет платеж будет ~108 тыс руб.

#семейнаяипотека

Просто КРИК души от РИА Недвижимость 👇

ХУСНУЛЛИН НА ПМЭФ: НАДЕЕМСЯ, ЧТО РЯД ЗАСТРОЙЩИКОВ ПЕРЕОРИЕНТИРУЕТСЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В МАЛЫХ ГОРОДАХ ПОСЛЕ ПОДДЕРЖКИ ТАМ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ. @ria_realty

ЦБ рассматривал помимо сохранения ставки ее повышение вплоть до 18%, заявила Набиуллина.

📆 Новости ипотеки за неделю 3-7 июня. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Глава Банка России Эльвира Набиуллина: "Кто берет кредиты? Всегда оптимисты"

🔘ПРО БАНКИ:

Банк Центр-инвест запустил для многодетных спец программу со скидкой -1% к ставкам по базовым программам. А ВТБ заявил о готовности с 1 июля внедрить для многодетных стандартные программы без ПВ.

ВБРР возобновил семейную ипотеку.

АБ Россия возобновил ГП2020 и ИТ-ипотеку.

Повысили на этой неделе рыночные ставки - ВТБ, Сбербанк, Совкомбанк, Газпромбанк, Банк Санкт-Петербург и Альфа-банк. Заявили, что повысят ставки на след неделе - Ак Барс банк, МКБ и ПСБ.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
Уже не актуально….Все слишком быстро меняется

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Президент предложил добавить семейную ипотеку под 6% в малых городах и регионах с низким объёмом строительства для семей с двумя детьми независимо от их возраста и на строительство дома
➖Про отметку об использовании маткапитала в ЕГРН (снова. идея. но все ждут законопроект)
➖Про повышение порога остатка долга, когда нельзя обращать взыскание на залог, с 5% до 15% (обсуждение пока идет в СПБ)
➖Про упрощение внесудебного банкротства. Это про упрощение процедур с документами (законопроект)
➖Про единый реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий (снова. идея)
➖Про 450000 на погашение ипотеки многодетным (законопроект одобрил СФ)
➖Про самостоятельную продажу заложенного жилья (законопроект одобрил СФ)
➖Про то, чтобы дать право регионам создавать ипотечный агентства для реализации региональных программ (идея от СФ)

▪️Другие новости:
🟢 ЦБ РФ оставил ключевую ставку на прежнем уровне 16%
➖Банки готовят пилотные проекты по объединению счетов разных банков в приложении одного из банков (скоро, наверное, в любом банке можно будет увидеть свои счета, открытые в другом банке, и оперировать ими). Подробнее тут
➖Тинькофф банк теперь Т-банк.

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков (будут на след неделе, все быстро меняется).

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

Минфин с 1 июля может увеличить уровень возмещения банкам за выдачу льготной ипотеки. Т.е. банкам должно стать выгоднее выдавать льготные кредиты и без субсидирования от застройщиков, которое многие банки запросили с начала этого года.

Речь идет о надбавке, которая применяется для расчета объема компенсации недополученных банками доходов за выдачу ипотечных кредитов с господдержкой.

Сейчас возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 п.п, и ставкой по льготной программе. С 2024 года эта надбавка сократилась с 2 до 1,5 п.п. Это сделало льготную ипотеку нерентабельной для банков.

Сейчас размер возмещения хотят увеличить с 1,5 п.п. до прежних 2 п.п.

💬Елизавета Данилова, директор Департамента финансовой стабильности, про первоначальный взнос по ипотеке:

«Как регулятор мы не устанавливаем размер первоначального взноса по ипотеке, это делают сами банки. Мы можем использовать для ограничения рисков в ипотеке только макропруденциальные надбавки. Сейчас они более жёсткие для кредитов с низким первоначальным взносом, и чем меньше взнос, тем больше надбавка. Это связано с тем, что такие кредиты более рискованные как для заёмщиков, так и для банков. Пока мы не приняли меры, во многом именно за счёт таких кредитов в прошлом году так быстро росла ипотека — их доля в выдачах превышала 50 %.

Конечно, это вызвало наше беспокойство. Чем меньше первоначальный взнос, тем больше кредит, и риски его невыплаты возрастают.

Кроме того, первоначальный взнос — это важный показатель способности заёмщика накапливать средства и в будущем выплачивать кредит.

Поэтому с 1 октября 2023 года мы установили повышенные надбавки по кредитам с низким взносом. При этом максимальные надбавки установлены по кредитам на новостройки.

Это связано с особыми рисками для банков и заёмщиков.

Цена на новостройки в среднем по РФ в I квартале 2024 года была на 55% выше, чем на вторичном рынке, по данным Росстата, и на 45 % — по данным "Домклик". Разрыв возник в условиях распространения массовой льготной ипотеки. До 2020 года разница в ценах составляла всего 10%.

Сейчас, если заёмщику или банку понадобится продать ипотечное жильё в новом доме, они столкнутся с потерями из-за разницы в ценах.

То есть можно говорить о завышении цен на первичном рынке и о том, что обеспеченность кредита залогом в реальности ниже».

#ипотека #мнение #цбрф